Cómo encontrar un buen inquilino y nunca tener problemas! ( 10 claves )

[@jorgevennersmith2200]

Hola Como Estas Me gustó mucho tu vídeo es muy educativo. Llevo varios años en el negocio de renta y me an pasado muchas cosas y experiencias . Quiero agregar algo al contenido 1 nunca le arquiles a grupos de la misma familia 2 familiares tuyos 3 nunca le des demasiada confianza al inquilino

[@josem.a.r8681]

Coincido. Hay inquilinos que se quieren ganar la confianza del propietario para después incumplir con los pagos y quedarse en el inmueble viviendo gratis.

[@juanimadrid5539]

Hola Jorge! Vivo sola y estoy interesada en alquilar una de las habitaciones. Y yo convivir con la inquilina (pienso q es mejor q le alquile a una mujer) considerando tu experiencia ¿Hay posibilidades de que dejase de pagar y no poderla echar estando yo conviviendo? Porque no entiendo cómo puede ser que en los casos en que esto sucede, persona que propietaria no pueda simplemente echarlos por la fuerza..

[@kazu88es]

1:18 Pueden pagar cómodamente 1:51 Contrato de trabajo y nóminas 2:24 Solicitar referencias 3:36 La fianza 4:51 Pedir un aval 5:46 Documentos falsos 7:06 Un buen perfil 8:11 Contratar un seguro 9:35 FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) 10:58 Siempre sigue la ley

[@GiNyYu222]

Antecedentes penals, herencia, huella dactilar, muestra de ADN, Numero de afiliación,...

[@CT-zu6jy]

Gracias por la información tan valiosa. Desgraciadamente la historia de terror que cuentas es muy fácil de que ocurra incluso con contrato de alquiler legal y hecho por una inmobiliaria, la cual también se lleva su comisión y luego si te ocurren estas cosas ahí te arregles. Supone bastante sufrimiento y es la razón por la cual es peligroso poner en alquiler una vivienda. A esto hay que añadir la legislación al respecto en España que te obliga a pagar los suministros eléctricos y de agua a los morosos. Por eso no es de extrañar que los alquileres sean caros y escasos. Se debería reivindicar una legislación que proteja más a los propietarios, con la ley actual a ver quién se atreve a poner en riesgo su salud con este tema. Hasta que no ocurre nadie se lo imagina.

[@noidea78]

Excelentes consejos! Gracias por compartirlos. Saludos desde Argentina!

[@lesfenoide2820]

Muy buena explicación primera vez que te oigo, muy concreto, muy didáctica, me suscribo.

[@Alex26276]

Eres la primera persona que oigo recomendar no dejar fianza de uno o dos meses

[@susanamaffei2462]

Gracias por el dato sobre el fichero. Las inmobiliarias y otros decian que no se puede saber nada por la protección de datos personales. El seguro se encarga de todo antes y durante el contrato.

[@josem.a.r8681]

Samuel..tus comentarios son válidos. Y lo son mucho más en países de Latinoamérica donde para recuperar un predio necesitas como mínimo de dos años y hasta ocho años cuando no hay la debida formalidad en el alquiler por la demora del Poder Judicial.

[@khaterinaperrin668]

Wouuu

[@edelmiramiranda1375]

Woow, esa historia nos ayuda a prevenir. Gracias

[@espananoshabla...6888]

Muy muy bueno ! Grande Samuel !! :)

[@MrAlejolatd]

Amigo, solo he visto este video, pero son muy buenas pautas!! Saludos!

[@anischilder2708]

Gracias por tus sugerencias. Muy interesante.

[@joserodrigo8358]

Muy buenos sus consejos,gracias

[@concepcionrodriguezsegura6263]

Excelente información, muchas gracias

[@carolinasilva8146]

Felicidades a usted por su valiosas recomendaciones. Dios los siga bendiciendo

[@germandiazsossa584]

EXCELENTE. GRACIAS. GERMAN DESDE BOGOTA

[@amparomanjonaleman5621]

Gracias por el video y ojalá encuentre alguien como tu

[@cristianaguirre8651]

Hola Samuel gracias por compartir tus experiencias

[@helenasuarezmedina4709]

Muy buenos consejos. No conocía lo del fichero de morosos y suena muy interesante.

[@cruzkrew3057]

You all probably dont care but does anyone know of a trick to log back into an Instagram account..? I somehow forgot the password. I love any help you can offer me

[@trentizaiah6498]

@Cruz Krew instablaster =)

[@helensuarez4853]

Excelentes recomendaciones Samuel, muchisimas gracias por tu tiempo!!!. Bendiciones

[@samuelheath5]

Saludos!!

[@martamateocuenca1558]

Gracias Samuel! Otro vídeo que nos ayuda muchísimo.

[@piloantonio4868]

Te encontre por un comentario en otro canal y me han encantado tus videos, eres genial gracias por compartir tus conocimientos:)

[@samuelheath5]

Muchas gracias amigo! Y bienvenido! Hay mucho más por venir. Un saludo!💪

[@fabiolaperez8074]

te felicito excelente la información

[@manuelm1406]

Fantástico, gracias!

[@Miguel-lf4uj]

Muchas gracias. Buen consejo el indagar en las redes sociales y el del FIM.

[@Despiertatumente.online]

Muy buenos consejos! Me caes muy bien. Esperando tu próximo video Genio!!!

[@samuelheath5]

Hola Fer! Muchas gracias, me alegro mucho que te ha gustado! Un saludo! 💪😁💪

[@pedroroblesgarcia6941]

Muchas gracias!! Muy interesante""

[@CFSCOPYRIGHTFREESOUNDS3664]

Saludos desde Francia Samuel me gusta como explicas

[@RafaPaezCOM]

Buen vídeo Samuel! Y Enhorabuena por esos +1K subscribers bien merecidos 💪

[@samuelheath5]

Muchas gracias Rafa! Un saludo! 😁😁

[@Kindle3000]

muy claro y muy bien explicado, muchas gracias!

[@rosagaldamez6730]

K buen video esta excelente y ayudara mucho a muchos. Gracias

[@anayansiconcepcion6908]

Saludos. Yo alquilo habitación y tengo disponible .Panamá ciudad excelente consejos

[@sebastiandeubelbeis4280]

Muchas gracias Samuel por todo lo que nos enseñas...saludos desde Uruguay

[@carmenperdicci5160]

me encantó ! muchas gracias!

[@micheljoseerosa185]

Excelente información...

[@pabloandresfernandezcari2902]

Muchas gracias Samuel!

[@MaxMustermann-th6tv]

Gracias Samuel por tus videos 👍 el tiempo y sobre todo el contenido tan útil 💯

[@samuelheath5]

Gracias Amigo! Un saludo! 💪💪

[@khaterinaperrin668]

Buenisimos consejos asi q me subscribooiiii

[@gloriaperezgarces767]

Hola gracias soy colombiana me encantó

[@JoseAguilar-ug6bh]

Muy bueno justo lo q necesitaba ya tomé nota de los pasos a seguir, espero su próximo vedeo.

[@samuelheath5]

Gracias Jose! Saludos!

[@daisylagamer34]

Muy buenas recomendaciones. Gracias por tu tiempo y darnos a conocer tu experiencia

[@GabrielDavidMunozzapata-wt4zb]

Deberías hacer un vídeo sobre como se utiliza el seguro de alquiler

[@rafelgilabert]

Gracias por tus consejos en breve voy a ponerlos en práctica un saludo

[@samuelheath5]

Gracias Rafael! Un saludo!

[@JF-nk9kh]

Nosotros siempre recurrimos a seguros de cobro de alquiler. Gracias por el vídeo!

[@DanniAlm2024]

Como es eso

[@yuliandrea3916]

@JF Y como te va con eso...

[@arianaacostadelpino4592]

Muchas gracias por los consejos

[@marijose5344]

Hola Samuel. T sigo desde que empezastes y m encanta. Una pregunta, si alquilas por habitaciones ¿qué cosas no se podrían aplicar de todo lo que has dicho a los inquilinos por habitaciones? Muchas gracias y esperando con impaciencia el siguiente vídeo

[@luisestebanzamoragradin9480]

Excelente video , me gustaría más información sobre el punto 8 sobre los seguros contra arrendatarios morosos no sabía que existía eso

[@jesussanchez2095]

Antes se podía consultar el RAI y ASNEF, ahora por la ley de protección de datos creo que ya no. Cuando hablas del FIM (Fichero de inquilinos morosos) te refieres al nuevo registro que se puede consultar en la actualidad?

[@mirianvallejos5960]

Gracias, buen puntos

[@gloriaperezgarces767]

En éstos momentos me encuentro en esa situación a quien elegir

[@albertalmeida3551]

Amigo podrías mencionar ejemplos de seguro de alquileres en España

[@montanasanchezmejias2546]

Muchas gracias por tus vídeos, muy buenos consejos.

[@samuelheath5]

Gracias! Saludos✌️

[@recreo2022]

gracias por tus contenidos de calidad

[@samuelheath5]

Gracias ati por ver mis vídeos!

[@emipss]

Muy buenos consejos. Podrías dedicarte a gestionar el alquiler de propietarios de pisos. Estaría bien tener a alguien como tú gestionando el piso que tengo alquilado.

[@columbar]

Gracias por los consejos, muy útiles de verdad. Estaría bien hicieras un video con comparativas de seguros y demás tanto para una vivienda en alquiler como para impagos. Estoy empezando en este mundillo y tus vídeos me están ayudando mucho. Gracias!

[@khaterinaperrin668]

Wouu es genial graciasss

[@eduardobernal5379]

Hola Samuel, muy buen video! Una pregunta, ¿qué compañía de seguro recomiendas? Muchas gracias

[@Karina-SV]

Muy bueno tu información. Les haces un cuestionario previo a cada inquilino? En el contrato hay que poner todos titulares?

[@chmateo3118]

Samuel en el caso de alquiler vacacional, que tipo de garantías pides? Porque aquí no vale pedir contrato de trabajo fijo...son personas que están de paso, no?

[@contrapuntoinversiones2651]

Tuve una experiencia negativa con unos inquilinos en Alicante (Parque Lo Morant). Caras vemos, corazones no sabemos. Se debe estar atento con la documentación que presentan los posibles inquilinos... Excelente video Samuel. Gracias por los datos

[@marnortiz593]

Gracias por tus consejos. A mí me sucedió que cuando arrendé mi casa, les pedí la cédula para llenar el contrato, me dijeron que no lo tenían ese momento y me entregaban cuando sepasen a vivir a mi casa, finalmente nunca me entregaron el documento. Desde el 3er mes no pagaban completo, no asistían a las mediaciones, tu e que ponerles un juicio , les quité el internet, la línea telefónica porque nunca pagaban, el medidor de agua y el medidor de luz se me llevaron las empresas de agua y luz porque no habían pagado 10 meses; el juicio no caminaba, pues hasta el abogado me resultó bueno para cobrar y no había hecho nada.Finalmente una amiga de la inquilina, me preguntó q iba hacer con ellos y le dije que ya les tengo enjuiciados a los 2 ( habían sido de Ipiales), ella parece que les mostró la foto del sistema judicial, en el cual se veían los nombres de ellos y Gracias a Dios eso les hizo desocupar el departamento. Se fueron sin avisar y debiendo de11 meses y dejaron destruido las paredes y el mueble de la cocina.

[@JoseAguilar-ug6bh]

Me pasó igual

[@Tokyoboytheone]

Genial video, creo que ya te lo dije en otro. Gracias. Según tu el aval mejor personal o bancario y es complementario del seguro de impago o no? Y ese seguro por qué valor debe hacerse o cubrir? Gracias.

[@mercedesm4124]

Mil gracias por toda esta info, estoy pensando en invertir en bienes raíces comprando un piso en Madrid. No sé si podría preguntarte más cosas sobre la compra de viviendas. Mil gracias por tu generosidad compartiendo tu experiencia

[@juanmaguevara]

Gran video 👏

[@samuelheath5]

Gracias amigo! Un saludo! 💪

[@joseantoniomontoro8464]

Hola samuel, el tema de que el contrato de alquiler sea legal, para estos que hay que hacer, simplemente declararlo la Declaración de Hacienda?

[@hzanfra]

Impresionante explicación Samuel, una consulta, ademas de hacer contrato, ya se por habitación o por la vivienda entera, se debe registrar en algun sitio y por lo tanto tributar? Saludos

[@susanamaffei2462]

Gracias Samuel por tus consejos. He puesto.un piso en alquiler y unos interesados me exigen la nevera. La ley no dice nada sobre ello. El piso lo alquilo sin muebles. No voy a alquilarle a ellos porque todavia no entraron y ya piden mas cosas y no quieren pagar el precio. Para los proximos que vendran si lo alquilo vacio entiendo que con la cocina, calentador de agua y el aereador sobre la cocina, todo nuevo, es suficiente, la ley no obliga a nada de eso, tu que opinas?? Un saludo.

[@samuelheath5]

La ley no te obliga a poner una nevera! Saludos!!

[@veronicaaranda4280]

Los suministros (agua, luz,gas....)los dejas a tu nombrey después les pasas ese gasto?

[@raulyustesepulveda5523]

Hola Samuel, ¿Es posible contratar un seguro si alquilas por habitaciones? Gracias y enhorabuena por el contenido de valor que creas.

[@javipm6230]

hola Samuel, como mides la demanda de alquiler de la zona antes de realizar la compra de una propiedad?

[@almejandroo]

Haz un video del apalancamiento

[@samuelheath5]

esta en la lista !

[@mariajuliateixeira7614]

Buen vídeo guapo

[@chol426]

Buena info en el video

[@samuelheath5]

Gracias amigo!

[@MrEduedu123]

Hola Samuel, tengo una pregunta: de que sirve ser tan cuidadoso a la hora de elegir inquilino si al final dices que puedes contratar un seguro y que ellos se encargan de pagarte si el inquilino no paga? Si un seguro me garantiza que ellos me van a pagar si el inquilino no lo hace, entonces yo personalmente no perderia tiempo en hacer filtro y tampoco lo veo necesario. Gracias.

[@defensordelaverdad90]

Hola buenas, normalmente los seguros te van a pedir la misma información que Samuel pide o que todos pedimos, todos esos filtros son los que ponen las aseguradoras para poder aceptar un inquilino. Tu debes mandar al seguro toda esa información, pero de igual modo si no tienes un seguro contraimpago debes asegurarte el doble. Saludos.

[@carolinasilva8146]

Cómo para saber sobre el fichero en Nicaragua

[@costoblasto]

Y como podemos saber si un documento (contrato de trabajo o nóminas) es original si no tiene firma digital (código de verificación)? Las firmas se pueden falsificar.

[@mariacolantuono1262]

Gracias por la informacion yo tube una mala experiencia dejo de pagar las ultimas boletas de luz y gas y ademas me hizo el cuento del tio que se le tapaban las cloacas con raices mintio la Sra. Ella me descontaba del lo que se le antojaba me podo vario meses del alquiler no le permio entrar a la Inmoviliaria verificar

[@jsiromedrano9646]

La arrogancia destruye la humildad,la humildad es más grande que la arrogancia,Y la humildad siempre triunfará

[@danielagiaquinta4903]

Hola Yo alquilé mi departamento me lo criticó todo para que en el nuevo contrato pagarme poco total el me cuida la peopiedad y me paga a termino. Me quiere pagar una miseria y dice que los demas inquilinos me van a arruinar la propiedad.

[@marymarz2612]

El fichero de inquilinos morosos esta en cada pais.

[@icellingenieria]

Woo, tan solo vi la notificación abrí el video ya que fue una pregunta que lancé la ves pasada, acá en Mexico es un problema las rentas ya que en la cd de Mexico se dan los casos que luego hay gente delincuente rentando las casas y pueden meter en problemas, saludos.

[@samuelheath5]

Gracias amigo! Me alegro que te ha gustado! Siemore hay que revisar bien todo, un saludo!

[@OPERACIONUFO]

Hola Samuel que tal, como ves el area de Santa Pola para invertir en propiedades de alquiler de larga temporada? Si es verdad que las rentas son mas baratas que en Alicante pero el precio de las propiedades también son mas económicas, espero tu opinion. Gracias.

[@samuelheath5]

Hola! Si encuentras a algo por debajo del valor del mercado, donde haya bastante demanda, y revisando que todo está bien. Compralo, y encima si lo tienes cerca si vives ahí pues mejor. Un saludo!

[@lifegames537]

Yo el problema que tengo es que no para de llamarme mi inquilino para preguntarme y quejarse de cosas, lleva 3 meses y me llama prácticamente cada 3 dias, siempre le contesto y le intento ayudar,y recién llovio mucho un dia y le entro agua por una ventana y le dije que ya buscaría a un cristalero por si tengo que cambiar la ventana entera, que es una cosa bastante cara y tengo que mirar bien, y no paró de repetirmelo los 3 dias que tan solo tarde en contratar a un cristalero el pesado cuando le entraron 4 gotas....y me deje 1500 euros en cambiar toda la ventana para una vez que ha entrado un poquito de agua,una vez me llamo hasta porque no le funcionaba el internet, porque un vecino un dia le hizo una fiesta, otra vez para preguntarme si le podia ayudar a montar una mesa que se ha comprado, que si se le emboza el fregadero,también se le averio el interfono y se escuchaba un poco mal (pero se escuchaba mas o menos y funcionaba el boton de abrir)y le dije que estaba muy ocupado que esperara una semana y yo mismo se lo cambiaba que mas o menos funcionaba y podia esperar, y me lo repitio como 3 dias seguidos,es un pesado, al final fui a las 23h cuando pude después de trabajar a cambiarselo por no escucharlo mas,y me gustaría saber hasta que punto tengo que aguantar que me llame constantemente.

[@YanesitaYSusCositas]

Soy Cubana tengo dos habitaciones que rento e Cuba , busco clientes en lo que ayudarme para tener clientes gracias poros consejos pero en Cuba no funciona si y créeme debería ser como .usted dice

[@suavecitorobot3070]

En México pueden tardar años en sacarlos

[@rtfreina9567]

Hechos 2: 44Todos los que habían creído estaban juntos, y tenían en común todas las cosas; 45 y vendían sus propiedades y sus bienes, y lo repartían a todos según la necesidad de cada uno. 46 Y perseverando unánimes cada día en el templo, y partiendo el pan en las casas, comían juntos con alegría y sencillez de corazón, 47 alabando a Dios, y teniendo favor con todo el pueblo. Y el Señor añadía cada día a la iglesia los que habían de ser salvos. Santiago Capítulo 2 Hechos 4:32 Y la multitud de los que habían creído era de un corazón y un alma; y ninguno decía ser suyo propio nada de lo que poseía, sino que tenían todas las cosas en común. 33 Y con gran poder los apóstoles daban testimonio de la resurrección del Señor Jesús, y abundante gracia era sobre todos ellos. 34 Así que no había entre ellos ningún necesitado; porque todos los que poseían heredades o casas, las vendían, y traían el precio de lo vendido, 1 Juan 3:17 Pero el que tiene bienes de este mundo y ve a su hermano tener necesidad, y cierra contra él su corazón, ¿cómo mora el amor de Dios en él? 18 Hijitos míos, no amemos de palabra ni de lengua, sino de hecho y en verdad. RV1960 1 Timoteo 6: 17 A los ricos de este siglo manda que no sean altivos, ni pongan la esperanza en las riquezas, las cuales son inciertas, sino en el Dios vivo, que nos da todas las cosas en abundancia para que las disfrutemos. 18 Que hagan bien, que sean ricos en buenas obras, dadivosos, generosos; 19 atesorando para sí buen fundamento para lo por venir, que echen mano de la vida eterna. 1 Reyes 17:9-24

[@nosoyyo1507]

Lo de fichero de morosos es genial

[@samuelheath5]

Si! Es muy útil!

[@Mar-wy2or]

Me puede recomendar una compañía aseguradora?

[@samuelheath5]

Arag, Caser, Mapfre

[@Nacho-zd4wd]

Hay seguros de impagados de habitaciones? Y por habitaciones?

[@samanthafox3124]

Mmm... No. Personalmente pienso que sí hay que pedir la fianza. Alguien que tiene buen crédito y buen comportamiento (ambos son características que tú mismo recomiendas buscar en un inquilino) no deberá tener problemas en aceptar dicha fianza, ya que (1) podrá pagarla y (2) sabe que al final del contrato se le devolverá ese dinero ya que no hizo daños en la propiedad. Tus consejos son contradictorios.

[@renzoarana3018]

Fenomenal todo , pero 1 mes de fianza es muy poco acá en Perú, se requiere mínimo 2 , ya he tenido inconvenientes que no pagan el alquiler e indican que se cobren de la fianza

[@lupitaherdez9006]

6:27 supieron. Saludos!

[@samuelheath5]

😂Si, me di cuenta mientras lo editaba 😑un saludo!

[@Vikum8]

👍👍👍

[@OpTLaEstresha]

De donde eres hablas raro?

[@clarasuriel8752]

Hoy día después de la Pandemia mas irresponsable se han vuelto los inquilinos.

[@khaterinaperrin668]

Los q niegan un aaval es porque no pasan lo he comprobado

[@dignacastillo7765]

Yo quiero ser tu inquilina

[@amparomanjonaleman5621]

Que somos humanos no animales

[@samuelheath5]

Muchos son mucho peor que los animales

[@amparomanjonaleman5621]

Aquí en Vitoria pagas millones y tienes mierda de habitaciones

[@saulsandobalbarrero3347]

Hoy pido al padre celestial mándeme me un inquilino para que se arrienda mi dpto y mi casa

[@saulsandobalbarrero3347]

Gracias por consejos, dígame a mí que duraron cuatro meses sin pagarme y con deuda de servicios que aún los estoy cancelando gracias .