Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)

[@carlopagliai]

Articolo integrale: www.studiotecnicopagliai.it/quando-sono-nulli-gli-atti-notarili-di-compravendita/

[@TheCloud8383]

Se tra un venditore e acquirente sono consapevoli ( solo a livello urbanistico ) che è prsente una difformità. Vogliono comunque chiudere l affare , una terza persona per invidia puo far annullare un rogito con una segnalazione? Oppure puo farlo solo l acquirente?

[@cristiancontrario]

In caso di trasferimento del bene x successione a eredi oltre il 1° grado se l'immobile presentasse irregolarità? Ed in caso di testamento o donazione a qualsiasi grado? Se richiesta la conformità, ne ha già parlato in altro video o articolo, o non si pone il problema perché riguarda solo le compravendite? Grazie ing e buona giornata👍👍👍

[@carlopagliai]

Il regime di commerciabilità analizzato in questo video fa riferimento soltanto agli atti notarili

[@brunoderiu8352]

l'acquirente non dovrebbe anche verificare la regolarità urbanistica dell'immobile, nell senso che potrebbe essere a conoscenza dello stato dell'immobile utilizzando la normale diligenza di chi acquista?

[@carlopagliai]

Dovrebbe piuttosto appoggiarsi ad un Tecnico

[@riccardociciriello6158]

E tutti quegli atti che riportano che l'immobile è ante 67 e invece negli archivi comunali sono presenti le concessioni edilizie !?

[@carlopagliai]

In altre parole: se dichiari ante 67, lo fai in sostituzione di menzionare tutte le licenze edilizie anteriori a quella data (le concessioni edilizie sono state inventate dieci anni dopo)

[@gianna944]

Buonasera, se il venditore si rifiuta di riconoscere la non conformità della planimetria e di un abuso (murata una finestra dall’interno che riduce anche il rapporto areoilluminante) verificate da un tecnico ovviamente. Ora dicono che sono inadempiente io e vogliono andare in giudizio…cosa che vorrei evitare. Certo, almeno la caparra la vorrei indietro, ma credo sia impossibile. Cosa ne pensa? Grazie fin da ora.

[@carlopagliai]

Faccia subito un bell’esposto scritto al Comune, chiedendo sopralluogo urgente

[@gianna944]

@@carlopagliai grazie mille per la risposta e la tempestività

[@alesstrano5619]

nel caso che non sia stata emanata l'affrancazione si può ritenere nullo?

[@carlopagliai]

affrancazione, di che tipo?

[@alesstrano5619]

@@carlopagliai mia figlia sta comprando un appartamento che è sul terreno del comune di Roma. Per vendere ad un prezzo di mercato, il proprietario ha chiesto di pagare lui l'importo della affranc azione... Che purtroppo con i tempi biblici del comune di Roma nn arriverà in tempo. Ma posso, farla contattare da mia figlia? Così le spiega meglio la cosa. Parliamo, di lavoro eh.

[@francescocolonna4142]

e come lo dimostri che non e'ante 67 se non ci sono carte?

[@carlopagliai]

C’è tutta la normativa sullo Stato Legittimo che indica come fare

[@francescocolonna4142]

@@carlopagliai si, devi fare indagini, verifiche catastali...cose complicate per immobili antichi....se non ci sono carte che dimostrano il contrario, si fa l' asseverazione.....