부동산 공급 부족. 24년 하반기 집값 폭등 온다? [경읽남과 토론합시다]

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부동산 공급 부족. 24년 하반기 집값 폭등 온다? [경읽남과 토론합시다] | 고준석 교수 1편

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#고준석 #부동산 #부동산전망 #공급부족 #금리인하
부동산 공급 부족. 24년 하반기 집값 폭등 온다? [경읽남과 토론합시다] | 고준석 교수 1편
* 경읽남과 토론합시다 시리즈의 취지는 (일방적인) 인터뷰가 아닙니다. (쌍방향의) 토론 형식의 대담입니다.
🚩[경읽남과 토론합시다] 고준석 교수님
1편 : 본 영상
2편 : • 부동산 PF 부실 문제. 올해 금리인하 ...
3편 : • 부동산 판도가 바뀐다. 5년 뒤 집값 '...
🚩 [김광석 교수의 경제 전망서] 『스태그플레이션 2024년 경제전망』
(YES24) han.gl/YysWPm
(교보문고) han.gl/aCScqZ
🚩 [김광석 교수의 경제 입문서] 『경제 읽어주는 남자의 15분 경제 특강』
(YES24) gilbut.co/c/230...
(교보문고) gilbut.co/c/230...
🚩 고준석 교수님의 채널을 소개합니다.
✔ 유튜브 - / @gobuja
#경제 #투자 #김광석 #고준석교수 #고부자 #부동산투자 #금리인하 #집값 #집값전망

Пікірлер: 125

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

* 경읽남과 토론합시다 시리즈의 취지는 (일방적인) 인터뷰가 아닙니다. (쌍방향의) 토론 형식의 대담입니다. 🚩[경읽남과 토론합시다] 고준석 교수님 1편 : 본 영상 2편 : kzbin.info/www/bejne/iqq9lYypibR2hrs 3편 : kzbin.info/www/bejne/nJPIZYqDj9x0pJo 🚩 [김광석 교수의 경제 전망서] 『스태그플레이션 2024년 경제전망』 (YES24) han.gl/YysWPm (교보문고) han.gl/aCScqZ 🚩 고준석 교수님의 채널을 소개합니다. ✔ 유튜브 - youtube.com/@@gobuja

@user-dp4ne6gy6m Ай бұрын

결과맞추는게 중요한게아니고 의식수준때메 욕을먹습니다.

@youngbin8386 Ай бұрын

김광석 교수님 오늘 토론 감사합니다. 그동안에도 인사이트 많이 얻어왔지만, 오늘 말씀은... 독자들이 어떤 자세로 전문가의 조언을 들어야 하는지 인사이트를 주시네요! 2편 기다리겠습니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

항상 찾아주시고 후기 남겨 주셔서 참 감사합니다. 오늘도 즐겁게 마무리 하십시오. 🙇‍♂️ 🙇‍♂️ 🙇‍♂️

@user-yy3le1om3q Ай бұрын

수년동안 김광석 교수님 책과 강의를 들었습니다. 가장 객관적으로 경제를 진단하시는 분이라고 생각합니다. 신뢰해왔고, 앞으로도 신뢰할 것입니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

정말 감사한 말씀입니다. 늘 함께해 주셔서 저역시 든든합니다. 도움되시길 바랍니다. 오늘 하루도 최고👍 이시길 바랍니다.

@seo-wonoh6781 Ай бұрын

김광석 교수님의 다양한 전문가들과의 토론. 한결같이 너무너무 좋습니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

@user-jm5eh1tb4r Ай бұрын

토론 감사합니다. 잘 들었습니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.

@user-qx5bw7bn6r Ай бұрын

고준석 교수님 응원합니다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

응원의 말씀 정말 감사합니다

@Busan_YeonSandong Ай бұрын

부동산 관련 내용은 항상 재미있고 관심이 많이 갑니다. 재미있고 유익한 토론 감사드립니다^^

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.😊😊😊

@user-cd7ns5du2o Ай бұрын

기다렸습니다!

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

기다려주셔서 감사합니다!

@user-hp9nq9ck6z Ай бұрын

고준석교수님 말씀에 절대적으로 공감합니다 절대로 경제에 대하여 가르쳐주지 않죠 😅😅😅 늘 교수님 강의 열심히 경청합니다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

공감해 주셔서 감사합니다.

@user-cd7ns5du2o Ай бұрын

2편 기다려 집니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

@coolcitymanTV Ай бұрын

20년을 틀려도 욕안먹는 문도형

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

😭😭😭

@user-cw9yg4ld6d Ай бұрын

욕먹기전에 정부탓하면 겜끝 ㅋㅋㅋㅋ

@jerrychoi1839 Ай бұрын

@@user-cw9yg4ld6d 다 정부의 건설사 살려주기 ㅋㅋ아니 어떤 정부든 그래왔는데...그걸 예상하고 시장을 읽어야 맞겠죠???

@user-tb1vi7km9n Ай бұрын

김 교수님께서 좋은분을 모셨네요. 아주 두분께서 대화 궁합이 잘 맞는것 같습니다.오늘도 영양가 있는 설명에 고개가 끄덕이지네요. 감사합니다❤

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.

@user-mm7vn4nx6t Ай бұрын

집값이 감당 한계치를 넘어가면 '내집 한채는' 이라는 신념은 사라지겠죠.거래량은 또 떨어지고 가격은 다시 떨어지고. 영원한건 없는거 같습니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@user-my7mr6mz5e Ай бұрын

김광석님과 고준석님 전문가님을 제일 신뢰합니다 고종완은 계속 떨어진다더니 태세전환해서 상승한다더구요

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.

@bangwoori512 Ай бұрын

고진감래인가요 ㅎㅎㅎ 서울권 😂😂😂 토닥토닥 오늘도 감사합니다 ⏳️⏳️⏳️ ⏳️⏳️⏳️ ⏳️⏳️⏳️

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

평안한 주말 시작하셔요! 늘 감사합니다. 🌸🌸🌸

@user-wo8om5lc3s Ай бұрын

자재값이 따블로 인건비도 오르고 게다가 pf대출도 안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다 앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다 전세도 귀해진다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊 평안한 하루 보내십시오 👍

@user-tv9ly1vi3t Ай бұрын

작년~홍사훈 경제쇼에서 김광석교수님이 지록위마 말씀하신게 기억납니다. 부동산값이 오를거라는 말씀에 댓글도 악플이고 홍사훈기자님팬인데 기자님도 부정적으로 질문을 계속하셔서 좀 실망해서 교수님 옹호하는 댓글을 달았었는데. 결국 부동산이 오르네요...그런데 아직도 오르는거 아니라는 의견이 지배적이라 참 헷갈립니다. 좋은영상 잘 시청했습니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

감사한 말씀입니다. 응원의 댓글이 큰 힘이 되는것 같습니다. 기분좋은 하루 보내십시오~^^

@user-bn6pv7bl2h Ай бұрын

짜장면이라는것 자체가....대체할수 있음 비싸면 사람들이 안사먹음.... 주거도 결국 자기 형편에 맞게 찾아가게 되여 있음.... 미국의 센프란시스코 유니온스퀘어 빌딩 가격이 평당 100만원에 나왔다고 함... 부동산이라는것이...소비가 없으면 결국 세금 덩어리 관리비 덩어리 임.... 물가 오르는 미국의 맥도날드가 5달러 짜리 세트를 만듬.... 사람들이 햄버거 세트 가격이 미친듯이 오르니깐 결국 안사먹게 되고... 안사먹으니깐...결국 회사가 어려워지게 되고... 결국 수요자들의 호주머니사정에 따라 가격이 변하게 됨... 사람들이 소득이 그만큼 오르면 ..다시 가격이 오르겠지만... 당장 한국의 사람들 호주머니 사정 부터 생각해봐야 할문제.... 어찌 기업의 입장만 자꾸 따지는지?

@user-yn3pe7wk4f Ай бұрын

정답 ^^

@user-gx6ol6cq7d Ай бұрын

정확한 지적이십니다

@user-cn2jv1pz7z 13 күн бұрын

아니 그 많은 서민음식중 하나인 자장면 가격을 예시로 든 것이고 당신이 먹고 입고 자는 모든 것들의 가격이 올랐고 오르는데 하물며 실물자산이 더 떨어지겠냐는거지.. 의식주중에 주 사지않더라도 전월세로 어떻게든 주거는 하게 돼 있다는 거다. 본질을 빗겨보려하니까 제대로된 판단을 못하는거다.

@user-cn2jv1pz7z 13 күн бұрын

호주머니 사정 안좋으면 뭐 맨날 정크푸드 먹고 지하철에서 잘거냐고 적정한 수준을 영위하기위해 시장가격을 따르게 돼 있다는거야

@user-bn6pv7bl2h 13 күн бұрын

@@user-cn2jv1pz7z 너 자신을 알라 - 소크라테스 -

@user-wo8om5lc3s Ай бұрын

주택의 수명은 영원하지않다 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊 평안한 하루 보내십시오 👍

@user-bn6pv7bl2h Ай бұрын

집값만 보지말고 주변 상권 상태도 봐야함 상권 초토화 되고 있는데 그만큼 사람들 호주머니 사정이 않좋다는 증거지 그런데 뭔수로 집값이 오르나...

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

귀하의 입장을 이해하고, 의견을 존중합니다. 평안한 봄날 되세요.🌸🌸🌸

@user-iz5ni5zj1n Ай бұрын

상권은 ... 이제 우리가 오프라인 소비를 안해서 심해진 것이죠. 전 마트도 옷도 다 배달시키거든요. 20-40대 대부분 그렇죠

@user-in7np1qf9h Ай бұрын

구리역 근방 구리초교옆 5층 원일아파트 좋은가격에 여러개 나와있네요 ()

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

정보 공유해 주셔서 감사합니다

@zip40 Ай бұрын

신뢰의말씀 잘들었습니다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.

@user-ou2zg8mj1b Ай бұрын

7분 중반부터 무지성 폭락이들한테 촌철살인말씀 감사합니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

😭😭😭

@user-pn4sw6ht9n Ай бұрын

요즘 34십대가 돈 좀 벌어 볼라고 아파트를 사는 거 같은데 ~~~~ 산전수전 겪은 50대 나중에 더 비싸게 사줘야 지 꿈이 실현되지 ~~~~ㅎㅎㅎ 속이는 놈 속이는 재미는 누가 그러더라 ~~~ 두배라고 ~~~~ ㅎㅎㅎ

@user-gj7yl4cb1j Ай бұрын

1등

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

😊😊😊

@user-yc9wk9tb7m Ай бұрын

개인 탓으로 사기 당한 사람 국가가 보상해주는 지상계에 없는 천국 같은 나라

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

😭😭😭

@dyshin8363 Ай бұрын

그말을 전세사기 당한사람에게 가서 해보세요~ 개인이 할 수있는거 다 해도 사기칠 시스템이 되어있다면 당하는거죠. 시스템 만드는건 정부와 입법부죠. 처벌이 약한것도 엄청난 문제죠

@HANJONGKIM Ай бұрын

교수님의 선한 영향력 진심으로 존경합니다^^

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.

@user-fc1bz6iz9m Ай бұрын

집값이 안오르면 좋지. 그런데 그럼 월급도 오르지 말아야지. 최저임금과 임금투쟁으로 월급을 마구 올려놓고 부동산은 제자리이길 바라는 바보는 되지 마라. 북한같은 나라도 집이 돈으로 거래가 된다고 한다. 거기도 평양의 좋은집은 북한 젊은이들이 아무것도 안먹고 안써도 백년은 일해야 살수 있는 것이다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊 평안한 하루 보내십시오 👍

@dyshin8363 Ай бұрын

너무 극단적 예시 아닌가요? 북한은 정상적인 나라가 아닌데요? GDP대비 가처분 소득대비 부동산이 너무 높아서 경제가 마비되었죠 ㅋㅋ 문제는 인구구조인데 앞으로 잃어버린 20년이 올건데 1차 2차 베이부부머가 다 죽어야 부동산 버블이 꺼질 겁니다.

@user-fc1bz6iz9m Ай бұрын

@@dyshin8363 극단적인 그곳도 좋은집은 항시 힘센, 소득이 많은 사람들이 차지하는게 당연한 거고 능력에 맞게 주거생활을 하는게 현실이라는 것입니다. 부모한테 받은거 없는 젊은이가 강남에서 30평대 아파트에서 신혼을 시작해야 한다는게 헛된 욕심이라는 말.

@goldfish9961 Ай бұрын

짜장면하고 집값하고 갔나요? 짜장면이야 떨어진적이 없지만 부동산은 떨어질때도 많아지요.. 그렇게 깊이없이 비교하지 말고 확실한 근거를 가디고 말하세요.

@user-zo6er5qy4z Ай бұрын

가기는어딜갑니까 같나요

@PSJ-qz4gs Ай бұрын

무서운곳 끌고가기전 짜장면사주는 장인것을

@user-ggrr6 Ай бұрын

단군이래 돈가치가 오른적없고 부동산가치가 떨어진적없다...이것은 불편의진리다..

@PSJ-qz4gs Ай бұрын

@@user-ggrr6 그냥 숫자가 올라가는게 문제임? 물가대비 상승률이 저조해질수 있다는 의미를 모르는건가?

@user-mq4mb1ib3s Ай бұрын

공급이 부족하다고 하는 사람들은 늘 수요는 꾸준하다고 상수로 두고 분석을 함. 수요 즉 사고 싶은 사람의 수는 항상 꾸준함. 하지만 살 수 있는 사람은 늘었다 줄었다 함. 사람들 소득도 늘지 않고 금융권 대출도 조이고 기 대출 총량도 많고… 그걸 좀 만회하려면 상당한 시간이 필요함. 내년에 공급이 준다해도 임팩트 없음. 참고로 저분은 신한은행인가에 있을때 부터 집값 보합세를 예상한 적은 한 번도 없었던 거 같음

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.

@user-ix1ir1yo1x Ай бұрын

1등!

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

😊😊😊

@user-lm4lp4od4v Ай бұрын

❤3:40

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

😊😊😊

@nalmaday Ай бұрын

수요공급보다 경제성장성이 중요한데...각자 예측해보세요

@muwooyaho Ай бұрын

결과를 더나 고준석 저양반 논리는 공급 하나만 갖고 있어 공감안됨

@user-wr1sy3it3z Ай бұрын

음 1. 짜장면값 만큼만 집값이.올랐으면 인정 . 2. 우크라이나 사태로 자재값이 오른거면 반대로 전쟁 끝나고 안정화되면 자재값은 하락 여기에 대한 답변 가능할가요?

@lky0918 Ай бұрын

질문 자체가 꼬였는데 무슨 답변을 할 수 있을까요? 이미 답은 정해 놓으신거 같은데

@cp-sb6cp Ай бұрын

자재값은 실재로는 25% 인상됐다고 하는데 언론에서는 더블로 올랐다고 하니 누구말을 믿어야 할지..

@user-c380 Ай бұрын

떨어질거니 안심하고 전세 사세요

@user-iz5ni5zj1n Ай бұрын

자재값보다 인건비가 더 오른게 ,. 집은 아직 사람이

@user-dp4ne6gy6m Ай бұрын

오르니 슬슴슬금. 올라도 당당한 한문도교수님 존경합니다.

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!

@user-rw1eh8kr8r Ай бұрын

객관적인분석 감사합니다 폭락 5인방때문에 집안산사람들은 지금땅치고 후회합니다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@user-jc9jn2vb9f Ай бұрын

@@user-rw1eh8kr8r 제가 그렇습니다. 이제는 못사요 ㅜ

@RABBIT-71467 Ай бұрын

예시가 신기한게 짜장면 가격은 한번 오르면 안내림 ㅡ 동의 주택 가격도? 그럼 주식도? 도입 예시가 이러니.......;;;;;;;

@user-cg3pd2gd4 Ай бұрын

교수라던데 ..ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-mq4mb1ib3s Ай бұрын

마트에서 파는 고등어는 ? 백화점에서 파는 옷은 ? 짜장면 값은 가격은 안 떨어질지 몰라도 안 팔릴 수는 있다. 그러다 보면 근처에 저가 짜장면집 생긴다…허구헌날 짜장면 가격 타령…ㅜㅜ

@tot7710 Ай бұрын

맥락으로 이해하자면.여기서 말하는 주택가격은 신규건설주택 가격. 즉 분양가를 의미하는 것 같아요..분양가는 늘 오르니까요. 오늘 나오신 교수님이 달변가는 아닌듯요.

@user-gx6ol6cq7d Ай бұрын

자산과 재화를 구분 못하나

@user-mq4mb1ib3s Ай бұрын

@@tot7710 뭐든지 늘 오르지요. 구조적 디플레가 발생하지만 않으면요… 뭐든지 특히 자산은 가격이 오르지요 근데 오르락 내리락하면서 오르는데 매번 매일 오른다고 하니까 하는 말.

@kyurah8806 Ай бұрын

나도 아파트 가격은 오른다고 생각하는데 이분은 뭔가 말씀하는게 설득력이 약함… 전문가라고 하기에는 갸우뚱한 포인트가 몇가지 있었음…

@user-yn3pe7wk4f Ай бұрын

건설사 생각을 그대로 옮김 ㅋ

@user-ox5ph1lo8s Ай бұрын

어서통일와서 폭망하기를 ㅋㅋㅋ

@user-hs1xj3iy2d Ай бұрын

5년후 서울은 두배간다

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.

@user-bn6pv7bl2h Ай бұрын

그래 갈때까지 가보자 한번 다들 죽어 봐야 교훈을 얻지 20살 30살 짜리가 50년 장기 대출 받아서 빚을 져야 빠이팅을 하지 ㅋㅋㅋㅋ

@user-gx7pz9bt3x Ай бұрын

2022년 짜장면 값 내렸었나요?근데 집값 내렸어요 마냥 오르지는 않아요 금리인하는 이미 반영되었고 상승장은 맞으나 조정기와 하락은 와요 추격매수가 가장위험하고 안좋은 물건 살 위험이 있어요 이미 19주 상승했고 지금상승은 전문가 아닌 나도 말할 수 있음 지금은 꼭 필요한 사람 여력있는 사람만 사세요 꼭대기 잡을 수 있어요

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다. 평안한 하루 보내십시오.

@33sunshine Ай бұрын

문제는 상승을 얘기하는 사람 중에 투기를 종용하고 선동해서 자본주의의 균형을 무너트리는 사람이 문제. 공급이 없어도 수요가 없으면 떨어지는 것인데 이들의 문제는 관심없던 사람들을 조급하게 만들어서 무리하게 수요에 참여하게 한다는 것이다.사람 심리가 더 큰 요인이라면 과연 경제전문분석가라는 귄위의 설득이 정당한 것인가? 차라리 심리분석가가 더 설득력있는 예측자 아닌가 싶습니다. 짜장면 값은 안떨어져도 컴퓨터 값은 띨어졌습니다. 아 바나나 값도 40년전에 비해 떨어졌네요 ^^

@경읽남_김광석TV Ай бұрын

말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!