ব্যাংকে মর্টগেজকৃত জমি বায়না বা ক্রয় করা কি যুক্তিযুক্ত ?

#Bangladesh
জমি ক্রয়ের পূর্বে ও পরে করণীয়
জমি ক্রয় কালে ক্রেতাদেরকে কী কী সাবধানতা অবলম্বন করতে হবে তা তুলে ধরা হলোঃ
১। জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাৎ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করতে হবে। ২। জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ জানতে হবে। ৩। প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস পর্চা দেখতে হবে। ৪। বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে ভূমির মালিক হয়ে থাকলে তার ক্রয় দলিল বা ভায়া দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত হতে হবে। ৫। বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান বিক্রেতা বা তিনি যার মাধ্যমে প্রাপ্ত তার নামে অস্তিত্ব (যোগসূত্র) মিলিয়ে দেখতে হবে। ৬। জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার কাছে রক্ষিত মাঠ পর্চা যাচাই করে দেখতে হবে। ৭। বিক্রেতার কাছ থেকে সংগৃহীত দলিল সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস/জেলা রেজিস্ট্রার রেকর্ড রুম হতে যাচাই করে দেখতে হবে। ৮। খতিয়ান/পর্চা/মৌজা ম্যাপ ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস/জেলা প্রশাসকের রেকর্ড রুম হতে যাচাই করে দেখতে হবে। ৯। হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ আছে কি না দেখতে হবে। ১০। প্রস্তাবিত সম্পত্তির দখল বিক্রেতার আছে কি না। সম্পত্তিতে বিক্রেতার দখল না থাকলে সে জমি ক্রয় করা উচিত হবে না। ১১। ওয়ারিশি জমি কিনতে চাইলে, ঐ সম্পত্তিতে মোট কতজন ওয়ারিশ আছে তা খোজ নিয়ে দেখুন। আপনি যে ওয়ারিশের নিকট থেকে কিনবেন, তার ততটুকু বিক্রয়ের অধিকার আছে কিনা যাচাই করুন। ১২। সম্পত্তিটি খাস কিংবা সরকারী কিনা যাচাই করুন। সরকারী বা খাস সম্পত্তি বিধিবহির্ভূত ভাবে ক্রয়-বিক্রয় শাস্তিযোগ্য অপরাধ। ১৩। অন্য কোন পক্ষের সাথে বিক্রয় চুক্তি বা বায়না পত্র রেজিস্ট্রি করা আছে কি না তা যাচাই করুন। ১৪। ব্যাংক বা কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠানের নিকট দায়বদ্ধ কি না তা যাচাই করুন। ১৫। জমি বিক্রয়ের জন্য অ্যাটর্নি নিয়োগ করা আছে কিনা তা যাচাই করুন। অ্যাটর্নি নিয়োগ করা থাকলে অ্যাটর্নি ছাড়া মূল মালিকের সম্পাদন গ্রহণযোগ্য নয়। ১৬। জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা চলছে কিনা যাচাই করুন। মামলাভুক্ত জমি কেনা উচিত নয়।
জমি ক্রয়ের পরে ক্রেতা বা মালিকের করণীয়ঃ
১। জমি রেজিস্ট্রি করার পর ক্রয়কৃত জমির দখল, সীমানা নির্ধারণ এবং জমি ব্যবহার তথা চাষাবাদ বা বাড়ীঘর নির্মাণ করা। ২। রেজিস্ট্রি অফিস হতে মূল দলিল গ্রহন করা। মূল দলিল প্রাপ্তিতে বিলম্ব হলে দলিলের সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করা। ৩। মিউটেশন/নামজারী করার জন্য সহকারী কমিশনার (ভূমি) এর অফিসে দলিলের সত্যায়িত কপিসহ নির্ধারিত ফরমে আবেদন করে মিউটেশন/নামজারী করানোর ব্যবস্থা করা। ৪। নিয়মিত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ না করা হলে জমি নিলাম হয়ে যেতে পারে। ৫। ভালোভাবে জমির সীমানা চিহ্নিত করে না রাখলে অন্যেরা অনধিকার প্রবেশ করার সুযোগ পাবে।

[@d.cnahidsatkhira1296]

ধন্যবাদ, অনেক উপকার হয়েছে।

[@omerfaruk20]

ধন্যবাদ। সময়োপযোগী এবং গুরুত্বপূর্ণ আলোচনা।

[@user-ys8nn6jg5y]

অনেক অনেক ধন্যবাদ ভাই❤❤

[@La--tv]

আপনাকে অনেক ধন্যবাদ ভাই। ❤

[@shamsulislam5509]

আপনি এতো সুন্দর স্পষ্ট করে বলেছেন। এজন্য আপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ।

[@landlawproblemnsolutionBD]

ধন্যবাদ

[@mhommadashrafakanda8300]

ভাই_ ওয়ারর্কিং পর্চা নিয়ে ভিডিও বানাবেন_ ধন্যবাদ কুয়েত প্রবাসী 🇧🇩❤

[@crazinessunlimited9829]

ভাই জমি কেনার সময় জানা ছিল না ব্যাংকে দায়বদ্ধ। এখন বায়না করার পর ব্যাংক নিজের নোটিশ লাগিয়েছে। আর মালিক পলাতক।এখন কি করা জেতে পারে।

[@arifhasan4157]

bank bondhok jomi kroy korar por janle ki korte hobe

[@user-qb7eg2pi8n]

Bank er kase mortgage kora jomi heba dolil kora jabe ki?

[@mamunhowlader191]

partial redemption করে জমি কেনা যায়?

[@hasiburalam6747]

ভাই প্লিজ প্লিজ ভাই আপনাকে আমার বিশেষ প্রয়োজন। কিভাবে আপনার সাথে কথা বলা যাবে প্লিজ জানাবেন ❤️❤️

[@salehjangir8694]

ব্যাংকের মর্টগেজি মামলাকৃত জমি ব্য্যাংক থেকে কিভাবে কেনা যায়?কেনার মাধ্যম কি?কিভাবে নেয়া যাই?

[@nutanbawali5406]

ভাইয়া মরকেচ থাকা অবস্থায় কি জমি দান করা যাবে কি না?

[@arshifatema6561]

জমি মরগেজ আছে কিনা তা কিভাবে বুঝবো

[@ashrafulalom9858]

আসসালামু আলাইকুম আমার একটি বিষয় জানার ছিল। আমি ব্যাবসায়িক লোনের জন্য ব্যাংকের কাছে মরগেজ রাখতে চাই।লোনের তুলনায় আমার সম্পত্তির ভ্যালু ১০ গুন। আমার জমির পরিমাণ ৮ শতাংশ। জমিটি এক দাগে এক মালিকের। আমি কি এখান থেকে ৩ শতাংশ মরগেজ রেখে লোন নিতে পারব?(যেহেতু আমার লোনের পরিমানের তুলনায় সম্পত্তির মূল্য অনেক বেশি) জানাবেন।

[@landlawproblemnsolutionBD]

মনে হয় পারবেন। তবে এটি ব্যংকের সাথে আলাপ করুন

[@user-of6rk6xe7n]

Banker taka judi je kinbe she daivar nei tahole ki tader kajtheke dolil korajabe

[@mirmehedihasan6035]

আমার প্রশ্ন হলো সার,,বাংলাদেশ সড়ক জনপথের যে জমিগুলো সেগুলো কি সরকারের ক্রয় করা জমি?আর যদি হয় তাহলে কোন দলিলের মাধ্যমে কিনলো? তাহলে সেই দলিল টি কোথায় পাবো বা কিভাবে জানবো? দয়া করে উত্তর দিবেন।

[@kazidarussalamanik6635]

দাগের জমির শরিক ৪ জন। এর মধ্যে ১ জন যদি তার মর্টগেজ রাখে তবে অন্য মালিকদের থেকে জমির অংশ কেনা যাবে কি

[@polister298]

ভাই আপনাকে ধন্যবাদ আমার একটা প্রশন বাড়ি ব্যাংকে বনদক রাখা বাইনা কিত মালিক ব্যাংক থেকে টাকা দিয়ে আনতে পারবে কি

[@landlawproblemnsolutionBD]

বায়না দলিলে মালিকানা হস্তান্তর হয় না। তবে ন্যায়ত এবং আইনত বায়নাচুক্তি করা হলে তা মর্টগেজ করা যাবে না।

[@md.ramjanali1471]

ব্যাংকে মর্টগেজ কৃত সম পরিমান এবং সমমূল্যের সম্পত্তি শুধু রেকর্ড সংশোধন পূর্বক প্রতিবেশীর সাথে বিনিময় করা যায় কি?

[@srabonkhan8360]

স্যার আমার একটা প্রশ্ন, ব্যাংকে মর্টগেজ থাকা অবস্থায় হেবা রেজিষ্ট্রেশন করছি এখন ব্যাংকের টাকা পরিশোধ করে দিছি এবং ব্যাংক আমাদের পূর্ন রায় জমি রেজিষ্ট্রেশন করে দিছে। এখন কি আমার মর্টগেজ থাকা অবস্থায় যে হেবা রেজিষ্ট্রেশন করা হইছিল তা কি ঠিক থাকবে না কি বাতিল হয়ে যাবে। দয়া করে জানাবেন স্যার।

[@landlawproblemnsolutionBD]

ঠিকই থাকবে

[@Bangla_channel4745]

টাকা পরিশোধ করার। আগে হেবা করছেন। পরে টাকা পরিশোধ করা হইছে। সেই দলিল কি ভাবে বৈধ হবে। আপনার কথায় তো বাতিল হয়ে যাবে।

[@rahamanmediacoxs979]

সে ক্ষেত্রে আমাদের কি করার আছে?

[@mdraselahsan3426]

ব্যাংকের মর্গেজ করা জমি jomir malik mara gesen. bank loan waris shodh korte chay. kicu waris k faki diye onno waris boidho vabe niye nite parbe kina. aktu janaben

[@amarbangladesh7464]

সবার মতামত লাগবে লিখিত বাবে

[@faruksteelking2075]

ব্যাংকে লোন থাকা অবস্থায় কি ঐ মরগেজ রাখা জমি কি বিক্রি করা যায় কি না।যদি ও বিক্রি করা হয় তবে কেতার দলিলের জোর কত টুকু

[@salehjangir8694]

আমার ও জানা দরকার

[@rishmavlogcook6286]

ভাই আমি একটা জমি কিনব জমিটা ব্যাংকের থেকে সি সি লোন নেওয়া আছে। মালিক বলেছে লোনের টাকা আগে দিয়ে জমি দলিল করতে। আমার প্রশ্ন হচ্ছে লোন পরিশোধ করার পর যদি দলিল করে না দেয়।এমন কোন নিয়ম আছে যে আমার টাকা মাইর যাবেনা।জানালে উপকৃত হব please

[@mdrashad9417]

Bankr jomi besa Jai abong kena Jai tobe mongro jange hoy

[@isratbristy3692]

বন্ধকি জমি না জেনে উক্ত বন্ধকি জমিটি ক্রয় করা হলে এই জমির খারিজ/খাজনা কর পরিশোধ করা যাবে? এই জমি বাংকের হয়ে যাবে? এই বন্ধকি জমি ক্রয় করে দলিল,খারিজ করে খাজনা পরিশোধ করা হয়েছে বর্তমানে।

[@realme-pi7ks]

ভাইয়া জমির লোন যে শোধ করছি কাগজ পত্র এখন কি ভাবে পাবো জানাবেন প্লিজ প্লিজ

[@realme-pi7ks]

ভাইয়া ব‍্যাংকে টাকা কোঠের মধ‍্যোমে দিয়েছি দিয়ে শোধ করছি এখন কাগজ তুলবো কি ভাবে।

[@rafiqulislam2993]

আপনাকে ভুমি আইনে কি আছে তার ধারা বা অর্থ আইনে কি আছে তা উল্লেখ করা দরকার ছিল রেফারেন্স না দিলে এটা ক্লেয়ার হওয়া গেল না

[@homayracookblok3082]

প্লিজ ভাইয়া আপনি আমাকে জানাবেন ব্যাংক থেকে কি জমি কেনা হয় বা ব্যাংকের কাছে কি কোন জমি বিক্রি করা যায়

[@landlawproblemnsolutionBD]

যখন কারো লোন পরিশোধ করতে অপারগ হয় তখন ব্যংক জমিটি আদালতের মাধ্যমে এবং মর্টগেজ দলিলের মাধ্যমে দলিল করে নেন। সেক্ষেত্রে ব্যাংক বিক্রি করতে পারে। সেহেতু জমির মালিক তখন ব্যংক। টাকা ব্যংক কে দেবেন, অন্য কাউকে টাকা দেবেন না

[@mohammadronytarafder9193]

১।যদি কোন বাসা/ঘর,কোন ব্যাক্তির নিকট মর্টগেজ দেওয়া থাকে তাহলে কি ঐ জায়গা অন্য জায়গায় বিক্রি করা যায়??? ২।কোন ব্যাক্তি কি বাসা মর্টগেজ/বন্ধক নিতে পারে???? ৩।যদি ব্যক্তি বন্ধক নিতে পারে তাহলে সঠিক প্রক্রিয়া কি? অগ্রীম ধন্যবাদ।

[@aktv758]

ভাই আমারও একই প্রশ্ন ,আপনি কি উত্তর পেয়েছেন কারো কাছ থেকে?

[@bikashmondalandrohit7361]

লোন আছে কিনা বুঝব কীভাবে

[@user-hg3zd6qy9e]

ওই জমি দিয়ে ব্যাংকে টাকা তুলেছে কিন্তু যে ক্রেতা সে জানে না কিন্তু পরবর্তী সময়ে ব্যাংক বলল ওই জমি দিয়ে লোন তুলেছে যে উনার কি অবস্থা হবে উনার এখন কি হবে

[@hihk7849]

আমার বাবা বিদেশ আছে. আমি লোন পরিশোধ করছি. তাহলে কি ব্যাংক আমাদের দলিল ফেরত দিবেনা. দযা করে উত্তর দিবেন

[@landlawproblemnsolutionBD]

দেবে।

[@muktarhossan1991]

ভাই দয়া করে বলবেন একজনের সাথে এওয়াজ বদল দলিল করছি আমার জমিন তাকে দিছি ৫ শতাংশ আর ওনার জমি ১৭ শতাংশ থেকে আমাকে ১১ শতাংশ দিছে আমি খারিজ কি খাজনা দিছি আর আমার ৫ শতাংশ সে তার ভাই কে দলিল করে দেয় তার ভাই ও খারিজ করে এখন বলে সে জমি বাংকে বন্ধক আছে জমি তাদের ৩ ভাইয়ের ৩৯ শতাংশ দুই ভাইয়ের ১১ করে ১৭ শতাংশ আমার কি সমস্যা হবে ভাই আমি অনেক বছর দরে কষ্ট করে টাকা কামাই করে জমি কিনলাম সেই জমি এওয়াজ কি করতে পারি

[@landlawproblemnsolutionBD]

বিস্তারিত বলতে হবে

[@muktarhossan1991]

@@landlawproblemnsolutionBD ওনাদের তিন ভাইয়ের ৩৯ শতাংশ ওনার ১৭ শতাংশ এখন বলে ৩৯ শতাংশ ব্যাংকে আছে ওনার ১৭ থেকে ১১ আমাকে দিছে ৬ আছে আর ওনার দুই ভাইয়ের ১১ করে ২২ আছে এখন বলে ব্যাংকে আছে আবার আমাকে হয়রানি করে আমার কি করবো

[@muktarhossan1991]

@@landlawproblemnsolutionBD ব্যাংক আমাকে কিছু বলেনা জার সাথে এওয়াজ বদল দলিল করছি সে ঝামেলা করে আর আমার জমিন সে তার ভাই কে দলিল করে দিছে এখন এই এওয়াজ বদল দলিল কি সমস্যা হবে ভাই

[@user-ri1wb1hp4v]

আমি তো জানিনা যে লোন ছিলো এখন কিনেনিছি এখন কী হবে।

[@realme-pi7ks]

সেম কিন্তু শোধ করেছি এখন কাগজ হাতে পাইনি কি ভাবে পাবো

[@rahamanmediacoxs979]

ভাই আপনাকে ধ্যবাদ, একটা প্রশ্ন জানতে চাইলাম, আমার মায়ের বিয়ে হওয়ার সময় বাবা স্বর্ণের পরিবর্তে আমার মাকে দাদি ৪০ শতক জায়গা দিয়ে দেয়, লিখিত ভাবে স্ট্যাম্পে লিখে দিয়ে সই স্বাক্ষর করে দেয়, কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত দাদি জমিটি রেজিস্ট্রি করেদেবে এমন সময়ে গুরুতর অসুস্ত হয়ে সে মারা যায়, আর কিছু করা হয়নি, দাদা দাদির মোট জমি যখন মারা যায়, তখন তারা এক ভাই, তিন বোনের নামে রেকর্ড হয়ে যায় পুরা জায়গাটি , আমার বাবা আর তিন বোনের নামে, তারা তাদের ওয়রিশমুলে রেকর্ড কৃত জায়গা পুরা দাবি করছে, আমার মেইন কথা হলো আমার মাকে যে লিখিত ভাবে ৪০ শতক জায়গা দিযেছিলো স্বর্ণের পরিবর্তে সে জায়গাটি পাওয়ার বা চাওয়ার কোন উপায় আছে কিনা? যদি সমাধান দিতে আপনার একজন নিযমিত ভিউয়ার হিসাবে কৃতঙ্গ থাকতাম।

[@landlawproblemnsolutionBD]

দলিলটি কে হেবা? আপনার মাকে যখন আপনার দাদি লিখে দেন তখন হেবা রেজি করা বাধ্যতামূলেক ছিলনা। কাজেই পাওয়ার সম্ভাবনাই বেশি।

[@rahamanmediacoxs979]

ভাইয়া হেবা কিনা জানিনা, বিগত ৩৫ বছর হবে আমার মাযের বিয়ে হয়েছে।

[@rahamanmediacoxs979]

যদি তারা বিচারের বা স্বাক্ষীর কারও কথা না মানে বা সামজিক বৈঠকে সমাধান না হলে আমাদের আইনগত ভাবে কি করতে হবে কোথায় যেতে হব৷?

[@rahamanmediacoxs979]

@@landlawproblemnsolutionBD ভাইয়া একটু জানাইযেন বিষয়টা

[@rahamanmediacoxs979]

@@landlawproblemnsolutionBD যদিও স্বর্ণের বিনিময়ে দিযেছিলো জমিটি সেহেতু হেবা হবে কিনা, সে সময়ে হেবা রেজিস্ট্রি না হলে জায়গাটা পাবো কিনা।

[@muktadirnahin5943]

ভাই কি এডভোকেট ?

[@landlawproblemnsolutionBD]

না ভাই

[@healtylifeandstile5283]

লোন নেওয়া জমি কিনলে কি হবে তার কি মালিকানা পাওয়া যাবে

[@mdrashad9417]

Jabe

[@santuroy1867]

আমার ব্যাঙকে মডগেজ ডিড করা ছিল । ব্যাংক ঝন শোধ হয়ে যাওয়ার পর সেই জমি ফিরিয়ে পাওয়ার জন্য কি নতুনভাবে দলিল করতে হবে ??????

[@landlawproblemnsolutionBD]

ব্যাংক একটা নিদাবী দলিল করে দেবে

[@santuroy1867]

@@landlawproblemnsolutionBD Ora bolcha just akta letter kora daba Amy muhuri Ka dia korta hoba

[@MadhuMadhu-il5kb]

ব্যংন্কে মর্টগেজের পূর্বে আন্যের ব্যাক্তিকে বিক্রয় দিয়েছিলেন একন কি হবে? এর সমাধান চাই।

[@landlawproblemnsolutionBD]

মর্টগেজ পরিশোধ করলেই হবে।

[@borhanuddin9451]

আপনার নাম্বারটা কি দেওয়া যাবে ?

[@user-fz6jz7gr5k]

বেংকে জমি জমা থাকা পরেও মালিক অন্য একজনের কাচে জমি বিক্রি করে দলিল করে দিয়েছে। বর্তমানে মালিক মারা গেছে। এই দলিক সঠিক হবে কি না। প্লিজ দয়া করে আমাকে জানাইবে। মালিক বেংকে চাকরি করতেন।

[@landlawproblemnsolutionBD]

সঠিক নয়। তবে ব্যংকের পাওনা পরিশোধ করলেই ঝামেলা হবে না

[@landlawproblemnsolutionBD]

পাওনা পরিশোধ না করলে ব্যংক এটি নিলাম করবে