ЦЕНЫ НОВОСТРОЕК ВЫШЕ ВТОРИЧКИ НА 44%!!

ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА: school.realtutor.ru/
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: t.me/novostroyman
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: t.me/ogo_nedviga
1. Закон об апартаментах далек от принятия
Закон об апартаментах в настоящее время далек от внесения в Госдуму и в ближайшее время вопрос вряд ли будет решен, заявила в четверг на риелторском форуме в Москве зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
"Правительство над этим думает, но пока этот закон далек даже от предварительного внесения в Госдуму. И все сейчас откровенно боятся трогать эту тему. Я боюсь, что в ближайшее время по апартаментам никаких решений принято не будет", - сказала она.
2. Разрыв цен между первичкой и вторичкой - 44%
Таковы данные Центробанка за 4 квартал 2023. Регулятор по-прежнему винит в таком разбросе широкое распространение льготных ипотечных программ, спровоцировавших существенный рост прайса на новострой.
Теперь про ипотеку. По данным Банка России в 2023 году:
▪️ Портфель ипотечных кредитов увеличился на 35%.
▪️ Объем выдач превысил 7,8 трлн рублей (+62% за год).
▪️ Основной драйвер роста - ипотека с господдержкой: ее доля - 60% всех жилищных кредитов.
▪️ Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (не более 20%) в 4 квартале - 17%.
3. Не хотите покупать парковочное место? А придется...
Придуман очередной способ борьбы с этой проблемой. Инициативу извергла Ассоциация АКОН - объединение профессиональных участников рынка обслуживания недвижимости.
Данная организация ситуацию с парковками описывает, в целом, вполне реально, отмечая следующее:
▪️ Войны за места идут в каждом дворе, а некоторые одаренные решают застолбить за собой пространство любым способом.
▪️ Платные паркинги мало кого интересуют, к тому же габариты предлагаемых мест часто значительно меньше фактических размеров большинства современных машин, а стоимость нормальных сопоставима с ценой авто.
▪️ Часто при проектировании придомовой территории новостроек парковочных карманов закладывается недостаточно, проезды делаются узкими, не предусматривается гостевая бесплатная стоянка.
▪️ Чтобы создать возможность для проезда крупногабаритной спецтехники (мусоровозов, пожарных и т. п.), на внутри кварталов парковку часто запрещают, а шлагбаумы демонтируют.
Теперь к делу. И вот это вот всё (!!) предлагается решить следующим образом:
▪️ Увеличить норматив размера машиноместа.
▪️ Законодательно утвердить увеличенный парковочный коэффициент для новостроек, предусмотрев его гибкую дифференциацию для жилья различных классов.
▪️ При продаже жилья в новостройке изначально предусмотреть бронь и обязательство собственника приобрести в будущем минимум одно машиноместо.

[@Kaiser-81]

Нужно запретить строить жилые дома выше 8 этажей

[@perhapshuman9198]

Разрыв между новостройкой и вторичной 10-12% вы говорите ?? Рядом со мной продаётся однушка в новостройке не сданой за 4.5 млн с квадратурной 34 м2 и в этом же районе однушки с нормальным ремонтом в домах 80х 90х годов по цене 2.8-3.5 млн. Так что ЦБ прав, разница огромная. Это и понятно, людям со вторички надо продать квартиру и они продадут по цене которой им предложат, а застройщики п..ры свои цены диктуют не обращая внимания на покупательскую способность.

[@NM-qg1iw]

Парковка стоит дороже (1,5 млн), чем моя машина. Причем она будет только через 2 года.

[@enot_brother]

А как интересно живут полувековые лифты, которые перевозят также стройматериалы и другое? И не падают😂 может проблема в качестве изделия, качестве монтажа, качестве приема в эксплуатацию...

[@user-lw5vh7wl5c]

Надо запретить льготную ипотеку и цены вторички и новостройки выравняются.

[@alextltRu]

В Тольятти разрыв между первичкой и вторичкой, 30-50%... Двушка 50 кв м Первичка 5-6 лямов Вторичка 3.5 ляма

[@andybbb050]

В районе Воробьевых гор цена новых комплексов на фундаменте сейчас 900 и 1400тыс за кв м , а вторичка рядом по 400. Даже с учетом «клубности, элитности» новостроек, разница в цене логике не поддается

[@user-lk6ef2og3n]

Интересненько! Из всего сказанного-самые актуальные вопросы паркинга и лифтов! ЖК бьются за свободную парковку! Администрация кормит завтраками, цены растут на съем и покупку! А у нас так мало земли в стране, что решить вопрос с парковкой в мегаполисе и ближайших областях - очень сложно и зачастую нереально! А лифты теперь ломаются каждые две недели, из трех лифтов в подъезде-один регулярно будет ремонтироваться неделями или месяцами(( Казалось бы такие простые вопросы, которые возникают постоянно, но решения так и нет! Сначала строится ЖК, потом думаем где же будет парковка! И да, почему то на застройку ТЦ всегда есть земля и с легкостью продается администрацией!

[@user-tr3xq4ik7p]

"Отличная" идея. Заплатить застройщику за непонятный ремонт. Потом пригласить рабочих заплатить за демонтаж того, что наделал застройщик. И еще раз оплатить стоимость работ и материалов чтобы сделать то, к чему душа лежит.

[@user-schmuzer-ararat]

Никто не хочет платить налог за(от) аренды квартир. Когда покупал квартиру переплатил в три раза, налоги плачу и услуги, а ещё теперь за аренду плати налог. Оборзели собаки

[@MySahy]

Да, первая причина перевозка стройматериалов, а 2я причина повышенного износа лифтов - это не продуманный алгоритм работы лифта в некоторых ЖК. Т.е. есть 2 или 3 лифта и одна кнопка вызова лифта , это хорошо - приедет ближайший. А есть системы где на три лифта, три кнопки, на каждый лифт по своей личной кнопки. И если на 1м этаже висит экран над лифтом и видно на каком этаже лифт и ты по логике вызовешь который ближе к 1му этажу, то на этажах выше таких экранов нет и жильцы нажимают все три кнопки и уезжают на первом лифте, а остальные 2 лифта придут порожняком. И так каждый раз. Т.е. 3 лифта мечутся между этажами, а по факту работает один. Другие лифты просто изнашиваются за счет холостого пробега. Я бы обязал ставить систему с одной кнопкой независимо от количества лифтов и тогда автоматика решала бы какой лифт к Вам отправлять. Так как из-за этого не только изнашиваются лифты, но и увеличивается время прихода лифта к вызывающему.

[@user-gw3cs1dz3o]

На купят по 2 машины на семью по 6 миллионов, а на оплату парковки денег нет. Рядом с домом огромная парковка полупустая. Это как?

[@user-md8bo7ng6w]

Что вторичка что новостройки цена одинаково бешеная в Ижевске

[@user-nx8dl7ce7s]

В домах с отделкой проблем с лифтами не меньше, тот же амурский парк от пика. В нем также делают ремонты, так как ремонт от застройщика неудовлетворительный. У пика много проблем с лифтами, дело не в строителях, а может пик хреновые лифты ставит и плохо обслуживает?????

[@user-vq5iw9lh3t]

Мне кажется, сдача квартир без чистовой отделки это издевательство над людьми.

[@skinnyman23]

17:10 Нужно законодательно запретить застройщикам сдавать квартиры без отделки и бла бла бла. "Тогда такой проблемы не будет". Пик и так продает с отделкой. Со своей отделкой которую надо переделывать. Это же Пик, Смирнов, ну ты чего? Лучше бы законодательно запретили пику косячить или обязали бы его менять лифт после первого года эксплуатации.

[@Redovoj85]

Лифт рассчитан на определенную нагрузку и с перегрузом он не поедет. С таким же успехом можно запретить и максимальное количество людей перевозить на которое рассчитан лифт.

[@user-me2ts9bm7v]

Начало - просто🔥🔥🔥!!! Хорошая традиция: утро субботы с Сергеем Смирновым!

[@user-tn4il9ce2o]

Так это круто что вторичка дешевле, значит доступнее ура🎉 Как можно брать первичку по высокой цене, когда при покупке она в половину становится дешевле, вторичка😂

[@user-lw5vh7wl5c]

Как минимум 50% жильцов, купивших квартиры с отделкой от застройщика, сразу сдирают все и делают свой ремонт. И какая нагрузка на лифты? Спустить мусор и поднять материалы- двойная получается.😢

[@user-schmuzer-ararat]

Цены на метры квадратные завышены во много раз. Прибыль получают застройщики и администраторы

[@Valeriya_chinese]

🎉Ой, Сергей, ну благодаря Вам я и правда стала разбираться в вопросах покупки жилья 🥰👌 Теперь могу заткнуть за пояс любого риелтора, который начинает вешать лапшу на уши😅😅Спасибо за Вашу работу!!!

[@Zlobus_Infinitus]

Угу, в Нерезиновой в ЖК парковочное место под 4 мульта. Застрои как всегда "недоедают" 🤦😆

[@juranm]

На самом деле покупатели парковочных мест платят за всё - проезды, ворота и т.д. уже все заложено в цену застройщиком.

[@user-lm1vh7ju1u]

Спасибо за видео! Как всегда, разбор по полочкам, четко, ёмко, хлёстко! Класс!!!

[@aleksaleks9783]

Квартирки в начале просто огонь💥 В таких и без допинга прёт )

[@chingisshagaev4191]

Даде ради первой минуты!, уже стоит смотреть канал 😂. Всем мирного неба и крепко здоровья!

[@user-es5ce3tk3r]

Если застройщиков обяжут сдавать с отделкой, тогда что будут делать люди, которые хотят ремонт для себя(отсылка к началу видео)😅

[@user-ot2km7vr6b]

Доброе утро! Даже не ожидала, что найду столько юмора в передаче о недвижимости!

[@Marusya2121]

Работала на одном предприятии у нас было здание этажей 9 и были лифтеры, которых видела только ходящими по лестнице (говорили что по инструкции запрещено ездить на своих же лифтах ) не знаю шутили или нет, но конечно в пиковских 30- ти этажках попробуй походи по лестнице 😮

[@andybbb050]

Если запретить сдавать без отделки, то лифты еще быстрее испортят. Отделка от застройщика почти никого не устроит, сначала будут вывозить всю отделку застройщика, потом свою завозить, нагрузка на лифт в 2 раза. И даже если обязать застройщика, то он же не сам делать будет, а наймет подрядчиков, которые на отделку выйдут, когда лифты уже будут работать. И рабочие подрядчика они что лифты будут лучше беречь чем рабочие покупателя?

[@LA-qk2zs]

Не очень понятно по поводу последней новости про лифты. А как сами застройщики во время отделки будут возить материалы на верхние этажи? Это делается до установки лифтов, и они таскают по лестнице на верхние этажи?

[@user-iw8ec3xm3v]

Ну последнее про лифты не совсем прав. Как же людям ремонт делать , на своем горбу таскать

[@sergey8829]

Традиционно ЛАЙК 👍 Сергей, спасибо! Очень интересно и полезно 😊

[@user-qc2kv8kg5x]

Спасибо, как всегда, информативно и интересно

[@user-ye6nh9ud9i]

хорошая работа. Выпуск отличный. Благодарю

[@user-tn4il9ce2o]

Ничего хорошего с апартаментами не будет! Продадут лохам а потом приватизируют обратно😅 Это государственные земли. Всё циклично

[@user-rj7cj3oj5r]

Сергей, доброго времени суток. Спасибо большое за свежую информацию по апартаментам. Много читала и сомневалась... Вы поставили профессиональную точку в моих не очень профессиональных мыслях. Хотела приобрести с целью сдачи в аренду, так сказать сформировать пенсию. Читала разрешительные документы и в ДДУ увидела, что это ,,нежилое,, помещение. Позвонила застройщику, но вразумительного ответа не получила. Высокорисковый пассив эти апарты в нашем государстве

[@ekv85]

в Сочи разрыв цен на ЗАКОННОЕ жильё между стройкой и вторичкой иногда значительно больше 44%. Например, микрорайон Бытха: ЖК Сочи Парк по прайсу от застройщика и там же старый фонд (кстати, куда более удачно расположенный), едва ли не двукратная разница бывает за аналогичный метраж. И даже при такой ценовой пропасти всё равно одни и те же объявления на вторичке болтаются месяцами.

[@antonch.2275]

Нет желания покупать квартиру в доме выше 9 этажа)

[@InRussiaLov]

Сережа,отдыхай побольше видно что много работаешь, береги себя

[@user-wn9th6dy9o]

Как обычно, с добрым утром, Сергей. Кофе и ваш выпуск. Спасибо.

[@user-mh7ch4mf8o]

Отличная новость от ЦБ. Скоро подниму цену на свою втричку в Москве. А то как то не укладываюсь в 44%😅

[@sergeypetrov3564]

👉Я считаю что если человек хранит свои личные вещи "машины" на общественной территории "дворы" он должен платить

[@user-kl2ej9hq9m]

Вы дайте прогноз, пожалуйста. Подешевеют новостройки или нет?

[@user-xs4zx1ku8c]

Сергей спасибо за видео. Всё чётко по делу про аренду паркингов и проблему с лифтами👍

[@kamornikovatatyana]

Хорошая идея, про квартиры с отделкой, особенно, для тех кто работают удаленно или сидят в декрете.

[@nadezhda7775]

Под утренний кофе! Обожаю когда есть видео у Сергея😍😁

[@user-yv3be3kf1w]

Всегда интересно слушать мнение Сергея Смирнова - грамотно и по делу

[@user-qk7jv6pp1g]

Запрет продажи квартир без отделки ничего не даст. Отделку от застройщика все равно большинство переделывает.😢

[@denilekof351]

На моей практике по большей части основная нагрузка на лифт происходит как раз при демонтаже перегородок, и вывозе хлама из квартир

[@maximusdevil25]

Вроде Росреестр говорил, что новых приостановок регистрации апартаментов не будет, у нас сначала тоже приостановили на 3 недели регистрацию, но в итоге все закончилось хорошо.

[@user-rffdsfdsrgrdhrdgrd]

0:50 Котиики... Продавец сразу зашел с козырей :D

[@user-dw3gl2zc5r]

🇺🇸 Как обанкротилась Америка? Сначала медленно, а потом сразу!!! «Законы физики работают в Америке так же, как они работают в России, Турции и Аргентине. Экономика - это законы. У нас те же последствия».

[@nikoloffchannel]

Интересно также мнение про стоянку авто вплотную к окнам многоэтажки с перегораживанием выходов из подъездов. Ещё прогрев авто глушителем в детские окна. У нас это не запрещено. Фашистов называли фашистами за то, что они травили людей выхлопными газами в грузовиках, а тут... сейчас такие под полной защитой закона и ничего с ними нельзя сделать. 🤪Авто также горят порой..... так и многоэтажку спалить можно запросто. Но некоторых автовладельцев это вообще не волнует. Такая ситуация это есть полный идиотизм! Во дворах сейчас полная автоанархия и решать вопрос придётся. Порой очень затратно!

[@viktortsarapov4474]

Молодец! Язвительно, но восхитительно!

[@seazonchik]

Идея льготного кредитования застройщиков вроде как здравая. Главное чтоб эти деньги не ушли потом куда дальше, на те же депозиты в банк. А льготку у покупателя пора забирать.

[@tatiana7011]

Обожаю Вас! ❤

[@Tanai777]

Спасибо Сергею за рубрику без комментариев, такая вкусная подборка трешанины, тот случай когда плакать и смеяться одновременно хочется. А вот интересно, как быстро находят покупателей на такие обьекты и какой дисконт от приблизительной рыночной цены обычно приходиться делать мамкиному дизайнеру (собственнику) и наконец последние, надеюсь все сделки с такими персонажами проходят через справку от психиатра!

[@dmitriyd1926]

Контроль нужен и штрафы за перегруз лифтов. Камеры поставьте и следите, увидели что наши братья по разуму лифт перегрузили, за собой не убрали, стены попортили и штраф 100 тыщ, 200 , 500...хозяева может за ними станут смотреть.

[@user-ni5eh5ys6x]

Паркинг за 1-2 ляма, это не сбыточная мечта. Цена в 4-5 ляма это реальность.

[@demian4416]

с парковками на самом деле не все однозначно: 1. в каждом регионе есть закон в котором прописано колличество парковок на 1квартиру либо привязка к количеству метров самого объекта, так же и с озеленением - но все это решается,через откаты и никто эти нормы не выполняет. 2. даже учесть что в москве земля дорогая, подземная парковка для застройщика далеко не 800 за место, а было бы желание и спрос можно строить более глубоки, вот тут да, усложняются свайные конструкции, вывоз грунтов увеличивается, но полов там как было 20-25см под топинг так и остается+коммуникации

[@24rus58]

Ура, Смирнов-интересные новости!

[@user-pk8dg9zj9e]

Насчет лифтов. Дому 26 лет. Как и положено в том году заменили лифты. По ощущению они как из фольги. Очень тонкий металл. Малый лифт начинает болтать когда просто в нем разворачиваешься, пол продавливается, дверь закрывается криво. Чет свистит скрипит при движении. В большом ситуация получше, но тоже ощущение такое, что на 25 лет положенных его не хватит. Возможно тут проблема в установщиках и в правильности монтажа, но такого от новых лифтов я не ожидал.

[@SergS7770]

Запретите сдачу в квартирах вообще. И разрешите только в аппартах😂 и будет тема

[@ll-mr1re]

На самом деле такая разница в ценах есть. Вот я смотрю по окрестности в своем районе спб, если сравнивать новострой и те дома, что построены менее 10 лет назад, то да разница всего 10-15%. А вот по сравнению с панельными домами 70х, квадрат в новострое дороже на 50-60%. Дома 90х рядом с метро на 20-25% дешевле новостроя от которого 20 минут пешком топать.

[@user-ih7zm4rz1g]

Ахахахах, начало огонь!! Прям истерика🤣🤣🤣

[@BorisR-ur4zk]

В Новосибирске разрыв между первичной и вторичной недвижимостью составляет 30-40% !!!

[@lokser91]

Именно так пустые парковки надо сдавать безусловно и даже не обязательно застройщик в эту схему набегут и инвесторы с великим удовольствием.

[@user-qj2yb8vs2t]

Такого разрыва нет, ага 40% сказки какие то , вы правы, 10% разница

[@user-ws3sq3ym1l]

Сергей, молодец, актуально, как всегда, поднимаете настроение❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@Anna_Bituytskaya_Tushino]

Начало было очень смешное 😄👍

[@user-ke7ls1bu9n]

Как то застряли в лифте между 15 и 16этажами..врагу не пожелаешь, еле вытащили нас, лифт грузовой, ехали на свадьбу.. Жених и вся его родня😂

[@user-gq2mn4tl3y]

Как можно эксплуатировать лифт с перегрузкой? У современных лифтов же есть датчик от перегруза, лишний человек заходит, и он никуда не едет. Разве не так?

[@andrek869]

Лифты как и мусоропроводы в домах это отголосок старых времен. Убрать все лифты из новостроек и все. Здоровый образ жизни! Ходите пешком, движение жизнь!

[@natav5685]

Интересные новости 👍

[@MrFiacko]

Ну циане на вторичке тоже обычно есть торг, так что все честно. Разрыв между первичной и вторичной конский

[@pavelzhuravlev4177]

У меня в подъезде из 2 лифтов сломались 2, первый не работал неделю, второй 2 дня.

[@kuvalda_vagnera]

У нас некоторые застройщики предусматривают грузовой лифт.

[@Oleg-jb7oq]

0:28 Какое гениальное дизайнерское решение - где едим там и ....)

[@annamihailovna4448]

Люди из-за жадности толпятся в больших городах и в пробках!! Россия большая, можно хорошо жить в частных домах в посёлках и небольших городах без пробок и без высотных зданий!!

[@user-rd6lc6sj1y]

Просто лайк за пользуху

[@lokser91]

Не ну без отделки тоже надо кто то хочет сделать ремонт под себя а свежий ремонт от застройщика демонтировать и дорого и жалко же. Просто надо обязать ставить датчики веса и при перегрузе лифт встаёт и не едет и не разблокируется пока не будет оплачен внушительный штраф тем гением чьи строители его перегрузили.

[@user-jh1bc8fu9i]

Начало видео подняло настроение 😂😂👋

[@user-gy6dd5do6g]

Здравствуйте, а сделайте пожалуйста ваши прогнозы про ижс! Что там творится?

[@AnyutaFG]

Спорный вопрос про сдачу квартир с отделкой застройщика или же без ремонта

[@user-me8us2oh2y]

С УДОВОЛЬСВИЕМ ПОСМОТРЕЛ РОЛИК, + КОРОТКИЙ , + ИНФОРМАТИВНЫЙ, + ПОСМЕЯЛСЯ ОТ ДУШИ! Интересно было бы сотрудничать с профессионалами!!!

[@super_broker_21]

Тригернула тема с лифтами! мы в ЖК ALIA застряли. Чуть было не упали, лифт штормило на 12 этаже…Психологическая травма на всю жизнь😢 В лифте было адски душно мне стало плохо…С тех пор туда ни ногой)))

[@katerinna6087]

Подборка огонь!😂😂😂

[@mikhaylovdmitry8455]

Как раз Самолёт и Пик чаще всего продает с отделкой, а два лифта в этом видео их.

[@_ArtemSergeevich_]

Может просто сделать специальный грузовой лифт в доме?)) и поставить на него датчики по макс. весу?

[@smart-remont2414]

В нашем доме лифт ломается каждый день! Каждый день!!!

[@user-kf4yh9cf6p]

Земель много в России, почему не строят в 3 этажа? И парковки бы для машин хватило всем🤷

[@user-pk2ip7ps8t]

а я наоборот слежу за несколькими районами в спб, и вижу что вторичка хочет продаваться по цене примерно как новостройки, разница может 10% будет, не более :(

[@svlexa]

я монолитчик с десятилетним стажем. не раз видел как монтируют лифты. везде где был УЖАС!!! половина материяла разворовывается часть просто выкидывают просто лень монтажникам его монтировать. и потом "весёлые танцы" приёмщика лифтов и прорабом, кое как и чем придётся домонтирующих лифты. например в комплекте идут германские анкера и другие метизы. от завода на участок доходит в лучшем случае 40%. вбивают арматуру (бетонную) где то просто варят к креплениям где сварка не предусматривалась. ещё пример чтоб балласты не подымать тупо сдают на металл

[@OlgaElka555]

В Самаре новостройки очень дорогие

[@user-bt2dq1ro3n]

Тнтересно бы узнать страну производства лифтов.Интересно,Китай уже поучаствовал?

[@NataliaLev7]

По лифтам - в точку

[@user-qy4uv7fz5y]

Как всегда зе бест!!!!! Красаучег😎🙌🏻👏👏👏👏👏👏

[@shal8353]

Вся отделка отваливается сама в новостройках ее будут спускать на новых лифтах