Bauen und Renovieren in Portugal - Von Träumen zu Realität

[@dana3410]

Ich finde deine Videos sehr informativ und ohne viel Geschwätz! Vielen Dank! Liebe Grüße von Maidera

[@Leben_in_Portugal]

@@dana3410 Vielen herzlichen Dank Dana! Ganz liebe Grüsse, Toni

[@jobeth4667]

Danke dir Toni! Der beste Content, den ich bisher zum Thema Portugal und Auswandern hier auf KZbin gefunden habe. Viele hilfreiche Informationen und Tipps. Habe dich heute entdeckt und fast alle Videos durch. Kommentar auch überall bei deinen Videos für den Algorithmus.

[@janjansen4620]

Danke Toni, für die klare Erklärung. Als Niederländer kann ich dem sogar sehr gut folgen.

[@Leben_in_Portugal]

@@janjansen4620 Vielen Dank Jan! Herzliche Grüsse, Toni

[@joergfeuerundflamme6627]

Toller Beitrag, vielen Dank!

[@Leben_in_Portugal]

@@joergfeuerundflamme6627 Vielen Dank für diesen supernetten Beitrag der mich wirklich sehr gefreut hat! Herzliche Grüsse, Toni

[@mywwwow]

Hallo Toni, und noch einmal mehr, herzlichen Dank für diese Infos. Saude 🍷🍷

[@Leben_in_Portugal]

Ist mir immer wieder ein Vergnügen! Herzliche Grüsse und “Saúde” 🍷

[@alexandermansion1286]

Danke Toni,sehr informativ

[@romanhribernik670]

Sehr hilfreiche Infos von Dir lieber Toni. Ich bin noch immer am Überlegen, ob Algarve oder Silberküste sein soll. Schöne Grüße Roman

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Roman, nochmals vielen Dank für deinen äußerst positiven Kommentar. In Bezug auf die Entscheidung zwischen der Algarve und der Silberküste ist es wie üblich... beide haben ihre Vor- und Nachteile. Vielleicht werden meine Videos nach und nach dazu beitragen, die Auswahl für dich zu erleichtern. Herzliche Grüße - Toni

[@HubsAlgarveKnives]

Ich lebe seit 34 Jahren an der Algarvekueste,habe vor 2,5 Jahren eine Farm in den Bergen gekauft,wo ich jetzt das Haus renoviere (schoenes altes Granitsteinhaus😊) Da oben ist immer Wasser,schoen ruhig,so gut wie keine Touristen,kein Verkehr und in 20 min bin ich am Strand...ICH wuerde mit dem was ich mittlerweile weiss,nicht mehr an die Kueste gehen !

[@MetaZocker]

Super Infos, wie immer!

[@Leben_in_Portugal]

Und noch einmal vielen Dank für den Superkommentar!!! Es kommt noch mehr…🙏

[@rh7666]

Hallo Toni! Du hast ja einige interessante Grundstücke im Angebot. Ich habe nun mal eine Frage zum Zeitbedarf vom Kaufvertrag bis zum möglichen Baubeginn, wenn für das Grundstück eine Bebauungsgenehmigung vorliegt. Ist das der Zeitrahmen von 3-5 Monaten, von dem du gesprochen hast, wenn keine Finanzierung benötigt wird? Wenn dann alles in trockenen Tüchern ist, könnte man direkt loslegen, wenn man einen Bauunternehmer für eine schlüsselfertige Immobilie hätte. Daraus ergibt sich die nächste Frage: was würde so ein Objekt wie euer Angebot X-FC-VIV-0128-X in vergleichbarer Größe und Ausstattung (ohne den Glasanbau und ohne Swimmingpool) Deiner Einschätzung nach wohl kosten? Mit welcher Bauzeit müsste man dann rechnen und gibt es überhaupt Kapazitäten im Bausektor, um zeitnah einen Bauunternehmer zu finden?

[@AliMuhammad-zk9er]

Kann man auf eigenen Grundstück eine Hobbywerkstatt oder eine mietwerkstatt oder eine richtige Autowerkstatt bauen? Wird es genehmigt?

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Ali, solange es um eine Hobbywerkstatt geht, unterliegen die Vorschriften den normalen Bauvorschriften für residenzielle Immobilien. Anders ist es bei einer professionellen Werkstatt…die Gesetzgebung hierfür ist Anders und in diesem Fall muss man auf Industriegebiete ausweichen.

[@falkozschunke1703]

Salut Toni, sehr informatives Video - danke. Ist für den Bau eines selbstgenutzten Hauses eine Lizenz erforderlich? Kann man auf Basis der Eigentumsdokumente und der Baugenehmigung sein eigenes Haus selbst bauen? Danke Dir im Voraus für Deine Auskunft. Falko

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Falko, vielen Dank für dein Interesse und dein positives Feedback zu meinem Video. Es freut mich, dass du es informativ fandest. Zu deiner Frage: In Portugal ist für den Bau eines Hauses in der Tat eine Baugenehmigung erforderlich. Diese wird von der örtlichen Gemeindeverwaltung (Câmara Municipal) ausgestellt. Die Eigentumsdokumente für das Grundstück sind ein wichtiger Bestandteil des Prozesses, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Was den tatsächlichen Bau des Hauses betrifft, so kannst du prinzipiell dein Haus selbst bauen, sofern du über die notwendigen Fähigkeiten und Kenntnisse verfügst. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass bestimmte Arbeiten von qualifizierten Fachkräften ausgeführt werden müssen, um den lokalen Bauvorschriften und Sicherheitsstandards zu entsprechen. Dazu gehören in der Regel Arbeiten wie Elektrik, Sanitär, Heizung und Klimatisierung. Ich würde empfehlen, dich vor Beginn des Projekts ausführlich bei einem Architekten oder Bauingenieur zu informieren / konsultieren. Sie können dir helfen, alle erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen zu erhalten und sicherzustellen, dass dein Bauvorhaben den örtlichen Vorschriften entspricht. Ich hoffe, diese Informationen sind hilfreich für dich. Viel Erfolg bei deinem Bauvorhaben in Portugal! Beste Grüße, Toni

[@hansipansi6686]

Hi Toni, als Ingenieure meinst du evtl. auch Bau-Gutachter? Super spannend wie immer 😉

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Hans, nein, mit Ingenieuren meine ich nicht unbedingt Bau-Gutachter! Ich habe hier in Portugal bereits mehrere Bau-Gutachter kennengelernt die keinerlei Qualifikation als Ingenieure hatten, zumindestens nicht in Portugal. Definitiv sind Ingenieure (Bau Ingenieure) auch befähigt Bau-Gutachten zu erstellen, wobei dies andersrum nicht der Fall sein muss.

[@jottheka]

Hallo Toni, danke für Deine Videos, sie sind als erste Information sehr gut, insbesondere die Tipps die Du gibt's. Ich habe eine Frage zur Feststellung von Grundstücksgrenzen: In Deutschland gibt es Katasterämter, welche Flurkarten zur Verfügung stellen (häufig bereits kostenlos übers Internet), gibt es so etwas auch in Portugal, wie heißen die Ämter und kann man auch im Internet die Flurkarten aufrufen? Wie sieht es für Madeira aus, ist es genauso wie im Kernland? Vielen Dank Jot

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Jot, vielen Dank für den herzlichen Beitrag! Also was "Madeira" und die Pläne vom Kadasteramt angeht...hierzu ein link: revisaopdm.funchal.pt/index.php/pdm-em-vigor-2018 Ich habe verzweifelt nach einer eventuell Deutschen oder Englischen Version gesucht, habe aber nichts gefunden. Direkt am Anfang wirst Du sehen das es da mehrere "Planta de Odernamento" (I, II, III) gibt...das sind sie! Jetzt kann ich Dir dazu nur soviel sagen: "Viel Spass dabei :)...also ich würde definitiv über einen Ingenieur gehen, ansonsten würde ich vermutlich Alpträume bekommen!

[@jottheka]

Hallo Toni, ganz herzlichen Dank für Deine Mühe. "Planta de Odernamento" nun kann ich weitersuchen. Es geht derzeit nur darum in etwa festzustellen, wo die Grundstücksgrenzen liegen um abschätzen zu können, ob sich ein Verhandeln mit einem Verkäufer überhaupt Sinn macht. Meistens genügt mir ein Blick auf Flurkarten mit dem Lineal um zu sehen ob ein Bauvorhaben möglich erscheint, dann erst gehe ich in Verhandlungen. Diese erste Prüfung von mir sorgt dafür, dass mindestens 70 % der Grundstücke als nicht sinnvoll verworfen werden, sei es zu klein, nicht im B-Planbereich oder mit "falscher Ausweisung" im B-Plan, Lage ungenügend usw. Wenn die Verhandlungen abgeschlossen sind, habe ich meist auch einen ersten Bauentwurf fertig und den würde ich dann auch durch einen Ingenieur auf Genehmigungsfähigkeit prüfen lassen (in dieser Phase scheitern übrigens durchaus noch einige Projekte). Erst dann würde ich den Vorvertrag abschließen. Ich kann aber, bei dem "teilweisen Schrott" den ich angeboten bekomme, nicht immer gleich einen Ingenieur einschalten, das wird dann einfach zu teuer. Nochmals vielen Dank Jot

[@hanneheck2121]

Kann ich ohne Genehmigung das Dach etwas verlängern. Dabei muss ich sagen es gibt schon eine Verlängerung, diese wurde nachträglich angebracht. Jetzt will ich aber das es stabiler ist und deswegen nur das Dach selbst verlängern. Baugenehmigung ja oder nein. Danke für die Antwort

[@Leben_in_Portugal]

Sie müssen hierfür die Baupläne einsehen. War das Dach schon auf den ursprünglichen Plänen verlängert, können Sie es auch stabiler gestalten ohne eine Lizens zu beantragen und wenn Sie das Gesamtbild vom Haus und der Struktur nicht veränderst. In jedem Anderen Fall sollten Sie theoretisch eine Baugenehmigung beantragen. Dies ist auch wichtig wenn Sie das Haus eines Tages verkaufen wollen und die Pläne nicht mehr mit dem Haus übereinstimmen. Das könnte für die potentiellen Käufer ein Problem darstellen und sie Unsicher machen. Nichtsdestotrotz ist es für mich schwierig diese Frage klar zu beantworten ohne das Objekt gesehen zu haben!!! Wie immer Danke für den Kommentar!

[@romanhribernik670]

Hallo Toni,ich habe eine Frage. Warum steht bei machen Immobilien unter Energieausweis "Ausgenommene Immobilie"? Sollte ja jede bewohnbare Immobilie einen Energieausweis haben oder nicht. Danke Dir. Schöne Grüße Roman

[@Leben_in_Portugal]

Hallo Roman, das ist eine großartige Frage, und du hast absolut Recht, dass jede bewohnbare Immobilie normalerweise einen Energieausweis haben sollte. Der Vermerk "Ausgenommene Immobilie" kann verschiedene Gründe haben. In Portugal gibt es bestimmte Fälle, in denen Immobilien von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen sind. Dazu gehören beispielsweise historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, oder Ruinen, oder eventuell Bauprojekte die noch keinen endgültigen Energieausweis haben, wobei beim letzten Beispiel trotzdem ein provisorischer Ausweis besteht da das Projekt ja verschiedene Voraussetzungen erfüllen muss. Die 100%ige Wahrheit ist jedoch, dass in den meisten Fällen, insbesondere bei gebrauchten Immobilien, die Eigentümer dieser Pflicht nicht nachgekommen sind. Oft warten sie darauf, einen Käufer zu finden, bevor sie den Energieausweis beantragen. Man muss verstehen, dass viele Menschen nicht über die finanzielle Kapazität verfügen, um im Voraus für den Energieausweis zu bezahlen, der je nach Größe der Immobilie zwischen 150 und 500€ kosten kann. Daher machen Immobilienmakler Ausnahmen und veröffentlichen die Immobilien ohne den Ausweis, was sogar das Risiko von eventuellen Strafgeldern birgt, wenn eine Inspektion durchgeführt wird. Viele herzliche Grüße, Toni

[@romanhribernik670]

Hallo Toni,vielen Dank für die schnelle Antwort.Ich schätze das sehr. Schöne Grüße Roman

[@Leben_in_Portugal]

Ich stehe für jegliche Fragen zur Verfügung…insofern ich sie beantworten kann. Nur zu! Schöne Grüsse zurück, Toni

[@dana3410]

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