Будет ли выгодно инвестировать в недвижимость в 2022 году. Прогноз курса доллара на конец 2021 года

[@eugenes.6535]

Уберите пожалуйста эту нарезку кусков в начале ролика, это же не Матрица, здесь не нужен тизер. Все по шаблону лепят то, что давно устарело и никому не нужно в разговорном аналитическом видео.

[@yurijtaranov4274]

Услышал про страусов и многое другое но так и не понял выгодно будет инвестировать или нет

[@МихаилС-ш6д]

выгодно,только нельзя бетонный пол😂

[@АлексейКозырев-и4з]

Если вы внимательно смотрели ролик, то по данному вопросу я чётко сказал, что стоимость недвижимости продолжит расти и даже сослался на отдельный ролик, в котором анализировал недавно причины этого роста. Кроме этого, пользователи именно просили меня рассказать, каковы последствия изменений в законодательстве после введения этого закона и как это отразится на недвижимости и гражданах. Поэтому и рассказал все нюансы с налогообложением и т.д. главное, что во втором чтении убрали идею с НДС при продаже. Ели у вас после ролика остались ещё вопросы, напишите здесь- отвечу. О чем , кстати, в ролике тоже говорил.

[@surixzeta]

@@АлексейКозырев-и4з а конкурс вопросы тут писать , или 28го на стриме?

[@АлексейКозырев-и4з]

@@surixzeta на стриме)))

[@imposib1e]

Расскажите в следующих видео как возможно заработать на свое жилье (1-2к квартира в Киеве) если тебе приходиться снимать квартиру за 300-400 долларов с зарплатой в 900-1000 долларов

[@SerhiiBodko]

Суть 5600 только в том, чтобы ограбить население Украины. Олигархи и так найдут способ уйти от налогов, у них есть оффшоры, у зеленского есть оффшоры и т.д.. Не говоря уже о том, что олигархи были созданы и живут за счет госпреференций, госбюджета, госмонополий, госзакупок и т.д.. А давление будет на малый и средний бизнес. 5600 - это подарок налоговикам и другим дармоедам с госслужбы

[@romanoganesyan7007]

👍👍👍 100%

[@igor1616]

Если не собираешься после 01.09.22 светить при покупке больше 400К,то можно дальше прятаться

[@nakazua]

суть 5600 (в сфере недвижимости), чтобы убрать с рынка мелких застройщиков - физ. лиц, которые продавали квартиры от Физ. лиц. При этом платили 5 % налог. Теперь же для них ввели налог 18 % (со второй продажи, если объект менее 3-х лет в собственности), что соответствует налогу на прибыль.

[@SerhiiBodko]

@@nakazua суть 5600 в сфере недвижимости - ограбить тех, кто инвестирует в строительство этой недвижимости. 5600 нарушает 21ст(все равные перед законом) и 25ст(не может быть привелегий или ограничений по любым признакам) Конституции Украины. В 5600 нет равности перед законом, здесь идет дискриминация по количеству продавемых объектов за год и срока владения ними и т.д.. Также, 5600 вводит штрафы за неправильный учет каждой единицы товара, давая возможность налоговикам грабить тех предпринимателей, которые работают по белому. Несмотря на то, что у государства нет доступа к чему-либо, кроме налоговой декларации, согласно той же Конституции. Кроме штрафов ни за что, нету с чего увеличивать поступления в бюджет, потому что 1гр и 2гр платят фиксированный налог, а 3гр платит со всех поступлений на рассчетный счет. Какая разница, как на р/с поступают деньги: РРО, IBAN или через ФОПовскую карту, если ФОП в любом случае заплатит 5% с этих денег? А то, что в тени, так и останется в тени. 5600 лобирует интересы тех, кто торгует и занимается обслуживанием РРО. Нигде в западных странах нет обязательства устанавливать РРО, ни в США, ни в Чехии, ни в Германии и т.д.

[@Пав-д2д]

Прошу, в следующем выпуске рассказать о хеджирование валютных рисков, какие банки дают наиболее дешовые и качественные подобные услуги? СПС

[@ОлексійКозирєв]

Собирайте лайки - наберет хотя бы 20-30, чтобы я понимал, что тема интересна многим - сделаем отдельную программу. Если не наберете- буду по ходу в роликах других об этом рассказывать.

[@ЮрийЮрьев-х4о]

Таким образом курятина подорожает, мобильная связь подорожает, электроэнергия подорожает, продукция мелких фермеров подорожает, инвестиций станет меньше , схемы для схематозников остались - явно нужный, мудрый и глубоко человечный закон, который таки да направлен против олигархов - мне одному смешно?

[@ЮлияК-ж2щ]

Алексей, если будете делать подобный выпуск о 5600 ещё раз, раскройте, пожалуйста, тему налогообложения недвижимости, полученной по наследству. Там существенно увеличили налоги, потому и не облагается налогами продажа недвижимости, полученной в наследство. Интересует, по какому принципу налоговая будет определять, за какую унаследованную квартиру платить 5%, а за какую 18% ндфл?

[@ОлексійКозирєв]

Наследство не подпадает под этот закон, так что для Вас это не будет проблемой с налогообложением. Перед оформлением сделки - проконсультируйтесь со своим нотариусом, чтобы правильно все вам оформил.

[@ВиталийБузенюк]

По поводу недвижимости , в Новостроях на которых больше всего спекулируют , Квартиры продаются по переуступке майнового пая в строительной компании , которые не отображается нигде кроме строительной компании , а там хоть 50 в год покупай , продавай . Так например в Одессе , в других городах думаю так же .

[@никалитвин-я2с]

Дякую Олексію !!! Все лаконічно без води . Дивлюся завжди !!!

[@100vikbond]

Алексей даже не спрашивай на счет полезности. Супер полезная как ютуб передача так и сайт минфин.

[@kulikovskiy4711]

Спасибо большое Алексей за развёрнутые оветы! Побольше хотелось бы информации по приобретению жилья для обычных людей, которыене не один год пытаются заработать на это жилье.(покупать в 22году или переждать эти не стабильные времена?) Заранее благодарен!

[@Mishachess]

уже опоздали на год. Цены в 2 раза повысились за год!

[@ГеннадийГеоргиевский-ц3ч]

@@Mishachess Спасибо, добрый человек

[@MrDmytr0]

@@Mishachess Ну явно не в 2 рази.

[@ОлексійКозирєв]

Я ответил на это вопрос в стриме сегодня 28 декабря. Посмотрите, пожалуйста.

[@АндрейКорсун-м1к]

Подскажите, купил квартиру, дом будет сдан, через 2 года, по завершении нужно будет платить этот налог?

[@ОлексійКозирєв]

Нет, если одна продажа. Подробнее ответил в стриме 28 декабря. Посмотрите.

[@АлексейНедава]

НДФЛ платит продавец-физлицо (тот кто получил доход с продажи второй, третьей и т.д. квартиры). Вы - покупатель, стоимость купленного Вами объекта недвижимости зафиксирована договором, деньги уплачены (Вы свои обязанности по договору выполнили). Продавец не имеет права увеличить сумму договора на сумму его обязательств по НДФЛ в связи с принятием данного закона.

[@ДмитрийСорока-ю6е]

Спасибо Алексей. Все объективно.

[@AleksandrPodolski]

У риэлторов и других спикулей недвиги задницы зачесались от вашего выпуска.😁

[@igorsapozhnikov9519]

Спасибо за информацию. Интересно. Вопрос. Как в Украине обстоят дела у золото добывающих компаний. Возможности инвестиций, советы. Спасибо

[@ОлексійКозирєв]

Реальных возможностей инвестирования в них нет в Украине.Они пока не представлены на бирже. В основном - госмонополия, со всеми вытекающими.

[@Пав-д2д]

Реально и кто (название фирмы) поможет оформить(подготовить документы или проконсультировать) о покупке Недвижимости в близлежащих европейских странах и в каких на ваш взгляд (расчетливый/профессиональный) это сделать расчетливо-необходимо?

[@ОлексійКозирєв]

Павел, этих компаний много. Чтобы не обвинили в рекламе - совет: работать с теми, кто на рынке не менее 5 лет и смотреть по отзывам. Есть варианты мошенничества или частичного развода клиентов, так что отзывы - смотреть обязательно!!!

[@financialportalminfin]

❓❓❓ Задавайте Алексею и Михаилу вопросы, на которые они ответят на Новогоднем стриме 28.12 в 12:00

[@Пав-д2д]

На Ваш взгляд, вне зависимости от (в чем собираетесь тратить), кроме традиционного валютного портфеля ($и€), сколько бы вы «закатали» в £ и Chf или Pln, Can, Czk-?

[@ОлексійКозирєв]

Ответили в стриме 28 декабря. Посмотрите, пожалуйста.

[@oksanafranklin1161]

Спасибо за пргноз

[@vitaliirotar6603]

Если отбросить всю эмоциональную составляющую то государство ещё раз поднасрало инвесторам,и малому бизнесу. Спасибо за выпуск!!

[@QJPartner-zs4ku]

На мой взгляд, называть инвесторами людей, спекулирующих на продаже квартир, довольно спорно. Более , наверное, подходящее слово-спекулянты. Инвестор-вкладывает деньги в предприятия, стартапы , и т.д

[@АллаСмирнова-м4щ]

Спасибо большое.

[@kelo_gram]

Любые налоги тянут за собой повышение цен на товары. Поэтому неправда, что повышение налогов не коснется людей. Те же яйца станут дороже. А Куриные магнаты как зарабатывали столько же и будут. Людям платить эти налоги зашитые в стоимость продукции. Желание обложить налогами все ведет к снижению экономической активности. Должен быть разумный баланс. Лучших предложений, чем 5.10 по налогам я еще не слышал

[@surixzeta]

куринные магнаты начнут конкурировать с другими видами мяса, уже сейчас без налога цена филе кур выше чем ошеек свиной , какого хера вопрос? курятину проще производить и меньше нужно земли и тд. где то слышал что мпх из выручки в 60ярдов за год заплатил 200 млн налога , не кажется это маленьким с 60 ярдов ?

[@kelo_gram]

@@surixzeta неправда. Курятина набагато дешевша за свинину. І свинина теж здорожчає. Бо здорожчають корма. Це елементарно - податки завжди здорожчують продукцію.

[@ОлександрСаня-с4л]

Доброго дня. Чи вигідно користуватися накопичувальною системою, відкладаючи 10% щомісячного доходу на строк до 25 років під відсотки, чи інфляція ці кошти знищить? (Є страхова компанія Metlife, яка пропонує накопичувати з щорічними взносами на 20-25 років під орієнтують від 10 до 15% річних). Чи реально таке і чи вигідно це?

[@OlegK28]

Что мешает отлаживать 10% и класть на депозит? Процент ниже, но хотя бы какие-то гарантии присутствуют.

[@ОлександрСаня-с4л]

@@OlegK28 відсоток значно нижче, а з варіантом, що це вклад з можливістю довносити, він ще нижчий у банку. Плюс там повертають лише через конкретний строк, тобто через двадцять років умовно кажучи виходиш на пенсію і отримуєш при відкладання 3 тисячі грн в місяць 2,2 млн грн., а в банку є спокуса витратити та й розбивати від 200 тисяч потрібно в декілька банків. Плюс у цьому варіанті їх плюс що частина йде на страховку життя та здоров'я

[@МихайлоФівапрол]

ОВДП, земля, ETF... То якщо не дуже розбираєтесь в фінансовій грамотності. Страхування життя і майна можна оформити і в іншій конторі, але таким чином Ви матимете постійний доступ до фінансів і зможете використати їх, наприклад при втраті роботи чи житла, народженні дитини чи якихось форсмажорах. В Metlife Ви отримаєте живі кошти на руки лише у вИпадку страхового випАдку (втрата здоров'я чи життя) або по закінченні періоду договору. А якщо Ви втратили житло а до закінчення дії полісу ще 15 років? Metlife - не погана штука. Це можна порівняти з рестораном - гоові смачні страви, готове меню для тих, хто не вміє чи не хоче готувати (думати) хоча там геть не дешево... З іншої сторони Ви можете "готувати вдома" (керувати власними фінансовими потоками самостійно) - це значно "дешевше" і є можливість вибрати "страву" індивідуально під себе. Кожен приймає рішення самостійно і відповідальність за результат прийнятого рішення несе особисто. P.S. якщо не помиляюсь то в Metlife гарантовано 4% а "плановано" - 10-15%, чи якось так...

[@ЮрийЮрьев-х4о]

Метлайф и прочие компании долгосрочного накопительного страхования довольно хорошо зарегулированы, не хуже банков; как защиту от инфляции , в частности в Метлайф, предлагается индексирование страховых премий: т.е. при желании клиент может увеличивать очередной платёж в соответствии с уровнем инфляции; компания сама рассчитывает и сообщает соответствующие цифры - можно принять , а можно отказаться; есть гарантированный инвест доход 4% - всё, что больше - зависит от успехов инвест деятельности компании; в среднем это ещё до 10% годовых; нужно учитывать при этом, что рисковая составляющая программы страхования не в полном объёме работает на накопление - накопительная схема довольно сложная; никто не отменял поговорку о яйцах и корзинах - не стоит отдавать страховой больше 10 -25 % ОТ СВОИХ НАКОПЛЕНИЙ - всё в одном месте прятать не разумно; если интересны подробности по страхованию и не только - обращайтесь.

[@arma3801]

Добрый вечер. Алексей помогите разобраться. Я купил квартиру в 2021 году. И планирую продать в 2022году. Какой налог платить?. Других продаж и покупок в течении 3х лет не было.Заранее благодарен.

[@darkavenger226]

Якщо квартира у власності більше 3рьох років - 1%. Якщо менше 3рьох років - 5% +1%+ 1,5%.

[@arma3801]

@@darkavenger226 новый закон не поменял ничего? Для этой категории.

[@ОлексійКозирєв]

У вас это одна продажа за год. Дальше по тексту законодательства - см таблицу. По Вам дополнительного налогообложения не вижу.

[@НаталяНаталя-щ4в]

Я тоже не поняла, налог 18%будет уже с 1января?

[@ОлексійКозирєв]

Если третья продажа за год - да

[@ОлексійКозирєв]

Имеется ввиду , если в календарном 2022 году вы оформите три квартиры - да.

[@daniilpaskalov774]

Если первая продажа квартиры за год и владение обьектом менее 3-х лет - Какой налог выходит ? Спасибо

[@artemkovaldin7727]

5% от цифры которую нарисует оценщик

[@ОлексійКозирєв]

Надо смотреть разъяснения налоговой (говорил об этом в ролике), но думаю, что для вас никакого дополнительного налогобложения не будет.

[@nakazua]

5 % от суммы продажи. Все четко указано в Налоговом кодексе, тут разъяснения налоговой не нужны.

[@ЮрійДорош-и7н]

Ведмедик, а якщо податківці васпользуютса і прийдуть до тебе додому? Нічьо страшнава???

[@FrankyUkr81]

Добрий день. На мій погляд ризик війни значно більш суттєво впливає на ринок нерухомості, ніж будь-які інші чинники.

[@ДмитрийАлександров-л2б]

Поставил дизлайк - считаю выпуск проплаченным в защиту 5600. БОльшая часть о том какой "справедливый" этот поганый закон. А по теме совсем ничего.

[@ОлександрБлок-л1ы]

Известній макроєкономист Михаил Кухар не только резко против 5600, но и предлагает наступному правительству отменить на 100% все, что привнес Гетьманцев.

[@victorprohorov6201]

Так Федоров же совсем недавно говорил, что недвижимости не хватает, налетай быстрей покупай а то постоянно дорожает.

[@Germantwinov]

Отлично. У меня небольшой офис из 6 отдельно оформленных небольших кабинетов. Теперь я должен 19.5% при продаже?!

[@ОлексійКозирєв]

Если будет продавать частично - то да, можете попасть под дополнительное налогообложение.

[@Игорь-л2о2щ]

Какой будет максимальный % по депозитам в гривне в 2022 году) 😀

[@romanoganesyan7007]

Депозиты не выгодны!

[@ОлексійКозирєв]

Ответил в стриме сегодня 28 декабря. Посмотрите.

[@monolast]

Упустили минимальное налоговое обязательство на землю. Совсем не сказали

[@QJPartner-zs4ku]

На мой взгляд, стоимость недвижимости раскачали застройщики и риэлторы, при нынешней зарплате основной массы украинцев и остальных факторов пузырь рано или поздно лопнет

[@Артем-с3ы4х]

Какой пузырь? Все квартиры в новостроек выкуплены на 4 года вперед на этапе котлована. И при чем здесь основная масса украинцев. Что основная масса украинцев раз в 5 летку покупает себе квартиру новую?

[@QJPartner-zs4ku]

@@Артем-с3ы4х ну, когда эти квартиры никто не будет покупать, то, может , ты тогда поймёшь).Не может быть вечный рост в стране, где экономика не работает и законы не соблюдаются.

[@SergRork]

Если квартиры были на балансе предприятия как будет проходить налогообложение? и есть ли изменения в этом случае? Год считать с момента продажи первой квартиры верно? Получается такое, что с продажи 2-й квартиры в году налог может быть больше чем с третьей? Так как со второй квартиры 5%+1.5% со всей суммы продажи , а с третьей 18%+1.5% только с чистого дохода.

[@viktorian737]

Учитывается календарный год: с 01 января по 31 декабря

[@ОлексійКозирєв]

Учитывается календарный год. По поводу баланса предприятия - то это передача с юрлица, там все также, как и при продаже любого актива предприятия.

[@ОлексійКозирєв]

@@viktorian737 Учитывается календарный год. По поводу баланса предприятия - то это передача с юрлица, там все также, как и при продаже любого актива предприятия.

[@Peace-g5i]

Сильно ли давит на экономику Украины, война на востоке Украины.? Или с каким темпом, будет расти экономика Украины, если закончить войну?

[@stas.lomakov]

Смотря как именно ее закончить. Если сдаться и лечь под пуйло - это одно. Если противник, вдруг, захочет отдать назад все аннексированные территории и навсегда оставить нас в покое - то это другое. А еще 100500 вариантов между этим двумя. Так что, навряд ли, кто-то сможет дать однозначный прогноз.

[@Vitalion_zt]

если рф выполнят минские, контроль територий переходит нам, но все-равно придется платить новый налог на востановление инфраструктуры, тут ничего не поделать, репараций от ерефии недождемся еще десятилетиями

[@trident7126]

Быстро закончить войну можно если признать независимость ЛДНР, но на это никто не пойдёт. Второй вариант-быстрый отход Путина от власти. Маловероятен, но всё может быть в этой жизни

[@nikolaj781]

конечно чильно

[@nikolaj781]

когда мы победим, расцветет страна и я охуею от кайфа

[@ОлегГрицков-ю3ч]

А как мне можно стать таким зиц председателем Фунтом?

[@АнатолійШкорбот]

Як накопичувати на пенсію тим у кого заробітня плата 10-12 тисяч або взагалі мінімальна?

[@romanoganesyan7007]

Инвестировать и приумножать

[@igor1616]

Воровать

[@stanislavyerko]

Так само, як і всім іншим - відкладати 10%+ доходів та інвестувати

[@vladimirbyr4060]

Ехать за границу, там зарабатывать и там пенсию оформлять.

[@Roman-tk8fv]

Мне кажется, этот ресурс создан на бюджетном лобби и служит неким пиар менеджером этой всей клоунады... зачем Вы нам рассказываете о "пользе" закона по надрам ? Вы думаете Вас смотрят те кто занимается надрами ??? И о какой "справедливости " идет речь если человек покупает - продает 2-3 квартиры в год в условном Енергодаре ? И он должне платить 18 % ? Эта странна катится в тар тарары....

[@ОлексійКозирєв]

Я не пишу и не вещаю на бюджетные деньги. Могу позволить себе говорить то, что думаю. Насчет квартир - по статистике украинец максимум покупает за всю свою жизнь (!!!) 2- максимум 3 объекта недвижимости. Поэтому ведь всем понятно, кто эти ребята, кто потом по переуступкам продает даже недостроенные или даже достроенные квартиры конечному покупателю в объемах 3 и более квартир в год (!!!). В большинстве свое - это просто схематоз, который ничего стране по факту хорошего не дает. А налоги по недвижимости есть везде. В некоторых странах того же ЕС - и гораздо в больших объемах , чем они в законе прописали.

[@Roman-tk8fv]

@@ОлексійКозирєв , есть три вида лжи - 1. Ложь, 2. Гнустная ложь. 3. Статистика..... статистику можна крутить как угодно.... и второе! - покупка квартиры и инвестирование в обьект строительства это две совершенно разные вещи! Так как во втором случае, человек не становится владельцем какой либо нидвижимости в принципе, он не получает никакого документа о праве собственности на недвижимость... посмотрите любой инвестиционный договор.. переуступка - "продажа майнових прав, тобто прав на майно, якого ще не має, і не факт що воно буде". А якщо не буде майна, то не буде і прав на нього....

[@Roman-tk8fv]

@@ОлексійКозирєв схематоз? Человека, который покупает квартиру, делает ремонт и затем продает уже называют схематозником ?? Ну ну....

[@ОлексійКозирєв]

@@Roman-tk8fv Я нигде не говорю о том, что квартира , купленная до ремонта, потом сделан и ремонт и она продана - это схематоз. Не передергивайте. Я говорил о схематозе покупок квартир на стадии котлована и первых этажах по заниженным ценам, особами, приближенными к застройщику и затем их перепродажи по уже рыночным ценам конечным покупателям через фактически прокладку с положением этих денег в карман узкого круга лиц. Это реально схематоз с минимизацией налогообложения и по факту нюансами с "неучтенной наличностью" через физ лиц.

[@СергейПаньковецкий]

Алексей, не могли бы Вы, преподносить информацию, чуть медленнее. Я задолбался перематывать назад... Большинство людей, в том числе и я, не успевают воспренять и обработать поданную Вами информаци так быстро...

[@niceview9869]

💯💯

[@РомаКовтун-я1х]

финансовый эксперт который говорит что этот налог нужен и это тоже не помешает)

[@slaval5088]

Качество прогнозов этих ыкспертов даже ниже, чем у знаменитого хомячка-трейдера.

[@ТёмаВинчестер]

Малкиным инвесторы только покупают на ростущем рынке

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Уже полгода не выгодно

[@niceview9869]

😎🖐👍👍

[@ОлегАтмажитов]

Да, не знаю как выживут теперь олигархический особенно с 0,5 на земли.

[@naumt]

Актуально

[@soros37]

Мухи з котлетами .... Вінігрет з "рАсЄянським сегментом "

[@vmlevchuk]

Питання: Коли канал перейде на українську мову?

[@financialportalminfin]

Експерти розмовляють тією мовою, якою можуть найякісніше роз‘яснити і подати інформацію. Ми сподіваємось, що вам важливіше питання контенту та того, як експерти намагаються в кожному випуску якомога більше пояснити українцям аспекти нашого фінансового ринку та актуальних фінансових питань сьогодення.

[@грибырастенияприрода]

Финансист стал юристом ,хватит врать

[@niceview9869]

🆙️🆙️🆙️

[@dvxdxv]

Про недвижимость смотреть с 11й минуты kzbin.info/www/bejne/jGqZkquApc-pjaM