Цены Новой Москвы уже в Челябинске. Голос Кашириных. Обзор проекта.

Рет қаралды 3,042

МЫСЛИ АРХИТЕКТОРА

Күн бұрын

Пікірлер: 62

@damirovich9665 10 ай бұрын

Хотелось бы посмотреть обзор и услышать ваше мнение о проекте Увильды Парк.

@mysli-arch 10 ай бұрын

О, класс. Тоже интересен мне, постараюсь сделать.

@AlainDelon74 10 ай бұрын

В голове не укладывается отдавать такие деньги за жильё в коробке с соседями. Имея 6-10 млн можно купить/построить небольшой домик квадратов на 100 своей планировки на участке 10-15 соток в пригороде Челябинска. Что в ближайшем будущем и планирую сделать 😊

@mysli-arch 8 ай бұрын

К сожалению с таким бюджетом не получится. Но за цену равную квартире на 100 метров здесь, уже вполне.

@ДинаСамигуллина-м9р 10 ай бұрын

Здравствуйте, увидела вас вчера на выставке, вы говорили о поселке и что туда может быть организована экскурсия))) было бы интересно)

@mysli-arch 10 ай бұрын

Рад, что информация зацепила. Подпишитесь на сообщество, там будет информация по экскурсии. vk.com/betodom

@ДинаСамигуллина-м9р 10 ай бұрын

@@mysli-arch конечно зацепила) вы очень интересно рассказывали)))

@Maricherryy 9 ай бұрын

Куда вам написать по разбору планировки? Приобрели квартиру в этом жк

@Maricherryy 9 ай бұрын

А все, вижу что на почту👍

@СветланаГришина-и7э 10 ай бұрын

Цены пугают

@svyatoslavkalinkin3768 9 ай бұрын

А почему последнее видео идёт через детский ютюб без возможности комментировать?

@mysli-arch 9 ай бұрын

А хз. Сейчас решим, видимо не переключили флажок.

@mysli-arch 9 ай бұрын

Спасибо! Можно комментить)

@Толщиномеры74 10 ай бұрын

да уж 18 миллионов на квартиу с 2мя детьми - как уж перебор. Тем более что застройщик говорит что можно пользоваться инфраструктурой, а что мешает купить квартиру рядом в панельке и пользоваться инфраструктурой данного комплекса ? да и по опыту проживания в ньютоне, первые 7 этажей можно не рассматривать - так как коммерция внизу- (чаще всего это КБшка, пятерочка, и разливайка круглосуточная )-будет давать очень много шума.

@ialfredmag 10 ай бұрын

Мигрантов много еще, как будто аул рядом. Помню проблема была в Ньютоне, что школу построили, у туда детей из Паркового зачисли (там-то не построили), на ньютоновцев не хватило.

@alenkapetrof8017 6 ай бұрын

Там где магазины-тараканы. Помимо Абу, ещё и насекомых приобретать. Нет уж, спасибо.

@ialfredmag 10 ай бұрын

При этом в Голосе зп 55-85к у инженеров. Год назад было и 35к. Я в 2018 после уника за 35к работал, сейчас 180-230к. Проектирую как раз Новую Москву 220к-270к за квадрат. Там еще прикол, что слишком высокие строить нельзя возле аэропортов, поэтому особо страшных муравейников нет.

@Peterskii_Shet 6 ай бұрын

Круто, желаю вам удачи, хорошая профессия.

@Julia_anap 10 ай бұрын

На Овчинникова панельки продают за 150 м2. И там качество конечно совсем печальное

@ialfredmag 10 ай бұрын

В соседних домах в ЖК Уютном было 47к-52к за кв.м в 2020-2021. И это в 4-5 эт.

@mysli-arch 10 ай бұрын

Только там, к сожалению, куча жалоб на качество стройки. Ну и в 20-ом и в Ньютоне стоили 55 за метр)

@ialfredmag 10 ай бұрын

@@mysli-arch это да, проблем много, но не совсем ужасно. Я все равно доволен, сейчас квартиру покупать, никакой зп не хватит.

@Димаю-й9н 8 ай бұрын

В ньютоне брали в 2019 за 53тыс, в 20 за 60тыс за метр

@stas93102 10 ай бұрын

Спасибо за обзор! Компания голос нравится! Но за такой ценник не видим смысла покупку с голыми стенами и странными планировками, хоть и локация хорошая.

@mysli-arch 10 ай бұрын

Рад, что посмотрели. Будем наблюдать, мне нравится их стиль работы, и риск нравится, а как будет - решит рынок.

@AskaRlueh 10 ай бұрын

а что хорошего в этой локации? Там же просто почти шоссе и магнит. Район унылый максимально.

@mysli-arch 10 ай бұрын

@@AskaRlueh локация отличная, именно географически. То что рядом наследие разных эпох - да. Я прожил 10 лет в этом районе и здесь же офис. Прекрасно понимаю все сильные и слабые стороны места.

@AskaRlueh 10 ай бұрын

Не знаю, в ЧелГу мимо проезжала. За все университетские годы сложилось впечатление, что делать там нечего, гулять негде, зайти некуда. @@mysli-arch

@mysli-arch 10 ай бұрын

ну вот и появится@@AskaRlueh

@stas93102 10 ай бұрын

Сделайте пожалуйста обзор жк Никс Сити на Университетской Набережной

@mysli-arch 10 ай бұрын

Не уверен, что буду снимать его. Не вижу пока в нем какой-то прорывной ценности для города/отрасли/канала. Просто один из многих. Риэлторы точно что-то снимали о нем.

@intret74 10 ай бұрын

Спасибо Вам большое за разбор Пётр. Кстати у Сергея Пахомова оказывается тоже свой канал на Ютубе появился :) Если есть возможность ответьте пожалуйста на вопросы, мне лично интересно: 1) Вы говорите, что большая часть людей, кто уже купил здесь квартиру сделали этого для выгодной перепродажи. Т.е. инвесторы рассчитывают, что люди купят у них эти квартиры за ещё большую цену, но уже без льготных ипотек? 2) Как вы считаете, т.е. возможно будет много случаев, когда инвесторы просто прогорят и заморозят свои деньги т.к. не смогут перепродать? А это в свою очередь будет означать, что много квартир будут пустовать? 3) Насколько я знаю в Голос Сердце города квадрат стоил 200 тысяч. Почему застройщик считает, что эти локации и тип комплексов сопоставимы по цене?

@mysli-arch 10 ай бұрын

Спасибо. Найду, посмотрю. Я смотрю его интервью, интересные мысли. 1) на сайте отмечено очень много проданных или в брони. Тут может быть и реальный интерес покупателей и иск дефицит от застройщика. Я не знаю на что рассчитывают здесь инвесторы, я конечно не финансист, но потенциала в доходе не вижу. Возможно, желание в очередной раз воспользоваться льготной ипотекой и заработать на этом. 2) Квартир вообще всегда много пустует, посмотрите сколько строят при убывании населения. Их берут одни и те же люди зачастую. 3) не знаю сколько сейчас в Сердце стоит, но там в принципе другой продукт, далеко не на каждого. Это апарты, и все что с ними связано. Ценность жилой недвижки выше.

@AskaRlueh 10 ай бұрын

А почему вы не рассматриваете просто поэтапный ввод квартир в продажу? Читала о таком приеме, специально квартиры продавать не все, а создавать видимость ажиотажа, чтоб пропихнуть не самые удачные планировки. Сомневаюсь, что тут прямо таки много "инвесторов" , видно же, что вторника гораздо дешевле. @@mysli-arch

@mysli-arch 10 ай бұрын

@@AskaRlueh все может быть. Тут только догадываться можно.

@moneypower6170 8 ай бұрын

если по таким ценам уже разобрали то можно смело переименовывать комплекс в "голос перекупа", причем скорее всего не местного

@ВладиславЧерных-ъ6п 10 ай бұрын

Место на мой взгляд не очень хорошее. Кругом унылая панельня застройка, под окнами грязная Каширка, до парков и скверов далеко. За такие деньги, лучше свой дом купить.

@principium74 10 ай бұрын

Нам продают то, что мы покупаем. Просто не покупайте.

@mysli-arch 10 ай бұрын

Схема действенная, но не рабочая. Народ покупает когда дорожает и продает когда дешевеет.

@irasteka 10 ай бұрын

Похоже к нам скоро эвакуируют когото .... Видимо Иосквву

@fedyaivanov8567 10 ай бұрын

для таких цен Челябинску нужно хотя-бы перестать посыпать дороги грязью!!! Песка в области нет что-ли? Одна грязь кругом!

@principium74 10 ай бұрын

Голос ведёт себя неправильно. С такими ценами, оторванными от себестоимости, в Че нагрянут ПИК, ЛСР и прочие Самолёт... скромнее надо быть при себестоимости в 65-75 т.р. за метр.

@Вячеславххх-н3ф 10 ай бұрын

там и 65...75 нет если что

@mysli-arch 10 ай бұрын

Тут два момента: все считают лишь с/с стройки, инфраструктуру не считает никто, а она дает огромный плюс к строительной части. Второй, уверен что маржинальность в последних проектах Голоса значительно выше чем даже три года назад. Это уже заслуга менеджмента и силы бренда.

@Вячеславххх-н3ф 10 ай бұрын

@@mysli-arch по вашим словам покупая квартиру, я покупаю инфраструктуру района! тогда почему я купив долю в этой инфраструктуре не могу ей распоряжаться? а распоряжается какая то администрация которая ни вложила ни рубля в эту инфраструктуру? инфраструктура это задача администрации, для этого она налоги собирает или у нас с экономикой как то не так что то? или у нас налоги это чисто бешеные зарплаты чинуш и содержание майбахов?

@mysli-arch 10 ай бұрын

@@Вячеславххх-н3ф вы можете ей пользоваться, или этого мало?

@Вячеславххх-н3ф 10 ай бұрын

@@mysli-arch пользоваться? интересно как? например садик, если он даже за мои бабки и прочих покупателей построен из данного района, не факт что ты туда попадешь с ребенком, там сидят люди которые ни как тебе не подчиняются и делают что хотят

@DimaStatnykh-he7hz 9 ай бұрын

Купить жилье в России 💀

@LeXXnoob 10 ай бұрын

Хорошечные цены, дорос город, пхах

@mysli-arch 10 ай бұрын

посмотрим на ценности, это самое важное. Но рост на лицо.

@rosinka137 4 ай бұрын

Дома у самой шумной дороги. "Шикарно" - нет. Бред полный, лучше уж в пригороде жить, чем там. Не знаю что там по нарисовали и что из этого будет построено