EL IMPUESTO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

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Capítulo 3: El impuesto en la compraventa de inmuebles - (Primera venta - segunda y subsiguientes ventas)
¿EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES UN CONTRATO SOLEMNE?
NO, LA COMPRAVENTA EN SÍ NO ES UN CONTRATO SOLEMNE.
SI ES UNA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES SE OTORGA EN ESCRITURA PÚBLICA, PERO PORQUÉ ES UN ACTO REGISTRABLE, NO POR SER SOLEMNE. (ART. 1576 CC).
¿QUÉ IMPUESTO PAGA LA COMPRAVENTA?
Depende,
1.SI ES PRIMERA VENTA - PAGA 12% DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.
2.SI ES SEGUNDA VENTA O SUBSIGUIENTE - PAGA 3% DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES
PRIMERA VENTA
¿QUÉ SE TOMA COMO BASE IMPONIBLE PARA EL PAGO DEL IVA EN LA COMPRAVENTA?
SI QUIEN TRANSFIERE LA PROPIEDAD, ES CONTRIBUYENTE REGISTRADO DEL IVA Y SU ACTIVIDAD ES CONSTRUCCIÓN O VENTA DE INMUEBLES, DEBERÁ EMITIR FACTURA POR LA COMPRA. SU BASE IMPONIBLE ES:
1.El precio de venta consignado en la factura;
2.El precio de venta consignado en Escritura Pública;
3.El que consta en matricula fiscal.
SI QUIEN TRANSFIERE LA PROPIEDAD, NO ES CONTRIBUYENTE REGISTRADO DEL IVA O SIÉNDOLO SU ACTIVIDAD COMERCIAL, NO ES LA VENTA DE INMUEBLES, LA BASE IMPONIBLE ES:
1.El valor de la enajenación consignado en la escritura pública.
2.El que consta en matricula fiscal.
TIPO IMPOSITIVO
El tipo es del 12% sobre la base imponible, dicha tarifa del impuesto sin excepción alguna deberá estar incluida en el precio de la venta del bien.
¿CÓMO SE PAGA EL IVA EN LAS PRIMERAS VENTAS? FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO
1.Si el VENDEDOR es contribuyente registrado al impuesto y su actividad es la construcción o la venta de inmuebles:
El impuesto se paga en la factura por la venta y en la fecha en que se emita ésta.
(ART. 57 6p LEY DEL IVA)
El monto del impuesto y la identificación de la factura se deben consignar en la razón final del testimonio de la escritura traslativa de dominio.
¿CÓMO SE PAGA EL IVA EN LAS PRIMERAS VENTAS? FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO
2.En los casos que el enajenante no sea contribuyente del impuesto o siendo contribuyente su giro habitual no sea comerciar con bienes inmuebles
1.El impuesto se pagará por el adquiriente en efectivo (mediante formulario), dentro del plazo de 15 días siguientes al de la fecha de autorización de la escritura, se haya o no compulsado el testimonio. (ART. 57 8p LEY DEL IVA).
1.El impuesto puede ser pagado adhiriendo timbres fiscales al testimonio de la escritura pública traslativa de dominio, en el cual se debe detallar e identificar cada especie fiscal. Expedientes acumulados 825-2000; 1305-2000; y 1342-2000
El Notario está obligado a consignar en la razón final del testimonio de la escritura pública, el monto del impuesto que grava el contrato y deberá adjuntar el recibo o fotocopia legalizada del recibo de pago respectivo.
¿CÚANDO ESTÁ EXENTA LA PRIMERA VENTA?
CUANDO SEA UNA VENTA:
1.DE VIVIENDA CON UN MÁXIMO DE OCHENTA (80) METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CUYO VALOR NO EXCEDA DE DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00);
2.Y LA DE LOTES URBANIZADOS QUE INCLUYAN LOS SERVICIOS BÁSICOS, CON UN ÁREA MÁXIMA DE CIENTO VEINTE (120) METROS CUADRADOS, CUYO VALOR NO EXCEDA DE CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q. 120,000.00).
SIEMPRE QUE EL ADQUIRIENTE ACREDITE QUE ÉL Y SU NÚCLEO FAMILIAR CARECEN DE VIVIENDA PROPIA O DE OTROS INMUEBLES.
¿QUIÉNES FORMAN PARTE DEL NUCLEO FAMILIAR?
ES EL CONJUNTO FORMADO POR EL PADRE, LA MADRE Y LOS HIJOS SOLTEROS, ASÍ COMO EL CONJUNTO FORMADO POR UN HIJO CASADO Y SU PADRE O MADRE SOLTERA.
HABLEMOS DE LA SEGUNDA VENTA O SUBSIGUIENTES…
Tipo Impositivo
La tarifa del impuesto es del tres por ciento (3%) y el impuesto se determina aplicando la tarifa al valor de los actos y contratos afectos.
¿CÓMO SE PAGA EL IMPUESTO DE 3% EN LAS SEGUNDAS VENTAS O SUBSIGUIENTES? FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO
SE PUEDE PAGAR:
1.ADHRIENDO TIMBRES FISCALES;
2.POR MEDIO DE MAQUINAS ESTAMPADORAS;
3.EN EFECTIVO (MEDIANTE FORMULARIO SAT-7130)
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[@telmaaracelysantizofrancod8300]

Muchas gracias por esa excelente presentación.

[@oslanmar]

Excelente licenciado, estos videos son oro para los que nos estamos preparando para el exámene técnico profesional. Mil gracias

[@affanacademia]

¡Hola! de nada, nos alegra saber que podemos contribuir a la preparación profesional de los estudiantes. Saludos.

[@jhonatanguzman2954]

Que excelente muchas gracias por toda la información lic muy completa

[@epcangt]

Gracias por el aporte Lic. Cum

[@nolfaadalilaleonchigua3734]

Me gusto esta clase muy importante muy bien explicada. Gracias me encanto. Felicidades.

[@gomezmarroquinyurijohana9497]

Excelente explicación licenciado muy agradecida 👏

[@jesseniaperez9278]

Muy buena explicación

[@alfredoismaeltzocsocop9145]

Mucho gusto Lic. Josué..

[@claudiamariceldapaxtorreno1104]

Saludos Lic. Y muchas bendiciones.

[@dinajuliacastillorecinos2326]

Excelente explicación bendiciones

[@ladyblanco4733]

siempre veo los videos para refrescar los procesos, entre más los veo siento que más aprendo

[@ednarc3837]

Gracias Lic. muy buena disertación, bendiciones.

[@affanacademia]

Gracias por su comentario..!!! Es un gusto saludarle..!!! 😊

[@kellylorenzo1243]

Excelente 👌

[@affanacademia]

Muchas gracias. ¡Saludos!

[@jorgeminera3666]

se puede escriturar mas bajo si el comprador paga una parte en efectivo

[@NoheliaMixtunMartinez]

Excelente explicacion, muchas gracias

[@affanacademia]

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[@Jorgeiuris]

buena información, dos preguntas: 1. cuando se debe pagar el impuesto si el documento proviene del extranjero autorizado por notario guatemalteco. 2. Que paga el contrato de compraventa de derechos hereditarios.

[@juanluisgonzalez8450]

Muchas Gracias me sirvio y necesitaba por tema de trabajo, soy corredor inmobiliario

[@affanacademia]

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[@joshuallrkrpocasangre4995]

​@@affanacademiano 😊

[@marioeleazartag1407]

muy buena clase, muchas Gracias Lic.!!

[@elizabethhernandez5732]

Excelente clase. Quisiera saber dónde puedo encontrar material de apoyo de la dace publica area penal procesal penal práctico ? Muchas gracias

[@simeoniballines6554]

Muchísimas gracias licenciado!! Muchos éxitos y bendiciones en su actividades diarias.

[@carlosponciano9856]

gracias lic buena onda

[@affanacademia]

De nada. Es para nosotros un placer.

[@ameliaconcepcinsalazarlope9566]

Gracias Licenciado. Si nos pudiera iluminar acerca de compraventa de derechos posesorios. Si se celebro contrato de compra venta con garantia prendaria sobre el mismo y no se cumplio con el pago correspondiente, su puede pedir al anulacion del instrumento publico?

[@leslytobar4648]

Buenas noche disculpe me podría decir si las escrituras de compraventa que este en hojas de papel protocolo como es la folicion del la escritura

[@saraihernandez6171]

Gracias por su explicación. Con una consulta si se realiza una compraventa con una inmobiliaria pero es una segunda venta, no se extiende factura o en que forma se satisface el impuesto de timbres en este caso, gracias

[@gatorivad6149]

Hola buenas tardes necesito saber si se paga impuestos al vender vivienda y cuánto es el costo del impuesto

[@FlordeMaríaAguilarReyna]

Dónde puedo descargar el material?

[@JosePerez-km4dr]

Excelente clase. Felicitaciones. Existe algún límite para adherir timbres fiscales a un testimonio? Por ejemplo, si la venta fue de Q.250,000 o Q.500,000 serían entre Q7500 y Q15000. Mi pregunta es, cómo se adhieren tantos timbres en un testimonio si adhiero 75 o 150 timbres fiscales de a Q100 ? Podría describir un ejemplo por video de como se haría? Prescindiendo de si se pueda pagar mediante formulario sat. GRACIAS

[@affanacademia]

Hola José te comentamos que de conformidad con el artículo 18 de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, la máxima cantidad que puedes pagar del impuesto adhiriendo timbres es de Q.3,000.00 lo que equivaldría a 30 timbres de Q.100.00 que podrías pegar en la razón del testimonio. De exceder la cantidad de impuesto debe realizarse por medio de pago de formulario SAT. Esperamos haber solventado tu duda, saludos.✨

[@JosePerez-km4dr]

@@affanacademia agradecido por su respuesta. Reitero mis felicitaciones estoy suscrito al canal y pendientes de su enseñanzas. Saludos cordiales !!!!!!

[@joshuallrkrpocasangre4995]

Hola mi mamá que te paso con que no se puedo ir al terreno de los de los dos son las seis de mi parte te lo mando a mi vida de

¿yo vendí un terreno, que formulario debo usar para pagar y porque debo pagar impuesto?

[@affanacademia]

Hola Luis, te comentamos que dependerá de si es primera venta del bien, en cuyo caso deberá pagar el 12% del Impuesto al Valor Agregado, y si es segunda o subsiguiente venta deberá pagar el 3% correspondiente al Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos. Saludos.

@@affanacademia es segunda venta (yo le compré al que desmembró una finca) solo quisiera saber que formulario debo usar en el portal SAT

[@ameliaconcepcinsalazarlope9566]

buenas tardes, donde puedo bajar las depositivas

[@affanacademia]

¡Hola Amelia! Te invito a que en la descripción de los videos puedas acceder a nuestro material de estudio correspondiente al tema del video.

[@carlosponciano9856]

hola cual es su otro canal de youtobe no lo encuentro

[@affanacademia]

¡Hola Carlos! Te comento que el otro canal de KZbin se llama Entrenamiento Legal kzbin.info/door/N4zhZPHUqj1b20f5NDYp8A

[@marloncan8896]

Como puedo llegar a estudiar a la academia

[@affanacademia]

¡Hola Marlon! Te comento que en Facebook, puedes encontrar la página de nuestra academia como @affanprivados (Curso de Preparación para Exámenes Privados AFFAN) ahí encontrarás mas información sobre nuestros cursos. O escribir directamente al WhatsApp [phone]. ¡Sera un gusto atenderte!