เช่าหรือซื้อบ้านดีกว่ากัน วางแผนอย่างไรดี | Right Now Ep.219

#RightNow [PREMIERE] คืนนี้!!! เช่าหรือซื้อบ้านดีกว่ากัน วางแผนอย่างไรดี | Right Now Ep.219
ถามอีก พี่ก้อย คุณวิวรรณ ธาราหิรัญโชติ ที่ปรึกษา สมาคมนักวางแผนการเงินไทย และกรรมการผู้ทรงคุณวุฒิ สภามหาวิทยาลัยเชียงใหม่
ติดตามความรุ้และอัปเดต "TAM-EIG_เงินทองมันต้องวางแผน"
bit.ly/3cvyzNC
โดย อิก บรรพต ธนาเพิ่มสุข, AFPT ที่ปรึกษาการเงิน
สัมภาษณ์วันที่ 6 ต.ค. 2565
------------------
ติดตามทั้ง 14 ช่องทางของถามอีก กับอิก Tam-Eig
ได้ทางลิงค์นี้ linktr.ee/tameig

[@NANA_Goo]

พี่ก้อยพูดไปยิ้มไป...อมยิ้มตามมมจัา

[@damthom4237]

หากพร้อมย้ายถิ่นเปลี่ยนประเทศ อะไรก็เกิดขึ้นได้ ภาพคนกระโดดเกาะล้อเครื่องบินก็เห็นแล้วเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เช่าห้องเล็กๆพอ เปลี่ยนทรัพย์สินขนาดใหญ่เป็นเล็กๆพร้อมย้ายตามตัว ทำตัวให้เบา

[@earthtopeterparker3764]

ผมลงทุนคอนโด อยู่ เอาจิงๆชอบมากเลยคับ แทบไม่ต้องทำอะไรมาก เช่ากันที 3-4 ปี ตอนนี้หมดหนี้ได้เงินกินทุกเดือน เป็น passive income ผมเอามาผ่อนบ้านผมต่อ ให้เงินต่อเงิน แต่ตอนนี้ก็เลยมาโฟกัสหุ้นปันผลคับ ลงทุนหลายๆแบบรายได้หลายๆทาง

[@kornkanokmendekli2414]

ในการหาซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าแล้วให้ได้กำไร มีผู้เช่าตลอด คุณทีช่องยูทูป หรือเพจไหนเเนะนำให้หน่อยไหมคะ ขอบคุณค่ะ

[@earthtopeterparker3764]

@@kornkanokmendekli2414 ผมอ่านหนังสือ เกมส์เศรษฐีกับ 52 สัปดาห์ 52 ทรัพย์ สิน แล้วเอามาปรับมาใช้คับ ไม่ได้ตามเค้าทั้งหมด

[@tukkatastory2529]

ดีใจมากเลยคะ ที่ได้มาเจอคลิปนี้ได้ความเยอะมากๆๆขอบคุณนะคะ

[@adikongkapun6070]

แขกรับเชิญน่ารัก ให้ความรู้&ประสบการณ์ดีมากค่ะ ชอบเทปสั้นๆ มีประโยชน์ไม่แพ้เทปยาว

[@atippapatkongwadmai2723]

เห็นมุมมองได้ละเอียด​ มีประโยชน์มากครับ

[@seafc1085]

ไหวแค่ไหน ก็เลือกแบบนั้น ขนาดยังไม่สามารถขายที่ดินให้ต่างชาติได้ยังขนาดนี้ คนไทยรายได้โตไม่ทันราคาอสังหาริมทรัพย์😢

[@gengsumedhful]

กู้1ล้านผ่อนประมาณ7พันกว่านะครับ อย่างที่พี่บอกมันต่ำไปครับไม่ตรงกับความจริง แล้วตอนนี้ดอกเบี้ยขาขึ้นแล้วนะครับ

[@ruttanapon5716]

คุณก้อยพูดดีมากๆเลยค่ะ

[@anrycicmsgsism]

คนรุ่นใหม่ไม่ทนกับงานที่ toxic คน toxic เลยย้ายงานด้วย ที่อยู่เลยเช่าครับ

[@b.a.s.e2826]

กู้เป็นหนี้บ้าน = กับดักดอกเบี้ยธนาคาร อย่าใช้คำพูดสวยหรูจนเกินไป เพราะบางคนส่วนมาก ไม่ได้มีโอกาสแบบตัวคุณ ลองมาใช้ชีวิตแบบคนชลชั้นล่าง แบบไม่มีโอกาสดีๆดูนะ เพราะโอกาสที่ดีไม่ได้มีทุกคน แต่เป็นหนี้บ้าน 40-60ปี มันยาวนานและทรมานมากนะ เพราะคนเราไม่รู้อนาคต อย่าคิดว่ารายได้จะเท่าเดิมหรือมากกว่าตลอด อย่าคิดแต่ปัจจุบัน จนลืมคำนึงถึงอนาคต

[@earthtopeterparker3764]

ถ้าไม่อยากเป็นกับดักดอกเบี้ยธนาคาร ก็เช่าเอาหรือไม่ก็เก็บเงินซื้อสดเลยคับไม่เห็นยาก เท่าที่ฟังเค้าพูดว่าถ้าคนมีความพร้อมก็แนะนำให้ซื้อเพราะแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ ในตัวเมืองจะแพงขึ้นเรื่อยๆ จนจากเดิมอาจจะซื้อได้เป็นไม่สามารถซื้อได้ ไม่ได้บอกว่าทุกคนต้องซื้อนะคับ คือถ้าคุณจะผ่อน 60 ปีไม่มีใครให้กู้หรอกคับอย่าเวอร์เกิน

[@kittiyama]

มัวแต่คิดแบบนี้ก็จะไม่มีบ้านเป็นของตัวเองค่ะ

[@NottchakunPNott]

จริง ๆ พี่เขาก็ไม่ได้เริ่มจากชีวิตร่ำรวยครับ เป็นพนักงานกินเงินเดือนมาก่อนเหมือนกัน แต่เขารู้วิธีลงทุน จนพอร์ตโตเป็นร้อยล้าน ทำอาชีพด้านการเงินเลยออกมาให้คำแนะนำได้

[@tharachayabanpaburut5602]

คุณก้อยเริ่ดมากค่ะ ขอบคุณสำหรับความรู้และไอเดียดีดีนะคะ

[@ratchaneemetha1893]

นายแง่มุมของคนที่ประสบความสำเร็จ ยินดีด้วยนะคะคุณก้อย ขอบคุณค่า

[@user-jb2hf4su3d]

ถ้างานไม่แน่นอนเปลี่ยนงานย่อยเช่าไปเรื่อยๆผมว่ากีกว่าซื้อ แต่พออายุมากๆ เจ็บป่วย เยอะ ระวังเจ้าของบ้านหรือคอนโด ไม่ให้เช่าต่อ ทัังๆที่เงินก็มีเช่า แต่เจ้าของเค้ากลัวคนเช่ามาตายในที่ของเค้ามากกว่าครับ

[@TheBank694]

การ มีที่อยู่ กับ การครอบครอง ที่อยู่ มันต่างกัน.

[@evechaleena4217]

มีช่องทางติดตามคุณก้อยไหมคะ พูดดีมากๆเลยค่ะ

[@gengsumedhful]

ตอนนี้ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ค่าเช่าไม่พอผ่อนแล้วนะครับ ห้องว่างเยอะมาก over supply ไปเยอะมากๆครับ บางทีอาจหาผู้เช่าไม่ได้ ส่วนใหญ่ทำสัญญาเช่าไม่เกิน1ปี อย่าพูดด้านบวกมันใจด้านเดียวสิครับ

[@earthtopeterparker3764]

คือเอาจิงๆ คนลงทุนก็มีที่ประสบความสำเร็จกับล้มเหลว ผมมี 3 ห้องเต็มตลอด ช่วงโควิทก็ไม่ว่างคับ ตอนนี้ปลอดหนี้ได้เงินสบายทุกเดือน การลงทุนอสังหา ไม่ใช่ลงทุนคอนโดอะไรก็ได้ ต้องเลือกทำเลและกลุ่มเป้าหมายก่อนคับ ค่อยมาเลือกโครงการ ที่เห็นๆไม่มีคนเช่าก็ อ่านทำเลไม่ขาด ขอแค่ใกล้ รฟฟ ไว้ก่อนคับ

[@hugoboss6095]

อ่อนแอก็แพ้ไปครับ

[@paveena16]

ซื้อบ้านปล่อยให้ต่างชาติเช่ามา18ปี ตอนนี้ได้คืนมาหมดแล้วที่ซื้อไป แต่มาปีนี้คนเช่า ซึ้งเช่ามาเกือบ5ปีมาขอซื้อ บ้านเรา แล้ว

[@jantana1234]

มีคอนโดให้เข่า2ที่ เต็มตลอดเลย เเบบคนเก่าออกได้คนใหม่ทันาี ยิ่งหลังโควิดมา คนถามหาคอนโดเช่าตลอดเลย ทำเลเเละความเฉพาะตัวของคอนโดสำคัญมากค่ะ ตอนนี้ฮิตมากคือคอนโดเลีียงสัตว์ได้ค่ะ

[@MagicAP1964]

เมื่อก่อนใช้วิธีแบบเดียวกับพี่ก้อยดีมากค่ะ มีเงินพิเศษรีบโปะอย่าไปใช้ฟุ่มเฟือย จะเป็นไทเร็ว เดี๋ยวนี้ใช้เงินสดซื้อบ้านทีเดียวจบ เป็นหนี้เฉพาะบัตรเครดิต0%😊

[@user-du5cc3rq1q]

คิดถึงน้องก้อยจากพี่หอจุฬา

[@gruen2023]

no kids ...the best 👍

[@BJ-BJ-BJ]

ถ้าไม่มีลูก ก็พอทำแบบที่เค้าว่ามาได้อยู่ครับ แต่ถ้ามี ก็ยากครับ

[@nathapong1962]

มีลูกค่าหมอ ค่าเรียน ค่าเรียนพิเศษ ค่านม ค่าวัสดุสิ้นเปลืองการเลี้ยง ไม่มีสมบัติเก่าพ่อแม่ บอกเลย เด็กมันไม่ทันคนอื่น

[@user-gs4dc9zm1r]

ไม่มีเงินครับ พ่อแม่ก็ต้องส่งให้

[@kanamenami9808]

อยากกู้เงินซื้อบ้านบ้างค่ะ

[@pinkaun5409]

ไม่ซื้อตอนนี้อีก10ข้างหน้ากลัวซื้อไม่ไหว😂

[@Sulee734]

หาเงิน, รู้​จักใช้เงิน, ออมเงิน, นำเงิน​ไป​ลงทุน​เพื่อ​ต่อยอดให้เงินงอกเงย​ ขอบคุณ​ข้อมูล​ดี​ๆ​ค่ะ​

[@kool1311]

ซื้อบ้านอยู่โคตรปวดหัว เช่าอยู่ได้ก็ดี หรือไม่ก็ใช้บ้านน็อคดาวน์แบบที่เป็นบริษัทมีแบรนด์รับประกันมีคุณภาพ

[@Tippy_Tc]

ย้ายที่บ่อยมากกกกเพราะชอบเปลี่ยนไปเรื่อย นึกไม่ออกเลยว่าจะทนอยู่ที่เดิมๆหลายๆปีได้ยังไง ถ้าจะซื้อคอนโดหรือบ้านก็ติดตรงนี้

[@ChatPrasert]

เป็นความคิดของคนแก่ บ้านพ่อแม่ที่ซื้อไว้เป็น 10 ล้าน ทำไมเราต้องไปซื้อใหม่ ทั้งๆที่มีอยู่แล้ว

[@taodoi]

เด็กรุ่นใหม่ที่ทำงานในเมือง มักหาคอนโดใกล้สถานนีรถไฟฟ้าอยู่ ไม่มีเงินซื้อก็ เช่า ...แต่คอนโด มีข้อเสียมีค่าใช้จ่ายส่วนกลาง วัยเกษียณไม่มีรายได้ต้องจ่าย ค่าส่วนกลางเป็นภาระอีก บ้านต่างจังหวัด ใกล้ตัวเมืองจะถูกกว่ามาก เหมาะที่จะใช้ชีวิตบ้านปลาย เด็กรุ่นใหม่ไม่ค่อยอยากมีทายาท เพราะ อยู่ยากหลายอย่าง ... เปรียบเทียบบ้านเมืองไทย กับต่างประเทศ ไทยยังราคา รับได้มากที่สุดหากเปรียบความทันสมัย ... การผ่อนบ้านมีภาระ ทำให้ออมได้อีกทาง เงินหมื่นต่อเดือนไม่มาก กินไม่กี่วันก็หมด ถ้ากัดฟัน ก็มีทรัพย์สิน...

[@seafc1085]

ผมทำงาน กทม. 10 กว่าปี แต่มาซื้อบ้านในเมืองโคราช เมื่อปี 58 ชั้นเดียว 55;ตร.วา ราคา 1.69 ล้าน...ผ่านมา 8 ปี ปัจจุบันโครงการเดียวกัน แบบบ้านเดียวกัน สร้างใหม่ ขาย 2.59 ล้าน แปปเดียวกำไรเกือบล้าน😊

[@homekokoko9015]

@@seafc1085 แม่ซื้อมา1.7พอผ่อนหมด ขายราคา2.7ล้าน ก็ไม่ได้กำไรเท่าไหร่ เพราะแต่งบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน ก็เสมอตัวครับ ถือว่าได้นอน บ้านหลังนี้มา15ปี แต่แถวบ้านขายราคา3.7-4.5ล้านก็ขายได้ คงเพราะบ้านมือ1 บ้านมือสอง ไม่ได้หวังกำไรอะไร แค่เสมอตัว ผมว่าก็พอโอเค

[@VDOdee]

ผมคนนึงที่ซื้อบ้านก่อนซื้อรถนะ แต่ว่าด้วยอาชีพต้องใช้รถอยู่แล้วยังดีที่ตอนนั้นออฟฟิสมีรถให้ใช้

[@neoncold2679]

อย่าได้หาทำซื้อเชียวช่วงนี้ดอกเบี้ยพุ่งเอา ศกโลกไม่ดี เก็บเงินสด(usd)ดีสุด คนที่ได้ประโยชน์จากการซื้อบ้านและคอนโดคือธนาคารเท่านั้น

[@pookie1635]

จริงๆมีโอกาสผ่อนไม่รอด

[@isouty]

มาจากอนาคต สุดท้ายเช่ากับผ่อนไม่ต่างกันจ้า ผ่อนให้ตายก็ไม่ได้บ้านเนาะ เปลี่ยนเจ้าของบ้านเป็นธนาคารเฉยๆ คนซื้อโดนหลอกต้มจากนายหน้า นายธนาคาร และ กูรู😂

[@smitchanmanon3795]

สถานการณ์ปัจจุบันไม่เอื้อ ผมว่าคนส่วนใหญ่สามารถซื้อได้แต่เลือกไม่ซื้อครับ

[@beautifuldays7051]

ส่วนใหญ่เวลาซื้ออยากได้บ้านหรู แต่รายได้ซื้อได้แค่ทาสเฮ้าส์ เลยเข่าดีกว่า เพราะไม่อยากอยู่ทาวเฮาส์หรือเปล่า??

[@diamondvolleyball8161]

@@beautifuldays7051คิดเหมือนกัน บ้านเดี่ยว เดี๋ยวนี้4+ล้าน ถึงได้โครงการที่มีคุณภาพ

[@grandmedandsci4755]

ค่างวดผ่อน เข้าใจครับ ว่าควรซื้อ แต่ค่างวดจ่ายปีแรกๆ มันจะไปหักดอกเบี้ยก่อน เช่น ผ่อนเดือนละ 10,000.- แต่ 1หมื่นนี้ ปีแรก จะเปผ้นดอกเบี้ย 70-90% หักเงินต้น 10-30% ประเด็นนี้ จะคิดยังไงครับ

[@aui0218]

คิดว่า​ดอกเบี้ย​ในส่วนนั้น​ คือค่าเช่าไงครับ​ แต่ข้อดีคือค่าเช่านี้จะลดลงเรื่อยๆ​ และ​ถ้า​เราเลือกทำเลดี ขายไม่ขาดทุน​ เราก็มีเงินเก็บ​ จากส่วน​ต่าง​ตรง​นั้น​ด้วย​

[@grandmedandsci4755]

@@aui0218 ขอบคุณครับ

[@tanakulp.7696]

คิดอะไรให้ยากเล่าอะไรให้เหนื่อย ราคาดอกเบี้ยแพงกว่าราคาบ้านอีก รัฐบาลควรจะออกมาควบคุม ไม่ให้ธนาคารเอาเปรียบประชาชนเกินไป

[@Tu-he4zx]

อยากซื้อเเต่ติดประเด็นดอกเบี้ย มันเกินเบอร์ไปมาก

[@hyde0985]

เจ้แกรวย จริงๆนั้นแหละ คนจนยุคนี้ฟังแล้วเออ ทำไมเราเกิดช้าจัง รู้งี้เกิดไวไวดีกว่า

[@techpowchanel4437]

ถ้าไม่มีเงินเหลือๆ พูดแบบนี้ไม่ได้นะเนี่ย เวลามีคนถามว่าทำยังไงถึงมีบ้าน ตอบได้ง่ายๆว่า ก็รวยอ่ะนะ ชีวิตดี 555

[@nachadaa781]

จริงค่ะ

[@pornphentrithong7921]

อาชีพอิสระแบงค์ไม่ค่อยรับขณะเรารีไฟแนนจากธนาคารไปที่ใหม่ประวัติผ่อนชำระดีไม่เคยผิดนัดยังยากเลยแบงค์เขากลัวว่าเศรษฐกิจไม่ดีเดียวไม่มีเงินจ่ายแบงค์เขาชอบพวกพนักงานประจำรัฐวิสาหกิจ

[@xluciferx8142]

แขกรับเชิญพูดไม่ตรงประเด็น คุณบอกว่าค่าเฉลี่ยคนไทยผ่อนบ้านราวๆ7ปี แต่คุณไม่เอาค่าเฉลี่ยรายได้คนไทยมาคิดเทียบกับค่าเฉลี่ยราคาบ้าน สมมุติอ้างอิงตัวเลขรายได้คนไทยเฉลี่ย 15000 ราคาบ้าน2ล้าน จะผ่อนเฉลี่ย 7 ปีได้ยังไงหมดครับ ยิ่งในภาวะดอกเบี้ยขาขึ้น เผลอๆซื้อชาตินี้ ผ่อนชาติหน้ายังไม่หมด เงินเดือนสามหมื่น มีโบนัส เพิ่มเรื่อยๆ จะหาได้สักกี่ที่ smeล้มไปกี่เจ้า ดอกยิ่งขึ้น บ ยิ่งจ่ายโบนัสได้ยาก ขอย้ำด้วยความหวังดี การมีบ้านคือมีหนี้สินครับ มันแทบไม่ได้ก่อรายได้เลย เงินจม หาคนเช่าก็ยาก มีแต่คนรวยขายฝันเท่านั้นแหละที่พยายามชวนให้คนจนรีบซื่อบ้าน

[@lifeveryshory957]

18:38 ดอกเบี้ย15% คุณก้อยมีเงินเดือนเท่าไร ผ่อนแค่7ปี ผ่อนหมด ?????

[@tawanium]

ทุกวันนี้ดอกเบี้ยประมาณ 4% ยังมองไม่ออกเลยว่าจะผ่อนหมดภายใน 7 ปีได้ยังไงครับ ค่างวดผ่อนและค่าใช้จ่ายเช่นค่าส่วนกลางก็ปาเข้าไป 35% ของรายได้แล้วครับ

[@girapatkhumnate9362]

อวยให้สุดแล้วหยุดที่ยึด

[@tanakulp.7696]

การที่เล่าเรื่องประเทศไทยแต่ดันไปเปรียบกับต่างประเทศ คืออะไรครับยิ่งฟังยิ่งงง ต่างประเทศเขาก็มีปัญหาเหมือนประเทศไทยนี้. แต่ทำไมในสหรัฐ ถึง มีบทวิเคราะห์ว่า การเช่าบ้านอยู่ถูกกว่าการซื้อบ้านเอง ถ้าวันนี้คุณอายุครบ 20 ไปทำงาน เงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาท สวนบ้านราคาเริ่มต้นล้านห้า รวมดอกเบี้ย 3 ล้าน ถ้าเป็นคุณจะซื้อได้หรือเปล่าครับ

[@leksinsod]

ทุกวันนี้ กินยังไม่พอเลย จร้า รายได้ไม่พอค่าเช่า ด้วยซ้ำ 😂😂😂😂😂