Rentabilité Locative VS Cash Flow TOUT ce que vous devez connaître

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cedricberthelon.fr
⛔ Je ne vends pas de formation, il est inutile de me contacter à ce sujet.

[@blablatof7007]

C'est une formation là, gros niveau d'informations et en plus c'est gratos, au top Cédric continues comme ça

Merci Blabla Tof, ne t'inquiète pas je vais continuer, il y a des nouveautés qui vont arriver

[@astiblat4537]

Franchement, meilleure vidéo de KZbin sur le sujet, félicitations.

Alors ça c'est du compliment, meilleure vidéo de KZbin carrément !!!!! Merci Asti Blat

[@AnthonySluissi]

Merci Cédric pour cette vidéo! Je viens de la finir. C'est parfait. UN BOULOT au top 👏🏼🔥🔥!!!!!

[@MoriceFR]

Bonjour Cédric, je n’ai pas encore eu le temps de tout regarder car je suis en route pour le travail mais je tenais à te remercier pour le travail impressionnant que tu fournis. Cette vidéo est une mine d’or pour quelqu’un qui souhaite apprendre sérieusement. Bravo, il faut que tu continues comme ça. Le seul truc que je comprends pas c’est ton nombre d’abonnés 🤨 tu en mérites 10x plus

Bonjour Morice, merci pour ton message, je veux vraiment apporter de l'information complète pour aider les débutants ( et les autres ) à se lancer dans l'investissement immobilier. Merci encore pour ton soutien, je mérite combien d'abonnés d’après toi ? ;-)

[@MoriceFR]

Cédric Berthelon ahah eh bien autant que possible 😌 cette vidéo va certainement t’aider d’ailleurs, tu devrais t’investir à fond dans ce type de format, ça te va bien et personne ne le fait comme ça. Vivement que tu organises un meetup sur Marseille pour que je t’offre un verre 🥃

Merci Morice, j'espère pouvoir mettre ça en place, tu seras évidemment prévenu et ce sera avec plaisir de prendre un verre ensemble

[@faraji4487]

un bon petit raciste

[@paulinekenwoon6776]

J'ai déjà investi 2 fois mais cette piqûre de rappels est la bienvenue, continue c'est du très bon travail

Super, bravo Pauline, tu as investi dans quelles villes ?

[@paulinekenwoon6776]

J'ai acheté 2 studios sur Angers, j'habite juste à côté

Au top Pauline, Bravo !!!

[@Nicolasbauguitteesc]

Bon eh bien je crois qu'on a là une mine d'or et en plus elle est gratuite... N'importe qui en ferait une formation et toi Cédric tu la mets à disposition de tout le monde. Respect...

Merci Rémi, est ce que cette vidéo va t'aider à te lancer à la recherche de ton premier investissement ?

[@noarartguy]

Merci a vous! ca fait un peu plus d'un an et c'est bien la premier fois je vois autant explication très clair comment on arrive a net impôts et franchement non seulement ca va servir a moi mais aussi beaucoup de gens qui regarde ta vidéo! énorme merci a toi

De rien Arthur, je suis content que cette vidéo puisse t'aider, tu as déjà investi ?

[@noarartguy]

déjà acheter ma rp mais j'essaie acquérir de l’expérience avant de sauter l’étape suivante

Ok t'es sur la bonne chaîne pour cela ;-)

[@RUDYRANO]

Une des vidéos que nous attendions tous je pense. Merci pour ton travail énorme Cédric 💪🏾

Merci Rudy, désolé je ne t'ai pas encore répondu, comment se passe ta négociation ?

[@RUDYRANO]

@ hello Cédric, j'avais pas vu ta réponse. Les négociations sont dures je te l'avoue. Je suis en train de négocier sur trois biens à la fois. Mais ça va aller. On lâche rien 💪🏾 Je t'en dis plus par mail

[@pierrealbar1665]

Félicitations c'est une très bonne vidéo. Vous êtes concret et précis. L'éclairage est travaillé, les incrustations sont claires. Merci beaucoup.

De rien Pedro, merci à vous pour votre message, est ce que vous avez déjà investi ? Si ce n'est pas le cas, j’espère que cette vidéo pourra vous aider.

[@stephaniebd6999]

Bonjour Cédric, super vidéo très instructive, je commence tout juste à m'intéresser à la question et là c'est bien expliqué. Tu as très bien fait d'ajouter du texte en complément de tes explications car on comprend mieux surtout quand on parle de chiffre. Hâte de voir la prochaine vidéo !

Merci pour ton message Stéphanie, dans quelle ville souhaites tu investir ?

[@zdaarlib153]

Vidéo hyper complète, franchement tu as super bien traité le sujet, Bravo !!!

Merci beaucoup Zdarr lib ;-)

[@veroniquepernoud9582]

Encore une vidéo de qualité. C'est hyper pédagogique et clair. Merci !

De rien Véronique, je suis content parce que c'était vraiment le but, que ce soit très pédagogique

[@maximei9017]

Excellente vidéo pour expliquer des principes de bases à des personnes qui voudraient se lancer dans l'investissement locatif. Continues comme ça et au plaisir de te voir prochainement.

Merci Maxime, ça me fait plaisir de voir ton commentaire, ça bouge les investissements ? Je te fais un mail prochainement pour essayer de se capter

[@maximei9017]

Cédric Berthelon cool! Je signe enfin mes deux locaux commerciaux demain. Pas d'autres projets pour le moment. Je me remet en mode chasse sur les murs commerciaux 😉

Au top Maxime, bonne signature !!!! Va vraiment falloir que je penche sur les locaux commerciaux bientôt. A très vite je te fais signe rapidement

[@magalicamarlinghi3050]

Déjà 5 mois que je me renseigne ici et là en vue de mon tout premier investissement. Mais c'est cette vidéo qui réuni toutes les infos qui doivent être ensembles. Vivement la suivante pour la débutante que je suis. Un grand Merci!

De rien Magali, félicitations d'avoir décider de te lancer pour réaliser ton premier investissement, tu souhaites investir dans quelle ville ?

[@magalicamarlinghi3050]

Cédric Berthelon étant donné que j'habite dans la région d'aix en Provence, je compte investir dans cette zone là. Justement, je ne suis pas fixée précisément : Aix centre où les biens valent une petite fortune mais avec un succès assuré! Ou bien mon petit village dans lequel les biens à prix intéressants sont réguliers mais ou je doute sur le potentiel d'éventuels locataires. Tu vois, j'ai encore beaucoup de chose à travailler 😂

Ah super, j'adore Aix en Provence, c'est clair que sur Aix même trouver des bonnes rentabilités c'est très compliqué au vu du prix d'achat de l'immobilier. Par contre, je pense que sur des plus petites villes à proximité, on peut trouver de bonnes rentabilités. Tu habites dans quel village ?

[@magalicamarlinghi3050]

Cédric Berthelon je suis à environ 40 minutes d'aix en voiture. Un petit village dans le parc du luberon. Étant donné que nous sommes sur Internet, je ne préciserai pas plus 😜. Mais du coup je m'entraîne à faire des simulations de calculs.

Ok je comprends, je pense que tu peux trouver des villes intéressantes avec de bonnes rentabilité dans cette région

[@sebastienhamon2808]

Bonjour Cédric, merci pour ton échange d'expérience ! Simple, clair et efficace !! Au plaisir de suivre tes vidéos

Merci Sébastien, je suis content que tu apprécies mon travail !!!

[@karhinyamugusha947]

Merci Cédric pour ces précieuses informations, ces deux mots sont importants, tout devient plus clair désormais !

De rien Karhi, merci pour ton commentaire

[@TheGaiden45]

vraiment excellente vidéo ! tu es transparent et dans le réel ça fait plaisir ! et juste pour ça merci ! hâte de découvrir la vidéo sur la fiscalité, c'est peut être la ou il me manque des connaissances. Merci encore pour la qualité de tes vidéos ! a bientôt Clément Chaux

Merci Clément, je parlerai de la fiscalité, c'est normal que ce sujet te pose problème, c'est de loin le plus compliqué, quel aspect précis de la fiscalité te pose particulièrement problème ?

[@MoriceFR]

Bien d’accord avec vous. Il est dans le concret, le réel et tout ça avec beaucoup de pédagogie. Il n’y a pas d’autre mot que respect ✊

[@celinesaunier9444]

Merci beaucoup pour toutes ces explications ! C'est beaucoup plus clair !

De rien Céline

[@pascalb2247]

Salut Cédric, J'ai récemment découvert tes vidéos et je viens juste de m’abonner. Super qualité de conseils et en plus gratuit pour moi du jamais vu. Bravo !!!

Salut Pascal, merci pour ton message, je suis ravi que tu apprécies mon travail, j’espère que mes vidéos t'aideront à aller plus loin. Tu as déjà investi ?

[@pascalb2247]

@ non pas encore investit. Mais c'est ma curiosité qui ma amener à regarder. Encore chapeau 👍

Ok merci, j’espère pouvoir t'aider à te lancer !!!

[@bamby.]

Bonjour Cédric, c'est la première fois que je commente une video youtube ! Et pour cause ! C'est la première fois je comprends quelque chose au jargon de l'immobilier ! Alors je t'en remercie. Avec tes explications tout ceci me fait moins peur, et cela conforte mon idée de me lancer, alors merci !! Je vais toutes les regarder !!! Ornella

Merci pour ton commentaire Ornella, je suis sur motivé en lisant ces lignes

[@benjaminazerty1788]

Excellente vidéo qui répond à beaucoup de problématiques

Merci beaucoup Benjamin !!!

[@bankaifranck4101]

Merci Cédric, je suis tombé sur toi par hasard, et vraiment j'adore tes vidéos, j'en ai regardé un bonne 20aine, et c'est vraiment intéressant! continu comme ca =)

Merci beaucoup Franck, bienvenu dans ma communauté !!

[@francoislazard3512]

Moi qui n'est pas encore investi, c'est vidéo est une mine d'informations super utiles, merci Cédric

De rien François, j'espère que ça va t'aider à franchir le pas, tu cherches dans quelle ville ?

[@francoislazard3512]

Pour l'instant je regarde sur Orléans mais ce n'est pas facile de trouver des biens rentables.

Persévère François, tu peux trouver de belles affaires sur Orléans !!

[@fiatmultipla9837]

Merci pour cette vidéo Cédric ! Ta chaîne mériterait une série sur Netflix !

Ahaha merci Enrico, tu m'as tué là. Ce serait quoi le titre de la série ?

[@fiatmultipla9837]

Je propose "La casa de Cédric" :)

Ahahah pas mal du tout ;-)

[@m95chepatron67]

Super bonne idée cette série de video ! Un grand MERCI Cedric 👍🏼🙂

Merci beaucoup, je vais continuer à faire d'autres sujets pour les personnes qui débutent, souhaites tu que je traite des sujets en particulier ?

[@m95chepatron67]

Super ! Écoute moi j’ai du mal par exemple a évaluer le marché dans un secteur et à savoir si c’est réellement une bonne affaire quand je tombe sur une annonce sur leboncoin... Qu’est ce qu’il faut regarder précisément ? (taxe fonciere, charge de copro...) Comment évaluer le prix du m2 par rapport au marché quand on a pas beaucoup d’annonces dans le même secteur ? Mis à part leboncoin ou seloger, est-il possible pour un particulier débutant de démarcher des agences pour leurs expliquer ce que l’on recherche et quelle rentabilité on souhaite ? Ps : j’ai bien regardé tes précédentes videos sur ces sujets mais je pense qu’une video complètes sur « la recherche de biens rentables » serait pratiques pour les débutants, histoire d’avoir un plan clair, net et précis. En tout cas je te remercie à nouveau pour toutes les connaissances que tu nous partages.

Super, c'est noté, merci pour ton retour, je vais y réfléchir sérieusement ;-)

[@julienadam1729]

Excellente vidéo, super bien expliqué et imagé à l'aide d'exemple simple ! J'ai regarder des dizaines de vidéos du genre mais aucune n'était aussi bien travaillé et construite je te remercie pour tes explications claire et précise ☺ et un abonné de plus 😊 et sûrement futur investisseur immobilier ☺

Merci Julien, super content de lire ton message, tu vas chercher ton investissement dans quel coin ?

[@julienadam1729]

@ dans la région Rennaise et Nantaise !

[@davidlesieur1747]

Merci pour ta vidéo, je commence à m'intéresser à l'investissement et je viens de découvrir ta chaîne, cette vidéo est précieuse pour moi, tu as gagné un abonné de plus

Bonjour David, bienvenue dans ma communauté, tu souhaites investir dans quelle ville ?

[@davidlesieur1747]

Je commence à regarder sur Nancy mais je trouve les apparts très chers...

Il faut peut être changé de ville David

[@clementrodriguez1122]

Top ta vidéo Cédric !

Merci Clément ;-)

[@toussartchristian382]

Super vidéo, j'ai adoré la miniature ahahah

Ahahah c'est vrai qu'elle est très bien réussi, Merci Nico !!!

[@johngst226]

Sympa tes videos, continue comme sa 😉

Merci John, je vais continuer ne t'en fais pas, des nouveautés arrivent ;-)

[@juibg7304]

Salut Cédric as tu d'autres vidéos dans le style pour apprendre l'investissement à des jeunes qui s'y intéressent ?

[@tarekbenari9816]

Bonne vidéo ! Merci

De rien Tarek ;-)

[@kevanreyckers5903]

Merci Cedric pour cette superbe vidéo ! A quand la suite ?

Merci Kevan, elle arrive bientôt ;-)

[@eddyeddy7660]

Bonjour. Je n'arrive pas à recevoir par mail pour entrer dans la communauté ! Merci

[@cigarepartage7751]

Bonjour . Si avec une vidéo comme celle-ci, les gens ne se lancent pas....ils ne se lanceront jamais. Merci pour cette piqûre de rappel.

Bonjour, merci ça me fait plaisir de lire un commentaire comme le tien !!!

[@cigarepartage7751]

@ et moi ça me fait plaisir de voir une chaîne comme la tienne ;-) À bientôt Didier

[@rastorhum38]

Bonjour Cédric et merci pour tes vidéos. Dans la liste des charges tu n'as pas parlé des frais de notaire (qui sont extrêmement cher environ 8% je crois) faut-il les mettre dans la liste des charges ou non?

Bonjour, les frais de "notaire" ( frais d'acquisition ;-)) ne sont pas à comptabiliser dans les charges mais dans le prix d'achat total du bien

Je partage les coulisses de mes investissements dans mon carnet de bord, vous pouvez vous inscrire ici: bit.ly/2y4Go5V

[@RUDYRANO]

Ma vidéo préférée de toutes les vidéos KZbin que j'ai look. Hyper sérieux les conseils et mises en garde que tu évoques. Avec la pointe d'humour lors des cut. J'ai eu le smile. Bravo Cédric 💪🏾🙏🏾👍🏾💣

[@MoriceFR]

Rudy je suis entièrement d’accord avec le commentaire du dessus. La production est irréprochable en plus d’être pédagogique j’ai bien ri au moment des petites « transitions ». Cédric est un grand professionnel et pédagogue mais ne se prend pas au sérieux. Qu’est-ce qu’il faut de plus. J’espère sincèrement que son nombre d’abonnés va augmenter car il le mérite. Il est largement au dessus d’un Olivier Seban ou d’un Yann Darwin qui sont plus des communicants que des techniciens

@Rudy Merci encore Rudy, je dois avouer très modestement que j'aime aussi beaucoup cette vidéo ahahah @MoriceTheOne Merci beaucoup pour le compliment ça me touche beaucoup, vous êtes de plus en plus nombreux à apprécier mon travail et ça va continuer, je prépare des trucs très sympas

[@MoriceFR]

Cédric Berthelon au fait j’ai vu ton mail mais je n’ai plus Facebook 😞 mais je suis derrière toi à fond !

Pas de soucis ;-)

[@geromew328]

Dommage que je t'ai découvert aussi tard. Tu m'aurais fait économisé les formations de certain infopreneur dans l'immobilier 😅

Ahah merci Edwin, ça sert aussi les formations, tu as acheté quelles formations ?

[@mariageguillaume726]

Bonjour Cédric, il y a quand même une donnée importante selon moi dont personne ne parle : qu'est ce qu'un "bon" cash flow positif. Parce que l'on peut être en cash flow positif d'1 € par mois, et dans ce cas c'est relatif par rapport à un cash flow de 50 € ou 100 € mensuel. De plus, pour un studio, un T2, à partir de quel cash flow mensuel (après impôt j'entends), cela commencerait à devenir intéressant ? Merci !

Bonjour Guillaume, c'est une bonne remarque, l'idée de cette vidéo était surtout de bien faire comprendre le principe. C'est compliqué de répondre à ta question, j'ai envie de te dire le plus possible, après il y a des exigences différentes selon ton âge, tes revenus, ta fiscalité, le nombre de biens que tu possèdes... Tu cherches à investir dans un studio ou un T2 ?

[@mariageguillaume726]

Bonjour, pour l'instant sur un Studio j'ai entre 50 et 70 € de cash flow positif mensuel mais sous statut LMNP, et finalement une fois rattrapé par un résultat net positif, ce cash flow partira dans les impôts et on restera juste sur un autofinancement type " Opération blanche " le danger est là. Pour le / les prochains bien, on part sur une SCI à l'IS afin d'avoir plus de vue à long terme sur la rentabilité, sachant de plus que ce montage sera sûrement moins assujetti aux modifications fiscales du gouvernement. Sur du T2, je pense viser 80 € euros minimum de cash flow mensuel (après-impôt) afin de sécuriser l'investissement

La SCI à l'IS peut être une bonne alternative pour maîtriser sa fiscalité, par contre attention à la Plus Value en cas de revente !!!!

[@choukrimarzouki7992]

Comment emprunter avec un cdi et un tout petit salaire de 1k€ net par mois? Ne serait ce que 25 à 30k€. Pret conso, avance de tresorerie pour commencer à utiliser l'argent des autres dans des scpi, un parking, garage etc.. ?

Prêt immo, cependant tout dépende de l'état de tes finances, de ton reste à vivre et de la qualité de l'investissement que tu achètes

[@jovanichitterayveeren6916]

Bonsoir touts le monde. A partir de quelle rentabilité net ou net net est il interessant d investir ????.on sait qu à partir de 10% brut on peut commencer à étudier l annonce.

Bonjour, c'est compliqué de te répondre, tout dépend de ta stratégie et de la zone dans laquelle tu souhaites investir

[@jovanichitterayveeren6916]

@ ma stratégie est que le bien s autofinance dans un premier temps pour éventuellement demander un autre crédit Si tout ce passe bien.j ai vu des annonces rentrant dans mon budget à Evreux, Dreux ,carrière sous Poissy,Mantes .étant novice je sais pas si c est de bonne affaire. A partir de quelle rentabilité le bien s autofinance ??Merci pour ta réponse

[@chatignac]

Bonjour Cedric, votre intention est bonne, mais les termes utilises sont importants: ils ont du sens quand ces notions sont expliques simplement. Vous parlez sur votre video pas de rentabilite mais de rendement. La rentabilite prend en compte en plus du rendement (que vous expliquez dans cette video) la variation potentielle sur le prix du bien (plus ou moins value). Cette subtilite est importante , surtout quand vous etes un choix dans la geographie: dans les petites villes on cherche du rendement (cash flow mais risque sur le capital) ou dans les grandes metropoles ou on cherche de la rentabilite (un cash flow plus petit mais un grand potentiel de plus value sur le capital). D'ou le titre qui devrait etre rendement vs rentabilite ;) Sur tous le reste, je suis en phase avec votre video. Bonne soiree.

[@kittyhello6438]

Bonjour, mon mari sent fou de faire du cash fois positif car pour lui dans 20 ans , nous aurons un bien immobilier qui n'aura coûté que 20000€. Plus la plus value qu'il va prendre. Je vais essayé de le convaincre qu'il faut en faire grâce à vos arguments. Nous avons investi sur Toulouse les prix d'achat sont plus chers que le votre.Merci.

Bonjour, il n'a pas forcément tort, tout dépend de votre stratégie long terme, de vos finances et de l'envie ou non d"enchaîner les investissements

[@jeremyfr1198]

Perso je ces pas si ces bien, je multiple sur 9mois LoyerX9/prix total du bienX100 Je compte en moyen 2mois pour vacance locatif, chare et le dernier mois au cas où impot et autre et a partir de ce chiffre si ces au dessus de 6%je m'intéresse et peu plus prêt

Salut Jeremy chacun à son approche et c’est ça qui rend l’immobilier passionnant. Surtout ne t’arrête pas à des chiffres, il faut creuser pour te créer les opportunités. N’hésite pas à nous rejoindre sur le Discord tu trouveras plein de personnes motivées pour te partager leur vision des choses

[@pkrs2474]

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