โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?

No video

โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?

Рет қаралды 60,849

Күн бұрын

โฉนดที่ดิน นส4 ตราครุฑแดง คืออะไร ? สามารถซื้อขาย จดจำนอง ได้หรือเปล่า ?
สามารถรับชมคลิปเต็มที่ : • วิธีดูโฉนดที่ดิน โฉนดม...
สวัสดีครับจะมาคุยกันถึงหัวข้อที่มีความสำคัญมากๆนะครับสำหรับคนที่กำลังจะซื้อขายบ้านหรือที่ดินนะครับ เรื่องนี้ก็คือเรื่องของประเภทโฉนดที่ดินครับ หลายคนอาจจะยังไม่ทราบนะครับว่าจริงๆแล้วที่ดินแต่ละแบบอะครับจะมีการถูกแยกถูกแบ่งการใช้งานออกเป็นแต่ละส่วนตามพื้นที่ หรือ ตามข้อกำหนดต่างๆครับ ซึ่งที่ดินบางประเภทเราสามารถถือครองสร้างบ้านและเป็นเจ้าของกันได้แบบ 100% ครับอย่างเช่นที่ดินในตัวเมืองต่างๆที่เราอยู่อาศัยกันตอนนี้ครับเรามีกรรมสิทธิ์ในนั้น 100% แต่มันก็จะมีที่ดินอีกบางประเภทเหมือนกันครับที่เป็นที่ดินที่เราได้แค่เป็นผู้ ใช้สิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆแต่เราไม่ใช่เจ้าของหรือ เราได้แค่ทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นเฉยๆ
และที่สำคัญคือไม่ใช่ที่ดินทุกแบบนะครับที่จะสามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนจำนองหรือขายฝากกันได้ ดังนั้นมันจึงสำคัญไงครับว่าเราควรที่จะรู้ข้อมูลพวกนี้ไว้ก่อนว่าแบบไหนที่ซื้อขายได้แบบไหนซื้อขายไม่ได้ เพื่อแบบเผื่ออนาคตเราอยากจะไปหาซื้อที่ลงทุน เราจะได้รู้วิธีการดูไม่ให้โดนเขาหลอกเอาครับ
เริ่มตั้งแต่ประเภทของโฉนดก่อนเลยนะครับโฉนดเนี่ยถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ
โฉนดที่ดิน(น.ส.4): ตราครุฑสีแดง
โฉนด น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
เอกสารที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
แบบแรกคือโฉนดที่ดินทั่วไป โฉนดที่ดิน(น.ส.4) ครุฑแดง
ประเภทแรกนี้คือพวกโฉนดที่อยู่อาศัยทั่วๆไปครับที่คนส่วนใหญ่ครอบครองถือครองกัน ถ้าเป็นบ้านหรือที่ดินจะเรียกว่า น.ส.4 ส่วนถ้าเป็นคอนโดจะเรียกว่า กรรมสิทธิอาคารชุด อ.ช. 2 ครับ
โฉนดตัวนี้
-ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้
-มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
-ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
-โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี .
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี .
เป็นเอกสารทางที่ดินที่ใช้กันเป็นหลัก โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โฉนดที่ดินนั้นออกโดยกรมที่ดิน บนโฉนดที่ดินจะระบุเลขที่โฉนด และที่ตั้งของที่ดินว่าอยู่ในตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และจังหวัดใด ระบุชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนแรก และผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนปัจจุบัน โฉนดที่ดินจะบอกรายละเอียดของที่ดิน เช่น ขนาดเนื้อที่ ณ วันที่ออกโฉนด รูปร่าง ลักษณะของที่ดิน ความกว้าง ความยาว แนวเขตที่ติดต่อกับที่ดินโดยรอบ และเลขหลักหมุดที่ดิน และส่วนของที่ดินซึ่งติดกับทางหรือถนนสาธารณะ นอกจากนี้บนโฉนดยังเก็บประวัติการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วย เช่น การขาย ขายฝาก จำนอง เซ้ง แบ่งแยก รวมไปถึงการให้หรือรับมรดก สามารถตรวจสอบข้อมูลโฉนดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน
เดี๋ยวคนที่มีคอนโดจะน้อยใจนะครับผมจะขอขยายความหนังสือแสดงกรรมสิทธิหรือ อ.ช. 2 กันบ้างนะครับ
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช. 2 เป็นเอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มีลักษณะคล้ายกับโฉนดที่ดิน นส4 โดยบนเอกสาร จะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ได้แก่ เนื้อที่ของที่ดินที่อาคารชุดตั้งอยู่ ชั้นที่ห้องชุดตั้งอยู่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องรวมพื้นที่ระเบียง แผนผังและรูปแบบของห้อง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน และที่จอดรถ รวมไปถึงสิทธิต่อทรัพย์สินส่วนกลางและรายการเพิ่มเติมอื่น ๆ ซึ่งคุณสมบัติกรรมสิทธิต่างๆจะคล้ายกับ นส4 ครับ
#นส4 #โฉนดี่ดิน #ครุฑแดง #โฉนดนส4 #ประเภทโฉนด #โฉนดครุฑแดง

Пікірлер: 62

@user-ow9mm1gz2r 3 ай бұрын

ขอบคุณมากค่ะ

@mickeymickey1760 2 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะมีประโยชน์มากเลย

@wichetleelamanit6195 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆ มีสาระดีมากๆ

@user-fb4qr2sh5m 2 жыл бұрын

เทพพระเจ้าอย่างผมยังไม่ได้ครอบครองโฉนดที่ดินแปลกแปลกไงคับมีโอกาศถูกยึดคืนได้ทุกเมื่อคับถ้าผมได้ครอบครองโฉนดที่ดินแปลกแปลกด้วยคนที่คิดจะยึดคืนก็กลัวทหารของผมฆ่าทิ้งคับ

@user-tj1os1cx8r 3 жыл бұрын

สาระดีมากเลยขอบคุณนะคะ

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@samsungcautlon3025 2 жыл бұрын

นส4กับนส4จ..เหมือนกันมั้ยครับ ถ้าไม่เหมือนแตกต่างกันอย่างไรครับ.

@siriyanakatorn9182 2 жыл бұрын

สวัสดีค่ะ ดิฉันอยากทราบว่าถ้าซื้อทาวเฮ้าร่วมกับสามีต่างชาติค่ะเค้ามีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านแล้ะดิฉันเป็ยเจ้าของที่ดินหรือป่าวค่ะ

@KIDVASTUDIOS01 Жыл бұрын

ดินมีโฉดนครุฑเเดงญาติพื่น้องอยากได้ไปฟ้องศาลจะได้ไหมครับ

@user-br7jh1ny6n 3 жыл бұрын

มีความรู้เพิ่มขอบคุณครับที่ทําคลิปดีมีประโยชน์ให้ชม.ให้กําลังใจครับทําคลิปออกมาเรื่อยๆครับรอชมยุครับ.

@user-vl8wi9wg8j 3 жыл бұрын

ขอถาม.นิคมสหกร.ออกหนังสือกสน5ทับซ้อนที่โฉนดนส4จ.แก้ยังใงครับ.

@phattarapornoei3247 10 ай бұрын

โฉนด นส4จ. เจ้าของที่โอนให้บุตรคนเล็กไปแล้ว สามารถเรียกคืนได้มั้ยคะ

@user-tu7gf6hb5t Жыл бұрын

ที่นา สามารถเข้าธนาคารได้ไหมครับ

@user-yt7uo7bg7d 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากๆครับ

@guruliving 3 жыл бұрын

ยินดีมากๆนะครับ

@user-dc9zw2ly2u 3 жыл бұрын

สวัสดีครับ ผมขออนุญาตสอบถามครับ เรื่องโอนที่ดินครับ ตายายยังมีชีวิตอยู่ครับ ได้โอนที่ดินให้ผมและน้องอย่างถูกต้องตามกฎหมายเเล้ว ซึ่งผมเเละน้องเป็นหลานของตากับยาย เเล้วลูกๆตากับยายไม่พอใจที่ผมได้ที่ดินส่วนนั้น จึงจะฟ้องเพื่อเอาที่ดินนั้นคืนเพื่อเเบ่งกันเอง ทั้งๆที่เขาก็ได้ส่วนเเบ่งนั้นไปเเล้ว ผมจึงอยากทราบว่าเขาจะฟ้องที่ดินคืนได้ไหมครับ

@sandy007355 3 жыл бұрын

น่าจะฟ้องร้องเอากลับคืนไม่ได้ค่ะ เพราะตายายโอนให้ถูกต้องตามกฎหมายค่ะ ถ้าโฉนดเป็นของน้องสองคนก็ไม่น่ากังวล แต่ถ้าไม่สบายใจก็ให้ตายายเขียนพินัยกรรมว่าที่ผื้นนี้ยกให้หลานสองคน โดยให้ผู้ใหญ่บ้านและผู้ช่วยเซ็นต์เป็นพยานค่ะ

@kwanjaimetmart9334 3 жыл бұрын

@@sandy007355โฉนดเป็นชื่อเราหรือเปล่า ถ้าไม่มีโฉนดย้ำต้องเป็นชื่อตัวเองเท่านั้นถึงจะรอด

@sandy007355 3 жыл бұрын

@@kwanjaimetmart9334 ที่น้องเขาเขียนว่า ได้โอนที่ดินให้ผมและน้องยังถูกต้องตามกฎหมาย ถ้าในภาษากฎหมายคือมีโฉนดค่ะ ถ้าน้องเขาถือโฉนดแล้วมายืนฟ้องร้องเอาคืนคงยาก ดิฉันถึงบอกเขียนพินัยกรรมอีกฉบับเพราะตอนนี้ท่านยังมีชีวิต แล้วให้กำนันผู้ใหญ่บ้านเป็นพยาน เอาแบบ แน่นๆๆอ่ะค่ะ

@yuisu4008 Жыл бұрын

รบกวนสอบถามค่ะ ครุฑแดง นส 4 มีตัวอักษรสีดำเขียนว่าโฉนดที่ดิน อยู่ในเขตตัวเมืองในต่างจังหวัด ห่างจากถนนเมนหลักไม่ถึง 5 กม มีความเป็นไปได้ไหมว่าจะเป็นอยู่ในแนวเขตป่าสงวน คือดิฉันทำการรังวัดเพื่อจะรวมโฉนดหลายแปลงมาเป็นแปลงเดียวกัน (ที่ดินแปลงนี้ออกโฉนดมาหลายสิบปีแล้ว) พนักงานรังวัดบอกว่าอาจจะ (ใช้คำว่าอาจจะนะคะ) รวมไม่ได้ เพราะอาจจะอยู่ในเขตป่าสงวน เค้าแจ้งว่ารวมโฉนดไม่ได้ แบ่งแยกไม่ได้ แต่ซื้อขาย เข้าธนาคารได้ ซึ่งดิฉันแปลกใจมากว่าทำไมเจ้าหน้าที่รังวัดพูดแบบนี้ ในเมื่อโฉนดออกมาเป็นครุฑแดง นส 4 มาหลายสิปปีแล้ว และแปลงใกล้เคียงก็ซื้อขาย เข้่าธนาคารได้ปกติค่ะ

@kkqueenchannal9871 Жыл бұрын

เหมือนกันเลยประทับครุฑแดง มีคนมาซื้อที่เพื่อทำบ้านจัดสรรค์ แต่เค้าไปเช็กมา บอกว่าทับซัอนป่าสงวน ทำหมู่บ้านไม่ได้ แบ่งแยกไม่ได้ เราโทรไปถามกรมที่ดินจังหวัดเค้าแจ้งว่า ออกโฉนดมาเป็นครุฑสีแดงจะไม่มีการติดอะไรทั้งสิ้น เราก็งง ตกลงมันยังงัยกันแน่

@yuisu4008 Жыл бұрын

@@kkqueenchannal9871 เห็นพนักงานที่ดินบอกว่าถ้าอยากรู้แน่นอนก็ให้เช็คกับกรมป่าไม้ อะไรนี่แหละค่ะ พอดีของดิฉันยังไม่ได้ซื้อขายเลยยังไม่ได้จัดการอะไร

@user-io8eo8cb7f Жыл бұрын

คนถามตั้งแยะไม่ตอบเขาเชื่อใด้มัยนิ

@user-rd4dw1wp5u 2 жыл бұрын

นส.4 จ ละคับ

@user-lb6dp4md3t 2 жыл бұрын

โฉนด ครุต แดง เจ้าของอยู่กรุงเทพ แต่ที่ดินอยู่กาญจน คือยังงัยค่ะ ถ้าซื้อจะ มีปัญหามั่ยค่ะ

@mkstory8600 3 жыл бұрын

สอบถาม สค1 ออกโฉนดได้มั้ยคะ มีโอกาสมากน้อยคะ

@marinduanchang6460 3 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ

@guruliving 3 жыл бұрын

ขอบคุณมากนะค้าบ

@user-xb7eh7lq4i 2 жыл бұрын

จาดครุฑดำมีทางที่เปลี่ยนเป็นครุฑแดงได้ไหมครับ

@user-jd2lq1vu1v 3 жыл бұрын

นส.4 จ ล่ะคะคือยังไง รบกวนสอบถามด้วยค่ะ

@kwanjaimetmart9334 3 жыл бұрын

หนูมีปัญหาเรื่องนี้อยู่อธิบายยากมากอยากรู้

@kakathailand985 2 жыл бұрын

นส4 กับ นส4จ อันเดียวกันไหมครับ

@mylove7974 2 жыл бұрын

นส.4จ คือ อันเดียวกับ นส.4ไหมคะ

@user-ke7kr5oo4v 11 ай бұрын

นส4 จ. ชื้อขายได้ปกติใช่ไหมครับ

@houseforrenthuahin5658 3 жыл бұрын

นส4 ออกเป็นฉโนดได้ไหมคะ

@nuanintharaphanich2354 3 жыл бұрын

ขออนุญาตถาม คะ่ ว่า ได้ โฉนด ครุฑแดง มา แล้ว จะ โอน ให้ น้อง นานเท่าไร ถึงจะโอนได้ คะ่ ขอบคุณค่ะ

@user-tk5bv5ln6z 2 жыл бұрын

โอนได้เลยค่ะแต่จะเสียภาษีธุรกิจแพงมากถ้าไม่รีบร้อนก็ให้เกิน 5 ปีไปก่อนจะเสียภาษีถูกลงอีกค่ะ

@user-bb7nd3fd9p 2 ай бұрын

ถ้าพ่อเราโอนให้เราเสร็จวันนี้ แล้วเดือนหน้าเราจะโอนให้ลูกแต่อายุลูก18ปี ได้มั้ยคะ@@user-tk5bv5ln6z

@user-bo5up8pb2c 3 жыл бұрын

แล้ว นส.4 จ คืออะไรครับ

@user-po2ws4eg3y 3 жыл бұрын

ตามครับ

@odinfinn5775 2 жыл бұрын

นส 4 จ อะครับ

@user-sv4pj7vz4q 3 жыл бұрын

นส4 กับ นส4 จ. อันเดียวกันมั้ยคับ

@guruliving 3 жыл бұрын

อักษรที่ตามหลัง นส4 จะเป็นตัวบอกความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดินครับ. โดยเขาจะมีทั้งหมด 6 ตัว น.ส.4 ก, น.ส.4 ข, น.ส.4 ค, น.ส.4, น.ส.4 ง และน.ส. 4 จ ถ้าแบบเก่าที่สุดคือ น.ส.4 ก ครับ ซึ่งโฉนดที่ออก ณ ตอนนี้ทั้งหมดจะเป็น น.ส. 4 จ หมดคับ (นส4 ทั้งหมดสามารถ ซื้อขาย จดจำนอง ได้ตามกฑหมายครับ)

@engineerelectrical7683 3 жыл бұрын

ของผมเป็นนส.4จ เเต่คุยกับธ.ออมสินว่าเรื่องจำนอง เค้าบอกว่าต้องการเป็นนส.3เลยงงว่าสรุปนส.4จใช้จำนองไม่ได้เหรอครับ

@user-df9yl8pn1x 3 жыл бұрын

ด้านหลังระบุว่า โฉนดที่ดินแปลงนี้เเปลงสินทรัพย์จากรัฐบาล คืออะไรคับ แต่เป็น นส4 จ หรือเคยเป็น นส3ก มาก่อนคับเลยระบุแบบนี้

@user-mk2jt7sr5p 3 жыл бұрын

นส4ก คืออะไรค่ะ

@sandy007355 3 жыл бұрын

ทนายบอกคือโฉนด นส4 คือโฉนดซื้อขายได้ตามกฎหมาย แต่จะออกมาคนละสมัย นส4ก,นส4ข,นส4จ คือโฉนดครุฑแดงทั้งหมดจ้า

@user-wy7hb6mt6m Жыл бұрын

นส4 กับ นส4จ มีความแตกต่างกันยังไงค่ะ

@user-eq6ht1tt9x Жыл бұрын

น.ส.4 เป็นประเภทโฉนดที่ดินที่พบเห็นได้ทั่วไป น.ส.4 สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยความเก่าใหม่ของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากอักษรท้ายของรหัสเอกสาร เช่น น.ส.4 จ. คือรหัสเอกสารที่ใช้ในปัจจุบัน โฉนดครุฑแดง นอกจากโฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. ยังมี น.ส.4 ก. ซึ่งเป็นประเภทโฉนดที่ดินรุ่นเก่าที่สุด เก่า ...