CHARME ET AUTHENTICITÉ POUR CETTE MAISON BOURGEOISE SITUÉE À FONTENAY-LE-COMTE

FONTENAY-LE-COMTE : Ville d'art et d'histoire à 45 MIN de LA ROCHELLE, 35 MIN de NIORT, et 55MIN de la côte vendéenne, venez découvrir cette maison bourgeoise Fontenaisienne de 313m2 habitable environ et son commerce de 73m2 offrant un bon rendement locatif.
Elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un hall de réception, d’un WC avec lave-mains, d'un accès au jardin et d'un bureau profitant d'une agréable vue.
Un escalier conduit à la partie habitation, où vous découvrirez un palier d'accueil distribuant la partie vie de 74m2 composée d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée sur parquet point de Hongrie et d'autre part la partie nuit de ce niveau composée de 4 chambres dont une avec un point d'eau, d'une salle de bains et d'un WC.
Un escalier conduit au niveau supérieur vers une salle de jeux, une chambre, une suite parentale avec salle d'eau et WC. Ce niveau offre également un grenier en 3 parties de 48m2 pouvant être aménagé.
À l'extérieur, vous serez tout de suite séduit par l'écrin de verdure de plus de 400m2 exposé Sud-Ouest offrant une serre en verre et un magnifique escalier central en pierre.
Une cave semi-enterrée de 130m2 environ abrite la partie chaufferie et vous offre un bel espace de stockage.
Le commerce quant à lui est totalement indépendant (compteurs séparés eau/électricité et il dispose d'une pompe à chaleur air/air).
Technicités : chaudière fuel, simple vitrage bois majoritaire, tout à l'égout, toiture en ardoise refaite en 2012.
Prix de vente FAI : 399 000€