분양권 매매 주의사항, 조합원물건 VS 분양권

[@JinWeis]

✍진와이스와 한달간 재개발 공부하고싶다면? www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=807&date_no=678 🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw

[@김아이리스]

감사합니다~

[@happy-rrich]

1. 입주하는 가격을 주변에 가까운 신축 아파트 시세하고, 현 시세하고 비교해봄 - 예를 들어 3년 전 분양가이면 실제적으로 3년 후 입주할 때 시세를 반영해서 책정을 함 - 3년 전 가격이라는 생각은 금물 - 현재 주변에 있는 신축아파트와 시세 비교해보기(기준층 중심으로 비교하기) - 마피, 무피 나온 저층 아이하고 기준층하고 10% 이상 차이가 나면 저층도 메리트 있음(시장이 좋을 때도 적용함) - 기준층이 좋은 것은 맞지만 기준층이 오를 때 상승 흐름을 타면 저층도 올라감(싸게 산만큼 나중에 싸게 팔면 됨) - 실제 전세를 맞출 때 1층이나 2층이나 15층이나 RR이나 별 차이 없음(전세가를 더 주고 RR로 들어가는 사람은 없음. 이럴 때 저층 메리트 있음) - 애들 마음껏 뛰게 해주고 싶어 1층 매매하는 수요는 항상 있음(1,2,3층 나와 있으면 차라리 1층 매매, 1층이 필로티면 두 번도 생각하지 말고 필로티 1층 매매) 2. 입주장에 조합원 물건도 같이 나오는 단지가 있음 - 조합원 물건과 일반 분양 물건과 비교해서 뭐가 좋을지 판단하기 - 조합원 물건과 일반분양권 가격 비교 해보니 일반분양권이 5~6천 비싸다면 굳이 조합원 물건 × - 조합원 물건은 옵션(냉장고, 세탁기 등+바닥재)이 들어가 있는 경우 많은데 분양권과 비교하니 같은 가격이면 비교해보기(돌다리도 두드려보기) - 입주하고 나면 ‘청산’이라고 해서 사업성에 따라서 비례율이 확실하게 정리가 되는 단계를 밟음 - 조합원 물건일 때, 조합의 현재 비례율이 어떤지 알아보기(100%보다 높으면 크게 걱정 안 해도 됨) - 일반분양이 안 된 미계약분이 있는지 조합에 체크하기 ※ 요약 정리 1. 마피, 무피 나오는데 기준층도 마피 나오는지, 아니면 저층만 있는지 체크 2. 마피 가격이 옆에 있는 새 아파트(기존에 입주한 아파트)가격하고 비교해서 비싼지 싼지 체크 - 마피라고 해서 가봤더니 저층이네? 분양가 대비 싸지 않은 매물도 체크 - 10%이상 싸다면 아무거나 계약하지 말고 가능하면 1층, 필로티면 더 좋다는 것 체크 3. 조합원 물건과 같이 나와 있다면 - 비례율이 100%가 넘는지 체크 - 일반분양 계약이 다 됐는지 체크

[@JinWeis]

와..... 👍👍👍👍👍

[@베베토-u3q]

요즘은 필로티층을 1층이라 안하고 2층이라고 해요. 이왕이면 높이가 3층 같은 필로티 층이면 더 좋아요.

[@fulldal]

비례율은 어디서알수있나요

[@sunny4516]

따뜻한 영상 감사드립니다~.😊

[@JinWeis]

아~ 저도 감사해요~

[@단조로운리듬]

와~ 아는 게 힘입니다~! 진와이스님 설명은 정말 쏙쏙 들어와요. 감사합니다 ^^

[@JinWeis]

아~ 정말 그런가요~ 님의 댓글에서 에너지 얻고 갑니다~ 감사해요~^^

[@user-abicidi]

조합원 물건은 추가분담금 꼭 확인하셔야합니다. 공사도중 건축비 폭등으로 추가분담금 요구 건설사가 대부분입니다.

[@이경라-r9k]

마지막 정리해주는것 너무 좋아요 차분히 설명해주셔서 좋아요 노후에 재산정리 어떻게 정리해야하는지 설명해주면 안될까요?

[@musoujung4895]

목소리톤이 초반보다 확실히 안정되고 더 듣기 좋은 톤이 되셨어요 강의내용이 좋아서 계속들으니 만나뵙고 싶습니다. 오프라인 강의때 찾아뵙겠습니다. 머리도 말랑말랑 오늘도 미라클!

[@JinWeis]

아~ 제 영상 꾸준히 보신 분이시군요~ 초반보다 좋아졌다 평해주시니 행복합니다~ 유튜브가 점점 편안해지고 있습니다... 이젠 안떨려요~^^

[@빠샤-b6o]

감사합니다 진와이스님. 매일 들어도 질리지 않아요 ^^ㅎㅎ

[@JinWeis]

아~ 진짜요~ 정말 감동입니다~^^

[@seoyeonbest]

감사합니다. 오랜만에 만난 찐언니가 나만 위해서 해주는 고급정보같아요. 감사합니다.

[@moon-yh3xw]

좋아요 많이많이눌러드릴께요 너무좋아요😂😂😂

[@맛밤-z2v]

아들셋을 키웁니다. 진심 1층은 저에게 최고의 로얄층입니다

[@선영김-p9u]

많이배우고갑니다. 감사합니다

[@myh104]

진국 진와이스님 넘넘 좋은 영상 감사합니다.

[@꿈요셉]

진와이스님 차분차분 말씀 해 주시니 좋으네요.

[@도시샤싱]

2년뒤 입주하는 입주권은 위험할까요?

[@michellelee1501]

오늘도 정리같이 합니다 1. 마피 무피나오는데 기준층만 마피 무피 나오는지 저층만 마피 무피 나오는지 체크 2. 마피 무피 나오는게 기존의 구축아파트 신축과 가격이 어떤지 체크- 마피라고 더 비싼지 아닌지 체크 3. 마피인제 저층이네, 1층이 좋코 필로티면 더 좋고 체크 2가지 정리가할게더 있는데 영상 보시라고 5가지중에서 3가지만 정리합니다 ^^

[@JinWeis]

와~ 정리 완전 깔끔합니다~ 엄지척~

[@lalagonee]

조만간 투자 시작해보려고 공부하고 있어요. 진와이스님 차분하고 쉽게 설명해주셔서 넘 좋네요. 따뜻한 목소리와 표정까지 위로받는 느낌이에요. 공부 잘 해서 성투 하겠습니다!

[@JinWeis]

아! 고운님의 따뜻한 말씀들이 알알이 빛나는 보석이 되어 제 마음안으로 들어옵니다~ 행복합니다~ 고운님~ 꾸준히 공부하시면 성투하실 겁니다~ 미라클~^^

[@올프리덤]

안녕하세요^^ 진와이스님 ㅈ 조합분양권 살때 등기를 나중 에 이전한다는데 위험부담 없을까요?

[@고김재규님의명복을빕]

20프로가 싸도 팔리지 않는 1층 악성 매물을 여럿 봤기 때문에 3층까지는 무조건 패쓰하겠습니다. 질문) 일반분양이 성공적으로 끝났고 입주시기가 다가오는데 조합원 투가분담금을 2억넘게 요구하는 재건축사업장 뉴스를 봤습니다. 건축비 인상 때문이라는데 세상 모든 조합원매물은 이런 위험성은 피할 수 없는 필연인가요?

[@비틀즈-u5d]

살이되고 피가되는 좋은말씀 👍👍👍 진와이스님 늘 건강하세요❤❤❤

[@제이들-u3k]

역시 진와이스님의 설명은 귀에 쏙쏙 들어와요^^ 저두 마무리 정리 너~무 좋아요~ 진와이스님.오늘도 미라클입니다~~!😊

[@쏜대표]

자세한 설명 너무 감사합니다!!!!!!!!!!!정말 쏙쏙 들어옵니다!

[@viki677]

감사합니다~~ 한번 더 들어야겠어요 중요한 말씀만 콕콕 찍어 주셔서 반복하겠습니다!

[@JinWeis]

네~ 한번더 플레이~ 감사합니다~^^

[@이소현-z7l]

바로 책 주문했습니다^^ 공부하듯 여러번 정독하겠습니다

[@부자집딸]

최고😅😅😅😅😅

[@JinWeis]

아~ 감사해용~^^

[@위례알파고]

흩어져 있던 지식들과 인사이트가 다시 합쳐지는 느낌입니다. 오늘도 공부했습니다. 미라클~~~

[@미스트빈]

잘 보았습니다.^^

[@선인장-d7z]

조근 조근 잘 알려주셔서 조금씩 잘배워 갑니다. 감사합니다😊👍🏻

[@성장의즐거움]

항상좋은정보 감사합니다 ~ 새롭고 재미있어요~

[@김자영-l6w]

현직 공인중개사 인데 진와이스님 덕분에 정말 큰 공부하고 있습니다! 쏙쏙 들어오는 강의 감사합니다!

[@JinWeis]

아~ 자영님~ 임장 가보면 중개사님중에 재재 깊이 공부하시고 블로그 운영하시면서 재재와 아파트 함께 중개하시는 분들을 종종 뵈요~^^ 능력자분들입니다~^^ 자영님도 그리도실것 같아요~ 투자자들 가면 잘해주세요~^^

[@꾸준히79]

정리 감사합니다. 빠르게 한번 들었는데 정리하며 한번더 들어야겠네요^^

[@구름-j1s4l]

진와이스님 입주장 물건과 조합원 물건 매수 전략 너무 좋습니다. 마지막 정리 부분 정말정말 좋네요 ㅎㅎ 도움이 많이 되었어요. 감사합니다^^

[@JinWeis]

아~ 저도 감사합니다~ 내일 유튜브 촬영있는데 꼭 마무리에 정리해드리도록 할께요~^^

[@J.YJJANG]

오늘도 값진 포인트 고맙습니다😊

[@JinWeis]

아~ 저도 감사합니다~^^

[@like_spring]

오늘도 좋은 내용 감사합니다~~

[@손점순-j9o]

말씀을너무이쁘게해요~

[@JinWeis]

아~ 정말요~ 감사해요~^^

[@JinWeis]

✍진와이스와 한달간 재개발 공부하고싶다면? www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=783&date_no=663 🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw

[@sopranosol]

오늘도 잘 배우고 갑니다 ㅂ❤

[@young6810]

진와이스님 언제나 유익한정보 감사합니다 ^^

[@JinWeis]

아~ 감사합니다~^^ 다음에도 유익하게~^^ 미라클~

[@M나나-e7o]

좋은정보감사합니다

[@튜브유-p9y]

1종근생과 1주택을 소유하고 있는데 재개발 동의서를 받으러 옵니다 동의를 해야할까요? 하나를 매매를 해야 할까요? 좋은 방법을 알려주시길 부탁드려봅니다

[@max-j1s]

마이너스 P던 플러스 P던 본인들이 알아서 하는 겁니다 유투브가 하는말은 어차피 유투브 본인들의 생각입니다

[@스마일루시]

비교하고 공부하기^^ 한번 들어서는 까먹으니까 반복해서 봐야할거 같아요~~

[@JinWeis]

네~ 반복이 가장 좋습니다~^^

[@jeffersonoh1940]

역시 찐경험이 많으시니 공감합니다 😊

[@JinWeis]

아~ 감사해요~^^

[@연화-e3x]

와우~~너무 너무 감사합니다😊

[@JinWeis]

저도 넘넘 감사해요~ 따뜻한 인사~

[@amen7798]

선생님, 완전 기법 이네요~ 오늘도 좋은 영상 감사합니다 :)

[@이순희-t6r]

설명잘 해주셔서 감사해요❤

[@JinWeis]

아~ 잘한다 해주시니 행복합니다~^^

[@희망이-y2f]

마피에 대해 공부 잘 했습니다~ 오늘도 도움되는 좋은영상 넘 감사합니다 😊

[@아메리카노-i2t]

진짜 귀에쏙쏙 알수있게 간단설명 감사합니다 앞으로 열공해서 하나하나 배워갈려구요 영상감사합니다^^

[@JinWeis]

열공으로 하나하나 공부해 볼까요~^^

[@Userloofi]

ㅎㅎ 대박 우연히 뜨길래 봤는데 너무 유용하네요 ^^

[@피아노-z7h]

필로티 1층 바닥 넘 차가워 한여름 빼고 양말 신어야 함. 난방비도 무시 못하고. 비추천

[@ygffedr2859]

동감 ᆢ살아본 사람만 앎

[@김민경-l9k2y]

설명을 참 잘해주시네요. 감사합니다~^^

[@JinWeis]

저도 감사해요~^^

[@jinseokjin4031]

좋은 정보 감사합니다~~^^

[@yoohjmeang6911]

대세형성기에는 쌈짓돈으로 활동할 시기 아닙니다.

[@에스텔라-g8y]

너무너무 자세하고 친절하게 ! 정리도 꼼꼼하게! 너무 잘 배우고 갑니다~ ^^ 내일도 미라클❤

[@JinWeis]

아~ 감사합니다~^^

[@johnhwang6639]

좋은 영상 감사합니다. 책도 사서 잘 보고 있어요^^ 진와이스님 화이팅!!

[@JinWeis]

아~ 제 책 보고계시군요~ 감사해요~^^

[@도담도담-b1y]

설명이 귀에 쏙쏙들어오고 마지막에 정리까지 잘해주셔서 감사합니다.오늘도 유익한 내용 감사합니다

[@JinWeis]

따뜻한 댓글에 제 맘도 쏙쏙 행복이 차오릅니다~

[@solid7915]

오늘도 심플하게 잘 설명해 주셔서 한 수 또 배우고 갑니다~^^

[@JinWeis]

아~ 에이블님~ 힘나는 말씀 감사해요~

[@고고-l8u]

기준층이라 하시는건 몇층부터일까요?

[@JinWeis]

보통 저층과 탑층을 뺀 층을 말합니다~ 가장 쉽게는 중간층 가격을 보시면 가장 좋습니다~

[@특급인생]

건축비 토지비 는 절때루 말 을 안해서 그걸 알려 줘야지 속 지 마 세 요!!

[@홍준서-s4b]

층간소음 때문에 탑층이 좋네요

[@가을하늘-h8o]

진와이스님 안녕하세요 제가 좀 궁금한게 있어서 질문 하나 하려고 합니다 1주택 분양권매수시 양도세비과세기간이 분양권취득시점인지 아님 완공시점3년인지 궁금합니다??

[@mce146]

신축은 2층이 좋아요 한번 살아보세요

[@wonny-z1w]

입주장 마피 무피가격이 적절한지, 기축아파트 비교하는 방법 감사히 공부했습니다 ~❤

[@JinWeis]

네~~ 간단하지만 강력합니다~^^

[@다잘될꺼야-r8z]

안녕하세요 저는 부동산 왕초보 입니다 천안역5분 거리에 신축 오피스텔투룸을20층 건물17층을 분양했는데요 개인임대사업자 입니다 어느시점에서 분양권 전매를 해야할까요 24년5월 입주예정입니다. 지역주택 아파트를 해놨는데 주택수에 들어갈까봐 걱정이 됩니다 업무용이 주택수에 제외된다는 말이 있는데 한가닥 희망을 갖고 있습니다. 시원한 답을 기대합니다

[@김상우-b1l]

일등으로 댓글 올려요~~~ 오늘도 미라클 ^^

[@JinWeis]

아~ 상우님 일등~축하드립니다~ 미라클~

[@kim-yk5oz]

전용 72,84 처럼 아파트 크기의 오피스텔은 어떨까요? 역세권, 브랜드있고 주차대수도 1.2대입니다.

[@earlybird_]

조건은 좋네요. 저라면 매매가에 따라 정할 것 같습니다. 아파트청약 무주택 특권도 유지되구요.

[@이규삼-s2z]

항상 감사해요 비례율이 뭔가요 잘몰라 어렵긴 하네요 ㅠㅠ

[@osarang0]

정말 좋은 정보네요 . 메모하고 체크 ㅎㅎㅎ 항상 감사합니다.

[@JinWeis]

아~ 메모까지~ 감사해요~^^

[@이설-d7g]

항상 좋운 말씀 감사합니다,일반분양은 다 됐는데 비례율이 100% 안되면 많이 위험한가요?

[@오딧세이-p4f]

현실적 찐 전문가의 짧지만 깊은 공부 감사 합니다.~~👍

[@JinWeis]

아~ 정말요~^^ 저도 감사해요~^^

[@bryan830217]

제가 요새 입주권 물건 보고 있었는데 역시 진와이스님 영상 다시 빠르게 넘기면서 보니 놓치고 있었던 중요 포인트들이 있었네요! 미계약분 체크나 마피물건 저층확인 등등요~ 감사합니다! 그리고 한가지 더 바람이 있다면 재개발 투자를 안해본 입장에서는 취득세가 특히 헷갈리더라구요..기준가격이 뭔지, 세율은 어떠한지, 분양권은 취득세가 없는게 맞는건지..엊그제 소장님한테 물어보니 그분도 잘 모르시더라구요 ㅋㅋ 그래서 그런거, 즉 실제 계약했을때 내야되는돈들, 취득세, 계약금(계약금의 기준가격도요..감정가에 따라 다른거 같더라구요) 등등 한번 정리해 주시면 좋을 것 같아요! 늘 노력해주셔서 정말 감사합니다~~^^

[@김신촌-l8c]

마라클 책 빨리사서 공부할걸 후회막심입니다 추가금액만생각하고 32평신청하고도 남지만 25평신청했더니 입주장에 피가 엄청나게 차이가 났답니다 이제부터라도 아는것이 돈이다 는 심정으로 잘듣고 있습니다😂😂 감사합니다 ~~

[@JinWeis]

에궁... 아까워서 어째요.... 지금부터라도 열심히 공부해봐요~ 신촌님을 위해 미라클~

[@shiny7425]

오늘 정주행 식으로 많이 배웁니다. 선생님 감사합니다❤

[@김동철-r6o]

너무 도움이 되는 정보들입니다. 근데 비례율이 무엇인지 궁금합니다.

[@TV--gr8kq]

전에 입주권 매수 할 때 추가적 비용이 더 나올 수 있다고 해서 겁났던 기억이 있네요 ㅎ 생각해보면 100프로 훨씬 넘긴 물건인데 부사님은 언급하지 않을 수 없는 부분이라 말씀 하신 건데요. 진와이스님 좋은 영상 감사합니다.

[@hsg4687]

조금 다른이야기인데 재재단지는 등기나오기전까지는 디딤돌 대출이 불가한데 조합원물건는 디딤돌대출이 가능한가요?

[@소수영-x1j]

몇번영상만보다구독찍고갑니다..^^ 계속영상시청하면저도부동산지식이생길까요?ㅎㅎ경기도에사는독신여성인데요..20년의타지생활을청산하고고향에(부산해운대)내려가엄마랑합쳐같이살려고합니다.여기집은전세를놓아야하는지매매를해야하는지부산은집을사야하는지전세를얻어야할지막막~한가운데진와이스님의영상이눈에띄었네요..ㅎ첨영상부터정주행할께요.. 더많은쏘~스부탁드려요..

[@JinWeis]

아~ 수영님~ 영상 정주행 ~ 화이팅입니다~^^

[@투썬파파-e4r]

진와이스님 정말 존경스럽습니다. 기존 아파트 사려고 했는데 재개발 물건으로 눈을 돌렸네요. 집이 청주인데 똑같은 투자금이면 대전 도마변동 보다 노원 상계까진 가능할거 같은데 상계가 정답이겠죠?

[@austria-hungary7247]

1주택자이고 종잣돈 1억 있는데 어떵게 입주권을 살 수 있나요?

[@헤게모니-z4i]

올해 가을 분양 한다는데 입주권이 기존 주택과 비교 해서 몇 %정도 싸면 좋은 물건일까요??

[@갑상선자극호로몬]

진와이스님 항상 영상 잘 보고 있습니다 다름이 아니라 조합원 물건 미분양이 발생할시 추가분담금이 지역주택조합 조합원 물건처럼 2억이나 3억이 발생할 수 있는가요? 너무 대중없이 질문드려서 죄송합니다만 지역주택조합 조합원 물건은 미분양 발생시 추가분담금이 대중이 없다고 들었는데 일반적인 조합원 물건도 그정도 발생하는가 해서요 대략 6억 7억 정도의 분양가 기준으로... 얄팍한 지식으로 마음만 앞서서 너무 대중없이 질문했는데 일반적인 기준으로 알려주시면 감사하겠습니다. 답변 안해주셔도 되용! 항상 응원합니다!

[@필드블랙-v7j]

몇달간 부동산 초짜에서부터시작해서 계속 공부하고 얼마전에 최종 매수 했는데, 지나고 나니 진와이스님이 해주시는 말씀이 대부분 맞아떨어져서 너무 기분이 좋습니다. 공부를 제대로 잘하고 매수를 했구나 생각이 들어서요. 매수했어도 꾸준히 공부한다는 마인드로 진와이스님 영상 잘 챙겨보고있습니다! 감사합니다

[@JinWeis]

아~ 매수 축하드립니다~ 꾸준한 공부가 정답입니다~ 집~ 평생 필요하니까요~^^

[@불새-l9s]

어디꺼 매수하셨을까요? 많은 고민으로 하셨을텐데 저도 생각중이라 궁금해요 상황은 저랑 다르시겠지만ㅎㅎ

[@별할머니]

낚시성없는 진와이스님 영상 도움이 많이 됩니다. 쉬운 설명 감사합니다.^^

[@빨간토끼-b8m]

진와이스님! 영상 잘 보고 있습니다~~! 재개발관련으로 질문하나 드려도 될까요? 재개발구역 내 상가주택은 입주권이 나오는지와 감평을 어떻게 하는지요? 남편이 자영업을 준비하고 있어 아직 구역지정도 안되었지만 아주 유망할 거 같은 재개발예정지에 단독주택을 사서 2층 상가주택으로 신축할 계획입니다. 대지면적 42평, 건축면적 21평, 2층으로요. 대출을 좀 끌어다 신축해야 해서 나중에 감평 적게 받으면 그냥 주택사는 것만 못한거 같아서. 근데 영업장은 꼭 필요해서 질문드려요. 꼭 꼭 대답해주세요~~존경합니다♡♡♡

[@분홍솔트]

기준층보다 10프로 저렴할때 비교해보고 조합원 물건 알아볼것 기준층도 마피인지 볼것 필로티1층 비례율 100프로 넘는지 체크 오늘도 영상 잘 봤어요~~~^^

[@JinWeis]

와~ 솔트님~ 정리 넘넘 잘하십니다~^^ 감사해용~

[@샤이니-g7n]

감사합니다. 도움이 많이 됩니다.

[@인사이트-b9l]

진와이스님 부모님 과 세대분리되어 있는데 재개발 입주권 부모님1개 보유중이며 추가적으로 제가 또 매수가능한건가요?

[@dorieunkku8891]

오늘도 유익한 정보 친절하게 설명해주셔서 감사합니다^^

[@JinWeis]

따뜻한 댓글 저도 감사해요~^^

[@kimeunjung6649]

ㆍ