Bir Evi Satın Almak Her Zaman Daha mı İyidir? (Finans ve Sermaye Piyasaları)

Daha fazlası için: www.khanacademy...
Matematikten sanat tarihine, ekonomiden fen bilimlerine, basit toplamadan diferansiyel denklemlere, ilkokul seviyesinden üniversite seviyesine binlerce ücretsiz ders videosu, interaktif alıştırma ve daha fazlası Khan Academy’de.
Khan Academy Türkçe
Eğitimde fırsat eşitliği için herkese, her yerde, dünya standartlarında ve ücretsiz eğitim.
www.khanacademy...
/ khanacademyturkce
/ khanacademyturkce
/ khanacademytr
Dünyanın en büyük ücretsiz öğrenim platformu Khan Academy’nin İngilizce ve diğer dillerdeki dersleri için:
www.khanacademy...
Renting vs. Buying a home:
www.khanacadem... *
#KhanAcademyTürkçe #ekonomi #uzaktaneğitim #eğitim #okul #ders #onlineeğitim #khanacademy

[@candenizbek2259]

Enflasyon parametresi işin içine katıldığında tablo çok değişebilir. Hele ki bizim gibi enflasyonun %10-%20 arası seyrettiği ülkelerde çok değişir.

[@rr-iv6kl]

2 yıl sonra :Enflasyon parametresi işin içine katıldığında tablo çok değişebilir. Hele ki bizim gibi enflasyonun %80 %90 arası seyrettiği ülkelerde çok değişir.

[@suattatar5906]

250 bini olana 750 bin kredi verilmez. Evi kalifornyadan alacaksan ingilizce anlat. Ama 750 bin tl var ise 1 milyonluk ev alacaksan 250 bin kredi cekmeye değer. 750 bini bankaya koyup vade de kâr edecegini düşünüyorsan enflasyonuda unutma. Ayrica ev taşınmaz herzaman kazandirir. Vadede kâr edeceği düşünülse dum dünya parasini isten çekip vadeye yatırır

[@DelyFishEng]

Evin değerinin sabit kaldığı düşünülürse doğru hesap. Fakat bu sene 1.M a aldığınız evin değerinin bir sene sonra minimum 1.05M olacağını öngörmeniz gerekli..

[@pisagor5699]

2008 de ev almak yerine altına yatırım yaptım 6 tane ev parası kazandım , oturduğum ev için ödediğim 8 yıllık kiraları çıkınca. 3 ev alacak kadar nakit param yoksa ev almam. ayrıca kredi ile hiç almam.

[@seddarincebickici1533]

Peki ya o 1M u altina yatirsa. 1,1M olur aylik. 2bin liralik kirada otursa 1 yilda 24bin lira eder. Onu 1,1M dan ciktiğinda yine karli oluyoruz

[@mertkaan5533]

Seddar Incebickici ve de altın bi maden büyük risk taşıyo. Kendi paran varsa ev almak en mantıklısı veya dükkan zira dükkan kiralamak daha kolaydır.

[@serdarisik5766]

elimizde peşin para varsa evet ev almayalım. Ancak diğer hesap ile, kredi aldığımız zaman 10 yılda ödeyeceğiniz kredi faizi ile ödeyeceğiniz kira miktarını karşılaştırın. ayrıca, maaşlar her yıl enflasyon oranında artarsa, kira da aynı oranda artıyor ve kira/maaş oranı hep aynıdır. Ancak kredi de bu oran şimdilik yüksek iken gittikçe düşer.

[@gokhanunalan8427]

Bu modelde çok önemli bir eksik var. Bankada yatan paranın faiz getirisi modele katılırken, satın alınan evin kira getirisi ve daha da önemlisi bu evin değer artışı hesaba katılmamış. Oysaki insanlar bu beklentiyle ev satın alır. Bazen değer artışıyla birlikte evin kira getirisi (ya da diyelim bu evde biz oturuyorsak kira ödememekten sağladığımız kazanç), bu getirilerin fırsat maliyeti olan paranın bankada bulunması halinde getireceği faizi aşacak düzeydedir. Model eksik hazırlanmıştır. Aldatmacadır.

[@axitriggy4627]

41.500 lira sadece giderler için ödenen para anapara ödemesi dahil değil.Bu yolla bankalar milyonlar kazanırken işçiler 30 yıl bunu ödeyerek sadece bankaları daha da zenginleştiriyor.

[@bibisidi8425]

Kiraya verilen 30 yıllık para sonunda ev sizin olmuyor ama ev sahibi olabilirsiniz. Eğer 250 bin varsa bankada ve bu 250 bini 30 senede katlayabiliyorsan vede sık sık ev taşımayı seviyorsan mantıklı. Ama bankada paran yoksa kirada oturmak boşa atılan paradır.

[@kircayigit]

Bu videoda yanlış bilgilendirme var! Evi satın alma yoluna gittiğinizde, evin satın aldığınız bedeli size artı kalem olarak yansır. 250 bin TL’nize alacağınız faiz gibi, evinizin sahibi olduğu 1 milyon TL de enflasyon nisbetinde değerlenecektir. Sonuç olarak 5 yıllık bir kredi çektiyseniz, evinizin 5 yıl sonraki değerini (1,5 milyon TL olur ki bu TCMB 2013-2018 Ocak değerleri için hesaplanmış resmi değerdir!) 5 yıla ve dolayısıyla 60 ayına ölçekleyerek +25 bin TL’ den aylık girdi elde edersiniz. Bu geliri 250 bin TL’nin faizi ya da yatırımları karşılığı elde edebiliyorsanız, zaten evi bir yatırım aracı olarak görmenizin bir mantığı kalmamış olur. Yani sizin dediğiniz gibi kirada oturmak karlı değil. Evi satın alan için yıllık maliyet 16,5 bin TL, kiralayan için 26 bin TL. Yani kiralayarak yıllık 9,5 bin TL zarar edersiniz.

[@mertcanpasaoglu386]

şöylebir gerçek var evi alırsın 1 milyona kredideki faiz boşa gider ama yatırım olmuş olur. öbür türlü ayda 3000 zaten çöpe gidiyor. 60 ay sora ev borcu bittimi hem kira parası boşa gitmez hem ev 2 milyon olur vs vs vs. evi alan ve ardından borcu bitince 2. evi alırım. ilk aldığım evin kirası o zaman 5000 olmuştur ikinci evde oturur ordan gelen kira parasıyla yeni aldığım 2 ci evi öderim.

[@4Murat4]

bunu bir başka açıdan ele alırsak dar gelirli bir aile 30 yaşlarındayken bir ev alsa 30 yılda borcunu öderse borcu bittiğinde 60 yaşında olacak buna çok yüksek olan bu yaşa gelmeden ölme ihtimalini eklersek kiraya 400 verirken ev borcuna 500 ödeyerek hayat standardından 100 lira daha eksik olarak yaşamış olacak.Olsun Ev evlatlarıma kalır ben yaşamadım onlar yaşasın düşüncesine gelince 1-her can kendi sahibine tatlıdır değeri bilinmeli 2-Sende en az 3 çocuk yapın gazına gelmişsen malesef evlatlarında ev sahibi olamayacak ya katil olacaklar ya düşman yada senin gibi ev sahibi olmak için ömür tüketen olacaklar 3- tek çocğun varsa evet sen yaşamadın ama evladın az çok yaşayacak

[@freelancer3965]

Bu tamamen aldığın gayrimenkül değeri ile alakalı. Eğer Aldığın gayrimenkül ödedeğin faizden daha hızlı değerleniyorsa gayrimenkül almak daha mantıklı.

[@anlarar8774]

Gerceklikten uzak bir paylaşım. Kredi faizine ödenen para çöpe atılan bir para da kira için verilen para yatirim mi? Faiz borcu bitecek fakat kira borcu hiç bitmeyecek.

[@eentertainment2928]

Evin hiç eskimeyecek mi ?

[@onurozturk9096]

İyide hocam özel sektörde çalışıyorum geleceğim garanti değil iki gün sonra ev sahibi kirayı ödeyemezsem cık der sokakta yatarım

[@lyanna518]

Faizi vergiden dusurmek turkiyede mevcut mu?

[@bingbang4244]

Burda ki temel mesele hayata bakış açınız, eğer sizde günümü gün ederek daha rahat yaşayayım çoluk çocuğa iki don bi atlet bırakayım diyorsanız anlatılanlar sonuna kadad doğru... Atatürk ün devlet idaresinde dediği, gibi her nesil gelecek nesiller için çalışmalıdır mantığını ailenizdede yerleştirmek istiyorsanız, ANLATILANLAR TAMAMIYLE ÇÖKÜYOR 👍

[@xxmhmtsmskxx]

Bu hesap Turkiye koşulları ile uyuşmaz. Neden mi enflasyon oranları yüzünden... Hesap basit diyelimki 10 yıllık kredi cektim ve odeyecegim tutar 2,500 TL, bu tutar muhtemelen 3,4 yıl sonra enflasyon oranları yuzunden asgari ucretin yarısı kadar olacak. Aynı zamanda da enflasyon oranı kadar her yıl maaşıma zam alsam bu odemek zorunda oldugum kredi tutarı 2,500 TL muhtemelen o zamanlar gelirimin onemsiz bir kısmı olacaktır. Enflasyondan dolayı fiyatlar artinca gelirler de artar boyle oluncada evin fiyatıda artmış olacak muhtemelen. Ancak kirada kalsaydım kiramda enflasyon oranında yukseleceginden hala daha gelirimin onemli kısmını goturecekti ve elimde de bir bok olmayacaktı :) Son soru Turkiye'de enflasyonun dusuk olabilme ihtimali var mı ? hayır yok cunku Turkiye ithalat bazlı uretim yapan bir ulke yani hammaddeyi disardan aldigi icin doviz yukselince fiyatlarda yukselir. Doviz duser mi hayır cunku cari acik kapanamaz Turkiye'de neden ? cunku ihrac ettigimiz mallar dusuk degerli mallar yani, uzum ihrac edip 1 lira kazaniriz ancak teknoloji ithal edip 100 lira oderiz. Yani onumuzdeki 30 yıl boyunca bunlar duzelemez cunku vakit ister, koklu devrimler ister o yuzden onumuzdeki 30 yıl boyunca gozunuz kapalı ev alabilirsiniz bu şeker kız ekonomiden bir gram anlamıyor :) Yatırım yapsam peki ne olurdu ? 100 bin lira mevduata koyun bakalım banka ne veriyor faiz oranını ? enflasyonun altında bir faiz oranı alıyorsunuz komik ama gerçek ! maalesef yatırım olayı Turkiye'de risk almadan paranızı eritiyor. Belki altın alımı uzun vadede kazandırır.

[@oguzhanbulut2507]

Abla önceki videoda kendi evini aldığını söylememiş miydin ?

[@Medusapollon]

bu sistem amerika duzeyine gore yapilmis bu zarar ancak evin degerinin yukselmedigi durumda zarar eder egerki 30 yil icinde evin hic degeri yukselmiyorsa elbette zarar edersin verdigin faizle ama satarkende o evin degeri hulundugu mevkiye gore degisecek bu sene aldigim ev ilcenin merkezine uzak olabilir ama 30 sene sonra merkezi bir yerde olup belkide %100 deger kazanacak 30 sene sonra en azindan kendi evinde oturursun sattigindada karla satarsin brnim dusuncemde boyle yada ev alacaksan bu sisteme gore nakit parayla alacaksin sende 1 milyon tl lik 3 +2 ev alacagina ev almada 250 bin tl lik 2+1 ev al degil mi ... senin parayi kullanma amacin ne 250 bini kullanmak istiyorsan bi is kurmak istiyorsan ki o isin sana daha cok para getireceginden emin isen kirada otur o daha mantikli ama egerki bi is kurma aklinda yok ise el almak daha mantikli o parayi kullanma amacina gore degisir..

[@eentertainment2928]

Kadın her seyi anlık duruma göre hesaplamis. Hata yok. O zaman kadının maaşı da artacak. Kira da artacak. Vergi de artacak. ....... Bin tane değişken mefhum var. Hepsini güncel olarak hesaba katamazsin elbette. Senin dediğin mantıksız. 1 ömrün 1 ev almak için heba olur. En iyisi döviz veya altın yatırımdır.

[@Uberstarrantalcar]

İyi bir ticaret yapıyorsan kira iyi, yoksa konut kredisi ile alıp 150 bin kredi Süper.

[@pozitron2322]

eger geliriniz iyi ise, bir eve bagli kalmaya gerek yok, istediginiz evde oturuzsunuz.faiz kazanciniz bunu rahatca karşılar

[@bekiroztekin]

Peki aradan gecen 30 yildan sonra kira gercekten cope atilan para yillik 10bin fazla odeyerek 30 yilin sonunda muhtemelen 1 milyondan daha pahali hale gelen bir ev sahibi olunacak

[@GodricGryffindortr]

hesap bariz hatalı. banka hesabındaki 250b parayı enflasyondan korumak için faize koyursun. yani 1 yıl sonra o 250b paranın satın alma gücü düşüyor. aldığın 10b parayı üstüne koyarsan ancak ne kar ne zarar etmiş olursun. o 10b parayı kiraya verirsen zarardasın her türlü

[@ocnltn]

Benim anlamadigim olay mesela 250 binim icin faiz hesabi actim yilda 10 bin faiz aldim 36 bin odedim 250 bin paramdan 260-36 = 224bin seneye 10 bin degilde daha az faiz alicam bu sekilde param bitcek sanki .s

[@coskunpeker170]

Peki enflasyon vs evin değer artışı?

[@bigbiggirl7559]

1 milyonluk Evin kirası nasıl oluyor da 3000 TL oluyor

[@ufkbskc]

kredi geri ödemesi aylık olarak hep aynı kalırken kira her yıl en az %10 artacak. Ayrıca satın alınan konutun da değeri her yıl artacak. Bunları da hesaba katarak bir hesap daha yaparsanız sevinirim.

[@eentertainment2928]

Amerikada konut kira enflasyunu çok düşük dostum. O yüzden Amerikalilar bunu çok rahat anlar ve kira onlara mantıklı gelir. Ama bir türk enflasyondan dolayı kafası karisacagi için, düz mantıkla ve açgözlülükle hemen bir ev alayım da 30 yılda öderim diye düşünür. Tabiki kira çok daha mantıklı. Neden? 1- ekonomik olarak özgür olursun 2- hayat kaliten (standartin)sabit kalır 3- her zaman yeni evde oturursun 4- konut fiyatları uygun olduğu zamanı yakalayıp peşin parayla satın alabilirsin. 3-

[@suayipozdenguven4890]

Cebinizde en az 1 milyon olduğunu niye göz ardı ettiniz?

[@utopikfikirler1670]

Tekinde 26 bin verip hiç alıyorsun tekinde 41 bin verip ev alıyon fark 15 15*30 yani 450 milyar farkla Ev alion

[@positivesubliminal4108]

bir çok parametre var, ona bakarsan 250 bin ile şirket kurup zengin de olabilirsin....

[@yigiter7387]

Positive Subliminal cok rahat hele kosgrb destegi alabiliyorsan insaat balon

[@rua7378]

ev fiyatları düşecek mi dedi hahhah 7 yil önce 65 bine aldigim ev simdi 200 bine yakın satiliyor yari bodrum o da iyiki bu tarz insanları dinlememiştim de iki tane ev almışım diger evim de kendisini 4 e 5 e katladı ev alın kredj borcu bitiyor zaman su gibi geçiyor ama faiz haram faiz yemem diyorsanız iste helal olsun derim faiz günahtır zamaninda evimiz olsun diye çektik disunemedkk

[@YediOyunYYDEMY]

250 b tl nerede 10b tl para alınıyor yok öyle bir bara 2 bin tl anca alırsın 11% faiz ile hesapladım

[@akndurmusoz8086]

27 bin oluyor ne 2 bini dfgdegd

[@YediOyunYYDEMY]

2020 izliyorum ve ev fiyatları uçuşta

[@Borsat45]

konut balonu var ev almak için çok yanlış zaman uzak durun ekonomik kriz kapıda.

[@umitcetinkaya2958]

Amerika'da %6 yıllık faizle kredi çekebiliyor buna ağlıyor. Biz bunun senelik 3-4 katını ödüyoruz ve ses etmiyoruz. Türkiye'de şu anki sistemde insanlar bankalara çalışıyor....

[@SpinozaTR]

Catasthrophe benim anladığım kadarıyla yıllık %6 değil, mortgage süresince yani 30 yıl süre boyunca ödenen toplam faiz miktarı %6 :)

[@vedatyapici9915]

amerikan parasi ,amerika yerlesim yeri ornek amerikadan parami tl ? takilmadim ama malesef ne kadarda ugrassaniz Turkiyede ev almak her zaman avantajli ve dogru bir yatirimdir Turkiyede konut fiyatlarinin dustugu bir yer bulamazsiniz

[@batuhangedik35]

Ya ne olursa olsun bir ev almak için 30 yıl her ay gelirinden haraç gibi bankalara verilirmi ya.30 yıl ne demek abi,25 yaşında evlenip ev almaya kalksan(türkiye ortalaması) 55 yaşında biter o da eğer hiç aksatmazsan.daha 25 yaşında gençken 30 yıl hayatını bankalara çalışarak geçirmek nasıl bir şey nasıl yapabiliyorsunuz bunu,o paraya git gez hayatını yaşa daha iyi standartların olsun yada daha iyisi,bir İŞ yatırımı yap o parayla.eğer başarılı olursan zaten şak diye alırsın o evi veya daha iyilerini.bizim millet kadar ev meraklısı millet yoktur,tek evle de yetinmiyor her yerden kısıyor,tatil diye bikaç yılda bir köye gidiyor,evinde bulgur soğan yiyo ama 3. evini almaya çalışıyor manyak bizim millet

[@geraltofrivia4100]

Gelecek nesilleri düşünmüyor musun? Sen o evi aldıktan sonra torunun torunu kalır orada (Avrupa'da da Türkiye'de de tarihi bina çok. Bizdeki binalarda paşa çocukları kalıyor tabii ama Polonya'da hep tarihi binalarda alt ve orta sınıf insanlar da kalıyordu. Yani binalar sağlam olduğu sürece yatırım iyi.)

[@ahmetayaz41]

dublaj yapıyor musunuz

[@berkemert1402]

Parayı mezara götürmeyeceyiz harca gitsin ya.

[@ozgur8338]

kirada otururken vergi vermiyor mu devlete onu niye çıkarmıyorsun

[@aykutgunes9332]

Süleyman Demir dediğin gibi gelir bergisi kirada otururken hesaba katılmamış o zaman 56 bin olur ve 41,5 den düşünce 14,5 ortaya kar çıkar 30 yılın sonunda da 1milyonluk eve sahip olmuş ancak dipnot projede ev alıp satan bir ailem var ve kirada oturuyorlar sebebi de alınan evde oturmaktansa kira vermek daha avantajlı yani 100 bin e aldığımız evi 140 bin e ortalama bir yıl yapıp aşaması satışta 7 8 ay sürer düz hesap iki yıl bin lira kira veriyoruz 40 -24 16 sadece kirada oturduğumuz için kar yapıyoruz ancak uzun vadede karlı değil bu hesapta maalesef doğru değil

[@arsiviniz]

e abla zarar ettin. sen sakın tavsiye verme birine

[@miracbasoeren3129]

En güzel yatırım insanların her zaman yasadıkları sorunları kucuk mıktarla giderirsen otomatık cark sıstemıyle yaptıgın kucucuk app ıyı bir reklam bitti insanlar parayı alış veriş yapmak için bile üşeniyolar tasımaya sadece tasıdıkları parayı zevkeleri için daha degerli tasıyolar

[@balkan3381]

30 yılın sonunda evin olacak yanlış hesaplıyosun diyen arkadaşlar bir noktayı gözden kaçırıyolar.O da her yıl elimizden 41 bin yeriine 26 bin çıkması demek kalan 15 bin ile bizim farklı bir yatırım yapabiliyo olmamızdır .Yani sen sadece 15000 arttırmıyosun aynı zamn da yeni bir yatırım için 15000 tl ayırmış oluyosun ki bu para senn aylık gelir seviyeni,nakit akışını arttırmanda yararlı olacaktır.

[@insanzbiz4275]

GABARIN MAYORU 30 yıl sonra dediğine göre 15*30 = 450 milyarlık bir birikim sagliyorsun ama diğer ihtimaldir 1M değerinde bir eve sahip oluyorsun.

[@umutsenol2894]

-41.5 bin < -26 bin TL öyle ise ev kiralamak daha karlı diyor da -41500 TL her sene sabit iken -26000 TL her yıl kira zammı oranında artıyor. Hesap çok eksik. Dislike'ı bastım geçtim.

[@Numan1111]

Bu mantık Türkiyede işe yaramıyor ama

[@gokhanaya]

Guzel ablacim iyi hos da Silikon Vadisi nerden cikti yahu?? :) Silikon Vadisinde 3000 liraya (500 dolar) birak evi oda tutalamaz!..

[@mcosk]

Videolar İngilizce'den çeviri olduğu için 3000 dolar o aslında. Motamot çeviri yerine yerelleştirme yapmışlar.

[@eqemen3200]

o evı 3 bıne kıraya verınce getırısı oluyor onuda hesap et uzerıne kırayı koy +/- goturur ev sahını olursun aldıgında cope atmak dıye belırttıgın paradan yıllık kıraya verdıgını cıkınca kıra parasına ev sahıbı oluyorsun zaman surec uzuyor senın hesabınyanlıs tatlım

[@SpinozaTR]

eqe men aldığın evi 3bin lira kiraya verdiğinde, sokakta mı yaşıyorsun? 3bin lira verip başka evde kiraya çıkıyorsun öyle düşün :)

[@necaticaylak6656]

Fikir başlı başına bir fiyasko.otuz sene fiks rakam ödeyeceksin,otuz sene sonra kaç para maaş alacaksın?ödeyeceğin aylık kredi 7-8 sene sonra fındık fıstık parasına dönecek

[@protekspotesyaalimsatimesy5161]

allandıra ballandıra faizi anlatıyorsunuz helal olsun

[@Radikula16]

Fayız harağm

[@Kenan-qx8fi]

Gerçeklikten uzak. Biraz gerçekçi bakalım olaya. İstanbulda yaşadığımızı varsayıyorum: 2+1/3+1 orta ayar 500 bin liralık bi dairede oturmak istiyorum. 10 yıl vadeli bi kredi çekersem 850 bin lira olarak aylık 7 bin lira civarında ödeme yapmak zorundayım. 350 bin lira çöpe gitti. Hadi örnekteki gibi 250 nakitimiz olsun, 250 bin de kredi çekelim yine 10 yıllık. Yine 150 bin lira çöpe giden faiz parası. Bunun yerine kenarda duran 250 bin lirayı faize yatırdığımızı düşünelim. Her ay 2 bin lira verir, ki bu İstanbulda orta ayarda bi dairenin kirasıdır. Onun faiziyle kiranı ödersin. Başka bi ihtimal de o 250 binle işini kurarsın ve şanslıysan zengin olunca (kenarda 3-4 milyonun olunca) rahat rahat en sağlamından bi ev yapar yaşarsın.

[@srot1561]

Cok sacma olmuş 3-5 yil sonra o cöpe atiyorum dediğin para bitince 250.000 yerine artik 1000000 luk ewin olcak yani 1.000.000 olcak senin 250 bin Hemde o zamana kadar ve ondan sonra hic 26 bin ödeme zorunda kalmadan bacım