بيت سامح | ما دلالات العروض الجديدة من مطورين عقارات مصر؟ وكيف نستفاد منها؟

بيت سامح | ما دلالات العروض الجديدة من مطورين عقارات مصر؟ وكيف نستفاد منها؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
[e-mail]
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#سوق_العقارات_في_مصر

[@NiEtRoBoY2010]

انت برنس يا سامح وانا استفدت كتير منك انا واثق ان شركات التطوير العقاري متضايقين منك عشان فهمت العملاء السوق ماشي اذاي

[@YoussefMohamed-ig5fx]

الله يفتح عليك محدش ضامن دخله ١٢ سنه 😊

[@Mahmoud.Hanafy]

هنزل بالترجمه: المطورين بيحاولوا يلبسونا العمه ويستغفلونا كمشترين لكن ما ينزلوش السعر اللي هو اصلا متقيم على دولار ال 80 وال 100 جنيه.. ومهما الحكومه تعمل لهم استقرار اقتصادي وثبات في سعر الصرف ما فيش استجابه ولا مصداقيه ولا تاثير.. للاسف لازم يتجبروا.. بقوه السوق اللي هي وعي المشترين او بقوه القانون 👌🏻

[@mohamedsaid7374]

محتاجين حلقة تانية تشرح فيها إزاي نقدر تحسب القيمة للشقة وتقيم العرض ال مطروح

[@Moe_Mensh]

ممكن يا بشمهندس سامح تعمل حلقه عن العقارات اللي برة سوق المطورين. الاسعار العادله ليها والمميزات والعيوب اللي ممكن الواحد يعرفها قبل ما يشتري عقار عادي في اي شارع مش حاجه ضمن كومبوند او مع مطور

[@MMMMMM-h6d]

احسن لايك ، العقارات والسيارات كانت بتتقدر علي اساس الدولار مابين 80 الي 100 جنيه وبعد كده الدولار ثبت عند 50 جنيه ، يعني العقارات والسيارات مغالي في سعرها بشكل خيالي وغير حقيقي ولازم الاسعار تنزل لل 50 جنيه وبلاش الاصرار علي الجشع والا السوق ح ينهار

[@Moe_Mensh]

اجمل حاجه بحبها في فيديوهاتك يا بشمهندس سامح انك مش بيهمك النقد العبيط بتاع السوشيال ميديا وانت بالفعل في ناس كتير بتحب فيديوهاتك وصراحتك و بعدك عن الصوابيه الساسيه اللي فالقانا في كل حته.

[@muhanadalhadad1296]

أرجو تخصص حلقة بخصوص الغردقة أسعار نارية نار نار

[@beeverywhere9003]

True I have asked him too Hope he will do it finally

[@avalancheformep9290]

المطوريين كلهم نصابين مافيش مطور محترم انا اتنصب عليا من اوراسكوم في مشروع اويست من 2022 لحد دلوقتي في المحاكم نصيحه مني اي حد خايف على فلوسه يبتعد عن العقارات لان اسعار العقارات وصلت إلى القمه

[@fayezfamfa]

اشرح لنا ايه اللي صار معك ... عشان نستفيد

[@jamalaljaml5597]

كلامك صحيح و نصيحة فى محلها

[@avalancheformep9290]

اتفقت مع المبيعات على بند في العقد و بعد ما اخدو الدفعه المقدمه كلامهم اتغيير و قالولي مش هاينفع و انا مارديتش امضي على العقد و هما مش عاوزين يرجعولي فلوسي ملحوظة اكتشفت ان موقع المشروع مش للإسكان الفاخر ولاكن للإسكان الاقتصادي​@@fayezfamfa

[@ahmedshaker343]

نصبو عليك ازاى ؟

[@avalancheformep9290]

اتفقت مع المبيعات على بند في العقد على ان الشيكات تتكتب بالتفصيل في العقد علشان لو في تأخير في التسليم او مشكله عندهم يبقى من حقي أوقف الدفع و بعد ما اخدو الدفعه المقدمه كلامهم اتغيير و قالولي مش هاينفع و انا مارديتش امضي على العقد و هما مش عاوزين يرجعولي فلوسي ملحوظة اكتشفت ان موقع المشروع مش للإسكان الفاخر ولاكن للإسكان الاقتصادي

[@محمدالخنبشي-ط8ز]

والله جامعة يا سامح ❤ شكرا لك ألف مليون شكر

[@moustafamossad4092]

انا بحترمك جدا و اسلوبك، شكرا على مجهودك و معلوماتك

[@medhatnagar]

احلى لايك للراجل المحترم والخبير

[@احمدعبدالمنعم-ك8ي]

كل العروض نصب ووهمية زود المدة و لكن قلل المساحة مع زيادة السعر

[@jamalaljaml5597]

الشركة اللى بتعمل خصم الكاش 42% عل الكاش فشلت فى تسليم مشاريعها و الناس خسرت فلوسها

[@ahmedshafeek7006]

راجل محترم وخبره ❤

[@karimali911]

هل فيه سوق اخر غير دبي به شفافيه و انعدام الضرائب، و قوانين واضحه للايجار، وسياحه و تملك عن بعد و اداره عن بعد.....تقدر ترشحه؟

[@jamalaljaml5597]

فى اسواق كتير جدا فى العالم كله و مفيدة و دول أوربية كمان ذى مونتنيجرو. او الجبل الأسود و اسبانيا و اليونان و دول عربية ذى عمان و السعودية مؤخرا و طبعا غير دبى ابو ظبي و كل الامارات. و مل امارة ليها سعرها و سوقها

[@tariqmostafa]

تسلم يا بشمهندس الغلابة حاسس بالناس وخايف عليهم

[@marwanmahmoud5422]

متألق كالعادة. ايه رايك في سوق الساحل الشمالي؟؟ هل هو مقوم باكتر من المفروض ؟؟ عايزين حلقة جبارة عليه

[@h2ovvs]

أنت إنسان لك كل الإحترام والتقدير

[@Davidwestlimo]

الحمدلله، اللاجئين السوريين والسودانيين اصبحو رحلات مكثفة للعودة الي اوطانهم.

[@nievenammar9199]

@@Davidwestlimo اتمنى يارب

[@Neo_Fast]

مساء الفل على احلى كلام و تحليل مظبوط للسوق المصرى . سؤال بس . يعنى كدة مافيش امل الواحد يفكر يغير سكنه لحاجه احسن ولا فى المستقبل لأن الدنيا كدة كلها رايحه فى الغالى اوى مش هاتنزل ابدا ؟ . و ايه الحل لو فى هل فى حلول معقوله للتقسيط ؟

[@eahmhelmoa]

أنا لو هدفع كاش يبقي لازم استلم فوري...انما ادفع كاش و إستني ٤-٥ سنوات عشان استلم ده وضع غير مفهوم بالنسبالي

[@ClosingDealRealEstate]

ياريس في شقق كتيرة تستلم فوري ابعد عن مشاريع البرايمير خليك ريسيل كاااش واستلم فوري لكن السعر بكون مختلف

[@همام-م5ش]

@@ClosingDealRealEstate تعرف حاجه كويسة حضرتك؟؟

[@nievenammar9199]

لو المطور هيسلم بعد اربع سنوات. ضيف عليهم على الأقل سنتين اضافيه تأخير فى الاستلام

[@KnowingD]

نعم حسب حضرتك عايز فين ​@@همام-م5ش

[@همام-م5ش]

في القاهرة في التجمع لو امكن او حاجه مستوى راقي بسعر معقول

[@MohamedSobhi916]

وادى لايك اهو من قبل متفرج ♥

[@Ahmed-Osama2710]

تحليل ممتاز كان هيكون افضل لو ضربت امثلة لكل طريقة من الطرق اللي شرحتها

[@mohamedsaid7374]

حلقة مميزة... بس محتاجين حلقة تانية نعرف بس إزاي نقرر العرض فعلا حلو ولا لا خاصة مش قادر تحسب بالظبط قيمة العرض لما بتدفع مقدم أكبر يتخصملك جزء من قيمة الشقة أو لو قللت عدد السنين القسط برضه بيتخصم قيمة من الشقة

[@Mr2012Dragon]

تعرف ياسامح لو فيه منفذ استثماري آخر يظهر لحفظ القيمة او استثمار شبه آمن، شريحة كبيرة أعتقد ممكن تسيب الاستثمار في العقار وهما فئة كبيرة. بس للأسف معندناش وسائل مختلفة آمنة نوعا ما وحلال للاستثمار في مصر زي باقي الدنيا.

[@rased2000]

العقار في مصر خرج من قائمة الادوات الاستثمارية بالفعل بقاله سنه كامله ، و اعتقد لو الوضع الحالى استمر في السنتين القادمتين فممكن نقول بثقة تامه أن العقار خرج تماما "إلى غير رجعه"من القائمة الإستثمارية

[@tariqmostafa]

للأسف ده المطلوب ان مدخرات الشعب كلها تروح في حجارة

[@ashrafelsherbini726]

بعد الشكر... نرجو من سيادتكم بشده عمل حلقه خاصه عن اسعار المدافن في مصر و اللعب مع الموت

[@همام-م5ش]

هو حتى المدافن بياعبوا في اسعارها؟؟!!! حسبنا الله ونعم الوكيل

[@mohamedsalim5173]

جدع سامح هم بيشفروا فى سوق عقارات مصر بايدى مصر بين للاسف

[@WafaaElsokkary-rb3gu]

الاسعار غاليه والاقساط عاليه علي قدرة الناس

[@amradel3405]

يا ريت نوصل نص الخدمات أو التسويق أو خدمة بعد البيع اللي سوق دبي. الناس هنا في دبي مش بس بتشتري عقار و لأكن بتشتري نظام كامل مبهر من خدمات. و لو حنتكلم علي الروس مستحيل يتخارجوا من دبي لان عندهم حياة مستقرة دة حتي في قناة راديو بالروسي و مطاعم و كل حاجة ممكن يحتاجوها. الإمارات حالة فخر المفروض نقتدي بيها و نحاول ننفذ التجربة. و كل سنة و إنت طيب من اول مرة وصلت الإمارات سنة ١٩٩٨ و الدولار بنفس القيمة حتي الآن ما شاء الله لا سحر ولا شعوزة نظام يا بية مع ان التعداد السكاني زاد علي الأقل ٣ أضعاف و شكرا.

[@همام-م5ش]

حسبنا الله ونعم الوكيل، ظبطوا بلدهم وخربوا بلدنا الله ينتقم منهم

[@amradel3405]

@ السلام عليكم أنا اسف دي حجة غير مقبولة تماما و عندنا أمثلة كتير علي بلاد زي الصين و سينغافورا و ماليزيا و اليابان و رواندا و كتير غيرهم. ولو قعدنا نخاف من البعبع و نعلق الفشل علي حجة نظرية المؤامره مش حنوصل لحاجة خالص إلا حجة البليد لازم نشتغل بجد كشعب قبل الحكومة لأننا للأسف ما بنشتغلش. أنا لسة شايف فيديو علي بلوجار زار كوريا الشماليةو الله انبهرت و طبعا دي بلد مفيش اكتر من المؤامرات عليها كفاية تواكل يا عالم بقي خلينا نواكب العصر و الله المستعان.

[@HasanYousry]

متميز كالعادة

[@ahmadali-zf9fb]

يا عم سيبك منهم انت صح صح صح السوق العقاري في الإمارات مش مضمون خالص كفايه ٢٠٠٨ هو الإمارات كلها ٢ مليون نسمه قد شارع في مصر

[@omargallo9636]

ادفع٢٠ مليون هنا ومتدفعهمش فالامارات تفكير سليم ماشاء الله عليك

[@mutazegypt7550]

رائع

[@kifouadsaad1393]

ايه رايك فى الحى اللاتينى فى العلمين

[@kifouadsaad1393]

انت راجل محترم و فهمان السوق العقارى كويس جدا

[@karimali911]

خصم الكاش في باديه كام؟ لو بستلم الان و فاضلي ٦ ونص سنوات و القسط ربع سنوي ٨٠ الف

[@omarmoustafa1098]

عاش جدا

[@omaraa2036]

صديقي سامح انا عندي مكتب في مول اوداز بالحي الحكومي في العاصمه الاداريه وهوا شبه خالص مباني . وكمان انا مخلص فلوسه . لو عايذ اعمل ريسيل ليه ممكن تقولي المتر في حدود كام من فضلك ؟

[@mohammedsayed5154]

انا دايما عندي سؤال يراودني 😂 امتي القوة الشرائية ترجع تاني 🫣 هل تعديل رواتب انتعاش ف الاقتصاد؟

[@haythamnafee9483]

من رأى ان المشارع الموجودة تكمل وميبقاش فى مشاريع جديدة غير لما القديم يتباع او السماح بمشاريع جديدة حسب سمعة المطور وقدرتة المالية على البناء والانجاز بدون تأخير مدة لا تزيد عن ٣ سنوات الموضوع مش صغب ولا مستحيل انما اللى بيحصل حاليا من عدم التزام او تأخيرات بيسبب خسارة للمشترى وبيؤدى الى بعد الناس وتوقفها عن الشراء لتجنب الخسارة اضافة ان فى نسبة مش قليلة عامله ودايع بالبنوك بملايين وبتدفع القسط من الفوايد العالية اساسا يعنى مفيش رؤية واضحة لمستقبل العقار اضافة ان الاستثمار فى العقار المكسب منه حاجتين اولهم الايجار وده فى مصر حوالى ٣ المية كنسبة مئوية سنوية و المكسب التانى هو زيادة سعر العقار حالة البيع بالكاش وده غير موجود اساسا لارتفاع الاسعار مقارنة بالقوة الشرائية للناس واضافة ان حتى فى الكاش فى معروض مش قليل ولو تسألنى الحل فين نوقف البيع عالورق ويكون البيع للجاهز للسكن استلام فورى ويفضل متشطب ان امكن ويكون التقسيط على مدة زمنية مش طويلة بحد اقصى ٤ سنوات وكمان موضوع فوايد البنوك تهدا شويه عشان الكفة تميل للعقارات وارجع اقول ان السوق المصرى الحظ لعب فيه فترة التعويم ان فى ناس كسبت ولكن دى بتكون طفرات ......ده تحليلى المتواضع سواء كنت أصبت أو اخطأت ....👍

[@mohammedsayed5154]

@haythamnafee9483 كلامك مظبوط ولكن نسب الإيجارات كانت متوسط ما بين ٣ الي ٥% ومؤخرا وصلت ل٦% طبعا الكلام ده للسكني المشكلة ان لما بتخلص المشاريع وأنظمة السداد ديه هتفتح مشاريع تانية علشان كده لازم تدخل من الدولة

[@haythamnafee9483]

للأسف احنا بنلف فى دائرة مغلقة ومفيش جديد بل بالعكس الدولة بتكسب من بيع الأراضى وخلاص واى اعتبارات تانية للحفاظ على السوق أو انعاشه مش موجودة على ارض الواقع .​@@mohammedsayed5154

[@omargallo9636]

​@@mohammedsayed5154 مهو ده طمع لاى حد معاه عقار و تقليل للمعروض علشان يزيد قيمة العقار ده مش طبيعى يحصل فاى ظرف من الظروف أصلا والمستفيد منه بس واحد مش فارق معاه يشتري عايز يبيع

[@mohamedeldiasti590]

الاسعار مبالغ فيها و احنا مستمرين في المقاطعه سواء بسبب ضعف القوه الشرائيه أو بسبب ان الاسعار مبالغ فيها العقار مش قيمه مقابل سعر و خلاص مش استثمار و كل اللي اشتري خسر في الفتره الاخيره

[@MohamedAli-vp5fv]

ما هما المطورين لو خفضوا الاسعار ،، اي مستثمر او عميل حيخاف يشتري منهم بعد كده

[@hamadablm1135]

أحترم و اقدر مجهوداتك في الفيديوهات ، و لكن من فضلك بلاش تلقيح كلام على زميل ليك ، انت اكبر من ذلك

[@WafaaElsokkary-rb3gu]

مقاطعه العقار خلوها تبوش

[@catcat7078]

ا سامح ممكن تتكلم على مشروع The Hoft لشركة مدينة نصر و عدم انجاز المشروع و الضغط على المشترين للنقل لمشروع تاني في التجمع الأول مع شروط مجحفة في عقد الادارة بالإضافة الى بيدهم حق البيع خلال 3سنوات او زيادة قيمة العقار ل60% وزيادة نسبة ادارتهم وحده كأن مختلف عن عقد ادارة The Hoft

[@SM-kv3sj]

ده اللي على تطبيق safe؟

[@catcat7078]

ده الى كان هيكون على SAFE​@@SM-kv3sj

[@amrfoaad3793]

ليه ينفع اللي إشترى دهب أو عربيه بالغالي يخسر بعد نزول أسعارهم مه نزول سعر الدولار لل ٥٠ إنما ماينفعش اللي إشترى العقار بسعر عالي يخسر ؟!! إيه النظريه الغريبه دي ؟! ما العقار المفروض سلعه بتزبد سعرها و ينقص حسب السوق !! هو في حاجه إسمها سلعه سعرها ماينقصش !! ما هو لازم اللي إشترى في وقت المضارابات و التحوطات ل ١٠٠ جنيه للدولار يخسر ، لإنه كان واخد ريسك كبير جدا ، إنما لأ برضو مش هنزل السعر !! ده سبب من أسباب وعكة سوق العقار الحالي

[@RedgeRacer]

دبي اللى ضربت المستثمرين في 2009

[@midosaad5885]

ايه يا مستر سامح انا عندي سؤال ايه رايك في شركه انخرAnchor للاستثمار العقاري انا الشركه ديا اشتريت منها في مشروع ايديلما الغردقه وللاسف لسه ما سلموش لحد دلوقتي وطالب 330,000 جنيه للكهرباء والميه مع ان انا مش فاهم ليه لازم ادفع مع اني دافع كاش من سبع شهور ولسه ما استلمتش لحد دلوقتي وبعد كده قالوا لي لا لازم تدفع للكهرباء والميه مع ان العقد مش مكتوب فيه الكلام ده

[@همام-م5ش]

فين عروض الكاش حضرتك دي احنا مش لاقيين غير اسعار خرافية الشقق في كل مكان السعر المعروض مش اقل من 3 مليون و4 مليون وكل الاماكن والمحافطات تقريبا زي بعض فروق قليلةجدا ودي حاجه غريبة لا اظنها في اي مكان بالعالم، كيف تكون كل المناطق وفي بلد واحد على اختلاف أحوالها بنفس السعر؟؟!! والله سألت من أقصا الجمهورية لأدناها نفس الاسعار تسمعها تقريبا كلهم بيغيروا من بعض وعاوزين نفس التمن حتى لو بلد صحرا فاضية ايضا يبيع بملايين، ياريت حضرتك تدلنا على عروض الكاش دي لو بسعر معقول محتاجين شقة ضروري

[@ganetsamel7454]

👍🏻👍🏻🌺🌺

[@cmaman1]

💯💯💯💯💯💯💯💯

[@noone-nothing989]

والله كنت متأكد أنك حتعلق على حلقة دبي. متفق معاك في المخاطر المذكورة ومتفق معاك في أن مش عايز حد يوقع سوق مصر علشان يكسب هو. بس اختلافي معاك على نفطة أن سوق دبي مش أفضل من السوق المصري رغم كل الاعتبارات والمخاطر دي. علشان كده المخاطر دي حلها هو الوقت المناسب لدخول السوق. ومتفق معاك أوي واتبسط أوي لما جبت سيرة الهجاص العقاري الي معرفش أيه فصته وليل ونهار بيهاجم في السوق العقاري المصري والي اتوجد من قبل ما يكرن قي دي أساساً. وعلى فكرة الكتابة بشكل عام مش بتوضح الفكرة أوي كان في حد اقترح عليك يطلع معاك لايڤ يوضح كام نقطة بخصوص سوق دبي فياريت تعمل حاجة زي كده علشان كله يستفاد وتحياتي والله بثق في رؤيتك ومش بهاجمك نهائي

[@همام-م5ش]

مين الهجاص العقاري ده؟؟

[@amrbelal7001]

حلقتين كمان والمطورين هيغتالوك

[@BishoHanna-u7s]

حلقة دسمة جدا.

[@osamaseleim9609]

يسطا ناوي شيرز خلاص عملت ترخيص؟

[@alaafathey9186]

الهجاص العقاري😅😅

[@mg8351]

سوق دبى زفت و لا تحط واطئ

[@mg8351]

و لا يهمك الامارات العبريه شويه بهأم حكومه و شعب