超低預算也能打造出豪宅氛圍！？美國「Staging Company」的超強佈置術

美國人賣房前都會整修? 翻修後可以賺更多錢?
來翻修兩棟老房子，提高售價吧~
買賣 ​房仲：
資深華州& 奧勒崗房地產經紀
Carina Liu
Berkshire Hathaway地產公司
[e-mail]
503.705.5389
第一棟的翻修設計師：
Company: Studio Define
Me: Victoria
Title: Principal Designer / Director
Serving Areas: Portland, SF/Bay Area, LA, Seattle, Vancouver Canada, and Taipei
Website: www.studiodefineco.com
FB: studio.define.home
第二棟的staging company
售樓软装设计师：婷婷
聯繫方式：503-784-1663
郵件:[e-mail]
註:那隻企鵝/貓頭鷹是藏鏡人畫的，大名Pengowl貓頭鵝，Line上已有貼圖
近期團購統整: portaly.cc/DrAchi
Facebook: / hithisisachi
Instagram: / hithisisachi
LBRY: odysee.com/$/i...
For commercial collaboration / 廠商合作與試用請洽：
[e-mail]

[@teal_and_yellow]

我以前在當室內設計師，台灣是有staging的，這邊比較會叫做「軟裝/軟體工程」，在做擺飾、裝飾(但聽起來很沒高大上😂)，尤其是實品屋、樣品屋等案場最需要，如果是喜歡亂買東西的人非常適合當這一行

[@teal_and_yellow]

備註：是喜歡亂買東西+品味美感還不差的話，不是喜歡亂買東西但沒有美感的那種叫做破財囤積症

[@FarmerLance]

@@teal_and_yellow 這個備註😂

[@erickao8366]

我是遇過建設公司的公共區域有請軟裝公司來擺設，真的是蠻厲害的。當然，錢在裡面的作用也很大，廚具都用銅製品耶，標準的水晶玻璃杯，水晶吊燈建設公司嫌貴，就請軟裝公司給建議。我記得光是一個樓層的廚房及餐具好像就花300萬左右。不過反正建設公司都會從買屋的人身上在賺回來。

[@audreyee9127]

@@teal_and_yellow 破財囤積症我笑爛

[@wasusu1409]

果然大家說看樣品屋都不準 第二間真的嚇死人 裝設擺一擺真的有讓人想買的衝動

[@hsiangchang8036]

當阿淇說出房間好小時 我眼淚都流下來了 都比我客廳大了

[@FarmerLance]

哈哈~ 幾分鐘前才剛和我姊聊到妳，一回電腦上就看到新影片出來了XD 喜歡第一間的裝修，很有質感。 第二間如果我是買家我絕對轉身就走…… 因為那等於我很多東西都要重弄。而且我很討厭這種「為了賣而便宜裝修」的做法，因為我覺得很浪費地球資源。 但不得不說，那間公司把家俱放的很好，整個美感直接滿分 👍 那個在賣屋前進來放家俱創造美好生活感覺的公司我覺得很棒呢~ 有些時候，美感這個東西有人幫忙引導發想的話，對於新手來說會是很好的學習和模仿對像。

[@W_Sushi]

我也很不喜歡為了賣房亂裝修，看過一堆為了換廚房顏色亂油漆，拍照很漂亮近看很恐怖... 然後還有一堆看不懂的人亂加價。寧可買沒裝修過的，其實自己把牆壁漆過，地板換掉就能加分超多。

[@FarmerLance]

@@W_Sushi 真的呢~ 有些時候空的反而好做處理。 我昨天剛好才看到有一間店，他們用很少的預算去裝修，就把磚牆上白漆，然後有一個斷面清乾淨後保持原色，再加上一些老闆自己動手用火去烤過的木箱子，整個就有一種非常棒的質感！ 有一種溫暖的田園風。 所以有些時候空的屋子都是極大的潛力股呢XD

[@evilo720]

真的太強大了～～～ 裝修完應該很多都不想賣了吧～

[@user-ll8zb3uq5h]

小小分享 想當年我們兩個年輕人買房子(3年前) 看房子時不喜歡裝潢好要賣的房子， 個人偏見覺得裝潢拿來賣都不會用好的建材，也不會依照買方設計，最後就是把缺陷都藏起來

[@theuniforn]

不過買未整修過的房子 後續要自己請人來裝潢的話 一邊要付房貸 一邊要付工程款 經濟壓力是比較大的 所以各種狀況優劣不同

[@user-ll8zb3uq5h]

@@theuniforn 每個人喜歡跟需求不一樣^_^

[@cocoeast]

第一間那個地下室往下挖，耳邊彷彿突然聽到：「房間太矮不符法規，爸爸使出洪荒之力向下推了60公分。」的聲音.....

[@xiao2009]

完蛋....被你這麼一講我也聽到了😂

[@uw7912]

白色系裝潢當真能營造出五星級飯店的豪華感耶！😘期待能多看到阿淇博士和Carina小姐繼續同框推影片介紹美國的大房大屋、特色豪宅💯！

[@RottLiu]

灰牆那間，經過staging之後staging風格變超好看，不愧是專業....

[@mimihello4410]

真的~感覺上變成合理~可接受水準~專業的解決問題~可以大大提升物業潛在價值~~謝謝分享美國屋主如何維飾物業~

[@carefree1105]

看這種改建 好，療癒

[@xiao2009]

想請教第二間這種staging 在售出後東西應該是會被撤走 但會撤走到什麼程度？

[@hoshi7827]

好喜歡這個主題～

[@wendylin7425]

我也想請問，用比較少的錢來裝修再賣，雖然可以提高價格，會不會因為品質較差，所以買家最後還是拆掉重來呢？想知道這種情況多嗎，如果是，感覺有點浪費資源（不過賣家可以多賺大概也沒差🤣）

[@shizukachang]

阿淇也開始拍房子題材囉！

[@YuChen531]

两间都好看～ 都有高大上的感觉👍

[@xohong9619]

在台灣我是不會買裝修過後的房子 很多缺陷/細節都被掩蓋掉 正所謂外面水噹噹 裡面破一康(台) 美國那邊氣候...啥都跟台灣不同 今天這影片也算多一個知識點了

[@Peterwu789]

真的好強，完全有驚艷到

[@kaejyl]

很有趣！

[@chubi1979]

請問買家成交後 staging 的家具裝潢可留嗎 要加錢還是送?

[@Arthur5Chen]

擺設真的很重要呀！👍🏽

[@alex9999ist]

台灣也有staging, 像是租寓 Zuyou 也有做youtube分享影片

[@hanksu4713]

台灣也有軟裝師這個行業

[@juneongsg9810]

麻烦阿淇讲讲台湾的竹炭百岁锅，说是没有涂层又可不沾

[@dasing2]

很有趣的一句話: 12:44 為何不早做早享受? 😀😀

[@user-zh4gf6mk4x]

看完只想打电话给Carina请她帮翻修，哈哈哈哈

[@mingfangtsai5415]

能推薦一下終結跟設計師嗎？

[@huyiling0522]

適度的staging感覺真的有差… 畢竟人還是視覺動物😂

[@maggiechen5745]

方便給予Carina的聯絡方法嗎？我住在Portland 也很想請她來幫忙整理地下室thanks ❤

[@teresasa168]

請問這些可以移動的軟裝都會留給新屋主嗎？還是只是個意境之後都會收走呢？謝謝。

[@carolinechai]

買家可以聯絡家具設計公司購買任何您喜歡的物品。剩餘的家具將被移除。

[@programmerPo]

说了是staging，所以買屋到手時家具会都取走。通常只有爐頭和冰箱留下。

[@Rextsaiyo]

美國這個隔音不知道會不會很差，感覺都是木作輕隔間，有點像台灣商空的作法

[@igibon8]

Not bad at all to block out the noise. I have a house built in 2015, my kids can all take their online classes and listening to music without much influence from each other.

[@programmerPo]

近年新出在牆上打个小洞倒發泡膠液來做隔音隔熱的技術。理論上自己操作很容易，不過，为妨萬一反應慢倒入太多会膨脹的發泡膠液，我还是建議大家找專家操作。他們專業，懂得如何填密牆內空间，可以顺便封死蟻窩及其他害虫。

[@janechien4443]

有沒有跨州服務到華盛頓州？

[@HiThisIsAchi]

設計師有

[@ccyy8747]

這髮型彷彿回到80's

[@soulmet331]

第一間感覺回音好重😅

[@ns2191]

我搞不懂为什么用木头，而不是用钢筋水泥石头等更坚固耐用的材料

[@programmerPo]

西岸地震，还有起得快，屋主想加架子也容易(这边人工费贵，而以前电动工具又贵)。

[@peter6314]

讚

[@fenesou]

所以家具是租的嗎？

[@carolinechai]

它們是從家具設計公司租來的.

[@user-yh7xj2eo2p]

溫哥華也可以嗎？

[@HiThisIsAchi]

設計師本人其實住溫哥華喔~

[@user-yh7xj2eo2p]

我想詢問溫哥華的

[@HiThisIsAchi]

設計師本人其實住溫哥華喔~

[@SyuAsyou]

單位應該是美金沒錯吧？

[@lynn_4966]

美國各地喜歡的裝修風格真的很不一樣呢

[@sarxotey4680]

卖价都含装修费了。 买家也不需要再花钱翻新了

[@elysechao9158]

No,很多賣家的裝修都只為了賣好價錢，用很便宜的材料，工也不細，看起來美，可是品質不好，當你實際居住會發現你還是有很多要重新裝修

[@karenachang9657]

第二間就是台灣買房時會出現的偽修繕，隨便弄弄賣掉就好了。

[@wataoOoo]

Detached home for 500k 🥹 住在溫哥華500k的1 bed apartment 表示羨慕

[@HiThisIsAchi]

溫哥華比較爽啦

[@user-hh1lk8ks4n]

硬資產>工程師

[@user-mw2yz6to3l]

Staging台灣有人在做

[@chenjunting]

看完第一間主臥只覺得那裡的治安真的很好耶，背對一堆玻璃，沒有安全感

[@fenesou]

而且感覺牆壁很薄，蠻好奇冬天會不會很冷

[@user-ht2ih4ij3y]

不過在美國，私闖被槍指也很合理

[@zi_you_ren]

Staging 會不會是華人專利⋯⋯😂

[@programmerPo]

美國人辦活動喜歡整体配合theme,所以每次都會向staging公司租家具和擺設，常見有婚禮租整个白色系列。华人则多數在賣屋時才租。

[@lala3662]

好像以前投資客拉皮詐騙耶😂

[@iwim]

阿淇是不是懷孕了呢? (沒有惡意，如有冒犯，在此道歉)

[@yangyihu5212]

置入行銷⋯⋯👎👎👎👎👎

[@linbyron4781]

拍片本來就為了要有收穫，又沒逼你付錢，當每個人都想做功德喔😊

[@macaufood3445]

失格免費仔

[@RottLiu]

可是很好看啊，而且長知識 這些內容和房子，平常在台灣看不到 我們都沒有花錢訂閱 感謝頻道主花這麼多天走訪這麼多間房子拍攝出來的影片 按個讚讓他置入也都剛好而已我覺得~~

[@MandyLee1124]

要不然，你當他們是植物嗎？ 不用錢只要行光合作用就可以活？

[@user-ev4fs1js4d]

阿淇跟他們借資源，然後幫忙介紹他們很合理吧？不然我們哪來的房可以看？