Цены на квартиры в Краснодаре на первичном рынке | Обзор ЖК Fresh (Фрэш) | Льготная ипотека под 0,1%

[phone] - звоните! (WhatsApp, Viber, Telegram)
или напишите мне в WhatsApp прямо сейчас: wa.me/79181328848
________________________________________________________
Ссылки на мои каналы в других соцсетях и платформах:
Яндекс - Дзен: zen.yandex.ru/id/600ae8dd1924...
Telergram-канал: t.me/diagrad_krasnodar (@diagrad_krasnodar)
VK: engibarov_diagrad
RUTUBE: rutube.ru/channel/18645941/
Если KZbin в РФ будет всё-таки заблокирован, то я продолжу выкладывать здесь свои видеоролики, а также рекомендую Вам пользоваться VPN-сервисами для обхода блокировок.
А для тех кому нужно срочно помочь купить или продать недвижимость в Краснодаре оставляю свой номер телефона: [phone] - звоните или пишите! (WhatsApp, Viber, Telegram)
________________________________________________________
• Как Вам такие цены на ... - обзор района Гидрострой в Краснодаре
• Почём дома в Краснодар... - Почём дома в Краснодаре? Как врут риэлторы?
• В чём разница между ИЖ... - СНТ, ИЖС, ЛПХ - что означают эти аббревиатуры и в чем разница?
• Цены на дома в Краснод... - обзор посёлка Индустриального
• Фестивальный район Кра... - Обзор Фестивального микрорайона
• Почём самое дешёвое жи... - Почём самое дешёвое жильё в Краснодаре в 2022?
• Что происходит с ценам... - Что происходит с ценами на недвижимость? Рост или падение? Весна 2022 - квартиры в Краснодаре
• Почём 1к квартиры в Кр... - Почём 1к квартиры в Краснодаре в 2022 году
• Сколько стоят самые де... - Почем 2к квартиры в Краснодаре в 2022
• ЦЕНТР Краснодара глаза... - Как реально выглядит центр Краснодара и почем здесь жильё
• Цены на дома и участки... - Цены на дома и участки в Краснодаре | Зима 2021 - 2022 | Сколько реально стоит дом с газом ИЖС и СНТ
• Западный обход - Красн... - Западный обход - Краснодар | Обзор районов Краснодара | Цены на квартиры, дома и земельные участки
• В чём разница между ИЖ... - СНТ, ИЖС, ЛПХ - что означают эти аббревиатуры?
• Цены на недвижимость в... - Что происходит с ценами?!
• ЧТО ТВОРИТСЯ С РЫНКОМ!... - Цены на квартиры в Краснодаре летом 2021
• Новая Адыгея - обзор р... - Новая Адыгея - обзор района
• Квартиры и дома до 3 м... - квартиры и дома до 3 миллионов рублей в Краснодаре в 2021
• Как риэлторы обманываю... - фейки на Авито (как обманывают риэлторы
• Юбилейный район | Цены... - обзор района Юбилейный в Краснодаре
• Обзоры с дрона - обзоры районов Краснодара с дрона (плейлист)
• ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Кра... - ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ в Краснодаре в 2021 - ПАРАДОКС!
• САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ... - САМЫЕ ДЕШЁВЫЕ КВАРТИРЫ в Краснодаре - лето 2021
• Знаменский и Новознаме... - Восточный обход Краснодара - обзор района
________________________________________________________
Привет друзья, так как сейчас, из-за льготных и субсидированных процентных ставок по ипотеке, больше всего востребованы квартиры от юридических лиц на первичном рынке, я решил сделать для Вас очередной обзор Краснодарской новостройки. Тем более, что новые объекты на первичке я давно уже Вам не показывал. И сегодня это будет жилой комплекс, который называется FRESH в микрорайоне Гидростроителей.
заставка
Изначально жилой комплекс назывался вовсе не Фрэш, а Белые Паруса и строить его начинала совсем другая строительная компания. Но как говорится, не было бы Счастья, да несчастье помогло…
В общем, первый застройщик с красивым названием Счастье, который должен был строить этот ЖК - успел возвести только шесть этажей монолитного каркаса первого литера.
Разрешение на строительство ЖК «Белые паруса» было получено ещё в далеком 14 году. Предполагалось, что в микрорайоне Гидростроителей на берегу Кубани возведут четыре 18-этажных монолитно-каркасных дома комфорт-класса. Но в 2015 году работы были остановлены.
Спустя три года, в 2018м объект был передан новому застройщику - строительной компании АСК.
После передачи прав на объект, новый застройщик решил переименовать жилой комплекс и назвал его ЖК Fresh.
Первый литер был введен в эксплуатацию и начал заселяться 25 сентября 20го года.
Также застройщик внес коррективы в изначальный проект, сократив количество жилых подъездов в литере № 3 и 4. Это было сделано для того, чтобы объект соответствовал действующим нормам водного законодательства, а ещё это позволило запланировать набережную длиной 405 м.
Для того, чтобы такой сложный проект сохранил свою рентабельность высота второго, третьего и четвертого лbтеров была увеличена до 24 этажей.
#недвижимость #доллар #инфляция #девальвация #нефть #инвестиции #россия #краснодар #риэлтор #квартира #дом #валюта #фондовыйрынок #дефолт #кризис #россия2022 #краснодар2022 #переездвкраснодар #квартирастудия #краснодарскийкрай #енгибаров #михаиленгибаров #краснодар #асккраснодар

[@timurbatok]

За цену 1к в этом ЖК можно купить новый дом в Тлюстенхабле, сразу через реку. Дорого товарищи, это самый конец ГМР, там пробки адовые особенно по Автолюбителей. Инфраструктура плохо развита, ЖК на отшибе у реки, без машины никак. Зря была там крутая природа, по качеству есть вопросы к этому ЖК, у сданного литера фасад убьётся быстро, как у панельки или блочки, в то и хуже, там по сути просто крашенный монолит. В 20 году летом смотрел там 1к 40 м2 за 2 лимона, с той ценой вопросов не было. Сейчас конечно дороже 3 лимонов эту 1к я бы там не купил. По ГМР лучше вторичка в начале района, первые два кольца, дальше уже я бы там не брал. Сейчас полно вторички в нормальном месте, зачем Вам этот Фреш? На ЮМР у реки лучше купите в панельке-блочке, цены +- сейчас одни. Змей очень много в этом районе, как на показы не приеду гадюки всякие там ползают в конце этого ГМР. Недавно прямо на детской площадке мимо меня проползла огромная гадюка, хорошо что заметил, клиент был в шоке, морально сразу отказался от покупки за 3200 я там продал клиенту 1к 40 м2 недели три назад, типа была срочная цена. 3 лимона в моем понимании должна стоить там 1к 40 м2, максимум 3200. 75-80 за м2 потолок, даже 100 дороговато. Ну это моё мнение, по 100 на вторичке не можем Сказка Град продать клиенту уже второй месяц, 45 м2 за 4500, как по мне дорого ха ЖК Фреш. Попадаются и за 3500 1к с ремонтом в конце ГМР, редко но бывает, на Писателя Знаменского в домах монолит кирпич от Бауинвеста две недели назад 37,7 м2 с хорошим ремонтом за 3800 продали быстро, за две недели. Сейчас смотрю аналоги от 4200 и до 4800. Я вырос сразу за рекой в Тлюстене, часто бывал на ГМР/ПМР/КМР, всегда нравился район ТЭЦ, въезд в сам Гидрострой. Всем советую там и брать если нужна эта локация, я бы купил лучше даже в самой Пашковке вместо Почтового, но лучше конечно Черемушки/ТЭЦ/РМЗ/ХБК/КСК/КМР/ПМР в том районе. Дома где Окей ловите на Мачуги в начале ГМР, или на край Поющие Фонтаны на Невкипелого, по качеству ничего лучше домов от ЮРСК в этом районе не найдёте. АСК при всем уважении не лучший застройщик, они любители за кем то достраивать, и по качеству их комплексы почти всегда сильно просидают+ многое что они обещают, через время они же и забывают доделать. Экономят как могут на стройке, а цены рисуют тупо от балды.

[@user-sn7ms1cf9o]

Полностью с вами согласна.

[@user-wz8rv1zk1d]

Спасибо большое!! Всё доступно объяснили!

[@The-ou7iw]

Эх нам бы в спб такие цены. У нас сейчас в солнечном городе на отшибе студии 25 метров около 4.5 - 5 продают.

[@RaacingAce]

Себестоимость в Краснодаре 38,5тр, так что реальные цены 60тр, все что выше спекуляция.

[@user-uf8gx1wv8j]

Вы правы почти во всём, кроме качества домов. Если быть точнее, скажу так, я лично занимался ремонтами квартир в т.ч. от АСК, и качество от них по крайней мере не хуже чем у ЮСИ или "Гарантии", но тоже не без вопросов. Да и вообще в целом по городу качество почти всех строек сильно снизилось. При чём речь именно о качестве работ. С материалами, как ни странно, обратная ситуация.

[@Russkiy__7]

В Краснодас уже не хочется заезжать от обилия пробок не то что покупать там скворечник да еще за такие деньги. Красная цена считаю однушки в краснодаре 1.5-2 лимона не более. А парковка по такому принципу кто успел того и тапочки.

[@Wannabeoyster437]

Ну, ты все верно говоришь. Они и были полтора миллиона, даже лет 6 назад. Просто их все раскупили, потом за два раскупили, за три, за четыре и так и дальше бы продолжалось и продолжится, но уже не такими темпами.

[@user-od1kx8cw9n]

Краснодар это жопа. Дорог нет. Летом жара невыносимая. Пробки жесть

[@sollkone8961]

Значит тебе тут не место

[@user-od1kx8cw9n]

Полностью согласен

[@kachalka100]

да нет никакой жары с какого бодуна то жара?

[@miroslavmiroslav4251]

дома строят, а дороги нет, количество жителей увеличивается, а значит и количество пробок и забитых мест увеличивается (житель ГМР)

[@timurbatok]

За 7,5 лимонов такую 3к 90 м2 на задаток поставил Сталинку на Северной с хорошим ремонтом. Ухоженная, с хорошим ремонтом, все коммуникации центральные, потолки высокие, стены кирпичные и толстые, локация рядом с Галереей Краснодар. Все эти Почтовые и Знаменские теперь снятся только в страшном сне. На писателя Знаменского была 1к 38 м2 в доме от Бау, ни заехать, ни уехать, полный треш. Плюс только река рядом, но это и минус комары, машкара и даже змеи там водятся. Плюсов нет я считаю, плюсы были если бы цены были бы ниже нормальных районов, а так плюсов нет. По 80к за м2 самое то за 1к, 75 за 2к, 65-70 за 3к. В долгостроях типа 7 вершин до сих пор на вторичке попадаются они по 70-75 за м2. Столько этот район и должен стоить на самом деле, и то наверное дорого.

[@user-ve1rl3rw7s]

Там пусто почти всегда, очень много насекомых, есть змеи, дома сомнительного качества, пробки дикие, инфраструктуры нет, вечная стройка, так что и 100к за м2 дорого за ЖК Треш. На вторичке плохо продаются, разница с застроем лимон на однушку, это для тех кто думает что ипотека под 0,1 решает, захотите резко продать, то сразу поймёте что Вас застройщик с ценой мягко говоря поимел. Решает не ипотека под 0,1, а цена на конкретный объект жилья. В конечном итоге все упирается только в саму цену. 70-80к за м2 реальная цена за этот ЖК, и то я бы и за 80 там бы не купил. Это еще тот калдырь.

[@user-gu4eg3op3n]

Лайк за жк треш.

[@alenaqqq]

Цена квартиры в поле у реки такая же как в ближайшем Подмосковье у метро. Совсем потеряли связь с реальностью застройщики и банки Интересно - есть кто это покупает?

[@RoNata]

Если только под 0.1 % для себя, для проживания

[@alenaqqq]

@@RoNata это не ипотека. Это кабала. Если что-то случится и надо будет продать квартиру - то долг банку все равно останется 2-4 миллиона. Это бред По таким условиям лучше снимать и иметь возможность перемещения

[@RoNata]

@@alenaqqq у каждого свои обстоятельства, жилье очень важно я считаю И если ежемесячный платёж по ипоиеке приближен к аренлному, то я бы выбрала ипотеку У вас другое мнение и мы все правы сами для себя

[@alenaqqq]

@@RoNata я только ЗА когда другие люди выбирают для себя катальные условия.

[@RoNata]

@@alenaqqq 👋👋

[@user-oq3mu5jn4f]

Забыл добавить ,если вы готовы постоять в пробке утром и вечером минут по 40 только до ул Мачуги ,то можно покупать .И еще не помешало бы неадекватным застройщикам спустится с небес на землю ,цены на квартиры абсолютно не соответствуют доходам горожан.При ставке 0,1 % по ипотеке цена на квартиру завышенная (проценты уже заложены в цене) риск попасть на денежные потери 1-1,5 млн очень велик(если вынужден будешь продать квартиру),а обстоятельства у всех меняются постоянно ----в общем это очередная замануха ,чтобы дороже впарить жилье.Да и вообще зачем сейчас что-то покупать ,цены на пике ,спрос низкий..Годик ,два и можно присматривать жилье по адекватным ценам .Все-же это недавно было 2015-1018 годы

[@engibarov_diagrad]

Про все пробки о остальную жесть Гидростроя я в обзоре района сказал. Ссылка под роликом в описании

[@user-oq3mu5jn4f]

@@SR-48 да куда же такие цены .Заходил в вкб -новостройки ..студия 26кв в блочке на Гассия 3800 --- студия в жопе мира за такие деньги .Пару лет назад 1200 тыс была .

[@sollkone8961]

@@SR-48 лох тот, кто не может себе квартиру купить, а не тот кто покупает их

[@Happybaby566]

Жили на ГМР , улица Гассия ... Отключение воды ис за вечной стройки обеспечено , при том без разницы зимой или летом. Вместе с природой достается зимняя сырость , сильный ветер , пауки , муравьи на низких этажах 😆, и да - комары и мошки !!!! Эти звери в том районе невероятных размеров и в большом количестве ...Днём не погулять ис за жары и адской влажности , вечером когда чуть стало прохладно , готовьтесь быть ужином для кровососов ...Не далеко от домов , прогуливаясь по берегу реки Кубань можно увидеть слив канализации с огромной трубы прямо в реку !! Та ещё достопримечательность ..В лесополосе своры бродячих собак .. Утром выезд загружен почти каждый день до 11часов утра 🙂 Может когда то этот район доведут до ума ...Сделают развязку и нормальный выезд ..Пока желает лучшего ...

[@user-wn7wt7xx4f]

Иду по своему Саратову и пока еще радуюсь , старый город шикарен , Волга просто загляденье, холмистость придает городу особый шарм. Жить в городе спокойно, но очень многие уехали в Краснодар за лучшей жизнью. В жару , в огромные пробки, в классах по 45 детей , на море практически не бывают, но зато счастливы

[@asadasasa1]

Бред какой-то. Куда тащатся.. Саратов тоже хороший город.

[@vetalgurov4854]

Жил и работал в Саратове, Москве и Краснодаре. Везде были плюсы и минусы. Краснодар по совокупности мне больше нравился. По таким бы ценам я ничего не брал! Пробки большие, но сам прожил в Почтовом 5 лет, если и менять место, то только на Юбилейный.

[@user-wn7wt7xx4f]

@@vetalgurov4854 живу в Саратове рядом с горпарком и новым пляжем . Красота!!!! В Краснодаре ничего привлекательного для себя не нашла , город сильно отстает по культуре , да и вообще деревня.

[@ssm7487]

По последней статистике саратовский регион самый бедный по доходам населения. И с самым большим оттоком того же населения в более благополучные районы.

[@Mishka37]

Покупать жилье на гмр особенно в самом конце это тоже самое что встать на колени и начать самобичевание. Пробки адские на въезд и выезд. На той же маршрутки не уехать с утра так как сотни людей пытаются уехать с утра, люди ходят либо до улицы Гидростроителей или Мачуги... Ну а в принципе я вообще не понимаю каким нужно быть ид*отом чтоб переться в этот деревенский город и покупать за такие сумасшедшие деньги квартиры...

[@user-fr6ov7nt2q]

Ох Вы люди поплатитесь за свою жадность…ох поплатитесь

[@liviolivio6104]

2-3 года назад в первом доме однушки стояли по 1500 и брали их с большим трудом из-за большой отдаленности дома от инфраструктуры, а сейчас цены подороже будут чем в некоторых более именитых ЖК

[@KaterinaMyakinnova]

А мне нравится этот район. Живу на Гассия. Свежий воздух, николаевский бульвар, река, всё чисто, ухоженно. После моей хрущевки - это рай. Гуляли летом часто в Киргиских плавнях,, муж на рыбалку ходил. Ребёнок пошёл в новую школу и я вижу её из окна, все магазины рядом. И я собираюсь здесь ещё квартиру покупать. Тихо, спокойно, зелень.

[@user-zo3bl1qt3v]

Ну его в баню это почти Тлюстенхабль уже. Отшиб лютый, лучше Сказка Град, Поющие Фонтаны, ЖК Квартет, ЖК Империал, ЖК Вивальди, дома от ЮРСК на ГМР где Окей, а еще лучше Черемушки, Центр, Фестик и Юбилейный. Юбилейный вообще топ, по сути без минусов, даже старый фонд не совсем старый 90 и нулевых годов, там нет хрущей и прочей дичи. Да панельки типовые, но они не сильно хуже новых панелек или того же ЖК Трэш, а зато районы эти не сравнить. Почтовый спасёт только трамвай, и то он очень далеко. По расположению на ГМР ЖК Феникс ничего и этот еще ЖК что в гаражах на стиллобате стоит в конце второго кольца ЖК Грин Парк, но там тоже есть минусы, просто в шаговой доступности будет хотя бы цивилизация. ЖК Поколение смотрел не давно от ССК, тупо дом в поле, этот ЖК Трэш ничем не лучше, даже его 1 литер будет качеством еще хуже.

[@andreibondarev8777]

Михаил, спасибо за сюжет! Всё по существу сказано.

[@user-py3ky9iu1n]

Цена за квадрат в Краснодаре должна быть 70-100₽ в зависимости от локации и всяких прибамбасов. И поверте это вполне рентабельно для застройщика

[@sollkone8961]

Так только нищий может сказать

[@user-py3ky9iu1n]

@@sollkone8961ты вообще в школе учился? Олигарх ты наш… а у меня застройщики стройматериалы закупают и себес СМР я знаю достаточно точно. Для особо одаренных - СМР- это Строительно Монтажные Работы…

[@timurbatok]

Так и есть ЖК Фреш это 80к за м2 от силы, у него всего один не очевидный плюс, то что он у реки стоит. Всё остальное минусы, ЖК на самом отшибе, практически без инфраструктуры и по качеству есть вопросы.

[@Usher-854r]

Смысл проживания в Краснодаре и крае заключается в нехолодном климате и растениеводстве, то есть нужно покупать участок а они там очень дорогие, покупать квартиру чтобы из неё просто ходить на работу глупо, так как зарплаты там самые низкие в стране а цены на всё одни из самых высоких, лучше уж тогда жить в подмосковье и получать в три раза больше

[@robertzelemhanov3107]

Что вы сможите там на мертвой глине выростить?! Ну и учитывая , что все дома идут с участком в 4- 5 соток!!!

[@Usher-854r]

@@robertzelemhanov3107 тем более тогда делать там нечего, пусть все живут в своих краях, где родился там и пригодился

[@user-oq3mu5jn4f]

Так и такая тенденция намечается ,несколько знакомых уже уехали из Краснодара в Москву и подмосковье на пмж .

[@robertzelemhanov3107]

@@user-oq3mu5jn4f чего они смогли продать в Красном, что бы преобрести в Мск или ее области....

[@user-oq3mu5jn4f]

@@robertzelemhanov3107 пока в арендуют,в Подмосковье то реально что-то приобрести продав у нас жилье .

[@Bolti_M]

Михаил вы без преувеличения спаситель. Случайно высветились в рекомендациях. Так как задумывались о переезде в Краснодар, темы ваших видео были для нас актуальны. Реально верилось что продав квартиру за 70км от Краснодара можно что то купить и жить в самом Краснодаре. Сняли розовые очки. Выражаю Вам огромную благодарность, благодаря Вам, я не совершила глобальную ошибку. Не продала хорошую квартиру в провинциальном городе, и не осталась на улице в Краснодаре. Спасибо что делаете такую работу.

[@engibarov_diagrad]

👍🏻🤝

[@krasnodar_sity]

Михаил спасибо за обзор, всё чётко и понятно👌 ждём новые новые обзоры🏄🏻‍♀️

[@timniftaliev7025]

Прекрасный обзор. Всё по делу, приятно смотреть и слушать! Удачи Вам и всего самого хорошего!

[@engibarov_diagrad]

Спасибо!

[@andreibondarev8777]

Потому и был комментарий ,,мертвый город,,. Нет, Хозяина в городе. Есть только балобол и тот живет в станице

[@dafna6471]

Не знаю, как по первичке, а вот по вторичке средняя цена сильнее всего снизилась именно в Краснодаре (среди городов-миллионников) на 11% с копейками...

[@Yuliya_Yu]

Очень долго они его строят, даже АСК. Плюс не понятно, сможет ли у самого берега реки держаться такая махина

[@savarch]

@@SR-48 только в случае разрушения дамбы, но при таком раскладе весь берег и треть Краснодара затянет. Можно посмотреть карты прогноза ЧС. По части фундаментов и основания. Был там на этапе строительства 1-го литера. Вопрос берегоукрепления инженеры серьезно проработали, то что вы видите только снаружи лишь малая часть всего бетона и всех процедур по укреплению. Лес - да, жаль. Многие с Пашковки бегали сюда по малышне купаться. Остается надежда на то, что Застройщик облагородит уже взрослыми растениями свои аллеи и набережную вдоль комплекса.

[@tataferro4666]

Спасибо 🌹

[@user-el7be9xz2u]

Дедский сад в который вы не попадете, а выезжать с района будите минут 40 утром! Район хороший, но пробки просто ...

[@user-nb3qr8nl7g]

С окон вижу набережную,которую делает фрэш.берегоукрепление сделали,думаю будет красиво

[@dareanmarakor9202]

Жить в таких муравейниках да ещё по таким ценам. Куда страна катится . У людей с ипотекой крышу сносит. А застройщики этим пользуются да ещё говорят на днях ещё дороже будет берите покупайте быстрей . Разводят как хотят. Ипотека это страшная сила где из мухи слона раздуть можно. Если пузырь лопнет то в первую очередь пострадают банки с огромным количеством квартир некому не нужными а государства будет их спасать опять . Вывод такой и государству и банкам выгодно удержать цены главное чтобы пузырь не лопнул быстро будет снижение цены но будут делать медленно потихоньку. Главный фактор на снижение цены это вторичное жильё которая будет тянуть цены вниз . Доходы населения. Спрос на жилье и рождаемость рост населения играют важную роль. А остальное это мыльный пузырь.

[@user-cr1nk9hp5j]

Чисто ради "поржать" - посмотрите цены в Крыму) Особенно в Севастополе

[@eud9578]

4, 8 млн за 1 комн + 800тыс на ремонт (только что закончил ремонт в 36 м2) + мебель 370т р Круто в человейнике жить))) Дострою дом в Адыгее и продам

[@user-nb3qr8nl7g]

Автолюбителей/гассия,неужели нельзя было сделать полосу для авто шире? Сузили до безобразия,машины толком разъехаться не могут,зато тротуар зачем то сделали,шириной с автомобильную полосу,кто то же это проектировал?

[@user-ct1rh8mf2e]

Как же город изуродовали! Жаль, а был тихий и зеленый город.

[@sveta320]

Добрый день. А как вам микрорайон любимово?

[@user-mr6ii6hf3y]

Увидела в ролике наш дом ))) живём год. Район очень нравится, но я работаю дома. Если каждый день ездить на работу/ на учебу, то не очень. Дочка иногда больше часа до ТЭЦ добирается

[@timurbatok]

Я с Тлюстена 15-20 минут до ТЭЦ добираюсь на маршрутке 401, единственная маршрутка в нашем ауле-посёлке, а тут с конца самого Гидрикаю Почтового час до ТЭЦ. Жесть, кто так строит дороги😂, я там дом купил 150 м2 на 10 сотках с газом новый за 3200 1,5 года назад, а тут 1к 40 м2 застройщик пытается втюхать за 4 ляма. 2 года назад 1800-2000 стоила 1к в этом Фреше, с учётом всех кризисов и тд, от силы ей цена сейчас 2800-3200, 3 ляма в среднем. Я думаю там быстрее пешком дойти до ТЭЦ, от силы минут 30 будет.

[@asadasasa1]

Вебкам?

[@user-fy3kk6uo4n]

Вчера только были в аск, цены взлетели на однушку до 146 т.р, правда в другом комплексе, но не думаю что другие не подтянут.

[@user-cj4dz5eq2t]

Упаси бог и сохрани, эта локация для тех кто дома работает, для всех остальных есть старый ГМР, максимум это Грин Парк и дома до ЖК Каскад, и то это такое себе. Как тут выше писали ЮРСК там рулит объективно по качеству, ЖК Стрижи тоже не плохой по качеству, но это тюрьма дом в дом, и это очень обидно. ЖК Квартет полностью выносит этот Фреш по качеству самой стройки, остальное там дичь редкая. ЖК Поколение не плохой ЖК, но он в поле стоит. Поэтому берите в старом ГМР на Мачуги лучше всего. Меньше пробок будет, лучше развита инфраструктура. И вообще эта часть города всегда была окраиной, но я люблю старый ГМР/район ТЭЦ, лично меня он всем всегда устраивал. Но здесь вопрос цены, если за эти деньги можно купить в самих Черёмушках или на ХБК, то зачем лезть в дебри, для чего?

[@user-gq6uv2ew4g]

Молодец здоровья и долголетия.

[@engibarov_diagrad]

Спасибо

[@savarch]

На самом деле, интересная локация, с высоким потенциалом развития в вопросах инфраструктуры. Возможности есть примерно такие же, как и у ЖК Панорама возле стадиона. Даже на случай перепродажи недвижимости, рост цен будет значительный после завершения благоустройства и ввода в эксплуатацию последнего литера (вопрос 2-х лет). Но сейчас этот комплекс для людей, кто или работает рядом, или работает из дома, плюс имеет личный автомобиль на случай выездов в центр. Стоит отметить, что есть быстрый выезд на восточный обход и далее. Если смотреть град план развития дорожной сети, то когда откроют прямой путь на Восточно-Кругликовскую, то дорога и сам путь станут значительно комфортнее, но это вопрос не ранее 5-7 лет. Пока транспортная развязка, для тех кто предпочитает общественный транспорт, с одной конечной остановкой оставляет желать лучшего. Большинство жильцов 1 литером довольны, особенно те, у кото есть ребятишки. Разговаривал лично при посещении. После завершения благоустройства набережной, будет отличная перешеходно-парковая зона, которых так не хватает городу. Опять же со слов местных, не забываем, что прекрасные вид и свежий воздух от реки Кубань, несет в себе проблемы с москитами и прочими насекомыми, поэтому на все окна сетки - 100%, а лучше индивидуальные бризеры.

[@timurbatok]

Так можно сказать про любой калдырь в городе, нет там реальных перспектив. Легче в Адыгее через речку вместо этой 1к купить дом, в том же Тлюстенхабле. Из Тлюстена я на ТЭЦ быстрее доберусь, чем с этого Трэша. Обидно они когда Николаевский Бульвар строили, его сильно узким сделали, узкие дороги. В итоге проблема пробок никуда не делась. Администрация теперь сменила подрядчика, только толку уже нет и не будет. По их словам проект заброкован полностью, инженерная и градостроителтная ошибка+ нарушение сроков сдачи объекта. Скорее всего просто распилили деньги в очередной раз, ничего нового. Лучший вид транспорта сейчас на Почтовом это велосипед или электро самокат, либо дикие пробки 24/7.

[@user-ly1hn8re2d]

На сегодняшний день цены в Краснодаре поднялись до уровня Новороссийска и почти Анапы, но это веть совершенно разный уровень городов! На побережье всегда была недвижимость дороже! Как вы считаете, цены в Краснодаре просядут или на побережье вырастут , чтоб устранить данную диспропорцию?

[@timurbatok]

Просядет КРД, на вторичке уже просидает по полной программе. Конечно побережье должно быть всегда дороже.

[@alenaqqq]

С чего побережье вдруг дороже? И там и там упасть должны. У моря ничего не приспособлено для жизни. А крд - столица края. Со всеми вытекающими. Но и там и там заоблачные цены. Оно того не стоит

[@user-ly1hn8re2d]

@@alenaqqq цены нормальные , я бы даже сказал , что в Анапе , Геленджике и Новороссийске дешевы! А вот ваша «столица « типо , этот КраснодЫр не должен быть в одной цене с побережьем! Так было всегда !!!

[@alenaqqq]

@@user-ly1hn8re2d вы имеете право на любые фантазии.

[@user-wr1hb8tk1b]

Застройшик просто перестраховался на инфляцию и продает по такой цене. Если инфляция замедлица (в чем сильно сомневаюсь) то цена снизится думаю. Ну а Михаилу большой респект. Как всегда информативно и все по делу. Если соберусь покупать недвижимость, то только через него. Давно слежу за его работой.

[@alexekspert1909]

Наконец то, человейники по космическим ценам, люди начнут строить свои замки за эти деньги!!!

[@user-ny7eh8gy1x]

Здравствуйте. Сделайте пожалуйста обзор на Прикубанский район компания RED777. Спасибо.

[@zadel-2905]

Не спится по субботам.

[@user-xk4kr4nn6j]

Михаил, ждём от Вас новых видео.

[@engibarov_diagrad]

Уже снимаю

[@allak.3921]

Очень понравился район. Красота, а со временем все будет как и везде. Посмотрите как они инфраструктуру строят, ни каждый застройщик так строит. Но дорого, сейчас вторичка подешевела, то есть кому надо продать, хорошо скидывает цену. Спасибо Михаил за обзор.

[@asadasasa1]

Да какая красота? 🤣 Красота жить среди природы, а не среди такого количества людей.

[@pochtalionpechkin9003]

​​​Не всем нравится в деревне.

[@user-nb3qr8nl7g]

Живу рядом с 4 литером,место конечно супер,виды на Кубань обалденные

[@user-nb3qr8nl7g]

Надеюсь,что никто не построит дом напротив нашего и перекроит всю красоту

[@user-ol4jt8sj6s]

А комары есть?

[@Yuliya_Yu]

@@user-ol4jt8sj6s там везде комаров дофига размером с лошадь

[@timurbatok]

@@SR-48 Змей очень много, набережную строят теперь всякая гадость вылезает на волю. Ну и комары тоже проблема.

[@asadasasa1]

Но там не поплавать особо. В прошлом году там змей утонул. Вся деревня была в шоке..

[@user-zb8bi6tg8v]

Никогда не могла понять я ценообразования в Почтовом/Россинского/Знаменском/Новознаменском/Хуторе Ленина и прочих супер пупер в кавычках районах. Это же калдыри, в центре купите в сталинке или в хрущах 1к за эти деньги, толку больше будет, нужна река ради бога есть ЮМР или Мега если не парит прописка. Там центр города с какого нибудь ЖК Баланса 20 минут пешком. Или хотя бы в начале ГМР где ЖК Феникс и первый парк Гидростроя. Всё равно до ТЭЦ даже быстрее будет с Тлюстенхабля добраться. Только за 4-5 лимонов там можно дом купить причем новый с газом на земле ИЖС и за 20 минут уже быть на ТЭЦ. Я не спорю что всякие там поселочки Краснодарский/Российский еще хуже. Но Почтовый реально может спасти только трамвай, и все равно даже если он там появится, Почтовый как был так и останется калдырем, только с трамваем на борту. Даже в Молодёжном жить комфортнее, хотя он еще дальше от центра, но там с транспортом и инфраструктурой гораздо бодрее. Панельки вообще строить надо запрещать, ремонт там убогий от застройщика в комплекте, сразу все надо переделывать, это не такой уж и большой плюс на самом то деле. Лучше монолит-кирпич в ПЧО или даже в черновой, сами как хотите так и сделаете ремонт, без затрат на демонтаж и вывоз мусора. Комсомольский хороший район, да он тоже отдален, но в Карасунке за свой прайс именно КМР/начало ГМР и Пашковка нормальные районы. Конечно Черемушки/ХБК/РМЗ/КСК/ТЭЦ лучше, но уже и дороже, особенно свежее жильё. Михаил нужен хороший, свежий обзор Пашковки и КМР, последний менее привлекателен для агентов, так как там нет стройки, только вторичка. Но для жизни КМР просто выносит этот Почтовый, а цена там даже ниже этого Почтового.

[@user_yagodniy_put]

Очень хорошо но в русле реки никто не стороит, вода подниматься и смоет все эти домики. Очень глупо там покупать недвижимость. Это может пойти под воду не сейчас но может пойти через 5-15 лет. А это не очень выгодно для капиталовложений.

[@user-uj7pq2bc4f]

Расскажи что утром от фреша до ТЭЦ идти пешком 30 минут а на машине 2 -3 часа🤫🤫🤫🤫

[@engibarov_diagrad]

Я сейчас живу возле Фреша. А на Гидрострое всю жизнь живу (35 лет) О пробках рассказал в обзоре района. Иногда там действительно все стоит! Но на машине от Фреша не 2-3 часа ехать до ТЭЦ, а минут 20-30 в час пик, если не просто по Автолюбителей ехать, я посмотреть навигатор и выехать по Благоева, например.

[@user_yagodniy_put]

Ещё пробки хрен заедешь хрен выведешь. Лучше тогда гарантия или самолёт прада тоже далеко и вечно пробки. Во мозаика самое то.

[@timurbatok]

Начиная с улицы Автолюбителей этот треш не называйте Гидростроем, а называйте его своим именем, а именно мкр Почтовый. Причем сам Почтовый можно тоже разбить на несколько районов. Чем дальше от старого ГМР, тем гемморойнее там будет жить. Это как Новая Адыгея-Яблоновка, или Знаменский/Новознаменский, район ТЭЦ и Пашковка, КСК/РМЗ, ХБК и ЧМР и тд и тп. В Краснодаре любят не называть вещи своими именами. Тут это обманом не является и не считается, а считается рекламным ходом. Хотя бы называйте его Новый ГМР или отдалённый ГМР, чтобы люди хотя бы понимали на что они подписываются в дальнейшем. Николаевский бульвар ужасно спроектирован, даже подрядчика сменили, в итоге от пробок он не спас, от слова совсем. Зато бабло чисто по Краснодарски в очередной раз было распилено.

[@user-oi4tb6ye7d]

В Перми дороже, вопрос почему?

[@Bolti_M]

От меня лайк, подписка колокольчик 😉

[@SerqeyChistyakov1973]

НУ, ДА, ЦЕНЫ КОНЕЧНО--КАПЕЦ, ДА И В 24-Х ЭТАЖНОМ ДОМЕ ЖИТЬ... ВСПОМИНАЮ НАШИ ДВОРЫ В СССР🙄.....

[@anatoliy4564]

Золотые квартиры материалы длятзастройки копеечные В чем дело и кому это аыгодно?

[@reiv1086]

Хороший район, если дорогу сделают, то лучший в городе будет. Кому-то и тлюстенхабль за счастье

[@erkanatabisev586]

Объективно! Лучший риэлтор! Спасибо за информацию!

[@user-ul1eq9ib1z]

Михаил а на элитное жилье есть обзор?

[@engibarov_diagrad]

В обзоре центрального района есть частично. А конкретно по элите нет. Если интересует можем показать конкретные варианты персонально. Пишите, звоните [phone]

[@artist1]

Зато вид и воздух лучше. Окна не в окна как в центре

[@Happy-hs4ld]

в России жилье необоснованно подорожало и не какие субсидии и льготные ипотеки не спасут положение, если раньше ипотеку можно было погасить за 5-7 лет то сейчас это нереально. На данный момент в любой европейской столице жилье дешевле чем в РФ...застройщикам надо задуматься , ведь такие цены сейчас по всей стране, я сначала думала что только в столицах , но нет в Краснодаре тоже такие заоблачные цены. Столько настроили домов а работа у вас там есть в регионе, интересно где жители вновь прибывшие работают.

[@timurbatok]

Работа есть, но в среднем по КРД это 30к рублей.

[@user-ep3nb5ji1g]

Цены взлетели как раз из-за субсидий и льготных ипотек... Пока весь этот блуд не отменят, цены будут расти...

[@RUS-se2zf]

Риэлторами работают, их тут как грязи

[@user-uf8gx1wv8j]

Если бы видео было на английском, то Михаила легко перепутать с молодым С.Сталоне.

[@botRU_GG]

Как по мне за такие цены лучше уже дом построить.Цены на жилье увы, стали очень велики. Сейчас реально ли вообще взять хоть однушку за 2500000?)

[@asadasasa1]

Если деньги есть, то конечно лучше. А если нет, то тем более последнее тратить на эти душные многоэтажки не стоит..

[@botRU_GG]

@@pootyr это да... Земля 2500+ дом 3000 и вот они 5500

[@user-yo2iv6fv4i]

Не покупайте, уже почти два миллиона в моём городе, хватит сюда ехать, не резиновый!!

[@user-yo2iv6fv4i]

@Tefeles кавказцы потом тебе заселят кое-куда!! Даже не знаю, рад ты это му или нет.

[@user-iz2vb4ox4y]

Река Кубань из берегов не выйдет?

[@engibarov_diagrad]

Нет

[@nikolaiivkin2802]

только если будет сброс воды массовый, на водохранилище, тогда всей южной части города жопа

[@user-ez6er9fd1h]

Как не крути ,самое лучшее время для покупки- вчера!Я на Гидр-ое вложил деньги в 2-ую квартиру (наличка в 2019 году ) кв. метр стоил 42.5т.р. Дом сдан и цена 100т.р -это голая квартира.Таковы реали!Увы и АХ.За наличку можно выбирать ,а у многих ли она есть? В 2019 купил двушку,а в данный момент за эти деньги купил бы только студию в пригороде или комнату в общаге.🤣

[@ssm7487]

Ты сейчас эту 2шку продашь и что на эти деньги купить можно? Такую же 2шку или подержанную иномарку. Как и в 2019г. Цены выросли на всё. И если кто то думает что заработал на подорожании своей халупы, так он ничего не заработал)) Сколько было, столько и осталось))

[@user-ez6er9fd1h]

@@ssm7487 Я не сказал ни слова,что я заработал.Недвижка-это волюта ,которая держит рынок в ногу с инфляцией.У родителей в начале 90-ых пропали деньги,хватала на дом в итоги купили телевизор.Каждые 5-7 лет ,что-то происходит.

[@veraveraad]

ЖК Фреш нам очень нравится! Длинная набережная. Да, комары есть, но можно же и побрызгаться специальным средством)) Если вы хотите уединенное место с отличным видом на реку, то вам придется к этому привыкнуть. А для тех, у кого своя машина или у кого дистанционная работа (но это необязательно) - жк останется в самом сердечке

[@nystenadukalova]

Мы тоже кайфуем от вида. Ни на что его не променяем))

[@veraveraad]

наконец-то нашлись единомышленники, а то одни хейтеры жк собрались в комментариях😂

[@user-qq6hx5vz9z]

Рассматриваю этот жк для покупки квартиры) Хоть и для некоторых дорого, но не надо забывать, что в первую очередь это про комфорт и безопасность. Лучше так, чем жить в пятиэтажке времен ссср, где по соседству бегают таракашки, а в подъездах валяются алкаши

[@user-jl8me9yy7m]

Ты из краснодара единственный из риэлторов с кем разговаривать можно

[@user-nb3qr8nl7g]

Фрэш хоть берегоукрепление сделал,а рядом дома ,которые у реки стоят,вкб застройщик,даже и не задумывался об этом. Итог- раньше была широкая тропа,машины даже ездили по берегу, сейчас осталась тропа только для людей,остальное всё размыло,смотрю с окон другого дома на эти дома,там ведь и стоянка рядом,скоро тоже может и не не быть,вопрос времени

[@user-xn1hn2xv6q]

Еще и выезжать утром часов 7-30 от туда час - полтора

[@user-zo3bl1qt3v]

До старого ГМР выехать тот еще квест, Николаевский бульвар дно, его сделали узким и не пригодным для заезда-выезда. Главное доехать до Благоева как нибудь а там уже на Мачуги, это минут 30-40 минимум бывает и час и даже больше, там тоже пробки но не такие, и на ТЭЦ пробки. Почтовый калдырь на отшибе, лучше даже район ОЗ Молла, Мачуги-Бородинская-Лаврова, да тоже отшиб, но с пробками там хотя бы проще. А вообще лучше в Карасунке за сравнимые деньги Комсомольский и Пашковка, ну и начало района Гидростроителей/ТЭЦ. А еще лучше Черемушки, но они будут дороже, за цену свежего ЖК Вы там купите хрущи или старый кирпич 2-5 этажей. Но инфраструктура решает, для многих хрущи лучше новостроя на отшибе еще и в поле. Ценник завышен в Почтовом, если честно не понимаю почему. Спас бы ситуацию трамвай. Еще из минусов перепады высот местности, какие ЖК на возвышенности, какие то в низине-яме, и гаражи тоже большая проблема. Автолюбителей худшая улица в городе с точки зрения заезда-выезда, по крайне мере хуже я не видел и не знаю, того кто это всё там спроектировал мягко говоря за одно место мало повесить. Надо срочно убирать гаражи, перестраивать бульвар и проводить в конец ГМР трамвай, иначе жить там невозможно. Это не выездной район в часы пик особенно. Вместо авто берите велосипед или электро самокат, толку будет больше чем от автомобиля. Но лучше обходите его стороной, только очень низкая цена была бы огромным фактором при покупке жилья в конце ГМР, но она такая же как и на въезде и в Пашковке с Комсомолом, так что выбор доя меня очевиден.

[@user-ue6vv2kv7h]

Этот ЖК ФРЕШ - такая глухомань....конец микрорайона, вдали от всей инфраструктуры. Если нет машины, делать там нечего! И набережной обещанной тоже НЕТ! А коммерческих помещений явно перебор 😅 Кому нужна эта коммерция на отшибе , состоящем из 4 домов! А самое главное - у каждого коммерческого помещения НЕТ своего отдельного входа с улицы, расположение по коридорному принципу. Я бы не хотела жить в таком месте. Сырость от реки, отсутствие красивой прогулочной зоны с набережной , вдали от магазинов, остановок и мега пробка в будние дни 🤦🏻‍♀️

[@arko3718]

С продажей вторички вообще труба какая-то, дискаунты уже под 30% просят.

[@timurbatok]

Есть и 40% и не сказал бы что их берут за один день, у народа денег таких нет. На примере на Писателя Знаменского дом от Бау монолит-кирпич, продали 1к с ремонтом не дешевым+ мебель+техника, 38м2 за 3800, у застройщика без отделки под 5 лимонов+ ремонт, мебель и техника. За 3400 на Кружевной панелька 44 м2 с ремонтом от ВКБ, у застройщика 115- 120 за м2, от физ лица стояла срочная цена 3600, в итоге за месяц её продали за 3400, из них 3300 собственнику, 100к агенту. Понижение ипотечной ставки даёт всплеск продаж максимум на месяц, потом спрос опять умирает вместе с хотелками продавцов. Уже студии появляются по 100 за м2 и даже ниже, а эти гробы самое ликвидное жилье в городе, так как самое доступное.

[@golovinokov]

😁😁😁 Вечером на улицу не выйти из дома, комары сжирают моментально, выехать и заехать в район в часы пик не возможно, ужасный район, как юбилейный.

[@andreibondarev8777]

Что вы хотите. Сам чиновник... сказал ,,анальный край,,. Он не шутил

[@karenbabayan9660]

Миша, привет. Куда пропал? Когда новый выпуск?

[@engibarov_diagrad]

Привет. Через пару недель) Никуда не пропал)

[@anatoliy4564]

Название красивое Цены оставляют желать лучшего Обычным гражданам это не доступно

[@user-cg5qf1lc9z]

Живу в этом районе, только в начале. Не сказать что Жопа мира, но в принципе далековато от центра, все промышленные и рабочие районы в других концах города, ехать около 1,5 часа. Выезды из района расширять и делать не куда, с утра жопа выехать, вечером жопа заехать, реальная задница, это даже не 20 минут толкаться 🤷‍♂️. В районе толком ни чего, нет ни парка, нет ни кафе, ресторанов,в смысле сходить или погулять или днюху отметить или просто семьёй отдохнуть не где, Только ехать в центр час, полтора и братно столько же, не захочешь. Район просто Пуст. Видел эти новостройки, берег реки, и Всё, Вообще Ничего.. За эти деньги, Я бы рассмотрел другие, есть с нормальными выездами, есть с парками, есть не далёкие от производства, есть с трамваями без пробок и т. п. Я не хочу гадить свой район, да и Автору спасибо за обзор. Но как есть.. Могу советовать Юбилейный, Знаменский хоть и за городом, но развивающий я район.

[@ten-agob-vse-nashe]

Народ, не будьте глупцами!!! Только частный дом с двором!

[@kachalka100]

за сколько хулиардов?

[@ten-agob-vse-nashe]

@@kachalka100 от 350к ₽

[@kachalka100]

@@ten-agob-vse-nashe нет у меня такого для вас.. вот только землю вижу по 2 ляма за сотку

[@ten-agob-vse-nashe]

@@kachalka100 не там смотрите.

[@ges4206]

@@ten-agob-vse-nashe А есть пример??

[@user-qi1ew3zo1d]

не Гидрострой а Почтовый!! - хопа мира ни заездов ни выездов, одна несчастная вечно забитая ул Автолюбителей. Дальше только еще большая жопа в виде пробок тк этот фреш тухлый не заселен и авиатор соседний тоже, и еще курятники строятся на мизерной площади. автобусы аж 4 шт?) а ничего что 2 из них армянские проперженные маршрутки? ....вообще этот почтовый жопа, без выездов -заездов и дплеко от ближайших крупных улиц с цивилизацией.

[@timurbatok]

Так и есть, это Почтовый а не Гидрострой. Там и по качеству нет достойных домов, на Невкипелого только Поющие фонтаны от ЮРСК не плохие, и терпимые по качеству это ЖК Квартет и ЖК Стрижи, но последний ЖК это чистый концлагерь от ЮгСтройИмпериал. А ЖК Треш еще и самый отшиб этого Почтового. Как по мне самое не удобное расположение из всех ЖК в этом районе, даже хуже панелек на Гассия-Писателя Знаменского.

[@Maverick096520]

"Человейники". С парковками беда, со школой всё равно будет беда-мест не хватит. Пробки, пробки, пробки...(Если что-живу в Краснодаре и тоже в "человейнике").😂😂😂. Всем удачи!!!

[@user-xr6qq7ju1x]

🤣👍

[@vikavika7868]

Район отстой, пробки, такси тройной тариф, даже в окей цены дороже чем по всей сети, вода в районе воняет

[@timurbatok]

Кстати да многие таксисты даже не едут в конец ГМР, либо тариф конский. Все из за диких пробок. Когда была там квартира выручал электро самокат.

[@user-gy1pe3dt2b]

У вас с обонянием что-то, вода ничем не пахнет и по цветности всё норм.

[@anatoliy4564]

Много воды ближе к ценам почему такие высокие

[@SOSED874]

я не ракламирую 😄😁

[@user-xe3of2zu1y]

Все такие ЖК полный отстой, по всей стране.

[@DimanEvoXXX]

Текущий гидрострой, это помойка. Куда там еще строить?

[@user-xn1hn2xv6q]

Только в этот садик попасть не реально

[@stanislavbondarenko3422]

Понаехи смотрят и не понимают в каком говне они будут жить))) можно дешевле и на Юмр, а это разница как в Москве и нижнем тагиле

[@engibarov_diagrad]

Согласен с Вами, но на ЮМР никто ипотеку не даст под 0.1% Такие объекты покупают только по льготной ипотеке

[@user-xe3of2zu1y]

@@engibarov_diagrad Так такая ставка подразумевает завышенную цену на жил. площадь.

[@engibarov_diagrad]

@@user-xe3of2zu1y все верно. Как раз об этом новый ролик снимаю сейчас

[@user-gt2op2kw9j]

Газа по ходу нет...

[@RoNata]

В высотеых домах газ запрещён, точно не помню, вроде выше 12

[@user-gt2op2kw9j]

@@RoNata Не знал..Спс..Тогда не вариант..

[@user-ix1bn4my3h]

@@RoNata 9 этажей..

[@user-bs1eb6wu2b]

Землетресение эти дома выдержат

[@timurbatok]

По идее да, но учитывая где они стоят это их не спасёт. В случае чего вместе с набережной уйдут под воду. Но в КРД я даже не вспомню когда было землетрясение.

[@Johnny-Emili]

Нет, не выдержат, если учесть что сейсмика доходит до 12 баллов. А то, что кто-то не припомнит, ну такое себе успокоение

[@Wannabeoyster437]

Мне тоже всегда интересно - почему люди не покупают вторичку в нормальном месте вместо всяких жк трэш, огурцы и прочего навоза на окраине? Это же даже не Краснодар в большинстве кейсов.

[@Helga-iq9ht]

1. Льготная ипотека. 2. Более прозрачная сделка. Меньше рисков. 3. Новая квартира, в которой никто никогда не жил. Все чистое. Можно сделать ремонт с чистого листа какой хочешь 4. Вторичка в относительном новом доме ок, но вот совсем старые дома... Бр... Они даже воняют специфически. А ещё в таких домах есть алкоголики, наркоманы и тд. Они унаследовали от родителей имущество и вот живут, как известно такие люди ничего не покупают и их нет в новых домах

[@Helga-iq9ht]

Но это жк не нравится

[@Wannabeoyster437]

@@Helga-iq9ht 1. Какой процент по ипотеке дают обычному человеку в таком случае? Он, действительно, играет настолько большую роль? 2. То есть построенный дом с реальной квартирой, соседями, парковками, транспортом, магазинами более рисковый вариант, чем несданный дом? Интересно. 3. А купить квартиру с ремонтом уже? Не обязательно же из - под бабки брать. 4. А какой год это? Вы ещё учтите, что кирпичный дом в совке, который простоял без трещин и развалившихся балконов 35 лет без проблем простоит столько же и ещё, а вот новодел - как повезёт. 5. Соседей можно проверить легко, просто пройдя по квартирам в отличие от новостроек, которые могут легко сдаваться студентам, таджикам, неблагополучным семьям, итд.

[@Helga-iq9ht]

@@Wannabeoyster437 1. Посмотрите в кредитном калькуляторе. Разница есть, особенно ежемесячный платёж 2. Несданный дом это отдельная история. Мои родители были обманутыми дольщиками и моей семье хватило!!! Опыт знает ли. Но новостройки это не только несданные дома. В вторичке, особенно если очень старая, может всплыть очень много. Наследники, несовершеннолетние собственники, какие-то там несогласные собственники и тд. Проверяют всех собственников ща всю историю квартиры. Физики еще почти всегда просят уменьшить сумму в договоре, чтобы им не платить налог. 3. Нам с мужем не нравятся чужие ремонты. Ужас что делают люди с своими квартирами. Ужас. Ну и тд Вы можете покупать как вы считаете нужным. Я просто написала почему люди рассматривают новостройки.

[@allaalla4731]

Не знаю , Краснодар меня убивает своей энергетикой ... Убийственная мертвая атмосфера в городе , много приезжих , пробки , просто ад (((

[@user-eh1hu9ko3j]

👍🇷🇺🏢🌲🚀

[@user-hy2tq7pj4p]

место постройки на самом деле гомно! на отшибе!

[@user-qs5mc2sk1h]

Самый конченый район в городе после музыкального... Я хз как люди в тех краях живут из-за тех же вечных пробок. А идиоты ведутся на басни риэлторов и гребут хаты))

[@user-gy1pe3dt2b]

Покажите мне район без пробок!! Всё , что за железкой на север - вот это *опа - вот у них пробки, так пробки и вечная гарь !Там со всех сторон одни человейники. ГМР может и не самый лучший район, но уж точно экологичнее, чем посреди города выхлопы от пробок вечных нюхать или жариться, на окраине города, в голой степи !

[@timurbatok]

@@user-gy1pe3dt2b ЮМР без пробок, я живу сейчас там, пробок почти нет. Лет 10 назад были ужасные пробки, но после того как по уму разгрузили его, район стал вообще топ. 7-8 минут до Каляева на трамвае, 10-12 до Сенного, максимум 15 и на машине тоже пробок почти нет, единственная улица где есть пробки в том районе это район улицы Кожевенной, но это не ЮМР а Кожзавод.

[@user-ng8zv9xo9j]

Не покупайте там жилье