¿Cómo REGULARIZAR el Dominio de tu TERRENO y obtener el ROL PROPIO?

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Regularizar el título de dominio y obtener el rol de avalúo fiscal no es un proceso automático, por lo que tendrás que hacer el trámite directamente ante el Ministerio de Bienes Nacionales. El procedimiento puede demorar hasta más de dos años por lo que tendrás que armarte de paciencia.
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[@legaltop-patricio-puen]

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[@marciadelcarmenmansillatei4199]

Es muy importante recibir ,esta clase de informacion...muchas gracias..

[@EL_RINCON_DE_BENITO_HENRIQUEZ]

GENIAL Patricio.....te felicito ....queda claro todo ...además que tus videos están cada vez más profesionales...buen trabajo....saludos desde casas viejas Santiago de Chile

[@legaltop-patricio-puen]

Muchas gracias. Un abrazo a la distancia!

[@enableshutdown0154]

Puente alto😂

[@carlosvilchesjerez3828]

Buenas tardes, podria hacer un video de como funciona el contrato de permuta? se podrá cambiar un terreno por una casa o por un auto u otro bien. Por favor, gracias ...

[@user-ny1oy7ne4s]

Excelente trabajo... justo estoy haciendo este tramite y me ayudo mucho para poder ordenar las acciones y documentos que debo juntar .

[@virginiagajardo1121]

Gracias Raul por estae programa. Maravilloso como explicas...con peras y manzanas . Felicitaciones y muchas gracias !!🙏🙌

[@alejandroarturolealcastill5023]

Hola soy funcionario encargado de juntar y ordenas los documentos , quiero darte las gracias ppr el exelente video muy preciso

[@danielsotomayorfuentes9669]

El certificado de dominio vigente en el caso se hayan vendido acciones y derechos por sólo un porcentaje del terreno a quien debe mencionar? Van todos los dueños de la comunidad o solo va quien haya registrado la última vez la propiedad en el cbr?

[@Elisa-dx4hg]

Ud es el mejor sus explicaciones son muy faciles de entender. Lo felicito por tan generoso aporte. Saludos

[@emiliafernandez5439]

Excelente Patricio...muchas gracias...tengo dos sitios juntos con cesión de derechos con un año de diferencia en la compra, sólo que aún no he podido tener dinero para cerrarlos. Sólo rellené con material de ripio por el barro que produce la lluvia....

[@legaltop-patricio-puen]

Recuerde cerrar antes de iniciar el trámite. Saludos !

[@seva3234]

Muchas gracias por tus videos y entregandonos tanto conocimiento. Al final nos sirve a la sociedad completa tu labor educativa. Exito en todo.

[@javiercamusp]

En el Ebook figura un documento llamado "Declaracion de reconocimiento de posesion" que debe ser firmado por quien vendio o cedio la propiedad, asegurando conocer que el solicitante tiene los requisitos para regularizar. Pero este fomrato no lo encuentro y tampoco lo comentas en el video.. Agradezco si nos comentas al respecto

[@Luissebb]

Excelente video, tengo una duda, qué pasa si alguien aparece en una posesión efectiva y lleva más de 5 años viviendo en una en terreno, los pasos son los mismos para regularizar el terreno? Gracias de antemano.

[@danielalfonsofuenteshenriq602]

Hola Patricio, llevo entrampado muchos meses entre varios organismos y no tengo la respuesta adecuada, tengo una cesion de derechos en El Tabo, se realizo compra en Notaria y se inscribio derechos en Conservador de San Antonio. Esta propiedad esta ubicada a un predio de camino principal que en el plano regulador existe un camino, al consultar en Municipalidad de el Tabo indican que servidumbre se activa en la medida que se realizan solicitudes de obras, existiendo un lado con obras en un conjunto de viviendas pero el propietario anterior desconoce haber escriturado el espacio que es de 4,5 metros debiendo ser de 5 por cada lote, sin este acceso de uso publico como dice el plano regulador aprobado por todas las instancias autorizantes, no se puede ingresar postacion electrica ni futuras tuberias de agua APR del sector. Gracias.

[@cristianhumberto2012]

Si la propiedad tiene rol antiguo en la escritura no puedo sacar el informe previo o el certificado de evaluó que puedo hacer en ese caso Maestro ojalá me pueda responder o hacer un video en KZbin 👍👀🇨🇱

[@legaltop-patricio-puen]

Si tiene todo antiguo hay que revisar si hay alguna actualización en el SII. O incorporarla al catastro en caso que exista un título del predio completo

[@crispytube1346]

buenísima explicación. Gracias

[@legaltop-patricio-puen]

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[@victorespinoza7691]

Muchas gracias eternamente agradecido por su explicación

[@patriciosancheztorres7139]

Estimado, soy alumno de tercer año de Derecho y estoy tramitando un DL2695 (bajo supervisión de un abogado) y sus vídeos me han ayudado mucho! Siga así con su gran labor. Es usted, un gran profesional. Saludos y, considere realizar docencia.

[@legaltop-patricio-puen]

Muchas gracias! Que salga todo bien y es un gusto saber que mis videos están ayudando!

[@clarabrionessanzana2330]

Primero gracias por orientar lo mejor posible a los ciudadanos ,quiero preguntar algo poco comun segun creo , cuando uno le deja vivir a un familiar por un tiempo en un terreno la cual uno tiene todo legalizado por ayudarlo para que junte para su casa ,y los dueños solo vamos a pasear a ella y ellos le permitimos que hicieran piezas para que vivan un tiempo sin contrato ,ellos pagan luz y agua que le dimos para que tuvieran ,mi pregunta yo les pedi las boletas que son nuestras estan a nuestro de la luz y agua y se pudo choro el familiar ,dandome ahira desconfianza¿Que puedo hacer paraque pueda sacarlo o hacerlo firmar ? Que tipo de contrato debo hacer si esto fue como hacerlo de buen samaritano y ahora esta choro

[@josemiguelavendano7743]

Demandar comodato precario.

[@JoseTorres-jw5ew]

Muchas gracias Patricio, para mi son muy buenas noticias esta posibilidad que se abre, muy buenos tus videos y bien explicados.

[@maritzajosefinaariasnahuel8297]

Hola ,como se puede hacer si mis abuelos nunca inscribieron los terrenos ,yo nunca e tomado posición de ellos ..... le fueron concedido bajo un decreto año 1937.....las unicas herederas mi mamá y yo ....mi mamá ya fallecio ......Saque certificado de no inscripción..... Que puedo hacer?.....

[@user-pj4th1hb6q]

han rechazado mi solicitud en la municipalidad por que mi terreno es menor a 5.000m2, en este caso significa que nunca podre inscribir mi terreno en bienes nscionales??

[@legaltop-patricio-puen]

Habría que presentar una reposición

[@denuncialibrechile]

Excelentes videos. ¡Gracias por tu aporte!

Capo, muchas gracias, saludos desde La Serena

[@legaltop-patricio-puen]

Saludos! Hace un montón de tiempo que no he ido a la Serena. Muy bonito lugar

[@marioaraya1867]

Hola Patricio,, una pregunta,,, si la Cesión de derechos está inscrita en el CBR,, pero la propiedad no tiene rol,,, como puedes sacar el CIP y el avalúo fiscal ??,,, lo haces cn el rol matriz ?,,, gracias profesor,

[@legaltop-patricio-puen]

Con el rol de avalúo fiscal de la propiedad matriz. Saludos!

[@marioaraya1867]

@@legaltop-patricio-puen ,,, x ultimo,, si en el intertanto, ha cambiado el uso de suelos pasando de rural a urbano,,, pero la propiedad no está urbanizada,, cmo regularizo ?

[@gopa_fotografia]

Que pasa si tengo un terreno con sesion de derecho y antes que transcurran los 5 años e ingrese el expediente para regularizar, la dueña del rol matriz fallece? Que pasa con los derechos vendidos? Siguira siendo mio? , y ¿quien firmara por ella si muere para hacer la regularizacion?

[@agustinmontoya8515]

Se puede regularizar un retazo de terreno por parte de uno de los comuneros de la inscripcion de herencia?, o es mejor hacerlo a nombre de otro (hijo u otro)?. Quedo atento y muchas gracias de antemano

[@valerynmanterola4362]

Que pasa si un sitio urbano lleva años abandonado y encima no tiene rol???

[@franciscopoblete754]

Hola PAtricio, necesito asesoría para la compra de un terreno en la V región que se encuentra como "venta de derechos", me puedes asesorar? Quedo atento, gracias.

[@irmaholaseke945]

Hola Raul. exelente explicacion para poder regularisar.

[@GH-71]

Hola! Esa regularización aplica solo a los terrenos que tienen dueño particular? Que pasa con los terrenos fiscales? Aquellos en que, por cualquier motivo, ya no hay dueño particular y ya ha pasado al fisco? Puedo realizar un trámite similar y pasar a ser dueño total del terreno? Insinuaste el tema, pero no profundizaste en el tema.

[@legaltop-patricio-puen]

Los terrenos fiscales son administrados por el Ministerio de Bienes Nacionales. Cualquier situación con la ocupación, comodato, arriendo o cualquier otro debe verse directamente en sus oficinas

[@GH-71]

@@legaltop-patricio-puen Muchas gracias por tu respuesta. Pero, es posible regularizar estos terrenos? Es muy complejo?

[@gopa_fotografia]

Hola, una consulta, para regulizar un sitio no hay restriccion en cuanto a los mt2 que debe tener? Una sra que vende con sesion de derecho me dijo que al tener mas de 300mt puede ser regularizado, si es mas chico, no

[@alejandropereznarvaez9882]

Muchas gracias Patricio. muy claro todo. que pasa si el sitio supera las 380 UTM en zona urbana.

[@legaltop-patricio-puen]

Habría que buscar otra alternativa o ver una forma de dividir el terreno.

[@user-pl9oh2rx9u]

hola buenas tardes soy Miguel necesito orientacion le comento :yo compre una parcela de 5000 mts cuadrados en Parral Inmobiliaria Catillo sector camino a Villa Baviera.esto se compro en sociedad con mi pareja .Mi consulta es que tengo que hacer para que ella me traspase su parte a mi .saludos gracias.

[@legaltop-patricio-puen]

Hola, a través de una compraventa

[@carmencolipemillaman773]

Excelente contenido, y a partir de esto me genera la siguiente duda, ¿Qué ocurre con aquellas tierras indígenas (comunidades) que fueron regularizadas mediante este decreto?, ya que tengo entendido que no es aplicable a terrenos con esta calidad.

[@legaltop-patricio-puen]

Si el solicitante no tiene calidad indígena no es posible

[@carolinachaparro1087]

Excelente video, siempre gran ayuda

[@islaautomotriz8051]

Hola quiero comprar acciones y derechos, el.vendedor tiene tambien acciones y derechos y de eso me esta vendiendo, consulta con ese contrato privado,puedo hacer los trámites después en 5 años mas en bienes nacionales?

[@cristianhumberto2012]

Gracias por su ayuda me aparece el rol asignado en el catastro legal del mapa de sii con en subdivisión parcial con esos datos podría sacar informes previos y evaluó me servirá para el expediente? 🥺Disculpa si molesto mucho

[@carmenopaso9993]

Hola consulta nuewtro sindicato taxi colectivo compramos un terreno se puede vender si no todos estamos de acuerdo.

[@camilasalgado3846]

Que pasa si la compraventa se hizo ej 2022 y se establece una clausula en el contrato dando constancia que la persona lleva poseyendo los 5 años. Vale la clausula o la fecha de celebración de la compraventa???

[@oscarsilva4024]

Gracias 🤝

[@carlosramirez9983]

hola te felicito muy buenos videos. tengo una consulta puedo construir cabañas en una parcela con fines turisticos. gracias

[@user-br5kp5hu5s]

Como puedo hacer para q el sr me reuna la carpeta y hacer el tramite. Donde se ubica. Hace ese tranite

[@don_Danny]

¿sólo aplica a un terreno del cual sea dueño del 100% de los derechos o también aplica si tengo un porcentaje menor de derechos?, ¿que pasa si compré un porcentaje menor de derechos y no el 100% y he vivido 5 años en ese terreno que equivale efectivamente a mi porcentaje? .... ¿no requiere la división y el permiso de urbanización?... ¿la puedo inscribir igual y obtener un ROL siguiendo todo el procedimiento del video?

[@legaltop-patricio-puen]

Es posible. Pero en los últimos meses a nivel interno el Ministerio de Bienes Nacionales no está regularizando terrenos con superficies inferiores a 0,5 hectáreas en zona rural.

[@don_Danny]

@@legaltop-patricio-puen gracias, me están ofreciendo la compra de derechos equivalente a 4 hectáreas rurales pero de un terreno mayor que no ha sido subdividido legalmente (de 8 hectáreas) (4 hectareas están siendo habitadas por una familia y la otra mitad sería la que compraría yo), por eso le consultaba. Por que en ese caso podría conseguir el ROL sin hacer la subdivisión y la urbanización. sólo tendría que habitarla por 5 años y juntar todos los papeles (en teoría).

[@feliperamirez851]

Gracias por la informacion. Quisiera realizar una consulta breve, esperando su orientacion. Un vecino decia que el terreno de al ldo de donde vivo era suyo, pero hace un mes me entere que ese terreno esta a mi nombre y que el vecino no tiene papeles de su propiedad, esto porque compro acciones y derechos y nunca inscribió, yo logre inscribir y ese terreno quedo inscrito con el rol raíz de la propiedad. Que se puede hacer en esta situación? Sufrio de una estafa este vecino por parte del vendedor (porque revendio)? Tiene alguna solucion este conflicto de intereses?

[@feliperamirez851]

Agregar además que hace 2 años esevwcino me pidió la firma de testigos que mencionas en el vídeo, porque al parecer quería "sanear", cosa que a la fecha al parecer no lo logro, porque el dominio vigente sigue saliendo a mi nombre. El terreno es de 4950mt2.

[@legaltop-patricio-puen]

Es que la regularización exige el cumplimiento de los requisitos, entonces si no lo presentan bien o no logran acreditarlos el Ministerio rechazará la solicitud.

[@sissiolivares5351]

Con la ley 2695??

[@legaltop-patricio-puen]

sí

[@juanjoserumilio1243]

Hola estimado, llevo casi 3 años esperando la resulucion del mi ministerio, es normal que demore tanto?

[@ytbroiler9465]

Hola. Sirve para casas tambien?

[@jessicacamposvasquez2979]

Gracias quedó muy claro 😊

[@legaltop-patricio-puen]

Genial!

[@luisnunez1985]

Hola Patricio revisando el avaluo de la propiedad excede al monto de avaluo a lo que se permite sanear, pero yo adquiri acciones y derechos sobre un 25%, podria sanear ya que solo quiero sanear el 25%, no el total de la propiedad, sera posible hacerlo, saludos

[@legaltop-patricio-puen]

Es posible si agregas una minuta explicativa señalando que debe tomarse como avalúo proporcional

[@user-nm2zw8ck7f]

hola consulta llevo 11 años arrendando donde mismo el primer año se iso un contrato lo cual hasta el dia de hoy no se volvio a renovar y sigo pagando el arriendo hasta el dia de hoy puedo hacer los tramites para quedarme con la casa

[@enableshutdown0154]

Jajaja sinvergüenza 😂

[@wnc84]

excelente, me quedan 3 años

[@alexpradorios]

Buenas noches,necesito contactarme con usted ,como lo contacto correo electrónico y numero de contacto ,estare a la espera de su respuesta muchas gracias

[@sallyluzmarre5241]

Buenas noches, yo consulte en bienes nacionales para regularizar cesión de derechos, me contestaron que si estaban inscritos en el conservador de bienes raices ellos no hacen el trámite, ya que tiene un título de dominio.

[@legaltop-patricio-puen]

Si, eso se mantuvo de esa manera hasta el 23 de noviembre del año 2022, fecha en la que comenzó a regirse por la Circular N°3 del Ministerio de Bienes Nacionales, que permitió nuevamente la posibilidad.

[@gracielacontreras8137]

Hola buenos días yo tengo el mismo problema un terreno de 3250 m. Entrege la carpeta en enero 2022 y ya había cambiado y salí rechazada por tenerlo inscrito en el conservador la carpeta no la retire de bienes nacionales encontré tres injusta la decisión al escuchar tu video fui ayer a CONSULTAR A BN y me dijeron que no hiciera nada podía salir rechazada nuevamente que dejara la carpeta ahí ya va 2 do año que la contraloría es lo que rechaza que puedo hacer tengo todo e regla usted me puede ayudar

[@hectorandresgaticagatica696]

Buenas noches. Tengo una duda.tengo una sesión derechos más de 5 años en un terreno agrícola donde además hay 4 herederos de la propiedad y ellos no quieren hacer subdivisión. Yo podría hacer éste trámite para así tener lo que me corresponde y ellos luego cuando quieran hagan su subdivisión de lo que a ellos corresponda?

[@flormariacastro272]

UD asesora en caso de hacer estos trámites ??

[@legaltop-patricio-puen]

Sólo si está cerca de Temuco

[@legaltop-patricio-puen]

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[@mauaguilera8727]

Hola legaltop la verdad es que voy a comprar derechos por qué no me alcanza para más ,que debería decir el contrato que debería especificar ?? El lote es es 5000 yo solo voy a comprar 1000 ,que debería decir dicho contrato como para poder regularizar y cuáles serían los pasos? Muchas gracias

[@inesarancibia2360]

AHIRA BIENES NACIONALES NO ESTAN INSCRIBIRNDO TERRENOS

[@legaltop-patricio-puen]

Bienes nacionales nunca ha inscrito terrenos, lo que hace es emitir una resolución administrativa que ordena al Conservador de Bienes Raíces inscribir.

[@silviaahumada4858]

​@@legaltop-patricio-puen Gracias por esta aclaración .Saludos.

[@sergioleal1218]

Bienes nacionales de la Araucanía en complicidad con el director de obra de Villarrica están rechazando los saneamientos

[@bittycavmart4874]

Me parece bien porque a muchos nos han robado nuestros terrenos inscribiendo en Bienes Nacionales.

[@user-ov3uc1fw4c]

​@@bittycavmart4874Muy de acuerdo.

[@ifachful]

Asi como ud recominenda no contratar topografos.....tampoco es necesario contratar abogados....

[@legaltop-patricio-puen]

No es que no los recomiende, lo que digo es que ninguno de los dos es absolutamente necesario para realizar el trámite. Ahora bien, si una persona no sabe cómo hacer el trámite o quiere que otra persona lo realice a nombre de ella, es libre de contratar a quien quiera. Saludos!

[@leonardoarrepol768]

Hola vi todos tus videos e ise pero me rechazaron en bienes nacionales me puedes ayudar tienes algún correo o número para hablar porfavor

[@legaltop-patricio-puen]

Dejo mi agenda: www.legaltop.cl/consultas-generales/