Beszálló pont az ingatlanpiacon? Jön az áremelkedés? Milyen volt az első negyedév?

[@NotThatOne99]

33:00 Már felfele mennek a hitelkamatok, 2 bank is emelte nekem az ajánlatát az előző hónaphoz képest.

[@kulcskerdes_podcast]

Köszönjük a visszajelzésed! Hasznos információ. Mi is utánakérdezgettünk és mások is jelezték, hogy van hasonló tapasztalatuk, mint a tied. Köszönjük, hogy hallgatsz minket és aktív vagy! 👍

[@Gabika-ge5gi]

Diagramon piros vs. kék szín milyen eltéréseket jelöl?

[@Gabika-ge5gi]

Érdemes lenne a diagramokat hosszabb ideig mutatni - ágyból néztelek, ide kellett jönnöm géphez, h visszarakjam ,leállítsam a videót.

[@Gabika-ge5gi]

És az ügyvédnél megadott árak sok esetben szintén nem a reális árak, mert sok esetben pár millióval több van ráírva: a vevő épp eladta lakását pl 30 milláért, így amit most vesz lakást, annak adásvéteiléjébe simán ráírhat 30 millát akkor is ha az csak 25 öt ért, hiszen úgysem kell több illetéket fizetnie, de ha esetleg mégis 5 éven belül adná el 30 ért, akkor ennyit spórol rajta, míg a eladónak is ha már 5 éven túl vette a lakását, és vesz egy újat, akkor szinten jól jöhet ez. Azaz még piaci árnak hitt ár is magagassabb mint a valós értéke az ingatlannak.

[@Gabika-ge5gi]

Ha egy sablon dologból túl sok lesz, akkor annak értéke nem emelkedik nagy mértékben, és ára sem lesz túl magas : úgy ahogy sorozatgyártású termékek, úgy az új építésű sablonlakások sem, és inkább értékesebb marad, ami eltér ettől, még ha régi függőfolyosós téglalakás is, amiből alig marad amit nem rombolnak le, de felújítják pl szigetelik - aminek ráadásul van egy specialitása is, h nincs egy belső közös zárt tér lsd covid esetén egy rákos ember nem jöhetett ki az ajtaján a lépcsőházba (akkor sem újépítésű), hiszen akkor egyből beengedte volna lakásába covidos levegőt a lépcsőházból, vagy tűz esetén nem tud lejönni a 4.-rő, amíg a függőfolyosós esetén a szabad levegőre nyitja az ajtaját, és alatta levő emeleten levő tűz esetén is simán kitud jönni, sőt felette levőtől levő füst sem igen megy be az ajtaján; meg van közös udvar pl gyerekek labdát dobálhatnak egymásnak, a nénik kiülhetnek beszélgetni jó időbe, ill cseréptető van, ami azért jobb kánikulában is mint a emeletes lapostetejűek.

[@tamasposta6178]

Azért ma egy fiatal iszonyat nehéz helyzetben van, aki magának vásárolna valami kisebb kezdő ingatlant és nem tud felvenni támogatásokat. Ilyen árakhoz konkrétan milliós fizetések kellenek.

[@kulcskerdes_podcast]

Szia Tamás, igen ez nem könnyű egy fiatal számára. Most mint magán ember válaszolnék, ha megengeded: Ha megnézzük más országokban nem ekkora fókusz a saját lakás vásárlás, ez főleg a posztkommunista országokban fontos ennyire. Nem érdemes ezen feszengeni és boldogtalankodni, mert nem csak ebből áll az élet. A pénzed elveszhet a lakásod odalehet, de az élményeidet nem. Szóval ha szeretne egy fiatal saját lakást akkor egy tudatos terv kell, hogyan tudja azt megvalósítani. Azonban senki sem kevesebb, ha nincs neki fiatalon saját tulajdona és egy masszív hitele. Szóval, ha ebben a cipőben jársz ne csüggedj, hanem élvezd amid van és koncentrálj a következő lépésre.

[@tamasposta6178]

@@kulcskerdes_podcast Értem, hogy máshol sincs mindenkinek saját ingatlanja, de az sem megoldás, hogy akkor csak érezzük jól magunkat és legyünk szegények (ha nincs saját ingatlanod az azt is jelenti egyben). Vannak terveim, de egyszerűen hiába telnek az évek, az árak annyira mennek fel, folyamatosan csúszik ki a lehetőség.

[@kulcskerdes_podcast]

@@tamasposta6178 Megértelek. Nagyon sok ember szorong ettől, pénzügyi tudatossággal és tudás bővítéssel rengeteg lehetőséget fogsz találni a pénzügyi gyarapodásra. 💪Szorgalommal és 📚önfejlesztéssel meg lesz bármilyen célt is tűzöl ki magad elé!

[@champipy]

28:30 körül soroljátok a horror nm árakat: ezek a hirdetett árak, ennyiért egyere kevésbé szívja fel a piac ezeket a bohóc lakásokat.

[@kulcskerdes_podcast]

A piac lassabb forgási sebessége például a covid előtti időszakhoz képest nagyon érezhető, tehát egyetértek, hogy most jelenleg lassabb a piac ezt támasztják alá a tranzakció számok is. Azonban ezek nem csak hirdetett árak, szép számban kelnek is el ezeken az árakon az ingatlanok. Ijesztőek lehetnek ezek a számok, de átlagokról van szó tehát azért ezek alatt a m2 árak alatt eladottak is benne vannak.

[@Laca91]

Ez van lesz egy erős bérlő réteg mint nyugaton aki soha nem fog tudni vásárolni.

[@champipy]

@@Laca91 nyugaton pont hogy tudnak félretenni és tudnak hitelre vásárolni

[@elodeszko3949]

??? Volt, hogy tudtak, de nem jellemző.

[@Laca91]

@@champipy mégis 50 százalék körül van a bérlő arány. Míg Magyarország kb 20. Akkor miről beszélsz.

[@bt2898]

Ha krumplit ültetsz, ne számíts káposzta szüretre max. káposzta lepkére.

[@kulcskerdes_podcast]

Szia, ezt, ha gondolod fejtsd ki, hogy érthető legyen mire gondolsz. Köszönjük, hogy hallgatsz minket és a kommented is.

[@Gabika-ge5gi]

@@kulcskerdes_podcastA fentebbi komment egy metafora lehet, amely arra utal, hogy ha valaki nem megfelelő alapokkal vagy elvárásokkal indul neki valaminek, akkor nem várhatja el a kívánt eredményt. Az ingatlanpiac kontextusában ez azt jelentheti, hogy ha valaki nem megfelelően fektet be, vagy nem a megfelelő ingatlanokat választja, akkor nem számíthat sikeres eredményekre, csak csalódásokra. Ez a mondás arra is figyelmeztethet, hogy a befektetőknek reális elvárásokkal kell rendelkezniük, és alaposan meg kell vizsgálniuk a piacot, mielőtt döntéseket hoznak.