เช่าที่ดิน...ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง..

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใช้ประโยชน์หลายประเภท ในแต่ละกรณีคิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างไร???

[@ลดาวัลย์สินสวัสดิ์]

ขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรู้

[@ratreesriarkkachan1101]

ดีมากเลยค่ะเข้าใจเยอะเลย

[@s_tomboydee7612]

ได้ประโยชน์ สำหรับผู้จะปล่อยที่ดินให้เช่า ขอบคุณครับ

[@จอนนามฤทธิ์]

อธิบายได้ชัดเจนเข้าใจเลย ครับ

[@bybiggy7547]

ขอบคุณค่ะ

[@ทองนาคจันทนา-ซ1จ]

ขอถามหน่อยค่ะเราเป็นผู้เช่ามาเช่าค้าขายในที่ดินของผู้ไห้เช่าแต่เราไม่ได้เป็น ผู้ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างเอง ผู้ไห้เช่าสร้างไว้แล้วแบบนี้เราต้องเสียค่าภาษีเองมั้ยหรือผู้ไห้เช่าต้องจ่ายคะ

[@chitsanuphongsilacharoenta333]

ผมเป็นผู้ให้เช่า100ตรว/เป็นเพิงเล็กๆไม่มีห้องน้ำมีแค่ที่นั่งเล่นโดนเรียกภาษี3,900-(ราคาประเมินที่1,300,000บาท)

[@ธวัชทองส่งศรี]

อยากให้ยกตัวอย่างคิดเสาสัญญาณโทรศัพท์ กรณีเช่าที่ดินบางส่วน

[@bybiggy7695]

จะนำเรื่องนี้ไปทำคลิปต่อไปนะคะ ฝากติดตามนะคะ

[@ชํานาญคงประเสริฐ]

ผมมีหอ้งใหัเช่าผู้เช่าไปทำการค้าภาษีการค้าใครเป็นผู้เสียครับ

[@ชาญชัยบุ้งทอง-ธ7ต]

ถ้ามีที่ดินสิ่งปลูกสร้างให้เช่า แต่ถ้าคนเช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่าหรือไม่มีคนเช่าก็จะทำให้ขาดรายได้ เงินที่ได้จากการให้เช่าก็เป็นรายได้ประเภทหนึ่ง ถ้าขาดรายได้จะทำให้ได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษีไหม๊ แล้วถ้ามีคนมาถามเช่าและมาดูที่เราจะให้เช่า แล้วถ้าเขาไม่ยอมเช่าเราจะไปบังคับให้เขามาเช่าก็ไม่ได้ แต่ถ้าเจ้าหน้าที่ยังจะให้จ่ายภาษีก็อยากถามว่าเจ้าหน้าที่ไปหาคนมาเช่าและจ่ายเงินค่าทุกเดือนตลอดปีภาษีได้ไหม๊ ถ้าทำได้ก็จะมีเงินจ่ายภาษี แต่ถ้าทำไม่ได้จะไม่มีเงินพอที่จะจ่ายภาษี ฉะนั้นจึงอยากทราบว่าในกรณีนี้จะได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไหม๊

[@ฐิติพงศ์ปัญญากาศ-ค8ภ]

มีที่ดิน1ไร่ ปลูกบ้านให้เช่า แล้วต่อเติมออกขายอาหารตามสั่ง อ บ ต. เขาบอกมีสิ่งปลูกสร้าง 2 หลัง ถูกไมครับ

[@ปล้ําฝน]

วันที่๒๕ กุมภาพันธ์ ๒๕๖๔ กราบสวัสดีครับพี่บิ๊ก กราบเรียนครับ ในปีพศ ๒๕๖๔ ยังไม่ได้รับจดหมายครับ ได้ทำการสอบถามฝ่ายรายได้ ได้คำตอบว่าต้องรอจดหมายครับ ตามกำหนดการณ์ต้องชำระภายในเดือนกุมภาพันธ์ แบบนี้ถ้าเลยกำหนดจะถูกปรับหรือไม่ครับหรือต้องรอจดหมายประเมินครับ ทั้งนี้ทางกระทรวงจะมีค่าส่วนลดเหมือนในปี๒๕๖๓หรือไม่ครับ ขอกราบขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

[@bybiggy7547]

ปีภาษี 2564 มีการลดภาษี 90 เปอร์เซ็นต์เหมือนปี 2563 ค่ะชำระแค่ 10% ของภาษีที่ประเมินได้ กำหนดการชำระภาษีคือเดือนมีนาคมถึงเดือนเมษายนของทุกปี แต่ในปี 2564 มีการขยายระยะเวลาการชำระภาษีถึงเดือนมิถุนายน 2564 ค่ะ หากถึงเดือนมีนาคม 2564 แล้วยังไม่ได้รับหนังสือแจ้งประเมินก็สามารถติดตามหนังสือแจ้งประเมินได้ที่เทศบาลหรืออบต.ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ค่ะ

[@ปล้ําฝน]

@@bybiggy7547 ขอกราบขอบพระคุณอย่างสูงครับ

[@พจนีขวัญมงคล]

ค่าเสื่อมราคาหักลดทุกปีนี้11ปีหน้าต้อง12ใช่มั้ย เพราะภาษี รร.ต้องเสียทุกปีกับเขต

[@maimak3659]

ทำสัญญา​เช่าที่ดิน​ 3​ ปี​ เพื่อทำเป็นที่เก็บของและมีห้องพักคนงาน2ห้อง​ เนื้อที่​ 200​ ตรว.​ ใครจะเป็นผู้เสียภาษี​ ซึ่งน้ำ​ไฟ​ ผู้เช่าเป็นผู้ขอและรับผิดชอบ คชจ.ทั้งหมด​ ตอนยกเลิกการเช่า​เราสามารถขอเงินส่วนนี้(ขอน้ำ​ไฟ)​คืนได้ทั้งหมดไหม

[@bybiggy7695]

เท่ากับว่าที่ดินแปลงนี้ใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยและอื่นๆกล่าวคือใช้ประโยชน์หลายประเภทดังนั้นเวลาคำนวณ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างผู้ประเมินจากแบ่งสัดส่วนการใช้ประโยชน์ส่วนหนึ่งใช้อยู่อาศัยในกรณีห้องพักคนงานอีกส่วนหนึ่งใช้เพื่อเก็บสินค้าหรืออื่นๆ ค่ะ

[@พจนีขวัญมงคล]

กรณีเช่าที่วัด ในเขตพระนคร เพื่ออยู่อาศัยจำนวน 35 ตรว. เสียค่าเช่าเป็นรายปี อันนี้ตั้งแต่สมัยก่อนปี2492 ตอนนี้ กรมศาสนาเรียกเก็บภาษีที่ดินปี2565 เกือบ4000บาท คิดจากอะไร

[@kittituntharak6585]

ขอรบกวนสอบถามครับ ที่ดิน 1 แปลง มีบ้านสองชั้นอยู่อาศัย มีชื่อเป็นเจ้าของโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้าน และแบ่งสร้างห้องพักให้เช่ารายเดือน จำนวน 16 ห้อง ท้องถิ่นระบุห้องพักเป็น ตึกแถวให้เช่าชั้นเดียว แต่ตีประเภทห้องเช่ารายเดือนเป็นอื่นๆ (0.3%) เพราะอะไรถึงไม่ประเมินเป็น ที่อยู่อาศัยครับ (0.02%)

[@ละอองพรวนต้นไทร]

สวัสดีค่ะอาจาร์ดินมีตืกแถวชั้นเดียวมีจำนวน 8 ห้องเป็นปูนนะค่ะ ขนาดอาคาร600ตร.ชม

[@ละอองพรวนต้นไทร]

จะต้องคิดภาษีอย่างไรค่ะแล้วพื้นที่จอดรถหน้าอาคารต้องคิดภาษีปาวค่ะ

[@ละอองพรวนต้นไทร]

แล้วอาคารนี้ตั่งอยู่บนเนื้อที่4ไร่จะต้องเสียภาษีทั้ง4ไรป่าวค่ะ

[@bybiggy7547]

การคำนวณภาษีต้องทราบลักษณะการใช้ประโยชน์ด้วยค่ะ เช่นใช้เพื่ออยู่อาศัย ใช้เพื่อทำการค้าเพราะการใช้ประโยชน์แต่ละอย่างมีการคิดภาษีในอัตราแตกต่างกันค่ะ

[@bybiggy7547]

ถูกต้องค่ะ

[@สมภพวงศ์วิลาสนุรักษ์]

ดิฉันขอสอบถามเรื่องการคิดคำนวณภาษีและสิ่งปลูกสร้างต้องเสียเท่าไหร่คะคือ ดิฉันได้ที่ดินมรดก 1 ไร่ ปลูกบ้านปูนชั้นเดียว 1 หลังราคาไม่ถึง 5 แสนบาทที่เหลือใช้ปลูกต้นไม้ส่วนหนึ่งและอีกส่วนหนึ่งทำเป็นร้านขายก๋วยเตี๋ยวและอาหารตามสั่งและขนมและน้ำอัดลมมีแต่หลังคากระเบื้องเปิดโล่ง 2 ด้าน ส่วนด้านหน้าทำฝาและประตูปิด-เปิดได้เป็นทางเข้า- ออกมีพื้นที่ประมาณ 96 ตารางเมตร ขายของได้เฉลี่ยไม่เกิน 1500 บาทต่อวัน ดิฉันอยากถามว่าดิฉันต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่คะ ( บ้านและร้านค้าตั้งอยู่บนทีดินเดียวกัน 1 ไร่และเป็นเจ้าของเดียวกัน )ดิฉันอยู่ตำบลวัดแก้ว อำเภอบางแพ จังหวัดราชบุรีค่ะ ขอบคุณค่ะช่วยตอบด้วยนะคะ

[@สมภพวงศ์วิลาสนุรักษ์]

พื้นที่ที่ดิฉันอยู่ตำบลวัดแก้ว อำเภอบางแพ จ.ราชบุรี ค่ะรบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

[@bybiggy7547]

ที่ดินแปลงนี้มีการใช้ประโยชน์หลายแระเภท กรณีอยู่อาศัย ถ้าเจ้าของโฉนดมีชื่อในทะเบียนบ้านด้วยจะได้รับยกเว้นจากราคาประเมิน 50 ล้านบาท ร้านก๋วยเตี๋ยวจะถูกแบ่งส่วนของที่ดินออกมาคิดภาษีในอัตราอื่นๆ ส่วนที่ทำเกษตรกรรมก็แบ่งเนื้อที่ดินออกมาคิดภาษีอัตราเกษตรกรรมซึ่งกรณีบุคคลธรรมดาได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรกค่ะ การคำนวณภาษีต้องทราบราคาประเมินที่ดินค่ะ

[@tikaekasit944]

ขอสอบถามครับ ผมเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ผู้เช่าต้องเสียภาษีที่ดินและภาษีสิ่งปลูกสร้างขณะทำการเช่าหรือเปล่าครับ

[@sasithornpermpool9251]

บ้านหลังแรก​ มีชื่อในที่ดินและทะเบียนบ้านแต่.. ให้เช่า.. ผู่ดช่าทำการค้า​ เสียภาษีอย่างไร

[@BT__-ng9ec]

📍

[@onetwo9636]

🤗🤗🤗

[@chaiwathut1144]

ถ้าโฉนดมีชื่อ3คน จะคำนวนบ้านหลังแรก50ล้านบาทยังไงครับ

[@bybiggy7547]

เงื่อนไขในการยกเว้นราคาประเมิน 50 ล้านบาทแรกกรณีใช้ประโยชน์อยู่อาศัยคือต้องมีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านดังนั้นก็ต้องพิจารณาว่า 1 ใน 3 คนคนใดที่มีชื่อในโฉนดและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นก็ให้เจ้าพนักงานประเมินทำใบประเมินแจ้งมายังบุคคลนั้นก็จะได้รับสิทธิ์ยกเว้น 50 ล้านบาทแรกค่ะในกรณีอยู่อาศัย

[@คนที่รอคอย-ข3จ]

ขอสอบถามด้วยครับ คือผมมีบ้านยุใน กทม.มีชื่อในทะเบียนบ้าน มีชื่อในโฉนด บ้านเป็นตึก3ชั้น ผมก็ขออาศัย ยุในบ้านด้วย แต่ในตึกก้อแบ่งเป็นห้องให้คนเช่าด้วย แต่ก่อนเสียภาษีเป็นแบบรายได้12.5ต่อปีก้อเสียเยอะยุครับ แต่มาช่วงปี 63_64เขาเปลียนรูปแบบเสียภาษีใหม่ ซึ่งมันเสียภาษีถูกลงกว่าเดิม มาก เขาประเมินมาว่าเป็นที่อยู่อาศัยด้วยก้อเลยอยากถามว่าอย่างที่ทางเขตส่งแบบประเมินถูกต้องมั้ย ครับหรือเราต้องเสียภาษีอย่างอื่นอีก ขอบคุนครับ

[@bybiggy7695]

ผู้เช่าใช้เพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวทั้งหมด ดังนั้นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัยทั้งหมดจึงคิดภาษีของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ในอัตราอยู่อาศัยเท่านั้นค่ะ

[@สมภพวงศ์วิลาสนุรักษ์]

ไม่ใช่ผู้เช่าค่ะ เป็นเจ้าของที่ดินค่ะ

[@rungnapakamkiang5249]

ขออนุญาตสอบถามค่ะ ค่าเสื่อมราคา หักลบทุกปีมั้ยคะ รึว่าใช้เฉพาะปีแรก

[@rat6724]

ขอถามด้วยค่ะ กรณีเอานาจำทำนารายปี เช่านาไป3 ปี ทำใบสัญญาเช่าที่ดิน คนต่างจังหวัดเขาเรียกว่า นาจำ..ครบกำหนดก็จะเอาเงินจำนวนที่ตกลงกันมาคืน....แก่ผู้เช่า แต่ การทำสํญญาเป็นสัญญาเช่า..กรนีนี้คนเช่าที่นานี้จะเสียเปรียบใหมค่ะ กรณีการเขียนใบสัญยาเช่าค่ะ เพราะผู้ใหญ่บ้านเขาว่าใข้ใบสัญยาเช่า...(จริงๆแล้ว คือการเอานาจำ) ครบกำหนดผู้ให้เช่าต้องคืนเงินกับผู้เช่าค่ะ) ขอบคุณค่ะ

[@bybiggy7547]

การใช้ประโยชน์ในที่ดินทำนาถือเป็นการทำเกษตรกรรม จะได้รับยกเว้นภาษีจากราคาประเมิน 50 ล้านบาทค่ะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคิดอัตราภาษีตามการใช้ประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

[@jackboxs020]

ขอสอบถามหน่อยครับ ผมเช่าที่เปล่า สิ่งปลูกสร้างเป็นของผมทำร้านอาหาร ผมต้องจ่ายภาษีในส่วนไหนบ้างครับ แต่ในสัญญาโดนผลังภาระให้จ่่ยค่าภาษี 12.5/ค่าเช่า ให้ผู้ให้เช่า แบบนี้สัญญาชอบด้วยกฎหมายไหมครับ

[@bybiggy7547]

คงต้องคิดใหม่แล้วนะคะว่าจะเช่าต่อไหมเพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะคิดภาษีจากเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของที่ดินถูกคิดภาษีจากที่ดิน เจ้าของสิ่งปลูกสร้างถูกคิดภาษีจากสิ่งปลูกสร้าง ภาษีอัตรา12.5%คืออัตราภาษีโรงเรือนและที่ดินซึ่งคิดจากค่าเช่าและเลิกใช้ภาษีประเภทนี้ไปแล้วตั้งแต่ปีภาษี2562 ค่ะ

[@ปวีณาแซ่โค้ว-ฬ5ม]

ขอรบกวนถามคะ ตึกพานิช2 ชั้น 19 ตรว ชั้นบนอย่อาศัย ชั้นล่างทำผม ตรวละ5000 ตึกอายุ27ปี จะเสียภาษีประมาณเท่าไหร่คะ

[@bybiggy7547]

ขออนุญาตนำคำถามนี้ไปทำคลิปต่อไปนะคะรอติดตามคำตอบค่ะในคลิปหน้า..ขอบคุณค่ะ

[@ปวีณาแซ่โค้ว-ฬ5ม]

@@bybiggy7547 ขอบตุณคะ

[@napasornaiempool8841]

รบกวนสอบถามค่ะ แบบนี้จะคิดภาษีอย่างไรค่ะ -พ่อและแม่มีอาคารพาณิชย์ให้เช่า(ตจว.) โดยชื่อโฉนดเป็นชื่อพ่อและแม่(ถือกรรมสิทธิ์2ท่าน โดยพ่อเป็นชื่อแรกตามด้วยชื่อแม่ค่ะ) แม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเป็นแค่ชื่อแม่คนเดียว -พ่อมีอาคารพาณิชย์ให้เช่า(กทม.) และชื่อในโฉนดและทะเบียนบ้าน มีแต่ชื่อพ่อเท่านั้น -แม่มีบ้านพักอาศัยแต่ชื่อโฉนดเป็นชื่อแม่คนเดียว ไม่มีชื่อแม่ในทะเบียนบ้านนี้ พี่สาวเป็นเจ้าบ้าน ***1.ตามความเข้าใจพ่อเสียภาษีเป็นตัวเพื่อพาณิชย์ซึ่งจ่ายชำระที่เขตแล้ว ***2.แม่ต้องเสียภาษีเป็นตัวเพื่อพาณิชย์ที่ตจว.และต้องเสียภาษีบ้านหลังรองด้วยหรือเปล่าค่ะ ปล.เทศบาลพึ่งแจ้งมาค่ะ เค้าว่าต้องเข้ามาวัดพื้นที่บ้านอยู่อาศัยด้วย งงมากค่ะ ขอบพระคุณค่ะ

[@bybiggy7547]

จากคำถามของคุณได้นำไปทำคลิปเรื่องอาคารพาณิชย์ต่อเนื่องอยู่ 2-3 คลิปลองทำความเข้าใจดูนะคะ

[@nansunan1746]

ถ้าเช่าทำเกษตร เสียภาษีไหมค่ะ

[@สมภพวงศ์วิลาสนุรักษ์]

มีประโยชน์และให้ความรู้กับคนอื่นที่ไม่มีความรู้เรื่องเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นอย่างมากขอขอบคุณมา ณ ที่นี้ด้วยค่ะ

[@luckanagunpracha9189]

ดิฉันให้เช่าที่ดินเพื่อให้ ผู้เช่า ปลูกบ้านพักอาศัยค่ะ เขตประ หมื่นภาษีมาเป็นที่ดินว่างเปล่าค่ะ ดิฉันต้องแจ้งเขตไหมคะว่าให้เช่าปลูกบ้านพักอาศัย แล้วแบบไหนจะเสียภาษีน้อยกว่ากันคะ

[@kan......6214]

ผมมีที่ดินว่างเปล่า2ไร่ปล่อยเช่าทำตลาดนัดอาทิตย์ละ2วันตกเดือนละ8วันผมจะต้องเสียภาษีแบบไหนปีละเท่าไรครับ

[@bybiggy7547]

น่าจะคิดเป็นการใช้ประโยชน์แบบอื่นๆค่ะ อัตราภาษีขั้นต้นคือ 0.3 ค่ะ