Cómo heredar una casa sin pagar impuestos 😱 Estrategia revelada 📜

[@ruymxsx7]

Muy interesante

[@asepyme]

Gracias por tu comentario 😀

[@Paul_demian]

Buen video , Gracias. En mi caso mis padres ya murieron y mis hermanos y yo aun no hemos cambiado el nombre por los costos. En este caso recomendais algo?

[@asepyme]

¡Hola @Paul_demian! Gracias por tu comentario y por compartir tu situación. 😊 Si tus padres ya fallecieron y aún no habéis cambiado la titularidad de la casa, hay algunos puntos importantes a considerar: 1⃣ Prescripción de impuestos: En muchos casos, los impuestos de sucesiones pueden haber prescrito si han pasado más de 4 años y 6 meses desde el fallecimiento (dependiendo de la legislación de tu comunidad autónoma). Esto significa que, aunque no los hayáis pagado dentro del plazo, Hacienda ya no podría reclamarlos. Sin embargo, sería importante confirmarlo con un experto en fiscalidad. 2⃣ Costes de poner la propiedad a vuestro nombre: Efectivamente, cambiar la titularidad de la vivienda tiene costes asociados, como: Notaría: Para realizar la escritura de aceptación de herencia. Registro de la Propiedad: Para inscribir la vivienda a nombre de los herederos. Gestoría: Si decides delegar el trámite. Aunque supone un gasto, regularizar la propiedad os dará seguridad jurídica y facilitará futuros trámites, como vender o dividir la casa. 3⃣ Ventajas de regularizar la titularidad: Podréis disponer plenamente de la vivienda para venderla, hipotecarla o realizar cualquier gestión sin problemas legales. Evitaréis complicaciones si surgen disputas entre herederos o terceros en el futuro. Se reducirá el riesgo de sanciones o recargos si en algún momento las autoridades detectan la situación irregular (aunque esto es poco común si no hay venta ni cambios visibles). 4⃣ Inconvenientes de no regularizar: Legalmente, la vivienda sigue figurando a nombre de tus padres, lo que puede complicar cualquier operación con el inmueble. Si decidís vender la vivienda, tendréis que regularizar la situación primero, lo que podría retrasar la operación. Podrían surgir problemas si alguno de los herederos decide reclamar su parte en el futuro. Mi recomendación sería valorar los costes y, si es viable, proceder a la regularización para evitar posibles problemas en el futuro. En cualquier caso, asegúrate de confirmar si los impuestos ya están prescritos y si hay ventajas fiscales disponibles en tu comunidad autónoma. Esto podría reducir significativamente los costes. Espero que esta información te sea útil. ¡Un saludo y mucho ánimo con los trámites! 👋

[@mlc232]

Si tengo varias propiedades como puedes ser un solar edificable, se puede hacer igual o solo es vinculado a la vivienda habitual también me perjudica tener 56 años.

[@asepyme]

Hola, @mlc232 👋. Gracias por tu consulta. En cuanto a tu pregunta, la exención o reducción de impuestos al heredar suele estar vinculada a ciertos requisitos específicos: Vivienda habitual: Las reducciones más significativas en el Impuesto de Sucesiones suelen aplicarse a la vivienda habitual del fallecido, siempre que el heredero cumpla con ciertas condiciones, como mantener la vivienda durante un período mínimo (generalmente 5 años) y que sea su residencia principal. Otras propiedades (como un solar edificable): Las propiedades diferentes a la vivienda habitual no suelen beneficiarse de las mismas reducciones. Sin embargo, podrías explorar si existen deducciones específicas según la comunidad autónoma donde se encuentren, ya que cada región tiene sus propias normativas. Edad (56 años): Tu edad no debería ser un problema en este caso. Sin embargo, algunas comunidades ofrecen reducciones adicionales para personas mayores de 65 años o con discapacidad. Te recomendaría revisar las normativas de la comunidad autónoma donde se encuentra la propiedad y consultar con un asesor fiscal para explorar si puedes aplicar alguna reducción o bonificación adicional. Si necesitas más información, no dudes en preguntar. ¡Un saludo! 😊

[@JavierLopezfernandez-cg5gi]

El problema es que estoy cuidando de mi madre con Alzheimer desde hace varios años además de mi hermano con una discapacidad del 90% y yo como cuidador no percibo nada,mi pregunta es: la vivienda de mi madre es mitad de indiviso con un fondo buitre, qué tendría que hacer yo para ahorrar impuestos? Podría hacer el usufructo vitalicio estando en esas condiciones físicas?piense que mi madre está encamada, y con nula movilidad. Gracias

[@asepyme]

¡Hola @JavierLopezfernandez-cg5gi! Gracias por compartir tu situación, y lamento los retos que estás enfrentando. Este es un tema delicado y con muchas variables que deben considerarse. Te explico algunos aspectos clave que podrían ayudarte: 1⃣ La salud y situación de tu madre: Al estar diagnosticada con Alzheimer y encamada, es posible que necesites una autorización legal para tomar decisiones patrimoniales en su nombre, como una donación o la venta de la propiedad. Esto generalmente se gestiona a través de un procedimiento de incapacitación judicial (si aún no está declarada incapaz) y la designación de un tutor legal, que puede ser tú u otro familiar. 2⃣ Vivienda habitual: Si la casa es considerada la vivienda habitual de tu madre, puede haber importantes exenciones en el Impuesto de Sucesiones. Estas exenciones varían según la comunidad autónoma, pero en algunos casos pueden reducir considerablemente o incluso eliminar el impuesto. 3⃣ La discapacidad de tu hermano: Las personas con un grado de discapacidad elevado (como el 90% que mencionas) suelen beneficiarse de reducciones significativas o exenciones fiscales en herencias. Este es un punto muy importante a tener en cuenta para optimizar la transmisión del patrimonio. 4⃣ Usufructo vitalicio: Este derecho permite que tu madre continúe teniendo el uso y disfrute de la vivienda mientras viva, incluso si se realiza una donación o transmisión parcial. Sin embargo, cualquier operación de este tipo deberá estar respaldada por la correspondiente autorización legal si ella no puede prestar consentimiento debido a su enfermedad. 5⃣ Fondos buitres y protección de la propiedad: Si la vivienda está parcialmente en manos de un fondo buitre, es fundamental evaluar cómo se gestiona esa parte del indiviso. Puedes consultar mecanismos legales para garantizar que el hogar no se vea comprometido. ¿Qué podrías hacer? Asegúrate de que la vivienda esté correctamente declarada como habitual de tu madre. Revisa las normativas de tu comunidad autónoma sobre reducciones fiscales por vivienda habitual y discapacidad. Si necesitas tomar decisiones patrimoniales en nombre de tu madre, consulta con un abogado especializado en incapacidades y herencias para tramitar la autorización judicial necesaria. Considera la posibilidad de una planificación hereditaria adecuada, como donaciones en vida, siempre teniendo en cuenta los costes y beneficios fiscales. Dado que este es un caso complejo con implicaciones legales y fiscales, te recomendaría encarecidamente buscar asesoramiento profesional especializado para asegurar que todas las decisiones estén respaldadas legalmente y sean fiscalmente ventajosas. Espero que esta información sea útil y te ayude a tomar las mejores decisiones. ¡Mucho ánimo y un saludo! 👋

[@acerolimite941]

Haber si me puede decir para quedarme con el usufructo de mí vivienda y dejársela a misa hijos hay que hacer un contrato Y hacer escrituras o las escrituras se hacen cuando fallesca el Padre Y no tiene que pagar impuestos aclaremelo gracias

[@rogeliovillalbagarcia]

¡Hola! 😊 Gracias por tu consulta. Te detallo la situación teniendo en cuenta todos los factores. Si deseas quedarte con el usufructo de tu vivienda y que la nuda propiedad pase a tus hijos, puedes hacerlo mediante una donación con reserva de usufructo. Esto requiere formalizarse en escritura pública ante notario, permitiendo que conserves el derecho a usar y disfrutar de la vivienda mientras vivas, mientras que tus hijos se convierten en propietarios desde el momento de la donación. En cuanto a los impuestos, como donante, es fundamental considerar la ganancia patrimonial en el IRPF. Este impuesto depende de si la vivienda es tu residencia habitual o no. Si es tu vivienda habitual y tienes más de 65 años, estarás exento de tributar por la ganancia patrimonial. Sin embargo, si no es tu residencia habitual o si eres menor de 65 años, deberás tributar por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor actual asignado en la donación. Este cálculo puede ser significativo si la vivienda ha aumentado de valor desde que la compraste. Además, también debes tener en cuenta la plusvalía municipal, un impuesto que se paga al ayuntamiento. Este depende del incremento del valor del terreno desde que adquiriste la vivienda hasta el momento de la donación. Algunas bonificaciones pueden aplicar dependiendo del municipio donde esté ubicada la vivienda. Tus hijos, como receptores de la nuda propiedad, deberán pagar el Impuesto de Donaciones. Este impuesto varía según la comunidad autónoma, y algunas ofrecen bonificaciones importantes si la donación es entre padres e hijos. Si decides que la transmisión se haga al fallecimiento, tus hijos deberán pagar el Impuesto de Sucesiones, cuyas condiciones también varían según la comunidad autónoma. En cuanto a las escrituras, si optas por la donación, estas deben hacerse ahora, en vida. Si prefieres que la transmisión completa (propiedad y usufructo) se realice al fallecimiento, se gestionará mediante testamento y se liquidará el Impuesto de Sucesiones en ese momento. Por último, factores como la edad del donante (si es mayor o menor de 65 años) y si la vivienda es o no la residencia habitual son determinantes para calcular los impuestos que deberás pagar. Cada caso es único, y estas variables pueden influir notablemente en la carga fiscal. Si necesitas ayuda personalizada para estudiar tu caso y tomar la mejor decisión, nuestro equipo de abogados especializados en herencias, donaciones y fiscalidad está a tu disposición. Llevamos años ayudando a personas en situaciones similares y estaremos encantados de ayudarte también. ¡No dudes en contactarnos! 😊 Espero haberte aclarado las dudas. Si necesitas algo más, aquí estoy para ayudarte.

[@acerolimite941]

Entiendo que en la respuesta que me ha dado hay que pagar el impuesto de sucesiones y plusvalía del ayuntamiento donde esté el piso porque habrá subido el valor del terreno

[@acerolimite941]

Si la escritura se hacé en vida como dice ellos tiene que pagar todo lo relacionado a impuestos, entonces no se ahoran nada ya que hay que pagar igual que cuando es un fallecimiento

[@ladrillocitrone8143]

Pero si ya está la escritura a nombre de uno. Y quiero dejársela a mi hijo. Debo pagar una nueva escritura a su nombre para poner usufructo para mí?

[@asepyme]

Hola @ladrillocitrone8143. Si la vivienda está a tu nombre y deseas donarla a tu hijo reservándote el usufructo vitalicio, sí, sería necesario realizar una escritura pública para formalizar tanto la donación como el usufructo. Este trámite se haría ante notario, donde se recogerá que tú sigues conservando el derecho a usar y disfrutar de la vivienda (ya sea viviendo en ella o alquilándola) mientras la propiedad pasa a nombre de tu hijo. Es importante tener en cuenta lo siguiente: # Impuestos asociados: Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD): Esta donación estará sujeta a este impuesto, cuyo cálculo dependerá del valor de la vivienda y de las bonificaciones aplicables en tu comunidad autónoma. Plusvalía Municipal: También podrías tener que pagar este impuesto (oficialmente llamado Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) si el municipio donde está la vivienda lo exige. Ganancia patrimonial en el IRPF: Si la vivienda ha aumentado de valor desde que la compraste, esta donación podría generar una ganancia patrimonial que tributaría en tu declaración de la renta. Valor del usufructo: El usufructo vitalicio tiene un valor económico que se calcula según tu edad y el valor catastral de la vivienda. Este valor se resta del total de la donación, lo que podría reducir la base imponible y, por tanto, los impuestos que tu hijo tendría que pagar por recibir la vivienda. Mi recomendación es que hables con un abogado, puedes contactar con nosotros si lo deseas, y analizaremos tu caso para ayudarte a calcular los costes exactos y asegurarte de que todo se formalice correctamente. Así, proteges tus derechos sobre la vivienda y evitas problemas legales o fiscales futuros. ¡Un saludo!

[@ladrillocitrone8143]

@asepyme muchas gracias. En un par de meses les consulto. Xq ante un pleito estoy escriturando con ayuda x gastos, q como jubilada no puedo afrontar. Una propiedad en provincia a medias con un hno. Para venderla. Y me crea problema q tengo un muy pequeño depto en la capital como bien de flia. Y sé q como bien de flia no se puede tener otra propiedad. Les consultaré entonces, al terminar la escritura. Gracias x su guía.

[@rosichocanoaguilar902]

Puedo poner la casa como propietario a mis hijos con mi marido y yo.?

[@asepyme]

¡Hola! Sí, puedes poner la casa como propiedad de tus hijos junto con tu marido y tú. Para hacerlo, existen diferentes opciones legales, como la donación o establecer un usufructo para vosotros mientras ellos son los propietarios. Cada opción tiene implicaciones fiscales y legales, por lo que es importante analizar bien vuestra situación. Si necesitas asesoramiento personalizado para elegir la mejor estrategia y cumplir con todos los requisitos legales, no dudes en contactar con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

[@rosichocanoaguilar902]

@asepyme gracias

[@RelatosdeRiqueza]

¿Y si mis padres no quieren? 🤔 El usufructo vitalicio es genial para evitar impuestos, pero ¿qué pasa si los padres no están de acuerdo con ceder la nuda propiedad?

[@asepyme]

¡Hola! Si tus padres no están de acuerdo en ceder la nuda propiedad, no sería posible establecer esta estrategia porque requiere su consentimiento. La decisión de transmitir la nuda propiedad, manteniendo el usufructo vitalicio, siempre es voluntaria y debe ser aceptada por los propietarios actuales. En estos casos, existen otras alternativas que podrías explorar, dependiendo de vuestro objetivo (como evitar impuestos o planificar una herencia). Si quieres, podemos ayudarte a analizar vuestra situación y proponerte soluciones personalizadas. ¡No dudes en contactarnos si necesitas más información!

[@plataluna4722]

Este impuesto es ilegal. En ningún país existe ya menos en España. Para quedarse el usufructo tienes que donarlo previamente. Y si el impuesto es bajo , es posible hacerlo. Ahora ha bajado en Comunidad Valenciana.

[@asepyme]

¡Hola, @plataluna4722! 😊 Gracias por tu comentario. Quiero aclarar algunos puntos importantes. El impuesto de sucesiones no es ilegal en España; de hecho, está regulado y gestionado por cada comunidad autónoma. Es cierto que hay diferencias importantes entre comunidades, y en la Comunidad Valenciana, como bien señalas, el impuesto se ha reducido notablemente en los últimos años, sobre todo para herencias directas (como entre padres e hijos). En cuanto al usufructo, para quedarte con él y transmitir la nuda propiedad, efectivamente, hay que realizar una donación o herencia, y esto tiene implicaciones fiscales. Sin embargo, hay estrategias legales y beneficios fiscales que pueden minimizar el coste, siempre cumpliendo con la normativa. Si necesitas asesoramiento personalizado sobre cómo gestionar este tema en la Comunidad Valenciana o en tu caso concreto, no dudes en contactar con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte! 🙌

[@depecherovalenciano]

Entonces en valencia si han bajado los impuestos ¿Da lo mismo el metodo? ¿o es preferible a herencia al fallecer la transferencia nuda propiedad en valencia?

[@asepyme]

Hola, @depecherovalenciano 👋. Sí, en la Comunidad Valenciana los impuestos relacionados con herencias y donaciones han disminuido significativamente, especialmente en transmisiones directas entre familiares cercanos (como padres e hijos). Sin embargo, el método más adecuado depende de varios factores, como la edad, la situación patrimonial y los objetivos de la familia. En algunos casos, puede ser más ventajoso realizar una donación en vida, aprovechando las bonificaciones actuales. En otros, la transmisión mediante herencia puede ser más conveniente fiscalmente. Todo depende de las circunstancias específicas de cada caso. Si deseas, puedes contactarnos por email y nuestro equipo de abogados estudiará tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor estrategia. ¡Estamos aquí para ayudarte! 😊

[@albertooliva13]

Tenemos que trabajar para librarnos de tanta garrapata con corbata

[@asepyme]

¡Hola, @albertooliva13! 😂 Tienes toda la razón, a veces parece que hay más corbatas que soluciones, ¿verdad? Pero bueno, por eso hacemos estos vídeos: para encontrar las "vías de escape legales" y evitar que nos saquen hasta el último céntimo. 💸 Eso sí, aunque las normas sean un poco "garrapatescas", con la estrategia adecuada se pueden reducir muchísimo los impuestos en herencias. Si necesitas más info o tienes alguna situación concreta, aquí estamos para ayudarte. ¡Un abrazo y ánimo con la lucha! 💪😄

[@ladrillocitrone8143]

Es injusto q haya q pagar x una herencia

[@asepyme]

Hola @ladrillocitrone8143, estoy completamente de acuerdo contigo. Es difícil entender cómo algo por lo que ya se han pagado impuestos (IBI, IRPF, transmisiones, etc.) durante años vuelve a estar gravado cuando pasa a los herederos. Impuestos como el de sucesiones o donaciones generan esa sensación de injusticia, ya que en muchos casos no se trata de un 'lujo', sino de bienes familiares básicos que se han mantenido con esfuerzo. Además, la carga fiscal puede ser especialmente dura para familias que no tienen liquidez para afrontar el pago y se ven obligadas a vender o endeudarse para conservar lo que es suyo por derecho. Es una situación que lleva años siendo muy criticada, y aunque hay bonificaciones en algunas comunidades autónomas, no deja de ser un tema polémico. ¡Gracias por comentar y compartir tu opinión, que sin duda muchos comparten!