¿Cómo evitar un largo proceso de desalojo?

A la fecha, en la legislación peruana, tenemos 4 procesos de desalojo. ¿En qué consiste cada uno? Y mejor aún, ¿cómo evitar un largo y tedioso proceso de desalojo?
La información aquí. Suscríbete para más contenido

[@jeanpierrebelsuzarri5096]

lo máximo Nanu, muy detallado, completo y didáctico.

[@electronicacivilsima8272]

Exelente Malú, yo te sigo en Facebook y tus consejos son muy buenos, por favor no dejes de hacer estos contenidos importante cuando no sabemos cómo proceder

[@lafc2612]

Felicitaciones doctora. Muy didáctica su exposición.

[@Sara-uv8zm]

Muy buena tu información, bien explicada, me sirve de mucho gracias Nalu Luna 👍👍

[@carlosenriquellanosraez3658]

Bien Malu gracias por tus conocimientos una consulta,en el proceso notarial es importanticimo haber estado pagando el el IPUESTO A LA RENTA o no afecta en nada al proceso.gracias

[@cirogabrielyarupaitanperal2879]

Excelente disertación. Me ilustro. Gracias

[@giancarlokoo8180]

Excelente video. Una consulta, se podria colocar en el contrato de arrendamiento, que si no paga o no se va, automáticamente se le estarian acumulando mensualidad, mora y otros. Gracias.

[@erickgutierrezarredondo8246]

Si, cláusula de desalojo express

[@nilomelendez4753]

Pregunta Dra. Y por desalojo por ocuapante precario antes de iniciar si se debe enviar la carta notarial

[@djalmayepezr]

Interesante el video; una consulta, en caso se haya "invadido" un terreno que esta debidament saneado en RR.PP por una persona no identificada, se podria proceder por cual modalidad de las explicadas?, gracias de antemano.

[@cesarquin8102]

Doctora gracias por el aporte, tenía una dudas respecto de los 3 formularios donde no puede adquirir?? Y entiendo que ese formulario se anexa al contrato?

[@terminatoranonimo]

Disculpe doctora el caso express puede funcionar tambien en un inmueble destinado para fines conerciales?

[@oscarmeza7299]

Doctora buenas tardes una consulta usted lleva casos de desalojos o me puede dar más información si tiene un consultorio de especialistas?

[@marcoantonio-hi2wp]

dra buen dia ,en cuanto a vencimiento de contrato y no renovacion ,se el puede enviar dicvha carta antes q cumpla la fecha?cual seria el pro y contra

[@manuelcarrascomilla1052]

Doctora, ¿qué es recomendable ir a conciliacion o vía notarial?

[@hectorzela]

Gracias

[@lauraisabelcunyarachiferra145]

Dra una consulta tengo un demanda de desalojo x ocupantes precarios.Mi demanda a sido admitida pero el proceso se a paralizado.Como puedo agilizalo

[@riano3446]

Buenas tardes si uno va por la vía de desalojo notarial,un inquilino no paga o se cumplió el contrato y uno recurre al notario,quien envía una notificación al inquilino,que pasa si el inquilino no le contesta al notario? Agradeceré su respuesta, Alfredo

[@Oscar-rl1cm]

Hola, cómo me pongo en contacto con Ud. Me gustaría informarme para un desalojo de local comercial, gracias.

[@naluluna3019]

Buenas tardes, 📌Para consultas👉🏽 wa.link/1twe54

[@rafaelespinoza8304]

Señorita, como podemos hacer para comunicarnos con usted? saludos

[@albertespejo4556]

gracias

[@luisal3941]

Doctora buenos días un correo electrónico para cominicarse?

[@victoriatrujilloramirez8931]

Doctora Gracias, le quiero consultar, es necesario que el inmueble osea la fábrica este también declarada en la sunarp, para poder hacer una demanda de desalojo o solo que se identifique bien al inmueble en el contrato

[@naluluna3019]

Solo la identificación del inmueble

[@lilianaruiz2240]

Como sería lo de la carta notarial..si en mi contrato dice que la resolución del.contrato operará de pleno derecho según lo establecido en el art 1430 del código civil,desde el.momento que el arrendatario reciba una comunicación por conducto notarial ... mil gracias por la respuesta

[@AngelPerez-om8tx]

Doctora, es cierto que uno corre riesgo de que se apoderen de una parte de su casa si alquila a una persona sin hacer un contrato formal? O solo es un mito?

[@alfredoruiz9416]

Gracias por auxilio judicial

[@anonimo8151]

Que podría suceder si le corto el agua y la luz al inquilino moroso

[@celnegro6083]

Dra. Mi consulta nosotros somos 5 hermanos nuestro padre iso anticipo de legitima en el año 2016. Por acuerdo interno mediante documento privado quedamos que tendra que usufructuar nuestro padre por el tiempo de su existencia bajo la supervicion de solo un hermano. Preguto si la propiedad tiene algun riesgo por presqcripcion anticipada o algun impase que pudiera ocurir. El anticipo no esta incrito en RRPP.

[@zaulo.c.8791]

Tiene que ser registradfo en registros publicos,subsanen eso

[@user-bk1io1op6f]

Hola hola saludos cordiales ❤❤❤❤es de aquí de México o de otro país ?

[@naluluna3019]

Buenas tardes, Saludos desde Perú 😄

[@ivettepreciado6685]

si no mando carta notarial para solicitar la restitución de mi inmueble, entonces cuál es el procedimiento?

[@zaulo.c.8791]

Puro ingenio /----- /------

[@Jordan8886]

Via Judicial

[@electronicacivilsima8272]

Malú,quisiera preguntarte cómo demos actuar al comprar un departamento con los bonos de Techo propio y que cuidados debemos tener en caso de fraude o de departamentos mal construidos y que con el gie.po se co.i3nzar a rajar o cosas así, ¿debo de exigir copia de contrato ? Que más se debe hacer para tener precaución con las inmobiliarias ?

[@marcos2197]

doctora una consulta, antes de inciar un proceso de desalojo acaso no es pre requisito cursarle carta notarial o invitarlo a conciliar? cierto sector de la doctrina considera que invitarlo a conciliar tambien implica ponerlo en la condicion de precario. me gustaria saber su opinion, de antremano gracias y felicitaciones por el video se aprende bastante.

[@naluluna3019]

No es requisito mandar carta notarial. La conciliación sí es un pre requisito en todos los procesos de desalojo, excepto el desarrollado por el DL 1177. Saludos 🙂

[@marcos2197]

@@naluluna3019 correcto, en ese caso como usted dice conviene invitarlo a conciliar si no se llega a ningun acuerdo tendriamos las puertas abiertas para recurrir al juzgado de paz letrado. muchisimas gracias doctora, felicitaciones nuevamente

[@marcoantonio-hi2wp]

@@naluluna3019 ,doctora buenas de todo lo expuexto,me pasa algo similar, tengo una inqulina q paga fuera del fecha de contrato pasados 2-dias, por x monto y un pqño remanente me lo da a fin de mes, pero en esa parte le gusta atrsarse y luego hacerse la desentendida, con los servicios no hay prblm, pero son muy conflictivos para abonar, les cuesta,ud entiende, mi señora masre les arrendaba,pero fallecio en pendemia,ahorayo me encargo de alquilarles,mi pgta iba a, yo ya no deseo renovarles contrato, ellos tiene viviendo 4 años,el 15 de este mes vence su contrato, y hasta ahora no dan señales de q se quieran retiran,a pesar de que les di 5 meses de aviso para q tomen sus precauciones,lo mismo me hieron el año pasado y no se llegoi a nada ,mas q continuar con un contrato nvo, para evitar llegar a conflictos, yo quiero llegar a un acuerdo con esta familia,si em caso no me quisieran dejar el predio,hacerles un nvo contrato de manera notarial con nvs clausulas y condiciones, para q ella lo vea y este de acuerdo, en caso no aceptara dicha adenda, como puedo proceder,? no quiero tenerlos en esa misma condicion de contrato q tiene claro clausulas establecidas,pero al notar q les hare llegar uno nvo de plazo max 6 meses,esta en duda si em aceptan o no, y no se cuales son sus intenciones,yo quiero retomar mi apartamento, espero su pronta rpta, gracias

[@zaulo.c.8791]

@@marcoantonio-hi2wp solucionaste ese problema?

[@joselito2088]

Dra puede hablar porfavor de compra y venta de acciones y derechos de propiedad.... Gracias

[@elchevergara]

Buenas noches cuanto está registrar la FUA en el RAV? A Propósito del DL 1177???

[@romanpahuacho]

Gracias por la infirmacion, un abgado me dijo que era necesario que el contrato sea elevado a escritura publica.eso es correcto?

[@PedroOntiveros-kt4ce]

Buenas ,usted labora en venezuela

[@eldaevangelista9287]

Doctora muy buena información, quisiera saber como podría hacer mi contrato de alquiler si solo tengo constancia de posesión de mi inmueble? Ayuda pordavor

[@karinamiranda3757]

Yo te recomiendo que No lo hagas si solo tienes Constancia de Posesion, porque como su nombre lo dice es dueño quien está en posesión del inmueble, es decir, quien vive ahí y lo va a corroborar con los vecinos. Aquí en mi ciudad hay muchísimos casos donde los dueños pierden su propiedad contra la persona que dejaron para que vivan ahí como cuidarles el inmueble, o incluso pagandoles una renta. Es muy riesgoso. Ten tu título de propiedad primero

[@user-tz7tj1sg3l]

Hola quiciera que me ayudara tengo dos meses que le rente a un matrimonio pero como el inmueble se encuentra en una situación de demanda judicial y el inmueble aún está ipotecada por medio de el banco no se a terminado de liquidar faltan algunos años así que el banco aún no libera las escrituras yo soy divorciada el problema es que este matrimonio me están amenazando que me van a denunciar ante el ministerio público me preocupa porque no estoy registrada en la hacienda que podría pasar me puede orientar de como debo pedir que ellos desalojen porque están muy arraigados que no se van a salir del inmueble

[@pavelbecerra4338]

Para evitarse problemas hagan un buen contrato y paguen por un abogado para que les asesoren , el problema del peruano es la informalidad, no hacen contratos o simples contratos que lo legalizan por ahi y luego estan llorando y se ven envueltos en problemas judiciales varios años, todo por no hacer un buen contrato. Ahi en el video tienen un buen resumen para hacer un buen contrato.

[@perupaisInka]

Que te hace pensar que un Abogado te puede hacer bien un contrato ?

[@pavelbecerra4338]

@@perupaisInka lo mismo que pensaria si me duele algo en mi cuerpo, tengo que ir al medico. Hay diferentes tipos de contratos y la persona mas adecuada para asesorarnos a salvaguardar nuestra propiedad seria un abogado o usted a quien acudiria??

[@anaperezhuanayque4121]

Buenos dias

[@janethespinozatorres7069]

Dra ud asesora para un caso de esalojo

[@marlonalexvlogs4245]

Necesito ayuda , me van a desalojar y la notificación nunca a llegado desde 2019 y ahora en este año 2024 llegó unos documentos para desalojo , no reconocemos a la "supuesta dueña" y tenemos mas de 50 años viviendo y recién estoy parece en 2018

[@sebastianalmestar560]

Dra una consulta tengo un inquilino no se quiere ir y no paga casi 5. meses hice un contrato simple q puedo hacer y tal contrato se venció hace un año

[@avfabog]

En la práctica no funciona la ley notarial exprés, con carta o sin carta notarial demoran igual de cuatro a cinco años. Se necesita unificar las leyes de desalojo.

[@luisrobles6112]

Dra. Malú te falto la modalidad de arbitraje, en el caso peruano el laudo arbitral es equivalente a una sentencia, en el Perú existe arbitra Perú sobre derechos de libre disposición y entra a tallar la relación de arrendamiento, tiene que haber la cláusula del allanamiento futuro y el convenio arbitral en el contrato. El ámbito arbitral tiene una sola instancia y solo es susceptible la nulidad en forma específica entre otros.

[@janethespinozatorres7069]

Dra necesito una asesoría sobre desaljo

[@CeciliaGonsalez-cg9qe]

Hola yo tengo una casa a mi nombre pero la persona que la ocupa pudo poner el nombre de luz a su nombre saco el mio como lo puedo hacer

[@zaulo.c.8791]

lo alquila o invadio? puede ir con su autoevaluo y la documentacion que figura en la sunarp para la rectificacion ,ponerse pilas señora

[@rogergiovanidavilazapata1675]

esos congresistas deberían de legislar más en este tema a favor del arrendador

[@janethespinozatorres7069]

Tiene una oficina o teléfono

[@miguelguzman2286]

¿En qué país es eso?

[@JessiMorales-ex1xj]

Dra buenos dias. Soy una persona mayor ase 2 años. Me usurparon mi casa. Nos sacaron con violencia. Nos golpearon eran mas de 10 personas. Me encuentro viviendo en un cuarto alquilado la fiscalia esta a favor. De los usurpadores. No se que aser porfavor qe puedo aser me encuentro desesperada dra.

[@zaulo.c.8791]

Al acudir a la fiscalia no pasara nada,en un inicio tenia 15 dias para hacer un desalojo (ya paso dicho tiempo)la via legal mas larga como explico la doctora

[@user-bk1io1op6f]

Eske si es de otro país pues no me ade servir esta gran información..

[@user-bm6cm1ki6b]

Licenciada me puede facilitar su número para contactarla por favor

[@marcoantonio-hi2wp]

buenas, pero estimada q pasa si no quiere dejar mi inmbl la persona q lo ocupa ,asi este al dia salvo excepciones en sus pagos, no la deseo tener pero no le da la gana de irse , no tiene donde ir dizque x falta de tiempo le envie carta notarial x no renovacion de contrato hace 3 meses, y ya asi desde hace 2 años con cada termino de contrato, hasta amenazo con quedarse y no pagar nada si es qle entablaba un deslojp judicial q es cosa seria ni mucho menos acceder a concliacion , estoy en graves prblms? mas q nada x la demora de un proceso de esa indole q tengo entendido puede esperar min 1 año pero 4-5 años me parece de terror mientras esa fam vive a sus anchas y al final sin pagar nada, como lo resuelvo ,.. gracias

[@JessiMorales-ex1xj]

Porfavor. Dra.usurpaciib cin violencia que Dios le bendiga

[@JessiMorales-ex1xj]

Usurpadores con violencia

[@eduardovergara8457]

Malú como puedo desalojar a alguien si. Contrato

[@oscarcordovasolar5506]

Malu,este inquilino no tiene contrato pues desde que llegó,se metió con la promesea que en 2 dias haríamos el contrato y a pasado un año y no quiere salir y no paga....que haga porfavor

[@zaulo.c.8791]

tiene 2 opciones , una mas simple que otra (cuando mas simple mayor riesgo) pero la efectividad es casi asegurada...no mandar ninguna carta notarial

[@zaulo.c.8791]

Acudir a un abogado es necesario

[@Luis-lm2lg]

DESALOJO ARRENDAMIENTO

[@tonatihu9885]

😠😠😠En la fiscalía debes de dar un incentivo $ para que hagan su trabajo y saquen a los delincuentes. Estos viven gratis con agua , luz y predial. Gracias a la corrupción del juez👎

[@RUN-PROGRAM]

De acuerdo contigo yo tengo una situacion de despojo en la fiscalia. Ya se cumplieron 4 años y la fiscalia no ha procedido. Es una injusticia y un abuso de autoridad a los derechos de las víctimas.

[@labevaruiz6877]

Es verdad😅

[@mariajesusromancruzado7304]

Buenos días srta. Malu muy buena la explicación qué a dado, quisiera que me oriente en mi casa yo primera vez que alquilo un bien es una casa de 3 pisos, pero yo alquile el primero y segundo piso a una sola familia, ahora la inquilina se a cambiado a otra casa pero a dejado parte de sus cosas ahí, se fue de viendo 3 meses de Arriendo y sus consumos de luz, agua y gas lo cual ya lo cortaron, además a tomado mi tercer para llenar de animales y cachivaches inservibles, le agradeceria me oriente xq el contrato era por 2 años y ellos se han retirado antes y la verdad yo deseo que desocupen mi casa, era de estreno, nueva la casa pero me lo a maltratado con animales, quedaré muy agradecida por su respuesta gracias

[@carloslazaroreyna7592]

¿REGISTRO PREDIAL??? NO SERÁ REGISTRO DE PROPIEDAD....

[@oscarperaza5940]

Ke derechos tengo por cuidar un terreno por mas de 20 años

[@zaulo.c.8791]

si te dejaron al simple cuidado del terreno por parte del propietario,seria ningun derecho

[@Luisdiniandulanto]

Mi papa en vida tenia un terreno, pero no tenia ningun documento que acreditará que es de el, falleció y el terreno sigue sin propietario, puedo ponerlo a mi nombre

[@zaulo.c.8791]

fijate en registros publicos y el municipio con los datos de tu padre,acto seguido de solo estar cercado,pintarlo,ponerle calaminas (hacer acto de presencia continuamente) unos cuantos cactus en la parte frontal,comportate como propietaria y despues de una posesion por 10 años regularizas

[@GloriaHernandez-pb9km]

Si es un familiar que ocupo la vivienda sin pagar nada

[@JuanluisValenciabarbaran-gy6dr]

Doctora compré un terreno pero el ex dueño no quiere salirse del predio

[@Jordan8886]

Y a quien le compraste el terreno ?

[@valentinaleqquehumpiri3032]

Este es un inquilino que tiene muchos años en un local comercial ya el dueño vendió a su hijo y este inquilino no quiere renovar contrato ni quiere irse ,en este caso que se puede hacer

[@olenkatafur9027]

contacteme por favor por interno

[@norahuaman8699]

En qué tiempo,puede salir una persona de un espacio grande destinado para un parque de un pueblo,lo tiene lleno de chatarra desde muchos años.y da mal aspecto.

[@zaulo.c.8791]

reportar al municipio por medio de un escrito y de paso informar a los whatsap d elos canales de TV ,santo remedio en unos meses

[@alfredoprado3681]

está abogada chica no sabe el tema que expone, no existe la tercera instancia