¿CÓMO IDENTIFICAR EL FRAUDE EN PROPIEDAD HORIZONTAL?

[@rciinmobiliarios]

Excelente aporte a los controles en las propiedades horizontales, se sigue avanzando.

[@sandraelenasierrarestrepo5671]

Excelente charla, muchas gracias. Espacio de conocimiento por los que si queremos la P.H. y queremos que cada día sea mejor. La nueva Ley de PH deberia tener un deber de formar y capacitar a los copropietarios en Consejo de Administración y Comite de Convivencia, para cuando se postules y sean elegidos tengan la formación de pertenecer a este.

[@estrellacampuzano1609]

A una persona absolutamente honesta y con un autoestima grande, NADA le justifica ni puede haber motivación para cometer fraude. Si no le sirve el precio que ofrecen por el contrato de administración, una persona pulcra, busca otra oportunidad. Por estas excusas que les proporcionamos a los delincuentes (quienes cometen delitos=fraude), esta el país en la situación de crisis de valores y por consiguiente en todos los aspectos.

[@melomanacolombiana1279]

Los consejos deben conocer que ante dudas o negaciones a presentar cuentas de gestión administrativa y presupuestal, debidamente, se puede entablar un proceso de RENDICIÓN de CUENTAS. Puede darse que no se rindan cuentas porque hay escondido un fraude. Igualmente que si se perjudica la gestión por falta de presupuesto porque no gestiona la cartera o se sospecha que se están recibiendo dineros directamente pero no se registran y algunos propietarios supuestamente morosos, afirman que si han cancelado dineros, pues entablar el proceso de reposición contra el administrador por esos daños y en el proceso tendrá el administrador que aclarar los hechos y aceptar todo aquello de lo que se le acusa: dolo, daño enorme y otros.

[@ecq5052]

Muy buena la intervención de todos. Llevo 36 años formándome y asesorando a consejeros y a algunos administradores, pues como propietaria veo el mare magnum en que se vive con administraciones, que llegan a su cargo repartiendo sonrisas cual reina de belleza ya, una vez en el desarrollo de sus funciones, se vuelven caifaces y además abusan de la falta de conocimiento de los consejeros. Otro problema es que cuando un consejero que ha tratado de conocer de la Ley 675, el reglamento y otras normas y hace observaciones o se opone a ciertas conductas de quien administra, en aras de sus funciones como consejero, esta persona le echa a todo el mundo encima y hasta hace que lo veten en asambleas para volver a postularse. Lo acusa de coadministrar y queda con las personas que le toleran cuanto se les ocurre con los dineros presupuestales, patrimonio de la comunidad. Solo un bajísimo porcentaje de quienes se hacen llamar administradores de PHs., son conocedores, responsables y pulcros. Es la primera vez entre muchas ocasiones de tanto video, que aportan observaciones y conceptos de peso. Además lo afirman y aconsejan basados en sus propias vivencias en la PH. Gracias a nombre de los propietarios.

[@carmencarmen10]

👍

[@AlvaroGarcia-gl2wr]

Ha dicho usted una gran verdad. He visto esa situación en una PH, idéntica a como la describe. 🤝

[@nan8475]

Totalmente de acuerdo con Marlen. Hay una gran falencia desde el momento que la constructora inicia con la venta de las unidades rsideciales. Ellos en su afán de vender, no realizan un debido proceso de información acerca de los deberes, derechos y obligaciones de los copropietarios en su ejercicio como dueños de una copropiedad.

[@melomanacolombiana1279]

Tiene toda la razón César Augusto cuando llama la atención para leer y conocer de primera mano, pues hoy por hoy hay un cúmulo de personas, compitiendo por quien aparece más veces por estos canales y si monetarizan sus apariciones, pero la verdad dejan todo que desear. Muchas de esas personas tienen su negocio bien montado con empresas de administración de PHs. y además son "negreros" . Esos son los como dicen en otro comentario ni se capacitan ni desean consejeros que estén cumpliendo con sus verdaderas funciones. La misión de esos youtubers es establecer un compadrazgo Inter administradores y defender sus malas acciones. Se alaban y son casi que los mismos en todos los canales. Son omnipresentes. Aparecen los mismos en todos.

[@leonardofedericci226]

Conozco varios negociantes poco o nada pulcros que tienen empresa de administración de P.H. y que colaboran en la elaboración de normas de calidad y ellos dicen que en esas normas no debe estar todo lo necesario para alcanzar la calidad del propósito de la norma, porque entonces los consejeros van a ver y a aprender y les van a exigir. Una de esas personas repite que los consejos deben desaparecer porque no los dejan hacer todo lo que quieren y esa persona aparece como participante constante en canales de KZbin y en eventos de PH., por todo el país. Le sustentan su negocio y los quiere desaparecer.

[@blancastella9625]

Buenas días. Gracias Gracias Gracias por la informacion tan estupenda. Bendiciones para todas. Blanca Stella

[@deysiperez3193]

Gracias❤

[@estrellacampuzano1609]

En mi conjunto desde hace varias décadas y por experiencia vivida y afortunadamente por poca fuga de dineros que se le entregaban directamente a la administración, contratamos los servicios de una cuenta bancaria con identificación del apartamento que paga y si se le refunde un soporte a quien paga, no hay problema como tampoco y lo mejor, no exponemos nuestros dineros de expensas porque se le dio a quien administra la oportunidad de llevárselo.

[@carmencarmen10]

Me hace el favor que banco presta ese servicio. Gracias

[@melomanacolombiana1279]

@@carmencarmen10 Hay varios. Bancolombia, Banco Caja Social. Se llama cuenta de recaudo empresarial. Es cuenta corriente y cada propietario paga su parte.

[@blamalahe4208]

Querido y apreciado equipo de la "Hora Contable". Buenas dias. Cordial saludo. Les felicito por esas capacitaciones magistrales y muy acertadas. Tengo una pregunta puntual... Que posibilidad existe de contactarme con su equipo? Por favor me hacen saber. Se lo agradezco infinitamente. quedo atenta. Atte. Blanca Lara. Bogotá DC

[@LAHORACONTABLE]

Blanca nos puedes enviar correo a [e-mail] o el lunes llamar al 3026393333

[@guillermogarciarodgers5558]

La corrupción puede ser en todo el País, pero el tema es sobre propiedad horizontal,

[@carlosjournalist7375]

Hola me gustaría saber, que consecuencia tiene aprobar unos estados financieros en un conjunto residencial donde no hay soportes contables, en razón a que el administrador del Conjunto se llevó (Hurtó) todas las carpetas de documentos de los años que estuvo administrando (8) y no existen soportes de contratos ni facturas., Adicionalmente existe ostensible evidencia de retiros y manejos irregulares de los dineros del Conjunto por parte de este mencionado Administrador. Es legal aprobarlos basados solo en la firma de un contador que al parecer era la mano derecha de este administrador? Qué consecuencias tiene aprobar los estados financieros que reflejan una supuesta deuda de morosos por por un monto desbordado al realmente cuantificado por el Revisor Fiscal administrador? Adicionalmente qué consecuencias tiene aprobarlos en Asamblea extraordinaria con los antecedentes descritos.? Gracias.

[@LAHORACONTABLE]

Tienen revisor fiscal?

[@mariaantoniagutierrez9779]

Los administradores dicen que no enligacion de facturación electrónica en propiedad horizontal. Ejemplo lo administraciones generan cuentas de cobro, se consigna en el banco pero la administración no emite factura electrónica del pago de la cuota.

[@flordelmarforero1110]

Hay casos en que el administrador de una P.H., como tiene conocimiento de quién o quiénes son los propietarios de una propiedad y, cuando es una persona sola y si es una persona mayor, se aprovechan y en caso de enfermedad, aprovechan y le hacen firmar algún documento que le sirve, en caso de que la persona propietaria fallezca, para hacer la transferencia de la propiedad a su nombre. Hay una persona, que en un mismo edificio se ha apropiado de varios aptos. Qué entidad hace control en situaciones o casos similares?

[@fabiodrada159]

En una copropiedad la presidenta del Consejo lleva 6 años en el cargo por manipulación de elección de consejeros sin ningún conocimiento en propiedad horizontal, para que voten por ella. Su interés por ser presidenta es mantener la contratación de obras asignadas a su hermana que es arquitecta y como la ley 675 no contempla el conflicto de interés, la administradora se confabula con la situación para conservar su cargo. La administración no realiza un proceso de convocatoria debido y transparente, y utilizan contratistas amigos de la arquitecta a los cuales ella misma hace interventoría de la obra y la presidenta no se declara impedida para votar y participar en las decisiones. Se podría pensar que la verdadera contratista es la arquitecta y se utiliza al maestro contratista como una fachada.

[@margaritasandoval1108]

Los contratos deberían ser firmados no sólo por la administradora sino también por el consejo.

[@AlvaroGarcia-gl2wr]

La función más importante del Consejo de Administracion es cumplir las funciones en la ley 675 y en su RPH, y elaborando los manuales de contratación pero para cumplirlos, no para tenerlos archivado y que sean letra muestra. Cumpliendo fielmente sus funciones demuestran su idoneidad como Consejeros.

[@marlenefabiolabustos243]

Como la corrupcion es un mal nacional, entonces decirlo y denunciarlos de las PH es estigmatizar??

[@margaritasandoval1108]

Buenos días, como gremio podemos hacer una solicitud para que la ley obligue a que las cuentas bancarias tengan siempre dos firmas 1 de la administradora y otra del consejo ?

[@AlvaroGarcia-gl2wr]

Si la asamblea general elige un consejo idóneo que cumpla su función establecida en la ley 675 y en su RPH no se requiere de la doble firma. Al cumplir sus funciones pueden detectar cualquier anormalidad en el manejo de nuestro patrimonio de parte de la Administradora.

[@marlenefabiolabustos243]

Si las personas no pagan, acaso no hay instrumentos legales para hacer pagar??

[@blancasandovalpenuela5228]

Cómo denunció a mi admirador de mi conjunto

[@flordelmarforero1110]

Por qué la PROPIEDAD HORIZONTAL sigue siendo una RUEDA SUELTA en el ordenamiento jurídico colombiano. A quién se puede recurrir a denunciar tantas irregularidades? La Ley 675 de 2001, vigente, especifica cómo se aplica en los estratos 1, 2 y 3 o en los estratos 3, 4, 5 y 6. Administrador de P.H., puede ser cualquier desocupado y, hasta analfabeto funcional. A un inquilinato, se le puede dar la categoría de PROPIEDAD HORIZONTAL, de un momento a otro? Por ejemplo, en la educación se debería enseñar desde la infancia, la convivencia en PROPIEDAD HORIZONTAL.

[@marlenefabiolabustos243]

Entonces, señora revisora fiscal, como

[@guillermogarciarodgers5558]

Perdón pero el articulo 54 de la ley 675 no dice nada respecto que el Consejo debe realizar control a los dineros de la copropiedad. Ojo