بيت سامح | كيف سيتحرك مطورون عقارات مصر في ٢٠٢٥؟

بيت سامح | كيف سيتحرك مطورون عقارات مصر في ٢٠٢٥؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
[e-mail]
المصادر:
المطورين المصريين في السعودية
ماونتن فيو
osoulmisrmagaz...
تطوير مصر
eltaameer.com/...
قائمة الشركات المصرية في السعودية
bloom-gate.com...
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#سوق_العقارات_في_مصر

[@ramygerges]

يا باشا مصر كلها بقت عباره عن فقاعه. ستكونين انتي الفقاعه. مفيش حاجه اسمها استثمار عقاري في مصر...بس في استحمار عقاري...اللي كان شاري زمان وبياجر لاجانب دلوقت هوا الوحيد اللي فلت...انا روحت المعرض اللي كان عاملينو المطورين في ارض المعارض....الكل بيسأل حابب تستثمر في ايه...امال مين اللي هايسكن ومصر كلها مستثمرين وبروكرز وديفيلوبرز...وأسعار فوق طاقه المواطن الثري. ويقلولك تصدير العقار...ازاي تصدر عقار وانت كسوق بيدخلك اردئ بضايع فالعالم لضعف القوي الشرائية . انت ماعندكش حاجه تصدرها...واللي هاتصدرله العقار في الغرب او اوروبا يجي يعيش عندك يعمل ايه ويحط ٣٠٠ ل ٤٠٠ الف دولار ليه عشان ياخد عقد في ايده في حاجه يا عالم هاتخلص بعد ٥ ل ٦ سنين ولا لا في سوق غير منظم وهايطلعهم دولار تاني ازاي لو عايز يبيع. استثمار ايه في بلد السوق النقدي متقلب فيه ومحدش عارف يتوقع ال ٣ شهور الجايه فيه ايه...العقار وعاء استثماري علي المدي الطويل...مش تلبيس الطواقي اللي بيحصل في مصر...يا باشا ادخل علي LinkedIn و شوف شكل سوق العمل عامل ايه واعرف الشهيه الحقيقيه للقطاع الخاص للاستثمار الحقيقي....صفر....الإبداع يولد الوظائف و تباري وارتفاع أجور وبعد كده يظهر استثمار الأفراد.....مفيش اي حاجه من دي موجوده...احنا في حاله إفلاس لدرجه ان الناس تاجرت بالدين وفشلو برضو عشان الكل كان بيبيع.

[@husseinabd6937]

معك تماما يا استاذ رامي فيه جليطة عقارية في مصر هناك مثلا شقق كثيرة من النوع الغالي جدا لم تضع حتي شبابيك من سنين وًكومباندات لأشغال فيها لم يتعد ٢٠ في المية مباني قائمة و الأشغال و الحياة صفر

[@Modulator40]

احلى حاجه ان كله بيحور حولين كلمه فقاعه...هو لما يبقى فيه ركود واضح و الناس اللي تملك عقار كامل و بتعيد بيعه(ريسال) بتنزل في سعر العقار عشان تعرف تبيع و لما تشوف بعينيك نص العماير في كمبوندات و غيره فاضيه (منظر ملفت جدا الحقيقه من فتره طويله) و لما المطورين تقلل الطوروحات و تمد عدد سنين القسط...ده اسمه ايه؟؟؟ ..انت بصراحه مش دغري و لازم تعترف انك سخنت و عشت الوهم حبه بس ابتديت تغيير آرائك لما لما لما المشكله حصلت...غيرك كتير شافوها من بدري و نصحه الناس من بدري زي هاني توفيق بصراحه يستحق التقدير .....انت متأخر يا استاذ..بس كويس برده، انت احسن من غيرك اللي لسه بيعاند في الغلط و لسه بيضحك على الناس .....

[@ramygerges]

@@Modulator40 يا باشا خد عندك دي كمان ...أن تكلفه الملكيه مش هاتقف عند سعر الوحده للناس اللي هاتسكن بعد عمري طويل في مناطق تفتقر لكل شئ في شريحه كبيره من اللي اشترو قبل ٢٠٢١ هاتتنفخ في سعر خدمات وفروق صيانه وكهرباء ومياه وغاز وبنزين وتكلفه العيشه مش هايقدروا يكملوا . مصر في ظرف سنين انتقلت من حقبه زمنيه لحقبه زمنيه تانيه خالص من حيث قيمه الجنيه والقوي الشرائيه للمواطن. ...عشان كده بقول مصر كلها بقت فقاعه.

[@kingalexanderia3365]

الأسعار غير عادله ومبالغ فيها جداً ... والسوق العقاري مليان كساد وركود كبير ومفيش حد بيبيع ولا حد بيشتري... عشان كده الهيوط قادم لا محاله ولا مفر منه

[@Modulator40]

احلى حاجه ان كله بيحور حولين كلمه فقاعه...هو لما يبقى فيه ركود واضح و الناس اللي تملك عقار كامل و بتعيد بيعه(ريسال) بتنزل في سعر العقار عشان تعرف تبيع و لما تشوف بعينيك نص العماير في كمبوندات و غيره فاضيه (منظر ملفت جدا الحقيقه من فتره طويله) و لما المطورين تقلل الطوروحات و تمد عدد سنين القسط...ده اسمه ايه؟؟؟ ..انت بصراحه مش دغري و لازم تعترف انك سخنت و عشت الوهم حبه بس ابتديت تغيير آرائك لما لما لما المشكله حصلت...غيرك كتير شافوها من بدري و نصحه الناس من بدري زي هاني توفيق بصراحه يستحق التقدير .....انت متأخر يا استاذ..بس كويس برده، انت احسن من غيرك اللي لسه بيعاند في الغلط و لسه بيضحك على الناس ...

[@abdelmoneim3796]

عدم نزول الاسعار معناه كساد البيع، وده معناه عدم إكمال المشاريع الا بقروض من البنوك للمطور، ومع معدل فوائد للقرض فوق ٢٠% ده يعني تفليس للمطور, النتيجة النهائية هي فقاعة عقارية.

[@FreeMan-up6jd]

يا سامح لو صاحب الملاءة المالية من 100 مليون الي..... هل مازال منتظر يشتري عقار يسكن فيه بالطبع لا لانه الملاءة لم تسقط عليه فجأة و كما تعلم الاستثمار في العقار فاشل لأنه لو أجرته حتى عشر سنوات لن يعود رأس المال و لعلمك انتشر المطورين في غير السعودية أيضا لكن القوانين أصعب و المنافسة قويه و هامش الربح غير مفتوح بل مقيد بحكم المنافسة

[@YasserBayoumi-q7i]

شريك سعودي هيطردك لو اتمرقعت .. ههههههههههه بس ياريت يفهموا

[@Robb2023-1]

يا سامح انت زكي و فاهم : المقصود مصطلح الفقاعة هو عدم جدوي اي استثمار عقاري في مصر ل خسائر ضخمة لاي مستثمر مقارنة بالادوات الاستثمارية الاخري. نظرا لتكلفة الفرصة البديلة و عنصر السيولة

[@heshamelabhar2814]

اتوقع ان مفيش طروحات لمشاريع جديده السنه الجايه .. و المطورين حيهتموا بطرح مراحل جديده من مشاريعهم القائمه و كمان طرح الوحدات اللى حترجع تانى لتعثر العملاء عن السداد .. و الريسيل حيختفى منه الاوفر تماما إلا فى الوحدات المميزه

[@minasaad9874]

يا سامح بيه مين قالك ان مطور بيروح بره بيدفع ثمن الارض كاش 😂 بالزمه مصدق نفسك ولو شراكه بين بلدين !! ساعات بحس ان حضرتك محتاج تعمل استشاره مدفوعه

[@samehthesalesman]

اللي قالي حد من شركة داخلة ف شراكة مع شركة مصرية، انت مصدر سخريتك ايه بقا يا علامة الجيل؟

[@minasaad9874]

@@samehthesalesman استاذ سامح انا مش علامه الجيل انا بس بحاول افكر لو بلد حابه مستثمرين اقويا من مصر يدخلو عندها ليه هيخقو عليهم ويطفشوهم هما مش مشكلتهم فلوس عموما علي قد مطو،ين اقويا يبقو عندهم. متقلنا بقا مصدر حضرتك علي الاقل انت ناس كتير بتسمعك انا ولا حد! ضروري تقلنا مصدرك يمكن معاك العقود ومنعرفش استاذ سامح مينفعش يكون مصدرك حد شغال في شركه!!!

[@emadelmoselhi9766]

تحليل جدير بالتقدير. ❤

[@fayzayounes851]

كتر خيرك كلامك تمام لأن المطورين هنا ما فيش حد بيحاسبهم مثلا هناك أرض في الكيلو 134 في سيدى عبد الرحمن يملكها حاليا اكتر من1300معلم. ووريث للمعلمين بشرق الإسكندرية ونقابتهم نقابة شرق اللي المفروض انها تحمي ارض هؤلاء المعلمين للاسف تنازلت عنها وبمباركة من هيئة المجتمعات واخذتها من الهيئة بعض الشركات منهم شركة إعمار الكس وهي بتسوق لقرية لابايا التابعة لها وهم يعلموا أن هذه الأرض ملك لمعلمي شرق الاسكندرية وهم الملاك الحقيقيين للارض وهناك نزاع قضائي حتي يفرح هؤلاء المعلمين بارضهم ولاالمعلمين ناس انكتب عليهم الظلم وهم من سددوا تمن الارض بالكامل اين العدل وحقوق هؤلاء المعلمين هذه نبذة عن بعض من شركات المطورين اعمار الكس وبيانكي وغيرهم

[@FreeMan-up6jd]

الأراضي كثيره لماذا الطمع في أرض المعلمين شبه هذا حدث في العبور الجديده

[@MohamedSobhi916]

حلقة رائعة ❤ بس مش متفق معاك أن المطورين هتزود سعر بين ١٥ ل ٢٠ % فى ٢٠٢٥ مينفعش يبقى فى زيادة تانى بسبب الأسعار الحالية

[@YoussefMohamed-ig5fx]

مهو الركود يساوي الفقاعه ا سامح

[@omarshalaby1526]

أعتقد الفقاعة هنا قصده أن يحصل تلبيس طواقي و لحد ما تلاقي الشركات و الملاك مديونين للحكومة، زي ٢٠٠٨ في امريكا، أما الركود يعني قله حركة بيع و شراء.

[@heshammorsy5287]

الركود التضخمى يؤدى الكساد وهذا اسوا من الفقاعه العقاريه التى تخفض الاسعار للنصف اما الكساد يتوقف فيه البيع والشراء تماما

[@naderbaky430]

تحليل راقي ومحترم مبني على فهم ودراية لاليات السوق.. شكراً وبالتوفيق 👍

[@marwaelghamry7585]

سوبر لايك 👌👍

[@ihabhanna8700]

باعمل لايك قبل ما اسمع الحلقه

[@ahmedshaker343]

بتتكلم عن بالم هيلز

[@ashraffathyashraf8058]

ممكن نعرف مؤهلات حضرتك ايه عشان تطلب استشارات مدفوعهً ؟؟؟؟

[@marwaelghamry7585]

هو كان بروكر وأعتزل تقريبا

[@samehelnoamany4906]

ناس كتير واخدة مؤهلات ومافيهموش حاجة فى سوق العقار ا سامح فاهم كويس جدا وتحليلاتة مظبوطة وبتحقق هو خبير فى سوق العقار وأنت بتسأل على مؤهلاتة هتعينة عندك

[@sayedellessy832]

وإنتا مالك إنتا ، إنتا لو عايز إستشارة إبقى روح عند دكتور عقارات متخرج من مجلس القولل المتحدة

[@ecxellence1863]

ببساطه لو استشرت سامح بإذن الله هيخليك تشترى و تكسب و الأهم هيمنعك من انك تشترى حاجه وحشه و تلبس فى الحيط.... خبرته أمر واقع و ده المهم مش الشهادات.

[@HassanAboumaila]

عندي شقه للبيع لو حد حابب . الشقه ٢٢٠متر مباشرة علي البوليفارد أكتوبر /زايد فيو مفتوح شارع ٦٠ متر بحري صريح اطلاله مباشره علي كمباوند جراند هايتس وانا المالك مباشرة الشقه في الدور الأول نصف تشطيب وتسليم فوري ٣ غرف نوم و٣ حمام ليفينج و٣ قطع ريسيبشن دوبل فيو معظم الشقق في الفيلا ساكنه العدادات راكبه والأسانسير راكب. السعر أقل من متوسط سعر متر السوق في المنطقه علشان بشتري حاجه تانيه ومحتاج السيوله.

[@emanzanaty9603]

بكام

[@HassanAboumaila]

@@emanzanaty9603 سعر المتر ١٧ ألف قابل للتفاوض البسيط

[@TradawyAdawy]

للأسف دخول المصريين لاتشترى بهذه الأسعار وهذا كساد وانهيار أو يشتريها الأجانب بسياسة تصدير العقار وهذا سيجلب أعدادا لا حصر لها من الغرباء وهذه مصيبة أعظم

[@ahmadbkr6376]

ايه تأثير العودة لقانون ٢٠٠٨ على سوق العقارات في مصر ؟

[@foxman1164]

تحياتي سامح ،، ممكن توضح عن فكرة رجوع لقانون البناء القديم ، هل سبب رجوع تباطؤ النمو في قطاع المقاولات

[@marinerbc1]

ياءستاذ سامح ، معظم الناس لاتعي معني الفقاعه كله بيهرتل وخلاص ،

[@bharameq6953]

الفقاعة الفقاعة بكرة و برخص التراب المتر ب ٥ جنية 😅

[@yasminrihawi3222]

أستاذ سامح، أنا عملت بحث عن تعريف الفقاعة العقارية وطلعلي التالي: "الفقاعة العقارية هي ظاهرة اقتصادية تحدث عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط وبشكل غير مبرر اقتصاديًا، مدفوعة بتوقعات غير واقعية أو بمضاربات واسعة في السوق. تبدأ الفقاعة عندما يتزايد الطلب على العقارات بشكل كبير، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها بسرعة أكبر من القيم الحقيقية المدعومة بالعوامل الاقتصادية الأساسية مثل دخل الأفراد أو تكاليف البناء" وانت حضرتك بتقول ان الأسعار فعلا مرتفعة جدا وأكثر من قيمتها الحقيقية، مش ده معناه انه already فيه فعلا فقاعة عقارية؟

[@samehthesalesman]

صحيح، قولت كدة الحلقة اللي قبل ديه علطول. بس فقاعة لن تنفجر.

[@mohammedsayed5154]

قلة الطروحات هتكون حاجة كويسة خصوصا في الساحل

[@Mrz-j7l]

ايه تأثير القانون الجديد على الأراضي الزراعية

[@thehandred]

محتواك مفيد جداً

[@esmaeelzayed505]

فين اللينك بتاع الاستشاره؟

[@MostafaYounies-architects]

7:20 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏🤝🤝🤝 7:20

[@usanegypt]

هذا ليس سوق ، هذى منتدى الطماعين والجشعين والمضاربين من دخل فيه يستحق كل اللى يحصله كلنا يعلم ان اسعار العقارات غير واقعيه ولا تعبر عن القدره الشرائيه لافضل فئات الطبقه الوسطى !! ثم هذا بدوره يمثل ضغط على الجنيه بغرض النيل منه ، والبركه فى الساده الضيوف ومن ورائهم ... شكرا للحكومه على ادارتها لملف الضيوف والقرار الخاطىء الذى اعطى حق الملكيه للاجانب وبلا حدود !!!! الساده الضيوف لديهم ميزه تتفوق على قدرات المصريين الا وهى تحوزهم على العملات الصعبه القويه .

[@ganetsamel7454]

👍🏻👍🏻🌺🌺

[@abdelmoneim3796]

مصر محتاجة مبداء: rent to own

[@husseinabd6937]

@@abdelmoneim3796 للأسف ليست موجود المبدأ هو الفساد و لو زي البلاد المحترمة القوانين يتم سنها بارادة الناس و يتم تطبيقها علي الجميع سواسية الي ان يحدث هذا فان القانون هو الفهلوة و يصاحبها الفساد عنه ينتج ما تري من عشوائية

[@hypxeg]

استاذ سامح تحياتي و مشكور على مجهودك. انت قصدك طبعا علي شركه مدينه مصر مش كده؟ 🤣

[@Hoibsjmbdv1632]

قصده بالم هيلز

[@ahmeda7151]

ممكن توضيح ​@@Hoibsjmbdv1632

[@engsameh2631]

طب دلوقتى انا عايز اشترى شقة بالتقسيط من سنتين وكل ماادخل على اليوتيوب واشوف التعليقات ألاقى الكل بيتكلم عن فقاعة وتخفيض اسعار بس لما بروح الشركات مش بلاقي الكلام ده على ارض الواقع يعنى لو جيت قولتله النت مأكدلى ان الأسعار هتنزل هيقولى روح اشترى من النت من الآخر يعنى حد من الناس المحترمة هنا عنده شقة بالسعر العادل سواء يوتيوبر او معلقين اشتريها منه؟

[@mohsayy-ro6bg]

انت مش لسه شارى شقه بالتقسيط على ٧ سنين؟

[@engsameh2631]

@@mohsayy-ro6bg حصل بس انا حبيت اقولك على السيناريو اللى اتعمل معايا من سنتين فاتوا لغاية مشتريت فضلت منتظر انخفاض الأسعار من اللى بسمعه وفى الآخر اضطريت اروح للوحشين لانه هم اللى بيبيعوا شقق

[@tarekdowa4060]

انت لا فاهم ولا حافظ .. وبتاكل عيش

[@ecxellence1863]

سامح اكتر واحد هيمنعك انك تشترى فى مكان تخسر فيه فلوسك. دايما صوت حق ضد ممارسات الشركات و البروكرز.

[@heshamelmished4475]

ليه الأسلوب الغير محترم ده

[@MahmoudMagdy808]

الاسعار تناسب خمس الشعب