超過9成的人簽一般委託都被騙了！房子很久都賣不掉的真正原因【售屋│賣屋】

[@Nantoubuyhouse]

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[@飛飛蟲]

這部影片講的真好！透過說明人性的本質來解釋ㄧ般約、專任約的差別❤ 這個頻道很優質，我已經訂閱按讚了，期待阿証推出更多優質影片🎉 還有某幾樓到底有沒有搞清楚影片重點啊？阿証是在討論契約的差異，阿你們能扯找到好房仲最重要….阿我是不能找好房仲又簽專任約喔？ 沒看影片解釋說一般約會被削價競爭嗎？看了留言覺得莫名奇妙欸😂

[@Nantoubuyhouse]

感謝你， 用人性面大家會比較清楚了解， 只要是有建設性的留言我都是可以接受的。

[@tsunghsiwu]

當有個降價成交的, 房仲卻說是個案 但是有一間單價賣高的就會說現在已經喊到80, 90了 最討厭痛恨房仲就是這樣拉抬房價 以利益為首，騙

[@Nantoubuyhouse]

房仲最會的就是處理資訊差

[@free_0411]

一律建議一般約！　底價不動，你簽１００家也一樣，看誰願意賣而已！！！ 這時候只會出現一種狀況、仲介說你賣太便宜、你給我專約、我幫你賣好價錢！！ 很重要，所以我在說三次、一律建議一般約、一般約、一般約 專約才真的會被綁死死！！

[@Nantoubuyhouse]

見仁見智

[@Alan-jg4fw]

簽一般約 房仲削價競爭的狀況 如果屋主開價就是底價 不二價 是不是就不會有這個狀況了 每個房仲靠自己的專業 服務 個人特色來成交 房仲也會更努力去經營自己 因為大家起跑點都一樣 這樣對中古屋市場會不會是一個好的循環

[@Nantoubuyhouse]

如果這個開價是符合市場行情的話， 一定也是賣的掉， 其實還是要回歸到制度上。

[@yampoo9]

我點讚了

[@Nantoubuyhouse]

感謝你！新年快樂

[@kittyliu7435]

不覺得專任委託比一般委託好 依我看來專任委託房仲反而比較不需要特別為屋主賣命，畢竟賣不掉屋主也拿房仲沒辦法，要換人賣都不能換，專任委託讓房仲可以沒有壓力的跟屋主耗，這一拖屋主可能就浪費了半年，假如耗不了那麼久的屋主就只能賤價賣了

[@Nantoubuyhouse]

問題還是一般委託簽太多， 然後給到爛房仲來賣， 所以屋主在仲介的選擇上真的非常重要！

[@kittyliu7435]

@@Nantoubuyhouse 我覺得遇不遇得到好房仲真的很看運氣 但至少一般委託可以簽很多人 人多了裡面可能就可以遇到幾個好的 但專任的等於就賭那麼一個人 賭輸了就浪費超多時間成本 沒有人可以保證自己看人的眼光絕對準 所以我覺得專任委託風險還是比一般委託大太多了

[@maywang9965]

若要是專任約，建議先給很短的時間，試一下，就知道了，也不會付出太大的機會成本！

[@free_0411]

完全建議一般約、傻蛋才簽專約!

[@Soft-On-Demand]

只要屋主的底價不要亂開，屋況別太奇葩一般約絕對賣的掉，不然就自己賣，還省更多

[@kaoru1203]

其實還是一般委託才是真正靠市場機制； 但以自身經驗 找當地專營的房仲優先，不用多家 兩三家即可，因為找非專營或當地的，根本不會願意花資源跟時間行銷，吃過這種虧被話術簽了委託 結果帶看量少到可憐 還以為自己房子有問題⋯⋯

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@terrylo1022]

房仲的話聽聽就好

[@Nantoubuyhouse]

歡迎提出自己實質的看法哦！

[@艾讓人感受最好的愛]

呵呵，我其實會偏向各自雇用信任的房仲了看是要在買或賣及自學讓自己成為專業。 就像你到中古車行你不懂看中古車，只好請懂車的人來看。不然你相信老闆賣的都是好車嗎？不然為什麼有買賣糾紛。 就像今天遇到車禍，如有保險需要雙方都有各自保險公司來到調解委員談和解。 今天要上法院各自請律師。 今天房仲作為中間人傳統之業務多少為了業績什麼手段都有4％2％都買方出，物件灌水等等，並不是每個人都像阿証想要翻轉整個回歸到人人都可以在價格合理範圍購屋賣屋。 人心比萬惡都詭詐，都是想貪圖利益、周遭人都這樣做。但你堅持做對的事，就要堅持下去，也是你創立頻道的宗旨目的。不然我也不會專任委託你。 這絕不是公平公正問題，就像窮人為什麼窮，富人為什麼富。並非窮志短，富不仁。 為什麼我這麼努力我買不到房子 就怪炒房怪政府怪…… 而不想想你可能有窮習慣造成的 有的人不懂理財 賺了三萬花了二萬在娛樂奢侈品上 富人卻懂得理財延遲享受

[@Nantoubuyhouse]

認同！

[@王金財-w6l]

不管要給幾間賣，就算一間，也不要簽專任！

[@Nantoubuyhouse]

只要選錯業務員， 其實不管一般委託還是專任， 都是會有問題的。

[@cherrykao6699]

其實我覺得阿証講得很有道理，是這個大環境爛，再加上一直以來房屋買賣交易存在很多資訊不對等的情況，房仲為了賺到錢選擇不擇手段，然後這種不良手段一直傳承，會導致外人覺得對房仲這行的從業人員懷疑不信任，覺得每個房仲都騙子，事實上像阿証這種年輕房仲用公開業界的技術來讓他的客戶了解實情，其實買賣就是供需問題，房仲如果誠實成交賺取應有的服務費那是天經地義也是值得尊重的

[@戴鈞昱-u4e]

@@cherrykao6699 誠實就能成交也要建立在人不貪的前提下，我家裡做養殖業的，誠實報價就是會被大盤商砍到見骨，只有報高才可以順利用行情價賣掉🥰

[@戴鈞昱-u4e]

更不要說什麼服務費了，台灣人貪小便宜、不尊重專業的程度，可能連你的服務費都要砍，笑死，當人家專業人員都吸空氣就會飽

[@Aileen-tf6vg]

專業？專門唬爛吧！給房仲服務費還要來惡整自己！根本流氓 噁心 我講的絕對不是永X集團🤮

[@weiweiyu6982]

爛房仲就是有證照的騙子

[@Nantoubuyhouse]

環境造就這樣的人出現， 但也可以知道大部分的人都是自私的。

[@spp99580]

爛房仲一問三不知，還敢收2-4%服務費？

[@Nantoubuyhouse]

那就不應該找這種房仲喔！

[@戴鈞昱-u4e]

明明是ZACK的推薦學生 為什麼我感覺你會為了自身利益把同伴甚至客人推出去賣掉？

[@Nantoubuyhouse]

畢竟被誤解是表達者的宿命

[@f700203]

塑造自己是優質房仲，踩著其他房仲屍體往上爬很正常

[@LaoDan-y3p]

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