Ce contează cel mai mult când îți cumperi un imobil...

Crypto Knowledge - cursuri și evenimente LIVE - academy.arcsta...
Invață analiză tehnică - academiadetrad...
LOCKEDMEX EXCHANGE Referral Link - 25,000LKMEX bonus - lockedmex.exch...
Crypto com Referral SPECIAL - pana la $50 - razvanbalanescu

[@razvanbalanescu7195]

Crypto Knowledge - cursuri și evenimente LIVE - academy.arcstake.com/ Invață analiză tehnică - academiadetrading.art LOCKEDMEX EXCHANGE Referral Link - 25,000LKMEX bonus - lockedmex.exchange/ref/99vehicles Crypto com Referral SPECIAL - pana la $50 - razvanbalanescu

[@Lumina_Intelepciune]

*Se pune accent pe zonă doar dacă cumperi proprietatea pentru investiție, în ceea ce privește locuința este bine să ai spațiu verde pe lângă tine*

[@Sanatate]

*Sunt primul care am ascultat absolut toată înregistrarea pentru că a fost pe viteză dublă, când iau masa, o să o fac pe viteză normală* *Au fost nouă minute muncite, îți mulțumesc tizule*

[@cristivaldman454]

Un video de calitate explicat pe înțelesul tuturor. Felicitări și succes în continuare cu asemenea content. Te ascultam cu drag.

[@Xjaje]

100% adevarat Razvan. M-am mutat acum cateva luni in Bucuresti cu chiria si am cautat neaparat sa fiu cat mai aproape de centru (zona tineretului) si sa am gura de metrou la nici 2 minute de mers pe jos pe langa restul magazinelor in apropriere. Am vizitat nenumarate locuinte cu o chirie mai mica cu 100E doar ca sa am 10 minute de mers pe jos la cel mai apropriat magazin in conditiile in care car greutati atunci cand fac cumparaturi, mai bine lipsa si pe langa acest lucru, pierd 10 minute de mers pe jos + timpul petrecut la metrou ca sa ajung la munca ceea ce depaseste 30 minute in total dus, mai bine lipsa. In situatia mea acum, de la iesirea din casa pana la intrarea in sediul la munca fac exact 10-11 minute si masina ramane in parcare tot acest timp. Zona face totul, adevarat.

[@politica4916]

Ora exacta se da în centru!!! Asa a fost și pe timpul lui Ceaușescu, directorii primeau apartamente în zonele centrale iar muncitorii la periferie și cartierele muncitorești.

[@ionutneagoe9031]

In majoritatea cazurilor orice achizitie de imobil ar trebui privita ca investitie, chiar daca ai plecat cu gandul ca nu o sa o vinzi niciodata sau sa o inchiriezi, asadar zona este foarte importanta.

[@veleadani5063]

Nu mai faci si clipuri in vechiul format? 😅

[@adib9716]

Cand ai spus ca zona face pretul e 100 % adevarat . Iti dau un singur exemplu . Poate ai auzit de intersectia mare de la Razoare din fata restauratului Golden Blitz Sprit si peste drum de el , pe locul fostei fabrici Ventilatorul , se construieste acuma 8 blocuri de locuinte al celor de la One Cotroceni Park. Fantastic de repede s-au vandut mare parte din apartamente de cind au dat drumul la vanzare. Este la 1 statie de tramvai si maxim 15 min de mers pe jos de Mall Afi Cotroceni , ai mijloace de transport STB + Metrou (asta e naspha legatura cu metroul , dupa parerea mea , ca e ciuntit ... ca legaturi , ai mult de schimbat), dar vad ca pe partea cu gurile de metrou de la Razoare , acum se lucreaza la un parc destul de mare de amenajat in jurul gurilor de metou . Sunt scumpe , dar merita banii si ca investitie si sa locuitesti in ele . E de viitor zona.

[@jekawhite4572]

Razvan, ai o garsoniera in Romana, cred ca aveai un venit de 2 ori mai mare daca o dadeai pe airbnb, booking, nu ai valorificat zona la potentialul ei. Chiar si aia din Drumul Taberei pe regim hotelier cred ca iti producea mai mult. Recent am inceput sa dau in regim hotelier garsoniera mica in Popesti-Leordeni, regim hotelier, am rezervari pe jum de luna care deja acopera o luna de chirie si facturile

[@alexdrumea2775]

Salut Razvan ! la partea cu cash flow-ul iti dau dreptate ( in centru este cerere mare deci sunt si chirii bune ) , insa la partea cu aprecierea imobilului te contrazic...imobilele din centru de regula se depreciaza ( long term ) si aici am multe motive sa iti dau insa nu am atatea caractere sa scriu aici :))) - este o poveste lunga de explicat. Dar daca nu te deranjasa o critica constructiva putem sa dezbatem subiectul pe larg . Spor! :)

[@bolong2005]

Salutare. Răzvan. Mulțumesc pt clipul. Acum 2 săptămâni am luat prima mea garsoniera de investiție. Este in cosmopolis (periferie) dar datorita zonei Pipera zic este ok. Am dat 25000e pe 18mp.. cred că aș putea obține o chirie de 200-230e pe lună. Sunt mulțumit de tranzacție. Nu am vrut în bursa pt că nu pare să fie momentul. Fac umpic de timing. Mulțumesc încă odată. Pt canalul tau si videoclipuri. Ma simțeam câteodată încurajat câteodată mustrat. Dar a mers. Sper într-o zi și aș putea să ți mulțumesc face to face :) succes

[@blueeyesbogdan1984]

Razvan, de cand ai cumparat garsoniera de la Romana de câte orice vb de zone bune in București vorbești doar despre Romana/metrou. Sa stii ca metroul bucureștean nu este asa de bine dezvoltat pe cat ar trebui. Iar ca zone bune sa stii ca mai sunt si altele in afară de Romana, cum ar fi: Unirii/Alba Iulia, Panduri-Prosper-Mihail Sebastian-Marriott, Baba Novac-Dristor, Universitate, Izvor, Primăverii - Charles de Gaulle, Victoriei, Tineretului, Zona Mall Vitan, Degebal-Burebista.... etc.

[@slayer0390]

si mai este un aspect...cu o renovare profi si o zona centrala, poti impune un pret peste cel mediu, ce iti permite sa iti selectezi chiasii , putin altfel fata de cei din fluxul normal.

[@mardarsilvia6780]

CUTREMUR 5.2 RICHTER Când vorbești despre investiție falimentara intr-un spartament în București unde 75% din clădiri vor fi demolate natural. Când Când Când???

[@adina644]

Razvan, depinde ce tip de clienti cauti pt inchiriere. Niciodata un corporatist ce lucreaza in Pipera nu va cauta sa inchirieze in Piata Unirii, ci aproape de locul de munca. Sunt orase, de exemplu Ploiesti unde centrul nu se mai cauta. Chiriasii preferand in zona de vest pentru proximitatea locurilor de munca sau zona de sud pentru facultate.

[@ValentinDobrin]

Depinde..eu sunt corporatist, lucrez in Pipera de multi ani si nu as vrea sa locuiesc foarte aproape de Pipera, prefer alte zone (acum locuiesc la Lujerului, de exemplu)

[@giovanniricci1665]

Salut Razvan, mereu vorbesti de zona piata romana, ce zici de zona camera de comert, splaiul unirii, Mircea Voda, Octavian Goga, Nerva Traian si sunt blocuri fara risc seizmic ,cred ca nu cunosti bone zona aceasta ,mai intereseaza te si dupa aceea o sa mai uiti putin de piata romana,mult succes.

[@kyller78]

Zona și prețul contează ! Mai ales ca investiție …mai ales pt închiriat

[@iosifcollege]

La 2:20 te refereai la Sub-zona

[@danmarisescu8491]

pana acum propovaduiai criza crizelor,acum ai trecut pe investitii piata romana ( fain la sat ) urmatoarele episoade ne vei spune ce rentabil este sa iei apartament in dubai marina cu 300 k $ ...n ai cum ,bravo nana

[@vasilenick8885]

Bun👍

[@ALGALG]

Ne ai inebunit cu imobiliarele tale! Faci ca si cu bursa. Ti ai dat seama dupa un an de zile ca nu ai actiuni cu detinere la trading212! 😂

[@olimpiumarinescu7937]

Da, dar măcar sunt ținute în custodie la Interactive Brokers :)

[@sebastianjercan]

Salut Razvan, as vrea sa stiu cat timp supravietuieste o cladire (cu tot cu consolidari)? ce se intampla la demolare cu proprietarii? ar fi fost fain sa putem discuta pe subiect, eu am niste bani si sunt in legatura cu tribunalul din bayern, am intrare la websiteul cu imobiliarele pentru licitatii. daca esti curios, ti-as putea arata. pe mine m-ar ajuta parerea ta.

[@mardarsilvia6780]

O clădire noua maxim 50 ani. După cimentul pierde alcalinitatea corodeaza fierul și creează probleme grave asupra structurii. Când apar aceste probleme la structura în Ro adio cu locatarii. Rămân proprietari doar pe acte. Cumva primăria o sa-i mute prin alte clădiri..o sa-i plimbe pana cedează mental persoanele și ajung la azil sau cimitir. Asa se termina proprietatea asupra unei clădiri. În alte tari este puțin mai bine. Lasa un nr de telefon pot sa te învăț niște ponturi.

[@sebastianjercan]

mi se pare logic sa fie asa, in schimb nu am auzit pana acum ca cineva (proprietar) sa fi ramas fara un imobil pentru ca a fost daramat, cu toate ca sunt cladiri foarte vechi. aici intervine consolidarea, intrebarea este cat timp poate fi consolidata o cladire? 100, 1000, 1 milion de ani?

[@danmarisescu8491]

cel mai important lucru la un imobil ...e sa nu fie mobil :))) deci imobil sa nu poata fugi :))

[@razvanrugescu]

În mijlocul sensului giratoriu...