一起看房！我們決定在波蘭華沙蛋黃區買房，今天不買隔天立刻漲台幣50萬？預算300萬有什麼選擇呢？

[@林純伊-p1u]

“賣不出去，就加價賣吧！” 有學到為商的話術。很實用的經驗分享！

[@meetworldhome]

謝謝你的支持啦:)

[@MymotherlandisTaiwan]

利用在網拍上....@@ 真的有用... 便宜賣沒人買 高價賣搶破頭...

[@wattswade9266]

那就多加點賣吧

[@katechung616]

學到了~筆記!!

[@kelvinann-o4v]

原來在華沙小房子反而比較好脫手！跟台灣不太一樣耶～很喜歡這種算是日常影片中認識波蘭文化的感覺，謝謝你們帶我們認識波蘭🇵🇱

[@jasonwei1273]

20多年前我们在华沙住过两年，就住在Marszalkowska大街Burger King 对过。多谢你们精心制作的影片，让我们能够重温在波兰的美好时光。祝愿你们在华沙的生活幸福如意!

[@meetworldhome]

那邊現在是KFC囉^^哇 真的好想念啊~

[@sisqosnew]

房仲就是故意跟你說，明天就要漲了，今天是最後一天，買方就會很緊張，單純是房仲手法

[@meetworldhome]

我們也覺得有可能是這樣耶，不過因為本來就沒有很想要，所以這個計謀失敗了XD

[@dom06r]

那如果這間反向砍50萬呢？你們會考慮嗎？

[@alanlin8157]

@@dom06r 反向砍價，你會更懷疑這間房子是不是有問題而不敢買XD

[@dom06r]

@@alanlin8157 哈 也是

[@黃金葉-t6s]

大都市蛋黃區的房子，買了就對了，不會讓你虧損的。即使下跌，也只會跌一些，不久就會漲回來，因為通貨膨脹率節節上升，不動產價值會重估之故。

[@陳大阪]

很喜歡這種敘述式的影片呈現~整個影片我非常喜歡，謝謝你們這麼用心拍影片

[@meetworldhome]

非常謝謝你的支持和肯定囉，很開心你喜歡~

[@clairechen6548]

採光和通風真的很重要～感覺需要再多看看其他的房子

[@吳俊邦-s1s]

我2018去波蘭時,就發現華沙市中心有很多的工地在施工!去其他城市,也發現很多火車站都是新的,鐵路設施也在更新.基礎建設在大興土木時,就代表房地產將一飛沖天!

[@李文景-w2j]

房子裡有对外窗戶就好，裡面灯光換光亮類，不要用一些暗淡的燈光即可，而浴室可加油風扇排到室外即可

[@meetworldhome]

嗯嗯，對外窗真的很重要囉，燈光的選擇也是一門學問，如果之後有買到房子會好好規劃~

[@布來得]

三間都不會考慮，畢竟沒心動的感覺，祝福你們找到理想的房子

[@Vato727]

我覺得第一間最好，第二間缺點太多，第三間跟第二間有重複缺點，就是走道陰暗狹長，而且還會經過多戶人家，同樓層住戶多，各種紛擾就多。

[@vicky57415744]

其實這三間都不理想，我覺得採光真的很重要，尤其是空間狹小的套房或Flat，慎選啊～～～

[@meetworldhome]

採光真的很重要囉，雖然這些房子空間不大，以我們的生活型態來說，波蘭待幾個月，台灣也待幾個月，自住的機會應該不多，最後這間房子應該會出租出去囉~以出租來說，華沙蛋黃區的6%投報率，加上未來的增長空間，我們覺得是滿值得的:)

[@Bird_freedom]

@@meetworldhome 出租ok，但 自住非常不ok！（個人意見）😔😔😔

[@MymotherlandisTaiwan]

認同 ! 每個房間都要有窗戶( 通風跟採光) 除此之外 室內的動線我覺得也很重要

[@琪郑-g4r]

你好，你的头像好漂亮啊！很像家里面的一个亲戚！

[@TomexOu]

@@Bird_freedom 要出租也要考慮別人住的品質，自住的感覺就是租客的感覺，請不要買爛房，再給別人痛苦的生活・

[@spring2544]

1,地點、地點、地點 2,座向。不要西曬。注意採光。注意樓層，wifi訊號強弱。 3,房屋格局要好，動線合理，不要走道到浪費空間。 4,電箱材質及電量總容量、迴路配置符合需求。 5,水路。尤其熱水管要是不銹鋼。 6,天花板高度影響房間視線的開闊度。 7,.廚房配置。想好自己要什麽，完善水電配置。 8,洗衣機及晾曬衣服的空間。 9,舊房子要注意屋內的網路線、電視線配置。

[@ninachiuteacher]

士愷蜜拉辛苦了，買房真的真的需要做很多的功課，因為一旦簽約下去後，要更改的話就是法律層面問題了，要很小心。華沙很漂亮，期待你們的新影片 😍

[@gamelife0857]

如果是短暫自住, 長期出租的話 在您們看的地段, 找邊間, 採光好 住起來有舒服的自然光源 再考慮房屋坐向囉, 看是要面東, 喜迎太陽初升段 還是要面西, 有個悠閒的下午陽光

[@meetworldhome]

好的，這些點我們都會考慮的喔，之後的確有可能長期出租~

[@patty3174]

第三間的賣法之前跟家人去看房也遇到類似這種招數，他還帶另一個房仲買家來說也是要跟我們搶買，他開價又增加變來變去，還說另一個人的出價滿高的，家人就說那就不要了就讓給對方。幾天過後這房仲又一直傳訊息要我們買再考慮看看😬 老實說這種賣房招數讓人觀感很不好，一點都不真誠，究竟是誰會接受這種銷售手法呢？！

[@meetworldhome]

如果沒有真的很喜歡這個房子，聽到這樣的話術，應該就直接放棄了吧~

[@andrewchen9881]

我是學建築的綜合起來，你們後來買到的房子是非常不錯的👍🏽👍🏽👍🏽！

[@amorlai7542]

非常感謝你們的影片分享 讓我增長見聞 而一開始提到為了抗通膨而改投資房子 的確是非常好的方式 另外士愷提到買房首重地點 曾經我也聽過長輩說這非常重要 無論保值性或快速轉賣 這對金錢的靈活性非常重要 祝福你們能盡快找到理想物件

[@梁振文-q8x]

波蘭大城市中心華沙房子，大約台灣幣值3OO佰萬元，負擔不會太重價格。真的可以成家立業。購屋是很棒夢想分享。謝謝賢伉儷之旅熱心分享。

[@dgseh1995]

支持一下！一直期待新影片！买房看房谨慎考虑多看多家，中意的房子一定会找到！

[@meetworldhome]

謝謝你囉，我們會繼續看的，很開心你喜歡~

[@no1amy]

好喜歡這樣新奇，而且專業的看房解說。

[@meetworldhome]

謝謝你喔，第一次嘗試，很開心你喜歡:)

[@yoursun168]

邊投資邊住的話？地點好跟好出租很重要‼️ 能夠看看波蘭華沙的房子，也是增加見識。 觀察到各國不同年代的房子，它們的差異？ 謝謝你們的介紹🙏，很有感覺房子的保值性，如同「台灣錢淹腳目」的那個年代。

[@meetworldhome]

謝謝你的支持肯定囉，之後的確有可能出租，所以我們覺得地點非常重要啦~

[@劉育浚-j3n]

買房要看採光通風良好，如果客廳朝南更好，冬暖夏涼，我住到這種房子才知道他的好，現在住朝西的房子就會討厭西曬問題，朝南還是比較好，但是他的價格也是會貴一點的

[@euniceliu665]

蜜拉的中文超級流利！！房子慢慢看，多看、多聽（打聽）、多比較，一定會找到一個適合的窩！加油！

[@sasias2419]

可以選離市中心5，6站之遠的地方 ，有時那裡的房子更好價格更便宜選擇也很多 ，重點是甚至比市中心還容易租出去 ，因為很多歐洲人不喜歡住在市中心 ！

[@GAGA66529]

蜜拉 士愷 好 在波蘭華沙的黃金地段市中心，要買到理想的房子，真的要採光好、交通便利、離餐廳很近和購物買東西離家近方便的房子， 真的要花滿長的時間才能找到，另外還要顧慮到鄰居的部分是否融洽，買了新房子跟鄰居難相處的話，真的努力就事倍功半了! 三間房子的整體介紹，我覺得第三間的空間是滿大的，但屋齡真的54年算滿舊了。 300萬的預算，能買到波蘭郊區的透天厝，我比較喜歡這樣的風格，比較寬敞和採光度好跟清淨， 華沙都市中心要買房子，預算口袋要夠深，才能買到理想的房子。 謝謝蜜拉 士愷的房屋介紹分享喔! GAGA祝妳們能找到理想的房子和有美好的一天喔!

[@meetworldhome]

謝謝GAGA的支持囉，找房子真的沒有標準答案，要看看自己最重視的是什麼條件囉~如果希望空間寬敞，就是到郊區就對了，可以有自己的院子和兩層樓的房子，這很適合自住囉~但因為以我們的生活型態來說，波蘭待幾個月，台灣也待幾個月，自住的機會應該不多，最後這間房子應該會出租出去囉~以出租來說，可能選華沙蛋黃區會比較適合:)

[@tsomobrunartt7537]

最喜歡 老房（十九世紀）如在市中心那就太棒了！ 值得既時贵一点！开始观注你們了（定閱了屏道）希望䏻看到更多的房子

[@mll7559]

快点出下一期节目，看房子真开心！

[@meetworldhome]

謝謝你的支持囉~我們會繼續看房，希望可以找到適合的^^

[@xxoo6303]

最喜歡你這種留言啦 啦啦👍🏻

[@wallaby221]

我看房都是白天看，晚上聽看。(夜晚感受環境的安靜程度)，下雨更要看，裝修痕多新粉刷過度的不看可能有暗病。開水龍頭看流出的水越黃的越不急議價。馬桶沖沖水，能把所有的燈都打開就全開越亮越能看到缺點，窗子四角看看有沒有水漬或膨起。看房最好帶把手電筒。如是木造房或有木地板就帶彈珠或球放地上看看有沒有房歪地斜。其它就是觀察仲介的表情反應，能夠 打探問到鄰居或物業管理人員就更好。

[@benyenism]

如果是這三間，我會挑第三間，至少採光、電梯還勉強可以。價格是一時的，空間品質才是不變的。

[@hartfordlin]

這也是太誇張了！相隔一天上漲50萬，哇！真是買到賺到ㄟ！太幸運了！

[@meetworldhome]

其實最後我們沒有買這間...嗚嗚嗚XD

[@samuelchen4853]

不買是對的，買了保證被騙

[@我愛大咪咪]

那麼簡單的話 房仲就吃下來了

[@enqing1228]

期待下期跟著你們去看房，超讃的分享

[@jennershu6512]

家的感覺！ 歸屬感！“家”是待最久的地方，所以 讓心去感受，將感覺提昇到與方便等現實面可以相提並論，也是應該。

[@yeelingso6844]

这三間單位，地點是很適合Airbnb. 之前我们游玩華沙都是选择市中心的Airbnb。以游客的角度是适合的呢。華沙非常方便地鐵，腳踏車與電動scooter，這些文化都是遊客會喜歡，我们也很享受。

[@taiwanlove683]

義大利鄉間和小鎮的房子🏠也是比台灣便宜 就算是上億豪宅的Villa 在湖畔或者山丘上或山上或海邊 都比在台灣的上億豪宅值得 台灣一個面對大安森林公園或者建國花市或者信義區等地 內裝奢華沒錯地點好 但是不值得要1-2億以上 不如投資買房在南歐靠海邊的國家 居住品質和環境佳 要有美麗景觀要再出租出去也划得來

[@林文良-o7o]

謝謝士愷帶領我們在華沙city tour.

[@meetworldhome]

感謝你的支持喔:)

[@reginaregina7999]

看房子，第一眼的感覺很重要。第二間房的電梯已經讓蜜拉不舒服了，就不必考慮了。

[@meetworldhome]

抱著學習經驗的心情還是把這間房子看過了~有意思的體驗

[@imrobinlo]

我會選第三間，地點好裝潢又新，小坪數用開放式空間看起來比較大，但我會砍價到300萬，我覺得大水泥板其實沒什麼不好，那其實是建築工法中的預鑄工法，是為了節省時間先在工廠預鑄好水泥模板，到了現場再快速組裝，這樣也比較不會受到氣候影響施工進度，這間屋齡有54年，代表有一定品質才能撐那麼久。

[@888public]

期待下一集喔！

[@meetworldhome]

謝謝你喔，一定會有下一集^^

[@丁滿滿]

好特別的主題，影片敘述方式讓人看了很舒服且有代入感XDD 感謝分享

[@ZA-kk5tf]

謝謝你放波蘭的影片 我一直很想去波蘭 那裡的朋友一直邀我去 波蘭人很友善 看影片也很漂亮 物價又便宜 超想去的！

[@flynn5547]

跟你分享我在烏克蘭的經驗，比較落後的都市都會有一個賺錢的機會就是裝潢出租後再高價賣出 我覺得如果有辦法可以找大一點的房子做隔間出租，但是要裝潢漂亮 我是這樣子在國外買房子，淨利潤要抓在6%以上 如過功課做足其實可以買了一兩年後又可以再繼續買，之前可以airbnb四個月就可以買一間小的 再繼續短租賺了再買，sad現在都無法了

[@yifa1424]

採光最重要，看完這三間後，我知足的覺得我現在法國住的市區小公寓好太多

[@LISLAB-Design]

很特別的國外看屋經驗，個人看屋的觀點有一部份是看緣分，想像未來要在這個地方待上10年會怎麼使用，日照和通風四季的情況，會是除了基本水電和交通外，屋內個人在乎的點，另外，好鄰居環境更是價格買不到的唷，參考參考

[@sylin577]

士愷，蜜拉，起家厝有了。祝您們順風順水，平平安安，事業順利。

[@孟時吳]

我也喜歡第四間，二戰前蓋的。感覺建材比較好，還有整體空間氣氛不錯

[@viveka9604]

好精彩的經驗分享

[@rnewman65123]

🙂 謝謝介紹！如真要挑,比較喜歡第三間！ 加價是心理戰！

[@蘋果-v3t6c]

買房 地點交通、生活機能、空間採光、通風良好、坪數大小、售價、銀行貸款條件...都會考量

[@meetworldhome]

是的，這些條件真的都要好好思考呢~目前我們的第一優先還是房子的位置囉

[@samlu201]

350萬報價的最後一組客人，之後要漲價，這類的話應該是房仲要製造急迫感，讓買家能儘快買單！

[@方方惠美]

飢餓行銷🤣🤣

[@Aric946]

大水泥板房子在台灣也有 就是模組化房子 預鑄屋 組合屋 就是把房子拆成 零件 先用水泥澆灌模型 牆壁 有窗戶什麼的 然後拖到建築工地組合 這種房子組合快速 但是牆與牆之間接縫 樓地板接縫 如果工法不好 震動等因素 時間久了 會不會有隙縫 ? 還有隔音效果 不得而知

[@jeffhsieh5846]

以我買過東京、北京、金邊等國外房產經驗，要買房子，市中心蛋黃區房子真的是唯一選擇！

[@meetworldhome]

我們也覺得蛋黃區是最重要的囉，雖然小一點，但只要地點對了不愁將來賣出不去或租不出去

[@jeffhsieh5846]

@@meetworldhome 非常正確觀念！ 像我買在日本東京六本木房子，算是非常蛋黃區房子，儘管它房價比其它地方高，但從來不缺租客. 另外買金邊兩套房，就可看出差異了，一套買在最最最市中心，近獨立塔的大樓，即使目前疫情很糟糕，也有國外駐外人員人租,另外一套買在市中心旁的大樓（雖然距離只有4公里）房價便宜一倍，但在疫情下，就是難租出去！

[@ailsakao7854]

採光和空間隔局很重要, 採光如果不好, 長期住會影響心情, 空間隔局太擁擠也是.

[@小新郭]

你這種投資方式很好啊，台灣波蘭都有房子，哪邊沒住就出租，這也是被動收入呀，很好，恭喜你們😄😄😄

[@Oscar-kv6qm]

謝謝分享，學到很多（包含十九世紀和二十世紀房子工法那段）。

[@meetworldhome]

謝謝你囉~

[@leonorsu5526]

十分感謝蜜拉和士愷的分享♥ 我自己是覺得隔音效果好，比較重要，因為我比較怕睡覺的時候，不好入睡~~ 祝福你們找到適合的房子：）

[@meetworldhome]

隔音真的好重要喔，如果遇到天天開派對的鄰居隔音又不好，那就崩潰了~~謝謝你的支持喔:)

[@西南愛你]

歐洲的房子都照顧的很好，台灣人太少照顧跟粉刷外觀了！(六-八坪就300萬，其實只是比雙北便宜而已，台灣貸款過去波蘭買房子可能利息更低，蛋白區如果有BRT其實可以考慮)

[@johndo2967]

第一棟室內最新潮。至於浴室沒有窗戶的問題：我目前自己房子的浴室也是只有排氣孔和排氣馬達，也是沒有窗戶。但是我經常也不打開排氣馬達使用。而我主要是靠除濕機，打開除濕機除濕，直到沖浴間完全乾燥為止。有時候要連續開六、七個小時，浴室才會完全乾掉。但是由於我是用一級省電的除濕機，所以我也不在乎用電多少。浴室有沒有窗戶對我來說，有，是最好，沒有的話，也無所謂了。

[@Ballade63]

安全安心還是第一重要的，慢慢看才能找到心目中的好房子🏠

[@hummylady]

最後一句台灣的房地產老話，我台灣人怎麼完全沒聽過~😅 雖然我沒接觸過房地產 你們這個買帶看房子系列，一定很多人很有興趣，你們做得很清楚

[@sure9382]

如果沒有就近上班的必要，一樣的預算選擇蛋白區，可選擇性會比較多，也能買到空間較大的房屋，慎選區域，將來增值空間也不會差。

[@tkucwlin]

實坪計算會比較公平，台灣的公告坪數都是拿公設灌水的。

[@simplyred6995]

Don't forget to check out the place at night/weekends, to see the noise level. That is when most people are home/having parties. :)

[@essayapluseducation1783]

Thank you for sharing~ You'll find a sweet home. Keep looking!

[@meetworldhome]

謝謝你的支持喔~

[@布布-x9n]

這三間都不會選。 能感受波蘭的看房也很新鮮，謝謝分享

[@htyen]

真的通膨就要買房了，我會選第一間耶，廁所缺點我還好～

[@wofy7145]

祝你們一切順利😊

[@peanutworkshophuang5276]

第二間房子類似台北南機場的老公寓，很有味道，在市中心，但難住。

[@JshinLM]

感覺以坪數限制來考量的話 貸款條件也是很重要的考量唷 或許可以考慮稍大一點的房子 但有比較彈性的貸款條件 相對也能找到格局採光更好的選擇 但當然就是會需要更努力來負擔房貸了

[@珠穆朗玛-i4y]

3不错，基本上不用装修，省了很多麻烦。（如果本身的装修没有什么问题的话），自住和出租都可以。1和2可能还需要花100万台币装修的哦，真的装修的很好了出租也会心疼哦。

[@鄧佳如-u4g]

買房最好多看不要急，才能看出心得與經驗，祝福你們能買到價格合理地點理想的房子。

[@meetworldhome]

會繼續看的喔~謝謝你

[@Cazadoable]

覺得人生每個階段或計畫都會影響對買房子的要求。法國跟西班牙仲介費是房子賣價的一成，過戶代書也是一成！買這間（法國，60跟95省交界處）時不想小孩在複雜及小的環境下長大，所以買了獨棟有前後花園的房子。小孩現在住瑞士，我們過幾年去西班牙南部一個小首都住，市中心很多都是當時Franco時代建的，電梯跟華沙一樣，很小。既然是退休用的，不必大，65平方米左右，幾年前價格剛從谷底反彈，8萬多歐，隔天立刻簽約了！西班牙房價是自己出的，什麼價都有倒是！

[@lindawong4979]

恭喜恭喜……祝你們心想事成

[@游雲生]

祝褔你們幸褔美滿，你們好棒。

[@meetworldhome]

謝謝你喔，祝福你:)

[@tientan4739]

买好一点的,大家都喜歡的，雖贵一点將來升值也会更多。不好有重大缺点的較便宜也不要买,將來升值差, 维修貴,又不好卖,也不好出租。

[@yolandasun9441]

期待跟你们去看下一批房子呦，当年我家买房时也是看了二十几套才找到基本满意的，不知你们会看多少套才能找到你们有缘的那间。

[@yi-hsuanlin9845]

謝謝分享~帶我們看波蘭的蛋黃區房子!祝福你們可以找到理想的!

[@liwen3895]

謝謝分享，喜歡這樣的內容，很有幫助

[@蔡雅蓉-m8b]

採光一定是第一考量 離市區不遠約30分鐘的小郊區住起來比較舒服

[@innerrestorationinternatio236]

我也考虑在波兰买房子，请继续更新

[@samgolin7629]

看房，台灣人看風水，進門的感覺，光現第一，格局，和通風，在市要滿意很難，但是如果自己有不滿意格局可以在裝潢更改，只是還再花錢，三個房間，本人喜歡第三個，因為新一些，如果必要也改做屏風床的格局。

[@meetworldhome]

嗯嗯，從風水來看要考慮的地方就更多了呢~

[@dorothyc9571]

很吸引題材，已訂閱

[@Jslatte]

容我插話，雖然是市中心，但格局太小永遠是劣勢與遺憾，退而求其次在蛋黃邊緣，在城市不斷發展變化中，由單核心、雙核心、多核心總有大蛋黃到來。總之，面積、格局、款式才是最重要的。耐心與等待少後悔！

[@meetworldhome]

我們會思考看看的喔~

[@makulo1234]

1. 不能接受窗戶或門面向錯誤 季節風& 悶熱會很難處理 2. 走道狹小幽暗很憂鬱 每日走很影響心情。 3. 鄰牆 上下樓層隔音不好⋯ 每天休息不好會精神崩潰😂😂 房慢慢看，一定可以找到心怡的房子🙏🏻💪🏻

[@何棄療-u8w]

波蘭沒有地震&颱風,大水泥板房子應該是不錯的選擇

[@劉惠琳-u8t]

很喜歡你們的介紹，很想多看到這樣的影片

[@林詠傑-h3v]

很有趣的經驗，可以拍一期介紹波蘭買房的注意事項嗎？

[@yungchin0729]

買房子地點（上班方便、求職方便、上學方便、購物生活方便）在其他條件都一樣，預算限制之下是最重要的決定因素。可以省掉日後許多時間和交通費用。

[@fangyei5]

好期待影片～～～新的話題😃😃😃

[@meetworldhome]

謝謝支持喔，一起來看看波蘭華沙的房子吧:)

[@mailcheng144]

自己第一眼喜歡才是最重要喔(其次才是價格吧)希望早日找到你們喜歡滿意的房子

[@meetworldhome]

會繼續看的 謝謝囉~

[@佘玉雲]

太想搬去波蘭住喔！ 好個居住環境、好空氣！

[@aaronsun9054]

從此王子和公主過著幸福快樂的日子！

[@黃銘昌-h5t]

仲介會儘量強調所謂的「優點」，真正缺點往往避而不談，買方絕對不能情感用事，要十分理性。

[@hys7561]

三件中如果要選一件，就第一件，但很勉強⋯ 坪數太小，久住會不舒服⋯ 蜜拉家比較好

[@meetworldhome]

第一間就等於是在台北101旁邊的那種感覺囉，雖然空間很小，但以我們的生活型態來說，波蘭待幾個月，台灣也待幾個月，自住的機會應該不多，最後這間房子應該會出租出去囉~以出租來說，華沙蛋黃區的6%投報率，加上未來的增長空間，我們覺得是滿值得的:)

[@蔡曉瑩-f6g]

真的、蜜拉家很好

[@jocelyntan3366]

建议你们多看几间房子，相信你们的眼光。❤️ 非常期待你们在波兰的第一间房子。

[@蘇文賢-w5h]

一直看房才能累積經驗．急不得．祝你早日找到好房

[@meetworldhome]

會繼續累積經驗的喔，謝謝你:)

[@耿和-q6c]

華沙在二戰被催毀得很慘 能留下的房子一定用料很好

[@albert701001]

期待有下集，謝謝

[@meetworldhome]

謝謝你喔，會有下集的:)

[@fly05170414]

蜜拉的洋裝好美😊

[@qphkao8617]

varso的architectural應應該是俄羅斯以外的歐洲最高，但roof比shard還低很多。

[@chengwu9217]

這主題好棒👍