誠哥一Q清袋！「呢班人」將會成為炮灰必輸無疑？｜Lorey 快閃講

[@yukleungsiu3]

主特講得非常👍👍👍

[@siu9087]

完全正確，納米樓真係K型設計

[@marxlo1990]

多謝！

[@loreychan9483]

❤❤❤

[@ahtong4533]

認同👍🏻👍🏻👍🏻

[@tamchihang3356]

加油🎉

[@yanyili7183]

支持感謝清晰評論分享💪👍👏👏👏

[@samson803bertha]

绝對認同呀!納米的哀哥!

[@HuiMenson]

支氣管Lorey 😊

[@hungmoth-vr7fn]

分式得好好，多謝！

[@ronniewan5505]

富人永遠掠奪窮人錢，除了衣，食住行無一倖免。

[@kitwong8384]

就係咁樣拎返你D錢

[@kinderkinder1241]

「衣」轉成「醫」就啱

[@clannad-114]

要是这事发生在内地 中共早就出手抄家了，不会让你一家独大扰乱社会稳定。 比如当年马云想通过蚂蚁金融 绕开银保监会监管从而搞集资保险 杠杆都往上加了100倍不止 然后中共就出手了把阿里巴巴拆分成了11家独立公司， 要是把香港这些资本寡头进行拆分重组我相信 香港能再度崛起😂

[@chanfranc]

Lorey 卒之講出真心話，唔會一味唱好香港 👍👍👍

[@loreychan9483]

小弟都是實話實說🙏

[@henrywong4131]

買2萬元以上一呎已經吃盡眼前虧，說什麼自住或什麽不用借貸都是自欺欺人！😂😂

[@loreychan9483]

自住唔驚😂😂😂

[@makykw3202]

absolutely

[@braineconbb]

片中分享點解新界要租200幾呎要9000幾蚊，納米樓? 唔好租市區俾多1000-2000。我兩邊都有實戰知道(我有10年時間跟戰友group討論各區情況) 。 比個例子，屯門市中心租270呎中層有$9000，這270呎係真係足呎，沒冇露台。當區都有兩口子租，同一單位也有單身租近屋企。 市區如大角咀半新樓 (10年樓齡) , 270呎中層有會所，租是$13000起至$14500，好多時有銀行/投行有津貼的人租，同時小紅書都有人分享。其實係兩類客，不是片中分享 相差$1000-$2000。 由2019年至2023年，大約有7個月租盤較多，市區如以半新納米樓租價是$12000，現在巳冇。 總結 : 我有參考當區agent睇法及實戰業主出租情況，報導都有參考。最後業主出租情況啲料係最實在。 Lorey的分享巳經算幾好。

[@raymondleehawaii]

支持 Lorey !

[@08205ca]

講得好

[@henrytu7452]

欣賞🎉

[@enricolee5284]

支持 Lorey 👍👍👍👍👍

[@carleung85]

您可以留意一下納米樓的空置率是非常低的，好多學生，打工餘租。

[@manmansheep]

納米新樓 200尺 最少12000租, 邊個傻仔會租?

[@wwawatsang6871]

在香港，樓價跟通賬是無直接關係的。

[@jackieleung8625]

支持

[@kiss4idy]

買樓係咁架啦. 賺嘅時候佢地又笑我地嘅啫.

[@loreychan9483]

咁又係

[@Waifa-ty7cc]

Lorey 講得啱講得好 投資是需要理性的 不要因為恐懼而入市

[@chingmychan3875]

人嘅關係就係由利益嚟維繫

[@Johnny-1020]

呢句好正

[@mayfong9180]

我同意👍👍

[@myalau6970]

💯

[@CPLam-qk6ti]

同意和Lorey的分析

[@leeming4290]

👍👍👍

[@mandywong4952]

今集用詞夠精景，呢個style好！👍

[@marlboro8352]

買納米樓，倒不住喺深圳租樓住，剩下啲錢夠請司機喇，駛鬼搞到咁辛苦咩，深圳直通車30分鐘就嚟到香港，無錢諗吓計好過啦

[@nono-m7y]

你響上水返工就係 ! 大陸出9龍都45分鐘啦, 仲未計要轉車 !

[@cindychow6728]

樓價升咪好囉!

[@loreychan9483]

遲d 起北都做野真係得

[@meilai7534]

@@nono-m7y你講得對！

[@marlboro8352]

就當45分鐘吧，你未計高鐵，返工由深圳上車搭高鐵唔駛安檢，到咗香港先要安檢，真係30分鐘內，返工已經解決問題喇，收工搭高鐵確實要預半個鐘以上，計埋真係要九個字

[@mochachan123chan9]

💪💪👍👍

[@wingching3840]

👍👍

[@alanchung6628]

急口令👍

[@daily_joy9254]

買納米樓的人，本來就正在交智商稅

[@世事無常國土危脆]

我終於明白點解香港會搞成咁😂

[@kkw5886]

👍🏼

[@padmekwok727]

誠哥出手，食水尾最後一啖好湯，走得快好世界！

[@judyliang5863]

支持你言論💪💪💪👍👍👍

[@8886-s1n]

Like分析❤

[@yumil8640]

支持帥哥🎉

[@carmancheng209]

支持Lorey快闪讲 , 才子的評論合情理 。 今次商家平售樓价 , 始終都直得开心, 投资有起有跌 , 人的運氣也有高低 。 才子加油！❤😀

[@loreychan9483]

大家加油

[@Johnny-1020]

平價賣樓是好事，但係兩年後先入伙，又有啲危危乎⋯⋯

[@carmancheng209]

人有遠慮, 亦有近憂 , 怎麼辦呢？ 調教心態 。

[@aldalan5362]

今期好貼地❤，唉納米樓😢

[@yasaki-oq5vy]

Support

[@junlifang2896]

🎉🎉

[@sallychan8923]

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@Hugo_Youtube]

其實咁多年來都有人提醒買納米樓嘅風險，我相信買得納米樓嘅人都預咗㗎啦

[@jessieh867]

單身、自用、當長線投資的人群為佳 😊

[@ABCXYZ-c5f3p]

@@jessieh867 呢d收租盤係退休超寶。實物磚頭勝黃金，有瓦遮頭是人生。果d金融產品退休三寶，好高風險！畢生血汗，只買了一堆數字而已。

[@LingDai-j5u]

大部份人不會察覺

[@yschan8517]

lorry今次講解到納米樓好鬼馬👻，好搞笑😂，給like❤

[@梁志豪-k1w]

陰魂不散，跳出跳入，好生動的形容

[@davidchow8029]

政府應該請你做智囊團

[@llptg1016]

如果打算一生單身，納米樓自往都okay。

[@chowbarry1547]

其實從前90 年代D 納米居屋已經升左幾倍。。。。 當時買既人一樣比人話on9....

[@myhobbieschannelhongkong5658]

就算一個人住,冇間房隔一隔走廊啲聲真係唔掂！,隔離開關門, 講兩句嘢都好入耳！ 瞓都瞓得唔好.

[@kokheiwong9859]

🙏🙏🙏陈生🎉🎉🎉

[@孤独のグルメ-h6v]

成也地慘, 敗也地慘....................

[@fabbqli]

有家庭就點都係買樓好❤聽左咁多年唱衰大陸同香港樓巿，調控乜調控物，但係每一次返廣州探親，當地樓價都一次高過一次，都唔好講北京同上海樓啦，大陸都唔跌，講咩香港冧巿丫，你做香港係新開法城市咩🎉

[@daily_joy9254]

1637年，荷蘭的鬱金香價錢大升，吸引群眾加入炒賣。窮人買不起正品鬱金香，造成劣品鬱金香的價錢也被泡沫化。今日的納米樓，正是當年的劣品鬱金香的影子。

[@ngho619]

鬱金香可以唔買, 但係樓唔可以唔住， 你焗住同佢玩。

[@daily_joy9254]

@@ngho619 升值潛力欠佳的，就是不良資產，只宜租用，不宜持有

[@ngho619]

@@daily_joy9254 其實租某程度上都係比佢局

[@世事無常國土危脆]

橋唔怕舊,最緊要受😘

[@johnso2399]

大可以離開這個沒有前景的城市@@ngho619

[@Abc-ly1lz]

仲要加息... 窮既以為上到車... 點知都係伏..

[@Rei-ut1dy]

其實納米樓一開始都好多人出嚟話蝕硬. 其實係香港人唔明點解有冇錢都要買新樓, 其實上車盤應該係二手住得人既屋, 呢啲盤個價梗淨, 租賣都有市, 管理費又平啲, 到以後真係有能力咪換大啲囉.

[@loreychan9483]

agree

[@ABCXYZ-c5f3p]

正確

[@chimingchan8786]

年轻人觉得新楼有会所招呼朋友，虚荣心有面

[@jimmyyuen8619]

炮唔炮灰，路遙知馬力，現在是賺的，可能誠哥沒錢要吐現，比大家賺錢😁

[@bcbc5354]

樓都冇🤭

[@mochachan123chan9]

💪👍

[@kingchi912]

話分兩頭說,市區納米樓租7000-8000都一定租得出

[@bingloikwan5415]

李生學九七時的信和. 想推冧香港經濟，及内地楼市. 收到order 了. 但他也有一金句， 負擔得起的話 ，可以隨時買樓 不要炒楼. 看看九七及沙士後.當時買了楼，現時己是千萬富翕了.

[@ABCXYZ-c5f3p]

❤❤❤❤❤❤❤❤❤ 已冇咗20年青春，再等?❓️❓️‼️ 炮灰錬黃金，就在今朝。 來來來，你燒銀纸炸我吧， come on baby 😘😘😘， 我係炮灰。

[@user-ze9]

😂😂😂😂😂😂😂 對對對對對全對

[@user-ze9]

炮灰係碳，係鍊礸石💎

[@rudyleung2684]

當年邊個包散賣納米賣到，外媒到香港做專輯。又係咸蛋超人長實。

[@mancheonghoho]

買得納米樓，預左單身啦。50年前都有納米樓？

[@dama558]

好獨到🤣

[@jessieh867]

Thanks for sharing 🙏 到底有幾多人會想過「置業階梯」的計劃呢？

[@ohpeach1165]

一個家庭，3位家庭成員，真係住不到納米樓。。。好細。。。😂 好好笑 周星馳～

[@Rei-ut1dy]

一個人都未必想住. 真係冇擺嘢同雜物, 同行既地方都冇, 因為可能五步行晒.

[@hkhi3200]

納米樓等於買棋權，到時間走唔到！變廢！另外香港假日個個去深圳消費 ，食飯！至於深圳租樓又平！我估香港樓市將慢慢跌下來！大約12000元一呎左右！而且下一代將會去广东發展，所以會在中國租住了！！

[@Stephen-cn9tu]

对買了納米樓的人我們只能寄予同情，希望他們在跌市中換上两房，改善居住環境。 我們在1980沙田上車500呎，價50萬，利息15%，曾升到21%，83-85年樓价跌到不足一半，被逼捱了10年，到1989年樓价才歸原位。 置業是有起落的。但估不到2019年，近40年的舊樓卻升到800萬！

[@chowbarry1547]

納米樓只要租金回報有4%大把人要.... 賣200幾萬大把人接貨。。。

[@Johnny-1020]

半新樓換樓根本上係一個夢，冇可能嘅事，流通量不足同埋價錢冇水位，是不是風險高先！

[@ABCXYZ-c5f3p]

馬安山薈晴薈朗221呎超三百萬，大把人搶，租金@$54/呎。業主袋袋平安。

[@chowbarry1547]

日本市區都多納米樓。。 納米樓是投資收租用途，租比人方便返工，租比後生有私人空間，租比情侶2人世界方便攪野。加上後生追求新樓有會所。。地址都好聽D啦， 仲XX邨XX樓咩？？ 或本身有間屋，再買納米方便返工當宿舍。 價錢合理跟本有價有市。。。

[@MetaView7]

跌市中換上两房？ 有人接市先至講啦！ 有價無市，都係得隻蟹。

[@luckyhappy65]

3000尺別墅正❤❤

[@MetaView7]

上大灣區啦，￥萬幾蚊 一平方米，可以買豪宅！ （平方米，唔係平方呎！） 行遠啲，有高鐵到，￥幾千蚊 一平方米 都有交易！

[@chungsiuhang6333]

香港…咪大灣區囉😏

[@loreychan9483]

早晚要北移啦香港住唔起了

[@robertli3868]

買樓如買股票，牛市入貨，熊市做蟹。

[@MaRkMaNcK]

經濟周期,, 5年後樓市都係會升番,, 又加息依家業主無計係特別辛苦

[@jobear1]

分析得有趣味，講真話🎉

[@siusiulo7235]

Lordy讲得出真实，现在情况就是这样😂！

[@kingtang149]

龍床盤不是200尺400萬

[@loreychan9483]

是170幾呎？好似有的只大車位少少

[@adam100w]

納米樓嘅出現，反映政府無能，發展商無良，上車客無助。

[@chanman78]

只有一个纳米盤平賣，重要清晒，除非几个月有一个咁平賣的盤，不然只是影响一时，要大震一定要不停放D平盤才叫大地震

[@CCChan-mf2dn]

買得納米樓而做埋高成數按揭，是窮人的悲劇。这升市周期太長，拖下不買又再升，資本主義真殘酷。

[@nono-m7y]

窮點買樓 ? 係蠢就真 !

[@snowmanckh]

李瓜誠將很多年青人的一生給摧毀了，把一生按給了銀行，一生也要做銀行的奴隸

[@Miki-zz1is]

@@nono-m7y 加又想炒樓 貪賤

[@OEEANO]

@@snowmanckh老黃瓜正是吸血鬼

[@chanfranc]

​@@snowmanckh點解你唔鬧李兆基，鄭xx, 霍xx, 郭xx ?

[@thomastong134]

如果講香港系官商勾結嘅典範， 可以話只係事實嘅一半， 真正情況系嗰啲地產霸權一早就養咁一批又一批土心木❤產打手系政府部門裏面. 甚至嗰班立法會議員都少不了被關照過. 所以點解董伯伯， 涼茶英呢啲為人民講說話， 做實事嘅特首都會做唔奈. 反而嗰啲從什麼發展局， 財政司上來嘅， 即刻就受某些人祝福！ 不過話雖如此， 但香港最大嘅問題系出現咗一群人數龐大嘅費拉人， 根本唔識分是非！

[@duanmoomoo7255]

支持快閃講。樓巿場價格看supply and demand。The guru in HK real estate causes many people’s loss in their lifelong investment.

[@loreychan9483]

一押下去就是30年

[@Thomas-ix4iz]

LIKE

[@kinsangwong-p7w]

❤

[@muliang_foto]

Lorey 講得好實際，但又好抵死😂😂

[@bennytang326]

為什麼減除哥的樓買得這麼快？一個供求關係決定了未來！

[@hanlinwu1164]

我早說過，納米樓會害死年輕人。

[@kkng3523]

離地。首先真正用家是租客，你先落地四出睇睇納米樓有幾多租盤比你睇？第二個點解可以撇開水泥廠黎講？有冇親身由油塘站行到親海駅正門？第三佢個海靚得過愛海頌嗎？旺市愛海頌賣幾多錢？用咗幾多年先賣晒？落地貼地睇睇真實情況先吹水。如果以呎價訂個盤貴平，以單位面積係唔係人住的話，大家應該去買傲玫，800幾呎起兩房，1400呎三房，康城呎價。

[@jellybean5711]

其實個新盤環境都幾差，正常市價點會賣得出？香港樓市不會一直跌，有升必有跌，這是經濟週期定律。如果你放眼世界，你就知道不是只有香港樓市出現下調。

[@tammytso86]

最慘政府也建居屋也建納米樓

[@ABCXYZ-c5f3p]

單人户好似1xx呎， 2-3人户，有冇230呎?

[@NG-ez4rg]

So much to learn

[@stcoldman]

問題在於樓價跌低過貸款價50% 要向銀行補差價嗎？

[@学海无涯]

劈完價都係全球最貴最實用率又低，醒目港人一係移民，一係北上買樓，平靚正，生活配套和服務一流，不再留港消費了

[@lau28683]

由day1已經預計到納米樓係炮灰樓。我情願買間有兩房嘅超舊樓都唔考慮納米新樓

[@hannahlin479]

我也認同，不過年青人喜歡新樓😊

[@wingpapa7317]

現時樓價還在高位，市區納米樓最好回到二百萬，租金回報大約五厘才比較合理。 二百萬按九成，月供大約9k，月入18k一人住已經能夠生活(存)。

[@Johnny-1020]

屯門想搵個納米樓租是一件非常困難，基本上全部租出，原因租金只係8000左右，龍床盤交通方便，兩個輕鐵就已經到兆康站，個位係24小時小巴。 觀察下所有半新樓，無論納米一房兩房或者以上，有幾多成交？基本上全部都係高價，二手市場個案十分低，蟹貨亦多。 本身如果大手首期買入，反正自己住同供樓差唔多，不妨入手，八九按一定輸，知唔知有幾個賣賣下已經變咗銀主⋯唔講太多😅

[@ytli6876]

住得大西北，龍床盤點都唔買，住米米樓不如住返港島，起碼交通方便，大西北緊係住大，換我就買嘉湖嘞，實用成450呎都400萬左右，交通還可以，起碼好住D

[@Johnny-1020]

@@ytli6876 嘉湖山莊兩房唔使4,000,000底

[@terrytong8665]

快手賣左佢， 移民啦。 依家英國仲可以百幾萬買到terrace.

[@ytli6876]

納米點賣，好多做緊按揭，如果做七成，劈價二三成賣有無人買都成問題，仲有假如你好好彩劈價賣出得出，首期同前面D印花一定無晒，仲有可能蕒出舊錢都唔夠還銀行（唔夠一定時間還斷，銀行罰息），之前一直供按揭，D人仲好多閒錢咩，甩到身唔洗一身債已經執到，仲話移民英國買terrace?

[@terrytong8665]

@@ytli6876 你講得啱。 香港人，為左個容身之所進入萬丈深淵。 所以未買既人，更加應該快d 移民，蟹貨等新香港人黎接。 真是個細思極恐既社會。

[@kenwong131415]

不過現在單身1人經濟也是潮流，納米樓會適合這類人。不過高位買的人，真的不容樂觀。

[@gifow]

放心啦，以我对资本嘅理解，平价一手楼，转眼就会变成贵价二手楼，笋嘢自然手快有手慢无，有钱都买唔到，所以楼价依然会高企。要断崖式下降係妄想。

[@slchu9259]

納米樓只適合單身人土上車盤，不是給內個人住。

[@putenkyu5225]

我記得97年有財經記者訪問一位準買家， 準買說現在不上車將會來會學日本供款三代人結果， 恐懼以後買不了完全沖昏自我分析和思維

[@chimingchan8786]

只有一類值得买，一直不夠钱上車，但今次诚哥盤剛好夠錢，而也可以分期又负担到，便值得买。而且是自住，将来楼市升或跌都影响不大