🔑 ¿Los inquilinos pueden quedarse en la vivienda aunque no quiera el dueño?

[@soyelquesoy2053]

Pues me parece normal que los propietarios sean reacios a poner la vivienda en alquiler. Resultado: Menor oferta de viviendas en alquiler y, en consecuencia, precios más elevados por la ley de la oferta y la demanda.

[@asepyme]

¡Muy cierto! 🏠 Este es uno de los temas más debatidos en el mercado inmobiliario. Además de la inseguridad jurídica que sienten algunos propietarios, hay otros factores que también influyen: 1⃣ 💸 Impuestos a viviendas vacías: En España, 🏘 algunas comunidades autónomas y ayuntamientos han implementado recargos en el IBI para viviendas vacías durante más de 2 años (como en Cataluña). El objetivo es desincentivar que las viviendas estén desocupadas y aumentar la oferta en el mercado. 🌍 2⃣ 📈 Regulación de alquileres: En algunos casos, los límites al precio del alquiler han generado debates. Aunque buscan proteger a los inquilinos, muchos propietarios optan por no alquilar debido a la percepción de un menor rendimiento económico o mayor riesgo. 🤔 3⃣ 👨‍⚖ Seguridad jurídica: Otro punto crítico es la preocupación por la ocupación ilegal 🚪. A pesar de las medidas para agilizar los desahucios en casos de ocupación, algunos propietarios prefieren mantener las viviendas vacías. 4⃣ 💰 Tasas y fiscalidad en segundas residencias: Las viviendas vacías también están sujetas a impuestos imputados en la declaración de la renta 📄. Además, aquellos con varias propiedades pueden enfrentar más gastos, lo que limita su disposición a alquilar. El efecto combinado de todo esto, como bien mencionas, es una menor oferta 🏡 y, por ende, precios más altos 📊, lo que afecta tanto a propietarios como a inquilinos. ¡Gracias por compartir tu punto de vista! 🙌

[@ninigarcia7560]

Hemos pasado del abuso del propietario al abuso del inquilino. Es tremendo lo que permiten las leyes

[@asepyme]

Hola @ninigarcia7560, tienes razón en que muchas personas perciben un cambio en el equilibrio entre los derechos de propietarios e inquilinos, y no siempre es fácil encontrar un punto justo. Las leyes buscan proteger a ambas partes, pero en ocasiones pueden generar situaciones complicadas o percibirse como desproporcionadas. ¡Gracias por tu comentario! 😊

[@SergeCoach]

Cómo van a encontrar un piso los inquilinos? Nadie les alquilará nada... Una desgracia😢

[@asepyme]

Entiendo tu preocupación, Serge. La situación actual afecta tanto a inquilinos como a propietarios. 🏠 Muchos propietarios se muestran reticentes a alquilar por problemas como impagos prolongados 💸, daños en las viviendas 🛠, procesos judiciales lentos ⚖ y costosos para recuperar la propiedad, o incluso la inseguridad jurídica 🚨 que sienten al no poder disponer de su vivienda cuando la necesitan. Esto, sumado a las restricciones y la incertidumbre económica 📉, desanima a muchos a alquilar, lo que complica aún más la búsqueda de vivienda para los inquilinos. Es un círculo vicioso que necesita soluciones justas para ambas partes. 🤝

[@TaxHavenAnd]

@@asepymeSe llama mercado, es la ley de la oferta y la demanda, un pilar fundamental de la libertad es la propiedad privada. Sin respeto a la propiedad privada no hay libertad.

[@AnikaViilarVela]

El problema es la ignorancia de los políticos. La gente no ve que lo que buscan es la pobreza extrema, al inquilino lo fastidian, no hay alquileres y al propietario también. NO alquilan.

[@asepyme]

Hola, @AnikaViilarVela 👋. ¡Gracias por compartir tu opinión! Estoy de acuerdo en que la situación actual muchas veces afecta tanto a inquilinos como a propietarios, generando tensiones en el mercado de alquiler. Desde mi punto de vista, para ser político sería ideal haber gestionado previamente una empresa, para entender realmente lo que implica asumir responsabilidades y responder por los errores. 🌟 Cuando nosotros, como ciudadanos, nos equivocamos, respondemos con nuestro esfuerzo y patrimonio. Sin embargo, en el caso de los políticos, las consecuencias de sus decisiones las asumimos todos los demás. Esto no solo genera frustración, sino que también perjudica la confianza en las instituciones. 🏠💼 Espero que, con diálogo y medidas justas, se puedan encontrar soluciones que beneficien a todas las partes. ¡Un saludo y gracias por comentar! 😊

[@mariacruzviso3705]

Y que pasa si los inquilinos, están destrozando la vivienda ?

[@asepyme]

¡Hola @mariacruzviso3705! Gracias por tu pregunta. 😊 Si los inquilinos están dañando la vivienda, el propietario tiene herramientas legales para actuar, ya que esto constituye un incumplimiento grave del contrato. Aquí te explico qué puedes hacer y qué dice la ley: 1⃣ Incumplimiento de las obligaciones del inquilino (Art. 27 de la LAU): Según el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el propietario puede solicitar la resolución del contrato de alquiler si el inquilino causa daños en la vivienda intencionadamente o no cumple con el uso debido de la misma. Esto incluye situaciones en las que la vivienda esté siendo deteriorada más allá del desgaste normal. 2⃣ Uso adecuado de la vivienda (Art. 1555 del Código Civil): El artículo 1555 del Código Civil establece que el arrendatario está obligado a usar la vivienda "como un buen padre de familia", lo que significa cuidar el inmueble y evitar causar daños. Si no lo hace, el propietario puede reclamar por los desperfectos causados. 3⃣ Derecho a reclamar daños y perjuicios (Art. 1902 del Código Civil): Además de resolver el contrato, el propietario puede reclamar una indemnización por los daños causados. El artículo 1902 del Código Civil establece que quien cause un daño está obligado a repararlo, lo que permite al propietario exigir una compensación económica si los daños superan el importe de la fianza. 4⃣ Documentación de los daños: Es fundamental recopilar pruebas como fotos, vídeos o informes periciales. Esto será clave para respaldar cualquier reclamación judicial. 5⃣ Resolución del contrato y desalojo (Art. 27 de la LAU): Si los daños son graves y persistentes, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial para solicitar la resolución del contrato y el desalojo del inquilino. Esto incluye casos en los que los inquilinos no reparan los desperfectos tras un requerimiento formal. 6⃣ Fianza y otras garantías (Art. 36 de la LAU): El propietario puede utilizar la fianza depositada por el inquilino para cubrir parte de los daños. Si esta no es suficiente, puede reclamar la cantidad restante judicialmente. ¿Qué pasos concretos puede tomar el propietario? Enviar un requerimiento formal por escrito (preferiblemente mediante burofax) al inquilino exigiendo la reparación de los daños o el cese del mal uso de la vivienda. Si el problema persiste, iniciar un procedimiento judicial invocando los artículos mencionados (Art. 27 de la LAU y Art. 1555 del Código Civil) para resolver el contrato y solicitar el desalojo. Una vez recuperada la vivienda, reclamar los costes de reparación, si es necesario, mediante una demanda basada en el artículo 1902 del Código Civil. Actuar dentro del marco legal es esencial para evitar complicaciones. Además, es importante contar con asesoramiento legal si decides iniciar un procedimiento judicial. Espero que esta información te sea útil. ¡Un saludo y mucho ánimo con esta situación! 👋

[@anarosagarcia5463]

Gracias por la información, es lo que me está pasando a mi

[@cipianomartel2449]

El problema no es que los alquileres sean altos.el problema es que los empresarios pagan poco a sus trabajadores y no pueden pagar los alquileres.

[@asepyme]

Pensemos que muchos de los empresarios enfrentan grandes dificultades. Tanto es así que, en 2022, se registraron más de 26.000 disoluciones de empresas en España, un récord histórico. 📉 Además, se dieron de baja más de 355.000 negocios, lo que demuestra lo complicado que es sacar una empresa adelante. 🏢 A esto se suma que, a raíz de la reciente DANA, se estima que un 30% de las empresas afectadas no volverán a abrir sus puertas, agravando aún más la situación. 🌧 Hoy en día, cualquiera que "se atreva" puede darse de alta como autónomo y crear una empresa por tan solo 80 € al mes durante el primer año. 💪 Entonces, ¿por qué no lo hace más gente? Porque es más cómodo echar la culpa a los empresarios que enfrentarse a los riesgos y desafíos de emprender. Es un comportamiento propio de una sociedad que vive en el victimismo y la queja, esperando que otros solucionen los problemas. 🤷‍♂ Tal vez lo que realmente sobra es el despilfarro y derroche de los gobiernos. 🏛 Para cubrir sus gastos, nos cobran a todos -trabajadores y empresarios- por todo: donaciones, sucesiones, IVA, IRPF, ITP, AJD, IP, plusvalía, impuesto de sociedades… y un largo etcétera de impuestos que pagamos día a día. 💸 Esta carga fiscal ahoga tanto a los que emprenden como a los que trabajan, complicando aún más la vida de todos. 😓 Además, pensemos en los alquileres. Si no pagásemos tantos impuestos, probablemente todos tendríamos más liquidez 💶 y sería más fácil afrontar gastos como un alquiler alto. Pero también es importante saber que el negocio del alquiler 🏡 es de los menos rentables. En nuestro canal tenemos un vídeo donde explicamos que la inversión en activos financieros 📈 puede ser decenas de veces más rentable, sin problemas de impagos y con mucho menos riesgo, siempre que se esté bien asesorado. ✅ La realidad es que lo más importante es que cada uno coja las riendas de su propia vida. Lo que hagan los demás no depende de uno, pero tomar decisiones y asumir el control de nuestra situación sí que está en nuestras manos. 💡 Esa es la clave para avanzar. 😊

[@alexisespinosanchez1155]

Cada vez mas propietarios queremos quitar los pisos de alquiler y eso provocara que cada vez haya menos pisos en el mercado. Yo me quite 1 piso ya y deseando que se vaya los inquilinos que tengo para venderlos. Esos pisos ya parece que no son mios

[@asepyme]

¡Hola, @alexisespinosanchez1155! 😊 Te entiendo perfectamente, porque hemos vivido algo muy similar. Hemos tenido inquilinos que no pagaron durante años, otros que se llevaron electrodomésticos como la nevera o el lavavajillas, e incluso muebles. Algunos llegaron a vender parte del mobiliario de la vivienda. 😓 Al final, tras tantas malas experiencias, optas por dejar alguna propiedad vacía. En momentos como este, tras la DANA, me alegro de haberlo hecho. Nos desalojaron de cuatro viviendas: la nuestra, las de mis hijas y la de mi suegra. Si no fuera porque teníamos una vivienda libre, no habríamos tenido dónde alojarnos todos juntos, incluidos nuestros 6 gatos y 2 perros. 🏠🐾 Además, un conocido mío, que está en el paro, fue desalojado indefinidamente de su vivienda habitual también por culpa de la DANA. Intentó acceder a las ayudas para alquiler, pero no pudo porque, según las normas, no puedes tener otra vivienda a menos de 30 kilómetros. 🚫 Él tiene una alquilada a una familia con dos hijos, lo que le impide tanto usarla como recibir ayudas. Estas situaciones son muy injustas y te hacen pensar si realmente merece la pena alquilar, porque los propietarios acabamos siendo los más perjudicados. 😞 Gracias por compartir tu experiencia. ¡Mucho ánimo y fuerza para seguir adelante! 💪😊

[@rosi201267]

@@asepyme Eso he hecho yo, vender, he vendido 2.

[@TaxHavenAnd]

Y no es un abuso que el contrato recoja una actualización del IPC y el gobierno haga que el inquilino se pase esa cláusula por el arco del triunfo? Eso lleva pasando varios años con la nueva ley de alquileres.

[@asepyme]

Hola, @TaxHavenAnd 👋. Entiendo tu punto, y ciertamente este es un tema que ha generado mucha polémica. La actualización de la renta con el IPC es una cláusula habitual en los contratos de alquiler para ajustar el valor a la inflación, pero es verdad que las limitaciones impuestas por el Gobierno en los últimos años, como la fijación de topes (al 2% actualmente), han reducido su aplicabilidad. El objetivo de estas medidas, según se indica, es proteger a los inquilinos frente a subidas desproporcionadas en tiempos de alta inflación, pero desde el punto de vista del propietario, esto puede interpretarse como una limitación de sus derechos contractuales. Es un debate difícil: ¿cómo equilibrar los derechos de ambas partes para que haya un mercado justo tanto para propietarios como para inquilinos? ¿Qué opinas sobre cómo podría mejorarse esta situación? 😊

[@asepyme]

Hola, @TaxHavenAnd 👋. Entiendo tu punto, y ciertamente este es un tema que ha generado mucha polémica. La actualización de la renta con el IPC es una cláusula habitual en los contratos de alquiler para ajustar el valor a la inflación, pero es verdad que las limitaciones impuestas por el Gobierno en los últimos años, como la fijación de topes (al 2% actualmente), han reducido su aplicabilidad. El objetivo de estas medidas, según se indica, es proteger a los inquilinos frente a subidas desproporcionadas en tiempos de alta inflación, pero desde el punto de vista del propietario, esto puede interpretarse como una limitación de sus derechos contractuales. Es un debate difícil: ¿cómo equilibrar los derechos de ambas partes para que haya un mercado justo tanto para propietarios como para inquilinos? ¿Qué opinas sobre cómo podría mejorarse esta situación? 😊

[@TaxHavenAnd]

@@asepyme Esto no es cuestión de equilibrio o desequilibrio. Es cuestión de seguridad jurídica o republica bananera. El IPC es igual para todos y si firmas un contrato donde así figura se respeta. Qué sentido tiene que te suba el combustible, la electricidad, los alimentos y absolutamente todo pero se vete la actualización del IPC que figura en contrato. No es problema de equilibrio, equilibrio es lo que tienen los trapecistas en el circo.

[@TaxHavenAnd]

@ Pero que eufemismo es eso de “han reducido su aplicabilidad” y “desde el punto de vista del propietario esto puede interpretarse como una limitación de sus derechos contractuales”. Se llama inseguridad jurídica de republica bananera. Y hablando de equilibrios…. Cuál es el equilibrio entre usted y su cliente cuando ganan un pleito, condenan a la otra parte en costas y no paga por ser insolvente? Ahí el equilibrio para usted como abogado es muy claro que su cliente además de no cobrar le pague a usted las costas que no paga la contraparte. Pero claro que no se respete una cláusula de un contrato que perjudica a un propietario es equilibrio que no se respete una cláusula que perjudica a un abogado es inaceptable.

[@asepyme]

Hola, @TaxHavenAnd 👋. Gracias por compartir tu punto de vista tan directo, que refleja una preocupación válida sobre la seguridad jurídica. Entendemos que puedas referirte a esta situación como 'inseguridad jurídica', especialmente cuando ciertas medidas afectan cláusulas contractuales que, desde el punto de vista de los propietarios, son legítimas. Respecto a la comparación que haces con los pleitos y las costas, quiero aprovechar para aclarar algo sobre nuestra forma de trabajar 🤝. En los últimos 10 años, solo hemos tenido un caso en el que nuestro cliente ha sido condenado a costas ⚖. Esto se debe a que no pretendemos lucrarnos a toda costa, como lamentablemente ocurre en algunos despachos. Si un caso no lo vemos claro, somos honestos y se lo exponemos al cliente 💬. Y si consideramos que es un caso perdido, directamente le recomendamos que busque otro abogado 🛑. Nuestros valores nos impiden actuar movidos solo por el dinero 💵, priorizando siempre la transparencia y la confianza con nuestros clientes. Esto nos diferencia de otros despachos que, lamentablemente, ponen los beneficios por encima de las personas. 🙏 ¡Gracias por abrir este debate y permitirnos aclarar nuestra posición! Un saludo 😊.

[@mjm832]

Si peopietario de 70 años tiene que esperar ocho años para aumentar su jubilacion cuando mas lo necesita, que justicia es esa?

[@asepyme]

Hola @mjm832, entiendo perfectamente tu inquietud. La legislación sobre arrendamientos intenta equilibrar los derechos de los propietarios y de los inquilinos, pero muchas veces genera situaciones como esta que pueden parecer injustas. Si el propietario necesita recuperar la vivienda, existen ciertas causas tasadas que permiten hacerlo antes de que termine el contrato, como el uso para sí mismo o un familiar cercano, pero esto debe estar bien especificado en el contrato y cumplir ciertos requisitos legales. Si lo deseas, puedes contactar con nuestros abogados y estudiaremos tu caso en detalle para buscar la mejor solución. ¡Gracias por tu comentario! 😊

[@TaxHavenAnd]

Señor letrado que fácil es hablar cuando se cobra. Cuando una persona “sin recursos” no se puede pagar un abogado, no le obligan a usted a que lo defienda con dinero de su bolsillo, lo defiende un abogado de oficio que cobra del estado, entonces “abogadito de las causas justas” porque si se le obliga a un propietario a que le dé una casa donde vivir a alguien sin recursos y no lo paga el estado como hace con los abogados? Qué bonito es predicar justicia social pero que a mí me paguen.

[@asepyme]

¡Hola, @TaxHavenAnd! 😊 Agradezco tu comentario y entiendo que este es un tema que genera muchas opiniones y emociones. Solo quiero aclarar que dedico tiempo todos los días a responder decenas de comentarios como el tuyo de manera gratuita, porque creo en la importancia de compartir información y ayudar a quien lo necesita. 🙌 Dicho esto, hay algo que personalmente me da mucha rabia: personas que están cobrando ayudas, no trabajan porque no quieren y, además, ocupan propiedades ajenas sin pagar alquiler ni tener intención de hacerlo. Y lo peor es que luego justifican su actitud diciendo que deben pagar "los que más tienen". 🤷‍♂ Creo firmemente que todos debemos reflexionar sobre nuestras acciones. Al final, la vida es como una semilla: lo que plantamos hoy es lo que recogeremos mañana. 🌱 Nadie es perfecto, pero somos, en gran medida, el resultado de nuestros actos. Encontrar un equilibrio entre derechos y responsabilidades es clave para convivir en sociedad. Gracias por compartir tu punto de vista. Si tienes más preguntas, estaré encantado de responderlas. 😊

[@TaxHavenAnd]

@ Muchas gracias por su respuesta. La solución se llama mercado. En Argentina se ha derogado la ley de alquileres y estos han bajado un 30% en Buenos Aires. Ser inquilino o propietario es una decisión que viene marcada por muchos factores. Lo que no se puede pretender es vivir en zonas donde la compra de una vivienda es cara por un precio bajo, si quieres vivir de alquiler por un precio bajo elige irte a cualquier pueblo de la España vaciada, si quieres vivir en una gran población has de pagarlo tanto si quieres comprar como si quieres alquilar. No tiene sentido intentar controlar el precio del alquiler y dejar libre el precio de compra/venta, el precio de una reforma, el de los electrodomésticos, el de las cuotas de comunidad o el de los seguros. Cuando alguien compra una vivienda para alquilar no lo hace por obra social lo hace con afán de lucro.

[@lucinamariacalderonvargas3462]

Una ley tan asquerosa como quienes la promueven. Muchísimos propietarios, quizá la mayoría, que alquilan es porque trabajando toda su vida han adquirido, incluso con muchos sacrificios y limitaciones, otra propiedad que les genere algún recurso en su vejez ¿ por qué han de cargar quienes han trabajado de sol a sol con las carencias ajenas cuando tratan de solventar las propias? Que los asuma el estado que ya bastante han desangrado con las múltiples cargas tributarias a los ciudadanos trabajadores. Que despojen a quienes se han nutrido por años y con poco esfuerzo de las arcas del estado. Menuda desvergüenza.

[@mialeman_meindeutsch9352]

Entonces, el inquilino se queda en la vivienda protegido mientras dure el contrato de alquiler. Pero cuando en contrato finaliza con aviso previo, ¿puede quedarse?cuando termina el contrato con aviso previo respondiente, ¿puede poner el propietario nuevas condiciones sin restriccion?

[@asepyme]

¡Hola! Gracias por tu consulta. 😊 Efectivamente, mientras el contrato de alquiler esté vigente, el inquilino está protegido y puede permanecer en la vivienda si cumple con las condiciones estipuladas, como el pago puntual de la renta. Según la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en España, cuando el contrato llega a su fin, si el propietario ha dado aviso previo en los plazos legales (mínimo 4 meses antes), el contrato puede no renovarse. Sin embargo, si no se da este aviso, el contrato puede prorrogarse automáticamente hasta 3 años más. Si ambas partes deciden firmar un nuevo contrato, el propietario puede incluir nuevas condiciones, siempre que estén dentro de los límites legales. Por ejemplo, las subidas de renta deben respetar el Índice de Precios al Consumo (IPC) durante la vigencia del contrato. ¡Un saludo! 👋

[@seron9746]

Lo mejor es no ser nada

[@asepyme]

Hola, @seron9746 😊. Entiendo que tu comentario puede ser una reflexión personal sobre este tema, y la verdad es que situaciones como estas generan muchas emociones y puntos de vista. Si tienes alguna duda específica o quieres compartir tu experiencia, estaré encantado de responderte y ayudarte en lo que pueda. ¡Gracias por pasarte por el vídeo! 🙌