El inquilino no me paga durante 2 años I Qué hacer con los impagos

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Күн бұрын

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Пікірлер: 125

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

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@ramonre4858 Ай бұрын

La seguridad jurídica en España para los propietarios es nula… Me encanta el concepto de esta inversión y me gustaría mucho ponerla en práctica, pero esta inseguridad me frena frente otras inversiones

@yolandacervera2162 Ай бұрын

Un colombiano me dijo esto en mi pais es impensable. Si alguien se le ocurre no pagar vamos unos cuantos familiares y amigos y le echamos.en el mismo dia😂😂😂😂😂😂😂.bien hecho amigo.

@user-vg4ce2rc6o 16 күн бұрын

Agradezco la sinceridad, por que vuestros vídeos no exponen muchos de los problemas reales que hay como impagos , imprevistos en reformas ,problemas con vecinos ,peleas entre inquilinos

@miguelangelingladavillalba8774 Ай бұрын

Muy buen video. Demuestras la realidad tal cual es. Es una pena pero no me extraña que haya escasez de oferta de pisos en alquiler, las garantías para el propietario son nulas.

@shogunerandio Ай бұрын

Viendo las pocas garantías para quien alquila en España, sigo sin ver el inmobiliario como una opción. En la inversión en bolsa no tienes estos problemas de impagos y ocupaciones.

@user-fr4xl5hw9t Ай бұрын

Toda esta información y experiencia que nos cuentas, Carlos, es de gran valor para los que estamos en esto y nos surgen bastantes dudas. Mil gracias Carlos!!!!

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Gracias ;)

@mpg91 Ай бұрын

En un bario NORMAL, no se vende un piso por 33.000e Lo de siempre, NADIE regala nada. Los chollos no existen. Mayor riesgo, mayor beneficio.

@annemiletescritora Ай бұрын

Gracias Carlos por compartirnos tu experiencia. Conocer la parte fea de la inversión inmobiliaria de tu mano es tranquilizador. Un abrazo

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

No todo es tan bueno ni tan malo ;)

@juanparera7538 29 күн бұрын

Por experiencia cuando alguien deja de pagar no hay que negociar, seguir con la demanda, entre el juez el abogado y el moroso ya se encargarán de que el tiempo pase y te resulte más caro.

@nemesbak Ай бұрын

eso me recuerda a otra historia, donde yo vivo ahora un piso de 3 habitaciones con 2 patios, y 2 baños el inquilino anterior dejo de pagar 2 años, y el casero al conocerme me reconocio que le daba mierdo volver a pasar por lo mismo, confio en mi, tengo una vivienda muy buena a un precio bueno 250€ me costa que el anterior inquilino ha estado rondando casas y pisos y pagando precios abusibos dejaron perder un chollo enorme.

@Jumindi 17 күн бұрын

Yo informo qué independientemente de la (LAU) existe un artículo en la (LEC) Ley de Enjuiciamiento Civil, que expone lo siguiente: Artículo 607. Embargo de sueldos y pensiones. 1. Es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, que no exceda de la cuantía señalada para el salario mínimo interprofesional. Este artículo ha hecho que de tres viviendas que tenía alquiladas dos de las cuáles con el decreto de 2020 de no poder desaucial a los vulnerables, resultó que una Vista fue Estimatoría sobre una deuda de 20 mensualidades lo cual no he percibido nada por dicho artículo. Y la segunda vista una deuda de 26 meses y que yo estaba ya hecho a la idea que no iba a percibir nada, pues aquí sucedió algo inaudito me desestiman la Demanda y se me condena a costas. ¿Ver para creer? Menos mal que ambas partes teníamos abogados de ofició, puesto que de no haber sido así, me hubiera tocado desembolsar los costos de las dos partes.

@sergiofranco8017 Ай бұрын

y si en lugar de demandar primero, acudimos a una empresa de desocupación directamente?

@mariajesusiraolairaola971 Ай бұрын

Gracias Carlos. Yo tengo problema de impago pero se ha declarado vulnerable y está gratis hasta...de momento 31 diciembre 2024. No tengo seguro de impago porque la aseguradora alianza me dijo que tenía que haber solicitado antes de formalizar el contrato. No entiendo como pudiste asegurar. Te agradecería me i formases. Gracias

@user-lk9jg6ym8o Ай бұрын

Excelente explicación. Buenas recomendaciones. Enhorabuena por tu nobleza. Dicho lo cual, el propietario se lleva los sinsabores, que afectan tb a la salud emocional y finalmente a su venta, el auténtico ganador va a ser “el fisco “ Gracias por tu aportación

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Bueno, pese a este problema, al final esta inversión ha salido bien!

@mariovilar4536 Ай бұрын

Aquí en Uruguay el asegurarse del pago va en rentar el piso a través de una empresa inmobiliaria. Si bien es cierto que te cobran una parte de la mensualidad, los desahucios se hacen de manera automática al tercer mes de impago consecutivo y todo es gestionado por la empresa que alquila. También (mediante inmobiliaria) solo se alquila a inquilinos que posean una garantía de impago: depósito de 3 meses, otra propiedad como garantía, o un seguro contratado. Aunque es posible alquilar parte a parte, por este tipo de situaciones no es recomendable.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Interesante!!

@cristinarodriguez1938 Ай бұрын

Yo llevo alquilando 16 años un pequeño estudio en una pequeña capital.Siempre he requerido aval bancario y aunque la mayoría no puede aportarlo por falta de liquidez y ahorros,unos pocos si.Yo a esos se lo alquilo y jamás un problema. Ahora lo pido con más motivo, dado los tiempos que corren.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Es buen punto. El tema es que el aval bancario normalmente dura un año y hay que ir renovándolo

@cristinarodriguez1938 Ай бұрын

@@LibertadInmobiliariaexacto, pues que lo renueven.En los contratos lo específico.Gracias por responder!!

@filesY Ай бұрын

Te sigo desde hace años, eres un crack y un maestro... muchas gracias por enseñar de esta forma tan buena

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Un placer ;)

@guenevino Ай бұрын

Gracias Carlos por las explicaciones, ya sabes de mi caso porque he hecho el curso contigo. Mis reservas con la aseguradora, me plantearon llevar a juicio por mi cuenta y me vi perdida al principio. Estoy ahora blindada porque estos procesos son largos y dañan mucho emocionalmente.

@victorraulrobainagonzalez2424 Ай бұрын

Muchas gracias Carlos por informarnos de tus buenas experiencias y sobre todo de las malas como esta para aprender de ambas. Pues considero que has tenido suerte siendo éste tu primer impago desde 2009 tal y como están las cosas. Lo del abogado es tema aparte, no suelen tomarse el caso en serio ni pelearlo. Una pregunta, confirmas entonces que los seguros de impago suelen tener un máximo a cubrir y suele ser los primeros doce meses de impago? Gracias Carlos

@juliandecapadocia2718 Ай бұрын

Gracias por el vídeo. Muy explicativo y, como siempre, transmitiendo mucha tranquilidad e un proceso que puede generar mucho estrés

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Muchas gracias Julián! Tranquilidad siempre!!

@Mrkrabs1011 Ай бұрын

Buen video, qué aseguradora utilizaste para el seguro de impagos y que no te pidieran documentación del inquilino?

@invertirenfamilia Ай бұрын

Enhorabuena Carlos, al final no deja de ser una buena inversión, con un mayor riesgo por tener inquilino, pero al final mira los numeros y la rentabilidad que te genera sea porque vendas o por revalorización, en este caso no por rentas, ánimo

@manuelsanchez721 Ай бұрын

Muchas gracias Carlos, sirve mucho lo que nos cuentas, ya que tu aprendizaje nos sirve para darnos cuenta de los tiempos del proceso judicial y además el indicarnos tus errores, nos da luz para que pongamos foco en esos puntos. Muchas Felicidades por la operación, ya quisiera una de esas.

@NanoMMusic Ай бұрын

Disculpa Carlos creo que no te entendí..de los 20 meses de impago, los meses que no te ha cubierto el seguro, ¿lo cobrarás cuando se embarguen sus bienes? Es decir, aunque escojamos un seguro que no nos paga la deuda completa ¿se acaba cobrando íntegramente por la vía judicial?

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

@Kiskiyosaki Ай бұрын

Tuviste mucha suerte al poder hacer el seguro de impago, porque supongo que tendrías que pedirle nóminas o justificantes de ingresos y te los aportó. Igual para la tasación, que tendría que colaborar para permitir que el tasador accediera a la vivienda. Te compensaría por el precio, pero te la jugaste un poco. Estaría muy bien que explicases cómo se hace para hacer un seguro de impago de un contrato que ya está en vigor. Y más en un caso como este en el que te subrogas a un contrato.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Me parece buena idea, cómo hacer el seguro de impago en un contrato ya en vigor!

@ruymxsx7 Ай бұрын

@@LibertadInmobiliaria No dices nada de la luz y el agua en este caso que tuviste, si la pagaste tu o que?

@bekocho Ай бұрын

Muy buen video, por fin un video que porta experiencias reales! Enhorabuena por el trabajo

@danielleoniglesias7689 Ай бұрын

Muchas gracias Carlos, por contarnos tus experiencias… y posibles errores. Un saludo.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Gracias Daniel, ahí seguimos! Abrazoooo

@marianorabadan Ай бұрын

Gracias Carlos por compartir estas experiencias. Es de gran ayuda para muchos de nosotros.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Lo bueno y lo malo ;)

@MrNestorCapital Ай бұрын

El alquiler tradicional cada vez está peor. Buen vídeo Carlos

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Bueno es tema de estadística ;)

@alejandronebra2372 Ай бұрын

Estadísticamente cada 7 años te toca un jeta.

@AJ-xh8hu 26 күн бұрын

El inquilino, desde que conoció la venta decidió no pagar más.

@UrpaDeFerro Ай бұрын

Mucha suerte tuviste que el inquilino firmó un nuevo contrato de alquiler social, sino todavía lo tendrías metido dentro.

@gagetsu 13 күн бұрын

Yo aplicaria la ley rumana

@franky4fingers573 Ай бұрын

Gracias Carlos de los mejores vídeos que has hecho 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@serkokop Ай бұрын

Gracias por la honestidad del video. Lamentablemente no es rentable en España este negocio ni da libertad inmobiliaria. saludos

@marcosp.3855 Ай бұрын

No es cierto, él mismo dice al final del vídeo que le salió rentable la operación teniendo en cuenta al precio que compró. Mira el balance que hace al final y lo entenderás.

@mariaameliadiazmartin4152 8 күн бұрын

Yo tengo una pensi 1:27 on minima pero el pobre es el inquilino que tiene hijos mientras le ha dado tiempo por lo pronto a quemarme la cocina, lo próximo el edificio

@monkeymilk761 Ай бұрын

Yo tengo una que lleva 6 años 🤟 la ostia de negocio

@anag7882 Ай бұрын

Sin pagarte?

@Hectuky Ай бұрын

Muchas gracias por el video, muy util la verdad. Una pregunta, a que te refieres con "permitir que se acostumbre a no pagar"?? Gracias! un saludo desdce Dublin

@aintzanebustinza5890 9 күн бұрын

Bueno Carlos se te ve muy tranquilo porque tienes muchos pisos y no dependes de ese alquiler, pero si eso te ocurre con el piso del que dependes para tus gastos como estarías?

@Nico-bellic Ай бұрын

buff es muy arriesgado comprar un piso con una "cucaracha"

@SuperManuelpc Ай бұрын

Una pregunta, si hubiera sido vulnerable y no le hubieran ofrecido una vivienda, ¿como seguiria el proceso? ¿Se podria haber llegado al desahucio? Gracias

@Bitacora_de_spain Ай бұрын

Carlos, en ese proceso de 20 meses....como lo de claraste en tu impuestos o tuviste algún tipo de ayuda fiscal con ese inmueble en especifico

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Fiscalmente, durante el tiempo que el seguro de impago te cubre, realmente es como si estuviera alquilado normal, ingresando. Cuando no te cubre y no te pagan, no tienes ingresos y por tanto declaras pérdidas (te devuelven impuestos).

@chester_de_vila 18 күн бұрын

El juez no llamo al de servicios sociales para justificar como puede darle un piso ? A alguien que no paga no trabaja y es un paria ?😊 En fin

@jfcp1397 Ай бұрын

20 meses...porque quieres una empresa de desocupación te lo arregla en una semana prefiero pagarles a una empresa que estar aguantando a unos jetas casi dos años...la próxima vez no seas tonto y busca a estas empresas

@carlosalberto6483 Ай бұрын

Y en playa del Carmen si ocupas un piso ajeno, te desaparecen!!

@magemage7146 Ай бұрын

Muchas gracias Carlos por contarnos tu experiencia y por tu ayuda...Un abrazo!

@llms5035 12 күн бұрын

Hola ! En Alicante conceis Seguro de impago serios? Me es urgente.

@oxx-xxx Ай бұрын

Buen video. Dos lecciones aprendidas con los años: No fiarse de nadie y eso incluye a los seguros.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Me alrgro de que sirva!!

@juliocano5253 Ай бұрын

Pero no entiendo cómo la Aseguradora le hace un seguro de impago, con un inquilino de perfil tan malo. Me

@cocinaconloscarro8183 19 күн бұрын

buenos dias no se si me podras contestar pero tengo una vivienda que quiero comprar. el propietario le an quitado la vivienda el banco y se a quedado como inquilino pero no paga y encima lo a echo en varias viviendas la que yo quiero comprar se que durante el invierno no esta habitada por la nieve como puedo hacer para que se vaya se le caduca en diciembre del 2027 el contrato de alquiler.

@cesarcayon1560 Ай бұрын

No hay seguros de impago que cubran todo el proceso hasta la fecha de lanzamiento?

@user-qo5ns9xg7f 29 күн бұрын

Claro que si

@carmennavarro4897 Ай бұрын

Llamar a Desokupa

@joseangelrios-yi1vb Ай бұрын

Mi duda es... Cómo paso el filtro del seguro de impago? Si es casi imposible... Que empresa fue?

@isolinaandres774 Ай бұрын

Gracias Carlos, por tus consejos.

@yamirgonzalez5690 Ай бұрын

Gracias por tu información ❤

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

A tiii!

@mariasoraya9584 Ай бұрын

Hola! Me encantan tus videos , se aprende mucho. Me gustaría hacer 23:54 te una pregunta: por qué vendes y no sigues alquilándolo a precio de mercado? Gracias y un saludo!

@oscarmorenojimenez1472 Ай бұрын

Alquiler a 300€ -el 21% iva -comunidad -seguros -ivi -mantenimiento -abogado -reforma -Amueblar/Decorar -Derrama ascensor Es lo que tiene comprar en un barrio humilde, sobre la revalorización también se pagan impuestos ala hora de vender y una cosa es el valor de mercado (infladisimo) y otra la tasación... Yo me hubiera quedao calvo 😂, cuando hagas números vas a ver o eso creo yo, que lo vas a tener que volver alquilar unos añitos y no es nada malo lo bueno es que te entrara un ingreso pasivo mes a mes y lo podras ir moviendo esta complicada la situación, pero hay que luchar mucho animo ya ha pasado lo peor 💪

@caliwakil4667 Ай бұрын

Buenas Carlos, Mis felicitaciones por el podcast!! Una pregunta? existe algún seguro de impago que dure hasta que tomes la posición de nuevo?? y no los 11 meses? gracias

@windchange2175 18 күн бұрын

La proxima vez , le okupas la casa , pero no tu para que no te denuncie, un dia que salga manda a un par de amigos y le okupen tu casa.

@reyesmercado340 7 күн бұрын

EXACTAMENTE. PRACTICO Y MENOS GASTOS DE LUZ, GAS Y AGUA. ESTÁ CLARO QUE HAY QUE HACER CIERTAS COSAS POR LAS BRAVAS. ESTAS EN TU DERECHO HUMANO DE CABREARTE HASTA LAS ÚLTIMAS CONSECUENCIAS. LO HACEN CONTINUAMENTE LOS GOBIERNOS. DECIRSE Y DESDECIRSE MINTIENDO POR TODA LA CARA. LO MISMO PARA ESPAÑA. NOS INVADIERON ILEGALMENTE, PUES SENSU CONTRARIO, LES CIERRAS LAS PUERTAS Y OKUPAS TU PAIS POR LAS BRAVAS!! Y EL PROMOTOR DE ÉSTE DESASTRE POR SU INTERÉS Y SU VOTO, AL EXILIO. TAMBIEN SE LE CIERRA LA PUERTA Y A TODOS SUS PERROS, MONARCA INCLUIDO. NO SERÍA NI EL PRIMERO NI EL ULTIMO. SON TUS INTERESES Y NO LOS DEMÁS.!! SE TRATA DE SOBREVIVIR !!!

@Pacako Ай бұрын

Gracias Carlos

@ivan2698 Ай бұрын

Hola Carlos. Has dicho que hiciste un brr y luego quieres hacer flipa. Que números salen con la cancelación de la hipoteca? Un saludo

@Karina-SV Ай бұрын

Gran video. Gracias Carlos.

@ana-wg2ez Ай бұрын

Gracias

@monkeymilk761 Ай бұрын

Esto tambien es una guia para inquiokupas 😂

@chusmen1822 Ай бұрын

Has tenido hasta suerte. Consigues un seguro con el dentro. Luego vulnerable y firma un contrato de vivienda social. 🍀🍀🍀🤞

@marcosp.3855 Ай бұрын

Una pregunta, ¿por qué decides vender en lugar de continuar con la modalidad de alquiler?

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

@miguelangelsanchez4306 Ай бұрын

Mil gracias por la experiencia compartida, eres un grande

@juanjod5838 Ай бұрын

He empezado hace poco a ver tus vídeos y tenía en mente hacer alguna inversión en algún pisito, con mucho esfuerzo eso por delante, ya que si tienes cuatro perras ahorradas los bancos son los que ganan con ellas, tú no. Pero sinceramente viendo lo que hay con las leyes de este nuestro país y lo que estás, se me quitan las ganas.... está todo hecho una mier..

@danielcaimanque3662 Ай бұрын

2 años para sacar a alguien que no te paga?? mamita querida

@norangelmontes Ай бұрын

¿qué seguro de impago me recomiendan?

@joseprouraroura3979 Ай бұрын

Hola, busca con garantia indefinida, solo hay una. La mayoria solo cubren un año.

@Pabloello Ай бұрын

SEAG tengo yo, cubre indefinido y desde el primer mes, un saludo.

@FranciscoCarneroReinoso 5 сағат бұрын

Cuántas veces has dicho......luego te explico Estás comentando algo ,no terminas de explicar y dices luego te EXPLICO.....

@alexdelbarrio5666 Ай бұрын

Hola Carlos y gracias ! por qué solo te pago 11 meses el seguro, no se supone que se renueva??

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

No Alex, muchos seguros tienen un límite de mensualidades

@alegriasanchez1984 Ай бұрын

Y el piso estába hipotecado? Es decir a mí lo que me da miedo de esas situaciones no es tanto que no te paguen, cómo que te encuentras con una hipoteca que teóricamente "debía pagarse sola con el alquiler", te encuentras 400 € al mes de gasto extra.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Así es! 176€ de cuota

@paellalover3862 13 күн бұрын

No muevo 1 solo dedo. Pago 3000€ + iva a Dani Desokupa y en una semana está fuera. Fin.

@inmaculadaruizbernal9872 Ай бұрын

A mi me da algo …. Eso me quitaría el sueño,no puedo evitarlo 😢

@Manolopez78 18 күн бұрын

No sólo la ley es una 💩 sino que los juecxs también lo son.

@user-qo5ns9xg7f 29 күн бұрын

No vas a los que sacan a la fuerza

@pellax Ай бұрын

No se cómo será ahora pero hace más de una década tuvimos un moroso en un alquiler y si no reclamabas la deuda en tres cuatro meses estaba fuera

@oscarpinillaflorez4809 Ай бұрын

Excelente información

@AJ-xh8hu 26 күн бұрын

Casi ha sido un caso Disney.

@vantxe Ай бұрын

¿Y si no tienes seguro de impago?

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

@marctaltor1 Ай бұрын

La gran mayoría de las personas que vivimos de alquiler somos cumplidores y pagamos nuestras rentas y facturas religiosamente. Es cierto, por supuesto, que hay malos inquilinos, pero también lo es que hay malos caseros. Sin embargo, raramente se habla de ellos, dando la imagen de que el colectivo de los inquilinos somos una especie de vampiros deseosos de chuparle la sangre al arrendador, mientras que los caseros son un colectivo de pobres almas benéficas que tienen que soportar a esos vampiros. El arrendamiento es un negocio, y como tal, supeditado a una mala inversión y a una legislación que a lo mejor no es todo lo buena que podría ser.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Fíjate que yo tengo la impresión contraria: la de que se habla de lo malos que somos los caseros. Bien bien, para esto sirve el debate: para ver otros puntos de vista. De todas formas mi visión sobre los inquilinos para nada es mala. A mi no se me quitan las ganas de alquilar por este problema. El 99% de los inquilinos son personas que firman un contrato con la intención de cumplirlo y que no haya problemas

@josemariasanchezlopez6241 Ай бұрын

Es una pena que con lo bonita que es la inversión inmobiliaria tengamos este problema en España y tengamos que pasar por estas circunstancias tan feas.

@cristinarodriguez1938 Ай бұрын

Porqué no pides aval bancario??

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Este piso lo compré alquilado ya

@clipvideoarts7432 Ай бұрын

Buenas , pedir aval bancario de 6 meses? Y un seguro de impago de otros 6 meses?

@Mmthatsinteresting Ай бұрын

Los caseros ruines atraen inquilinos ruines. Un inquilino decente que se encuentra con un caseo ruín se busca otro piso con un casero decente y cumplidor. Los casero creeis que hacéis casting de inquilinos, pero igual no habéis caido en que loa inquilinos también seleccionamos casero.

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

Así es! Tengo una relación muy buena con casi todos mis inquilinos

@RelatosdeRiqueza Ай бұрын

¿Y si el inquilino es tu suegra? Pregunto por un amigo... 😅

@LibertadInmobiliaria Ай бұрын

hahahahahaha

@emiliocasado8433 Ай бұрын

Has tenido mucha suerte porque si al Inkilino vulnerable no le hubieran encontrado un piso TENDRIAS AL INKILINO EN CASA ,igual 4 años Si alquilas una chabola pues tendrás solo inkilinos pobres y poco te paso,,,,,da gracias

@inmaculadaruizbernal9872 Ай бұрын

En otras comunidades ( donde operarse por ejemplo de algo prioritario tardan 2 años ) mientras servicios sociales actúa o note vas a 6 años de espera ….

@emiliocasado8433 Ай бұрын

@@inmaculadaruizbernal9872 no te entiendo,,,,

@reyesmercado340 7 күн бұрын

VIDEO MUY ÚTIL.