Цены на первичку и вторичку в IV кв. 2024 и в 2025, угроза банкротств девелоперов, изменение рынка

Рет қаралды 19,321

Күн бұрын

Пікірлер: 120

@paulzibert3236 Ай бұрын

"Цена на жильё вырастет, а может снизится, жильё не покупают, но продажи у застройщиков неплохие, банкротства застройщиков возможны, но маловероятны" - всё понятно 😅

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Лучший комментарий!😂

@svetlanamaiskaia7379 Ай бұрын

На 16 минуте поняла, что невозможно слушать- одно вранье ! Собралась группа поддержки девелоперов))))

@MrGuinder Ай бұрын

Не знаю, в какой параллельной реальности у эксперта выросли стандарты. Если смотреть по Москве, массмаркет - это человейники от ПИК, где больше половины квартир - это однушки по площади 32-33кв.м. Это те же хрущевки по площади, только перенаселенные. 😂 Да ещё и в жопе мира относительно центра, с хордами и ТЭЦ под боком. Не лукавьте.

@borisbritva6616 Ай бұрын

дак это же канал пропагандистов что вы от них ждете? лживые лицемеры несут пургу за деньги...

@СлаваПархоменко-ж1ч 29 күн бұрын

В хрущевках однушки от 25 до 28 квадратов, 30- это максимум и то, смотря какого года дом. У пик однокомнатные идут от 32м2 до 45м2. Строят они по всей МО, локация и квадратура зависит от кошелька. Хрущевки не сравнятся с современные домами и по планировкам, и по комфорту, и по качеству.

@MrGuinder 29 күн бұрын

@СлаваПархоменко-ж1ч ну да, а ещё евротрешки в 50 метров засовывают. Этого тоже не бывает?))

@Kira_sk Ай бұрын

Убытки ?) они заработали на 20 лет вперед, куда успели все потратить

@FROSTA1R Ай бұрын

ну как куда? На недвижимость, на бл9дей, на яхты. Все вывели забугор , а сейчас будут плакать Государство помоги - у меня ничего нет)

@user-mk1dd1um6f Ай бұрын

Они уже вывели эти деньги, чтобы вложиться во что-то более прибыльное в настоящих условиях. Будут дальше жаловаться что всё в цене выросло, мутить схемы и клянчить гос. субсидии.

@igorklopov8638 29 күн бұрын

Давно уже все сверхприбыли в ОАЭ, Сингапуре, и даже Лондоне. 😁

@Trec-do3rg Ай бұрын

Ужасные "человейники" с клетками по 20 кв. м - это гетто!!

@Анатолий-т7с1ч Ай бұрын

Для кого гето, а кому и конура собачья😂

@Когут-х7г Ай бұрын

Херня, гетто возникает на месте сплошной застройки старым некачественным многоэтажным жильём.

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Но в передаче об этом постеснялись или забыли сказать, а больше рассуждали о всяких фантазиях 😂

@Sanchz13 Ай бұрын

Бессмысленная чушь, как обычно

@stsmotritel7993 Ай бұрын

Проблема не в процентах, а в завышенных ценах на бетонные конуры в человейниках

@Заодно-ЗАОДНО-ч3п 29 күн бұрын

Слышать противно из раза в раз этот лютый сюрреализм. Неужели непонятно, что снижать цены на новостройки - и есть решение для всех сторон

@ID_E_M_ONI 28 күн бұрын

Не понимаю почему все так переживают по поводу застройщиков?) Они в 2022 году взвентили цены в 2 с лишним раза)) И ладно бы предположить, что цены на материалы повысились в 2 раза, но ведь они уже готовые дома продавали по завышенным ценам, хотя там как бы использовались материалы, которые ещё не могли вырасти в цене)) А если эти бестолочи не смогли халявные миллиарды распределить грамотно, то это уже их проблемы)) Учитывая избыточные доходы за прошедшие пару лет, сейчас они должны жить в шоколаде и используя голову спокойно пережить период высоких ставок)

@МагазинБлиндаж Ай бұрын

Угораю до сих пор. Конференция по недвижимости в Саратове. В самом нищем городе России😂

@anatolykonstantinov6918 Ай бұрын

Застройщикам конец! Банкротство застройщиков неизбежно! Крах рынка недвижимости! Падение цен на квартиры!

@АлександрБарабицкий-п8р Ай бұрын

Не будет падение цен на новые квартиры. Их разрушать будут но не продавать подешевле.

@aleksch7000 Ай бұрын

Все кроме падения цен, тем более при банкротствах и уменьшении предложения

@157am1 Ай бұрын

@@aleksch7000банкротство даёт снижение цены. Всё идёт с молотка на "погашение кредитов". Директора сливаются с наворованным. И этот праздник оплачивает конечный потребитель.

@jigadriga5517 Ай бұрын

@@АлександрБарабицкий-п8р вот вот. Это рыночная экономика. Нераспроданые авто гниют, а не продаются дешевле. Во времена великой депрессии в сша также поступали: заливали керосином апельсины, чтобы народ не мог их подобрать и снизить продажи и прибыль у продавца

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Вашими устами 😂

@paulpauls29 Ай бұрын

Как мне говорил один президент строительной компании, цена квартир в Москве которые мы продаем завышена в 2.8-3.5 раз....сейчас уже в 4 раза дороже себестоимости их продают.... бетонные гробы в 30 кв.м. по 12 млн рублей.....это почти 120 тыс долларов....а площадью побольше - уже четверть миллиона долларов стоят

@FROSTA1R Ай бұрын

на Дом рф оф инфа есть , себестоимость строительства. В Москве 150 тыс р

@igorklopov8638 29 күн бұрын

Греф летом говорил, что маржа застойщика в СПб - 350%, в Москве не помню точно, но вроде, он говорил 450%.

@voice-in-the-crowd 29 күн бұрын

Ещё и риском не получения жилья. Хз как вы в РФии живёте. Выживание, походу. Ну вы там держитесь. У Медведева деньги только на войну.

@БорисМаксин-г9п 29 күн бұрын

@@voice-in-the-crowd на бухло

@memberoid 29 күн бұрын

Я в 23 ипотеку брал в столице Урала. 3 шка 77 кв от ПИК стоила 7 млн рублей, глянул цены в Москве от той же ПИК те же дома на окраине, что то в районе 18- 20 млн стоили. Я тогда прихерел и понял что у нас то очень дешево. Я к тому, что не может быть такая разница в затратах на строительство. В ПИК я не взял, не понравились дома.

@МагазинБлиндаж Ай бұрын

Быстрее обанкротятся, тем лучше. Жадность до добра никогда не доводила😂

@mr.outside1719 11 күн бұрын

Что хорошего то? Строить перестанут, предложений не будет и цены полезут вверх.

@highvibr 29 күн бұрын

Гости как дети, а не эксперты. "Ничего" , говорит гость, "мы в 2015 - 2017 платили по ставке 17-19% и никого это не смущало." да, только тогда двушка в новостройке в москве стоила 10мл, а не 25мл (это от самого дешевого ПИКа). Я не говорю о том, что даже ставка в 17% сейчас кажется фантастической мечтой. Фактически, мы вернулись на рынок недвижимости 90х. Еще раз убеждаюсь, что именно" эксперты" до последнего живут в голубых мечтах где все по прежнему замечательно.

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Именно так! Они всё время забывают, что кроме % важнейшую роль играют абсолютные значения цен!

@inspired771 Ай бұрын

Рассрочка это палка о двух концах. К концу рассрочки застройщик может и не дожить. А деньги на первоначальный взнос и последующие платежи думаю не будут защищены как на эскроу счете.

@МаринаПономарева-п6в Ай бұрын

Если застройщик работает по ДДУ, деньги на эскроу счет. Не имеет значения как приобретают квартиру в рассрочку или оплата 100%. Если рассрочка, первоначальный взнос и ежемесячные платежи также вносятся на эскроу.

@ИльяК-ю5о 27 күн бұрын

Зашёл на сайт ПИКа, стоимость квартиры по семейной ипотеке на 20 % дороже, чем по обычной.. Это такая мера поддержки семей? Или это попытка со стороны застройщика помешать государству помогать семьям в покупке квартиры? Или у ПИКа на столько всё плохо, что они уже готовы идти на незаконные меры, лишь бы хоть что-то урвать?

@androniani Ай бұрын

Как говорил святой Силуан Пенобетонов "Цены на новостройки нормальные (станут) , если их не покупать 🙃

@Tai2000_1 Ай бұрын

Как всегда о многом и не о чем.

@Александримпорт 29 күн бұрын

Ну честно говоря не очень правильно сравнивать просто новое жилье и новостройки. Новое элитное жилье или дорогая сталенка в центре? Это один вопрос. Человейник с мелкой нарезкой (скажем от Самолёт) или хрущевка? Другой вопрос. Ну честно говоря не очевидная разница в качестве жизни. И разница,не то чтобы в пользу человейника, что последние пару лет очевидно когда рынок ими насытился.

@igorklopov8638 29 күн бұрын

Маржа застройщика 350% в спб, 450% в москве - потенциал снижения цен огромный, если не воровать и не выводить деньги.

@voice-in-the-crowd 29 күн бұрын

Собрались мошенники и обсуждают, как их коллегам жить дальше 😂

@5716908 Ай бұрын

Очень странные люди сейчас инвестируют в квартиры свои деньги которые продаются без скидки 30-40%. При ключевой ставке 21% покупка квартиры за свои деньги ~= покупке квартиры в ипотеку под 21%

@АндрейКлюкин-н6м Ай бұрын

Как меняется цена на квартиру, когда застройщик даёт рассрочку на 3-4 года? 😂

@Tai2000_1 Ай бұрын

Зашел в рассрочку на пять лет , а потом он банкротится … столько Гемора будет .. !!!

@igorklopov8638 29 күн бұрын

Взял рассрочку на 2 года, а через 2 года ставочка 55%+ 😂😂😂

@МорскаяпехотаРоссии-ш9ь Ай бұрын

Барыги бетонных коробок😂😂😂

@voice-in-the-crowd 29 күн бұрын

Сейчас у них лучший момент делать скидки и получать кэш. Чем дольше высокие ставки и не проданная недвижка - тем выше риск дефолта. Начните уже наконец реализовывать смысл льготной ипотеки - доступное жильё.

@АнтонГ-о1г 28 күн бұрын

Эскроу счет не панацея. Во первых инфляция, во втрорых от задержек он не спасает. Задержка сдачи на год, два вполне возможна!

@СергейКорниенко-й8э Ай бұрын

В 2002 году приезжал в Москву покупать квартиру с наличкой доллары. Какой это был треш... Какие пафосные собственники квартир были, ну прямо королями ходили, а ты с деньгами был вообще ни кто.... В итоге с большими проблемами, но купил В 2020 году спокойно в новостройке без всяких проблем и ни кого уговаривать не пришлось, меня ещё уговаривали... Как поменялся мир...

@Руслан-н5ч 20 күн бұрын

Всё строже ибо банк контролирует застройщика... А ежели банк гикнется? Хто милльены вернёт и когда?

@АЭО-е7ю Ай бұрын

Да никогда не будет падение цен на жильё,придумают программы реализации от застройщика и будут дальше продавать!

@Чупакабра-б7ш 25 күн бұрын

Да , может в моменте и снизятся , как при развале и смены власти , но потом наверстаю цену

@ПавелПлотников-щ1ь Ай бұрын

2-3-4 года ипотеки под 10% не будет? премиум сегмент вырос на 3%... Куда мы идём?

@ЗОЯЗОЯ-ъ2б 19 күн бұрын

Буржуи и капиталисты всегда будут покупать жилье независимо от его цен, так как у них деньги растут как грибы за счет экспуатации класса бедных трудящихся масс. Таков основной закон капитализма.

@АлександрЛугин-э8т 18 күн бұрын

Ну да государство поможет. Никогда не помогало, но в этот раз точно, сто процентоф

@msc7_offical Ай бұрын

Деньги вернут уже обесцененные и очень сильно ‼️‼️А банки мои же деньги дают соседу под 30% . Люди всегда в проигрыше.

@ZeeYehoo Ай бұрын

Глупые люди, да, всегда.

@Вячеслав-з1щ7д 28 күн бұрын

Рассрочка, это новая кабала. Сначало легко, потом тяжело!

@Кыштымский_карлик 29 күн бұрын

❤ребята, вас не бросят❤ покупайте, пока не подешевело

@Rumpel-y8n 27 күн бұрын

Благодаря отмене "льготной ипотеки", увидели, что застройщики не прибыльные.

@ZeeYehoo Ай бұрын

Бабенка - инфоциганка от застройщиков. Хватай мешки, вокзал уходит. Бегите, берите, будет дороже!😂😂😂

@Brick_Reporter 29 күн бұрын

На 19% снизятся продажи у застройщиков??? То есть в бесплатную ипотеку под 8% покупали 100 квартир за определенный период, а при ипотеке в 28% будут покупать 80 квартир вместо 100???

@evgens8814 Ай бұрын

О каком вы люксе беседуете?!! Для кого это видео?!

@igorklopov8638 29 күн бұрын

Мадам просто влажно фантазируйте и бредит 😂

@andreylyust5061 29 күн бұрын

Какое снижение цен, вы очем, ну подснизятся на 10 проц в начале года на эконом и то не факт. Берите по текущим, дальше только дорожать все будет.

@Вячеслав-з1щ7д 28 күн бұрын

Эскроу счета предполагают возврат средств только до 10 млн.₽. Свыше лотерея. Почитайте закон.

@Gdshhshwipqobs 29 күн бұрын

Все рухнет спасайся кто может 🎉

@Вячеслав-з1щ7д 28 күн бұрын

Дольщикам Самолета большой привет!

@ИгорьТаиров-х5м 18 күн бұрын

У мужика два толчка в 100м квартире, это уровень комфорта. Пищевой треугольник😂 эксперт, которого мы заслужили

@Trec-do3rg Ай бұрын

Нынешняя власть доведёт страну до катастрофы?

@ИванИванов-д3э1л Ай бұрын

Они стараються.

@БорисМаксин-г9п 29 күн бұрын

уже

@котшредингер-ч9р 29 күн бұрын

Проблема в том, что деньги на эскоу счетах в банках не лежат)) банки их выдают ипотечникам, и это замкнутый кркг и причина по которой деньги не получится вернуть дольщикам при банкротстае застройщиков

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Из-за аномально высоких цен - даже при льготной ипотеке - и появилось огромное количество крохотных клетушек 18...25 кв метров!😂

@paulpauls29 Ай бұрын

Вы лучше видео про замороженные акции видео снимайте...3 года будет через 2.5 месяца как они заморожены у граждан РФ..а вы все в тряпочку молчите, это что ли уровень РБК?

@serpimolotrus Ай бұрын

Да это днище канал стал, скоро будут казино рекламировать со снюсом!

@НатальяКострикова-у9щ Ай бұрын

Качество отвратное!!?

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Похоже,у одного из экспертов с арифметикой всё плохо - он как мантру читал, прося низкую ипотеку! Во-первых, она от призывов не уменьшится. Во-вторых, кроме % по кредиту, есть само тело кредита, которое зависит от цены квартиры! Если цены зашкаливают, но процент по ипотеке маленький, то человек всё равно не сможет купить. Кроме % есть ещё и абсолютные цифры - почему подавляющее количество Икспертов об этом вообще молчат!?🧐🤔

@Nxy-o4m 29 күн бұрын

Хотеть и иметь - разница огромная 😂

@АннаНюра-с6ч 29 күн бұрын

😂😂😂😂😂😂😂 это шоу? Экономика растет😂👍

@sergey-cq1hv 25 күн бұрын

В 2025 году, когда достроят,то что еще в проекте, не проданных кв м будет 120-130миллионов, плюс еще у ипотечников отберут, которые даже по тем, старым ставкам не в состоянии платить. Просто даже самый тупой человек в мире поймет,что вкладывать деньги в переоцененный бетон нельзя. Кстати застроищик уже в тихоря от своих конкурентов делает индивидуальные скидки до 30 процентов..Я уже не говорю о вторичке,там вообще можно выбить хорошую скидку. Вывод один банкротство так называемых застройщиков ,они же олигархи- монополисты особо приблеженные к власти, неизбежно.

@АлександрПугачев-х9й Ай бұрын

Строю курятник но дальше думаю Силуанов придет и всех кур пересчитает !

@Руслан-н5ч 20 күн бұрын

Не испытываю негатива к участникам дискусии. Обсуждение очень непростой ситуации, и это их непростой хлеб пусть и с жирным слоем икры. Но Карфаген должен быть разрушен! Сложившуюся антисоциальную, античеловечную систему обеспечения людей жильем ожидает крах. И это будет не только с жильем, а почти со всем. Даже сбор хвороста в лесу бездомным гражданам, что не реализовали мечту из-за ипотеки в 30%

@Vladimir-s4p Ай бұрын

Может снизиться на 19 или даже 35%))))) Че у вас там за счетоводы?)) Говорите уже на 19,456%, а возможно на 35,869%😂😂😂

@НаталияМалашевич Ай бұрын

В 1999 году квадратный метр в Москве стоил 700 долларов. Можем повторить.

@Чупакабра-б7ш 25 күн бұрын

@@НаталияМалашевич 999 я помню по телеку реклама была )

@EraForda632 Ай бұрын

Врут в захлёб😂 Смотрите индекс недвижимости IRN в $ падение идёт цены на графике, а в рублях будет стагнировать. Пачка масла уже в 3 раза выросла за год!

@igorklopov8638 29 күн бұрын

@@EraForda632 и в рублях будет падать 😎