【持ち家vs賃貸】奈良の拠点に敢えて賃貸を選んだ理由【不動産】

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Thomas Gadget

Күн бұрын

Пікірлер: 813

@焼き芋-u9m 9 ай бұрын

細かいところすいません。トーマスさんの大ファンです。金利上昇は物件価格の下落要因です。そこだけ、すいません。

@yk712 9 ай бұрын

代弁ありがとう

@macorleRovert 9 ай бұрын

わいもそれ言いたかった。ありがとう。

@kiri0907 9 ай бұрын

インフレでキャッシュの価値が下がるよりは、モノ（固定資産）にしておくほうがマシだよね、と言いたかったと推測。

@ajuncio 2 ай бұрын

@@yk712

@nacheJp 9 ай бұрын

庭付きの家に憧れたり一生賃貸でいいのかなと不安にもなりますが、上司がマンションを買ったものの下階の住人と騒音トラブルになって1年そこらで売りに出してたり、通勤途中の新築の家の向かいに(綺麗な？)工場が立ち始めたりするのを目の当たりにすると、根を下ろすのも大変だなと思ってしまいますね・・

@area1848 7 ай бұрын

家を買うときは隣人もセットで買うことになるもんね。一般人にとっては背水の陣。賃貸のいつでも引っ越せるフットワークの軽さは捨て難い。

@たお-l6u 9 ай бұрын

いつものトーマスさんが戻ってきてくれたことが嬉しい！いつも動画観てますし、これからも有益な情報お願いします。

@fasv-f4z 9 ай бұрын

トーマスが奈良に10年間も居続けるとは思えません❤

@山田光一-z9z 2 ай бұрын

3年で限界きてトーマス神戸ごもりかな？

@ツナさん-z1g 9 ай бұрын

資産を赤裸々に公開していくスタイル好き

@npnp777 9 ай бұрын

最後の「死んだら終わり、生に執着していきましょう」こういうの好き。金言です。

@jamipan8628 9 ай бұрын

自分の資産晒していくスタイル。すごい度胸だ...

@GA-ee6sb 9 ай бұрын

修繕積立や管理費は、年々どんどん上がるから、一定とする仮定は少し変ですね。持ち家購入しましたが、賃貸がいいと思います。

@fu-un 9 ай бұрын

正しい指摘ですね。多くのマンションは段階増額方式なので修繕積立金は５年ごとくらいに上がる。地震で壊れたり古くなったら建替えで莫大な費用が発生します。賃貸は新築に引っ越しすればいいだけ。

@タイコンデロガ-v5c 9 ай бұрын

大規模修繕もありますしね。

@もなかわ 9 ай бұрын

建物外部や構造の修繕が修繕積立だけど、内装も築30～40年リフォーム無しではさすがに厳しいので、住み続けるにしても、売るにしても、その時内装リフォーム費用もまた別で必要だからね。賃貸は古くなる前に引っ越すだけだけども、そこまで考えたらどっちが得かは本当にわからないわ・・・

@kkkiiittt-m4h 8 ай бұрын

@@fu-un賃貸は修繕積立と管理費+利回り3%以上乗ってるの知らない？地震で壊れたら新築なんて引っ越せる状態じゃないし、修繕費分家賃に乗せられるよ。

@kkkiiittt-m4h 8 ай бұрын

@@もなかわ分譲マンションの賃貸の仕組み知ってる？持家より得になる=大家が赤字でボランティア精神で貸してるってことだよ。

@Osoto-indoor 9 ай бұрын

タイの番犬は何度見ても笑える素晴らしいコンテンツです👍

@DUDEAKATOREI 9 ай бұрын

実家を見た感じですと、持ち家のリスクは・急に海外赴任とか言い渡されて一家全員住めなくなる・仕様次第ではデジタル化やリモートワークなどといった最先端の生活様式に対応不可。・上記に加えてこの先新しい技術や生活様式などが主流になった際に対応不可になるリスクあり。・素人目線や工務店の悪意で非常に利便性が悪い仕様になるリスクもあるですかね。主に身動き取れない点に集約されます。父親はせっかく新築買ったのに買ってから1/3の期間は単身赴任やらで住めなかったし、見栄え優先の構造なので寝室が少ない上に音が響くためリモートワークに不向きだし、田舎で一人一台は車が必要なのに駐車場が狭いから子供は就職する時に絶対に実家を出る必要がある。上記の通り田舎なのにリモートワークには使いにくいので都市からの出戻りは難しい。上記のライフスタイルと利便性に関しては場合によってはリフォームなどで改修可能ですが、我が家はもう建て直した方が早いです。長くなりましたが、悩んでいる方々の参考になればと思います。

@TheKapinky 9 ай бұрын

不動産は本当に個人の環境を最大限考慮する必要がありますね。どんな仕事で、家族構成で、趣味で、想いや希望、立地や設備etc、、、　多くの意見を参考にしつつも自身の環境をしっかりと見つめることが大事なんだなと痛感させられます。良い体験談を書いていただきありがとうございます。

@상급귀족의미야기현민 9 ай бұрын

クソ会社だな辞めちゃえ

@ponsuke777 7 ай бұрын

この感想は君だからじゃない？あまり汎用性を感じない意見なんだよね

@at-zp6yu 6 ай бұрын

@@ponsuke777コメ主は一般的にはとか一言も言ってなくね？笑 1体験談として情報共有してくれてるだけだろ。

@yk712 9 ай бұрын

一人暮らし始めた時に買おうと悩んでたけど、「もっと調べてからにしたら？」って言ってくれた友達に感謝してる。

@polishyou-kp3bq 22 күн бұрын

確かに重要なんだけど判断を先延ばしにしてるだけなのではとも思ってしまう。（自分の場合）自分はどうせ先延ばしにして全力で調べないからな...まぁ調べればいいんだけど

@yorokichi 9 ай бұрын

不動産業界人です。この手の話には論争尽きませんがあえて「賃貸」と言い切っておきます。 ①隣人ガチャのリスク、隣人があたおかの場合賃貸なら最悪逃げられる。購入すると逃げ場なし ②家族が増えて家買っても結局20年で子供が独立して家が広くなる→住宅ローンを前倒しで完済したオーナーに夫婦二人向けのこじんまりとした終活戸建てを売って業者は二度(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ ③コロナ禍にしかり、南海トラフにしかり、AIの登場にしかり、5年先の未来が読めない、いつ自分が食えない立場になるか分からない状況で何十年ローンをするのは愚策。3年ローンで完済できるなら戸建てでも良い。 ④少子高齢化の影響で跡継ぎのいない大家さんが物件を捨て値価格で売り出して現行の物件が余る、めっちゃ余って20年後は家賃大暴落→よほど条件の良い場所でもない限り家賃が下がる未来しかない。あくまで私の感想なので購入派の意思は否定しません。

@jchannel301 9 ай бұрын

賃貸＞持ち家　派. NYダウの100年平均年利回りは6.2％。1700万円の金融資産は年105万円のお金を稼いでくれる。常に月8.7万円の物件を借りられる。一方1700万円で購入した物件はボロボロになっている。

@MrHanky555 8 ай бұрын

うーん、駅近とか人気エリアなら土地の方が比率として高いし、ローン組んでレバレッジ掛けて資産形成できるんだよなー

@ゆえ-j7e 9 ай бұрын

うわぁ😂更新されてるー！夜勤中だから明日帰宅してから見ます更新頻度高めに感謝✨編集にupありがとうございます🙏

@lego1054 9 ай бұрын

真面目に過去に検討したものです。・地震等でマンションが壊れるリスクを加味した金額は？　賃貸は出ればいいだけですが・・。後半に南海トラフが出ましたが、前半加味されてないなと・マンションのローンを死亡保険と考えて払い続けるという手もありますよ。　（死亡保険との兼ね合いですが。）個人的な結論は、 ①費用対効果を考えるなら中古の一軒家。（上物０円のところ） ②投資のリスクを加味できるなら中古のマンション ③初めっから「贅沢な買い物」「損はわかっている」前提で言うなら　新築一軒家やマンション。私は③を選びました。結論はトーマスさんと同じで、「自分で考えて納得すること」ですね。今のところは幸せです。

@yamatoybox 9 ай бұрын

私も③でした。「損」なのは住宅メーカーの営業比率が他のと比べて高いからだと思います。物件にも寄りますが、長期的な費用対効果ならやはり③がいい気がします。そもそもの住設も違いますし、気密性などの構造に影響するところは住設で補えないですし。

@lego1054 9 ай бұрын

@@yamatoybox 効果を何で考えるかですよね～住むことなら安いに越したことはないですが、快適に住むという幸せ度数を考慮すると新築もありですね。

@謙濱 9 ай бұрын

耐震とか考えると③ですよね。損得じゃなくて、生命にかかわる所でいうと耐震最強は新築一戸建てだと思います。賃貸なら震災が来たら引っ越せばいいのはたしかですが、それは生き残った話、家族を守れた時の話なので…。住宅には損得以外の面がありますよね。

@t_t8463 9 ай бұрын

賃貸派ですが共感です。損得よりも、自分で判断する力を身に付けて納得した上で購入した家かどうかが一番大事だと思います。地震だの何だのリスクもあるとは思いますが、一度きりの人生ですからね。インフルエンサーが繰り広げる論争にあまりふりまわされず、最後は自身の価値観に素直に生きるほうが幸せだと思うし、その人が選択した幸福に対して他人から金銭的なものさしでとやかく言われる筋合いもありません。要はプライスレスです。お住まい大切にされてください。

@佐藤香澄-s9k 9 ай бұрын

これはやな、日本全体の人口と不動産価格の統計予測を見ればええのよワイみたいな普段から不動産系のKZbinばっかみとるもんには当たり前の話東京通勤圏の駅近い賃貸需要の高いエリアなら購入で良い現にワイも貸したり売ったりで利益出しつつ家賃負担せずにやっとるしかし奈良なら賃貸需要の低下、価格の下落は十分に起こりうる、というかそうなっていくだろうという予測

@5671len1 9 ай бұрын

家族の数によって柔軟に変更していけばいいと思う。子供と一緒なら大きな家がいいし、子供が独立して夫婦だけになったら狭い家でいい。引っ越ししやすくなる賃貸のほうがいいと思う。

@dFish12 9 ай бұрын

奥さんと子どものために働くトーマス素敵やなあ

@taiki007 9 ай бұрын

トーマスさんのような家賃を経費にできる自営業はさらに賃貸が有利ですよね🎉

@ren4684 9 ай бұрын

すごい本物だ！

@jqzx 9 ай бұрын

まさかのパソコン博士TAIKIさん御本人コメント

@tennekun 9 ай бұрын

Taikiさんや。。。びっくりしました。

@saintre7130 9 ай бұрын

もうすぐ春で自分もまた新生活始まるから、トーマスさんが新居に引っ越す際に意識した事とかまたいつものようにドラム式洗濯機とかの有用性を語った動画垂れ流して欲しい。

@MR-rq9to 9 ай бұрын

僕もそうでしたが、出産期前後で環境が変わりやすい時期に賃貸住むのは個人的に良い選択肢だと思ってます。慣れてない第一子なら尚更かなと。育児疲れで妻が実家の近くに住みたいと心変わりしたり、第一子が産まれる人の多くが転職の盛んな30代だったり、子供の遊び音で下階とトラブルになったり・・・

@ああ-l6z2r 9 ай бұрын

更新頻度上がってて好き🥰

@rinchan-lz4iz 9 ай бұрын

賃貸の管理会社の者ですけど、賃貸のデメリットはおじいちゃんには貸さないことですね(死亡リスクが高いので、お断りします)(60代〜のイメージです)。それまでは納得行くまで考えて購入できるまでは賃貸で良い派です︎︎👍 大きなもの買ったら5年～10年は引越ししにくいですからね。 10年ほど住むんだったら購入でも良い気がしますね。追記:車の数倍高い買い物ですから、車購入の数倍悩んでいいはずです。しかも車は他の人のレビューがありますけど、その不動産をレビューできるのはほぼ自分だけです。にしても資産公開するのは凄いですね笑動画の主題にせず、途中で挟むだけにしたのは、ここに辿り着いたファン達をある程度信頼してるからなのかな。

@mcu3215 9 ай бұрын

レビューの話は自分も思ってましたプロも同意見で嬉しいわ

@jackonuman5742 9 ай бұрын

賃貸は造りが分譲に劣るので、静粛性、保温性（暑くない寒くない）などの観点で日々の生活における快適性というファクタも取り入れて検討すべきかと思います。

@UltraChuken 9 ай бұрын

これは素晴らしい。トーマスさんの真骨頂って感じ。マンションは築40年くらいで大修繕が必要になったりするけど、実際には修繕費が足りなかったり、住民が賛同する住民が少なくて物別れになり、廃墟になっていくリスクもありますからね。

@G_taren 9 ай бұрын

結婚して子供おる幸せの絶頂状態で「離婚するかも」って思考持てるのすごいな

@名前無し-l1g 9 ай бұрын

トーマスさんらしい

@akimegu 9 ай бұрын

結婚して子供いる状態が幸せの絶頂と思えない

@user-vertolk 9 ай бұрын

それは世間一般の幸せであって万人に当てはまるものじゃないしねぇ。離婚したら幸せが絶望として返ってくるし、対策してるのは賢い。流石。

@普段見る用 9 ай бұрын

プラスマイナス岩橋見たらその思考大事だなって思うよ

@水銀太郎-p9n 9 ай бұрын

いつか奥さんの惚気or子供可愛いエピソードが聞けるの楽しみにしてる笑

@匿名太郎-m7n 9 ай бұрын

今回は動画のみならずコメント欄もすごく参考になりますね。皆さん色々な考えで、持ち家にするか賃貸にするかを選択されてるのですね。楽器をやるので、防音設備付きの中古マンションを購入するか迷っていたのですが、金も知識も度胸もないので、しばらく不動産を勉強することにしました。いつも気づきとなる動画をありがとうございます。

@ちゅん-s4g 9 ай бұрын

収入激減のため更新頻度上げて稼ぎにいくスタイルすこ

@伊藤達也-d4m 9 ай бұрын

なんで収入激減したの？

@エリミネーター-z4w 9 ай бұрын

@@伊藤達也-d4m日本を一周しようと試みた罰

@おもち-i7v8o 9 ай бұрын

ブライアン方式

@kazkaz5102 9 ай бұрын

@@伊藤達也-d4m 日本一周動画でブログ更新出来なかった＆収益が見込めるガジェット動画配信が出来なかった＆結婚引っ越し出産etcでそもそも仕事してる暇が無かった視聴するんで今後頑張って欲しい

@普段見る用 9 ай бұрын

実際コメ欄も固定ファンしかいない感あるよね

@ジャバ-x7o 9 ай бұрын

投稿頻度上がりすぎい！最高です✨

@りゅ-z6l 9 ай бұрын

二十代前半で家建てたけど数年も住むと賃貸が良かったなーってなった一括だったからローンは無いんだけどココもうちょっとこうすればとかアッチもっとアレだったらなとか凄い出てくるあと基盤あるのは安心するけど何をするにも家から〇キロかぁーって考えるからフットワークは鈍くなる（出不精なんで）

@ツラタンイツモヒマボッチc8o 2 ай бұрын

アクセスのよさは妥協したの？

@RS-rq7cw 9 ай бұрын

最近更新率高くて嬉しい😘😘

@たーたく-e1t 9 ай бұрын

マンションの持ち家は築25年過ぎてるならエレベーターとかの大規模修繕費足りなかったりで急にすごい額請求来るときありますし、古いとリフォーム代も水回りとか必須ですし何かとお金がかかります。あと修繕も賛成多数がとれるようなコミュニティーかで物件の状況は物凄い左右されます。駐車場や駐輪場さえもお金いりますし、、、賃貸は設備系が壊れても大家さん負担ですし、エアコンも備え付けで家電や水回りの購入費用や修理費抑えられるのは地味に大きいと思います。

@katkualm8sgkxghe 8 ай бұрын

持ち家 or 賃貸というよりは、65歳頃に（返済済の）持ち家があることが重要なマイルストンだと思います。・・そこで返済を終えても、貯めていたCASHで新たに一括購入してもよい（買い替え含む） ※65歳以降の20年で、持ち家（返済済）と賃貸では大きな差が生まれますし（3000～4000万円）、賃貸自体が難しくなりますので 65歳までどうしようが自由ですが、一般的には当然ですが、相場が高過ぎない時期に、長く住みたい（好み）/長く住める（住戸数・造り・管理形態など）物件を購入すると得ですね。（そういう物件が、返済額が手取りの30%以下で買える相場の時に、購入するってことだと思います）

@user-py8of3hi8l 9 ай бұрын

賃貸の火災保険は管理会社の設定したものはかなり割高でこれに入る必要はないです同じグレードの火災保険ならば年4,000円くらいまで抑えられますよ次回更新の時に違う火災保険を検討してみてください

@MrAkira1211 9 ай бұрын

ありがとうございます。結婚2年目で悩んでました！もう少し考えようと思います！ちなみに新婚旅行はトーマス氏の日本一周動画を見て自走北海道に行こうと思います！野付半島行きたくて笑色々大変かと思いますがいつも動画楽しみにしてます。

@ThomasGadgemaga 9 ай бұрын

夕方の時間帯が最高やからそこ狙うんや🤗

@きさらぎげんたろう-y3s 9 ай бұрын

自分は持ち家です。18年前に戸建を購入しました。トーマスさんの考察は正解だと思います。不動産は同じ物が存在しないので色々難しいです。ただ、焦って購入するのはマズイです。自分は子供達が生まれる前にアパートの更新料が嫌で探し始めたおかげで焦らず勉強しつつ探せたのが幸運でした。

@Stardust_1701 9 ай бұрын

自分は騒音問題が嫌なので全室防音の戸建です。 KZbinrさんだと防音性が良い方がイイですよね？台風、緊急車両の音が聴こえないレベルで静かですよ。断熱も抜群なので空調費も安いですよ。ホームシアターも夜中に爆音で楽しめます！

@user-yl3yc9et9l 9 ай бұрын

防音室はいくらぐらいのオプションになりましたか？可能であれば教えて頂きたいです。

@sotorii_mammal 9 ай бұрын

価値をよく分かっていないから手が出せないという説明いいですね〜自分にとっての価値を理解すれば取捨選択もできるし、営業のうまい話に乗せられてしまうことも減らせそうですね。

@_KISSES 9 ай бұрын

いろいろあるけど頑張れトーマス。俺は応援し続ける。

@あいゆき-y7y 9 ай бұрын

トーマスさんの中のアパ社長のお膝元・石川県民の私としては、うれしい動画でした！

@koupe5897 9 ай бұрын

やっぱり話のテンポが良過ぎる！毎年恒例のiPhone15レビュー動画見たいです！今年のライトニングケーブルのくだりは違うはずだ笑

@anesneak 9 ай бұрын

こんな面白いお父さんなかなか居ないからお子様は幸せだなぁ〜と思った

@xxximitation 7 ай бұрын

どうかなw

@littlemonster912 9 ай бұрын

今1番欲しい情報ありがとう

@ぺろしー-s8p 9 ай бұрын

賃貸と持ち家でどちらかが有利なら市場でどちらかが淘汰されると思う。現在、どちらも併存してるということは両者にはほとんど差がないってことと勝手に理解している。

@JohnDoe-iq4oq 8 ай бұрын

そもそも市場で優位じゃないものが淘汰されるという前提が間違えてる。

@kazukun5373 9 ай бұрын

投稿連続は嬉しいよ。トーマス頑張れ

@mcu3215 9 ай бұрын

いつものトーマスさんで素晴らしい動画。これは何度もリピートする価値あり。少し前の動画で去ってしまったファンにも、これなら戻ってきて大丈夫だよと呼びかけたいなぁ。 KZbinrはそこが大変ですね・・・僕も別垢で小さいエンタメ系チャンネルをやってるけど、一度不興を買うと戻ってきてくれない。でも仕方ないから、新規客を獲得していくつもりでやるしかないですね。

@nanashin32 9 ай бұрын

持ち家はリスクあるが同価格帯での住環境は間違いなく賃貸より上。リスクを取るか住環境を取るかというところですね。

@yoshimuramasato3320 8 ай бұрын

情報有難うございます。参考にさせて頂きます。

@ミントの一年生 9 ай бұрын

隣人ガチャが怖いので資産保ちつつ賃貸派ですが、開始15秒でカラスの鳴き声がした気がして巻き戻して見てしまった。どーですかこのボディー↑と共々またやってほしい。カァー↑最高⭐︎

@ピカちん 9 ай бұрын

みんながモヤモヤしている思考をみごとに言語化してくれた。ちょうどマンションの買い替えを計画中で相場見極め中だったので、すごく腹落ちしたよ。神動画になりうる素晴らしい１本。高評価！

@fish_rara 9 ай бұрын

急な連続投稿に涙を隠し得ない

@MK-mc6ph 9 ай бұрын

丁度昨日マンション購入の契約してきました。結婚して娘が生まれて6年は賃貸でしたが。ついに購入です。トーマスさんの言う通りリスク回避しての3年家探ししての決断です。

@user-dk5lt5kk5t 9 ай бұрын

奥さんや子供ができて言葉使いに一層気を使いそうなのに帰省動画でもそうですがいつも通り歯に衣着せぬトーマスさんで安心しました。いつも陰ながら応援してます。

@ちんぱん-b9g 9 ай бұрын

そうなると親から相続した不動産に住むのが最強ってことだよね

@roger2925 9 ай бұрын

そりゃコスパを考えるなら実家持ち家が最強でしょ

@アキヅキタイガー 3 ай бұрын

相続税(ぼそっ

@Shirataki55 9 ай бұрын

自分も買うか借りるかの比較よくするから、こういう話ずっと聴いてたい

@teratera4926 9 ай бұрын

私もトーマスさんとほぼ同じ考えです…賃貸派です。ただ日本株3,600万なら配当3%で100万円税金を考慮して80万円です。つまり、35年の住宅ローンは配当金だけで賄えます。私なら、お金があるなら、変動金利を選び10年後の繰上返済はしません。銀行は株式保有のために2,000万貸しませんが、住居購入なら貸します。 1%以下の低金利でなので、『既に多額の日本株を保有している』なら配当金で3% 対する金利は1%以下これなら、返済するより、『借りる』方がメリットがあります。永遠に2%以上の利息。繰上げ返済すると、日本株はなくなります。少なくとも余力がなくなる。繰上げ返済は、金利上昇で長期金利が3%を超えるような状況になってからで

@moyaspi 9 ай бұрын

結局金額的にはそんなに変わらないから結論に持っていくまでどれだけ勉強して納得できたかってのが一番大事あと買うなら不動産屋は信頼できる人から紹介してもらうこと

@mirakuru0924 9 ай бұрын

奥様、奈良に耐えれるのかが一番大きなリスクに感じました。　頑張ってください😃

@user-lt4ow3ye1u 9 ай бұрын

奈良に親まで住んでんのに、何言うてんねんw

@m123m12 8 ай бұрын

親と近いのが嫌にならんか次第

@仮名飯島 8 ай бұрын

こんな勉強になる持ち家ｖｓ賃貸は、初めて。

@夕岐あきら 9 ай бұрын

不確定な未来に対しては柔軟性重視で賃貸の方が良いと思う一部の設備古くなったら大家負担で新しくしてもらえる可能性もあるし

@tatATA6707 9 ай бұрын

マンションでも20年超えるとあちこち修繕が必要になってくる

@kachirou_kano 9 ай бұрын

最近またトーマスの漫談が聞けて嬉しいよ　おかえりトーマス

@freddielion8983 9 ай бұрын

めっちゃくちゃ参考になりました。自分は、賃貸アパートに住んで６年目です。住みながら、マンション購入を悩み続けております😅 賃貸の良いところの１つは、備品が壊れた時に基本大家さんが全て費用負担してくれて新しいものにしてくれる、くらいでしょうか😅 でも、そんなの、大したことではないんでしょうか…😭

@5166isho 9 ай бұрын

もうすぐ登録者40万人ですね！

@首の長いねこ 9 ай бұрын

一回行ってるのよえぐってるのよ

@user-vertolk 9 ай бұрын

日本一周で減る・増えるの結果微増して、投稿ペースで減少してる。世知辛いな人って。

@ポケ-r9y 9 ай бұрын

今回結婚した奥さんへのモラハラ、パラハラかもしれない (謎)帰省動画で激減しました〜😢 なのでコアなファンだけがこれほども残ってるって訳です。

@カカオロット孫 9 ай бұрын

この人の動画は終わるのが早く感じる　見たばかりなのにえっもう終わっちゃった⁈ やっぱ好きなんだよなぁ　これからも応援してます

@mako3869 9 ай бұрын

持ち家のリスクを軽く見積もり過ぎている気がしました修繕積立金と管理費は年々上がっていきますローンの金利は変動金利ならば上がる可能性が十分にある奈良県のような地方都市の場合は優良物件でもない限り中古マンションの売却は相当苦労するはず大都市圏と違い地方ではマンションよりも戸建ての方が圧倒的に人気だからです賃貸に出して収益化するのも奈良だと大変だと思いますよ　高い賃料を取れる大都会渋谷とは違いますまた、分譲マンションで一番悲惨なのが隣人にマナーの悪い住人に当たること賃貸と違って簡単に引っ越せないから確実に人生詰みます私もトーマスさんと同じく奈良だったら賃貸を選びますマンション購入なら奈良よりも神戸の三宮近郊の方が色んな意味でリスクが低いかと思う神戸三宮は現在再開発ラッシュで人口減が問題になっている神戸市でも中央区だけは人口が増えていて街にも活気があります

@あすか-g7q 9 ай бұрын

この問題は変数を変数として置き続ける限り答えは出ず、変数をいかに定数とするかだけど、アパ社長の言葉はいつもおもしろい。

@muyu89 9 ай бұрын

マンションの住人の高齢化と修繕積立金の将来的に増額を考えて、マンションを売却しました。築年数が経つと売却しにくくなるので早い方がいいかなと。ましてや人口減少時代不動産はリスク資産。賃貸でよいかと個人的には思います。3Dプリンターで何回も建て替えれるなら、それこそ土地だけ抑えれれば将来安泰な未来が来るかもしれません。

@三鷹のだるまちゃん 4 ай бұрын

めっちゃ参考になりました。

@dssd9572 9 ай бұрын

法人または個人事業主なら経費参入で賃貸の方がお得になりがち。人口減少社会で地方都市に借りてくれる人がいるかは要検討ですね

@preciouswoods3791 9 ай бұрын

トーマスさんのお話しが一番好きです！　高須幹也先生にまねされるくらいですもの(笑)　動画の投稿を期待しています　無理しないでくださいね

@mohemohe181 9 ай бұрын

ノリで家を買う人もいる中で、きっちりリスクと利益を天秤に掛けられるトーマスえらいねえ

@やんにし-j7u 9 ай бұрын

最近の一戸建ては断熱性や気密性高いんで、かなり快適に暮らせます。分譲はリスクありますがその価値に見合うとは思います？

@tokerusakana 9 ай бұрын

トーマスさん相変わらずお話上手ですねぇ（しみじみ）情報＋話芸の質が唯一無二。序盤で動画終わるフェイントわろた😂 南海トラフね…一緒に生き延びよう。

@tobiko.yoasobi 9 ай бұрын

更新頻度高くて助かる

@4mapjuice809 9 ай бұрын

金利が上がりすぎると、ローンを払えない人が売りに出しまくる&高金利で買いたいと思う人がいないのダブルパンチで不動産が暴落することもあります。

@zyxeurictfoygoijk 9 ай бұрын

30年間その地に固定される恐怖は多少の金銭では補えない。

@FRUITS-ZIPPER_oshi 9 ай бұрын

トーマスさんの論だと、その地に固定されるのは10年じゃないですか？

@nakake8149 9 ай бұрын

大規模修繕のリスクがあるからマンションは悩むよね

@seatomasu 9 ай бұрын

そうなんですよね。物件価格の相場を知る事が出来れば比較的安く買う事もできるかもしれません。でも、ケースに出てきたマンションを買うのは辞めた方がいいかもしれません。管理費と修繕積立金と例がでていましたが、修繕積立金は年数が経過すると、そのマンションに住む住人も少なくなるケースが出て修繕積立金が高額になる事もあるからです。駅から10分以内、または平地で徒歩20分圏内の戸建てが帰るチャンスが有れば購入するメリットは出てくるかもしれません。（万一離婚しても戸建て賃貸で収入が確保できますので）

@kengomatsui9772 9 ай бұрын

分譲だとリフォーム代もかかってくると思います。特に水回りの修繕費はかなりかかってくると思うので、最終賃貸とトントンなのではないでしょうか。。

@rabanaresu 9 ай бұрын

永遠のテーマきた！　個人的には２５～３０年おちくらいの中古住宅＞＞＞賃貸＞＞＞＞新築＆築浅中古住宅＆ボロボロ中古住宅コスパてきにはこれが正解ですね　まあコスパだけできめるものではないですか

@肩凝り_com 9 ай бұрын

0:23 ここからの流れ好き

@5671len1 9 ай бұрын

30年も同じ家に住めるのか?老朽化してリフォームなどが必要になりそうだが。老朽化すると台風や地震で壊れやすくなりそうだし。賃貸に住んで10年おきくらいの頻度で新しいアパートに引っ越していくほうが安く済んで、なおかつ災害対策にもなりそう。災害で壊れるときは新しい家でも関係なく壊れるけど、壊れやすいのは古い家のほうだと思う。

@AY-iu9uu 9 ай бұрын

賃貸のメリット・いつでも好きな場所に引っ越せる・家の修繕は家主が持ってくれる・家が　経年劣化したら引っ越せばいい今後インフレが急速に進む未来にベッドするなら長期ローンで実質借金を安く済ませる可能性はあるがギャンブル

@AY-iu9uu 9 ай бұрын

不動産の世界は専門性と幅広い知識と経験も合わさってようやく目利きできるだろうから個人は最初から勝ち目がないという理解。

@スラマッパギ-l3j 9 ай бұрын

凄い勢いで投稿してるなありがとう

@アース-c6t 9 ай бұрын

賃貸と持ち家でかかる費用が逆転するときには、マンションの年数は50年くらいですよね？折角子供が大きくなって身軽になったあとも、そこに住み続けなければならなくなり、築50年のマンションに買い手がつくのでしょうか？またマンションなので、エレベーターなどのことを考えると修繕積立費は上がっていくのではないでしょうか？火事や震災などのリスクを負って買って手元に残るのは築50年のマンションというのはどうなのだろうかと1高校生が感じています。家を買ったり、借りたりしたことはないので参考にしたいです。トーマスさん、良ければ返信お待ちしております。

@dandilabo903 9 ай бұрын

淀屋橋に買うか新大阪に買うか悩んでますわ。賃貸だとその時代の最新の設備に身を置くことができるから賃貸もいいなと思ってます

@keroyon09 9 ай бұрын

確かに不動産を考える上で南海トラフのリスクはかなり大きな要素だなあ建てるにしても買うにしても南海トラフの後がいいのかなあいつになるのかわからないけど

@user-j9qa7-nqes 8 ай бұрын

結婚や子供など軟弱な話題に振ることなく、舌鋒鋭いトーマススタイルを継続されていて安心しました。私はマンションを購入し、住宅ローン減税が終わると同時に一括返済をしました。考え方はトーマスさんと同じです。持ち家にしてもそうですが、一括で購入できる資産余力がある人間が（自分のタイミングで）購入を検討すべきです。ローンを組まなければ購入できない、ではなく、ローンを利用し減税制度を最大限利用するのが正解です。金利上昇や、毎月の返済を考えるなどナンセンスです。（金利や税制が不利とみたらいつでも一括返済をする余力を持つことが大事と思います。）余計なお世話ですが、日本株式では無く米国株式にもう少しウェイトを移してもいいかと思いました。（外国株の配当は外国税額控除等確定申告である程度取り戻せます。）これからも女、子供といった慣れ合いではなく、鋭い視点の動画が配信されることを期待しています。

@tetsu813 9 ай бұрын

14:06 一人で完結するエンドロールいい

@シャル-s8y 9 ай бұрын

よく分かってないのですが、持ち家だと天災や劣化で修繕費にかかりそうな気がしてるのですが、どうなのでしょうか、実際、実家の壁の劣化で２回ぐらい直してるのでやっぱ賃貸のほうがいいのかな？

@hayachan8810 8 ай бұрын

賃料はリスクに見合う投資めっちゃ納得した

@nm2664 9 ай бұрын

ご結婚、引っ越し、おめでとうございます！ただ、もし自分だったら、奈良なら持ち家です（渋谷ならそりゃ賃貸一択）。１～５年でも物件売却すれば、たぶん持ち家の方が安く仕上がると思う（10年ならお示しの通り200万円安い）。それから、せっかく7000万円超の余裕資産をお持ちなので、マンション購入資金については、私なら現金や株式の一部を崩して、借入は０～800万円に抑えます。固定金利１%はお安いけど、1700万円全額借入して、10年間で300万円超の銀行上納はもったいない。

@sqk3697 9 ай бұрын

動画更新増えて嬉しい☺ いずれs23レビューしますか？🥺

@coconutsu8604 9 ай бұрын

賃貸、分譲の違いが具体的に金額で示してもらえてるのでめちゃめちゃ分かりやすいです！夫の実家が奈良です。子育てにはとても良いところだと思います😊

@forest19740911 9 ай бұрын

ありがとうございます！

@ほうろく-k4m 9 ай бұрын

賃貸か持ち家かは、・賃貸→コストかけて柔軟な生活する・持ち家→リスクを許容して安く住むという価値観の違いだと思います。新築で家買ったリスク・（安くても）災害や老朽化で、修繕などのコストが必要になる可能性がある・転勤等で住めなくなるかもしれない・家族の数に対して家の大きさが簡単には変えられない・近隣住民とのトラブルで住みたく無くなる賃貸にはこれらのリスクが回避できます。ただし賃貸はその分、基本的にはコストがかかります。結局、価値観の違いですね。