București, cea mai ieftină capitală din EU

[@razvanbalanescu7195]

Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/ Invață analiză tehnică - academiadetrading.art

[@marianpintilii2975]

Nu știu cum sa te luminez puțin dar raportat la ce salarii medii erau în acea vreme sa plătească 60-65.000 pe o garsoniera sub 30 de mp faceai credit pe 50 de ani și nu mai terminai de plătit, știi prea bine ca era o specula cu prețurile la vremea aia, ca să fie profitabila achiziția trebuia sa o recuperezi în totalitate în maxim 15 ani care rezulta o chirie minima de 333 de euro pe luna pe vremea când salariul minim era 170-180 de euro brut iar salariul mediu în București era probabil 350-400, îți da eroare la calcule.....

[@alexandram5052]

Daca vine un cutremur ca in Turcia si la noi, s-a zis cu investitia mobiliara...

[@kryiptton3855]

Nu “daca” ci “cand”

[@raduyo100]

Dacă vine sfârșitul lumii nu mai e nimic! Dacă și cu parcă.....

[@teddynhyundaii1099]

Ai perfectă dreptate. Părerea mea este că, foarte multi straini se vor muta in Bucuresti....chiar si in zonele de lângă.

[@georgedoca2867]

Salut maestre , ajuta ma și pe mine sa găsesc un chilipir in București te rog ceva informații

[@danielbanciu51]

Achizițiile le faci le persoană fizică sau juridică?

[@Tutankhamon20]

Corect, au crescut salariile, dar cât de mult a crescut și puterea de cumpărare? Pentru cei mai mulți, îți zic eu, a scăzut.

[@71doru27]

București este și cam cea mai nașpa capitală din Europa, mai este iată și cu risc seismic ridicat că tot este cald evenimentul din Turcia. Am avut norocul să pot vedea mai multe capitale europene , până și cele din fosta Iugoslavie sunt mai ok, mă refer la cadrul natural, infrastructură, în consecință trafic mai scăzut, viața pare mai tihnită. Am condus prin Paris, Berna, Roma, Praga, Budapesta, Viena, Ljubljana, Belgrad, Sarajevo, Zagreb, Bratislava și bineînțeles prin București așa că pot compara inclusiv în calitate de șofer, eu nebunia din trafic a Bucureștiului nu am văzut-o în nici o altă capitală din cele de mai sus enumerate și în unele dintre ele am fost ca șofer de mai multe ori. Am văzut ceva mai rău de atât la Milano. Nu zic că la Paris de exemplu nu era aglomerat, dar felul în care este gândită și realizată infrastructura, precum și comportamentul în trafic fac diferența, am intrat cu mașina câteva zile la rând în Paris dinspre sud, dimineața când lumea mergea la serviciu și apoi l-am străbătut în toate direcțiile, inclusiv prin zonă centrală, felul în care este gândit și mai ales comportamentul șoferilor fac diferența, în Paris te miști, am ajuns pe partea opusă în aproximativ 30 minute, în București de mai multe ori experimentat, mi-a luat chiar și o oră și jumătate de la Foișorul de Foc până la ieșirea din oraș spre autostrada Pitești. Nu am putut să nu compar ritmul vieții din București cu cel din alte capitale, suntem sisi clar ! Aspectul clădirilor, felul în care s-a construit, lipsa centurii, că aceea nu este centură, etc, etc. nu mai am chef să spun. Să o iau altfel... nici dacă m-ar plăti cineva special doar că să stau pe banii lui în București, nu m-ar tenta, cam așa văd eu... Așa.. punctual...un restaurant bun, un taraf lângă masă ... fetițe dulci...câteva clădiri... unii oameni...

[@eduard7761]

Da compara ce preturi sunt acolo ca sa iti cumperi macar o garsoniera. In tarile alea care ai zis tu precum Paris ajungi chirias pe viata , niciodata nu o sa deti ceva acolo. Asta vrea sa spuna Razvan , ca la noi e ieftin , d-asta vin straini si cumpara la noi ca la dansi nu pot cumpara nici 1/3 din pretu ce e acolo.

[@71doru27]

@@eduard7761Să zicem că nu ai bani să cumpărări o garsonieră și vei fi chiriaș pe viață, așa și? Aici se vede clar felul de a gândi al românilor... să ai o proprietate, dacă se poate și un BMW, este net prioritar vs să te simți bine, să te bucuri de viață, să trăiești într-un mediu în care calitatea vieții să fie la un nivel înalt, nu într-un mediu care nu este propice fericirii, sănătătii fizice și psihice. Adică întreb : cu chirie toată viața în Viena, Praga, Zurich, Lucerna sau Strasbourg sau proprietar în București, mai bine cu o singură proprietate în București sau cu mai multe în Albania? De ce nu vin parizienii grămadă să își cumpere apartamente și să locuiască în București dacă nu își permit la ei ? Uite ca să mă fac bine înțeles, am o verisoară care locuiește cu chirie într-o mare capitală europeană, într-un apartament foarte mare, ochiometric peste 120 m pătrați, în buricul orașului pe malul râului, s-a născut în București și a locuit acolo până undeva pe la 25 ani. Din câte am înțeles deține încă cel puțin o proprietate în București însă mai deține și alte proprietăți în țări mai la vest un pic de România plus câteva afaceri și ce să vezi, stă cu chirie unde îi place, mâine nu-i mai place sau s-a plictisit, se mută în altă parte, dar chiar mi-a spus... nu o încearcă nicio nostalgie vs de București.

[@eduard7761]

@@71doru27 Problema la majoritatea este ca chiria si imobile se scumpesc de an la an , care pe multi ii ingrijoreaza ce o sa fie in viitor (chiar si pe mine la fel). Daca pretu la chirie si la cumpararea unui imobil ar fi la fel in urmatori 10-20 ani , atunci normal ca nu ar pasa majoritatea de imobile si ar sta linistiti sau chiar in chirie toata viata dar nu e asa pentru ca se scumpesc la an de an cand venitu ramane la fel sau chiar scade cu inflatia (adica scumpiri la tot , ex: mancare). PLUS mai sunt si oameni bolnavi cu boli cronice care sunt condamnati in viata zi de zi care nimeni nu vor sa ii angajeze si chiar daca statu iti da o pensie sau indemnizatie de boala care e in jur de 1000 lei (sunt bolnavi care nu au nici un venit ca comisile nu ii incadreaza la nici un grad), tot nu iti ajunge sa ai o viata macar linistita dar sa nu ai casa ta deja esti pe drumuri. Deci depinde de ce om esti ... Daca ai un venit foarte mare , esti sanatos , este si normal sa nu iti pese de imobile momentan si sa te gandesti mai mult pe aspectu vieti tale dar daca esti omul cu probleme de toate , angajat pe salariu minim, nu iti ajunge de nimic , atunci este normal sa te gandesti macar sa ai o garsoniera ca nu sti ce o sa fie maine. La fel si pentru cei bolnavi cu boli cronice .

[@alinmircea2299]

ne zici si noua site u de unde le iei ponturile? e a 4 oara cand intreb si nu vrei sa raspunzi

[@ursu25041980]

In ce perioada se dau dividente la omv petrom? multumesc anticipat pt. raspuns

[@Gabriel20V]

🎉🎉🎉

[@alexfinta7891]

Care este opinia ta în legătură cu o carieră ca agent imobiliar începător? Ce nișă sa aleg, vânzări de: apartamente sau case?

[@danir-sushi25]

E și una dintre cele mai necivilizate capitale

[@Kiki-oq1jt]

10/10

[@willblack8575]

ai si vizitat tu multe capitale mai ales in afara europei...sunt sigur.

[@danir-sushi25]

@@willblack8575 am uitat sa specific europene ca despre asta era vorba în clip

[@robertmerticaru4402]

Salut, nu ne putem raporta pur si simplu la "cele mai ieftine apartamente din UE". Eu m-as gandi asa, as lua salariu mediu pe fiecare oras si l-as raporta la costul mp2 unde reiese un %. Chiar sunt curios cat % este mp2 de apartament din salariul mediu anual. zi faina!

[@alexgrazie93]

Aici greșești pentru ca nu neapărat trebuie sa te raportezi doar la salariu. Raportează la venituri nedeclarate, rude care trimit bani, smecherii etc... Romania nu e săraca, dacă apartamente se cumpără la greu înseamnă că sunt bani. De unde? Aici e frumusețea

[@leulescugify]

Imobiliarele în București și România în general sunt mai ieftine fata de alte capitale europene pentru ca după '90 am devenit peste noapte 7milioane de proprietari,deci deja o proprietate la 3persoane..ceea ce înseamnă că nu a fost și nu v-a fi o presiune pe valoarea imobilelor prea curând.Bucurestiul are puz+pug nelimitat pana și după centura și fără un urbanism coerent ceea ce iar nu este presiune pe calitate și implicit valoarea.

[@marianpintilii2975]

Iar dacă tot ai raportat un imobil la o mașină ar fii trebuit sa compari prețul la o dacie cu un apartament din România.....

[@tudor3492]

de curiozitate, iei cu banii jos sau faci credit?

[@mazdaretrocars]

daca tot a venit vorba despre Bucuresti si apartamente care stau de luni bune, de ce o garsoniera de 21 mp pe Str |Sperantei colt cu Constantin Nacu de 21 mp neincadrata in clasa de risc la 37000, scari de marmura si camere de 3.20m nu se vinde de 6 luni? doar pentru ca la 21 mp banca nu da credit ipotecar fiind prea mica?

[@maryoakaf4l900]

Salut, Razvan! Sunt surprins de pretul imobilului pe care urmeaza sa il achitionezi si as vrea sa te intreb daca la 40-45.000 gasesti destul de multe garsoniere in zone bune pe care le poti cumpara, ajungang la 45-50.000 cu tot cu reabilitare/modernizarea ei incat sa poti scoate 300 euro net pe luna din inchiriere. Te intreb pentru ca esti constant in ,,nisa'' aceasta si as vrea sa aud un raspuns din partea ta, multumesc frumos anticipat si toate cele bune!

[@pallbotond7793]

Nu crezi ca esti cam expus pe imobiliare/Bucuresti?

[@M.Ionut11]

Cea mai ieftina, si cea mai "panarama" de altfel. Nu m-as muta in Bucuresti nici sa-mi dai bani. Am vazut multe capitale, multe orase mari din Europa (am lucrat sofer pe camion), si pot sa spun ca suntem in urma cu multe.

[@andreipapancea140]

Înseamnă că Oneștiul nu-i in România la ce prețuri avem😅

[@danielpopa9159]

Îți dai cu părerea ca imobiliarele sunt foarte ieftine. Eu zic sa lași vrăjeala ieftină cu investiția. In 2019-2020 o casa noua la mine in Zona era 75.000€ și o casa săsească cu 1200 mp Gradina era 85.000-90.000€ și nu sa vândut pana in prezent. Acum cu izbucnirea pandemiei casa noua a crescut treptat de la 75.000€ la 220.000€ in 14 luni. Casa veche săsească in momentul de fata este 240.000€. Vreau sa precizez ca proprietățile se afla intr-o comuna mai mică. Cum justificam aceste scumpiri ? Proprietarii nu vor sa lase nici 1 cent. Pentru ca ei zic vechea poveste exact ca și tine in aceste video-uri . Ca sa scumpit curentul , mâncarea bla bla bla. Probabil ca tu îți cumperi cu 35.000€ o garsoniera de cămin cu o camera și wc la comun, care in realitate valorează 10.000€. La mine in zona fără 45.000€-55.000€ nu cumperi o garsoniera confort 1. Ținând cont ca la începutul pandemiei garsonierele de genul asta erau 25.000€. Deci prețul este crescut cu 100% și lumea vor sa scadă 2%. Nu are nicio logica. Toți nu știe cum sa te păcălească. Pai normal ca Bucureștiul este cea mai ieftină capitala , pentru ca este cea mai jalnica și ca țara cea mai săracă cu cel mai prost sistem medical. Eu nu as da pe garsoniera aia nici 10.000€ bafta la cumpărare și poate te răzgândești

[@Stelarium]

Sa-ti faci asigurare pe toate imobilele din Bucuresti. Ce e in Turcia zilele astea, e pistol cu apa pe langa ce va fi in Bucuresti.

[@BreazuBogdan]

Totul jocul unei investitii este despre risc beneficiu. Eu vad imobiliarele ca o investitie slaba, randament mic, bataie mare de cap cu chiriasii. Probabil ca la banii aia (35k) iei ceva cu bulina, bafta multa la urmatorul cutremur. Pentru mine e echivalent cu situatia in care ai cumpara actiuni la o companie care se apropie de faliment. Mai bine ia titluri de stat cu 7% si stai linistit acasa.

[@clawy99]

titlurile de stat mereu te vor duce pe minus. idea lor e sa iti mentii cat de cat averea. Eventual actiunile sau alt asset sunt o alternativa la imobiliare.

[@MuresanVladMihail]

Cosciug cu 35k euro....pentru inchiriat e ok dar de stat nici vorba

[@danielradu9889]

In urma cu 2...3 luni ziceai sa sunt destul de scumpe si o sa scada semnificativ . Acum zici ca sunt extrem de iefin si merita cumparat ...

[@stefanconstantinescu1576]

Intuiția ta este corectă dar raportarea la un golf nu este un indicator .... Exista un indicator RAPORTUL : Preț apartament mediu / salariu mediu De ex in București un apartament mediu = 2 camere Berceni este 60.000 Salariu mediu net pe București este 1000 eur Deci în 5 ani de salariu mediu iti iei un apartament mediu In Europa media este de 14-15 ani.... deci mai este loc de creștere. Doar ca s-a oprit , momentan, piața din cauza creditelor blocate/ scumpe Anul asta chiar vor mai scădea preturile dar pe termen mediu prețurile 100% vor crește

[@Cristian_94]

35k ptr București este un preț corect Razvan. Nu ieftin cum precizezi tu. Să îți imaginezi urmatorul scenariu In București cand va veni urmatorul cutremur de peste 7 Acei 35k euro devin un Sicriu. Se construiește haotic 🤦

[@Nano9.11]

Gara de Nord nu e zona buna, cum nici drumul Taberei. Sunt niște zone oribile. Că găsești sa le închiriezi, aia e partea a 2 a

[@catalinmihai9992]

Buna ziua . A fi ieftin nu inseamna neaparat ca este de bine . Bucurestiul este oricum anost , fara veleitati de oras atragator . Tot ce s-a facut de fatada , la propriu si la figurat , nu -l face dorit oricum . E urat si uratit , cu exceptia centrului vechi . Daca ar fi sa incep viata familiala sau/si profesionala , l-as exclude din start .Nu e pe gustul meu de oras .

[@Armin.2627]

Aia e capitală? :)) aia e țară? :))))

[@abraham520]

Nici nu vreau sa ma gindesc.. cate se vor darima...mai rau ca in turcia