【財經自由講】李嘉誠劈價後果嚴重 冧市加速、政府賣地稅收急降 2024 形勢比亞洲金融更惡劣

上周長實以蝕本價賣樓，為香港樓市投下極具破壞力的震撼彈。即時影響，早前各發展商售出的單位勢將出現大批撻訂。樓市小陽春變成「死貓彈」，樓市很快出現人踩人狀況，政府上月提出的救市措施亦完全被抵銷。
加上佔政府主要收入來源的賣地收入和稅收隨之急降，往後香港會出現可能比亞洲金融風暴更惡劣的狀況，1997年後香港積累下來的深層次經濟問題將會一次過爆發出來，背靠祖國、融入大灣區，究竟是帶領香港走出困局，還是把香港人推向深淵？
主持：利世民、顏寶剛
（評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港樓市 #顏寶剛 #利世民 #香港經濟
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[@ylchan2737]

多謝分享。💪

[@lincheungli3323]

好啦，跌多啲啦，地產已經賺夠啦、係時候俾啲普通市民買返個安樂窩啊、啲地產商唔好放咁多空置啦、👏👏👏👏👏👏

[@alicewoo6645]

多謝曬兩位，每一集有 清澈 分析同建樹

[@fai771106]

理性分析👍🏻

[@ck8250]

多謝兩位

[@archak5666]

多謝你哋嘅報道🙏

[@fungyeechan8496]

你哋分析的幾好 有好平和 聽到好舒服

[@mablemable6201]

謝謝兩位的資訊和分析香港的問題所在；如果班公僕 可以虛心聽吓嘅話…… 香港仲有得求 希望佢哋真心聽🙏🙏🙏 感謝兩位👍👍👍🎉🎉🎉

[@BoBoYeung-mm2uv]

咪扮 cutie 啦！ 因乜攪成咁

[@yuchuming3125]

乜嘢公僕？是一班高官，官大爺！高高在上，個個月袋幾十萬公薪，脚啖世界 ！

[@jessezeng4310]

非常客觀到位

[@duckyouhaha1531]

唔理乜嘢原因，舖頭執笠就係好事😚❤全部都係由治及興嘅好處！Like👍🥳🥳🥳🥳🥳🥳

[@laikuenwong897]

❤😂🎉😢😮😅😊💖💕😪💯💞

[@rayyuen6921]

咁你試下你屋企留下街市 商場 全部無生意 汁哂佢 變哂死場 睇下你笑唔笑得出

[@meme-dy2iz]

自住物業酷伯發癲局，發癲局收手吧

[@user-jb7wo8me5x]

拿， 我自己呢就， 人生活在天堂、 錢就一定放係銀行， 堅決唔消費架啦， 政府你即管搞「垃圾徵費」啦， 我唔消費唔係犯「國安法」架嗎⋯⋯ 你咬我唔食架！😅

[@chanwl7123]

要跌嘅始終都會跌, 誠哥早一步預測到風險，然後先行一步啫，唔好咩都賴晒係誠哥引起。

[@vincentc.1248]

冇可能升穿幾十年，有升有跌好正常，跌就抱怨咁同內地人輸打贏要有咩分別？！

[@raymondlynn2080]

長實而家仲駛誠哥做決定乜？

[@user-le1eh8lg6x]

山雨欲來風滿樓 誠哥冇鞋挽屐流 賺錢蝕錢都係樓 早買享受便宜樓 遲買一定鳩流流

[@user-jb7wo8me5x]

拿， 我自己呢就， 人生活在天堂、 錢就一定放係銀行， 堅決唔消費架啦， 政府你即管搞「垃圾徵費」啦， 我唔消費唔係犯「國安法」架嗎⋯⋯ 你咬我唔食架！😅

[@hkchemsir]

跟誠哥行，一定唔會死。

[@shatammkoz4129]

當然更惡劣,今次係終極玩完,永不翻身,阿門。

[@JWong-rc7tl]

你剩係睇李家誠都唔睇好就知啾！

[@shatammkoz4129]

@@JWong-rc7tl 老子唔需要睇李嘉誠,1981年中英宣布要談判香港前途問題的一刻,老子就判定香港必定玩完,絕無懸念,因此立即計畫移民,作出一生最重要及最正確決定。

[@mdeung7488]

我覺得你移民嘅決定係一生人裏面最大嘅錯誤。乜都唔講，淨係以樓價嚟計 1981年到而家嘅樓價升咗幾多倍？！如果你當年賣樓去移民，你而家已經變為窮關蛋一名，亦冇能力回香港生活， 淨係租你已經畀唔起。

[@mdeung7488]

2000年所謂學者張家敦已經提出中國崩潰論， 二十幾年過去， 中國不但冇崩潰，而且越嚟越強大， 嚇死老味

[@user-qu2je2go6d]

@@shatammkoz4129老子是谁？

[@wz5977]

好消息👍

[@KWOKKEUNGMAK]

老李做低樓價既係做低講苦

[@kelvin76793]

理性分析，在現在很少見，要改變現況就要改變現在政策及面向大環境因素

[@mlli1862]

大灣區融入正是港共政府用盡力推嘅大計劃，今日率之成功啦。 共產黨每做一事閑開地用十年時間，大家睇吓今日港共配合下幾成功。 李渣超政權只係出口述話挽救香港經濟，其實而家咁嘅狀況，佢都唔知幾開心，卒之都完成大大俾個任務啦，香港都就快轉名㗎啦《南深圳》

[@user-pt4fd2vx7j]

好心你唔好口口聲講港共啦，你真喺無聊，可能你係台灣民淮黨粉絲。

[@Ngkellen]

唔係大灣區變成“北香港”😂？

[@mlli1862]

@@Ngkellen 係嘅話，香港可能唔使搞到好似今日整個市面咁蕭條啦

[@charleschoy2327]

肯定是間諜隱藏在香港。👎👎😡😡

[@williamdurnan2190]

市場環境如何再差，也絕不影響官員薪津+花紅，更何況大部份AO及局長級已年屆退休。

[@chaklau5391]

香港人大把錢，不需要為香港人擔心，樓價下跌，窮人翻身機會已到

[@pcsin3805]

， .一：..、

[@user-cw3cv5un6q]

窮人定義係咩？買樓平定公屋平，管理費 差餉 地租 律師費？😂

[@yuching9288]

好同意兩位的觀點，客觀同全面去分析📈

[@elainechan2755]

這幾天大陸佛山市有發展商(保利集團)以六十幾萬人仔推售160平方米面積既樓。

[@huiyiwang-joyce]

边度？边个盘

[@vincentc.1248]

​@@huiyiwang-joyce暫時冇可能60幾萬買160平米，只能說60幾萬買兩房單位80平左右，毛胚冇裝修。地點容桂保利。以前都是精裝修80幾萬。其實冇平到幾多。唔好相信D自媒體的 fake news

[@huiyiwang-joyce]

@@vincentc.1248我都觉得暂时无可能咯

[@ABC-fk1mk]

大話精

[@martinlee1595]

以上説得很對

[@8964.-_-BB]

感謝 顏先生與利先生的分析！❤

[@laifanli9973]

多謝🙏主持的分析😂

[@richball4156]

有錢人走得都走咗，剩下窮鬼一分一毫都計到，深圳物價平啲，味去搬貨囉。

[@papaul8566]

Yes！ 大家都係要睇餸食飯, 睇收入做人！

[@suilingyip9457]

全世界都不景，唔駛放大香港的問題，講衰，英國點呀

[@ruiweiyao5781]

@@suilingyip9457美國唔差，英國 西歐早已係發達國家幾差都有個底。只有中 港樓市跌跌跌，執住大灣區內循環😂😂

[@user-wn6wb1ti1n]

小黃人都返深圳??

[@F19892a]

兩位講嘢很中立, 談吐的語氣也很好

[@yums.9895]

🙏🏻🙏🏻

[@flee6527]

今次樓市真係玩Q完了😢

[@kelvinwong787]

我地工程界一早知死硬！地主不停要求加快將地變樓！大家明咩事！！工程界(高薪)時代尾水！！起埋呢兩年地主貨尾地起完！！正苦Mic 組件內地生產基本上工程界會入寒冬！！

[@szewinglo1569]

​@@kelvinwong7872001-2004咪又係話工程夕陽，當年仲好多人轉行。

[@MaxLui-mz9io]

大陸先係, 好多樓都起唔到, 香港跌得算少

[@user-wn6wb1ti1n]

你玩Q 完都未到樓市啦...你買得起先講啦...

[@shushu8858]

🙏🙏🙏

[@suilingyip9457]

你哋之前全部話地產賺到盡，但誠哥今番做善事幫香港人人市，打你哋咀巴，地產商唔係一味識賺，都會減下價氹吓香港人，生意有但有蝕係正常生意知道點解要多一個節目係咁唱居心何在

[@jerrywong5960]

走得快，好世界，走得慢，大清洗。

[@user-wn6wb1ti1n]

咁你幾時走???? 2147 嗎?

[@jerrywong5960]

@@user-wn6wb1ti1n 點解2147 ？

[@user-wn6wb1ti1n]

@@jerrywong5960 串緊佢地..日日話走..走左2147 都未走

[@user-wn6wb1ti1n]

@@jerrywong5960 見你地1997 走...走到2024 都仲係講話走...所以問下你地幾時走...係咪2147 先走

[@jerrywong5960]

@@user-wn6wb1ti1n 你點知我未走？多謝你對香港人嘅關心，好感動呀！

[@user-cm1tf4no7p]

惡性循環，自食其果

[@SuetFunLi]

走得快，好世界😂就算真係蝕賣（雖然好多人都唔信😂）都係賺頭蝕尾啫（好過蝕息）濕濕碎啦，以前賺得少咩？！好似炒股咁，要識得止蝕，等市大冧再入市咪仲賺得多D，放長線釣大魚，我哋D散戶點夠大鱷玩呀😂😂😂

[@carmenleong2535]

好清晰易明 正

[@emil5508]

當年金融風暴最受影響既係炒股炒樓既人令晒野（有閒錢先到可以炒，重要閒錢多到可以買樓黎炒)，而家情況好唔同係一般人生活所需既生意：衣，食，住，行，既老闆受影響，所以個人感覺今次重大鑊過金融風暴，整個社會都受到影響。

[@kinnyyip2844]

Thank you 🎉🎉

[@MrKenng123]

香港樓市前景一片暗淡😢😮

[@user-wn6wb1ti1n]

97前講到2147 都係呢句.....

[@user-rv3nh5kn4e]

如果600呎樓 跌到3百幾400萬 其實都未必係壞事，起碼香港人打工都買得起，年青人有希望先會想生兒育女有下一代

[@FinAnalysis2021]

我很同意這個觀點，只是目前供樓負擔比率仍然稍高，但問題整體是否願意接受樓價進一步下跌

[@markyim6314]

600呎跌到3,4百萬，供樓比率依然非常高，依然好貴，所以港樓要跌50-70 ％真係唔意外

[@kamlam1283]

跌得好，跌完又會升. 銷售稅一定來，冇問題，周圍都有啦！

[@user-rv3nh5kn4e]

其實我覺得樓價跌對炒家先有大影響，我有兩層自住樓，雖然樓價跌，不過我地自住，所以升跌都對我哋無乜影響

[@mikechung7757]

跌到$200萬就差不多

[@papaul8566]

欣賞

[@user-qf8cg3rx1o]

講得好

[@chanjojo5588]

咪好囉😂不停跌，金融死，地產死，零售死，失業，移民，人工跌，冇遊客，北上消費😂一連串連鎖效應！吾死幾難

[@kelvinwong787]

我身邊有朋友入正苦做左超過十年果類！！平時同佢地食飯佢地口氣一味吹出面市道幾劣勢！！永遠加句好彩自己份工係鐵飯碗。。。基本上明哂！

[@user-jb7wo8me5x]

拿， 我自己呢就， 人生活在天堂、 錢就一定放係銀行， 堅決唔消費架啦， 政府你即管搞「垃圾徵費」啦， 我唔消費唔係犯「國安法」架嗎⋯⋯ 你咬我唔食架！😅

[@heibecheng8655]

​@@kelvinwong787？，

[@heibecheng8655]

。

[@charleschoy2327]

炒房，能暴富，能暴衰 😁😁

[@yimlingchun3297]

什麼都冇用 首先要減舖租金 如果重堅持唔減舖租 香港只有越來越多空舖 無良業主見到有生意又加租 知否現甘社會生意難做啊😮😢

[@kanlexkanlex9965]

👍🏻

[@vriusxi5940]

兩萬八包埋商場成本，係有水份。長實一向唔中意hold貨。今次佢哋咁做，先合乎長實一貫做法

[@WingKa-gt9pm]

多謝

[@mariawing325]

是小雄維尼！！

[@JWong-rc7tl]

啲官員，危危乎佢哋未知呀！😢

[@raymondtseung3242]

佢哋唔係唔知，只不過喺橫死𠶧死，但求高糧準薪，出到幾時就幾時，關人X事！

[@kelvinwong787]

等完善內地關口！大灣區公務員佢地就知味道。。。暫時佢地身處保護層自己為鐵飯碗終身無事！！！我覺得上層咁急完善關口一定有目標！🤔🗯️香港一個普通公務員薪酬基本上足夠養內地4個公務員！

[@ho7811]

香港點樣死佢地都照出糧, 根本唔會理! 成班都係千古罪人!

[@hkchemsir]

721 之後，法治崩壞，如何有將來？

[@user-wn6wb1ti1n]

無將來的話...咁你仲唔走?? 留係求top 7 ??

[@joeng98888]

@@user-wn6wb1ti1n 網軍滾啦！留一次言有幾多錢？

[@kevinpoon6047]

@@joeng98888你係網軍？賊喊捉賊

[@joeng98888]

@@kevinpoon6047 話你on9就on9！就只會翻抄！

[@ngguadamil7975]

誠哥好嘢🤩👍😍❗❗❗

[@irenewong433]

You really stated the fact ! Thank you !

[@BoBoYeung-mm2uv]

大哥都閃喇！ 鍾意咪嚟囉！

[@user-wn6wb1ti1n]

你幾時閃O者?????????????

[@godtobelieve]

大陸化的香港能夠怎麼辦！中聯辦。政權色彩繽紛吧了！

[@user-jb7wo8me5x]

拿， 我自己呢就， 人生活在天堂、 錢就一定放係銀行， 堅決唔消費架啦， 政府你即管搞「垃圾徵費」啦， 我唔消費唔係犯「國安法」架嗎⋯⋯ 你咬我唔食架！😅

[@user-dp4gs8xz8g]

@@user-jb7wo8me5xon9😂

[@kwyue2707]

唉！ 真係莫明其妙？其實全世界🌍在2024年4月5日開始來說＇永遠在現今當下年代，全世界一定有一位最有錢的人，🤣但是任何一個地方就不一定是最窮，何解？因為這是又自私又❤態不好的人、雖則HK香港🇭🇰只是這世界中國的一個小島嶼地方，而不代表國家，但經濟社會是絕對有人才，不要整天做不良顧主，是實商店開得太多，是實租金也不要過份，沒有顧員幫大商家，他們何來是有錢佬？ 其實有時假期放長期旅行，是正常的，五一將到了🎉好好招待來香港🇭🇰旅客吧，不要過份跨大社會正常生活😊2024年4月5日🙏🙏🙏👍📲📡

[@QuadrillionRainbowGachaGold124]

李嘉誠係超級有用的人他走得咁快絕係有原因嘅。

[@jackwu5168]

Property price is too high. Should add sale tax and capital gain tax.

[@SallieKeenan]

cool

[@raymondchan9077]

哈哈經濟問題當然不是揸蕉、蛋餅、國安法、廿三條、愛國立法會、愛國行政會。為什麼唔賴美帝打壓？令人震驚的是賴香港人！為什麼人仔大跌，買餸煮飯都冇平，利益輸送國企！

[@davidsonyu3246]

有咩理由一萬蚊一呎建筑和利息成本？最多2000一呎

[@EricLeung-hk]

何止. 佈得毒蛇惡陣. 大放燶爆發光窮光蛋. 遍地白臘燭！信息還不夠

[@sukwailam9054]

請懇請李嘉誠回來香港救護🙇‍♀️🙇‍♀️🙇‍♀️

[@user-jr8fi6ee3x]

Mr Lee is very old , please give him peace 🙏

[@szewinglo1569]

為何要支持地產霸權？全香港人為李生打工你先滿意嗎？

[@kelvinwong787]

大仔都走你覺得會留？！白蟻有個天賦本能感應到大雨幾時到而長出飛趐搬遷！

[@user-be6lu7gx9v]

無虧本！先知先覺，價值插水益街坊，一件好事。

[@nnokki]

講得好好。 btw係櫥窗

[@choilinlau9375]

可惜香港政府無能

[@yorkhunt1251]

香港樓市，就好似火燒紅蓮寺，個個爭住離場。塞住個出口，人踩人仲死得人多。。。

[@CHUN-sq6vn]

要唱好出貨，唱衰無人敢接貨😅

[@willlau3371]

但好可悲講一句, 香港人 係抵死的

[@tlui3997]

1.5倍速播都仲係好慢

[@KSCHU12]

兩地資產溶合，人仔跌，高價向下去，薪金遲早都會減。

[@kelvinwong787]

減緊！！身邊有專才願意以本地人薪酬4-5折出糧！！變相本地人需要自降身優先有競爭力

[@michaelt115]

O首期買楼系有可能呀！

[@wmc8948]

開銷售稅市民咪進一步唔出來銷費囉！

[@lepetitchat123]

結構性問題就係香港樓一直都唔值咁貴，靠班仆街炒家托市，所以一跌就跌得好甘

[@NAMVANC]

喜歡你們的評論。是的，這集有建設性。但負責策劃的人会聽嗎？唉！

[@raymondchan9077]

香港倚賴大陸，但係大陸基本上唔俾錢嚟香港。 自由行？匯錢來香港都巳經成問題！ 繼續自欺欺人治港，一年內崩潰！

[@kelvinwong787]

內地反而在港發債📝吸香港鎂金走！！

[@vincentc.1248]

匯錢來香港成問題，可能只係你的問題，唔係人啲問題，D錢真要來港，照樣來。

[@soso-qh7go]

@@vincentc.1248 就連最簡單買港股，大陸戶口要50萬先可以開通港股交易！你以為大陸普通人真係可以隨便囉50w嗎？我好多內地朋友都買內銀，因為有5釐息，香港內銀有8-9釐！如果唔限制你覺得d錢會去邊？還有，之前內地身分證可以香港開戶證卷交易港股美股，前年已經唔可以，限制到同內地戶口一樣防走資，大陸太多限制錢外流了，對香港政策從來都係吸香港錢防錢外流香港！

[@raymondchan9077]

@@vincentc.1248 我指大陸人的錢！我的少少錢冇問題！大陸人啲錢要豪花，自己有都不是人人可以，必須有特別門路！

[@vsteel5421]

大陸有錢先得㗎😂

[@joeng98888]

由治及衰

[@user-wn6wb1ti1n]

衰 的話..你仲唔走?? 走啦

[@joeng98888]

@@user-wn6wb1ti1n 我走唔走到你管？你以為你是什麼大人物？滾！

[@joeng98888]

@@user-wn6wb1ti1n 我走不走要你來決定嗎？你算是什麼？不知所謂！

[@charleschoy2327]

使用BNO，尋找你的天堂。🤣🤣

[@user-wn6wb1ti1n]

@@joeng98888 日日覺得衰..你又唔走..做乜O者??? 你喜歡留係衰既地方 ???

[@cooper2871]

既然香港已被雀巢鳩佔，BNO港人走了，只余下窮人，大陸人和老人，那麼便由這些新移民建做中共新香港，我祖父輩都是在三十年代至八十年代，在英治下建立繁榮東方珠，只是舊香港人會英語，不曾被文革洗禮，沒有被共產洗腦，仍保存傳統中華文化，經過西方文明洗禮，成就了香港國際都會。那麼，這些洗腦人，認為共產政權之偉大，去建造新香港吧！😂樂見舊香港PK，隔岸觀火！👍

[@appsdown4492]

近距離 睇人仆街最開心。

[@morrisonwongendsCCP]

@@appsdown4492 無仇無怨，睇人扑街頂多抿嘴一笑，但睇住土匪把剛搶到手的古董花瓶跌碎，一無所獲，痛快。

[@charleschoy2327]

BNO走了 , 洗廁所 🤣🤣

[@kevinpoon6047]

我喺香港唔知幾舒服

[@charleschoy2327]

@@morrisonwongendsCCP 你在倫敦洗廁所？

[@lamdennis9904]

很明顯，國安法、23條令香港由亂入治，由治及興，大家看看股市、樓市的走勢，如江河日下，港府救市，只得 "撤辣" 一招，後果如何，誠哥走唔走，己經不重要。

[@kaichunchau5300]

肯聽人講就唔會23繽紛啦

[@user-tl2tu8yy7q]

要做到一小時大灣區，第一步就是開通關口，兩地市民直行直過😊

[@tanchloe8311]

😅😊

[@tanchloe8311]

这个有排没到

[@FFIEOP]

雖然經濟表現惡劣，但都係嗰句我就睇到由治及興好處

[@yorkhunt1251]

由治及㷫，㷫過火屎個㷫

[@yinkingli3473]

两位見解分柝得很貼切。

[@yyl1934]

誠哥只是面對現實，不是推林樓市，好的推不倒，要倒救不了。

[@user-ki3bf1is3e]

公務員五折支薪就可改善財赤😂又或者脫鈎一美元兌20港元，或一百人民幣兌200港元，那就什麼經濟也解決了，還有人北上消費？

[@rockyhon4940]

這樣同北韓有什麼分別？北韓政府就是用這種方式！一下子將本身的貨幣貶值2000%！今天北韓係咪解決所有問題？？如果這樣做！香港每日會有餓死人出現啦😢😢

[@njky]

跌就啱啦，成日 sell 海景，過一段時間就無左，值咩錢丫

[@wandavid741]

政府應坦然對市民如何共渡時艱。身先士卒減公務預算，人工及收縮基建開支。大家捱幾年，待真正的復甦來臨。

[@hkchemsir]

「叻人」治港的結果….. 精彩。

[@kmkwong]

李超人劈價 原因1：佢知道國內地产年底即將全面崩潰失救、所以將所有貨尾出清避禍 原因2.報仇報復黃台之瓜之仇

[@kelvinwong787]

我覺得超人擔心有空置稅多啲！

[@chunlianbong794]

唔關乜嘢事,其實香港人係唔開心

[@papaul8566]

大哥做生意点會 C 錯人, 唔識睇大數嗰啲行家,,,,, 等炒啦！

[@kevTi3074]

🙏🙏🙏💪💪💪👍👍👍

[@sunnychau9733]

留港最危險?!, 又要拉又要鎖?!, 直頭無法無天?!, 所以唯有北上最安全?!!!!!.....

[@shenkangyi3881]

兩位分析的好好，以後能否考慮加入更多的數據？比如誠哥的blue coast成本價大概是多少，以前旺鋪的租金和現在租金的比較等等n r g

[@FinAnalysis2021]

謝謝你的提議，肯定可以加強這方面內容

[@robotpublic1919]

積極釋放更多公屋富戶接替移民剛須 係好事

[@JeffKer]

請加字幕

[@henrywong4131]

楼价升左咁耐，点跌都係貴，所以跌係正常，細路仔都識。崩盤是走向正常的必经過程，so it's fine，政府越快改變不倚賴地產而去想其他辦法就是对了，千萬别走回頭路呀！

[@samfung393]

✌️✌️✌️🙏🙏🙏

[@Healthy0126]

香港太多年繁榮 正苦市民齊齊發夢未訓醒

[@dtsai1584]

👍👍👍🙏🙏🙏

[@conniekhuong5286]

自食其果！😡😡😡

[@chuemlee2650]

實際是自己攞來n既！

[@oo.7573]

平均成本只有$19000多一呎

[@bobbycheukfamily]

呢啲叫做置諸死地而後生.

[@chanjojo5588]

香港政府自己拿來衰😂

[@raymondwu9837]

冇句真話！