분당 재건축 여기만 봐라! 신도시특별법 통과(1기신도시 특별법) 천당아래 분당?

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Күн бұрын

Пікірлер: 928

@나만의재테크 9 ай бұрын

ㅁ분당 재건축 2편 보러가기: kzbin.info/www/bejne/ZqKUm4Kard2kp80si=T-HQoLC6s-SkIV7n ㅁ압구정 재건축 보러가기: kzbin.info/www/bejne/nGWWdpeBbduEkM0si=xleFZFnsWrt-IwLe 죽인다 하실 까봐, 말 못 한 내용 멤버십 영상 업로드 됩니다 분당 / 평촌 / 동탄 / 목동/ 노원 계속해서 업데이트 됩니다 문의가 많아 카톡으로 답장하다 손가락 지문 없어질 것 같아 남깁니다 컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882

@damh6752 7 ай бұрын

정말로 유익한 영상이었습니다. 시범삼성22평 vs 이매진흥22평 중 추천단지 있을까요?

@라라라-n9f 10 ай бұрын

완전 화끈하게 분석해주는거 너무 좋아요 다른 유튜버들은 욕먹는거 무서워서 과감하게 얘기 못하는 중대형 유튜버들 많은데 진짜 되는곳만 딱 찍어서 해주시네요 대형 유튜버각 !!

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다 아닌 건 아니라고 할 수 있어야 전문가라고 생각합니다 예스맨도 아니고^^

@탄천너구리 10 ай бұрын

진짜 악플각오하고 이런 솔찍한 리뷰 첨봤다.

@나만의재테크 10 ай бұрын

유튜브 만든 취지 입니다 아닌건 아니라 말하고 싶었습니다 좋게 봐주셔서 감사합니다

@정혜문-o2h 10 ай бұрын

사업성 속도 딱 찍어주셨네요!

@나만의재테크 10 ай бұрын

딱!

@baba-yz7jp 9 ай бұрын

와 분당편 너무 재밌네요. 분당에 관심있어서 다양한 유튜버들 의견 보고 있는데 제일 재밌게 봤습니다. 앞으로도 분당 관련영상 업데이트 부탁드립니다.

@나만의재테크 9 ай бұрын

감사합니다! 더 열심히 하겠습니다!

@꼽슬장 9 ай бұрын

나재님 분석력에 감탄하고 갑니다^^

@나만의재테크 9 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다

@m89k39 5 ай бұрын

최근 샛별마을 우방의 동의율이 40% 이하에서 80%로 뻐르게 올라와서 4개단지 동의율이 이미 80%를 넘었네요. 조직위 활동이 최근 적극적이라 동의율이 90% 수준을 넘길 듯 하네요. 그리고 샛별마을은 용적률도 좋고 사업성도 좋고, 상가수도 적고 총 4개 단지 통합이라 가능성이 높네요.

@나만의재테크 5 ай бұрын

옆에 라이프가 중요합니다 그쪽 동의율 안나오면 의미가 없어요

@박서영-p2f Ай бұрын

라이프 동의율 95넘어요

@백마탄여왕 10 ай бұрын

분당사람입니다 분석짱이십니다

@나만의재테크 10 ай бұрын

천당아래 분당!

@라니시-f9o 10 ай бұрын

분당 12년 거주자로서, 저의 의견과 90% 일치함. 분당 재건축 동영상 중 원탑임.

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다 역시 분당 오래 거주하신 분은 알아주시는군요^^

@seunghoonchoi4410 7 ай бұрын

시범단지 한신이나 삼성 몇평짜리 사야할까요

@나만의재테크 7 ай бұрын

@@seunghoonchoi4410 예산에 따라 다르겠죠? 얼마나 자산이 있는지 모르는데 어떻게 알겠습니까 하하

@바람처럼살리라-e6e 7 ай бұрын

와우.. 분석 쩐다.. 대박입니다.

@나만의재테크 7 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다

@dazoa4475 10 ай бұрын

각 단지별 1기신도시 법 해택을 최대받을 시 예상 분담금을 주제로도 영상하나 만들어주시면 더 큰 관심을 받을 것 같습니다😅

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다

@yellowcat9174 9 ай бұрын

디테일하시네요

@나만의재테크 9 ай бұрын

감사합니다

@Stanly-YUN 10 ай бұрын

매우 현실적인이고 누적된 전문적인 투자방법과 혜안을 가지고 계신듯합니다.. 투자측면에서는 그런데 이제 우리는 살기좋은 수도권까지 성냥갑에 갇혀살게될까 슬픈마음이. 좀더 아름답고 쾨적한도시를 정부가 기획해주면 좋을텐데....ㅠㅠ 바램. 투자는 소외되지말아야하나 갠적으로 집가지고 는 가급적 하고싶진않지만 이것도 FOMO같은거라 ..ㅠ

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다 안타까운 현실임에 동의합니다

@김살구-f6f 2 күн бұрын

양지한양 소형평수는 어떻게 보시나요? 장기적으로 깔고 앉는다면… 지금 가격이 말도안되는데 20년 앉아있으면 가치 있을까요?

@나만의재테크 2 күн бұрын

보통 그렇게 하다 망합니다 20년 지나서 재건축 된다는 보장 없습니다 또한 된다고 해도 20년만에 되는게 과연 나에게 이득이 있을까요? 가격이 오른다? 인플레이션으로 모든 부동산이 오릅니다, 의미가 없습니다 그런방식으로 자산을 증식 하는건 정말 운빨 입니다, 기도 매매죠, 코스피가 떡상 하길 바라는 기도와 유사합니다

@jakepoter 9 ай бұрын

너무도 명쾌하다.. 분당 들고있지만 언능 상담받고 갈아타야겠다..

@나만의재테크 9 ай бұрын

분당도 분당 나름이라 매수가격, 현재 상황을 파악해서 더 가져 갈 것 인지, 이동 할 것 인지 판단하시는게 좋습니다 사람마다 상황마다 전부 다르다 보시는게 좋겠네요

@TireSpare 3 ай бұрын

30평대 다른지역 못 갈아탑니다 부동산 구매와 판매시 세금만 1억 넘게 들어요

@EIFFEL999 10 ай бұрын

냉정하고 솔직한 분석 감사합니다. 관심지역인데 큰 도움 되었습니다.

@나만의재테크 10 ай бұрын

도움이 되었다니 다행입니다

@오호16 9 ай бұрын

안녕하세요 좋은 정보 감사합니다 :) 구독하고 갑니다~ 궁금한 점이 있는데 수지에서 미금으로 실거주겸 매매 알아보고 잇는데 까치2주공은 만약 분담금을 내야한다면 어느 선 정도가 잡힐까요? 까치2주공은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다!

@나만의재테크 9 ай бұрын

통합재건축 진행중이라 괜찮습니다 다만 통합재건축이 중간에 와해되면 애매해 집니다 왠만하면 위에 있는 1단지 대우롯데선경을 하시는게 좋습니다 단! 다른곳과 비교 하셔야 합니다 현재 시세로 볼때 재건축이 된다는 가정하에 수익이 예상됩니다 사실상 재건축 빨리 안되면 힘들어 집니다 내 상황에 맞는곳을 가세요 분당 좋다>>내 돈으로 미금 가능하네>> 사업성 괜찮네 이런 단순한 논리로 매수하면 무조건 문제가 생깁니다 지금 뉴스에 나오는 영끌족들 다 그런 이유 입니다 실제로 컨설팅 받고 대처 방안을 아는 사람들은 큰 걱정 안하죠 저도 컨설팅을 자주 하는데, 생각보다 묻지마 투자가 많습니다 분당이 아닌 다른곳도 좋은데 많아요 거기서 벌어서, 분당 재건축 빨리 하는데 있으면 그때 사도 안 늦습니다

@jiholee9097 7 ай бұрын

좋은정보 감사합니다.

@나만의재테크 7 ай бұрын

시청해 주셔서 감사드립니다.

@Burgertour 9 ай бұрын

분당 실거주 고민중인데 시원한 강의에 좋아요와 구독했습니다❤

@나만의재테크 9 ай бұрын

감사합니다

@구절초-t9e 6 ай бұрын

진짜 찐이시네요. 덕분에 도움 많이 되었습니다.

@나만의재테크 6 ай бұрын

도움이 되었다니 기쁘네요!

@맑은가을하늘-k3v 7 ай бұрын

정말 놀랍네요. 최고!

@나만의재테크 7 ай бұрын

시청 감사합니다

@sdffsffffffsd 10 ай бұрын

재건축 빨리 됬으면 하네요 화끈한 분석 감사합니다. 타 유튜버들은 욕 먹을까봐 안하는데,, 감사합니다.

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다

@GeneGuile 10 ай бұрын

오! 분당 잘 아시네요

@olwayz1980 4 ай бұрын

대박 디테일 화끈한 영상이네요🎉

@나만의재테크 4 ай бұрын

^^!

@jhwgrox 7 ай бұрын

신혼부부 몸테크 하얀주공 5단지 선택하려고 하는데 나쁘지 않은거 같습니다!

@나만의재테크 7 ай бұрын

특별정비구역 안될경우? 선도지구 가능성은 사실 거의 없음 통합재건축 와해되면? 이런 상황에 대비책이 있어야 합니다 재건축은 변수가 많습니다

@chomichael9132 10 ай бұрын

와... 현 분당거주민입니다. 속이 뻥 뚫리는 신속정확한 브리핑이네요. 한가지 질문드립니다. 아주 오래전부터 재개발 이야기나오던 서현 먹자골목쪽 빌라촌 ~ 율동쪽으로 뻗어선 서현포스파크까지의 향후 향방에 대한 의견을 여쭙습니다. 최소 10년 이상 잡고 빌라에 ~ 저층 아팟 투자를 하게 되는 셈이겠지만... 너무 무모한 생각일까요?

@나만의재테크 10 ай бұрын

그냥 은행에 넣어두세요 돈을 공중에 뿌릴 필요는 없죠

@chomichael9132 10 ай бұрын

@@나만의재테크 🤣 시원한 답변 감사합니다.

@marcell5241 10 ай бұрын

ㅎㅎㅎ 최소 25년요

@나만의재테크 10 ай бұрын

@@marcell5241 선도지구 또는 진행이 빠른경우는 15년, 그 다음 순서들은 20년 순서에 밀린 아파트는 뭐.. 25년 아니라 50년도 걸릴 수 있습니다 그래서 빨리 되는곳 찾아야 합니다

@노제니-k9r Ай бұрын

효자촌 현대 동아 삼환 임광은 통합대건축 추진중인데 한번도 평가가 안나와요 왜죠?

@나만의재테크 Ай бұрын

효자촌이 그동안 별다른 활동이 없다 급하게 치고 올라온 이유가 많습니다, 다른 전문가들도 언급을 안한게 그동안 활동이 적었던 탓이 커요 지금 선도지구 상위권이긴 한데, 이변이 없는 경우 가능성은 낮아 보입니다 재건축 자체는 사업성이 좋은편 입니다, 동아쪽이 지번 공유가 있기는 한데 그래도 공유 되는 단지 자체가 작아 큰 문제는 되지 않을거 같습니다

@짱구는못말려-j1z 4 ай бұрын

분당 선도지구 분석 영상 중 가장 전문가이신 것 같음

@나만의재테크 4 ай бұрын

선도지구 영상 곧 올라갑니다 한줄 요약: 재건축과 선도지구는 아무런 관련없다

@user82834 Ай бұрын

와~ 이렇게 야무지고 속이 뻥 뚫리는 분석은 첨 들어 보네요~^^

@나만의재테크 Ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다

@나만의재테크 10 ай бұрын

야탑동 매수 자금이라면, [서판교 원마을] 매수할 수 있습니다 여러분의 생각을 댓글로 적어주세요

@이름이뭐예요-z9e 10 ай бұрын

당연히 판교 아닐까요??

@angel52361 10 ай бұрын

서판교 거주 만족도 최강입니다

@나만의재테크 10 ай бұрын

@@angel52361 나는가수다 나도 판교다!

@wkk9477 10 ай бұрын

서판교는 너무 멀고 교통이 꽝 ㅎㅎㅎ 그래서 싼거고

@jhlee3292 10 ай бұрын

공무원1단지는 리모델링 확정 났는데...

@lhlh-p6r 9 ай бұрын

상록우성은 언급만 하고 바로 넘어가신것 같은데 상록우성은 용적률이 좀 높은 것 같아서 재건축은 기대하기 어려울까요? 혹시 추천 안하신다면 간단하게 이유 알려주시면 감사하겠읍니다

@나만의재테크 9 ай бұрын

이미 재건축 진행 중입니다 지금 매수해도 시세차익 기대하기엔 너무 비싸죠 그게 단점입니다 나머지는 단점이 별로 없습니다 용적률은 애초에 동일 평형으로 재건축하는 방향으로 설정했을 겁니다 역세권 고밀도 개발로 용적률 혜택을 본다면 더욱 좋겠죠

@Will-q9l 6 ай бұрын

양지마을은 매수하면 큰일난다구요? 저는 양지마을 2채 보유 중입니다. - 청구2단지 50평 - 금호1단지 32평 현재 통합재건축 동의률은 80% 입니다. 긍정적인 투자자라 선택에 후회는 없습니다.

@skymind1737 6 ай бұрын

재건축 85% 10년기다리던데 요

@나만의재테크 6 ай бұрын

일찍 사셨고, 시세차익 나왔다면 매도 추천 드립니다 어차피 재건축 되도 얼마 안남아요 그리고 청구2단지는 그나마 나은데 금호1단지는 주상복합 상가와 협의 안되면 재건축 불가능에 가깝습니다

@나만의재테크 6 ай бұрын

@@skymind1737 선도지구 또는 특별정비구역 이번에 지정 되도 15년~20년 기다려야 입주 합니다

@신진호-z7t Ай бұрын

서판교, 금곡동, 도 알려주세요.

@둥지-d2f 6 күн бұрын

재건축은 최소 10년에서 30년 걸립니다

@얌얌냥냥 8 ай бұрын

연립주택이 재건축이 안된다는 사유를 사례가 없다고 하셨는데.. 서울에 이미 완공된 단독주택 재건축 구역도 있고 이미 5층 저층 아파트들은 전부 완료된 거 아닌가요? 4층은 연립주택, 5층이상부터 아파트로 구분하지만 도시정비법 또는 신도시특별법상 법적인 차이는 없는 것으로 알고 있습니다. 선도지구 지정은 후순위로 밀릴 수 있겠다는 생각은 듭니다만, 좀 더 구체적인 사유를 말씀해주시면 좋을꺼 같습니다. 다른 말씀은 전체적으로 공감합니다.

@나만의재테크 8 ай бұрын

예를 드신 서울의 사례는 사실상의 재개발 입니다 다만 도시정비법상 재건축으로 들어간 케이스 그러나 실제 거의 대부분의 진행이 재개발과 유사 하였습니다 사례가 비슷하지 않습니다 단지형 빌라중에 그것도 통합재건축 이런 사례는 일단 없죠

@이미행복한부자 9 ай бұрын

이분은, 여러 사람을 살리는 분이네요.

@나만의재테크 9 ай бұрын

의미를 아시는군요 돌려 말하면 못 알아 들으시는분이 꽤 있는데 ㅎ

@제이크-v4d 3 ай бұрын

거주민으로서 분당 정말 정확하게 분석하셨네요;; 어디 아파트인지는 말씀드리기 힘들지만 최근 서초동 재건축 하나 통과시키시고 (아마 어딘지 아실듯 ㅋㅋ) 저희 단지 매수하신 어르신 지인분 계신데 느낌이 너무 좋네요 ㅎㅎ 좋은 영상 감사합니다 분당 자주 다뤄주세요~~~!!

@나만의재테크 2 ай бұрын

아이고 고생하셨습니다 어딘지 알거 같은데 ㅋㅋ 축하 드립니다 거기 우여곡절이 많았는데 훌륭한 선택을 하셨네요! 분당은 누구나 좋아하는 동네죠! 시청 감사합니다

@리탠-q4c 6 ай бұрын

분당 10년 산 사람으로 최고의 분석입니다.

@나만의재테크 6 ай бұрын

역시 토박이는 알아보시는군요!

@와하하-q2m 20 күн бұрын

지금 리모델링중인 느티마을과 가까운 한솔 6단지, 리모델링된 느티마을 입주 직전직후에는 집값 상승으로 얻을 수 있는 수익은 없을까요? 재건축,리모델링은 바라는 것은 아니고 3-4년정도 단기 투자 생각중입니다.

@나만의재테크 20 күн бұрын

이미 이주수요로 전세가 잠시 올랐습니다 이제 완공 후 이주수요가 팔고 가다보니 시세가 잠깐 주춤 할겁니다 3~4년 단지투자 이런 방식 자체가 잘못 된 방식입니다, 절대 그런 투자 방식으로 돈 못 법니다 내가 투자해서 3~4년에 탈출할수 있을지 어떻게 아나요? 거시경제 미시경제는 내가 다 판단이 안됩니다 투자 방법 부터 다시 짜야 합니다 최악의 상황을 준비하고 투자해야 합니다, 그렇게 안해서 망한게 영끌족 입니다

@keo5926 3 ай бұрын

영상 지우지 말고 놔두세요 얼마나 틀릴지 기대되네요

@나만의재테크 3 ай бұрын

@@keo5926 보통 본인이 가지고 있는거 칭찬 안하면 이러죠, 본인이 소유중인 아파트 딱 말하고 의견 말해보시죠? 제가 선도지구 재건축 가능성 있는지 없는지 판단해드림 99%내가 맞을겁니다

@anywaychloe3014 27 күн бұрын

분당 찾아보다가 애매하게 말씀하시는게 아니라 시원하게 맞고 아니고를 말씀해주셔서 바로 구독했습니다👍 청솔마을8단지대원은 어떻게 보시는지 고견 묻습니다!

@나만의재테크 26 күн бұрын

@@anywaychloe3014 입지나 사업성 자체는 괜찮습니다, 다만 재건축 진행을 거의 안하고 있습니다 앞으로도 지금 같다면 답이 없죠

@taehoonlee3074 6 ай бұрын

투기 위주로 이야기하면 재건축만 사게되지요,, 그냥 살기좋은 분당을 고르세요.. 그게 정답입니다. 재건축 바라면 스트레스만 받습니다.

@나만의재테크 6 ай бұрын

사실 그게 정답이긴 합니다

@대디대디 8 ай бұрын

십년후를 내다본다면 과천에코팰리스34평과 분당 재건축 둘중에 뭐가 나을까요?

@나만의재테크 8 ай бұрын

내 상황에 맞춰야 합니다 내가 분당에 가야 하는지, 과천에 가야 하는지 다릅니다 보통 명확하게 아시는분도 계신데, 모르시는분도 계시죠 상황에 맞게 선택해야 합니다 분당도 그 지역안에서 선택지가 다양할테니까요 재건축 안되는데 , 늦어지는데 가면 끝장이죠 과천은 래미안슈르가 더 좋습니다 비슷한 금액대라 같이 고민해야겠죠? open.kakao.com/o/sqJy4iEf 더 궁금한 사항은 위 링크로 문의주세요

@Hawi-j7h 10 ай бұрын

저랑 거의 비슷한 안목을 갖고계시네요. 전 그외에 한군데 더 보고있는데 이매촌한신은 어떻게보시나요!? 이매동이지만 서현역 역세권500m에 포함되고 세대수많고, 평수 구성단순하고, 교통입지 뛰어난곳이라고 생각이들어서,, 상록우성이랑 둘 중에 고민중인데 갖고있는 시드로 상록우성은 무리해서봐야하는 상황이라서요

@나만의재테크 10 ай бұрын

둘 다 안합니다 더 나은곳이 많아서 굳이 언급한 2군데는 안하시는게 맞아요

@펜트리 10 ай бұрын

와 양지마을 지번 묶인 분석은 디테일하시네요. 모 유튜버는 기본적인 분석도 살짝 감칠맛만 주고 궁금하게 해서 강의팔이나 상담으로 유도하는데 시원하게 확 까서 분석하시는게 훌륭하십니다. 앞으로 좋은 영상 계속 부탁드릴게요~~!

@나만의재테크 10 ай бұрын

어떤 유튜버인지 궁금하네요 제가 짐작하는 사람과 같을수도 있겠네요 좋은 말씀 감사합니다

@Zzang23-d6n 15 күн бұрын

효자촌 그린타운은 가지고 있는 게 나을지 처분하는 게 나을까요?

@나만의재테크 14 күн бұрын

효자촌의 경우 이변이 없다면 선도지구 가능성은 낮습니다 그러나! 선도지구 안되도 특별정비구역 지정만 받아도 재건축 가능해요 효자촌은 사업성이 전체적으로 모두 좋죠, 동아 같은 경우 지번 공유되는 부분이 있지만 크게 불리하지 않고 그린타운은 가지고 있는게 어떨까 합니다 다만 확실한 상급지 예컨데 판교 과천 이런데 갈 수 있다면 가시는게 맞습니다

@LydiaHJR 10 ай бұрын

구독 알람! 영상 너무 좋아요 😊

@나만의재테크 10 ай бұрын

감사합니다 새해 복 많이 받으세요

@mysticmintt 2 ай бұрын

정말 시원시원 하시네요👍🏻👍🏻

@나만의재테크 2 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다

@아타락시아-f7z 10 ай бұрын

좋은 분석 정보 감사드립니다 대부분 동의하지만 까치마을 레퍼런스가 더샵(14억)으로 한건 조금 아쉽습니다 한솔마을 123은 파크뷰(18억)로 레퍼런스를 잡았는데요 더샵이 싼이유는 매물이 적기도 하지만 학교가 없어서 그렇습니다 재건축이 활발하기전 실거주는 한솔123보다 까치마을이 더 비싸거나 비슷했습니다 까치마을 레퍼런스가 15~16억에서 더 올라가야 한다고 조심스럽게 예상해봅니다 태클이 아니라 주민입장에서 반가운 마음에 말씀드려요 ㅎㅎ

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다 약 10년간의 투자를 통해 얻은 데이터를 기반으로 측정한 것으로 과거부터 지금까지 시세 변동성을 확인해도 가장 근접함을 말씀드립니다 정확한 지표로 삼을 수 있는 대상이 있어 향후에도 제 예측이 맞을 것이라 생각됩니다 학교 문제 등을 고려한 시세이긴 한데 말씀처럼 더 비쌀 수도 있습니다 다만 보수적으로 금액을 측정해야 하는 것이 올바른 점 사업성은 분당 최고인 점 말씀드리고 싶네요 새해 복 많이 받으세요^^

@흐름-h2k 7 ай бұрын

진짜 설명 시원시원하시고 정확하시네요 7:12 한솔123 이 합리적.. 4/13일 주민신탁설명회때 통합동의율87%(상가포함) 발표되었대요

@나만의재테크 6 ай бұрын

멤버십 영상에 나오는데 큰 이변 없다면 유력하죠

@정재헌-l9b 10 ай бұрын

확실한 전문가시네요^^ 귀한 영상 감사합니다~~

@나만의재테크 10 ай бұрын

좋은 말씀 감사드립니다.

@별나라공주-q9x Ай бұрын

분당 재건축에 관심있어 검색하다가 우연히 보게되어 내용이 너무 좋아서 구독합니다. 미금역 까치마을 4단지 롯데ㆍ선경은 설명이 없던데 혹시 무슨 문제가 있는 단지인가요? 재건축이 어려운지 .. 설명좀 부탁드려도 될까요?

@나만의재테크 Ай бұрын

사업성, 입지 자체는 좋다고 판단되나 재건축 진행에 대한 열의가 분당내 다른 아파트와 비교시 낮습니다 아무리 사업성이 우수해도, 결국 동의가 안나오면 진행이 안되는 부분이라 대부분 언급을 하지 않는 이유이기도 합니다

@별나라공주-q9x Ай бұрын

@@나만의재테크 넵. 감사합니다

@류재은-o3j 10 ай бұрын

제가 작년에 야탑 장미마을에서 이매 삼환으로 평수 늘려서 이사왔는데ᆢ이매 삼환은 어떻게 보시나요?

@나만의재테크 10 ай бұрын

축하드립니다 탁월한 선택이었다 봅니다

@네이마어 27 күн бұрын

이상우아포유박병찬오윤섭만 보는데요~ 인사이트 너무 좋으시네요!

@나만의재테크 26 күн бұрын

@@네이마어 이상우 그분 인사이트 늘 저도 참고 합니다, 아포유님도 요즘 정치 이야기 많이 하시는데 그거 말고는 인사이트 훌륭하시죠 나머지분들은 솔직히 인사이트 까지...솔직히 잘 모르겠고, 저는 장기투자를 그렇게 추천드리는편이 아닙니다 그래서 선택지가 달라지는 부분이 있을수 있습니다, 물론 최상급지는 장기투자 가야죠 ㅎ

@치과의사개장수 9 ай бұрын

와 정말 깔끔한 분석이네요 잘봤습니다 감사합니다

@나만의재테크 9 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다

@tonychang5147 10 ай бұрын

안녕하세요. 좋은 분석 영상 대단히 감사드립니다. 까치마을 롯데 선경 20평 매수에 관심 있습니다. 적정 가격은 어느정도로 보시는지요^^

@tonychang5147 10 ай бұрын

추가로 지금 상황이면 15~20년 정도는 기다려야 재건축 시작 되겠죠?

@나만의재테크 10 ай бұрын

적정 가격은 이미 지났죠 중요한건 투자기간을 어느정도 까지 생각 하냐 입니다 재건축 되려면 최소 15~20년 입니다 순번 밀리면 기약 없죠 그래서 내가 가진 자산으로 더 나은데 갈 수 있거나, 투자기간이 짧아도 되는곳으로 먼저 시세차익을 보고 재건축이 확실해진 단지로 그때 투자하는게 나을 수 있습니다 꼭 묻어두는게 답은 아니죠 돈은 굴리는거지 묻는게 아닙니다

@tonychang5147 10 ай бұрын

실거주1-2년 후 해외 이주 예정이라 고민중이었는데 명확한 답변 감사합니다. 묻어두지않고 굴릴 방안을 찾아볼게요😀

@Street-t1u Ай бұрын

대박!!

@나만의재테크 Ай бұрын

^^! 시청해 주셔서 감사합니다

@쥐수니쥐도뤼 10 ай бұрын

설명이 다 납득이 가능해서 좋았어요! 우연히 보자마자 바로 구독 추천 눌렀을정도로요~~! 상록우성 찍어주셨는데 설명이 없어서 아쉬운데.. 상록우성 소형은 투자로 어찌보시나요? 통합재건축을 안 해도 왜 괜찮은 단지인지도 궁금해요😊

@나만의재테크 10 ай бұрын

상록우성 단기투자 보다는 장기투자용 입니다 소형은 미래시세 예상해보시는게 좋습니다 차익이 거의 없는 경우도 있어요 평형별, 분담금별 분석해야 합니다 대단지라 향후 단독추진도 가능합니다 현재 아랫쪽 라이프와 통합진행중 입니다 투자금이 높아서 상대적으로 낮은 투자금에 까치마을 영상에 담았습니다 지금 투자 하시려는 경우 다른 선택지와 비교 하셔서 결정 하셔야 합니다 분당은 현재 가격이 많이 오른 상태 입니다 open.kakao.com/o/sqJy4iEf 더 자세한 문의는 위 링크로 주세요

@mary17383 7 ай бұрын

시원시원한 분석 감사합니다. 18년도부터 7년째 하얀주공5단지 보유중입니다. 직장이 서울이라 매도를 해야 할지, 그대로 보유할지 고민입니다. 고견을 부탁드립니다.

@나만의재테크 7 ай бұрын

서울도 서울 나름이라 어디냐가 매우 중요 합니다 서울에서도 향후 전망이 좋다면 가시는게 맞습니다 그러나 분당보다 하급지 또는 전망이 나쁘다면 굳이 갈 이유가 없죠 어디냐가 중요합니다

@winsletjhk7211 9 ай бұрын

정자동 상록우성 좋아요ㅋ 재건축 기대하겠습니다.😊

@나만의재테크 9 ай бұрын

@nuisoow 29 күн бұрын

무지개 12단지도 무지개마을중에선 대지지분이나 용적률 괜칞은편아닌가요?? 2단지랑 11단지를 유력하게 보시는 이유가 있을까요? 12단지 들어갈지 고민중이라서요 ㅠ

@나만의재테크 28 күн бұрын

무지개12단지가 사업성 자체는 괜찮은데 문제가 너무 안쪽에 있다는게 단점이라 보입니다 재건축시 아무래도 지하철과 더 가깝고, 인프라가 더 가까운곳이 선호 됩니다 그리고 지금 무지개 진입시 재건축 15~20년 기다렸다 성공해도 거의 시세차익 없습니다

@nuisoow 28 күн бұрын

@@나만의재테크 답변감사합니다 직장,친정 고려해서 분당내에 있어야하는데 예산에 맞는곳이 많지가않아서 고민이네요

@나만의재테크 28 күн бұрын

@@nuisoow 1. 재건축 포기하고 그냥 마음에 드는 분당에 간다 2. 분당 인근 지역중 최선의 선택지를 골라서 시세차익 얻은 후 분당에서 빨리 재건축 되는곳을 그때 매수해서 안전하게 간다 이렇게 2가지중에 하나를 선택하시는게 좋습니다, 물론 후자가 월~~등히 좋죠

@nuisoow 28 күн бұрын

@@나만의재테크 혹시 유튜브댓글로 지역추천이나 조언도 가능한가요?

@나만의재테크 28 күн бұрын

@@nuisoow 재건축에 대한 미련을 버리시고 가신다면 분당으로 가셔도 됩니다, 그게 아니라면 본인 상황에 맞는 선택을 하시는게 좋습니다 특히 신축으로 가시는게 좋습니다 수지 광교 평촌 등 물리적으로 가까운데 가시는게 좋겠네요 단순한 지역 추천이고, 본인과 맞지 않을수 있습니다, 아무리 좋은 지역이라도 본인과 맞지 않으면 소용이 없죠 어디서도 지역 추천 이런거 받지 마세요, 단편적인거지 내 상황과 맞지 않으면 무용지물 입니다 가족구성원, 가족계획,직장위치,연소득,현재자산,대출상황 등등 종합적인 분석이 되야 맞습니다 어디가 좋은가요? 강남이 제일 좋죠 ㅎ

@10BD_DGPB 10 ай бұрын

연립도 아파트로 재건축 한다고 알고있습니다. 특별정비구역으로 지정되면 250%, 34층 정도 가능하다고 하는데요.(입지별로 다르겠지만) 미금에 화이트빌+그랜드빌+소규모빌라(불곡중전까지) 통합으로 진행중인 것 같은데 아파트재건축이 가능하다는 가정하에 어떻게 보시는지 궁금합니다 ^^

@나만의재테크 10 ай бұрын

일단 가능성 없다 봅니다 특별정비구역 지정 될 가능성은 0% 수렴합니다 충수는 34층이 아니라 고도제한 안걸리면 50층도 가능합니다 문제는 용적률&건폐율 어떻게 설정 하냐 입니다 화이트 그랜드 등은 대형평형에 고급빌라 거주성에 문제가 없어 재건축 의지가 사실상 없죠 이상에 가까운 조건이나 현실에서는 보통 잘 안됩니다

@chhs19700 10 ай бұрын

분당 총괄기획 mp님이 특별법으로해 재건축 문제없다고 하던데~

@나만의재테크 10 ай бұрын

문제는 없죠 안 하는 거죠 머리는 좋아도 본인이 공부 안 하는데 서울대 갈 수 있나요?

@10BD_DGPB 10 ай бұрын

@@나만의재테크 연립 80%이상 동의율 나온 곳 많은데 잘 모르는 것 같네요. 특별정비예정구역 지정도 확정됐습니다.

@나만의재테크 9 ай бұрын

@@10BD_DGPB 연립 80% 나온 곳이 많군요 실제로 80% 자료 제출할 수 있는 연립이 없던데 그건 유령이 동의한 건가요? 특별정비예정 구역에 지정되었군요 성남 시청 도시개발계획에 나오지 않는 스텔스 한 개발인가 보네요 건승하세요 빌라가 아파트 된 사례가 수도권에 1건도 없는건 모르시나 보네요^^

@hongkim1362 2 ай бұрын

분당 17년차 거주중인데 신분당 분당선 지나는 더블역세권 아니면 많이 불편합니다. 더블역세권 주변에 상권이 발달해 있고 병의원 학원 커피숍 쇼핑센터 식당 편이점등 밀집해 있고 강남 서울시청 광화문 종로 가는 광역버스 많고 고속도로 진입이 빠릅니다. 지하철역에서 200미터 내 주거지를 선택할것 강추합니다.

@나만의재테크 2 ай бұрын

수내역 서현역도 충분히 발달 되어 있습니다 당연히 더블역세권이 좋지만, 수인분당선도 괜찮습니다 학군이 중요한 경우에는 꼭 지하철이 가까운게 답이 아닙니다 본인의 상황에 맞는곳이 가장 좋습니다

@mnbvc98765 6 ай бұрын

답글 다 읽어보니 분당 들어가지말라는 결론인가요? 예를들어 시범한신이나 이매 청구 보유중이라면 그나마 상황은 괜찮은 편이지만 그렇다해도 새로 투자들어가지는 말라는 취지의 영상이라고 이해하는게 맞나요?

@나만의재테크 6 ай бұрын

본인의 상황마다 다릅니다 분당에 가는게 맞는분도 있고, 아닌분도 있습니다 모두가 같은 상황일리 없죠

@dohyunk19 Ай бұрын

영상 잘 보았습니다. 야탑 매화 1단지 15~20년까지 보시는 이유가 궁금합니다.

@나만의재테크 Ай бұрын

아닙니다 안되거나, 된다고 해도 30~40년 이상 봅니다 1기신도시 재건축은 정말 빨라야 10년 입니다 이주까지 10년 입주면 15년은 예상해야 합니다 정말 빨랐을때 입니다

@jim_kim_6127 10 ай бұрын

야탑은 사실상 고도제한 완화랑 트램, 8호선 등등 해처나가야 할게 많죠, 유일한 장점은 9억 미만 25평이 종종있어서, 정책모기지로 싸게 대출받아 접근할수 있다는것 정도...? 개인적으로 야탑은 고등동이랑 경쟁하는것 같습니다! 원마을은 한단계 위라고 생각하구요, 성남 도시개발 2040 발표되야 알겠지만.. 선도지구 선정이랑 성남대공원같이 야탑-모란 구간 개발이 이뤄지지않는다면 야탑의 상방은 막혀 있는것 같아요!

@나만의재테크 10 ай бұрын

이런 디테일한 분석을^^ 감사합니다 제가 영상에서 담아보려 했던 내용과 유사 합니다 다만 영상에 속도감 문제로 편집 되었습니다 당신을 야탑 전문가로 인정합니다! 새해 복 많이 받으세요

@jim_kim_6127 8 ай бұрын

성남공항근처 규제변동이 있네요. 지켜보셔야 할 지점입니다!

@나만의재테크 8 ай бұрын

@@jim_kim_6127 건축물 국방부 허가 없이 지을수 있는거지, 고도제한이 해제 된 것은 아닙니다

@Helloing_Youtube 2 ай бұрын

저 영상 나오자 마자 봤었는데 몇개월 사이 13만 조회수!! 축하드려요🎉🎉

@나만의재테크 2 ай бұрын

감사합니다! 단톡방 입장 안하셨으면 카테고리 가셔서 입장하세요~ 늘 이런저런 부동산/경제 등등 이야기 나눕니다 궁금한거 물어보시면 답변 드려요

@roykim-o5s 10 ай бұрын

언제 되려나 20년후에 된다고 봄

@나만의재테크 10 ай бұрын

네 저도 15~20년은 걸릴거라 봅니다 선두권 입주 기준

@둥지-d2f 6 күн бұрын

기존 분당 소유자들은 재건축이슈로 가격오르면 빨리 팔고 서울 위례 쪽으로 튀고 있어요 재건축은 최소 10년에서 30년 걸립니다

@나만의재테크 6 күн бұрын

재건축은 원래 장기 프로젝트 입니다 위례로 튀지는 않습니다 위례신사선 사실상 언제 될지 모름으로써, 트램으로 버티기 들어가는건데 기존 분당,평촌처럼 다른 지역에게 많이 따라 잡힐겁니다

@최익현-n4b 10 ай бұрын

목동 분석해주세요

@나만의재테크 10 ай бұрын

목동은 싹 다 좋아서 ㅋㅋ 그래도 각 단지 별 차이는 분명 있죠

@최익현-n4b 10 ай бұрын

@@나만의재테크 어디좋게 보세요? 저는 개인적으로 4/9 단지 좋게 보는데.. 1,2,3 은 종상향땜에 불확실성이있고 5,7은 비싸고 6,8은 사업성 열위 10~14는 제외하고., 9단지는 입지대비 저평가에다 5호선 접근성도 생각보다 좋고, 대지가 이뻐서 좋은 상품성으로 뽑을거같고.., 4단지는 이후 입지가 드라마틱하게 좋아지는 느낌이있어서요.

@나만의재테크 10 ай бұрын

@user-pb6ww2vi8o 1,2,3단지 종상향 확정입니다 기부채납 비율로 서울시와 이견이 있어 마찰 중입니다 비율에 따라 사업성+수익성이 달라집니다 이를 비교 분석해서 진입하시는 게 좋습니다 적어주신 내용으로 보아 입지와 시세를 고려하신듯 합니다 중요한 건 목동 역시 동시에 진행 중이라, 가장 빨리 재건축 본 궤도에 오를 단지를 선택하셔야 합니다 예상하시는 목동 단지와는 다른 단지가 더 빠르게 진행 중입니다 사업성과 수익성이 꼭 일치하지 않습니다 오히려 가성비가 좋은 단지들이 수익성 측면에서 더 우수한 경우도 있습니다 목동 역시 마찬가지로 나타납니다

@최익현-n4b 10 ай бұрын

@@나만의재테크 감사합니다 6단지 외 현재 기준에서 빠르다고 말할수 있는 단지가 있을까요? 12단지가 좀 빠르려나요?

@Zxcvbnm443 10 ай бұрын

1,2,3단지는 종상향댓가로임대주택을 안짓고 경인지하차도가 공원화되면서 4,3,2,1단지로 연계하여 안양천으로 이어지는 공원을 만든다고 합니다 공원부지는 단지주민소유이고 관리는 구청에서 지불하는식이 된다고 합니다

@김광-s2s 8 ай бұрын

분당동 장안타운 건영 거주중인데..이쪽 동네는 재건축과는 해당이 없겠죠?

@나만의재테크 8 ай бұрын

빌라가 아니라 아파트건영 말씀이신가요?

@김광-s2s 8 ай бұрын

예 아파트 건영입니다.@@나만의재테크

@나만의재테크 8 ай бұрын

@@김광-s2s 가능성은 있습니다 사업성 자체는 나쁘지 않습니다 다만 가장 중요한 주민참여도가 낮죠 아주 뒷순번으로 밀려서 오래 걸릴 가능성이 높습니다

@김광-s2s 8 ай бұрын

소중하고 전문적인 의견 진심으로 감사드립니다.@@나만의재테크

@0090brian 5 ай бұрын

미금역 까치 건영 빌라에 대한 분석은 틀렸습니다. 제대로 분석도 안하고 단지 빌라 재건축이 어렵다고 말하는군요. 까치건영은 미금역 초 역세권이고 전세대 22평 단일 평형에 상가지분도 없어서 재건축 걸림돌이 거의 없습니다. 빌라단지로는 규모가 큰 540세대이고 무엇보다도 대지지분이 일반 아파트 보다 훨씬 커서 사업성면에서 아파트와 비교가 안됩니다. 초역세권으로 종상향 시 분당에서 추가 분담금 가장 적은 대박 단지 입니다. 무엇보다 이번 신도시 재건축 선정 기준에서 아파트 빌라 주거 형태 따지지 않는다는 발표가 최근에 있었습니다. 신도시 재건축 신속히 추진하려는 정부나 지방자치단체 입장에서는 걸림돌 없고 사업성 좋은 곳을 선호하게 되어있기 때문에 까치 건영은 최적의 조건을 갖춘 곳입니다.

@나만의재테크 5 ай бұрын

말씀 하신데로 유리한면이 있습니다 다만 최대 걸림돌도 있습니다 동의율 확보 할때와 달라진 건설비 입니다 그 건설비 즉 분담금 부담이 가능하냐가 관건입니다 그리고 세대수, 통합단지수 에서 불리한편이라 동의율로 압살하지 않으면 가능성은 극히 낮습니다

@mg186-c1p 4 ай бұрын

분담금 문제로 건영빌라랑 건너편 금성백조빌라랑 합치기로 했습니다 제대로 확인후 영상제작 부탁드릴게요

@나만의재테크 4 ай бұрын

@@mg186-c1p 합쳐도 어차피 선도지구 어렵고, 재건축은 그나마 해볼만 하다 이게 중론 근데 현실적으로 재건축 가능성 매우 낮습니다 건국이래로 연립주택이 재건축해서 아파트 된 사례가 없습니다

@꽃분전 4 ай бұрын

무슨일이든 100프로는 없습니다. 좋은 사례가 될 수도 있겠네요.

@나만의재테크 4 ай бұрын

@@꽃분전 좋은 결과 있길 기원 합니다

@brklynite 7 ай бұрын

빌라단지들 재건축 어렵다고 보시는데 야탑쪽 매화/ 목련마을 빌라 이번에 종상향 통과되어 재건축시 아파트로 올려 분담금이 아니라 오히려 수익금을 받을거라는 이야기가 있더라구요! 이 부분은 어떻게 생각하시나요?

@나만의재테크 7 ай бұрын

말도 안되는 소리입니다 그냥 옆에 신축급 또는 준신축이 더 싼데 왜 재건축을 고생해서 15년 20년 걸려서 하나요 그렇게 말하는 사람 믿지 마세요 사기꾼 입니다

@user-dv2wf5dr3n 6 ай бұрын

GTX, 신분당선, 분당선, 경강선 초역세권이면서 시원한 탄천을 끼고 좋은 학군에 조용한 주택가라 지금 이매동 효성 매수 계획 중인데 매수 추천 하시니 제대로 찾은 아파트 같아 맘이 놓이네요.

@나만의재테크 6 ай бұрын

멤버십 영상을 못 보셨나 보군요 이매동은 재건축 어렵습니다

@kang885 3 ай бұрын

효성 지금도 25층 인 동도 있고 9층인 동도 있습니다 고도제한 있어도 28층까지 모두 올릴 수 있고 판교 알파리움만 보아도 용적률 350에 20층대로 건축가능합니다 대지지분도 많고요

@나만의재테크 3 ай бұрын

@@kang885 현재까지 용적률 관련 어떠한 이야기도 나오지 않고 있습니다 그리고 용적률 올려줘도 고도제한 걸리면 어차피 일반분양 적어서 힘듭니다 진짜 닭장 만들면 안되겠죠?

@OO-bn4es 9 ай бұрын

미금 까치 롯데선경은 갈아타는게 좋을까요? 가져가는게좋을런지요?

@나만의재테크 9 ай бұрын

좀 더 가지고 가시는 게 좋겠네요

@tjddlf02 9 күн бұрын

청솔마을7단지 8단지는 어떤가요?

@나만의재테크 9 күн бұрын

입지 좋고, 사업성도 어느정도 나옵니다 문제는 재건축 의지가 거의 없는게 문제 입니다 아무리 좋아도 안하면 의미 없습니다 평양감사도 지가 싫으면 끝이죠 지금 하겠다고 난리난곳 이런데도 오래 걸리는데 청솔7단지 8단지는...........

@요즘친구들-f5s 3 ай бұрын

저는 판교15년 중개사인데 정말 잘아시네요. 대단하십니다.

@나만의재테크 3 ай бұрын

역시 지역 전문가분은 알아주시는군요^^

@이나비-m9p 8 ай бұрын

용산 도원삼성래미안 20평형 살고있는 50살 부부입니다. 아이(9세)가 크면서 30평형대 이사가려고 합니다. 남편 직장은 서울이고요. 많이 떨어진시점이라 아쉽지만 용산집을 정리하고 학군과 출퇴근고려.. 마포구/ 용인수지/ 분당 3곳 정도 매수를 고민하고 있는데요. 수지 진산미을5단지 매수하는건 어떨까요? 소중한 고견 해주시면 너무 감사합니다.

@나만의재테크 8 ай бұрын

분당 정도 제외하면 나머지는 갈 이유가 없습니다 그리고 용산에서 비교적 빠지는 지역이긴 한데 분당 대장급 갈게 아니면 이동을 안하시는것도 방법 입니다 마포구 = 학군 없음/ 공덕 주변 아니면 의미가 없음 용인수지= 밸런스는 좋으나 분당을 갈 수 있다면 분당을 가야합니다 수지는 학군이나 향후 미래성에서 평촌에 밀힙니다, 원래도 평촌이 상급지 입니다 차라리 평촌을 가는게 나을수도 있습니다 물론 당장 강남 교통은 수지가 좋겠지만요 본인의 상황을 정확히 판단하고, 내가 매도하고 어디로 갈 수 있는지 그리고 시세차익은 어느정도 인지 명확히 알아야 합니다 제가 볼때는 판단을 아예 못하고 계시고, 부동산 기본 원리를 인해 못하시는거 같습니다 다음 상승장 놓칠거 각오하고, 신중히 공부를 하신 다음 움직이는게 좋습니다 그걸 못 기다리겠다, 아이 학군 때문에 이동을 해야 한다면 컨설팅을 받으세요 제가 아니라도 괜찮은 전문가에게 컨설팅을 받으시는게 빠를겁니다 그리고 수진 진산5단지는 답도 없죠 거기 가시면 나중에 부동산으로 망합니다

@이나비-m9p 8 ай бұрын

@@나만의재테크 늦은시간 답변 정말 감사드립니다. 좀 더 공부를 많이 해야겠습니다. 현재거주지에서 이동하지 않는편이 나을수 있고. 고려하는 중에서는 마포구는 그나마 공덕 주변에서 30평대 이동. 혹은 분당 내에서 봐야한다는 말씀이시네요. 혹시 분당에서는 30평형대 추천주실 곳 있으실까요? (서울 내 아니라면 가족이 판교에 살고 있어서 판교 근처로 고려를 한 부분도 있습니다.) 용산에 거주하고싶지만 용산 내, 혹은 판교만해도 예산 안에는 쉽지가 않아서요. 거주하게되면 아이 대학갈때까지 10년은 보고 있습니다. 참고로 매수 자금은 15억 미만으로 생각하고 있습니다.

@나만의재테크 7 ай бұрын

@@이나비-m9p추천에 의미가 있나요? 본인에 상황에 맞아야 하고 예산도 맞아야 추천에 의미가 있습니다 그냥 여기가 좋아요~ 이런 추천은 의미가 없습니다 분당 30평대 무난하게 가려면 그냥 파크뷰 가시면 되죠 가장 무난합니다 근데 그런 의미가 아닌 투자성을 높게 보시는것 같은데 그럼 본인의 상황을 모두 분석해서 투자해야 합니다 10년가지고 재건축 투자 하실거면 하지 마세요 최소15년 이상입니다 open.kakao.com/o/sqJy4iEf 위 링크로 자세한 문의 주세요 여러가지로 확인하고 답변 드려야 정확할것 같네요 제가 보기엔 투자실패 하기 가장 좋은 상황입니다 아마 이번에 하실 결정이 향후 내 재산을 판가름 할겁니다 강남에 진입을 할수 있냐, 아니면 그냥 아예 불가능하게 되냐

@김호중-y5d 4 ай бұрын

이매가 24억 간다먼 야탑 타워빌 같은곳 20억은 가지 않을까요? 이매역처럼 gtx가깝진 않지만 야탑역 5분 역세권이고 이매중학교 학군인데요. 13억 구성남 취급은 동의하기 어렵네요. 분당선 한정거장 차이인데 11억 차이난다는건 좀. 지금도 같은 37평 비교 이매역 부근과 타워빌 2-3억차이 밖에 안나요. 그게 재건축한다고 11억 차이로 벌어지진 않을거 같아요. 강남에서도 더 입지 확실히 좋은 대치동 래대팰 34억정도 개포동 아너힐즈는 32억정도로 그렇게 차이 크게 안나더라구요.

@나만의재테크 4 ай бұрын

이매는 학군+교통+일자리 모두 갖춘 경우죠 타워빌 죽었다 깨어나도 20억 안됩니다 누가 판교 갈 돈으로 야탑을 사요 그건 내가 야탑 사니깐 그런 생각 하는거지 같은 돈이면 분당 사시겠어요 잠실 사시겠어요? 잠실 살겠죠? 한정거장 차이가 아주 크게 차이 나는거죠 지금 탑마을 경남,벽산 전용84 시세 11억대 서현 시범, 수내 양지 15억~16억 이미 5억 가까이 차이 납니다 그냥 구축끼리라 돈 많이 주고 사는게 싫은거지 부자들이 좋아하는 조건을 갖추면, 특히 신축이 되면 가격차이 급격히 벌어집니다 가격을 정확히 판단 못하시는거 같습니다 개포 아너힐즈 현재 31억대 입니다 대치 래대팰 35억대 입니다 가격차이 납니다 특히 대치동은 갭투자가 아예 불가능한 토지거래허가구역 입니다 근데 개포가 못 따라잡죠 실제로 엄청난 차이가 나는 경우 입니다 대치동이 토지거래허가구역 아니었다면 7~8억 이상 차이 났을겁니다

@김호중-y5d 4 ай бұрын

판교도 이미 15년차 구축이고 그리고 탑경남 벽산은 이매중하교 학군도 아니고 학군차이가 납니다. 타워빌에 33평 있었다면 12억~13억 정도는 됐을거고 그리고 개포 아너힐즈 32억 실거래는 곧 올라올거에요. 판교는 이미 15년차 구축이라 분당 신축과 비교하기 힘들고 국평기준 분당 서현 정자 수내 역세 1급지 24억정도 야탑 미금 오리등 2급지는 20억정도 봐야죠. 물론 둘다 역세권기준이구요. 잠실도 최신축이면 30억정도 가겠죠. 분당이니 24억 20억인거구요. 판교는 이미 구축이라 당근 분당이 더 비싸겠죠. 절대 같은 분당이고 한정거장 차인데 11억차이 안납니다. 대치 개포만 봐도 35대 32정도 그렇게 심하게 차이 안나요

@김호중-y5d 4 ай бұрын

그리고 이매가 일자리 많으면 야탑도 많은거죠. 판교 테크노벨리 거리가 비슷한데요

@김호중-y5d 4 ай бұрын

야탑이 신축시 전부 20억 간다는건 아니고 역세권 이매중학군인 야탑 대장 타워빌만 20억정돈 갈거 같다는 이아기 입니다. 이매중학군이 아닌 다른곳들은 18억정도나 가겠죠. 타워빌은 학군이 이매중학군이라 준 이매권역으로도 보구요

@김호중-y5d 4 ай бұрын

그리고 판교는 아파트가 저가 브랜드 아파트들이라 15년됐어도 더 구축 같아요. 분당은 대부분 1군 브랜드 들어올텐데 그땜에 판교랑더 차이 날겁니다

@yhha4338 10 ай бұрын

서울시도 주민참여도를 거의 제1순위로 보는것 같더라고요

@나만의재테크 10 ай бұрын

안그럼 뒤에 하는 재건축은 유적으로 남을테니!

@해오름-z9i 9 ай бұрын

통합재건축 가장 먼저 할 단지는 어디일까요? 꼭집어주세요^^

@나만의재테크 9 ай бұрын

그거 아무도 못 맞춥니다 그럼 제가 다 샀죠 가장 내 상황에 맞는 곳+ 재건축 가능성 높은 곳+ 혹시 특별 정비구역 or 선도지구 안되었을 때 등등 모든 상황을 가정해서 계획해야 합니다 투자는 이렇게 하는 것! 재건축될 거니깐 여기! 이러면 그냥 사기꾼

@우오아아아아아e4p 9 ай бұрын

선생님 혹시 용적률 대지지분 저렇게 보는 사이트가 어딘가요??

@나만의재테크 9 ай бұрын

어플 또는 네이버 검색시 "아실" 이라고 검색 하세요 PC에서는 왼쪽 상단에 보면 파랑색 명칭/세대수 있는데 그거 클릭하셔서 대지지분/용적률 이걸로 바꾸시면 됩니다 가끔 표시 안되는 아파트가 있는데 전산화가 안되면 안나옵니다 국토부 자료 기준 입니다 어플에서는 오른쪽 하단 매물가격 누르시면 대지지분/용적률 나옵니다 다만 참고 사항입니다 90년대 아파트부터 이전 아파트는 가끔 정보가 틀리는 경우도 있습니다

@eeiee22122 8 ай бұрын

재건축을 염두해서 30평보다는 40평을 40평보다는 50평이 유리하겠죠? 생각보다는 가격차이가 없어서요

@나만의재테크 7 ай бұрын

아파트마다 다릅니다 일반적으로 50평대부터 위험합니다 해당내용은 멤버십 영상으로 올라 갈 예정 입니다

@Creat984 8 ай бұрын

하얀마을 주공5단지 10년정도 보유증인데 매도 하고 용인 gtx-a 라인 개통되는 구성쪽에 실거주및 투자로 들어가는건 어쩔까요? 분당 다른곳이나…혹시 추천 가능하실까요?

@나만의재테크 8 ай бұрын

구성역쪽 가시는건 비추천 입니다 이런경우 일찍 매수 하셨으니 버티시거나 아니면 팔고 상급지 이동을 가시는게 무조건 맞습니다 이렇게 하급지 이동인 경우 아예 가치 판단이 안되서 저평가 받던 2016~2017년 동탄 이런데를 가시는거지 지금 같은 이동은 그렇게 추천드리기 힘듭니다 본인의 상황에 따라 추천지가 달라집니다 그냥 추천해 드려도 어차피 나에게 맞는 선택지가 아니면 나중에 문제가 생깁니다 내 상황에 가장 최적인곳, 혹시 문제가 생겨도 대처방안을 알고 진입하는게 올바릅니다 그런게 아니면 의미가 없어요 지금 영끌족 뉴스에 나오는건, 본인이 부동산 잘 모르면서 남들 사서 돈 벌었다는 소리만 듣고 그냥 상대적 박탈감으로 묻지마 투자해서 그래요 남들 주식하니깐 나도? 100만원만? 이런 심리죠 집은 내가 실제로 살곳이니 더 절박 했을겁니다 open.kakao.com/o/sqJy4iEf 카톡으로 좀 더 상세히 문의 주세요

@나만의재테크 8 ай бұрын

혹시 카톡 주셨을까요? 카톡이 밀려서 답변이 늦었는데 답변 드릴려 하니 불가능 채팅이라 여쭤봐요

@이영숙-l7s3z 6 ай бұрын

안녕하세요 답댓글이 사이다~시네요 넘 재밌어서 늦은 시간 다 읽었네요 ㅋ 까치 2단지 전세로 20년째 살고 있어요 ㅡ일원동 상록수 소유함ㅡ 까치 2단지 많이 올랐는데, 지금 사는게 좋을까요

@나만의재테크 6 ай бұрын

늦었습니다 저라면 다 팔고 상급지로 빨리 갑니다 상록수도 오래 걸립니다 일단 거기가 강남이라 사업성은 나오지만 가장 문제가 원주민들이 분담금 낼 여력이 있는 동네가 아닙니다 그냥 예전부터 강남에 살았던거지, 부자들은 아닙니다 지금은 분담금 낼 여력이 있냐 없냐가 매우 중요합니다

@shy-gi2lf 9 ай бұрын

탑마을 타워빌 실거주로 지금 매수하기 어떨까요. 지금 너무 비싼가격인가요? 초품아에 주변 상권도 좋아보이는데 매수 타이밍을 못잡겠어요

@나만의재테크 9 ай бұрын

반값으로 내려가는게 아니면 그냥 야탑쪽은 안하는게 맞습니다 재건축 성공해도 크게 많이 오르지 않을겁니다 지금 가격에서 더 비싸면? 그냥 위례신도시 가죠

@jijina8507 8 ай бұрын

위례 자연앤래미안이편한세상에서 아름마을 태영아파트 38평으로 계획이 있는데 어떻게 보시나요 아니면 이매촌 삼환33평이요~ 고민입니다

@나만의재테크 8 ай бұрын

그냥 있으시는게 더 나을겁니다 태영,삼환 둘 다 재건축 우선순위에서 밀리는 추세 입니다 안 될 수도 있죠........ 재건축 해도 입주까지 30년 걸린다면 그래도 하시겠어요?

@jijina8507 8 ай бұрын

@@나만의재테크 답변 감사합니다~그럼 위례가 더 가치 있을까요..? 위례 성남 살고있는데 복정역 스마트시티,위례 신사선 기다리고 있는데 언제 될련지. 분당의 재건축은 어짜피 제가 살아잇는한 안될꺼같긴한데 호재가 있을때마다 꿈틀하니 고민이 되서요~ 학군도 그렇고..

@나만의재테크 8 ай бұрын

@@jijina8507 일단 스마트시티는 집값이랑 별 상관이 없습니다 아예 테크노벨리 수준으로 들어오는게 아니면 그냥 지식산업센터 몇개 들어오는거랑 다른게 없어요 그정도로 집값이 올라가지는 않습니다 위례신사선 호재는 강력하죠 다만 언제 될지는 미정입니다 생각보다 더 딜레이 될 가능성도 크죠 분당재건축이 위례신사선보다 빠를수도 있습니다 다만 자산이 있으시니 지금 상황에서 더 맞는 선택을 하시는게 중요합니다 분당보다 더 좋은데 갈 수 있다면? 가야죠 open.kakao.com/o/sqJy4iEf 위 링크로 문의주세요 좀 더 상세한 상황을 알아야 할것 같습니다 그리고 학군은 한빛중학교도 괜찮습니다

@나만의재테크 8 ай бұрын

혹시 카톡 주셨을까요? 카톡이 밀려서 답변이 늦었는데 답변 드릴려 하니 불가능 채팅이라 여쭤봐요

@jijina8507 8 ай бұрын

@@나만의재테크 네 다시드릴께여

@장에릭-w3u 2 ай бұрын

강단있는강의 잘봤습니다.

@나만의재테크 2 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다

@arttv21 5 ай бұрын

분석 훌륭하네요 다만 정자동 한솔 학군 좋다고 하셨는데 제일 애매한 지역입니다 중학교와 학원 없어서 애들은 수내나 정자역 까지 다녀야 합니다 내자식에게 물려주고 싶은 동네는 아닙니다 정자역에서 계속 비탈길이어서 뷰는 좋지만 교통이 어렵네요 저는 수내동 살지만 교통과 판교접근성 고려하면 말씀하신 이매동이 좋은것 같아요

@나만의재테크 5 ай бұрын

이매동도 학원 없기는 마찬가지 입니다 학원가 따지면 양지 정자 파크타운 등 살아야 합니다 그렇다고 학원가 먼것도 아니죠 재건축 같은 개발은 무조건 빨리 되야 합니다 어디든 빨리 되는데가 답입니다

@mkha1623 9 ай бұрын

아름 두산삼호도 야탑지역처럼 생각하면 되나요??

@나만의재테크 9 ай бұрын

아름4단지는 야탑과는 다릅니다 입지 자체가 좋습니다 다만 고도제한이 있어 재건축시 가장 골치가 이 부분 입니다 고도제한은 법을 바꾼다고 해결 되는게 아닙니다 이전 롯데타워 처럼 활주로 방향을 바꾸는 대대적인 조치가 필요한 부분 입니다

@한명회-v1e 9 ай бұрын

용산리버파크 오피스텔, 강남아크로텔 오피스텔, 잠실한신코아 오피스텔 재건축 사례가 나온것처럼 분당 파크뷰는 재건축 가능성이 없나요? 한번도 역사가 없다는건 아닌거 같아서요

@나만의재테크 9 ай бұрын

이제 우리 재건축 할게요~ 하는 상태죠 성공해서 입주 한 사례가 없습니다 현실적으로 쉽지 않아 여태 성공사례가 없는거겠죠? 더 이상 수도권에 땅이 없어서 주요지역은 재개발 재건축 말고 방법이 없으니 이제 별거 다 해보겠다 하는겁니다 내가 국내최초 실험대상이 되겠다 하시면 선택하셔도 되요 아니면 미련을 빨리 버리시는게 좋습니다

@jiyeonjang8791 2 ай бұрын

잘보았습니다. 근데 무지개마을 6-10단지가 빠졌네요. 6단지보유중이라 끝까지시청하다 엥? 했어요. 궁금합니다

@나만의재테크 2 ай бұрын

거기는 재건축 가능성이 매우 낮습니다

@ashleykang8005 8 ай бұрын

효자촌 미래타운은 어떤가요?

@나만의재테크 8 ай бұрын

재건축 말씀인가요?

@ashleykang8005 8 ай бұрын

네 재건축이요

@나만의재테크 8 ай бұрын

굉장히 늦게 재건축 될 거라 봅니다

@sylee-k6b 2 ай бұрын

분담금을 너무 적게 잡으시는거 아닌가요 다른 유툽 전문가는 최소 5억이라는데

@나만의재테크 2 ай бұрын

동일평형 배정+용적률 일부 상향, 전제조건 입니다 현재 용적률은 330~360%계속 거론 되고 있고, 기부채납 및 임대주택도 적게 넣는 방향으로 사업성 올려주고 있습니다 그래도 4~5억정도는 예상 됩니다

@박루카스-e7s 8 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다. 이번에 야탑공공분양 분당금호어울림 분양 받아도 되는지요? 분양가 29평 68500 32평 77800 가격이 쫌 ~~~ 고견 부탁드립니다.

@나만의재테크 8 ай бұрын

입지가.. 분당 아닌 분당이라 비추천 드립니다 나중에 팔때 문제가 됩니다

@근근근-n5l 9 ай бұрын

시범한양 어떤가요? 비추한다고 하셨는데 그래도 통합 재건축 추진되면 시범한신/현대까진 아니라도 수혜는 받을수 있는곳이 아닐지

@나만의재테크 9 ай бұрын

시범한양은 믿고 거르세요 너무 리스크가 큽니다 사실상 되면 대박 안되면 쪽박 입니다 전재산을 투자하는건데 이정도면 도박 입니다 투자를 해야지 도박을 하시면 안됩니다

@늘푸른-b4s 2 ай бұрын

안녕하세요? 분석력이 탁월하시네요. 정자 역세권 오피스텔은 아파트 재건축에 어떤 영항을 받을까요?

@나만의재테크 2 ай бұрын

전월세는 영향 받을 가능성이 높습니다 다만 평형이 큰 아파텔 한정 입니다 매매가는 대세 상승장에 가능합니다 아파트 오르고 나서 대체지로 오릅니다 오피스텔은 대체상품이지 메인상품은 아닙니다

@쿠쿠밍제 9 ай бұрын

역세권으로 50평대 이매6단지 청구와 시범단지 삼성한신 실거주 투자 어디가 나을까요? 시범단지 보고 있었는데 이매 청구를 블루칩으로 보시는 분들이 많아 고민 되네요

@나만의재테크 9 ай бұрын

비교 시 이매가 더 좋다 봅니다 향후 미래성이 높죠 다만 재건축 가능성은 시범이 유리한 건 사실입니다 가장 중요한 건 지금 50평대는 실거주 투자하신다는 거 자체는 반대입니다 다른 투자처가 더 좋습니다 특히 50평대 투자하는 건 상당히 위험합니다 더 나은 투자처가 많습니다