O INQUILINO PODE FAZER CONSTRUÇÕES E REFORMAS NO MEU IMÓVEL?

[@JoanaAlvesBarbosadeMeira]

Comunicar ANTES seria a chave para evitar conflitos e prejuízos. Afinal, o imóvel é do locatário. Bom senso é tudo!

[@breme1]

Grata pelas informações :)

[@enielmaguedes9210]

Rafael Rocha. Por gentileza o objetivo é orientação sobre o imóvel que já tenho e o vizinho quer melhorar o empreendimento dele. Então, ele propôs derrubar o meu imóvel e construir de acordo com aspectos necessários do empreendimento dele. De que forma proceder de acordo com a lei para ambos, mas que eu possa evitar qualquer eventualidades futuras. Aguardo com gratidão

[@rafaelrocha775]

Nesse caso, o ideal é você vender o seu imóvel para ele. Caso não queira, poderá fazer um contrato de locação.

[@totristetot]

Obrigado pela informação

[@rafaelrocha775]

Por nada.

[@ronimarinho4460]

Sobre muro

[@geovanaalves1831]

Eu aluguei e ela tá precisando de fazer paguei para o inquilino fazer e ele pegou o e não comprei os material ele gastou o dinheiro eu posso pedir

[@priscilabernardes06]

🟢Dr, eu alugo um imóvel novo, uma kitnet, com mobilia nova, incluso energia e água. No contrato coloquei que a acomodação maxima é para uma pessoa, que é proibido pessoas fora do contrato no imóvel. Eu posso legalmente fazer essa regra? Pois, o morador está levando uma moça, quais medidas eu posso tomar, se conversa não resolver? O contrato foi feito com a empresa dele, como responsável financeiro.

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Sim, você pode fixar a quantidade máxima de moradores, porém, tem de tomar cuidado com visita esporádica de terceiros com a sua efetiva fixação de residência no imóvel.

[@raphaelcardoso9758]

Sou locatário de uma casa, existe uma obra do lado do imóvel, o problema q eles quebram as telhas e n querem pagar a mão de obrar para troca, mas compraram as telhas, oq faço? N acho justo eu tirar do meu bolso.

[@rafaelrocha775]

Eles têm de pagar a mão-de-obra, também.

[@kaueeandregames7768]

Tenho uma residência alugada , onde o inquilino está construindo bem feituria. Tanto com modificação, na residência, como nos fundos da residência. E eu preciso de contrato, onde ele não possa me cobra nem uma forma de indenização. Pq tdo está só em base de acordo. E tou com receio que irei ser cobrada alguma indenização. Então quero um contrato pra mim resguardar disso

[@rafaelrocha775]

Sim, é bom fazer esse documento, mesmo. Envie um e-mail para: [e-mail] para conversarmos a respeito.

[@ruthneves4310]

Boa tarde ,um imóvel que foi doado como usofruto para os filhos. A ex nora colocou amigos pra morarem,fizeram obra,no casa de despejo quem se resposabilia se o despejado pedir indenização?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Quem recebeu o imóvel como usufruto, os filhos.

[@Giuseppe.Khamolle]

E quando o proprietário simplesmente pega parte do meu quintal, para instalar o gás para a casa de cima. Sem o meu consentimento, o gás fica ao lado do quarto dos meus filhos. E a única saída que ele deu foi eu sair e ele devolver o calção. E eu que me lasque com mudança mudar rotina etc etc.

[@renandejesus3494]

Olá , na casa que aluguei não tem uma torneira na garagem, seria muito útil no dia a dia, devo falar com o proprietário se posso descontar no aluguel? É uma pergunta boba, porém tenho duvida, obrigado.

[@rafaelrocha775]

Não pode descontar.

[@cassiacrismanu656]

Serio isso? 😂😂😂 Tu quer uma simples torneira que vai te facilitar a vida e quer descontar do aluguel??pqp viu noção passa Longeeeeee...

[@samyllalopesataide]

Ola no meu caso quero alugar um espaço, q e uma oficina, porém tem q reformar do zero tudo pois é para montar uma loja de roupa, como é feito esse contrato??? Caso um dia eu queira sair o dono tem q me dar de volta o valor q gastei, não faço ideia de como funciona, pois além da reforma feita ele quer q eu pague o aluguel normalmente oq fazer??

[@rafaelrocha775]

Normalmente, esses valores não serão ressarcidos pelo proprietário, é necessário que isso esteja previsto no contrato.

[@esobre6187]

Eu faço só pintura kkk

[@fabioluiz8624]

A Proprietária que fazer obras na casa 🏠 onde moro, não quero que ela faça essa obra pois vai da transtorno, essa obra não é necessária no momento, sou obrigado a permitir que ela faça essa obra

[@raquelairable]

Resumindo independente da benfeitoria feita precisa da autorização por escrito do locator como um acordo correto ? Responde por favor . Obrigada ótimo vídeo 👍✨️

[@rafaelrocha775]

Não necessariamente, as informações constam no vídeo. Recomenda-se, sempre, que tudo seja feito por escrito.

[@Hillarybraga08]

Posso pintar as paredes internas da casa sem a autorização do proprietário, e na devolução deixar na mesma cor que estava ?

[@rafaelrocha775]

Sim.

[@leonardoborges3648]

Bom dia, Rafael Rocha... veja se pode me ajudar! Tenho um terreno ultra valorizado, e um laboratório quer construir o imóvel (da fundação ao acabamento), para exploração. Em resumo: O imóvel seria meu e os custos de edificação seriam abatidos na locação. A pergunta é: De que modalidade de negócios estamos falando aqui? Você conhece esse tipo de acordo? Desde já agradeço a tua atenção! 🙏

[@rafaelrocha775]

Bom dia! É contrato de locação.

[@rafaelslopes2]

Sou proprietário de um ponto comercial e um empresário quer alugar esse ponto, mas precisaria reformar todo o ponto (derrubar a construção atual e construir uma nova). O ponto é consideravelmente grande. Que direitos e cuidados devem ser tomados nesse caso?

[@rafaelrocha775]

Realizar um contrato por escrito prevendo todas essas situações e, principalmente, estabelecer garantias seguras para eventuais prejuízos.

[@carmeliamuniz]

@@rafaelrocha775poderia exemplificar que tipo de prejuízos o locador poderia vir a ter nesta situação, considerando que é o locatário quem irá construir? Grata

[@rafaelrocha775]

@@carmeliamuniz diminuição de metragem construída; redução de padrão construtivo; alterações que personalizam sobremaneira o imóvel, impedindo uso para outras atividades; danos causados a vizinhos com a nova construção, etc... são inúmeras as situações que podem ocorrer.

[@totristetot]

se o inquilino construir uma casa,por exemplo,sem consentimento por escrito do locador,ele pode até ser despejado,mas e se o locador não quiser que o inquilino seja despejado?qual alternativa ele pode recorrer?

[@rafaelrocha775]

Podem fazer um termo registrando a construção e que ambos estão de acordo, gerando segurança jurídica para ambos.

[@leilapach1]

Meu inquilino gastou 850,00 + 225,00 na compra e instalacao de uma porta de vidro blindex pra fechar um espaço pequeno utilizado como copa em imóvel comercial. Porém ele não tem o meu consentimento por escrito e não me passou o modelo de porta que ele colocaria. Quem paga essa conta ???? No final do contrato pra mim fica indiferente se a porta ficar ou não.

[@rafaelrocha775]

O inquilino.

[@galinha_du_ceu]

Aluguei uma casa de um parente meu por 400 reais , e acabei envestindo 35 mil reais em um muro atras da casa , n tem nem um ano e ja quero ssir da casa por ter alguns problemas com o proprietário. Tenho direito de receber meu investimento???

[@rafaelrocha775]

A resposta se encontra no vídeo.

[@eloanogueira6474]

Quero trocar o papel de parede da sala e o locador não quer deixar pq tem um valor sentimental.. ele tem esse direito de proibição?

[@rafaelrocha775]

Não.

[@cassiacrismanu656]

Faz uma casa e colica o papel de parede q quiseres. Aff! É cada uma viu.

[@wagnerbiinha6070]

Moro no fundo da casa do meu pai , pago aluguel pra ele , eu reformei o banheiro porque achei necessário e foi para melhoria não só para mim ma para meus filhos tbm , e meu pai me ameaçou me dispejar querendo oque eu saia da casa , posso exigir o ressarcimento docoqueceu gastei na reforma do banheiro ?

[@rafaelrocha775]

Depende de como foi essa reforma e do que está previsto no contrato de aluguel, caso haja um.

[@AdrianoRogerioTV]

Olá, aluguei um imóvel em uma imobiliária e avisei que eu só iria entrar no imóvel 1 mês depois! Antes de eu entrar o Dono da casa entrou no quintal com outras chaves e fez uma divisória na frente da casa ( dentro do quintal na frente da fachada) isolando um portão que dá acesso em uns cômodos de fundo ( mas a imobiliária tinha me garantido que ninguém iria entrar ou morar nos cômodos do fundo, disseram que aqueles cômodos ficariam isolados pois o dono só deixaria umas coisas guardadas lá ) Embora esses cômodos tenham energia e água separados, não constam no contrato. Eu posso desistir de morar lá e sair sem pagar multa?

[@rafaelrocha775]

A depender do que conste no seu contrato, pode.

[@Mari-nh9yq]

Olá! Quero alugar uma sala comercial. Para o meu serviço preciso de uma sala bonita. E essa que quero o teto tá feio. O piso é feio. Eu gostaria de deixar o teto e o piso bonitos. Tirar do meu bolso vai ficar pesado. E fazendo a sala vai ficar linda e valorizada. Teria como fazer essa " reforma" e descontar do aluguel? Obrigada!!!

[@rafaelrocha775]

Você tem de negociar isso com o locador e, de preferência, deixar por escrito.

[@Mari-nh9yq]

@@rafaelrocha775 muitíssimo obrigada!!!

[@Mari-nh9yq]

Olá! Conseguir um espaço para alugar. Pedi a planta do imóvel e a imobiliária disse que o proprietário não tem a planta pq o proprietário antigo não tinha a planta. Isso é normal? Posso locar sem a planta? Gratidão!

[@toucchira3443]

A porta principal de entrada não é muito segura, queria colocar uma porta de ferro externa simples daquelas que dá para fechar com cadeado. Essa responsabilidade é de quem? Do proprietário ou do inquilino? Ainda não me mudei, não assinei nenhum contrato, ainda estou em processo de negociação com a imobiliária. Gostei da casa, mas essa parte da porta me incomoda, não é segura.

[@jussarabarbosaleite6551]

Nesse caso é benfeitoria util, o proprietário tem que autorizar e não é obrigado a pagar

[@amandaarruda7523]

Comenta a súmula 158 do STF, por favor.

[@OliveiraSantana-b6q]

O inquilino novo quer reformar a garagem para montar delivery! Ele mesmo falou que é com o dinheiro dele.. Devemos fazer um contrato para que ele não cobre futuramente?? Obs: garagem ta so rebocada

[@rafaelrocha775]

Sim, com certeza devem fazer. É sempre recomendado que deixem tudo por escrito para, no futuro, não haver dúvidas do combinado.

[@Luuu588]

Queria abrir uma porta gente alguém me auxilia?

[@mabrds]

Claro,vc segura no trinco ,empurra e tcharam vc abriu a porta 😅

[@alulu6287]

Olá, boa noite... Aluguei uma casa, porem havia muitos mofos na parede, infiltração que comprometeu o emassamento... entao nós fizemos a raspagem das paredes, tratamos e fizemos novos emassamentos... logo comuniquei o proprietário pois como já havia falado com ele, que iríamos organizar isso, pois sou alérgica ao mofo... a questão é a seguinte, nós havíamos entrado no acordo de que as alterações realizadas ele descontara no aluguel... porem agora que fui comunica-lo a respeito do desconto, o Proprietário alega que as mudanças e alterações nas paredes, são pra meu benefício e não da casa, ou seja, ele diz que não tenho direito a desconto do aluguel... como é benefício meu se a casa é dele, no dia que eu deixar a casa, tudo que fiz ira ficar pra ele e não p mim... Então, por favor, oque fazer... estou sem orientação?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Espero que esse combinado tenha constado no contrato. Mas, mesmo que não previsto, esse tipo de reparo é responsabilidade do dono do imóvel arcar.

[@alulu6287]

@@rafaelrocha775 muito obrigada

[@vagner4692]

Boa noite, eu aluguei um estabelecimento sem contrato pra trabalhar como barbeiro, mas aí depois que eu entrei o dono falou que acertou com um rapaz que trabalha como corretor iria colocar uma propaganda dele na lateral da parede da barbearia onde estou trabalhando , quero saber se tenho direito de mandar retirar a propaganda dele ?