El inquilino no me paga durante 2 años I Qué hacer con los impagos

[@LibertadInmobiliaria]

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[@yolandacervera2162]

Un colombiano me dijo esto en mi pais es impensable. Si alguien se le ocurre no pagar vamos unos cuantos familiares y amigos y le echamos.en el mismo dia😂😂😂😂😂😂😂.bien hecho amigo.

[@miguelangelingladavillalba8774]

Muy buen video. Demuestras la realidad tal cual es. Es una pena pero no me extraña que haya escasez de oferta de pisos en alquiler, las garantías para el propietario son nulas.

[@ramonre4858]

La seguridad jurídica en España para los propietarios es nula… Me encanta el concepto de esta inversión y me gustaría mucho ponerla en práctica, pero esta inseguridad me frena frente otras inversiones

[@oscarrodriguez-u4d]

Agradezco la sinceridad, por que vuestros vídeos no exponen muchos de los problemas reales que hay como impagos , imprevistos en reformas ,problemas con vecinos ,peleas entre inquilinos

[@InésMartínezCuenca]

Toda esta información y experiencia que nos cuentas, Carlos, es de gran valor para los que estamos en esto y nos surgen bastantes dudas. Mil gracias Carlos!!!!

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias ;)

[@annemiletescritora]

Gracias Carlos por compartirnos tu experiencia. Conocer la parte fea de la inversión inmobiliaria de tu mano es tranquilizador. Un abrazo

[@LibertadInmobiliaria]

No todo es tan bueno ni tan malo ;)

[@PILARPASCUALTOMAS]

Excelente explicación. Buenas recomendaciones. Enhorabuena por tu nobleza. Dicho lo cual, el propietario se lleva los sinsabores, que afectan tb a la salud emocional y finalmente a su venta, el auténtico ganador va a ser “el fisco “ Gracias por tu aportación

[@LibertadInmobiliaria]

Bueno, pese a este problema, al final esta inversión ha salido bien!

[@shogunerandio]

Viendo las pocas garantías para quien alquila en España, sigo sin ver el inmobiliario como una opción. En la inversión en bolsa no tienes estos problemas de impagos y ocupaciones.

[@nemesbak]

eso me recuerda a otra historia, donde yo vivo ahora un piso de 3 habitaciones con 2 patios, y 2 baños el inquilino anterior dejo de pagar 2 años, y el casero al conocerme me reconocio que le daba mierdo volver a pasar por lo mismo, confio en mi, tengo una vivienda muy buena a un precio bueno 250€ me costa que el anterior inquilino ha estado rondando casas y pisos y pagando precios abusibos dejaron perder un chollo enorme.

[@guenevino]

Gracias Carlos por las explicaciones, ya sabes de mi caso porque he hecho el curso contigo. Mis reservas con la aseguradora, me plantearon llevar a juicio por mi cuenta y me vi perdida al principio. Estoy ahora blindada porque estos procesos son largos y dañan mucho emocionalmente.

[@filesY]

Te sigo desde hace años, eres un crack y un maestro... muchas gracias por enseñar de esta forma tan buena

[@LibertadInmobiliaria]

Un placer ;)

[@sergiofranco8017]

y si en lugar de demandar primero, acudimos a una empresa de desocupación directamente?

[@manuelsanchez721]

Muchas gracias Carlos, sirve mucho lo que nos cuentas, ya que tu aprendizaje nos sirve para darnos cuenta de los tiempos del proceso judicial y además el indicarnos tus errores, nos da luz para que pongamos foco en esos puntos. Muchas Felicidades por la operación, ya quisiera una de esas.

[@juliandecapadocia2718]

Gracias por el vídeo. Muy explicativo y, como siempre, transmitiendo mucha tranquilidad e un proceso que puede generar mucho estrés

[@LibertadInmobiliaria]

Muchas gracias Julián! Tranquilidad siempre!!

[@mariajesusiraolairaola971]

Gracias Carlos. Yo tengo problema de impago pero se ha declarado vulnerable y está gratis hasta...de momento 31 diciembre 2024. No tengo seguro de impago porque la aseguradora alianza me dijo que tenía que haber solicitado antes de formalizar el contrato. No entiendo como pudiste asegurar. Te agradecería me i formases. Gracias

[@carmenjarque6191]

Gracias por compartirlo

[@mpg91]

En un bario NORMAL, no se vende un piso por 33.000e Lo de siempre, NADIE regala nada. Los chollos no existen. Mayor riesgo, mayor beneficio.

[@marianorabadan]

Gracias Carlos por compartir estas experiencias. Es de gran ayuda para muchos de nosotros.

[@LibertadInmobiliaria]

Lo bueno y lo malo ;)

[@franky4fingers573]

Gracias Carlos de los mejores vídeos que has hecho 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@danielleoniglesias7689]

Muchas gracias Carlos, por contarnos tus experiencias… y posibles errores. Un saludo.

[@LibertadInmobiliaria]

Gracias Daniel, ahí seguimos! Abrazoooo

[@mariovilar4536]

Aquí en Uruguay el asegurarse del pago va en rentar el piso a través de una empresa inmobiliaria. Si bien es cierto que te cobran una parte de la mensualidad, los desahucios se hacen de manera automática al tercer mes de impago consecutivo y todo es gestionado por la empresa que alquila. También (mediante inmobiliaria) solo se alquila a inquilinos que posean una garantía de impago: depósito de 3 meses, otra propiedad como garantía, o un seguro contratado. Aunque es posible alquilar parte a parte, por este tipo de situaciones no es recomendable.

[@LibertadInmobiliaria]

Interesante!!

[@bekocho]

Muy buen video, por fin un video que porta experiencias reales! Enhorabuena por el trabajo

[@victorraulrobainagonzalez2424]

Muchas gracias Carlos por informarnos de tus buenas experiencias y sobre todo de las malas como esta para aprender de ambas. Pues considero que has tenido suerte siendo éste tu primer impago desde 2009 tal y como están las cosas. Lo del abogado es tema aparte, no suelen tomarse el caso en serio ni pelearlo. Una pregunta, confirmas entonces que los seguros de impago suelen tener un máximo a cubrir y suele ser los primeros doce meses de impago? Gracias Carlos

[@Jumindi]

Yo informo qué independientemente de la (LAU) existe un artículo en la (LEC) Ley de Enjuiciamiento Civil, que expone lo siguiente: Artículo 607. Embargo de sueldos y pensiones. 1. Es inembargable el salario, sueldo, pensión, retribución o su equivalente, que no exceda de la cuantía señalada para el salario mínimo interprofesional. Este artículo ha hecho que de tres viviendas que tenía alquiladas dos de las cuáles con el decreto de 2020 de no poder desaucial a los vulnerables, resultó que una Vista fue Estimatoría sobre una deuda de 20 mensualidades lo cual no he percibido nada por dicho artículo. Y la segunda vista una deuda de 26 meses y que yo estaba ya hecho a la idea que no iba a percibir nada, pues aquí sucedió algo inaudito me desestiman la Demanda y se me condena a costas. ¿Ver para creer? Menos mal que ambas partes teníamos abogados de ofició, puesto que de no haber sido así, me hubiera tocado desembolsar los costos de las dos partes.

[@Mrkrabs1011]

Buen video, qué aseguradora utilizaste para el seguro de impagos y que no te pidieran documentación del inquilino?

[@serkokop]

Gracias por la honestidad del video. Lamentablemente no es rentable en España este negocio ni da libertad inmobiliaria. saludos

[@marcosp.3855]

No es cierto, él mismo dice al final del vídeo que le salió rentable la operación teniendo en cuenta al precio que compró. Mira el balance que hace al final y lo entenderás.

[@invertirenfamilia]

Enhorabuena Carlos, al final no deja de ser una buena inversión, con un mayor riesgo por tener inquilino, pero al final mira los numeros y la rentabilidad que te genera sea porque vendas o por revalorización, en este caso no por rentas, ánimo

[@magemage7146]

Muchas gracias Carlos por contarnos tu experiencia y por tu ayuda...Un abrazo!

[@Kiskiyosaki]

Tuviste mucha suerte al poder hacer el seguro de impago, porque supongo que tendrías que pedirle nóminas o justificantes de ingresos y te los aportó. Igual para la tasación, que tendría que colaborar para permitir que el tasador accediera a la vivienda. Te compensaría por el precio, pero te la jugaste un poco. Estaría muy bien que explicases cómo se hace para hacer un seguro de impago de un contrato que ya está en vigor. Y más en un caso como este en el que te subrogas a un contrato.

[@LibertadInmobiliaria]

Me parece buena idea, cómo hacer el seguro de impago en un contrato ya en vigor!

[@ruymxsx7]

@@LibertadInmobiliaria No dices nada de la luz y el agua en este caso que tuviste, si la pagaste tu o que?

[@isolinaandres774]

Gracias Carlos, por tus consejos.

[@Hectuky]

Muchas gracias por el video, muy util la verdad. Una pregunta, a que te refieres con "permitir que se acostumbre a no pagar"?? Gracias! un saludo desdce Dublin

[@ana-wg2ez]

Gracias

[@yamirgonzalez5690]

Gracias por tu información ❤

[@LibertadInmobiliaria]

A tiii!

[@juanparera7538]

Por experiencia cuando alguien deja de pagar no hay que negociar, seguir con la demanda, entre el juez el abogado y el moroso ya se encargarán de que el tiempo pase y te resulte más caro.

[@Pacako]

Gracias Carlos

[@NanoMMusic]

Disculpa Carlos creo que no te entendí..de los 20 meses de impago, los meses que no te ha cubierto el seguro, ¿lo cobrarás cuando se embarguen sus bienes? Es decir, aunque escojamos un seguro que no nos paga la deuda completa ¿se acaba cobrando íntegramente por la vía judicial?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@Karina-SV]

Gran video. Gracias Carlos.

[@SuperManuelpc]

Una pregunta, si hubiera sido vulnerable y no le hubieran ofrecido una vivienda, ¿como seguiria el proceso? ¿Se podria haber llegado al desahucio? Gracias

[@llms5035]

Hola ! En Alicante conceis Seguro de impago serios? Me es urgente.

[@miguelangelsanchez4306]

Mil gracias por la experiencia compartida, eres un grande

[@monkeymilk761]

Yo tengo una que lleva 6 años 🤟 la ostia de negocio

[@anag7882]

Sin pagarte?

[@gagetsu]

Yo aplicaria la ley rumana

[@Bitacora_de_spain]

Carlos, en ese proceso de 20 meses....como lo de claraste en tu impuestos o tuviste algún tipo de ayuda fiscal con ese inmueble en especifico

[@LibertadInmobiliaria]

Fiscalmente, durante el tiempo que el seguro de impago te cubre, realmente es como si estuviera alquilado normal, ingresando. Cuando no te cubre y no te pagan, no tienes ingresos y por tanto declaras pérdidas (te devuelven impuestos).

[@aintzanebustinza5890]

Bueno Carlos se te ve muy tranquilo porque tienes muchos pisos y no dependes de ese alquiler, pero si eso te ocurre con el piso del que dependes para tus gastos como estarías?

[@caliwakil4667]

Buenas Carlos, Mis felicitaciones por el podcast!! Una pregunta? existe algún seguro de impago que dure hasta que tomes la posición de nuevo?? y no los 11 meses? gracias

[@mariasoraya9584]

Hola! Me encantan tus videos , se aprende mucho. Me gustaría hacer 23:54 te una pregunta: por qué vendes y no sigues alquilándolo a precio de mercado? Gracias y un saludo!

[@cesarcayon1560]

No hay seguros de impago que cubran todo el proceso hasta la fecha de lanzamiento?

[@user-qo5ns9xg7f]

Claro que si

[@MrNestorCapital]

El alquiler tradicional cada vez está peor. Buen vídeo Carlos

[@LibertadInmobiliaria]

Bueno es tema de estadística ;)

[@alejandronebra2372]

Estadísticamente cada 7 años te toca un jeta.

[@oscarmorenojimenez1472]

Alquiler a 300€ -el 21% iva -comunidad -seguros -ivi -mantenimiento -abogado -reforma -Amueblar/Decorar -Derrama ascensor Es lo que tiene comprar en un barrio humilde, sobre la revalorización también se pagan impuestos ala hora de vender y una cosa es el valor de mercado (infladisimo) y otra la tasación... Yo me hubiera quedao calvo 😂, cuando hagas números vas a ver o eso creo yo, que lo vas a tener que volver alquilar unos añitos y no es nada malo lo bueno es que te entrara un ingreso pasivo mes a mes y lo podras ir moviendo esta complicada la situación, pero hay que luchar mucho animo ya ha pasado lo peor 💪

[@cocinaconloscarro8183]

buenos dias no se si me podras contestar pero tengo una vivienda que quiero comprar. el propietario le an quitado la vivienda el banco y se a quedado como inquilino pero no paga y encima lo a echo en varias viviendas la que yo quiero comprar se que durante el invierno no esta habitada por la nieve como puedo hacer para que se vaya se le caduca en diciembre del 2027 el contrato de alquiler.

[@carlosalberto6483]

Y en playa del Carmen si ocupas un piso ajeno, te desaparecen!!

[@UrpaDeFerro]

Mucha suerte tuviste que el inquilino firmó un nuevo contrato de alquiler social, sino todavía lo tendrías metido dentro.

[@joseangelrios-yi1vb]

Mi duda es... Cómo paso el filtro del seguro de impago? Si es casi imposible... Que empresa fue?

[@chester_de_vila]

El juez no llamo al de servicios sociales para justificar como puede darle un piso ? A alguien que no paga no trabaja y es un paria ?😊 En fin

[@AJ-xh8hu]

El inquilino, desde que conoció la venta decidió no pagar más.

[@ivan2698]

Hola Carlos. Has dicho que hiciste un brr y luego quieres hacer flipa. Que números salen con la cancelación de la hipoteca? Un saludo

[@mariaameliadiazmartin4152]

Yo tengo una pensi 1:27 on minima pero el pobre es el inquilino que tiene hijos mientras le ha dado tiempo por lo pronto a quemarme la cocina, lo próximo el edificio

[@windchange2175]

La proxima vez , le okupas la casa , pero no tu para que no te denuncie, un dia que salga manda a un par de amigos y le okupen tu casa.

[@reyesmercado340]

EXACTAMENTE. PRACTICO Y MENOS GASTOS DE LUZ, GAS Y AGUA. ESTÁ CLARO QUE HAY QUE HACER CIERTAS COSAS POR LAS BRAVAS. ESTAS EN TU DERECHO HUMANO DE CABREARTE HASTA LAS ÚLTIMAS CONSECUENCIAS. LO HACEN CONTINUAMENTE LOS GOBIERNOS. DECIRSE Y DESDECIRSE MINTIENDO POR TODA LA CARA. LO MISMO PARA ESPAÑA. NOS INVADIERON ILEGALMENTE, PUES SENSU CONTRARIO, LES CIERRAS LAS PUERTAS Y OKUPAS TU PAIS POR LAS BRAVAS!! Y EL PROMOTOR DE ÉSTE DESASTRE POR SU INTERÉS Y SU VOTO, AL EXILIO. TAMBIEN SE LE CIERRA LA PUERTA Y A TODOS SUS PERROS, MONARCA INCLUIDO. NO SERÍA NI EL PRIMERO NI EL ULTIMO. SON TUS INTERESES Y NO LOS DEMÁS.!! SE TRATA DE SOBREVIVIR !!!

[@marcosp.3855]

Una pregunta, ¿por qué decides vender en lugar de continuar con la modalidad de alquiler?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@alexdelbarrio5666]

Hola Carlos y gracias ! por qué solo te pago 11 meses el seguro, no se supone que se renueva??

[@LibertadInmobiliaria]

No Alex, muchos seguros tienen un límite de mensualidades

[@Nico-bellic]

buff es muy arriesgado comprar un piso con una "cucaracha"

[@oscarpinillaflorez4809]

Excelente información

[@norangelmontes]

¿qué seguro de impago me recomiendan?

[@joseprouraroura3979]

Hola, busca con garantia indefinida, solo hay una. La mayoria solo cubren un año.

[@Pabloello]

SEAG tengo yo, cubre indefinido y desde el primer mes, un saludo.

[@paellalover3862]

No muevo 1 solo dedo. Pago 3000€ + iva a Dani Desokupa y en una semana está fuera. Fin.

[@Manolopez78]

No sólo la ley es una 💩 sino que los juecxs también lo son.

[@carmennavarro4897]

Llamar a Desokupa

[@jfcp1397]

20 meses...porque quieres una empresa de desocupación te lo arregla en una semana prefiero pagarles a una empresa que estar aguantando a unos jetas casi dos años...la próxima vez no seas tonto y busca a estas empresas

[@inmaculadaruizbernal9872]

A mi me da algo …. Eso me quitaría el sueño,no puedo evitarlo 😢

[@chusmen1822]

Has tenido hasta suerte. Consigues un seguro con el dentro. Luego vulnerable y firma un contrato de vivienda social. 🍀🍀🍀🤞

[@pellax]

No se cómo será ahora pero hace más de una década tuvimos un moroso en un alquiler y si no reclamabas la deuda en tres cuatro meses estaba fuera

[@FranciscoCarneroReinoso]

Cuántas veces has dicho......luego te explico Estás comentando algo ,no terminas de explicar y dices luego te EXPLICO.....

[@vantxe]

¿Y si no tienes seguro de impago?

[@LibertadInmobiliaria]

¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis): t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 y grabar tu pregunta aquí: libertadinmobiliaria.es/podcast/ ¡Un fuerte abrazo! :)

[@alegriasanchez1984]

Y el piso estába hipotecado? Es decir a mí lo que me da miedo de esas situaciones no es tanto que no te paguen, cómo que te encuentras con una hipoteca que teóricamente "debía pagarse sola con el alquiler", te encuentras 400 € al mes de gasto extra.

[@LibertadInmobiliaria]

Así es! 176€ de cuota

[@danielcaimanque3662]

2 años para sacar a alguien que no te paga?? mamita querida

[@user-qo5ns9xg7f]

No vas a los que sacan a la fuerza

[@clipvideoarts7432]

Buenas , pedir aval bancario de 6 meses? Y un seguro de impago de otros 6 meses?

[@juanjod5838]

He empezado hace poco a ver tus vídeos y tenía en mente hacer alguna inversión en algún pisito, con mucho esfuerzo eso por delante, ya que si tienes cuatro perras ahorradas los bancos son los que ganan con ellas, tú no. Pero sinceramente viendo lo que hay con las leyes de este nuestro país y lo que estás, se me quitan las ganas.... está todo hecho una mier..

[@adautomoviles2815]

Vaya país de risa tenemos! que esto es para sacar a alguien de tu propiedad, de locos la verdad...

[@AJ-xh8hu]

Casi ha sido un caso Disney.

[@monkeymilk761]

Esto tambien es una guia para inquiokupas 😂

[@marctaltor1]

La gran mayoría de las personas que vivimos de alquiler somos cumplidores y pagamos nuestras rentas y facturas religiosamente. Es cierto, por supuesto, que hay malos inquilinos, pero también lo es que hay malos caseros. Sin embargo, raramente se habla de ellos, dando la imagen de que el colectivo de los inquilinos somos una especie de vampiros deseosos de chuparle la sangre al arrendador, mientras que los caseros son un colectivo de pobres almas benéficas que tienen que soportar a esos vampiros. El arrendamiento es un negocio, y como tal, supeditado a una mala inversión y a una legislación que a lo mejor no es todo lo buena que podría ser.

[@LibertadInmobiliaria]

Fíjate que yo tengo la impresión contraria: la de que se habla de lo malos que somos los caseros. Bien bien, para esto sirve el debate: para ver otros puntos de vista. De todas formas mi visión sobre los inquilinos para nada es mala. A mi no se me quitan las ganas de alquilar por este problema. El 99% de los inquilinos son personas que firman un contrato con la intención de cumplirlo y que no haya problemas

[@josemariasanchezlopez6241]

Es una pena que con lo bonita que es la inversión inmobiliaria tengamos este problema en España y tengamos que pasar por estas circunstancias tan feas.

[@RelatosdeRiqueza]

¿Y si el inquilino es tu suegra? Pregunto por un amigo... 😅

[@LibertadInmobiliaria]

hahahahahaha

[@Mmthatsinteresting]

Los caseros ruines atraen inquilinos ruines. Un inquilino decente que se encuentra con un caseo ruín se busca otro piso con un casero decente y cumplidor. Los casero creeis que hacéis casting de inquilinos, pero igual no habéis caido en que loa inquilinos también seleccionamos casero.

[@LibertadInmobiliaria]

Así es! Tengo una relación muy buena con casi todos mis inquilinos

[@emiliocasado8433]

Has tenido mucha suerte porque si al Inkilino vulnerable no le hubieran encontrado un piso TENDRIAS AL INKILINO EN CASA ,igual 4 años Si alquilas una chabola pues tendrás solo inkilinos pobres y poco te paso,,,,,da gracias

[@inmaculadaruizbernal9872]

En otras comunidades ( donde operarse por ejemplo de algo prioritario tardan 2 años ) mientras servicios sociales actúa o note vas a 6 años de espera ….

[@emiliocasado8433]

@@inmaculadaruizbernal9872 no te entiendo,,,,

[@reyesmercado340]

VIDEO MUY ÚTIL.