서울‘만’ 강세장, 지방 강세장은 없다

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Күн бұрын

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#부동산 #서울 #아파트

Пікірлер: 239

@modestpark4985 Ай бұрын

작년에 서울 그것도 강남부동산이 가장 위험하다고 하신분께섴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-fy5dm8vd1k Ай бұрын

그래도 서울은 괜찮겠지 하는 생각 때문.

@bbcoco913 Ай бұрын

@@user-fy5dm8vd1k 이거다ㅋㅋㅋㅇㅈ

@bbcoco913 Ай бұрын

이거다 ㅋㅋㅋㅋ ㅇㅈ

@user-iv1dd7oh2d Ай бұрын

허세와 투기의 종착역.

@razorblade9942 Ай бұрын

배 밑바닥에 구멍났다고 그 배 윗층로 도망가는중

@user-ep8ko6mo7f Ай бұрын

서울 수도권 먹을거 없으면 나름저렴한 지방 광역시로 몰려가서 가격 올려놓을 돈있는 놈들 많습니다.

@user-rp9lo1co8i Ай бұрын

이분 똑똑한분임 이분 반대로 시장이 움직임 반대로 하면 돈범

@KimKim-ih3mo Ай бұрын

부동산계의 전인구인가요?ㅋㅋ

@kimkihong4683 Ай бұрын

😂

@Danger12344yy Ай бұрын

애널리스트의 한계

@taek100 Ай бұрын

이분이 이말하시니까 지방오르겠네요 이분은 엄청 똑똑하시고 참고할건 많은데 거의 반대로 맞추시더라고요 감사합니다

@user-tw5cq9xy6z Ай бұрын

경제학자들이 부자가 아닌 이유임 너무 많은 이론을 시장에 대입시켜서 현실과 괴리감이 너무 크다 세상은 상식으로만 돌아가진 않는다

@hush1184 Ай бұрын

@@user-tw5cq9xy6z 상식으로 돌아가요 세상은.. 단지 비상식적인 행동을 하는 몇몇이 있을뿐 그래서 짧게보면 틀렸지만 길게보면 맞는거죠

@user-tw5cq9xy6z Ай бұрын

@@hush1184 근데 왜 채상욱은 한 번도 못맞추죠

@seunghyunlee7651 Ай бұрын

엄밀히 얘기하면.. 집값이 오르는 곳은 갭투자가 많은곳이 아니라.. 갭투자가 많아지면 집값이 오르죠.. 갭투자=다주택투자자 니까요. 서울 아파트 가격이 너무 비싸긴합니다. 사람들 시선이 현재 금액에 적응되가는 시간동안 길건너 접근가능지역(경기도) 쪽으로 몰리고. 그사이 건설사 분양가도 고정되고. 물가도 조금씩 오르며 지방도 오를꺼같아요.

@user-mv7bv8wy4f Ай бұрын

저는평촌사는데ᆢ강남 과천 평촌순으로 여파가 늘 오더라고요ᆢ 현재 안양 입주가많아서 조금 덜움직이는데 입주도 25년상반기 끝나가니 저평가된곳 찾아서 들어오시기 좋을듯ᆢ 입지는 좋아요ᆢ장기적으로 신축이 어렵다면 구축도 다 30년 넘었고 살기도좋으니 사서 아이들 키우기보다보면 하향은 안될듯합니다ᆢ

@user-ys4ku1gf1y Ай бұрын

서울이 오르니...지방도 곧 오를꺼라 생각하고 기다리더라구요..... 근데 입주가 너무 많.....

@user-wh2yz5zg2l Ай бұрын

심각한 상황인건 맞는데, 이렇게 실수요의 패닉으로만 끌고가는 시장이 쭉 갈지 아니면 단기로 그칠지 봐야겟네요

@hush1184 Ай бұрын

정부에서 계속 부양책 내놓지 않는이상은 단기죠

@user-mw6bz5yd6u Ай бұрын

지금은 그사세 시장이에요. 이번엔 낙수효과 없다고 생각합니다. 금리가 저금리입니까? 투기수요가 없어요 지금. 다 실수요니까요.

@user-ln1tr5xy8s Ай бұрын

유튜브 방송하면서 아파트투자 유도하고 수강생 모으는 세태도 큰몫한다 생각함

@user-bt8gk5re5q Ай бұрын

유튜브 방송하면서 폭락영상만들면서 돈 모아서 집사는 세력도 큰몫했죠.

@user-ln1tr5xy8s Ай бұрын

폭락 유튜버보단 투자자까지 양성 시키는 부류의 집값 상승 기여 비중이 월등히 크겠죠

@user-zp1zn6xk3d Ай бұрын

이광수? 라하?

@embracinger3428 Ай бұрын

ㄴㄴ 그런건 지엽적인 문제지 전체 시장에 영향을 주지 않음. 왜냐면 미디어에는 폭락한다는 주장, 상승한다는 주장 둘 다 있기 때문.

@wgk8969 Ай бұрын

마지막 불꽃입니다. 경제를 부동산만 보는 사람한테는 상승장이라 느껴지겠죠.

@kmc9520 Ай бұрын

최종 보스만 남은 상황 상가 지방 아파트 재건축 다 끝난 상황

@_desaix9174 Ай бұрын

그냥 요즘 번화가만 돌아다녀봐도 실물경기 나락가는게 느껴질정도임…다 공실에 폐업에

@user-pisuhdbsa224 Ай бұрын

나는 이 영상을 정보를 얻으려고 보는게 아님. 퇴근 후에 운동하고, 샤워한 뒤에 채상욱의 유튜브영상을 보는거 자체가 하나의 루틴이고 소소한 행복임. 그냥 그 루틴을 시행할때 분위기자체가 좋음. 나에겐 이 영상이 맥주같은..?

@mink5275 Ай бұрын

연초까진 채상욱님 의견에 조금 더 무게를 두고 시장을 지켜봤는데 어차피 서울에서 앞으로 지낼거면 갈아타기엔 좋은시기다 싶어서 노도강에서 성동구로 갈아탔습니다. 매매가로 2배 조금 넘게 덩치를 키웠네요(이전 집은 빚없음). 부동산이 과하게 오르는게 국가적으로 안좋은 현상이지만 개개인의 손익관점에선 냉정하게 더이상 개발을 멈추고 사람과 시설이 늙어가는 노도강 비역세권 하급지를 버릴때가 된것같습니다. 서울도 같은 서울이 아닙니다. 이제는 젊을때 몸테크한다고 노도강 하급지 들어갔다가는 제값도 못 치르고 나아가 못 나올거 각오하십시오

@porto5337 Ай бұрын

ㅇㅇ 부동산 유튜브로 보는사람이 나라걱정땜에 보진 않지. 어떻게 하면 나한테 더 이득일까 보는건데

@user-zo5yb9bv5s Ай бұрын

@@porto5337태슬람 논라는 나라가망했고 무조건 망할거고 더망할거니 자긴 테슬라와 비트 니국주식하고 이민갈거라는건데 그래놓고 남들 부동산사면 나라망하는짓이라욕함 ㅋㅋㅋ 머 어차피 망했고 이민갈건데먼걱정?

@user-racshun Ай бұрын

하급지 잘못들어가면 진짜 개고생함 ㅋㅋㅋ 어무이가 다주택자이신데 그중 물건 하나가 경기도에 비역세권 빌라였는데 무려 6년을 팔려고해도 못팔고있다가 재개발로 인해 아파트까지 지어진게 있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 보유기간만 무려 34년....

@marcell5241 Ай бұрын

성동도 쉬운 곳은 아니지요 한강바로 앞 빼고선 ㅎㅎㅎ

@mink5275 Ай бұрын

@@marcell5241단순히 성동이 한강뷰만 고집하는 동네였으면 매수 안했을거에요 ㅎㅎㅎ 성동구보다 한강뷰가 더 좋은 동네가 많으니까요. 그런 성동구가 부동산 상승률 1위인게 단순 한강뷰 유무의 차이라면, 다른 한강 낀 동네 대비 상승률이 높은건 설명할수가 없네요 😂😂 믈론 다음 집은 한강 뻥뷰로 가고싶어요😢

@user-bt8gk5re5q Ай бұрын

잠실등 강남권은 토지거래허가구역임. 즉 갭투자 따위는 들어오지도 않는다는 것임 (5년째). 대출이0원일때도 있었지만. 어째튼. 거품이 가장 적은 곳이 오히려 강남권이란 소리임.

@user-sj5sm2ie8r Ай бұрын

애널리스트들은 현상에 대해서 짜맞 춰서 설명만 할뿐 흐름이나 예측은 못한다.

@playercembalo8248 Ай бұрын

간단하죠. 지방에선 거래신고 후 취소라는 사기가 통하기 어렵기 때문이죠. 전문가라고 어렵게 설명할 필요가 없어요. 즉 서울이 사기치기 좋은 환경이란 것이죠.

@drPjw Ай бұрын

지방도 호가거래 신거하고 6개월지나도록 등기안되다가 취소되는 건들 수두룩합니다...어렵다고요?

@user-vk1zb7ik3d Ай бұрын

욕망 . 소유. 다음은 주제파악

@user-jw6vy5tr3p Ай бұрын

부동산도 하이먼 민스키 곡선을 따라가나요~~~

@user-co7vq3nb5g Ай бұрын

추세 확실히 보고 들어가도 안 늦어요 ~ 부동산 생각보다 무거운 자산입니다

@user-pz1oo6xy5m Ай бұрын

이정도면 비트코인 아닌가요?

@user-rw8mo1gi8t Ай бұрын

적어도 코로나때는 ... 가벼운 부동산이엿죠

@user-pz1oo6xy5m Ай бұрын

@@user-co7vq3nb5g 삼전5만원 에서 8만원 될때까지 지방은 상급지 빼고 조용한거 보면 무거운건 맞음 무슨 추세를 얼마나 더 봐야 된다는건지.ㅋㅋㅋ 삼전이 다시 오만원가는게 빠르지 주가지수가 선행해서 알려주잖슴

@user-fj1vo9pb3h Ай бұрын

강세라고 생각하면 집을 사시면 됩니다. 전체적으로 하락할 것이라고 보면 적당한 시기에 처분하시면 됩니다. 상승을 기대하면서 막연하게 오를 것이라고 기대하는 것은 비 합리적입니다. 최소한 오를 것이라고 생각한다면 근거는 가지고 있어야 나중에 오르거나 하락해도 스스로 분석이 가능합니다.

@user-il6yd7uj1s Ай бұрын

그래서 저는 매수했어요 주택수는 많지만 못난이 비아파트와 지방이 죽을것이고 공급은 없다고 판단해서 다들 손꼽는 상급지는 아니지만 지역내 수요 높은 인기단지 중에서 매수했습니다

@user-hs1xj3iy2d Ай бұрын

서울만 10년간 두드려 맞아서 특히 박시상동안 지은 집이 없고 앞으로도 불가능... 지방 경기도 건설할때 억압하다가 지금은 건축비용때문에 다시 불가능

@user-mm5pc5jc4y Ай бұрын

항상 집값 떨어진다고 하더니.....

@user-lu2cq7hs2t Ай бұрын

서울만 왜오르겠음 똘똘한 1채 선호하게끔 모든 법이 만들어져있으니깐 그런거지 인플레이션 헷지는 해야겠고 커다란 돈을 국장에 맡기겠음? 아니면 환율 + 진입장벽 + 거래시간 반대인 미국장에 큰돈을 맡기겠음 답은 하나임 190석으로 강화되었으니 더더욱 이런 시장은 강화될거임 님들이 말하는 아파트값? 가치는 떨어질 수 있지 다만 돈 가치 떨어지는 속도가 가팔라서 물건값이 상대적으로 비싸지는거임 여기와서 영상보면서 염불만 외면 뭐된다~~

@akk.fuller Ай бұрын

제인이가 큰일했다 개딸들 좋겠네 ㅎㅅㅎ

@user-en5ic7uu4l Ай бұрын

서울만 직장, 대학교, 지하철 다 몰려 있으니 강세죠.

@rasungki621 Ай бұрын

집값 상승을 견인하는 반포가 토지거래허가지역에서 제외되어 있는 이유와 앞으로 변화가 있을지 의견 듣고싶습니다

@user-tc2cx8vh4u Ай бұрын

지방과 서울비교 결과값은 뻔한거 아닌가요... 왜 뻔한거를...영상으로..?

@hotdog-ch Ай бұрын

이번상승을 이끄는 수요층을 보면됨.. 지금 상승은 상급지 갈아타기수요와 똘똘한 한채로의 전환하려는 수요임. 어느정도 돈이 있는사람들이 움직이는것이고 집살생각이 있던사람들은 지난장에 영끌해서 집을사서 지금은 자금이 딸려서 움직이지 못하고 이미 오른집값 높은금리로 지난장에서도 못산사람들은 지금집사기 어려워서 신규진입도 어려움.. 결국 이번상승은 상급지 위주로 반등하는 일시적반등이고 찐 불장은 27년이후 공급절벽이 되고 전세가가 폭등하면서 시작할것임..

@user-pz1oo6xy5m Ай бұрын

26년부터 시작임 22.23.24 고물가에 아파트를 안지었음 서울10억이 평균값이 되었듯이26년 되면 지방도 그금액이 싸게 느껴짐

@hotdog-ch Ай бұрын

@@user-pz1oo6xy5m 빠르면 26년 중반 지나고부터 보고있긴함

@user-ji5kf7kd2b Ай бұрын

차라리 양극화되면 그러려니하는데 따라 올라가는게 문제죠

@carry342 Ай бұрын

미국 주식은 소수의 빅테크에 가치 집중, 코인은 비트코인에 가치 집중, 부동산은 서울부동산에 가치 집중... 좋은 자산에 시간이 지날수록 가치가 집중되는 것은 필연적입니다. 잡주, 잡코인, 지방부동산이 오를 때는 상승장의 끝물일때죠.

@user-jr5zo7li9w Ай бұрын

@@carry342 그 의견 반대 무논리

@user-hs1xj3iy2d Ай бұрын

서울은 20년 지난 아파트도 신축 취급이다. 얼마나 심각한가? 그냥 재건축하도록 시장에 맡기고 그냥 좀 둬라

@jimenez4610 Ай бұрын

첼리투스처럼 그냥 1:1재건축 알아서 시장에서 하면 지금도 빨리 됩니다. 시장에 알아서라고 하면서 인센티브는 달라고하고 공공기여는 안하고 싶다는 거지심보때문에 안되는거지요.

@orpialee Ай бұрын

@@jimenez4610 여유러울때나 그렇지 지금 3년뒤 공급량 보면 답없어요. 재건축 현재는 기본 10년 이상 걸리는데 2030년 까지 강남권은 거의 없을예정이라 신축상승 못멈춰요

@user-is6yy3pu4e Ай бұрын

지금은 서울과 지방의 양극화지만 나중에는 서울 안에서의 양극화도 일어날것같다. 뭐 주소만 서울이면 다 비싸나.

@hjcho129 Ай бұрын

@@user-is6yy3pu4e 나중이 아니라 서울 내 양극화 이미 오래전부터 심한데요?

@jjjjjj-w8u Ай бұрын

개나소나 다 아는 얘기...

@user-te3xx7cv9h Ай бұрын

오늘 하루도 고생하셨습니다!!!

@dolce2382able Ай бұрын

빠진다면서 거품이라면서 ㅆ

@user-zi2dj2pp3x Ай бұрын

이건 일주택만 혜택을 주니깐 그러지요. 다들 좋은거 가지려고함

@JHPark-ef2zg Ай бұрын

서울 국평 50억 축하합니다. 지방은.. 뭐..

@Lucas-gz8sy Ай бұрын

금리 오르고있는거도 다루어보시죵

@David_in_hoG Ай бұрын

서울 강세장 아님. 언론이 만든 허상임. 강동구 아파트 많이 올랐다고 기사 떠서 본가 아파트 시세 들어가보면 떨어지고 있음. 위치도 좋은데..

@user-up8xs7ro3q Ай бұрын

지방에 집을 왜 사요... 살려고 삿다가 팔때 3억씩 손해볼텐데

@user-qr3lm4ri3s Ай бұрын

수고 많으셨습니다. 근데 아는 것도, 인기도 많으신 것 같은데, 듣는 사람들이 얼마나 이해하고 있는지를 생각하셔서 속도를 조금 줄이시던가, 예시를 드시던가, 부연 설명을 좀 해 주시면 금상첨화가 되지 않을까 생각합니다. 아무튼 수고 많으셨고 감사합니다~~

@user-yv7mq5ux3l Ай бұрын

대만은 수도권 아파트 집값이 100억대가 넘어간다 ㅋㅋ 한국은 사실 아직 시작도 안 했음 ㅋㅋ

@cancun7786 Ай бұрын

오세훈이 신통방통 하면서 재건축 올스톱시킴 ㅎ

@adal363 Ай бұрын

서울은 신규 분양경우; 평당 4000만원 확정되었습니다

@proposer81 Ай бұрын

여러분 원래 기자 출신은 받아 적는 기조라 통찰력은 없어요 기대하지 마세요

@user-ce2rv4il2l Ай бұрын

최고 양아치 사기꾼들의 조작 협잡.....

@akk.fuller Ай бұрын

아직도 조작 ㅋㅋㅋㅈㅋㄲ

@combi2535 Ай бұрын

서울 지역 법인세 헉소리 날 정도로 올려야 됩니다. 지역 소재 기업들은 획기적으로 법인세를 낮춰야 하고.. 그래서 기업들이 자발적으로 빠져나가게 유도해야 되는거죠 최근 인천에서 서울 쓰레기 처리 하지 않겠다고 이야기 하고, 서울지역 전기요금도 차등화 해야 한다고 일부에서 주장하는데 그런 제도들도 빨리 시행해야 합니다. 서울에 있으면서 기업들과 시민들이 누리는 혜택(세금으로 온 인프라 다 깔아 놓고, 모든 혐오시설들은 다 지역으로 빼버리고 전국의 기업들과 인재들을 다 빨아들이고 그래서 우리 세금 많이 걷어 재정자립도가 높다는 부분도 다 깨야 되고요)들이 전국이 희생해서 받고 있는거라는 것을 명확히 인식할 수 있게 해야 됩니다. 그만한 비용을 지불하고 서울에 있어야 할 기업과 사람들만 있고 지불하고 싶지 않은 사람은 자연스럽게 빠지게 서울에 있으면 온갖 인프라 다 누리고, 가만 있으면 집값 올라 자산가지 오르고... 누가 서울에 안 살고 싶어요 이 나라꼴 보세요. 도시가 미적인 아름다움은 하나도 없고 온통 콘크리트로 도배되고 있는데 그래도 공급 부족하다고(실제로 건설경기 부양이지만) 아파트 아파트 노래를 부르고 있잖아요 파리 올림픽 개막식 보셨겠지만 에펠탑이랑 한두군데 말고는 높은 건물 없습니다. 걔들이 건물 높일줄 몰라서 안 높이는게 아니라 건물 높여서 용적률 까먹는게 나중에 어떤 파멸적 결과(건물 노후화에 따른 관리비용 급증, 인구 및 자산의 특정 지역 몰림)를 가져오는 것을 알기 때문에 안 짓는거잖아요. 그리고, '지방'이란 표현 보다는 '지역'이라는 표현이 더 맞지 않을까 싶어요. 서울 수도권과 대비되는 없어 보이는 지방 보다 서울 지역, 수도권 지역, 경상도 전라도 부산 대구 지역 등등등 표현이 맞지 않을까요? 서울과 수도권도 그냥 한국의 한 지역일뿐인거죠

@donghyuncho5861 Ай бұрын

그렇게 기업이 서울 밖으로 나가면 직원이 따라올까요? 최대한 멀리 가는게 동탄까지고 그보다 멀리 가면 이직할걸요?

@user-df5km5n2jbpl Ай бұрын

진짜 동의합니다. 서울에 패널티를 주고 지방에 보너스를 주지 않으면 대한민국에 미래는 없습니다.

@user-nh7if3fs3x Ай бұрын

진짜 그렇게 해야합니다. 서울지역 전기요금 확 올려야해요

@combi2535 Ай бұрын

@@donghyuncho5861 지방에 일자리가 생기는 대신 또 많은 사람들이 이직해야 하겠죠. 법인세 감경분으로 급여 인상 등 직원을 유인하면 좋지 않을까요? 그게 아니라면 그럼 어떻게 하면 좋을까요?

@helloh425 Ай бұрын

서울 밖 경기도에라도 기업들이 퍼지는게 훨씬 나아요. 강남접근성에 따라서 가치 대부분이 좌우되는 것보다야 그편이 훨씬 좋습니다

@user-bt8gk5re5q Ай бұрын

요즘 부자들 특히 상위권 소득은 과거와는 다르게 넘사벽 수준입니다. 그들이 살 좋은 집이 우리나라는 부족해요. 삼성 등 재벌들 집값 얼마입니까? 외국부자들은 수천억짜리집에도 삽니다. 우리나라 천억넘는집이있나요?. 좁은 서울안에서 부자들이 살만한 동네 살만한 집은 매우 적어요. 돈은 소수에게 몰리고. 그러니 넘사벽으로 오를 수 밖에요.

@seannh8123 Ай бұрын

거래 터지고 전고점 거의 회복 개꿀

@user-xi9zk6es3t Ай бұрын

감사합니다

@user-lt2xd1gc6j Ай бұрын

확실히 서울만 오르네요

@user-si8wn6mg4c Ай бұрын

서울신축 경기신축만 불장 ㅇㅇ

@SaharaMoon Ай бұрын

부도가 폭증하고 구조조정한다는데 집을 산다고??? 제정신이 아닌것

@user-ls2zj7tr4z Ай бұрын

동탄은요?

@user-mu8qs6nc4d Ай бұрын

5060세대 돈 많은 사람들이 자녀에게 증여하여 핵심지 아파트를 마련하게 도와주니 아파트 가격이 올라가는가 봅니다.

@user-qq2pc1zm1l Ай бұрын

강남 아니면 마용성이다 묻어두라고 양극화의 답이다

@user-ur1vl6yv1p Ай бұрын

서울호가 상승도 크니깐요 주간시세는 패스해야죠

@user-wq5nj1pq6m Ай бұрын

서울은 22,23년에 분양 못한 아파트 분양 시작하니 작전 들어간거쥬

@NamanJayTV Ай бұрын

갭투자 비율이 이렇게까지 낮다는 게 너무 놀랍습니다! 현상황이 단순히 슈퍼리치들의 일시적인 트로피 수집일 수도 있지만, 거래량이 꽤 많다는 점에서, 자금여력을 가진 의외의 탄탄한 수요층이 받쳐주는 견고한 상승장일 가능성도 염두에 둬야겠네요. 한번 지켜봐야겠슴다~

@user-qg8mb5tp4h Ай бұрын

아파트 적당히 살다가 돈모아서 내집짓고 살아야겠다. 부실건축이 넘나 많고 층간소음도 심하구. 인생 세 번만 더 살면 되겠다~

@user-pn4sw6ht9n Ай бұрын

1. 대부분의 돈벌이가 영 시원찮다. 2. 부동산도 때가 되면 탈출해야 하기에 탈출이 그나만 수월한 서울만 안전하다. 3. 그냥 생각없이 평소대로 불나방처럼 부동산 밖에 없어서 달려든다.

@user-ej6kv4zp6h Ай бұрын

부동산 폭락한다며? 이 쓰레기

@user-nd3kt3od4n Ай бұрын

8호선개통 잠실과 25분걸림 트리플 역세권 GTX도다니고 의정부 에서 판교까지 전철개통예정입니다 사람살기좋은 자연과어우려진 아파트 가격은 남양주시 별내동 입니다

@kkkp3707 Ай бұрын

강세장 이라는 단어로 마치 부동산 시장이 전망이좋은거같은느낌 ㅋㅋ 진짜 이나라는 사짜들이참 많아

@MINHO_J Ай бұрын

서울 올릴만큼 올리고 지방 부동산 대기업들이 사서 이주하면 좋은데 환상이겠지

@user-oc9oo7jf5e Ай бұрын

빅데이터로 보는 리치고 김기현님 말로는 6월부터 하락장이랍니다. 부동산원 통계 진짜 문제 많습니다. 투기세력과 정부 입맛에 맞게 표본을 만들고 통계 내면 그건 사기지요. 표본을 절대 공개 않는거부터 참 수상하죠. 이거 보면서 많은 전문가들이 "상승입니다" 요러는거 참 한심합니다. 채부심이 아무리 객관적으로 분석해도 통계에 맹점이 있으면 그냥 헛소리하는 꼴이 되는겁니다.

@user-sw5tn7gv9n Ай бұрын

어디가 하락장이고 어디가 상승장인가요? 일단 서울 강남3구, 마용성, 강동,동작,광진구와 경기도 1급지(분당,판교,과천)는 강한 상승장입니다. 서울 외곽 및 기타 수도권은 약한 상승장구요. 주식으로 비유하면 - 전체 주가지수가 횡보하더라고 내가 몰빵한 주식은 상한가를 칠 수 있는 것입니다. - 아파트는 주식으로 1개 종목에 몰빵하는 것과 같아서 전체 주가와 상관없습니다. 그냥 1개 개별 종목이 좋으면 상승하는 거죠. 그러면 서울 주요지역의 apt가격이 왜 상승일까요? 그건 우리나라 대기업의 연봉이 높아졌기 때문입니다. 서울 apt의 수요는 한국의 상위10%이내 자산입니다. 즉 우리 나라 상위 10% 내 직군(전문직, 대기업, 공기업)의 소득이 높아지면 가격이 높아지는 것은 당연. 최근 현대차는 연봉 인상분만 5000만원 준다고 하던데

@akk.fuller Ай бұрын

너가 전문가인듯

@user-hy6sg1ew2f Ай бұрын

30년전 월급 100만원 받을 때 부산 해운대 신도시 국평 9천 여만원 했다. 은행 대출 받아 살까 했는데 아내가 반대해서 포기했는데 몇년 IMF 터지고 그간 모아둔 돈으로 싸게 살 수있었다. 미국 금융위기때 집2채가 되었는데 다 은행빚이 없어 가능했다. 현금흐름은 중요하다. 은행빚은 절대 지지 마라고 이야기 해 주고 싶다. 예전 부자아빠 가난한 아빠를 읽고 한평생 실천한것은 빚안지고 자가용 없이 사는것이고 지금도 그렇다.그래야 기회를 잡을 수 있다. 대출 빚 갚아가면서 배당주 주식투자하는 것 만큼 어리석은 일은 없다.

@Double-Jay Ай бұрын

캐피탈게인을 얻어낼 수 있는 사람이면 대출은 최대한으로 활용하는게 똑똑한건데. ㅋㅋㅋ

@user-hy6sg1ew2f Ай бұрын

@@Double-Jay 이런 환상을 자본 권력이 심어주는 것이지요. 은행자본이 만든 메트릭스에 살면서 자신이 credit 창출의 숙주라는 것을 recognition 못할 뿐. 식단에서 몸에 좋을 것을 찾아 먹기 보다는 당장 지금 먹고 있는 몸에 않좋은 음식을 끊는 것이 우선입니다. 밑빠진 독에 물붓기.

@user-mi9qr4ni2f Ай бұрын

대출없이 어떻게 집 사요? 본인이 특수한 경우지요

@user-if8jc8vl9b Ай бұрын

부자아빠 가난한아빠 책의 포인트가 최대한 레버리지 일으켜 자산을 취득하고 현금흐름 만들라는 내용인데...

@user-pz1oo6xy5m Ай бұрын

@@user-mi9qr4ni2f그러게 몇천만원 짜리니까 가능했고 요근래는 저금리니까 레버리지 많이 쓴거지 그때는 금리도 높았고 돈가치도 있을때였고

@user-zi3ec1lm5b Ай бұрын

미분양 PF 출구 전략 나왔네요. 분양가 10억인데 주변 집값이 7억이라서 미분양 터지는거니까, 집값을 15억으로 올리고 10억에 분양하면 미분양 PF 문제 다 해결되네요

@user-cz7cu8dl5k Ай бұрын

서울은 있는 집 자식만 아파트 필요해서 사는거고 나머지 지역은 필요가 없으니 수도권은 안 오르는겁니다 요즘 젊은 세대는 서울 아파트 일부만 선호해서 이런 현상이 벌어지고 있습니다 아주 편향적인 소비패턴입니다

@user-fm7ic4jy9n Ай бұрын

과천? 분당????

@user-pn7mz9fp6w Ай бұрын

@@user-cz7cu8dl5k 아주 편향적인 소비패턴이 아니라 인간의 욕망이 그러합니다. 부동산을 알려면 사람 심리를 알아야댐 옳고 그름을 따지먄 안됨

@hjy4953 Ай бұрын

누가봐도 데드캣바운스 같은데

@user-wz9pi3nr3e Ай бұрын

자금조달 계획서 보고서 자료는 어디에서 볼 수 있나요????

@user-qk7ks8js8d Ай бұрын

지금 사면 언제 벌 수 있을까요?

@Whitelauncher1 Ай бұрын

인구가 갈수록 줄어들건데 벌수 있겠어요?

@user-pz1oo6xy5m Ай бұрын

@@Whitelauncher1그놈에 인구타령은 십년전에도 하더만

@FXKXR Ай бұрын

@@user-pz1oo6xy5m 한국의 출산율이 일본 아래로 내려간게 1984년이고 그 때 출산율이 벌써 1.7이었음. 다른 국가들이 인구 위기라면서 난리치는 그 출산율 수치를 이미 한국은 1984년에 달성한 것인데, 당연히 십년 전은 물론이고 20년 30년 전에도 한국은 저출산이었음. 요즘 태어나는 애들 23만명인데, 그 중 노산 때문에 30%는 경제 활동이 불가능한 선천적 기형아들임. 지금도 아이들 적어서 인프라 유지가 잘 안되는 곳 나오고 있고, 고용지수도 0.5 이하로 찍으며 흔들거리는데, 출산율 1.0 초반대였던 애들이 사회로 나오는 정도가 이 정도인데, 2030년대 초저출산 시대에 태어난 애들이 사회로 나오는 시기 되면 그냥 국가 구조가 붕괴할 것임 ㅋㅋㅋ 물론 난 빨리 국내 자산 털고 해외로 튀는게 목적이라, 오프라인에서는 한국은 안전하고 이보다 살기 좋은 곳 없다 매번 말하면서 연기 하지만, 생각 있으면 빨리 떠야지 ㅋㅋㅋ

@user-pl2tg8ds4g Ай бұрын

니가 과하게 피크아웃만 떠들어댄 영향도 크다! 과하게ㅈ 앞서가는 주관적 판단 도움이 안됨

@jayy8407 Ай бұрын

작년에 강남부동산이 제일 위험하다고 했다면 사이비 방송인가요? 비관주의나 패배주의자들 이야기에 서민들은 잠시 위안이 될수 있을지 모르겠지만 , 길게보면 이런 자들의 이야기는 평생 가난으로 유도합니다.

@cybpark4043 Ай бұрын

이제 영끌로도 강남은 못가는구나

@seunghojeong5909 Ай бұрын

반포 국평 30억 매매는 시장에서 당연한 것으로 소화되고 있습니다. 신흥부자들의 한남더힐 트로피와 달리 실제 mass market의 현상인데, 그걸 그냥 아웃라이어 취급하시는 것 같네요. 또한 압구, 청담, 반포의 50억 이상 신고가들은 그 아래 상품들의 40억 길을 열어줍니다.

@lalee1125 Ай бұрын

감사합니다~^^

@user-nh5kb4jd6b Ай бұрын

왜 서울만 강세장이냐고? 바보냐? 1가구1주택 똘똘한 한채정책이 문제지...

@pionarlesmordo9310 Ай бұрын

마지막 불꽃

@user-ly9ty7cu4n Ай бұрын

조정대상지역 지정하면 다시 지방상승

@Lucas-gz8sy Ай бұрын

게임도 망게임에는 1채널로 모입니다. 그렇게 다 같이 망하죠

@patrickyu8552 Ай бұрын

기왕 서울을 버릴 수 없을거라면 노도강 재개발이라도 밀어주던지

@subinkids Ай бұрын

이제 10년후 베이비붐세대 막내인 74년생까지 은퇴하면 2000만명이 넘는 은퇴자가 모든 시장을 억누르기 시작해서 암담한 시장이 될거다. 정해진 미래라서 누구도 바꿀수 없으니 그전에 어떻게 자산을 불릴수 있을까 고민고민하지 않으면 끔찍한 노후를 맞게 될거다..

@user-pz1oo6xy5m Ай бұрын

퇴직금으로 부동산 살껄?지금의 60대가 그랬듯이

@user-gp3on5rl1y Ай бұрын

인구가줄면 수도권에 다모여살겠죠. 어여 시장에참여하세요. 망하라고 기우제 지내는것도 아니고

@akk.fuller Ай бұрын

제인이가 이건 다 투기수요때문이랬어요!

@user-vh8ho8cu1d Ай бұрын

서울만살리고 나머진 대한민국 국민안이냐 난서울시로어 소도시로간다 세금내는서울민구

@xx-sn2fm Ай бұрын

노이즈 좀 잡아주세요

@user-cd2nl6te1q Ай бұрын

누군가는 따겠지 누군가는 더 좋은집 가고 난 돈없으니 미장 올인

@user-ty6rs5ir2g Ай бұрын

기득권 언론인 정치인들 강남 서울 위한 나라가 되었거든요. 욕망을 서울에 집중시키는 언플로 전 국민 가스라이팅 당하고😂 강남을 위햐 대통령

@jadenking1403 Ай бұрын

광명도 오른다는데요?

@emptyspace8358 Ай бұрын

인구가 줄어들다가 외국인들이 늘어나서 총인구가 다시 늘어났다는 기사를 봤습니다. 앞으로도 계속 외국인 비중이 높아질거라고... 지방에는 외국인들이 채우고 서울에는 한국인들이 몰리고... 그러다가 외국인들도 서울로 몰리고...

@user-xk9wt4rk9b Ай бұрын

서울 에서는 하락 그 소리 하기에 이미 한참 늦어요 서울서 집값 전세값 조정은 좀 있어도 과거 처럼 떨어 지는 경우는 없어요 지금 하락 한다는 전문가들 다들 도망 가고 없어요 요즘 슬슬 나와서 자기는 상승론 주의자 였다 하면서 오히려 하락 한다는 전문가 사기꾼들 지금 상승론자로 변해 있어요 지방은 솔직히 모르겠고 서울은 확실히 대세 상승 입니다 조정은 있어도 하락은 20년내는 없을것 같네요

@user-lt2xd1gc6j Ай бұрын

서울.직장.대학교.철도인프라