REFORMA en la comuna 4 de Medellín, Campo Valdés

[@cfrojas]

Si quieres aprender a invertir con nosotros, visita el siguiente enlace: www.coachinginmobiliario.co

[@yanethrojas8893]

Q bien q estén aquí en Medellín, al alcanze de todos

[@cfrojas]

😊

[@todsermatodoenserviciosyma9403]

Felicitaciones, no los conocía pero me parecen super.....estaré pendiente

[@cfrojas]

Gracias por escribirnos. Todas las semanas procuramos publicar un video diferente. Ya verás que cada vez serán más entretenidos y sorprendentes.

[@faridemosquera3801]

Me encanta son unos héroes y lo más importante súper económico tienen magia en las manos y en su imaginación Qué lindo los felicito y esa bebé Está hermosa

[@cfrojas]

😍

[@Nicanhora]

Ustedes son mis héroes!!!

[@soycolombiacrecelb]

Uds son mi inspiracion gracias por tanto aporte...pronto me capacitare co uds

[@cfrojas]

☺️

[@elpaisaeselrey5700]

Que espectacular 👏🏽 son geniales! quiero hacer esto que ustedes hacen..!!

[@cfrojas]

¡Muchas gracias! Siempre es tiempo para empezar, cuentas con nuestro apoyo cuando te animes.

[@seilyrendon8036]

@@cfrojas hola quiero contactarlos

[@cfrojas]

Hola seily, puedes dejarnos un inbox en Instagram o déjanos tus datos en [e-mail]

[@saragiraldocastano8448]

Van a tener muchos éxitos una familia hermosa que hacen de los hogares algo bellísimo muchos éxitos y prosperidad a sus vidas

[@cfrojas]

Muchas gracias Sara 😍

[@glamota3042]

Felicitaciones quedó Genial

[@cfrojas]

Graciasss ✌️

[@jamesmaya2878]

Muy buen trabajo, felicitaciones

[@cfrojas]

James muchas gracias!

[@faridemosquera3801]

Que Dios los bendiga y les multiplique el trabajo porque son personas que no sólo se ocupan en vender y ganar dinero piensan también en el bienestar de los demás Me parece que son muy justos con los precios los amo

[@cfrojas]

Muchas gracias Faride 😊.

[@samarvalencia5434]

Ustedes me recuerdan a un programa en la tv americana que sigo y donde e aprendido mucho sobre el diseño de baño, cocinas y muchos más. Se llama RESTAURANDO PROPIEDADES o FLIP AND FLOP.... se los recomiendo pueden sacar muchas ideas de decoración de casas.

[@cfrojas]

Muchas gracias Samar!!! ☺️

[@CarolinaGonzalez-mg1ul]

Espectacular

[@jansonpena417]

Muy bien 👍

[@hernanvallejo1983]

excelentes proyectos

[@cfrojas]

Muchas gracias Hernán!!!

[@Allexiiiss]

Me gustan mucho los videos. Pero si pudieran hacer un time lapse de cómo hacen lan reparaciones. Sobre todo porque las casas que ustedes remodelan son únicas y en Latinoamérica. Muchas gracias por compartir

[@cfrojas]

Gracias Alexis, vamos a trabajarle al tema, el único lío es que nos tocaría dejar una cámara conectada todo el tiempo. O sabes si hay alguna alternativa que no sea tan compleja?

[@Allexiiiss]

@@cfrojas si tienes razón. Sobre todo que ustedes están muy ocupados además de su hermosa bebe. Voy a investigar una forma práctica. Gracias por reponer

[@cfrojas]

Gracias a ti por ayudarnos con ideas para mejorar

[@albamerycastano1897]

Hola como estan me encanto la. remodelacion es primeravez que los veo yo tengo mi casa para remodelar y venderla les interesa

[@cfrojas]

Hola Alba Mery, claro que sí, puedes contactarnos al correo electrónico [e-mail] y ahí te podemos cotizar el diseño de la reforma.

[@templario7568]

Primero que todo exitos, segundo ustedes hacen remodelaciones solo de casas que compran o también hacen de casas propias,por ejemplo tengo una de 1 habitación y quisiera remodelarla para dos habitaciones

[@cfrojas]

Hola Juan Carlos, escríbenos a este correo y nos cuentas en más detalle tu necesidad [e-mail]

[@luzmiriamcardonasanchez8104]

Que rico arreglar mi casa vivo en el picacho

[@JDG.RealEstate]

Muy interesante. Y aun hay que quitarle los costos de cierre en la compra y en la venta, y luego hay que descontarle los impuestos que son alrededor del 40% - Según mi calculo, les debió haber quedado alrededor de 8 millones limpios, y eso exprimiendo los numeros al maximo. Tambien seria bueno saber cuanto tiempo les tomo venderla

[@cfrojas]

Juan David en ese proyecto ya habíamos incluido los costos de compra y venta. Los impuestos dependen de la estructura de ingresos del desarrollador, puedes descontar todos los costos y gastos que te han relación con el ingreso (y que hayas documentado correctamente). Adicionalmente, hay una parte del ingreso que está excento de impuestos por ley, y luego, vas pagando de acuerdo al artículo 241 del estatuto tributario. Realmente el impuesto al final, deja una utilidad más que interesante.

[@jhoninfante9237]

Muchos berracos estos paisas me gusta el ingenio que tienen

[@cfrojas]

Muchas gracias John!!!

[@CFV666]

Geniall

[@williamw16]

Que bien trabajo, me suscribo, Que tal es ese sector?

[@cfrojas]

Muchas gracias por apoyarnos William, el sector es muy bueno, tranquilo y comercial. Tiene buenas rutas de transporte, los nuevos propietarios están felices.

[@videloco84]

Hola chicos. Genial su trabajo, quería hacer dos preguntas y una sugerencia: 1. Veo que su modelo de negocio es de capitalizacion: comprar, remodelar y vender. Que piensan en comprar, remodelar y alquilar? aquí ya el negocio es flujo de caja. Que percepciones desde su experiencia? 2. Que medios de busqueda utilizan para encontrar las viviendas Sugerencia: Prodían compartir los planos de los inmuebles ANTES Y DESPUES (o al menos una toma de la vista elevada). Para así tener una idea de las nuevas distribuciones y ver como han hecho el aprovechamiento de los espacios. Nota: Quisiera recomendarles el canal de 'Never too Small' kzbin.info/door/_zQ777U6YTyatP3P1wi3xw, por si no lo conocen y si es así no me negaran que también es una buena fuente de inspiración. De nuevo gracias por su contenido

[@cfrojas]

Cristian muchas gracias por la sugerencia, no conocíamos el canal, lo vamos a empezar a seguir para sacar ideas y seguir mejorando. Con respecto a las dos preguntas te contestamos: 1) ambos modelos son interesantes, sin embargo, el que elijas depende de tu flujo de caja para poder seguir apalancando proyectos. En el de renta, atrapas el capital y si no tienes un flujo de caja suficiente para que un banco te acepte el inmueble como garantía para hacer un Leaseback, te quedas solamente con ese ingreso. Al principio nos pasó y por eso decidimos empezar a recibir inversionistas. En el modelo de venta, recoges la rentabilidad más rápido y puedes repetir el ejercicio, impositivamente puede ser un poco más costoso, pero creo que en el largo plazo es mejor el ejercicio. 2) Tenemos varios medios, sobretodo por portales virtuales y por comisionistas en los barrios que ya nos conocen y nos recomiendan inmuebles. Ellos ya saben que tipo de propiedades compramos y nos dan prioridad cuando sale una al mercado. Con respecto a los planos, con mucho gusto te los podemos compartir. Escríbenos a [e-mail]

[@videloco84]

@@cfrojas Perfecto, que bien haberles podido compartir algo de valor como esa recomendación. Gracias por dar respuesta a las preguntas y exponer desde su perspectiva. También les envié un correo pidiendoles, por favor, compartir el archivo para elaboración de presupuesto. Igualmente con la toma aérea que hacen del modelo 3d, (si lo siguen haciendo del antes y después) será una buena referencia. Saludos muchachos

[@cfrojas]

Cristian compártenos por este medio por favor tu correo electrónico para enviarte el archivo.

[@videloco84]

[e-mail]. Gracias

[@raulacevedo5158]

El precio resl fue el mismo que pense 75 millones ,comparto el musmo gusto por el wv gol.

[@cfrojas]

Hola Raul, si, se ve que tienes bueno ojo para este negocio, muchas veces nos encontramos con que sobreprecian las propiedades, la verdad tratamos de ser muy justos con los vendedores, pues se desprenden de una propiedad que les costó esfuerzo conseguir, sin embargo, debemos ser realistas con el precio, tanto para comprar como para vender. Y el gol es nuestro compañero inseparable.

[@raulacevedo5158]

@@cfrojas q bien yo lo compre el 22 de abril de 2015 en automotora exepto un detalle de la chapa de la maleta es el mejor carro que he tenido espero envejecer con el.

[@yessicamolina584]

Hola, me pueden decir por favor que tipo de techo instalaron o con base a su experiencia, cual recomiendan.

[@cfrojas]

Hola Jessica, en esa propiedad hicimos el realce del techo existente, en los proyectos utilizamos diferentes tipos de techo dependiendo de la característica del inmueble. En esos casos, lo mejor es llamar un especialista en techos que te de una asesoría para un techo que te dure muchos años.

[@estefaniaserna9415]

Hola como estan les pregunto si yo estoy inetresada en venderles una propiedad donde me puedo contactar con usted gracias

[@cfrojas]

Hola Estefanía, nos puedes escribir al correo electrónico [e-mail]. ☺️

[@estebanchicaizalondono6288]

Una pregunta, cómo puedo contactarlos para que miren un inmueble que tengo en Manríque, tiene aproximadamente 66 m2 de área construida y 66 m2 de área libre , es un tercer piso con Terraza !!

[@cfrojas]

Hola Esteban, cómo estás. Súper, compártenos la información del inmueble al correo [e-mail]. Área de escrituras, precio de venta, dirección exacta, si tiene papeles al día, y algunas fotos para ver el estado del inmueble. Además déjanos un teléfono de contacto para llamarte en cuanto revisemos la información 😀

[@mariasanchez3688]

Buen trabajo. No tengo instagram. me gustaria un correo para contactarlos, gracias.

[@cfrojas]

Hola Maria! Claro que sí. Escríbenos a [e-mail] Quedamos atentos a tu mensaje.

[@mariasanchez3688]

Buen día, les escribí. Me gustaría saber si recibieron el mensaje.

[@videloco84]

Que área tenía la propiedad? Para saber a como está el m2 en ésta zona. Gracias

[@cfrojas]

Cristian la propiedad tenía 72 metros cuadrados, en Campo Valdés el metro cuadrado remodelado está al rededor de 2 millones de pesos.

[@videloco84]

Muchas gracias por el dato!! 👍🏽

[@cfrojas]

@@videloco84 con gusto!

[@brigietoro2721]

Bnas noches felicitaciones muy buen trabajo me gustaria poderme comunicar con ustedes les tengo una propiedad q les puede interesar

[@cfrojas]

Buenos días Brigie, muchas gracias por tus comentarios. Claro que te puedes contactar con nosotros, puedes escribirnos al correo [e-mail]

[@brigietoro2721]

@@cfrojasbnas tardes me podrian porfavor hacer llegar el numero telefonico ya q no he podido enviar el mensaje por correo.graciad

[@hectorduvanquirozcarvajal8645]

Hola buenas tardes quisiera saber si están interesados en una propiedad de 3 pisos en el barrio Santander

[@cfrojas]

Hola Héctor, claro que sí, compartenos por favor la información al 3218716394.

[@raulacevedo5158]

Uds, compran o intermedian con casas en laureles? Si es asi podriamos comunicarnos por wasap. Es una casa que dejo mi mama

[@cfrojas]

Raúl si quieres nos puedes escribir a [e-mail] y ahí nos ponemos en contacto. Nosotros nos concentramos en estratos 2 y 3 por el momento, pero podríamos ayudarte a contactar con algún agente que maneje ese sector.

[@raulacevedo5158]

@@cfrojas exelente y los felicito por incursionar en un mercado invisible para muchos

[@cfrojas]

@@raulacevedo5158 muchas gracias!!!

[@dianaarrietagallego8597]

Con razón tenían el agua "gratis" 🤣🤣🤣🤣

[@cfrojas]

🤦🏽😂😂😂