청주상가주택🌟 월 수익 최대 770만 & 3억대 투자 💰 All 임대 완료, 쾌적한 거주 환경을 자랑하는 공원 인근의 청주 동남지구 코너 상가주택매매

No.265 문의 010-7663-5432
이번 소개 매물은 청주시 최대 택지지구 동남지구에 위치한 상가주택입니다.
동남지구는 신도시의 풍부한 인프라와 깨끗한 자연 환경까지 어우러진 남부권 최대의 주거단지입니다.
오늘의 매물은 그 중에서도 역사공원에 인접한 코너 상가주택으로 상가는 유명 베이커리, 꽃집으로 임대 되었고 임대 세대도 모두 임대된 만실 건물로 매수 후 즉시 수익 창출이 가능하며 금액 절충 시 3억대 초반의 투자금으로 매입이 가능한 가성비 상가주택입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
* 매매가: 17.5억
* 융자: 8.5억
* 보증금: 4.9억
* 실투자금(인수금) : 4.1억 (조율 가능)
* 월 수익 약 565만 (모두 월세 時 최대 770만)
→ 이제 공제후 순익 154만원(금리 5.8% 기준)
* 년간 순수익: 1,850만원
* 절충 후 예상 수익률 6% 이상
※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 246만, 년 순익 약 2,955만
- 절충 반영시 수익률 약 10%
[매물 개요]
* 면적: 대지 258.8㎡ (78 p) / 연면적: 516.8㎡(156 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 17.5억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(2종근린생활시설, 다가구주택)
* 방향 : 남향(주인세대 안방)
* 사용승인일: 2023.6.7
* 지역: 제1종일반주거지역 외 1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 13, 욕실 8
* 주차대수: 6
* 관리비: 약 30~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 상당구 동남로109번길 14-2
[건물 구성]
* 1층 상가, 주차장 6
* 2층 투룸, 투베이스2
* 3층 투룸, 쓰리룸
* 4층 주인세대(방3, 거실, 주방, 다용도실, 욕실2, 옥탑, 팬트리)
총 6 가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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