慘賠加套牢？千萬別在波蘭買房？海外投資房地產地雷大公開

[@meetworldhome]

我們的新書正式出版囉【慢聊波蘭：波蘭女孩x台灣男孩蜜拉士愷的實境生活】，你一定會喜歡，歡迎參考這邊 www.books.com.tw/products/0010903712

[@leonorsu5526]

已在博客來訂購♥ 等不及翻閱了>口

[@meetworldhome]

@@leonorsu5526 非常感謝你的支持喔，希望你會喜歡:)

[@dragontree.]

深度分析，簡單說，來波蘭找蜜拉士凱就對了。

[@許立瑜]

很喜歡蜜拉與士愷，今天已購買新書，謝謝分享，祝福一切順利

[@lantisyu1079]

Oh

[@clee7551]

看你們的影片總是很有內容，不會感到枯燥乏味，不同於一般的youtuber

[@meetworldhome]

非常感謝你的支持肯定囉，我們會繼續加油~

[@darren197151]

我本人做過房仲，所以對國內外的房地產也有點研究，士愷蜜拉的話非常中肯，房地產是買的時候很容易，但是要出脫的時候就沒有想像的那麼簡單了，做國外的房地產，管理是非常麻煩的一件事情，所以要買外國的房地產可要多深思熟慮～

[@GAGA66529]

蜜拉 士愷 好 在台灣買房或是波蘭買房子，真的都需要先做足功課，像要先了解法規和屋齡的背景和價格波動跟買賣契約....等等的許多項目， 真的要注意才不會因小失大喔! 台灣買房子的話，還要注意是否為海砂屋或是凶宅的特殊情形，價格都會大打折扣，波蘭買房子也是要看屋齡的外觀和內部和周圍環境是否便利和安全， 價格上也是要看蛋黃地區的波動來決定了! GAGA看這次的買房經驗，真的認識許多不知道的專業知識，才知道台灣和波蘭的規定和一些特殊的情況，但總結也是要賺很多的錢，才能買到人生的第一棟房子了。 謝謝 蜜拉 士愷的專業分享喔! 書本今天已經寄來了，很期待你們的努力成果，想去閱讀看看。 GAGA祝蜜拉 士愷有美好的一天喔!

[@meetworldhome]

非常謝謝GAGA的支持肯定喔，在不同地方買房，真的都要做好功課呢~看起來很類似，但都有各自的學問囉。書已經寄到了嗎?真的太棒了，希望你會喜歡這本書的內容喔~也祝福GAGA有個美好的一天~

[@adahsieh4977]

祝福你們買房順利㊗️ 能夠有自己的車與房真的是很棒的一件事

[@meetworldhome]

非常感謝你喔，我們會繼續努力的:)

[@kuangxi8386]

在中国我们叫大水泥板-预制板，780年代的房子基本都是用它盖的。

[@giannishen]

真的好羨慕你們可以住在波蘭，如果我有錢，管它是不適合，能享受波蘭的空氣就是爽； 話說回來，如果我真的有錢，一定會高薪請你們當顧問，相信所有問題一定能迎刃而解！👍🥰👌

[@meetworldhome]

非常感謝你的支持肯定囉~

[@giannishen]

@@meetworldhome 請不用客氣，支持是一定要的啦！

[@Cazadoable]

呵呵，我媽一直跟我說的，我在法國就只有空氣好而已（對我來說還有天氣啦），其他還真的是台灣不比較差！來西班牙吧，跟台灣的外食等方便度很像！法國有用房子來做短期貸款的（常因為買跟賣之間需要週轉金），但不建議，利息太貴，壓力會超大的！這裡的銀行貸款非常看個人條件的！我們連開個戶頭都要最近3年的報稅單跟近3個月的薪水單跟能證明居住地址跟本人的帳單，基本文件！

[@giannishen]

@@Cazadoable 如果有錢我真的會想在西班牙、義大利，及波蘭買房子！

[@Cazadoable]

@@giannishen 義大利危險啦！西班牙不貴的也不少，呵呵，只要不是大城市的黃金區。我自己喜中／小又方便的城市。好好賺錢，等妳呦！

[@maga960]

當聽到波蘭貨幣10年損失了百分30，我基本上確定了一件事情，波蘭基本上是一個社會主義國家。雖然他的經濟模式是“資本市場”，但是波蘭的福利制度毀掉了波蘭，在你的一期波蘭福利的講解中，讓我確定了這一點。雖然北歐國家很多都是福利大國，但是他們實際上是限制性移民政策，就是說很難成為北歐國家的公民，而去享受這些福利，還有就是北歐國家是有資源的，不是土地貧瘠。而台灣的發展主要走的是接近日本的發展方式，而且台灣民主化進程更高，福利制度不是很了解，但是我想應該不如波蘭的福利好。所以台灣要比波蘭人的收入更高。

[@劉美醇]

好喜歡聽蜜拉說話，房子不考慮，旅遊可找你們

[@meetworldhome]

感謝你的支持肯定喔:)

[@znsoftm]

房仲是啥？代理商或房东？

[@Hannahhuan32]

@@znsoftm 房屋仲介

[@kitcli]

@@znsoftm 台湾叫房仲，大陆叫中介，港澳叫经纪。

[@陳垂斌-c8t]

看了這一部影片以後，我認為在波蘭買房子的缺點還是比較多。我覺得分析的不錯。

[@meetworldhome]

就真的要考慮清楚囉，我們也不希望有人因此受騙後悔啦~~

[@陳垂斌-c8t]

@@meetworldhome 好的，我會認真考慮清楚。

[@aysha553]

期待你們的房子整理好後開箱

[@meetworldhome]

我們也在規劃中囉^^謝謝

[@尤俊閔]

主要的問題應該是還缺像蜜拉這麼優秀的太太吧....

[@meetworldhome]

謝謝你的肯定支持喔^^

[@joeq2465]

多麼美好的蜜拉&士凱，珠聯璧合，琴瑟和諧。👍🌹

[@meetworldhome]

謝謝你喔~

[@丘玉琴]

士愷希望你們買的房子一切顺利！

[@meetworldhome]

非常謝謝你的支持肯定喔^^

[@will88589]

感谢士愷蜜拉夫妇分析的很详细

[@meetworldhome]

非常感謝你的支持肯定囉~

[@rickshae2506]

很有全面性的分析和考量，功課還是要做不可突然在波蘭置產

[@meetworldhome]

真的都要做好功課囉~不然會有很多後續的麻煩:)

[@elinsd]

在哪裏都一樣。 雖然大家一輩子都住在一個地方，買房子還是要多看多分析考量。

[@pattytsao5589]

蜜拉這集的影片看起來髮型很適合 好看漂亮 喜歡你們的談話

[@winnie5974]

很喜歡您們的節目和分享，謝謝您們😊☺️

[@meetworldhome]

感謝你的支持啦:)很開心你喜歡

[@poingpopo5610]

換匯真的是個很大的致命傷⋯⋯😮‍💨😮‍💨😮‍💨

[@lianjimmy2527]

👍👍👍講解的非常仔細！

[@ingodwetrust2244]

士愷，蜜拉，可能要跟你們分享一下，不是用台北買便宜或貴。大中華地區房價已經上升的發狂，多數給官員污費都算進去了！而且豆腐的地方？都那麼貴。在國外用百分比來算，比如你投資一百萬跟投資五十萬就不同的收穫？華爾街股市都會用%來算的。還有地點，地大小？在城市沒有地了，所以比郊外的貴。還有紐約跟三凡市都不一様！紐約市成立的時候，他們都説Go to West. 開金礦，三凡市還在森林呢！所以越早買，感覺上很便宜？其實都是一個Cost.只要用到就很好。我為什麼説貴？因為收入跟房價不成比例！

[@happiness8058]

大水泥板在台灣的專業名詞是: [預鑄工法]，工廠製作構件，基地現場組裝。優點是製造在工廠單一部件的品質控制比現場灌注更容易控制。缺點是: 現場接合部位的防水比較難確保。by An Architect, Taiwan.

[@meetworldhome]

原來是這樣，沒錯，就是這樣的建築方法囉。大家都很擔心這樣的建築會有漏水的問題~

[@changsaintway1]

聽您解說完我覺得好多東西都是我沒想到的，受益良多啊！

[@meetworldhome]

謝謝你的支持肯定囉:)

[@劉美醇]

好喜歡聽蜜拉講，波蘭買房不考慮，去找你們是重點

[@kenlee8456]

專業分柝細緻入微得可怕。敬佩。

[@meetworldhome]

感謝你的支持肯定囉~

[@dylen2086]

覺得可以租個1∼2月的房子 好好體驗波蘭的生活 就很棒了

[@wenkweiwang884]

很喜歡波蘭的人文跟風景。

[@meetworldhome]

感謝你的肯定支持喔:)

[@KW-nr5ck]

你們很誠懇又誠實。

[@elinsd]

你們這麽年輕就能欣賞、珍惜老房子的優點，很難能可貴。 其實很重要的就是它們的地點及生活機能通常比較好，只要屋況良好，格局實用，其他的都是可以輕易改變的小事。 很多時候，老建材比新的更堅固耐用，讓人捨不得拆掉換新，原汁原味只要自己喜歡就好。

[@林惠莉-g6r]

看你們影片的標題，我還以為你們在華沙買了房子之後，慘賠套牢了呢！幸好不是！謝謝你們的分享喔！

[@kobejo2011]

跟著士愷蜜拉買就沒錯了！買在隔壁間，哈哈哈。

[@meetworldhome]

隔壁好像沒有賣耶 哈哈...

[@nessiebaron4537]

忘了說謝謝，謝謝你們的分享，很好看，很喜歡仕凱求婚那天蜜拉感動的樣子。超級無敵浪漫的。超級感動的。祝你們要永遠永遠幸福。

[@wiwichuh6011]

蜜拉士愷可以開始 part time 作中介当翻譯,客源会来很多的.

[@MrChenTH]

馬上下訂一本支持！ 一定要繼續在波蘭加油喔！

[@Mr.renovation]

已按下訂閱囉 頻道豐富有趣

[@kwyue2707]

👍您倆位相當正念，不會吸引投資而胡亂給人過份的損失，其實任何投資都要小心分析，這樣不但利人也利己，㊗️🧧大家😊🙏🙏🙏📲📡🌐👏👏👏2022年12月7日🎉。

[@lmball]

房子是用來住的，不應該用來投資/投機，這個概念是該死的！ Stockholm/Bergen市中心近區的房價也不高呀！ 8:52 Precast-Unit在全世界的地方也有很多成品，建築成本較低，完工時間也短，越大的城市越多Precast建築物！(正常大概50年壽命)

[@bankingbirdjiang2438]

预铸板的房子在中国大陆早期1980年代很多，先用钢筋+水泥预先灌注一块一块的水泥板。放上工地房子的框架上每一层的地面拼成地板。到一片和一片中间会有缝隙。那种房子容易漏水，因为不是工地现场现浇混泥土的。一块和一块之间的缝隙表面上看起来平整，但缝隙内部不是实心的

[@ninachiuteacher]

資訊很充足，謝謝士愷和蜜拉

[@阿美-c1l]

很喜歡蜜拉的家，院子好大，種了很多花花草草和樹木，還有可以烤肉，休閒的地方

[@LJack-nr8ro]

哇哇，博客來的書籍介紹，原來兩位都是高材生。

[@jason791111]

看了你們華沙房地產系列後我感覺波蘭房市後續應該蠻有潛力的~ 不知道波蘭有沒有台資銀行，若資金方面可以更方便的話還波蘭房地產還蠻有吸引力的

[@bellas3775]

基本上都一樣，外籍人士都需要全款買，換匯一樣都要先換美金再換當地貨幣

[@lanlee4002]

分析得很詳盡，波蘭好像變冷了，你們都穿長袖了，不像台灣，秋老虎擾亂，天氣還是熱得不得了！真希望趕快變涼。

[@meetworldhome]

是的，波蘭的天氣已經像是秋天了呢~看來台灣還是很熱~

[@aka4127]

緯度不同程度，等同大陸黑龍江或日本北海道了

[@samuelchen4853]

光是匯差、需要找翻譯跟不熟當地房地產市場文化這些缺點就足夠外國人在國外買房被騙好幾輪了.....

[@meetworldhome]

是的，所以有些人可能也會因此受騙上當，就提醒大家真的要小心謹慎囉~

[@louisjas1773]

祝福你們順利

[@meetworldhome]

謝謝你的支持肯定祝福喔~

[@elichen7217]

在歐洲住是一種權力不是利益..會有相關嚴格的法規防止人們炒作..不然早就一堆華人灑幣進攻...全世界不管哪一個可以投資房地的土地都會有華人身影 祝福倆口子在當地事業生活皆順心...

[@蔡宗翰-p5z]

希望可以多了解波蘭的房子買了之後裝潢 還有日後維護費用還有相關稅賦(台灣有房屋稅 地價稅)，還有如果之後轉賣要不要付相關稅費，舉個例，如果波蘭房產那麼低，應該會有人想要投機炒作，那政府是怎麼管控呢? 好喜歡兩位的經歷，可以給台灣人更多視野。

[@cthuang7391]

Hi, how's Chopin piano competition there? People there pay attention to ?

[@dgseh1995]

来了，支持一下！涉及房子买卖时务必谨慎考虑！

[@meetworldhome]

感謝你的支持囉~真的是需要謹慎處理的囉~

[@許暖-x7d]

第一間波蘭房資金可用台灣房子抵押設定，這樣利率就便宜。出租波蘭房就有波幣收入，就可申請波蘭房貸，But外國人在波蘭持有不動產稅制是一大問號？

[@Mr8851919]

有機會去旅遊短租你們的房子就很棒啦！airbnb

[@kikismith9730]

我已经在Krakow买了房，没有找房介，只找了公证翻译，还算是满意的够房经历。

[@MarcWxxx]

恭喜你们买了新屋！加油！

[@jcchia8892]

其實你們可以針對有需求的買房的人，提供購後管理服務，大家有興趣買，如果有配套的管理出租流程這會是很棒的購屋考量

[@meetworldhome]

這的我們也會看看未來有沒有機會囉:)

[@張嘉麟-l6n]

真的很有心，最後還是告訴大家那種房子不要買，大家賺到了

[@hungtucheng5770]

感謝KZbin創辦人2:14~也祝波蘭女孩x台灣男孩蜜拉士愷有更多粉絲kzbin.info/www/bejne/j6SYYpagZ612nZo

[@KHHKUO-TW]

台北市中心應該是 一坪百萬

[@DragonBoat7]

二手屋買賣差額漲價歸公 成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準 讓房地產交易無法買高報低 若創新低,該價格為漲價歸公的新基準 賣方開高價沒意義,只會捐給政府 買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧 限制民眾法人持有房屋上限 避免跌到太便宜被大量收購 新成屋不受限制提高都更誘因 有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋 小房換大房,不賣一買一難道用搶的? 當人人都金錢無限,一直買不用賣

[@joe-jh1tj]

找一個波蘭老婆 再來買房 會比較沒有順暢沒有麻煩 ~ :)

[@salesirktech2357]

請問11月去波蘭旅行華沙的天氣還好嗎？

[@WINYEDAGgs]

拍得好棒想請問這是哪一台相機拍的

[@meetworldhome]

你好，這一部是用Canon R6 + RF 50mm F1.8 拍的囉~

[@WINYEDAGgs]

@@meetworldhome 感謝您的回覆

[@taiwanlove683]

早期波蘭人會到英國找工作或者南歐或西歐等國 這幾年波蘭也是慢慢崛起有👌的表現！

[@極端技術分析]

如果一般台灣人要在華沙買房投資房產 我個人認為是弊大於利的 除非你有波瀾居留權和解決貸款問題 還有出租問題 不然投資商品那麼多 可以選其他投資商品

[@meetworldhome]

是的，真的下決定前要想清楚囉~

[@ningtsai5368]

請問在波蘭買老公寓裝修會受到政府的法令限制嗎？像在德國、法國、義大利買老房想裝修有很多事項需要跟政府申請(例如水電、外掛空調等)，波蘭也會有類似的情況嗎??

[@Hsvyfihohih]

光兩次匯差的損失就不少，更不要提當地各項稅務與仲介管理的費用及各項雜費，除非是像博主買來自用！

[@freewalker6963]

看來兩位可能可以朝台灣投資波蘭的房仲去發展喲！❤

[@greeting101hello7]

基本上您若沒有波蘭籍或永居權，或歐盟國家的居民是無法在波蘭買房的。 我們當初也是買老公的名字，然後再拿結婚證書公證再加上我的名字。

[@worldchinesegrouphk]

我很好奇，谁会去波兰买房，虽然我喜欢波兰。 我们有懂波兰语的。还开了波兰语频道与推特。 我们知道香港有一个波兰人，澳门大学曾经有一个波兰学生。

[@Soekke233]

Is the tax of house expensive or cheaper compare to Asia?

[@colinbinxu4079]

你好 我在寻找波兰地产的历史走势图，请问在哪里可以找到？

[@qaz109881203]

想看房子裝潢的樣子

[@gppo0721]

其實實坪虛坪影響不大，因為室內外包含陽台露台的資訊還是有

[@meetworldhome]

就是需要再自己換算一下

[@nessiebaron4537]

看了波蘭的物價比法國低很多，我也想過來了。最近在看歐洲哪裡物價比較低，想換個國家生活。波蘭和西班牙都不錯。你們有什麼建議呢？

[@tkucwlin]

簡單來說，就是沒那麼好賺，如果那麼好賺的話，幾十年前就一堆人衝了，不會等到現在，想藉機發財的人可以死了這條心，而且士愷是打算在當地長期居住，並不是單純投資而已。

[@楊又-s1j]

想移民波蘭！所以才要買房！我們不熟悉波蘭買房可能會遇到很多困難！士塏能否幫忙？

[@何棄療-u8w]

請問一下,波蘭的房屋稅與地價稅是多少%?自用稅與非自用稅差距多少%? 外國人買房與本國人買房的稅率是否有差別?

[@greeting101hello7]

非波蘭籍，永居，或歐盟居民是不可以在波蘭買房子的。

[@greeting101hello7]

房屋稅，我們是自住渡假用的約1800平米，去年老公付房屋稅約900多波蘭幣。

[@TaiwanRepubli]

所以台灣人不能去波蘭買房子是嗎

[@kuangxi8386]

我很喜欢弗罗兹瓦夫的居住环境

[@王易縢]

建議您可以幫我們處理啊，費用我們願意付，可以給個價目表，包括申請居留証喔，感謝，買房可以順便去波蘭玩，實在很讚

[@susanwang4133]

Location is the key!

[@wengezhu1]

剛才在 strictly dumpling (我最喜歡的吃貨KZbinr之一）看到他在芝加哥吃Polish Buffet，忍不住對波蘭食品感興趣了。我唯一知道的波蘭食物是Polish 香腸。你們在波蘭，可以介紹一下波蘭的美食啊。

[@终结者-x2y]

来乌克兰投资房地产回报率高，买房，装修好后再出租，10年能回本！我就在这里投资了几套房子，现在靠租金生活，于是决定退休了！呵呵！

[@sunnychen3888]

请问在菲律宾可以订购吗

[@meimei7242]

波蘭有退休簽證嗎？！感覺是一個環境很好的國家！

[@Scott-dq6uu]

大水泥板跟台灣有些國宅蓋法一樣，先預鑄水泥再拼湊在一起

[@murraygdccp]

士愷&蜜拉這樣點出某建案有問題會像在台灣被找上門嗎？

[@irisvivi6127]

蕭邦鋼琴大賽開始了，你們會去看比賽嗎？

[@w19723]

人生三大開銷，汽車+房子+小孩，務必小心僅慎。

[@meetworldhome]

會好好小心的，謝謝你囉~

[@meixingmichael2480]

还有老婆

[@shihmaggie1751]

古屋很美，不過在波蘭新屋跟老屋有沒有價差？

[@meetworldhome]

如果是同個地點，新房還是會比舊房貴，但通常蛋黃區都是舊房，所以也比較難比較啦~

[@flynn5547]

跟你分享 海外買房用比特幣換匯 匯差是最低的會遠低於銀行

[@LL2500]

6:26，我一直以为公摊面积是大陆专利~

[@cantstoploveyou]

没在谷歌图书上市啊

[@rogershieh9478]

請蜜拉考房屋仲介執照，做仲介呀。

[@meetworldhome]

已經考到執照囉，可以參考這邊 kzbin.info/www/bejne/aJmbcpqsjLR2n8k

[@李寀慈-y7f]

波蘭沒有地震跟颱風？哇！世界上竟然有這麽好的地方啊…能出生在那裡的人真有福氣.... 羨慕喔…

[@mil31711]

你應該先去讀波蘭歷史　才知道戰爭時多慘

[@張益華-w9t]

蜜拉很像魔戒中漂亮的女精靈哦!

[@qiyings]

投報率是指出租收入嗎? 如果出租收入這麼高，波蘭人為什麼不以買代租呢? 看起來真的滿便宜的~ 是持有稅比較高或其他原因嗎?

[@meetworldhome]

其實波蘭人也會想買自己的房子囉~但不是每個人都有預算就是了~

[@rogersmith1223]

波蘭離台灣太遠 , 還是投資日本房產較划算

[@TaiwanRepubli]

請問台灣人可以去波蘭買土地自己蓋房子嗎

[@周文-w2l]

蜜拉好漂亮

[@KHHKUO-TW]

那比特幣交易呢?

[@vincentng5859]

版主不介紹一下波蘭的移民?

[@yamada7446]

台灣大概屋齡30年以上的房子 大部分都很破爛缺乏維護