【衝撃】評価︎1.9の商業施設に行ってみたら闇が深かった…「ひらら光善寺」

[@wmjggg]

しかし、ショッピングセンターって新設されても決まり切った100均、ユニクロ、ABCマート、しまむらなんかの画一的なチェーンばっかになるけど、それすら入らないってのも地獄ですね

[@黄昏-r4e]

めちゃくちゃわかります。ハコが違っても中身は同じ施設多いですよね、しかし、ひららはそれ以下の中身だなんてなんの魅力もなくてガッカリしますね😢

[@やしろかいと]

@@wmjggg 生活するだけ、と考えるなら ドラッグストアとスーパーとコンビニがあれば十分なんだよね 他はオマケ、付加価値みたいなもん あと、弁当屋と百均が入ってりゃ文句無し ぶっちゃけこんな老人人口の多い処に若者向けの店が入っても そこまで売れる訳ないやん？ マンションが出来て若い世代が増えないと現状ではどもならんとは思うよ？

[@umakan]

久々に視聴しました。 BGMが良くなってますね。 これからも期待しています。

[@30日後に氏ぬアイツ]

単体のロードサイド（路面店）だと食料品とか色々あったりするドラッグストアが、合同施設内だと本当に薬しかないつまらない店内になる　そりゃあ併設するスーパーと被るもの売っても仕方ないとは思うけど

[@wmjggg]

@@30日後に氏ぬアイツ あるあるですね、スーパーの隣のドラッグストア、食料品あんま扱わない説　むしろスーパーが周りになければないほど生鮮品とか弁当なんかのデイリー品も扱ったり

[@ak-hn5yq]

最近は珍しくなった「戦略とか無くてもテナント入れる箱作ったら勝手に埋まって儲かるやろ」的モール感 地権者の都合だけで作るとこんな感じになりがちよね

[@dkkawachi]

もともと役所仕事的な物としても雛形みたいなもので、光善寺駅みたいな中心ではない立ち位置の駅における行政主導型の駅前再開発事業とかには割と見かけたりします。 今回の例のように小規模の商業施設が別棟になっているものや、高層マンションの低層部に商業向けのテナントとして貸し出されるものなど様々ですが、いずれも行政主導型再開発事業の雛形になっているようで、デベロッパーもそう言った行政向け商品みたいなものを用意しているのだと思われます。

[@user-fm4wb8tk6t]

山口県にある徳山デッキがまさにそんな感じ。オープンはしたけどその時点でテナントに空きがあって先行き不透明すぎるのが怖い。 というか公式サイトのバナーっていうの？サイト上部分の背景がモザイクかかってるけど明らかに阪神の地下街なのもツッコミどころでしかなかったw

[@user-hirakatasan]

一度行ったけど本当に使い辛い。 店の数だけ入り口がある感じでワンフロアで全部の店が覗けて入れる感じの方が良かったと思う。 再開発前の方がごちゃごちゃしていたけ色々な店があって楽しかった。

[@山田太郎-f7e7s]

こういうところって、一度建物の外へ出ると用がなければわざわざ別の店を見て見ようとはならないのよね。 上手に建物内で人を回遊させて、購買機会を作らないと、必要なものだけ買ってすぐ帰られてしまう。 無駄遣いしなくて済むからありがたいけど、商売としては失敗だよね。

[@user-hirakatasan]

@山田太郎-f7e7s ひららショッピングモールみたいな感じではなく、マンションひららのテナントの1階みたいな感じなんですよね。 （イメージ伝わるかな？） 各店舗の相乗効果になる仕組みにまるでなってない。 パン屋もあったけど中川の店内にある感じなら入りやすいのに個別の店になってるから入り辛いし商品も外からだと見れずで結局、入らなかった。 朝一の出勤時間に開きたいとかあるかもで色々と都合もあるのかもしれませんけど。

[@ぷるるん-w7h]

クリニックモールをまとめる、百均を入れる、有名飲食チェーンを1つ入れる これだけでも変わると思うけどなー 新しいから清潔感があってよさそう

[@MN-nr4kv]

100円ショップも誘致できないとは・・・

[@kyousikanai]

足を骨折した人が絶望する3階整形外科。しかも施設アプローチは階段。歯科の客ならそこは問題ないのに。

[@runrun8024]

エスカレーター、エレベーターあるし 駅前から行こうとすると階段ですが、反対側に回ると階段なくアプローチできます

[@offeredia]

揉んで電気流すだけ整骨院では

[@kkpeace9250]

@@runrun8024足骨折した人間に遠回りしろってのは酷すぎます

[@目黒セイコ]

配置はどうにかならなかったのかとは思うけど正直集客力があるような場所では無いのでやる気があって建てた訳ではなく立ち退いた施設を入れる必要最低限の箱を作ったって感じだろうな。

[@小林K-j2o]

マツキヨとスーパーをハシゴしたい場合、一度外に出ないといけないのは不便に感じました😅 なんで一階店舗が外からしか行けない構造になっているのか不思議です

[@希望匿名-h3l]

通路を排除して売り場面積を広く確保するためじゃないですか？

[@spvplanet503]

なんかその話を聞いてウチの市にできたイオンタウン思い出したなぁ。飲食店への出入りが外側からだけで 何故か内側のスーパー側から全く入れない構造でおいおい…😥って思ってた。パスタ屋が入ってたけどやはりテナント料が高かったのか 量が少な目で満足感なかったし一年足らずで撤退してた。せめて扉の一つだけでも作れば買い物終わってコーヒーでも飲んで一息、 なんて客を呼び込めたと思うのにわざわざ夏暑く冬寒い思いするぐらいならさっさと家に帰っちゃうし、それだけで結構な客足を 逃しちゃってると思うんだよなぁ…😥大規模な公園施設がある分だけまだマシだけど、全体的にテイクアウト不可な飲食業が 苦戦している印象。

[@かみとみの]

設計者がスカ？ プランナー？プロデューサー？がスカ？

[@ジャージ-w5j]

大和と老害地権者が悪魔合体した結果、新築の廃墟が誕生してしまうなんてこの世の地獄すぎる

[@safari0317]

老害地権者😆

[@golf-id6sj]

これといい最近取り上げたフォレオ枚方といい大和ハウスは商業施設のデベロッパーとしてはやり方があまりにお粗末すぎるとしか言いようが無い。 (もちろん地権者の意向を汲み取ってるという背景もあると思いますが)

[@kenkenluvhito]

千里丘駅前がこの何倍の規模で再開発工事まっただ中ですが…デベロッパーが大和ハウス。補助金目当ての箱だけ作って終わりだとつらいな。

[@su.4805]

全国!?展開してる商業施設ブランド『ブランチ』もどこもかしこも似たようなテナントばっかで全く面白みが無いんだよなぁ。デカい台風で飛ばされそうな安っぽいレイアウトだし。

[@aruteoso7817]

札幌ドームのネーミングライツを4年分買った大和ハウスをナメてはいけません。

[@arks6462]

今回の場合は建物は大和ハウス(グループ内のフジタ)で、店舗集客としてのディベロッパーの行動は行ってなさげ(1Fの店舗の出入口は外側のみとか、最初から一方向にしか出入口設けない医療関連の我儘だろうと推測出来るし……) 寧ろ大和ハウス系なら最低でもオープンまでに出来る限り埋めてくるかなあ……(それ以前に賃貸サイトで入居者募集せず自前で募集かも) ……一応今回の店舗の魅力のなさは大和ハウス関係ないけど、それでも大和ハウス系の商業施設の顧客の求めるものとのズレを感じるのはわかる……

[@sinsi4411]

9:50「再開発組合が地元の地権者中心」と有りますので、デベロッパーとしてはあまり、関わっていないのではないでしょうか。

[@kimasa2507]

高層マンションに人が入る前提の建物なので、現状は立ち退きで不便になった分を補う応急処置でしかないですね。 両隣に香里園と枚方がある以上、あんまり光善寺を大規模に再開発するメリットが無さそうだし、今のままだと高架工事終わるまでもつのかすら心配になる。

[@MN-nr4kv]

クチコミだと、管理事務所の人からここを歩くな！と威圧された、休憩する椅子も無い、スロープがなくて階段、 ベビーカーや車椅子の人は使うのが大変、駐車場から遠い、入っている店が駄目👎🙅‍♀️🙅

[@バタエモン]

地元民です。ひららの中にコンフェクトナカジマが入らなかった時点で諦めてました。

[@エビマヨ-u4y]

一瞬家が映り込んだぐらいの地元のものですが紹介されてうれしいです。 結局元々駅側にもっと近く平面的に商店街のような感じがあったのにアクセスを不便にされてしまって新規の魅力的な店舗がなく開業してしまったイメージですね ちなみに奥だけ有料の自転車置き場と紹介されていたところなんですが、最初は有料のところギリギリでロープと棒が引かれてて収容台数めちゃめちゃ少ないわ、横の大きい道から入れないようにされてるわでかなり不評だったのでかなり適当に開放された結果です

[@aaa-qd4cu]

新しいけど店の構成が末期

[@hironemu4519]

だいまつにしてはサムネちょっと煽りすぎじゃない？ …と思ったけど、なるほどこれは色々な力関係がアンバランスに作用したのか、けっこうチグハグだねえ。 テナント自体は場所的にも企業が乗ってこないと成り立たないので仕方ない部分はあるけど、それ以外のところが、とりあえず作りました感がやばい。

[@私は元のら猫]

だいまつさん生活圏に来たー。🔥 光善寺は昔ながらの町が再開発で完全に破壊されました。全く何がやりたいのかわかりません状態が今の光善寺駅前です。😥💨 だいまつさんはやさしくおっしゃいますけど、こんな形になるなら再開発は必要なかったと思います。😭💦

[@HighendHi-O-O]

光善寺駅周辺は古さこそ目立てど主要道路から離れているのであまり関係無かったのですが、別エリアが踏切による事故や渋滞緩和のため広い区間での高架化がマストで電車を止めずに工事する為には駅周辺施設の立ち退きが必須だったんですよね。 取り壊した中で必要だった施設を現状使用可能な用地にひとまとめにしましたっていう感じの施設で、要するに光善寺エリアの再開発が目的ではなく他の地域の再開発の巻き添えを食らった結果誕生したちぐはぐな施設なのでしょう。

[@bictaka29]

そうですね。別に駅周辺を再開発するのが目的ではなく、京阪本線の高架化ありきで、その「犠牲」になる人にとりあえず入ってもらおうという。

[@kirioka4649]

椅子を設置してしまうとそこから動かない人が増えたりするだけなのであえて設置しなかったのかなと。 スーパーがあるからそこで飯食ったりして汚したりすると清掃しないといけなくなりますし。 空きテナントがあるなら喫茶店とか入れたらと思いますが高齢者相手中心だと回転しないからうかつに入れられないとか。

[@ひほへはんはんほんほへふ]

周辺地域はまだまだ再開発の途中で解体作業中のエリアもありますし意図的に空けてるエリアもある気がします。パン屋もコーヒーショップも施設の開業時には入ってませんでしたし、これからでしょう。

[@天津炒飯-h7t]

商店街とかでもそうだけどドラッグストアが乱立すると本当うんざりする 駅前で人呼ぼうっていう商業施設でドラッグストアと病院ってどんな地獄だよと。 ここにデイサービスとか入ったら理想の地獄のような施設になる

[@preades555]

理想の地獄は草

[@kmasaki10]

まあスーパーよりドラッグストアの方が第二類以下だけであっても薬を中心に色々扱われるから住んでる人には便利なのも現状なんですよね

[@mainaccount4560]

ドラストあれば日用品は事足りるしな

[@ディーノ-w5l]

あとは官公庁機関の窓口とハローワークで地獄の完成だ！

[@ErikARCT]

ここまで酷くはないですが、堺東のジョルノも似たような雰囲気感じました。 特急駅前の新設商業施設なのにそれに相応しいテナントはあまりなく、クリニックばかり…

[@misa6024]

他コメントにもあるけど、確かに100均と喫茶店があるだけでだいぶマシになるような気がする。病院利用者しか用事なさそうな建物…

[@ぽんこ-f8u]

京阪沿線民じゃないと光善寺ってどこやねんレベルなのでは。

[@山田太郎-f7e7s]

善光寺は有名だけどね。

[@紫芋の煮汁]

それはどこでも縁がなければそんなものでは

[@fv2916]

ここはあくまでも再開発で立ち退きさせた店舗の受け入れ先として建てられただけですよ、なのでもちろんやる気はないです

[@vitaminc300mg]

やっぱりカーブスが入ってる施設は総じて寂れてるってのは全国の共通認識なんですね 関東民ですが安心しました

[@takamochioh]

いっそのこと高齢者向けコンテンツの下、中の移動を簡便化して優しい店舗作り。 そして、人間関係の改善が急務の、ようですね。

[@FLAKPANZER2000]

開発前の風景と当初の計画はこちら。 kzbin.info/www/bejne/b2Gkg3l-q5yNp68si=WDAL1kNkHr7wKTzK どうも、当初は4階建てだったようですね。😢 開発区を一体のタワマン、商業施設にして、イオンにでも店舗管理を任せれば良かったのに。 もう、失敗再開発確定とは。😢 光善寺デパートは生き残るのかな。

[@kmasaki10]

イオンはまいばすけっとを展開する地域を除くと『新規』では駐車場を十分確保できないと出店候補にすら入らないイメージですね (建て替えの場合はこの限りではない)

[@黄色さん-r8z]

確か再開発で土地を国に与えた人は権利書床っていって再開発で建てられた施設の中のテナントもらえるんじゃないの？だから地元由来のテナントが入るのは普通。

[@tama9276]

足が悪い親が病院通ってた時、車の駐車場が遠く分かりにくいし、ひらら専用駐車スペースがバラバラ

[@SERInuntius]

自分の実家付近にもこういう小規模ショッピングモールできたけど、HONDAとスシローとかいう面積食いまくるテナントが2つ入ったせいであとコンビニとコインランドリーくらいしか入ってない(入れない)の草生えた

[@目黒セイコ]

1階全部が外向きなのも店舗ごとに柔軟な営業時間を取れるのはメリットかも。昔から飲食店を営む人が多い土地柄もあって実際すでに複数個人店が入ってバラバラに営業しているし。

[@tukasa4460]

元々あの一帯に有ったお店を建て替えただけみたいな施設だから期待しすぎなんじゃないかと。

[@石原真-h8k]

そもそもこれは商業施設なのかしら？

[@dkkawachi]

本質的には立退きにあった商店主の受け皿です。

[@user-vu8tz8ty5g]

Googleの口コミ酷い🥲と思ったら だいまつさんのが酷評すぎて😂‍ｗｗｗ エスカレーター細くてゆっくりなのも 両手で支えられたり乗りやすかったり 高齢者の方向けなのかも？！😯

[@daimatsudokodemo]

あ、確かに両手で捕まりやすいのは高齢者向けかも！！ww

[@enuemu650]

昔の光善寺駅は今以上にこじんまりとした小さな駅で 今は橋上駅化されていて改札が大きくなっていて驚きました。 当然商業施設などは土地もなくなかったのですが こんな商業施設が出来てるとは更に驚きました。 市街地再開発が進んでるんですね。

[@horignition]

窓際なんて長ベンチを置く絶好の場所に見えます 横にちょっとした植栽置いて自販機とゴミ箱があっても良さそうですし 動線を潰さない範囲で少し休める場所を是非。。。

[@岡田和浩-r1d]

光善寺は昔は通勤通学ラッシュで駅周辺が人だらけになって大変な事になっている駅でしたが今は高齢者の街になっている所に時代の移り変わりを感じます。 （当時は各ホームに改札があり踏切以外に移動手段がなく本当に大変だったようで橋上駅舎に改築して解決を図った） （橋上駅舎部分が比較的新しいのはそのため） ・ 施設自体は飾り気一つなく工場か病院のような雰囲気。 最近の会社の本社ビルや病院の方がデザイン的に考えられている。 （デザインに懲りすぎたビルもどうかと思うけどあまりに洒落っ気がなさすぎ） ・ 自分の家の近くの商業施設が紆余曲折した結果、リニューアルして近くのリネン会社の本社ビルになっているので、最終的には同じようにどこかの会社のオフィスビルになりそうな気がする。

[@yuttalikeholiatelu]

たぶんなんですけど1階のクリニックは元々あった光善寺のクリニックを集めたようなもので、3階のクリニックステーションはアイセイグループが運営している階なので家賃が高めになってるとかでこんな構成になってしまったのだと思います。

[@kinzokinzo846]

この手の商店街の地権者多数の施設は各人の利害調整が難しく半端な施設になりがち だから元の商店街が新しく立体化しただけみたいな施設ができてしまう テナントの魅力あげるためにお前ら商売辞めて土地貸すだけにしてくれって簡単に言えないのが難しいところ

[@runrun8024]

元々あった百均が戻ってこない せめてファミレスorマクドナルド入れろよ、、、

[@やしろかいと]

う〜ん…そこまでひどいかな〜 まぁ、立ち退き食らった周辺地権者（ローソン、ナカガワ、マツキヨ、クリニック他）の収容施設だと言われればその通りなんだけどね ひららに弁当屋と百均入ればほぼ生活には完璧なんだけどね

[@tinitini8956]

どう見ても、再開発前の街並みの方が魅力的でしたね

[@Monster900i.e.]

動画1本あたり1回位の、だいまつさんの小ボケにハマってる。 …いや、本題も好きで観てますよ。

[@てろめあ-v8j]

ひららは枚方のひらじゃないんですかね…？

[@ziongchang-g5d]

ナカガワもローソンもマツキヨもカーブスもクリニック群もともとあったのをぶち込んだだけ 確かに少々不便にはなったけどそんな言うほどか？とは思う 期待しすぎでしょ

[@たまごろ-f1h]

ボロカスすぎて逆に行ってみたくなる不思議を解決してくれる素晴らしい動画😂❤ いやほんと、構造ひどいなぁ

[@phoco27523]

Google Mapのクチコミも読んできたけど殆どが期待はずれという意見だった。個人的にはスーパーが戻って来てくれてもありがたいですし元々戸建てであった店が内向きだと煩わしさもあるかなと。 高齢者が多い地域の施設で若者中心に形成されるネットの評価（高評価含めて50件ほど）を鵜呑みにして先入観持つのもどうなのかなと。もちろん改善点はありますが再開発途中ですし暫定的な姿なのでは？

[@2000-n5u]

練馬高野台の民です。この動画は興味深いものがありました。

[@toragasuki]

とりあえずAEON MALLみたいにデカい商業施設建てればテナントは集まるだろうって地主が安易に考えて作りました、感丸出し😅 要するに作ったやつはAEON MALLに全く行った事がないんだろうな、と。第一施設の中からテナントに行けないのはもう論外だわな。

[@botkawauso3094]

スーパーなかがわって初めて聞いたんだけどどんなスーパーなんだろ？そこそこ品揃えが良くて安かったら評価悪くならないんじゃないかなって思ったけど😅

[@越野弘美]

スーパーナカガワ、枚方近辺にしか店舗の場所知らないよ？

[@alcali27]

ガラガラ施設見ると自分が住んでる地域って栄えてる方なんだと安心できる（）

[@harumiya2258]

解説ナレーションで　話す言葉の内容に時折パンチがきいているんだけども　口調がソフトで声が柔らかいので　とても心地いいです～💛

[@takuroh9574]

1つの商業施設と考えたらいけないパターンですねこれは。再開発事業なんでね、商店街を再配置した訳だから。地権者の意向を汲まないとダメでしょ、でないと逆に不公平になってしまう。残念ながらもともと魅力的なお店が無かった、建物はキレイになって中身の寂しさが余計に目立ったって感じなんでしょう。 擁護したつもりが余計に毒を（笑） 今後の巻き返しに期待してます！

[@tomohikoo8949]

スーパーとコンビニとドラッグストア、同じ商業施設で潰し合いをさせてどうするのかと・・・。

[@ゆねゆねこんこん-l6f]

西の光善寺、東の登戸でいいかなｗ 川崎市の登戸・向ヶ丘遊園がまさに同じような 再開発失敗で残念な街で終わってる

[@ysmn.8654]

ここはマンションができてから再訪の価値がありそうですね。 それでも変わってないのならほんまに終わってる。

[@tanagamo]

むしろエスカレーターが細いおかげで高齢者は両方の手すりに手をかけやすく横を歩いて抜かそうとする人もいないのでぶつかる心配もないので安全だったりしますね。

[@mayonnaisephilia]

同じことを思いました 動画内で指摘されている「前の人が降り口で立ち止まったときにぶつかってしまう」というリスクはエスカレーターの幅の広さを問わずありますしね

[@sinsi4411]

東寺駅に一人幅のエスカレーターが有りよく使っていますが、問題は無いですね。エレベーターがあるから足元が怪しい人はそちらを使っているのかもしれませんが。

[@ヒロ-m9g3n]

高校まで隣の香里園に住んでいて、光善寺には昔あった保育園に通ってました 帰りに商店街のコンフェクショナリーナカジマでプリンを買ったり、アラジンでお菓子を買ってもらったり、向かいの粉物のお店でたこ焼きを買ってもらったりしてたんですが今はそのどれもなくなってて寂しくなりました 昔一瞬だけ駅前にカードショップがあったのも覚えてます 光善寺には地元の友達が多く住んでるのでたまに駅前も通りますが、全然景色が変わっててびっくりです

[@いち私有宗教家]

そのうち、市役所の出張所とか公民館とかが来る　と予想。もしくは老人保健施設か

[@京都守口線]

9:19 一番やばいのがここの奥に見える光善寺駅前デパート

[@watanabemachiko]

京阪の枚方市から寝屋川市にかけては完全に交通支障なんで、高架化はやむないのですが 地権者云々ですよね。最近は自らが店をやる人はいなくて「地主」「家主」になりたがるって 聞いたんですがね…

[@watanabemachiko]

駅前から高低差があるのが丸わかりだな、本当に。昔はこういうところにしか線路引けなかったんだろうけどね。

[@MAZUERO1962]

枚方っていう立地自体が微妙なんだよな（しかも実際の枚方市中心部からは離れてるし） ギリ大阪へ行く人は居ても大阪方面から来る人は居ないという 車が前提なら別のショッピングモールっていう選択肢もあるしな

[@toragasuki]

そういう人は枚方市通り越して京都に行くと思う。 第二京阪とか便利な道がたくさんあるし。1号は地獄みたいに混むけど(笑)

[@ppp-fj5ke]

こういう小さい商業施設って都会と郊外の真ん中みたいな地域や住宅街の中によくあるよね。しかも結構な確率でカーブスとかの安いのか高いのかよくわからないジムが入ってる！

[@渋川かつみ]

どれだけひどいのか、を観に来たのですが、ふじみ野の駅ビル（但し築30年）も同じような状況ですので、テナント集めが命だなと思いました。 テナントとしては、100均・外食3種類以上・コーヒーチェーン・ベーカリー・美容院・軽書店・保育園あたりがないと物足りなくてダメかと思います。

[@user-yoyken]

通勤でこの建物を車内からいつも見ているがこのような店内になっていたのですね。初めて知りました

[@さかな-o5b4y]

再開発の規模と近隣の大きな駅との比較で期待されすぎた分低評価がついただけで、先入観を持って行かなければ駅の規模考えてもそこまで酷評されるほどでもない普通の複合型スーパーだと思うなぁ

[@柏木メイ]

Googleマップでも、新しい商業施設が出来ると聞いてウキウキしながら楽しみにしていた地元の方々の口コミを見てみましたが切なくなりました😢

[@あずゆの]

マンションも厳しいと思います。分譲なら資材、人件費が高騰してるので価格帯も安くはないでしょうし。 高齢者が多い地域ということなので介護付きマンションなら需要あるかもしれませんが。

[@fuyuuki48]

昔からいる地権者や駅前の権力者のおじいちゃんが、我が街に再開発事業がやってきて金も動くから知ったかぶりして口出しすぎてこんなことになったんだろうね。とりあえず高架工事完成の目処立つまで、仮設の平屋か二階建てのプレハブで作っとけば良かったのにね。またも無駄金が捨てられましたね。

[@type-rokoge4155]

いちいち外回りをしないと店をはしごできない構造は効率が悪い印象ですね。晴天ならいいですけど、雨とか悪天候時ならならな尚更。 店回るごとに濡れろって事界?って印象です 普通によくあるワンフロアで全部回れる構造のが良かった印象ですね。 後は普通こういう施設って話にもあったように中に座れるような椅子とか置いてある以外にも自販機とかも設置されている印象ですが一切ないんだなって思って拝見してました

[@suzukit2593]

Googleのコメも見たけど、半分私怨もあるような感じの粘着コメが散見されるね。 あとは、こんな田舎なのに開発前はまるでイ◯ンモールがくる！みたいな勝手な妄想ハズれてキレてる謎の自称地元民かな。 昨今、何でも良いから文句言いたい層に妙にマッチされてしまった可哀想な施設ですね。笑

[@toronei]

民間の一開発事業なら良いけど、行政と地域が一緒にやってる駅前再開発計画でこれはなかなか最近珍しいぐらいの失敗事案。って大和ハウスがメインかあ、確かにダイワの商業施設ってあんまり良くないよな。

[@bictaka29]

ベンチがあると、患者でもない人が溜まるからむしろ問題と考えたんじゃないか？ 確かに、階段とスロープの問題とか、導線の悪さは気になるな。

[@nobunak-digitalartrd1980]

地方でタワマンをが立つ場合、需要があるからでなく行政が費用の7割とかを補助するからだとか。だからデベも補助金目当てで施設の売り上げとかには興味ない。

[@shiraga0516]

商店のための荷卸し荷捌きのスペースも取られているように見えないし、テナント側にしても使い勝手悪いのでは？ エレベーターに言及がないけど、無いのかな？ 無いとすると医療機器の搬入もできないし、クリニックも入ってくれないよね。

[@musikphoto1678]

光善寺クラスだと、この程度だろｗ 隣が枚方市駅と香里園じゃ仕方が無い 汚い街並みが奇麗になっただけマシかなってレベルで誰も期待してないと思う 早く高架になって踏切渋滞が無くなれば、それでよしって感じ それより隣の枚方市駅の再開発ビルは大丈夫なんですかね？

[@久保隆史-p7v]

立地的には悪くないのに、もったいないですね。駅前デパートの看板がレトロで良いなぁ

[@ba5r33gg3p]

近くに住んでるツレが居るんで早速聞いてみます。 スーパーが少なくて困ってるなんて話しを聞いたことは有るんですが…。

[@windswept1970]

再開発の構成とスケジュールを見る限り、マンションがメインで、その完成まで時間がかかるので地権者側はその前にその地に有った商業店舗を入れた商業棟を先行してオープンさせた、というだけですね。フジタとしてはマンションにしか興味なく、再開発組合≒地権者はxxなのでとにかく店舗休業期間を短くすること以外は無能、なのでサイトも放ったらかしと。この手の建築再開発系の失敗は施主が無能ほぼこれに尽きます。

[@windswept1970]

追記　京阪の駅高架とそれに伴う再開発なのに京阪系皆無、という時点でこの地の京阪での位置付け、利益見通しなどまぁそういうことです。

[@hidenobuwatanabe7051]

組合から見れる図面を見るとマンションの1階に商業スペースがあるのでそちらに入る予定で 仮施設に入ってるのかなと思ったり。 株式会社フジタと書いてあったのでこちらが関わってるんだろうな 3階と言った形なので無理にエスカレーターを設置しないで2機並べたエレベータホールだけいいかもね。 問題は指定フロアサイズに合わせて区分を作ってる感じなので行政が作った建物って感じですね。 あの構成は野暮ったい感じがするんだよな。 1階をワンフロア構成にした方が良かったんじゃないかな。一般的なスーパーなんだけどなｗ

[@eisai9]

施設の運営さんと設計した方ネットの評価とこの動画を見たらどうコメントするのか気になりました。

[@YAMARIN-us3yb]

これを「完成した商業施設」とするのもどうなのか。確かに工夫が足りないが、再開発がもっと進まないと光善寺にはこの程度で十分としか言いようがないのでは。地元の方には申し訳ないけれど

[@sinsi4411]

ひららは、雲母（きらら）や煌ら（きらら）と枚方（ひらかた）を、かけたのかな？雲母の様に煌らめく枚方、みたいな。

[@psychommunity37458]

昔の街並みがなぜ悪いのか？

[@otonashixx-l1h]

地権者がバカだとしか思えない♥

[@パク-e2o]

ヒソカやんけ

[@あくだいかん-q5y]

これそんなに酷評するほど酷い施設なんでしょうか…？ 評価の低さは実態よりも開業に至るまでの経緯が影響してるのかなぁという印象を受けました

[@bra-ket1080]

ほぼ同意します、批判ありきの動画構成にみえてしまいました

[@オオゾラウツロ]

トイレが綺麗だと、それだけで建物に入ってるテナントを知ってもらえる機会が作れるのに、それを全部無駄にしてる感じ コンサルちゃんといたんだろうか？

[@BREMEN61]

建物造っておしまい！じゃなくて銀行から融資受けるのがゴールだったりする。公的な補助金たんまりもらってたりして（小声

[@tubird]

全体を取りまとめる人や仕組みがないんでしょうね。Googleの厳しい批判コメントもみなさん長文で具体的な指摘をしている人が多いので、ぜひ活かして改善して欲しい。

[@meimei_sin]

この配置だと一階のスーパー以外のテナントは全部飲食orコンビニにしてもらわんと厳しい感じがある。 ハシゴしたい人向けのテナントがクソハシゴしにくい一階にあるのめちゃくちゃすぎる。 ていうか一階がハシゴし難いってなんだ……せめてスーパーだけでも中の通路作ってくれ……と無限に文句出る動線めちゃくちゃな商業施設ですね……変に攻めて全てを瓦解させてる感じです。

[@masara1155]

Googleマップのレビュー見たが、何年も前から楽しみにしてたとかいうコメントが多くて、最初からハードル上げられてたように感じる。 マンション入ってから再評価するべきとも思う。

[@イッコロ-x9y]

高校が光善寺最寄りでした…と言うとかなりバレそうですがw 大昔は地元集中があり、だいたいみんなチャリンコで通学してたんですけど、私の頃くらいから枚方以外からも多くの学生が通うようになり、電車通学者が増えたと聞きました。実際学校側のミニストップは学生で溢れてましたし、光善寺が綺麗になればそうした通学の学生も足を止めたかもしれません。 もちろんメインは住民向けに作るべきでしたが、マクドとかミスドの一つくらいあれば活気は出たかもしれないっすね…

[@junichiueda6546]

元々有ったお店の入居ですね。枚方市駅周辺のビオルネも同じ感じ。

[@最黑天鹅]

クリニックを３階にまとめて、１階にチェーンの居酒屋を入れるだけで、かなりよくなりそう。ただ、運営側にそれをやる動機がないのかもしれない。

[@Lasa-mai11]

最近登録しました！面白いです

[@茂上津原]

私の姪も私立の小学校に、通学するのにこの駅で下車してバスに、乗車して枚方まで通学してたそうです。もう1人寝屋川市に、当時３0年前住んでいたそうバスで光善寺まで通勤して尼崎まで通うってた聞いてます。

[@恩-chaaaan]

モノレール南摂津駅近くにあるルッツ南摂津(旧アトリウム摂津)というオークワが入ってなかったら10年も持たずに廃墟になってたショッピングモールがあってぇ･･･ ジョーシンやあかのれんにも逃げられた摂津市最大級()の施設です。

[@山良-p2p]

6:14 前方のマンション、6:23 ２３階建ての建設中のマンションに期待したいね。 評価1.9の商業施設、どう評価が変わるか？

[@ぷりん33-v9i]

この1，9がマンションの売れ行きに悪影響でそうなきが・・・

[@shijisuzuki8377]

すでに入ってるカーブスに感じる絶望感よ

[@e1to_1208]

カーブスがあまり良くない商業施設に入っているというイメージなんとかならないんですかね。普通に良いとこにもあるんですが...

[@春武-t8c]

2階,3階のフロアが商業施設というより病院みたいな雰囲気