كما حذرت في شهر يناير الفقاعة العقارية تحدث في مصر

Рет қаралды 15,409

Күн бұрын

كما حذرت في شهر يناير الفقاعة العقارية تحدث في مصر
فيديو شهر يناير: • الكساد العقاري قادم لا...
Twitter:@egypt1standlast
اللينك: / egypt1standlast
Snapchat:mohamedemira76
Instagram:egyptian_scent

Пікірлер: 129

@asdalkhairl0ggf 2 ай бұрын

بينكرو مصطلح الفقاعه عشان مصر مفهاش تمويل عقارى اللى هيحصل اسوء من فقاعه عقاريه اللى هيحصل غيبوبه عقاريه او موت عقارى مش هيكون فى بيع ولا شراء غير ان لو ماشى بعربيتك هتلاقى مدن اشباح كتير وكمبوندات وعمائر فاضيه فى التجمع وزايد و أكتوبر وحدائق أكتوبر والشروق و العبور غير العاصمه وحدائق العاصمه وغيرهم وحتى العمائر عند الدائرى كلها شقق فاضيه ومازال الشركات بتبنى كمبوند ات جديده وعمائر جديده والله الموضوع هيبقى كارثه عالكل مع حل ازمه السودان ورجوع السودانين بإذن الله بالسلامه لبلدهم لان هيحصل هروب لشركات وخده قروض و خسائر لناس شاريه بالغالى الحل اللى الحكومه شيفاه لتجنب الغيبوبه العقاريه انها بتبيع شقق الان بالمدن دى أغلى اصلا من المطورين عشان تقول لا متقلقوش انا ببيع غالى متقلقوش وناسيين عدم قدرة الناس عالشراء اللى بيشترو الان المغتربين والاجانب من العرب والسودانيين بس هيجى فترة واعتقد هتكون نص ٢٠٢٥ وهنشوف مذبحه مذبحه بجد بسوق العقارات الا لو المرتبات زادت واللى بيغسلو فلوسهم بالعقار زهقو من العقار بالمناسبه العقار بمصر نصه غسيل أموال اصلا اكتر من دبي

@عبداللهأحمد-ص4ن6ش 2 ай бұрын

ياجماعة مصطلح فقاعة عقارية واقعياً لايمس حياتنا نحن محدودي الدخل او متوسطي الدخل! اما بالنسبة لنا الشقة من مليون ونازل لاينطبق عليها هذا الكلام هذه نقطة النقطة الثانية يوجد ١٠ مليون مغترب ونصفهم على أقل تقدير يستثمر في العقار يشتريه ويتركه سنوات ويبيعه في الوقت المناسب! سوق العقارات له قانونه ويعرفه اصحاب العقارات والمستثمرون فيها!

@sweden6684 2 ай бұрын

حاليا ركود و بعدها ينزل السعر الي نصف ..وممكن اكثر ..لان تظخم في العالم كلها

@MohamedSobhi916 2 ай бұрын

اشهد الله انك اول حد تتكلم فى الفقاعة العقارية وسمعت كلامك وشايف النتيجة بعينى الفترة دى والحمد لله انى ملبستش والفضل يرجعلك

@bbgju4086 Ай бұрын

يعنى معن كده لى اشترى عقار سكن اورض زرعيه ممكن يخسر

@ehabgowgatie 2 ай бұрын

اول مرة اسمع واحد فاهم اقتصاد و فاهم السوق المصري

@Hashem_Ahmed_ 2 ай бұрын

مليون أية وفى ناس مرتبها 1500 جنية .. ولا احد بيشترى لأن الاسعار غير حقيقية ومبالغ فيها

@ETH48 2 ай бұрын

كل ما اسمع اسعار العقارات بتذكر كلامك عن فقاعة وبتأكد اكثر ان كلامك صح ❤😂

@goodidea60s 2 ай бұрын

من تدعوهم بالفقراء يمثلون الان ٩٠٪؜ من الشعب المصري و ذلك انه نتيجه للكارثة و الجريمه الاقتصادية التي حدثت الطبقه المتوسطه التي كانت تمثل ٥٠-٦٠٪؜ من الشعب المصري انضمت الي الطبقه الفقيره التي كانت تمثل ٣٠-٤٠٪؜ من الشعب المصري

@MohamedRateb 2 ай бұрын

كلامك واقعي وبيحصل فعلا .. المستفيد الاول من اللي بيحصل الشركات العقارية اللي بيعتبروا حاليا كواحيل او واجهات لشركات خليجية تابعة لشركة بلاك روك وفانجارد وبقية الشركات التابعة لروتشيلد وغيرهم من العائلات اليهودية والحكومة اللي لها نسبة شراكة في جميع المشروعات الكبيرة ومعاهم السماسرة والبروكرز

@Kholiocrypto 2 ай бұрын

عاش كارثة علي وشك لان فعلا محدش قادر يشتري عقار ف مصر

@Davidwestlimo 2 ай бұрын

اقسم بالله انا شفت شقق معروضه للايجار في التجمع الخامس اغلي من بيتي في تكساس، معقوله الشقه في مصر اعلي من ايجار بيت في امريكا.

@mohammedosman88 2 ай бұрын

السعر كان كام؟

@ramyhassan506 2 ай бұрын

انت هتجيب التجمع لتكساس 😊

@Blind835 2 ай бұрын

ده خطة وسخة لسحب اكبر قدر من مدخرات المصريين بناء على ان العقار بيعتبر مخزن للقيمة.

@MK-rx2fj 2 ай бұрын

تيمساس رخيصة نسبيا برضو ٠ايز تكون الشقة الانت شفتها في مكام مميز جدا

@kingmohamed5217 2 ай бұрын

عادي يا برنس في عواصم الدول المناطق الراقيه فيها بتكون اغلي من مدن دول كبيرة لانها في الاخر مش عاصمة الدوله ده او مناطق راقيه في المدن ده مش علشان اسمها امريكا لا طبعا شقه في التجمع الخامس ممكن تكون ايجارها وسعرها كمان اغلي من مناطق خارج او علي اطراف المدن في دول كبيرة ده مفهوم في اي مكان بالعالم

@AdelAhmed-r7u 2 ай бұрын

للأسف يا أستاذ محمد كمية تضليل حملات ممنهجة لصالح المطورين في مصر بيقولوا مفيش حاجه اسمها فقاعة عقارية للأسف الناجي الوحيد في هذه الازمه هو ( الدهب )

@mohamedmazen1045 2 ай бұрын

جزاك الله خير الجزاء على نصايحك وعلمك وزادك الله من فضله وعلمه

@marwaelghamry7585 2 ай бұрын

أنت صح .. العرض هيبقي أكتر من الطلب لأن محدش هيقدر يشتري خلااااص وفعلا هيحصل ركود .. وساعتها كل حاجة سعرها هينزل .. الصح محدش يشتري دلوقتي في الغلاء الفاحش ده علشان ميخسرش بعدين ونسيبها تصدي زي ما عملنا مع العربيات

@marwarezk724 2 ай бұрын

و النتيجة العربيات ذادت اكتر واكتر

@kahlidabdallah39 2 ай бұрын

مع انه ليس لي علاقة بالعقارات لكن محتواك ممتاز تستاهل لايك

@motionarray9350 Ай бұрын

كلامك دقيق وصحيح تماما انا في تركيا ونفس الشيء يحصل عندنا. الاغنياء بيشتروا من بعضهم ويزودوا الاسعار . والناس الباقية لا حول لهم ولا قوة.

@mohamedelhassouni7694 2 ай бұрын

نفس المشكلة في المغرب الشقق السكنية تضاعف تمنها في ظرف سنتين

@GhislaineMuran 2 ай бұрын

كلامك صح مليون بالميه وشئ متوقع

@Blind835 2 ай бұрын

في حاجه كمان الارقام المبالغ فيها دي وراها عمليات غسل

@engnour7885 2 ай бұрын

والله الواحد كان داخل ينام لما شوفت الاشعار انك نزلت راح النوم ولازم نتفرج 😅

@YoussefMohamed-ig5fx 2 ай бұрын

كل الي يشتروا تجار هم السبب في الازمه

@sejadalkalibi5087 2 ай бұрын

والله هاذه زلمه فاهم و يستاهل واحد يگله استاذ

@Davidwestlimo 2 ай бұрын

مجرد ما حرب السودان تنتهي حيبدا انهيار هذه الفقاعة، عودة السودانيين هي بداية انهيار العقارات، ناس ماخده قروض ومشتريه شقق ومأجرها بارقام فلكيه، مجرد ما الايجارات توقف الانهيار حيبدا.

@Blind835 2 ай бұрын

😂السودانيين والأفارقة عموماً بيفضلوا يحاربوا بعشرات السنوات

@heshamkhalid-l7f 2 ай бұрын

ملهاش علاقه بسوادن حجه فارغه

@guirguismikhail3245 2 ай бұрын

الشئ المخجل اوضه تحت بير السلم فى مصر تلأقيها اغلى من فيلا بحديقة وحمام سباحه فى امريكا واوروبا

@asmaasharafeldin3321 2 ай бұрын

كمان بالنسبة للي كانوا بيراهنوا على استمرار وجود اللاجئين في مصر علشان يعرفوا يفضلوا عايمين على وش الفتة، والمصريين يغوروا في داهية مش مشكلة، فالبشرى السارة لهم إن الحكومة المصرية بدأت خلاص تطبق قرارات زيادة أسعار تأشيرات الإقامة والدراسة وغيره، وبأثر رجعي، ومش هتكون آخر زيادة، دي لسه البداية، ده غير منع الكثيرين منهم من دخول مصر، فمعلش بقه، شوفوا لكم مصدر دخل تاني غير غسيل الأموال في العقارات مع العناصر المشبوهة اللي دخلت مصر. 😅😂😅

@neveenelnagdy4383 2 ай бұрын

مع حضرتك حق في كل الكلام

@useedmh447 2 ай бұрын

مهم جدًا الحكومة المصرية تُعلن إلغاء اشتراطات البناء والتخطيط والعودة لقانون 2008

@mohammedyoussef2385 2 ай бұрын

لو سمحت..ده معناه ايه

@magdy1176 2 ай бұрын

ممكن بدراستك تقولنا العقارات في مصر معدل الفقاعة اد ايه ؟ اي العقارات زايدة الفقاعة بمعدل كام في المية؟ مثلا الفقاعة 40% من الاسعار الحالية ؟

@MohamedLotfy-ys5wc 2 ай бұрын

30% الي 40% تقريبا وكمان المطورين يبيعوا قسط عاملين حسابهم على فايده 30%

@mdbaaas 2 ай бұрын

في التضخم يصبح العقاروالاسهم والذهب مخزن اكثر منه استثمار البورصه المصريه ارتفعت اكثر من العقار وصل ١٠٠٠٪؜ السبب خفض العمله

@ممدوحالبارودي Ай бұрын

طب ايه الحل حضرتك

@AsmaaAsmaa-e2q Ай бұрын

بس على فكرة همه هيعالجوا الموضوع دا بملايين الضيوف والمهاجرين الي دخلوهم البلد وسمحوا لهم بتملك العقارات في مصر ، يعني همه أصلا مش باصين لمقدرة المواطن المصري واخر همهم ، همه دخلوا ١٥ مليون لاجئ ولسه عوزين يدخلوا ١٠ مليون وكتير منهم بيتملك فربما دا يأخر من حدوث المشكلة دي ..

@egyart5495 Ай бұрын

شراء العقارات ليس استثمار حاليا . كيف شخص يدفع ستة مليون فى شقة فى منطقة راقية علشان ياخذ ايجار منها عشرة الاف فى الشهر اسعار الشقق غير واقعية و لا تتناسب مع الاقتصاد المصرى و مستوى المعيشة و الاجور و احد اسباب ارتفاع اسعار العقارات بدات من سلطات الدولة بوضع اسعار عالية فى العاصمة الإدارية و تسلسل ذلك الى كل محافظات الدولة الاستثمار الافضل فى الذهب حاليا . و اى حد يفكر يشترى شقة بالاسعار المبالغ فيها يبقى يقابلني لو عرف يبيعها

@neveenelnagdy4383 2 ай бұрын

الاسعار عاليه فعلا جدا اسعار الشقق في الساحل كانت نص التمن السنه اللي فاتت السنادي زادت الدبل

@mohamedhabela5940 2 ай бұрын

انا استثمرت ف الكريبتو و الاسهم والذهب والعقارات ف مصر مخسرتش قد م م خسرت ف مصر

@ahmedzaki532 Ай бұрын

احنا مغتربين ومش عارفين نشتري في مصر.. الشركات بتتصل بيا يقولي شقه عاديه ١٢٠ متر ب ٦ مليون وعلي المحاره

@mohamedmoftah9602 2 ай бұрын

كلام صحيح جدا

@Ahmed-zt1vd 2 ай бұрын

اللي بيشتري الاغنياء واللي بيغسل ا أموال بس المشكلة ان اللي يأجر ازاي يضمن ان المؤجر يدفع كل شهر والا لازم يكون في الشرطة علشان يجيب حقه

@medhatkhalil1935 Ай бұрын

كلام نظري واكاديمي وليس له وجود في الواقع. السوق المصري لايتبع هذه الأمور له شخصية منفردة وسيظل الاستثمار العقاري أفضل إستثمار.

@OsamaRa-de7lh 2 ай бұрын

يعطيك العافيه ممكن ترشحلنا افضل كتب قرأتها عن المال والاقتصاد ؟

@nasserahmed419 2 ай бұрын

اغني رجل في بابل الاب الفقير الاب الغني المستثمر الذكي

@dr.m.ezzdeentpmc1233 2 ай бұрын

السلام عليكم أنا حبيع الفيلا بدون اوفر خلال اسبوع هي اقل من الشركة حاليا ب١٣ مليون مدفوع ٤.٥ مليون وأول قسط بعد سنه والله العظيم ده نص رساله وصلتني من واحد أسمه ميلاد عاوز يبيع فيلته في بالم هيلز وكان من شهر طالب أوفر مليون ونصف ودلوقتي بعتلي انه عاوز فلوسه بس وللأسف مش هيعرف يبيع حتي باللي دفع العفار ياجماعه أستثمار أنتهي زمانه لحين أشعار أخر لو مهتم تحت امرك كلمني

@caredonnot8675 2 ай бұрын

اكيد كان بيبيع في مشروع باديا اكتوبر

@dr.m.ezzdeentpmc1233 2 ай бұрын

@@caredonnot8675 أيوه كلام حضرتك مظبوط فعلا

@عليسعداوي-ل8ب 2 ай бұрын

المشكلة ان أسعار الحديد ومواد البناء غاليه جدا فدا هيكون سبب في عدم نزول الاسعار

@mariamyasser1985 2 ай бұрын

ربنايستر

@magdy1176 2 ай бұрын

صح جدا

@Akim-o2f 2 ай бұрын

أنا ممتن إلى الأبد لأميرة عثمان ، لقد غيرت حياتي كلها وسأستمر في الوعظ باسمها حتى يسمع الجميع أنك أنقذتني من دين مالي ضخم باستثمار صغير فقط ، شكرا لأميرة عثمان

@Aminu-jo9tp 2 ай бұрын

لقد رأيت العديد من الشهادات والتوصيات عنها ، لكنني ظللت أتجاهل كل فرصة لذلك 🤦

@Yusuf-mq9ey 2 ай бұрын

أنا في حيرة من أمري لأرى كيف تم ذكر اسمها هنا أيضا ... لم أكن أعرف أبدا أنها كانت جيدة مع الكثير من الناس.

@Yeruo-g2g 2 ай бұрын

أنت محق تماما بشأنها ، في البداية كنت متشككا جدا لكنها أوضحت شكوكي حقا ، لا يزال بإمكاني أن أضمن لها.

@DaliaAfaf 2 ай бұрын

معرفة أميرة عثمان كان دائما أعظم إنجاز لي حتى الآن ...

@BrbHfhfb 2 ай бұрын

من فضلك كيف يمكنني القيام بذلك؟ هل يمكنك مشاركة التفاصيل حول كيفية الوصول إليها؟

@mya4126 2 ай бұрын

اي شقه فوق ال ٥ مليون هيا اصلا عاملنها للمفتربيين او الاجانب

@ahmedabdel-aziz3093 2 ай бұрын

الفقاعة العقارية تحدث عندما العملاء او الزبائن المتعاقدين على شراء الوحدات السكنية المتضخم سعرها يرفضون تسديد الاقساط للبنوك بعد ان يقعوا في فخ الاغراءات ولكن السوق يفصح عن سعرها الحقيقي المتدني ولكن الذي يحدث في مصر هو ان المطورين يعجزون عن تسليم الوحدات في كافة المشاريع ويكتشفون ان حلم المكسب ٣٠٠ ٪؜ اصبح يهوي بسبب ان قيمة الجنية اصبحت ١٦ قرش .

@leskengdaif 2 ай бұрын

زمان كنت متاكد ان في فقاعه لاكن للاسف رغم هبوط الدولار لاكن نزوح اللاجءين المتكرر سند السوق وكمان الهايب بتاع استثمارات راس الحكمه وخواتها رفع السوق الفقاعه موجوده لان مش طبيعي يبقي اسعار العقارات خصوصا السياحيه في مصر اغلي من امريكا ودبي نفسها لاكن للاسف طول ما الايجارات بتصعد صعب الاسعار تنزل خالص للاسف الوضع كارثي لان الفقاعه موجود لاكن كل ما بتكبر انفجارها هيكون اصعب وهيدمر اقتصاد البلد اكنر ما هو خربان يجب علي الحكومه التدخل قبل فوات الاوان كارثه كهذه لو كبرت عن كده وانفجرت هتقضي علي الاخضر واليابس والنظام هيقع بسببها

@mahmoudabdelkarim1434 2 ай бұрын

حل ده تقيم العقار باسعار عادله وحقيقه وشراء العقار باسعار حقيقه وليست مبينه علي مزايدت ومبالغات وعقارات تسكنها اشباح ومقفوله من سنوات واخوتنا السوريين والسودانين واليمنيين والفلسطنين ساعدوا في ابعاد الفقاعه العقاريه وكانت لهم ايادي بيضاء في تاجيل الفقاعه ولكن السوق اصبح ضروره ان يصبح مبني علي الحاجه والطلب الحقيقي وليس علي الاستهلاك والبذخ

@abdolrahmanokasha 2 ай бұрын

المرتبات بتزيد المدرس ال كان بياخذ ١٥٠ سنة ألفين بقي بياخذ ٧٠٠٠

@emanhany7 2 ай бұрын

ال١٥٠ وقتها كانو افضل من ١٥٠٠٠ جنيه دلوقتى يعزى ال٧٠٠٠ جنيه دلوقتى ولاخاجه

@leoeid4772 2 ай бұрын

😂😂😂😂😂

@abdolrahmanokasha 2 ай бұрын

احسبها بكيلو اللحم وكيلو الطماطم هتلاقي مفيش جديد

@ahmousss 2 ай бұрын

لا كان المدرس بياخد 2000 اقسم علي 5 سعر الدولار ب 400 دولار دلوقتي ال 7000 ال المدرس بياخدهم اقسم علي 50 سعر الدولار .... .أقل من 100 دولار لأن قيمة الجنيه انخفضت

@ahmedbdalmwjwd 2 ай бұрын

يا استاذ اساسا شقة علشان مكان نضيف كويس فوق 10 مليون و بتوصل لاكتر من كده بكتيرررر علي شقق صغيرة بالنسبة للسعر و حتي الجودة لا تناسب للسعر تماما مرتبات اغلب المصريين لا تتعدي 100 دولار يعني اللي يشتري بالسعر ده فئة تانية تماما الشقق في الزمالك مثلا و هو اغلي مكان في مصر لشراء شقق سكنية دائمة وليست موسمية زي الساحل سعرها بيكون لمجرد أنها علي النيل بتبدا من 50 مليون و بتوصل 200 مليون علي شقة الجودة لا تناسب السعر تماما

@gamalragheb1892 2 ай бұрын

هما المصريين بيشتروا عقارات من مرتباتهم.؟ اذا كانت المرتبات لا تكفى الإيجارات الجديده

@theresahana7210 2 ай бұрын

الشقق مستهدفه غير مصريين ودي مشكله حقيقيه لظروف موقع مصر

@Syrachful 2 ай бұрын

انتا كان ممكن متقولش فقاعة واسفنجة والهلكان ده, العرض والطلب كفيل يعدل سعر اي حاجه بكل بساطة, لما كل حاجه هتغلي الل عنده شقة ي هيبيعها علشان يقدر يواكب معيشتة من سنتين سواء عنده عيال او مش متجوز وكذلك الل عنده نفس العيال مش هيروح يشتري شقة سعرها مبالغ فيه, ف كل حال خلال سنتين الوحيد الل هيقدر يسيطر... الل معاه سيولة... واللي مش ناقص قوت يومة ومصاريفة الشهرية... فقط فتره (2016---2019) ( غلاء اسعار الخدمات, الضرائب, الاكل, المسكن) هو الل يسحب السيولة من ايد الناس )

@osamahassanalyhassan3972 2 ай бұрын

ما فعلا مفيش فقاعات

@usamatiger 2 ай бұрын

الفيديو ده حيشهرك

@egyptcoin 2 ай бұрын

لا اظن 🤣

@mya4126 2 ай бұрын

@@egyptcoinبالنسبه للي بيشتري بالدولار او اليورو ، الاسعار هيا هيا

@ابوخالد-ش2م3ل 2 ай бұрын

استاذ محمد : انت تجاهلت العدد المتزايد من اللاجئين الذين تجاوز عددهم 20 مليون من (السودان وسوريا والعراق ولبنان)، ودا مسبب لارتفاع الطلب على العقارات والمحافظة على الاسعار حالياً ، وقد يخف الطلب بعد انتهاء الازمات في بلدانهم، ويرتفع العرض وتنخفظ الاسعار

@Davidwestlimo 2 ай бұрын

اللاجئين بيأجرو و عايشين في ارخص مناطق في مصر، زي فيصل 6 اكتوبر وبياجرو فاضي وينامو علي مراتب في الارض، دا معظمهم.

@midoelmasry210 Ай бұрын

ايوه يعني ده كل ده علشان تقولنا انك جامد مثلا

@engsameh2631 2 ай бұрын

مفيش حاجة اسمها اسعار العقارات هتنزل ممكن تقول فى عقار يتباع اسرع من عقار عشان فى مميزات اكتر ده غير ان قليل من الأهالي بيبيع عقار كله بيسيبه لعياله انما اغلب اللى بيبع الشركات ولما تلاقى الطلب قل هتأخر سرعة التنفيذ اغلبهم اساسا مبينفذش الا لما يبيع الاول يعنى من الاخر اغلب الشقق اللى انت بتشوفها مقفولة دى ليها اصحاب ومش بيبعوا

@hmada1222000 2 ай бұрын

كلام جميل بس فيه كام نقطة عايزك تدخلهم فى الحسبة بتاعتك لأن السوق المصرى ليه وضع خاص عن أى سوق طبيعيى - نسبة كبيرة من السوق قايمة على فئة قليلة من الناس اللى بتقدر تستفيد من المنح و المساعادات و القروض اللى بتدخل للدولة الناس ديه بتخبى أو تغسل فلوسها فى العقارات ديه حاجة مش موجودة فى دول تانية ده محرك رئيسى لجزء كبير من السوق كان فيه إحصائية بتوضح زيادة الطلب على العقارات الفارهة فى الساحل أوقات وصول المساعدات و القروض - مفيش تمويل عقاري بشكل كبيريخلى الناس تتعثر أو تتجنب السداد لما العقارات سعرها يقل - العاملين فى الخارج اللى متأثروش بالأزمة و تخفيض الجنيه فى المصر مخليين جزء من السوق شغال

@abdelrahmangamalmahdy 2 ай бұрын

انت فاهم مفهوم الفقاعة غلط , المشكلة مش في عدم توافق العرض مع الطلب لان ده غالبا بيعمل تزايد او تناقص في السعر بشكل تدريجي بدون خلق فقاعات , الفقاعة بتنتج ديما من الربا والفوايد وفي العقارات بيكون سببها الرئيسي هو الmortgage backed securities اللي للاسف انتشر في مصر بشكل كبير وسبب الفقاعة , وهو ببساطة انك تشترى شقة بالقسط وتدفع قسط او اتنين وبعدين تبيع باوفر واللي يشتريها يرجع يبيعها تاني بدون ما يكمل القسط وفي الاخر يشتريها حد مش معاه فلوس يكمل القسط نفسه بسبب استثماره في اكتر من شقة فلما ميلقيش مشترى بسبب السعر العالي يضطر انه يبيع باى سعر حرفيا لانه مش معاه يسدد الاقساط ومع الوقت وزيادة الاسعار والطمع يكون اغلب الملاك غير قادرين علي دفع الاقساط وبالتالي الاسعار تنهار فجأة بنسب خيالية فبعد ما كانت الشقة overvalued بشكل كبير تنزل لundervalued بشكل خيالي , لو مفيش نظام اقساط او ربا مفيش احتمالية لانه يحصل فقاعة اصلا , ومفيش حاجة اسمها المطور العقارى بيرفع الاسعار عشان يوهمك انها مرتفعة , قانون العرض والطلب هو اللي بيحدد الاسعار غصبا عن اى حد لان ببساطة مش من مصلحة الشركات انها ترفع الاسعار ومحدش يشترى منها في الاخر , هى الاسعار مرتفعة لان فيه طلب حقيقي بس نوعية الطلب استثمارى وبيدفعوا مقدم صغير وبعدين يبيعوها بمكسب ,لكن محدش بيسكن فيها بجد ولا حتى بيأجر وده من اكبر الادلة علي وجود فقاعة.. وعموما وقت الانهيار ده بيكون افضل وقت للشراء باسعار في الارض حرفيا وبيكون احسن تشترى لان سبب ارتفاع الاسعار علي المدى البعيد موجود وهو الزيادة السكانية والانهيار بيكون علي المدى القصير بسبب ان الناس دي مش عارفة تسدد ديونها من الاخر

@mahmoudghoneim8004 2 ай бұрын

الفقاعه هى أن تنخفض قيمه الأصل بنسبه كبيره عن السعر المدفوع فيها و ليس بالضروره لعدم القدره على سداد باقى الأقساط ، والأمر يختلف حسب السوق ففى حاله ال mortgage يقوم البنك بوضع يده على العقار أما فى مصر فالأمر أصعب لان هناك شيكات مقدمه من العميل بقيمه الأقساط وعدم سدادها عند إستحقاق الأجل هو مسؤوليه جنائيه ، الفقاعه تبدأ فعليا بانخفاض الطلب و هو مايؤدى إلى ركود يعقبه انخفاض فى الأسعار حتي يقابل الطلب و حين يصل الانخفاض أو التصحيح إلى نسبه ٣٠ - ٥٠% فهذا هو انفجار الفقاعه ، طيب هل مصر معرضه لده اكيد لما نعرف ان الطلب فى الفتره الماضيه كان إستثنائى بسبب وضع الدولار و توقع وصوله ل١٠٠ جنيه مما دفع الكثيرين للمضاربه حتى ولو كانت المجازفه كبيره لقله الثقافه الاقتصاديه لدى الكثيرين ، والان فى ظل الثبات النسبى المتوقع للدولار على الأقل على المدى القصير اختفى هذا النوع من الطلب وبالتالي من المتوقع أن تنخفض اسعار العقارات طالما ظل سعر الدولار تحت السيطره وكلما طالت هذه المده سيزيد الانخفاض فى اسعار العقارات بشكل متواصل وكبير.

@abdelrahmangamalmahdy 2 ай бұрын

@@mahmoudghoneim8004 الانخفاض شئ والفقاعة شئ اخر، الفقاعة بتنشأ بشكل رئيسي من الربا، من غير الربا احتمالية وجودها في الاقتصاد العالمى شبه معدومة، لان نزول الطلب بينزل السعر تدريجيا ولكن انفجار الفقاعة بيكون كارثي حرفيا مش مجرد هبوط طبيعي لان الشخص المديون بيبيع باي سعر وده اللي كان المفروض يتوضح في الفيديو، اللي هو اتكلم عليه مجرد price correction طبيعي وبسيط ولكن الواقع ممكن يكون اسوء بمراحل

@abdelrahmangamalmahdy 2 ай бұрын

@@mahmoudghoneim8004 اولا نظام التقسيط بيساهم في ارتفاع السعر الخيالي لان المستثمر مبيدفعش القيمة كاملة فبيكون سهل يشترى بأسعار عالية اعلي من طاقته، وبعدين التقسيط بيضطره بعد كدة ان يبيع بأسعار منخفضة جدا لانه مديون ولازم يسدد الأقساط في حالة انه مقدرش يبيع العقار لفترة طويلة بسبب ان الطلب انخفض ولو بشكل بسيط.. لو مفيش تقسيط اولا السعر مش هيزيد بشكل خيالي لان المبلغ هيدفع مرة واحدة، ولما يحصل انخفاض في الطلب السعر مش هينهار، لان المستثمرين هيكون عندهم اريحية اكتر في البيع وده بيؤدى لانخفاضات تدريجية وطبيعية في الأسعار، المشكلة في التقسيط والفوايد والسماح ببيع العقار قبل سداد اقساطه بغرض زيادة أرباح الشركات في النظام الرأس مالي وده سبب الفقاعات اللي الناس البسيطة بتتحملها في الاخر ويقولك هنعمل دعم للبنوك من فلوس الناس بعد الانهيار

@mdbaaas 2 ай бұрын

الشقه للى قبل عشر سنوات ١٠٠ الف دولار هي نفسها ١٠٠ الف دولار ياذكي انسى الجنيه ياذكي في عملة منهاره اصلاً وانت تعرف مافي زياده مشكلتك تحسب بالجنيه

@engsameh2631 2 ай бұрын

كمان صعب أصلا تجيب نفس المبلغ بالدولار هتقل عن ١٠٠ الف يعنى يعتبر الأسعار نزلت مزادتش

@mya4126 2 ай бұрын

صحيح لو بتشتري بالدولار او اليورو ، المبلغ نفسه ما بتغيرش

@MohsenMagdy-iz2xu 2 ай бұрын

محمد المره دي أنا مختلف معاك جدا اللي بتقوله ده يحصل لو السوق للمصريين بس بس أنت عندك الخلايجه نازلين شراء بغباء و الوضع هيفضل مستمر 😢😢😢

@NonoHamoo 2 ай бұрын

أول كومنت🎉

@naderbaky430 2 ай бұрын

كلام غير دقيق وغير متخصص ولا يمت للاقتصاد بصلة!! ضعف الطلب يؤدي إلى تباطؤ البيع ثم إلى ركود مع احتمال تراجع الأسعار بنسب محددة ولا تؤدي إلى فقاعة وذلك لعدم انكشاف مشتري العقارات على البنوك زي ماحصل في امريكا. برجاء دراسة الموضوع قبل طرحه للمصداقية

@egyptcoin 2 ай бұрын

انا قلت ان العقار حيقعد معاك حبيبي و مش حتقدر تبيعه لو عايز تبيعه كاش و لو انت مضطر تبيعه بسعر رخيص. أيضاً نعم في مصر لا تبيع الشقق بالكاش ما عدا الشقق الجديدة، الشقق الجديدة مازالت معتمدة بشكل كبير علي البنوك. لما تشتري شقة جديدة انت بتدفع علي ٥ او ٧ سنين او اكثر.

@naderbaky430 2 ай бұрын

أشكرك للرد.. مصطلح حيقعد معاك هو تعريف التباطؤ أو الركود وليس الفقاعة وللتصحيح.. تباع العقارات الجاهزة (اللي اتسلمت) في مصر بالكاش، أما العقارات الجديدة (off plan) بتبقى على فترة سداد زي ما تفضلت ولكن مع المطور (وليس مع البنوك) مع العلم ان جميع المطورين متحوطين من انخفاض سعر العملة من جهة ومزودين فايدة البنوك طوال فترة السداد على سعر العقار من جهة أخرى

@emadelbhrawy5924 2 ай бұрын

مصر لن يحدث فيها أي فقاعة عقارية لأسباب كثيرة مترابطة ويطول شرحها ولك كل الإحترام

@MohamedSobhi916 Ай бұрын

ربنا يشفى

@abdelazimkhandil370 2 ай бұрын

مع خفض الفائدة في امريكا موضوع الفقاعه ده مستبعد

@revoltagainstfear 2 ай бұрын

كل واحد فاشل مافي جيبه خمسين جنيه يتكلم عن الفقاعة العقارية مافيش فقاعة ولا حاجة كلام شعبوي رخيص

@hanyamrawy4011 2 ай бұрын

وانت محروق اوي كده ليه 😂😂

@revoltagainstfear 2 ай бұрын

@@hanyamrawy4011 مش مفقوع ولا حاجة الحمدلله اشتريت عقارات والان صارت ٥ اضعاف قيمتها بعد ١٠ سنين بس ولو سمعت كلام الاهبل ده كان زماني في ساكن في شقة ايجار في بولاق.

@ahmedsalah7474 2 ай бұрын

@@hanyamrawy4011 سمسار مطور عقاري اعذره lol

@MohamedSobhi916 Ай бұрын

بس يا بروكر يا نصابين 😂

@ahmed.eldeeb 2 ай бұрын

مفيش تمويل عقاري في مصر عشان تحصل فقاعة يا محمد او انهيار في الاسعار دا غير ان الشريحة اللي بتشتري حاليا اغلبهم مستثمرين وعرب مش مستعجلين علي البيع او عندهم ظروف تخليهم محتاجين يسيلوا العقارات دي ودا بيضمن ثبات الاسعار برضو الي حد ما لفترات طويلة