โฉนดหลังแดง ซื้อขาย หรือจำนองได้มั้ย | Koy My Property Pro

โฉนดหลังแดง ซื้อขาย หรือจำนองได้มั้ย | Koy My Property Pro
โฉนดครุฑแดง คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โฉนดที่ดิน (น.ส.4) จะมีสัญลักษณ์เป็นรูป “ครุฑแดง” บนหัวโฉนด และด้านล่างเป็นตัวอักษรสีดำตัวใหญ่เขียนว่า “โฉนดที่ดิน” โดยโฉนดครุฑแดงนี้จะเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ประชาชนส่วนใหญ่ครอบครอง ซื้อขายกัน คำว่า โฉนดที่ดิน,โฉนดครุฑแดง หรือ น.ส.4 จึงมีความหมายเดียวกัน
ตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ได้นิยามความหมายของ โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ หากผู้ใดมีชื่อในหนังสือ สำคัญนี้ แสดงว่าผู้นั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ บุคคลผู้นั้นสามารถใช้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นยันแก่บุคคลทั่วไปได้ นอกจากนี้ ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินยังสามารถนำโฉนดที่ดินไปทำนิติกรรมใดๆ ก็ได้ เว้นแต่กรณีที่กฎหมายที่ดินบางมาตราห้ามไว้โดยเฉพาะ เช่น ตามมาตรา 31 และมาตรา 58 ทวิวรรคห้าแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ว่าด้วยเรื่องการรับรองการทำประโยชน์ที่ดินอันสืบเนื่องมาจากใบจอง เป็นต้น
สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนดครุฑแดงนั้น จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 4 ทวิแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 เท่านั้น ซึ่งบัญญัติไว้ดังนี้ “นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินซึ่งมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
นอกจากนี้ มาตรา 456 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ยังได้บัญญัติไว้ว่า “การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ไซร้ ท่านว่า เป็นโมฆะ…..” แม้โฉนดที่ดินจะเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินก็ตาม แต่ตราบใดที่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินยังไม่ได้รับแจกโฉนดที่ดินจากทางราชการมาไว้ในครอบครอง ก็ยังถือไม่ได้ว่าราษฎรผู้นั้นมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ถึงแม้ว่าเจ้าพนักงานที่ดินจะออกใบไต่สวนให้แล้ว แต่ใบไต่สวนหาใช่หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่อย่างใดไม่
สรุปคือ ผู้ใดมีชื่ออยู่บนโฉนดครุฑแดง แสดงว่าผู้นั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ ถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ โดยการโอนเปลี่ยนสิทธิ์ซื้อขายโฉนดที่ดินนั้น ต้องไปทำหนังสือต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของรัฐ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่เท่านั้น มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะทันทีค่ะ
Credit : Bensound.com
#ความรู้อสังหา #โฉนดหลังแดง #koymypropertypro

[@natthananbubpha7670]

มีประโยชน์ ชัดเจน เข้าใจง่าย

[@mypropertypro.]

ขอบคุณค่ะ

[@aaui4492]

มีความรู้มากค่ะ

[@mypropertypro.]

ขอบคุณมากค่ะ♥️

[@yuisu4008]

ขอบคุณสำหรับความรู้นะคะ แล้วขอสอบถามเพิ่มถ้าเป็นโฉนดที่ดิน นส 4 ครุฑแดง จะมีความเป็นไปได้ไหมคะว่าจะอยู่ในเขตป่าสงวน คือโฉนดที่ดินอยู่แปลงสุดท้าย และมีถนนสาธารณประโยชน์กั้น จากนั้นเป็นแนวเขตป่าสงวนค่ะ โฉนดนี้ซื้อขายมาตั้งแต่ปี 2517 แล้วค่ะ

[@user-bb7nd3fd9p]

สอบถามนะคะ พ่อมีโฉนดหลังแดง แต่ไปคำ้เงินกู้กยศ.กรบบังคับคดียึดได้มั้ยคะ

[@SoraChannel-hi4yo]

สมารถทำโฉนดทับซ้อนได้มัยครับ หรือเราสามรถทำพินัยกรรมไว้ได้มัยครับ

[@Helenback505]

ถ้าเกิดครบกำหนดแล้ว ผู้ถูกหมอบอำนาจเสียชีวิตแล้ว จะต้องทำยังไงคะถ้าลูกจะไปโอน

[@KanoknuySukjai]

สอบถามค่ะ สามารถนำไปกู้เงินสร้างบ้านได้ไหมค่ะ

[@mypropertypro.]

สร้างได้ค่ะ

[@user-nk2hh5rs5n]

ดิฉันขอหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ ขอความรู้เพิ่มเติมได้ไหมคะ ขอบคุณค่ะ รบกวนตอบคำถามดิฉันด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ

[@user-iu3gr2jg5t]

ีสามารถจำนองกับธนาคารได้ไม่คะ

[@user-zd4zn8vg9c]

ถ้าบนครุฑสีแดง..มันเขียนว่า .ใบแทน..มันคืออะไรค่ะ

[@mypropertypro.]

โฉนดเดิมหาย แล้วแจ้งทำใหม่ เค้าจะออกใบแทนให้ ใช้ได้เหมือนใบเดิมเลยค่ะ

[@katjazy9519]

สวัสดีค่ะ ดิฉันมีคำถามคะ เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อกลางปีพ่อได้โอนทีดินให้เราแต่ในใบเสร็จที่เราได้รับสำหรับการโอนโฉนดหนึ่งใบมีสองใบเสร็จ ใบเสร็จที่หนึ่งระบุว่า : โอนให้ ใบเสร็จที่สองระบุว่า : โอนติดจำนอง แบบนี้หมายความว่ายังไงคะ? แล้วที่มันติดจำนองอยู่ไหม? ทำไมถึงมีใบเสร็จการโอนที่สองใบ? ขอบคุณมากสำหรับคำตอบคะ

[@mypropertypro.]

ที่ดินมีติดจำนองมั้ยคะ

[@katjazy9519]

ถามแม่บอกว่าไม่เคยเอาไปจำนอง แต่เคยกู้สัญญาหลัก เมื่อ25ปีก่อน ดิฉันเองได้ยินแต่แม่เคยบอกตอนเด็กว่าติดหนี้ เราก็หาเงินส่งอย่างเดียว ใช้หนี้หมดมาเป็นสิบกว่าปีเกิบยี่สิบปีแล้วคะ แต่คำพูดของแม่บ้างครั้งก็ไม่เป็นความจริง

[@mypropertypro.]

@@katjazy9519 ได้ถามเจ้าหน้าที่ที่ดินมั้ยคะ

[@katjazy9519]

ตอนที่ไปโอนเจ้าหน้าที่ไม่ได้บอกอะไรเลยแล้วดิฉันเองเป็นคนพิการทางสายตามองเห็นน้องมากไม่ได้ดู พึ่งมาเห็นทีหลังคะ

[@user-fb4qr2sh5m]

ทิ้งถังขยะไปแล้วอะอยู่ถังไหนอะอีก10ปีก็ขายแดกได้แล้ว

[@pakornprajuabboon8496]

ได้รับโฉนดแล้วยังไม่ถึงปีเราขายมั้ยค่ะ1งานค่ะ

[@mypropertypro.]

ได้ค่ะ

[@user-jz6bf1xm4v]

ถ้าเกิน 10ปีไปแล้ว โอนให้ญาตืได้ไหมค่ะ ป้าลูกเสียชีวิตแล้ว จะโอนให้คนดูแล ที่ 100ตรวค่ะ

[@user-gf1ln5uj9r]

ถ้าเป็นชื่อของเราห้ามโอน10ปีเจ้าหนี้สามารถยึดได้ไหม

[@user-hd2sm8bu5r]

ขอเบอร์โทรหน่อยครับมีเรื่องจะปรึกษา

[@user-yy6ip4od9h]

ผมซื้อบ้านจากธนาคารไม่มีด้านหลังทำไงครับ

[@CMLandHouse]

โฉนดที่ไม่มีรายละเอียดด้านหลัง คือยังเป็นโฉนดมือแรก ไม่เคยทำธุรกรรมใดๆ (ตามชื่อหน้าแรกของโฉนดค่ะ)

[@user-nk2hh5rs5n]

โฉนดหลังแดงเป็นชื่อพ่อและพ่อทำการขายโดยลูก-หลานม่ทราบในตอนนั้นว่าพ่อได้ทำสัญญาการขายต่อมาลูก-หลานมาในตอนหลังเราสามารถ เพิกถอน การซื้อขายของพ่อได้ไหม เพราะที่ดิน ดังกล่าว เป็นชื่อพ่อก็จริง แต่ลูกหลาน ได้ทำกิน มานานแล้ว เรา สามารถ ฟ้อง เพิกถอน การขายที่ดินของพ่อ กับคน ซื้อได้ไหม