Benfeitorias no imóvel alugado (obras e reformas)

[@GuilhermeSantos-qq7vf]

Meu inquilino derrubou uma parede para aumentar o salão passou massa corrida nas paredes pintou e agora quer que eu pague sem eu ter condições, está ameaçado justiça, eu sou obrigado a pagar? Agradecido se puder me responder meu nome é João Guilherme.

[@sabrinapereira9680]

Quem faz piscina em imóveis alugados só pode ser louco

[@manuelmagalhaes4237]

A porta de entrada do apartamento rebentou por ação do tempo, quem tem que substituí-la, o inquilino ou o proprietário?

[@arteinterativa]

O Locador pode fazer obra/reparo mesmo que estruturalmente necessárias sem avisar o inquilino? Quais os direitos?

[@Cacau_Cat]

Tenho imóveis simples de aluguel e sempre reformo e concerto quando saí um inquilino pra manter tudo em ordem.

[@sieiro.rafael]

É o melhor a se fazer, pois é um investimento que lhe dá retorno. Parabéns!!!

[@laripaiva6900]

@@sieiro.rafael podes me esclarecer? Qro por uma grade (vou remover quando for embora) na garagem pros meus caes não fugirem a cada x que eu abrir portao. Não quero indenização . Preciso de autorização?

[@leilapach1]

Rafael, tudo bem? Estou com duas duvidas, sera que voce poderia me ajudar? Primeiro: reformei um móvel que antes era residencial para tornar comercial, com 6 salas, e o inquilino colocou 7 ares condicionados, com isso a fiaçao nao deu conta e tivemos que trocar toda a fiação do escritorio. Nesse caso, quem paga esse material e mão de obra?? Segunda duvida: essa reforma para modernizaçao desse mesmo imovel (troca de piso, rodapes, pintura total e instalação de porta blindex isolando comodo) foi feita com o inquilino dentro, pois ficou acordado que ele alugaria por 2 anos minimo e foi abatido 4 meses de aluguel. Agora em maio vence o contrato de 2 anos e eles aindao irao continuar. O reajuste desse imovel deve permanecer pelo indice anual ou posso alterar o valor do aluguel pela valorização devido a reforma??? Grata

[@marlenemanzockimerini689]

Se o inquilino construir algo atrás do imóvel. Em quanto tempo esta construção fará parte do imóvel?

[@AnaPaula-xi9cx]

Que explicação maravilhosa👏👏👏👏 Muito bom "professor"❤

[@monicaml1986]

Meu inquilino instalou portão eletronico e ao sair do imovel retirou, porém no contrato consta que benfeitorias uteis e necessárias passarão a fazer parte integrante do mesmo, sem que ao locatário assista qualquer direito de indenização ou retenção futura. Posso pedir que ele devolva o portão?

[@CarlosEduardo-tu9uw]

Boa noite, tenho uma dúvida. Eu quero alugar uma casa, porém todas que vi tem aquele Maurinho que segura a óia, mas eu já tenho gabinete. Caso eu queira trocar por um gabinete será que o proprietário deixa? Ou eu vou estar mexendo na estrutura da casa? Se caso eu trocar o muro pelo gabinete eu preciso deixar ele caso eu mude de casa?

[@isabelaassis8991]

Em um contrato sem a cláusula de renuncia, o locatário pode realizar a benfeitoria necessária antes de solicitar ao locador?

[@annyferreira9337]

Aluguei um ponto comercial,nao tinha moradia . Fizemos a moradia dentro do ponto comercial atraz do ponto comercial. Esta tudo pronto agora ele quer que nos saia . Sendo que passamos so oito meses no local . Esse tempo estavamos construindo o local de moradia .e nao conseguimos paga um aluguel e ele mandou nos sair oque fazer ?e o contrato e 2 anos .

[@angelamartim8337]

0:01 3:13 3:50 6:21 Salvo expressa disposição contratual em contrário (Art. 35 da Lei do Inquilinato).

[@veracardoso6963]

Quando o ponto e por luva quem reforma e proprietário

[@cesarricardo2880]

Melhor explicação,meus parabéns.

[@saulofeitosa4777]

Fiz um telhado na frente do imóvel gastei muito mas não tava no contrato, porém o locador não me deu nenhum desconto no aluguel, porém agora vou sair e quero retirar o meu telhado. Caso o locatário não concorde? Posso acionar a justiça?

[@ultravisaopericiasevistori3027]

A instalação desse telhado na frente do imóvel era necessária? Ou seja, foi com o intuito de conservar o bem ou evitar a sua deterioração? Se sim, vc tem que ser indenizado, mas se foi para deixar o imóvel mais bonito, já que a instalação se deu na frente da casa, fica caracterizada como voluptuosa, e vc pode retirá-las caso não comprometa a estrutura do bem. Por isso é bom contratar um advogado (a) para um possível acordo e entender melhor essa situação.

[@raquelairable]

Melhor explicação, Perfeito! Obrigada

[@isabelaassis8991]

Se em um contrato com a cláusula de renúncia, o locatário pedir ao locador para realizar uma benfeitoria necessária e o locador se recusa, e só aí o locatário a realiza, ele terá direito a indenização?

[@cassianoricardodeusdara3871]

Conseguiu a resposta?

[@genisonmartins3946]

Caso não haja contrato de locação, houve uma reforma, e possível uma indenização

[@ilanasantos9851]

Troca de pia , que está vazando e danificando meu balcão novo, já entrei em contato mais nada de trocar , posso trocar de terei o valor de volta ?

[@sieiro.rafael]

Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada. Se quiser, pode fazer contato através do tel.: [phone] para agendar uma consulta on line.

[@patyp1160]

Olá, e se for o contrário? eu moro em uma casa alugada tem 6 anos, e o proprietário quer fazer reformas, tipo subir muros, tirar portão com grades e colocar muro tb....pintar a casa externamente....sou obrigada a aceitar ou posso recusar?

[@sabrinapereira9680]

Tem que aceitar kkkk queria eu ter um proprietário assim

[@luislima6064]

Vdd kkkkkk

[@veracardoso6963]

Eu tenho um ponto comercial escritório de um depósito gas .o rapaz está lá 8 anos destruiu tudo agora tá entrada água pelo telhado calha ele quer que eu reformo .. sendo que esse ponto ele vai vender passar ponto .quem tem fazer reforma

[@sabrinapereira9680]

Não deixa ele passar o ponto

[@SimoneMelo-nd4ki]

Minha inquilina instalou um ar condicionado, sem o meu consentimento, o que deve ser feito?

[@sabrinapereira9680]

E aí resolveu???

[@caiobasilio5758]

E tem que pedir pra instalar ar, avemaria

[@marianarangel2581]

Imagina isso vc trabalha ,economiza constrói uma casa para alugar e ajudar na renda e depois o inquilino pode fazer mudanças sem informar o próprio dono !!!

[@simonedomingues2392]

Boa Noite!!! Aluguei um imóvel e a pintura interna e externa está péssima, o locador tem a obrigação de pintar?

[@sabrinapereira9680]

Se estava assim porque vc alugou??

[@marcelinoribeiro8036]

Amigo boa noite, aluguei um terreno, apenas o terreno, só piso, então coloquei uma coberta metálica, pois bem, hoje devido a crise acarretada pela pandemia COVID-19 estou entregando o mesmo, e o locador me disse que devo deixar a coberta, pois no contrato está informando que qualquer benfeitoria fica no imóvel. Meu entendimento é que eu posso retirar a coberta metálica que fiz, já que aluguei apenas o terreno. Gostaria de saber se estou certo, já que o outro lado também não tem interesse em comprar a estrutura? Desde já agradeço pela atenção!

[@sieiro.rafael]

Difícil responder sem conhecer o caso em detalhes. Aconselho que procure ajuda especializada. Se quiser, pode fazer contato através do tel.: [phone] para agendar uma consulta on line.

[@ionebarbosa6848]

Caso o dono do imóvel não queira fazer benfeitorias necessárias no imóvel, posso quebrar o contrato??

[@amandaschwarz4382]

Nenhum contrato pode violar a lei. Portanto, como a Lei permite a realização de benfeitorias necessárias independentemente de autorização do proprietário, você pode fazer sim!

[@cassianoricardodeusdara3871]

​@@amandaschwarz4382indenizações?

[@pbcpatinsbrasiliacapital5497]

Armários embutidos na cozinha, pia com armário de banheiro e blindex de banheiro?!