De ce imobiliarele încă NU sunt SUPRAEVALUATE

Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB
Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanesc...
Invață analiză tehnică - academiadetrad...

[@razvanbalanescu7195]

Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/ Invață analiză tehnică - academiadetrading.art

[@mihaiunc3331]

La ce calitate a vietii ofera Romania, sa dai 100000 euro pe apartament e enorm de mult.

[@mihaiunc3331]

In 2008 salarul minim pe economie in Canada era 8$ pe ora Canadieni si un apartament cu 2 camere in Windsor era in jur de 60000 $Canadieni. Deci cam 40000Euro, si era Canada nu republica bananiera ca Romania.

[@Sanatate]

💙

[@GGTamas]

Nu mai este Romania o republica bananiera, ok? Ai ramane surprins cate avantaje sunt in Romania fata de Canada bogata si aroganta!

[@andeidan]

Ar trebui luat in calcul si faptul ca generatiile sunt din ce in ce mai mici si deja cei care sunt nascuti in perioada 80'-90' si care sunt cei care ar trebui sa fie target client pentru imobiliare si achitiile pe credit, incep sa mosteneasca apartamentele parintilor sau a bunicilor, iar in cazul unora dintre ei si pe cele ale rudelor de gradul 2. Acest lucru va duce la surplus in piata imobiliara lucru care va trage in timp pretul si mai jos.

[@Xjaje]

As adauga si natalitatea scazuta. Daca rata mortalitati e mai mare decat natalitatea, vor ramane multe imobiliare nelocuite scazand astfel pretul in viitor.

[@andeidan]

@@Xjaje da asa este, la acest fenomen sunt doi factori care se accentueaza unul pe celalalt emigrarea si natalitatea. Emigrarea contribuie in fapt la o natalitate scazuta pentru ca de aici pleaca oamenii tineri care nu mai contribuie la sustinerea unei natalitati crescute, dar si natalitatea scazuta inseamna ca cei care emigreaza fac parte dintr-o generatie mai mica decat precedenta si tot asa. Pe termen mediu si lung efectele vor fi din ce in ce mai vizibile iar imobiliarele nu imi par deloc o investitie buna pe o perioada mai mare de 10-15 ani, asta ca sa nu mai spun ca presiunea asta pe zona urbana se va disipa si don cauza muncii de la distanta care incepe sa sustina un trend de reintoarcere in rural sau in orase mai mici.

[@mihaiunc3331]

@@andeidan Adevarat. Ma minunez, cine o sa locuiasca in sutele de mii de apartamente, dupa ce in 10-15 ani milioanele de pensionari care au primit apartamentele dela stat in anii 90 le elibereaza prin deces. Daca nu ajungem o tara de imigratie va fi rau cu imobiliarele.

[@pescuit_stationar]

@@andeidan adevărat. Ma gândeam gen sa investesc în imobiliare pt pensie ( am 36 ani deci mai e pana atunci .. ) dar ma gândesc la cine sa mai închiriez...ca se construiesc blocuri într-una su populația conform ultimului recensământ București a pierdut 100k de locuitori dar sau făcut foarte multe apartamente.

[@ady1689]

Super intresant ce spuneti. Nu cred ca datele de la recensamant au o acuratete buna in Bucuresti pentru ca aici sunt foarte multi studenti fara rezidenta declarată, sunt multi oameni care lucrează și ei fara rezidenta declarată plus alte categorii

[@gradinadinbrasov]

nu e relevant graficul, trebuia sa includa si ani dinainte de criza din 2008, vezi 2006, 2007

[@cornelpaval6646]

Mulțumim frumos Răzvan

[@remus1491]

Tu și chifoi aveți același dealer?

[@autodiecastmachete]

Sunt foarte supraevaluate (daca putem spune asa) mai ales cele vechi dupa 77 deja au 40 + ani si sunt adevarate dughene cu instalatii vechi probleme cu caldura, mizerie, subsoluri inundate, lifturi vechi, parcari pline etc , iar acum sunt cu aproape 40%mai scumpe decat acum 5 ani, deci despre ce vorbim... Ce spui tu cu raportul la salariul minimum n-are nici o treaba cu valoarea reala a bunului (este tot specula din partea bancilor). Uneori esti asa copil....

[@CatalinButi]

Te contrazici Răzvane, cu cateva luni in urma spuneai fix opusul , acum ca esti investitor in mai multe imobile brusc nu mai are piata cum sa scadă agresiv… vorbesti emotional si nu ar trebui sa faci asta, aici este educatie financiară si asta inseamna 0 emotii personale !

[@elio8119]

Exact asta am remarcat si eu.

[@adriangrigorescu2837]

Parerea mea e ca acum cateva luni gresea, omul doar isi face content :)

[@ChircaSorin04]

Salut! Îți recomand o carte buna: the end of the globalization de Peter Zeihan.

[@DWolf16]

Ce imi place ce ai spus de la 15:05! Cresterea rapida nu e de laudat...e mai degraba un semnal pentru ce va urma imediat dupa, adica o cadere "dureroasa" apoi stabilizarea poate la un nivel peste ce era cand a inceput cresterea... Eu am simtit-o intr-o companie in care s-au angajat multi oameni, fara experienta, si mai aveam si un proiect mai mare ca cele de dinainte... o crestere care s-a soldat cu dezamagiri, frustrari, plecari chiar...dupa care cei care au ramas au cladit mai atent.

[@dan9723]

1) Daca faci comparatia cu 2008, sigur ca stam mai bine acum, ca 2008 a fost o aberatie in sine. O comparatie mai corecta ar fi cu 2007 (cand si atunci erau supraevaluate). 2) In Bucuresti situatia e mai ok. Gasesti apartamente cu 3 camerea la 70-80.000 (sau chiar 60.000 daca vrei sa te muti mai spre porumb, in Militari residence). Dar sunt alte orase in care nu mai gassti nicaieri sub 90.000. Si de obicei apartamente proaste, gen parter/ultimul etaj si la periferie. Cluj, Brasov, Craiova, Constanta se apropie deja de preturile aiuritoare din 2008 (raportate la salariul actual)

[@marianpintilii2975]

Unde ai la 70.000 cu 3 camere în București? În Ferentari oare? Și la Craiova sa fie mai scump ca în capitala?

[@pescuit_stationar]

Deja nu mai e prea sustenabila piata în România. O sa fim 10 mil în 100 de ani o sa încapă toți în București Ilfov.

[@Alecz3333]

O sa vina nepalezi pakistanezi indieni .. nu o să rămână tara nelocuită

[@pescuit_stationar]

@@Alecz3333 astea stau cate 6 într-un apartament ....

[@raduiancu683]

Bravo!!!Continuă tot așa…👍

[@Radutm]

nu o sa mai fie quantitive easing. Inflatia e legata de supply chain (lipsa) așa ca bani în plus în piața nu ar însemna decât inflație. Mai repede vor încerca sa scoată bani din piața (tăieri de beneficii , concedieri unde se poate) și în felul asta sa așeze inflația mai jos.

[@dorinioan5587]

Nu consider un calcul bun, deoarece acum salariile sunt mai mari dar si pretul produselor este mai mare, alimente combustibil, orice….sunt mult mai scumpe decat in 2008, si din salariul asta mai mare daca scazi tot ce ai nevoie lunar nu mai e chiar asa de sus nivelul de trai cat pare pe hartie…..

[@gabrielioja3105]

Din pacate salariul mediu e mai mult teoretic...ori se câștigă foarte puțin ,unde se află foarte mulți,si cei care câștigă foarte bine,care sunt destul de puțini...piața e, în multe cazuri supraevaluata..teoretic si Romania e pe crestere economica de 30 ani, practic realitatea e alta lumea o duce mult mai rău ..Iar 2 salarii medii n ajung pentru un trai decent,mai ales daca ai o masina ,copii etc...

[@paulpaul2112]

Molurile și centrele comerciale sunt mereu pline, sa nu mai vorbim de restaurantele de pe centre, fără rezervare nu ai șanse sa iei masa seara în oraș...

[@costelgigi31]

@@paulpaul2112 sunt orașe cu sute de mii de locuitori. În mol tu vezi sute. 🤣😂😅

[@paulpaul2112]

@@costelgigi31 Iulius moll și shoping City sunt doar doua cele mai mari și sunt pline de la ora 12 pana seara la închidere, fie măcar, film zbiliard, păcănele..

[@costelgigi31]

@@paulpaul2112 da, banuiesc ca n-ai vazut adolescenti care baga o cola la kfc si o inghetata la bety cea urata. E plin. 🤣

[@darius7064]

Pe ce site uri cauti imobilele scoase la licitatie?

[@alexander0488]

Romania este o tara volatila, tara tuturor posibilitatilor!

[@gamerul]

Nu prea inteleg, In alt video tot recent dadeai exemplu de un spatiu comercial pe care il urmaresti al carui pret tot scade de la 40k la 35k la 28k Euro.

[@dobraalexandru4785]

Cand ai timp..fa un video.despre companiile,INTEL..IBM,AMD..NVIDIA..ETC

[@limojrr8632]

Populatia e in scadere si se construiesc locuinte in prostie, deci de unde concluzia ca inca NU sunt supraevaluate ?

[@willblack8575]

populatia e in scadere dar acum 50-100 ani traiau intro casa 4-10 persoane...acum traiesc 1-5 persoane...deci habar nai ce vorbesti.

[@limojrr8632]

@@willblack8575 bine ca nu te-ai dus in urma cu 3 milioane de ani cand traiau cate 100 intr-o pestera 😂 eu zic sa vii putin mai catre prezent unde tot cate 1-5 pers locuiau impreuna.

[@Sanatate]

👏👏👏

[@Sanatate]

@@willblack8575 *O să crape foarte mulți de la PERFORARE !*

[@Sanatate]

@@limojrr8632 🥇🥇🥇

[@razvanvisan8040]

Salutare !! Atenție mare te rog !!!! Salariull mediu este ridicat artificial de salariile bugetarilor .

[@cristivaldman454]

Am o locuință cumpărată în 2016 cu 600, euro mp la care acum scot profit de 14-15%. Într-o zonă săraca a Iașului

[@marianpintilii2975]

În care zona saraca? Și eu locuiesc în Iași și nu știu la ce zona saraca te referi....

[@vladmihai306]

@@marianpintilii2975 bularga/nicolina?

[@marianpintilii2975]

@@vladmihai306 nicolina e încă ok, bularga e alta poveste....

[@costelgigi31]

eu nu fac cursuri premium, am vandut o cotineata ceausista in 2022. Ma simteam eliberat cand am scapat si nu m-am gandit o clipa ca profit de situatie. doar ma intreb ce hal de saracie ar trebui sa fiu ca sa-mi imaginez ca tiribombele ceausiste cu miros de urina reprezinta investitii. 🤣😂😅

[@orins2052]

Ma bucur ca esti fericit ca ai vandut, crede-ma insa ca in tiribomba ceausista in care stau eu nu miroase a urina. Depinde insa, cine stie unde ai locuit tu...

[@CatalinV]

14:07 nunu :))

[@sergiutamas4673]

Sper ca ai aflat de noul impozit ... DE LA 1 IANUARIE : Impozitul de 5 % pe care l plateste vanzatorul ! Datorita acestui lucru s ar putea ca preturile sa creasca

[@andreibanea4913]

Vânzătorul plătește impozit la vânzare de 1% sau 3%. 5% este doar TVA-ul la imobilele noi de sub 120000 euro .

[@sergiutamas4673]

@@andreibanea4913 platesti 1 % daca ai imobilul de peste 3 ani , in caz contrar , platesti 3 %

[@andreibanea4913]

@@sergiutamas4673 asta am spus și eu mai sus, dar îmi explicați ce ați vrut să spuneți cu cei 5% ?

[@sergiutamas4673]

@@andreibanea4913 eu am gresit , nu stiam exact ca 3 sau 5 % , azi am aflat 😉

[@raulc1800]

Calculele astea "complicate" pot fi deduse dintr-un singur indice. Acesta se cheama indicele de accesibilitate.

[@andreimusteata8257]

dr michael bury face previzuni :)) mor

[@sorinrapailagheorghe1801]

As sugera un STUDIU DE CAZ:pret imobil 2008 =cantitate AUR ,DAR aceeasi cantitate aur 2023 depaseste valoarea imobilui?VEI RAMANE UIMIT!

[@satuldeprosti]

Ideea e asa...un ap. Luat de mine în 2019 cu 78 mii euro...acu e 120 mii..ce s-a întâmplat în astia 3 ani sa crească cu 50%? FIX NIMIC FECIORAS...BA CHIAR SARACIE!

[@sergiorodolfo7416]

Ce sa se intample unchiule.Materialele de constructie s au scumpit in astia 3 ani,deci o locuinta noua costa m ai mult,iar o locuinta veche primeste m ai multa valoare din cauza ca nu se m ai construieste.

[@satuldeprosti]

@@sergiorodolfo7416 s-au scumpit pentru cine construiește...România are suficiente case!!!! Și 90% construite înainte te de 89

[@satuldeprosti]

@@sergiorodolfo7416 cel mai mult îmi place cum îl scrii pe "mai"..."m ai"

[@sbstn110]

@@sergiorodolfo7416 bine bine, materiale și construcții înseamnă că tot ce e nou e mai scump, dar când apartamentele comuniste costă cât alea noi construite scump stai puțin și te întrebi ce se întâmplă de fapt... Atât de nebuni sunt oamenii?

[@the.blue.raven7777]

Se numeste inflatie