【業績實境秀】EP.011 房仲阿濱被破壞專任！第三方仲介揚言提告？這集直球對決！到底屋主會如何選擇？（破壞專任篇）

[@Mr.Bin_0903]

加入課程一起成為百萬新人王！ shonko.vip/2Aymp 業績168的成功祕訣 shonko.vip/DDo1K 加入遠見房屋房仲速成班 www.0919814054.com/view.php?id=155

[@iiam04210817]

我判斷你法律上的應用真的是需要加強，也許你會很憤怒，但是我看了影片，如果是我，我一定要堅持這下面事項： 1.對方威脅恐嚇說不要錄影，一定要堅持下去，因為你們是在公共空間之下，沒有私人空間可言，就算是私人文件，我會跟他講仍然堅持錄影，但是要小心留意私人訊息跟個資，只要不要在社交平台上顯示出來，沒有違法，甚至嚇阻對方違法行為 2.你都已經意識到那2000萬加價是詐騙，都已經錄下來了，就好好利用這證據，要解約，需要解約費用，而且對方房仲沒有如期順利進行交易，那房仲需要陪解約費用，甚至有詐騙行為證據，正好可以進入刑法法庭，這是那個人會怕的地方，但是因為你們怕了錄影了，這證據的強度會被那個人削弱，然後可以進行三方簽解約行為的契約，為什麼？因為這解約契約依據，如果對方是詐騙，肯定是跑不了，再加上如果有寫解約損失賠賞，這樣對方就會退縮了。 3.不要中途叫你的客戶躲到另外的地方去談你的事情，然後小編的攝影機跟你走，什麼意思？因為你已經明確對方房仲有犯法行為，需要全程錄下來，保護你的客戶避免二次受害，而且要連續錄影，連續錄影的證據強度是最大，“可是鏡頭已經轉到另外一邊，那對方房仲要進行什麼第三次或者後續傷害也說不定，而且都轉移鏡頭錄不到後續傷害“，證據強度會弱化很多 4.多多應付法律糾紛，不要害怕，小白會怕可能是因為政治選舉影響還有官員亂叫警察導致，但是我們一定有法律專業的依據，絕對不要怕什麼什麼警察，警察沒有這麼神聖這麼人民保母要處理各種大小事，除非發生重大生命損失跟財務損失，那才是叫警察的時間，我相信大家怕警察，但是我敢保證都是因為政治因素受到影響，台灣的司法公正的確是要反思，相對的，一定要喊出我們有法律專業的朋友，不管有沒有，一定要喊出來，不要退縮，而且又有自己連續錄影，對方才不會作賤。 這影片也顯示你很萌新，這會影響到你工作，切記。 還有多看黃國昌的影片，雖然是政治人物，但是這老師是打掉建制陋習的偉大英雄，。

[@vesdhiteas5378]

黑心房仲真的很可怕，以前在賣房的時候也遇到那種黑心房仲，騙我簽一般約，結果拿的是專任的契約，幸好我眼尖發眼，直接給他黑名單

[@吳伯瀚]

我覺得阿冰很實在❤

[@Mr.Bin_0903]

感謝支持！

[@superzack]

這集看得超不爽，就是有這種愛破壞的垃圾同行，才會讓房仲業這麼亂、被消費者看不起，幸好阿濱超強能穩住！

[@Mr.Bin_0903]

回歸做作業績之後的確有做好應付「狀況」的心理準備，但遇到的當下真的還是很生氣！

[@Sean-h3x]

不是啊，如果真的有買方的話，早就在簽專任的時候就先搶了，很討厭這樣的同業，如果有買方的話可以配件啊，能不能配是其次，不用為了短期利益犧牲長期報酬

[@ironman4586]

是 Zack 哥 ❤

[@Mr.Bin_0903]

@@hongmars6332 至少我在教新人從來都不會用這種招數

[@bret4757]

屋主自己也要堅持，當初我買房子也有其他仲介想破壞(賣方是專任)， 跟我說可以談到更低的價錢，我老婆說感覺怪怪的，最後我們決定不要貪那一點錢，直接成交了。 對於這種會搞破壞的，將來換屋不管買或賣我都不會想找這位仲介。

[@金天梅岱鉗-k6i]

跟學姊講電話那邊很好笑，下急迫性哦😂😂😂😂😂😂

[@eric7293]

很假

[@Soft-On-Demand]

一聽就是演的

[@錐名丼]

最中肯一句話 如果業務沒有認真賣房再解專任沒差

[@沈勇志-b7y]

好假的演戲 沒看房就出價加價？ 這種很多都你解完約 然後就說買方想去看一下，看完就變1800了

[@Jc0727]

沒有在配件=（自私貪婪=買賣雙方都想自己賺=不是什麼好業務）台灣民眾睜大眼睛🙃 屋主們真的很辛苦，要好好睜大眼睛分辨好，良心業務跟惡質的業務

[@游金女-l9l]

屋主錯沒有誠信，做人失敗

[@a6kid05]

業務工作，都會有這種問題出現… 好的業務員說的都聽不進去 偏的業務員說的都頭頭是道很真 好的業務員是值得信賴

[@jackj2730]

最公開透明的仲介🤣 刺激的環節

[@劉豐誌]

因為這件事，我看清楚了一些事情 你給我的感覺比較正派、老實，我追蹤你了，希望日後有房子買賣問題可以請教您

[@Mr.Bin_0903]

有任何問題想諮詢都可以加我的電子名片跟我聯絡喔～ mysc.cc/0919814054

[@CHO1021-t1f]

感謝演算法讓我看到這部影片 欸拷貝7天成交你也是夠速的🎉 還好沒有被那個惡同業搶走 等到晚上11點多活該啦 ❤

[@jackykao8685]

可以認識那位黑絲襪仲介嗎

[@hsiehrichard4229]

我在美國德州達拉斯作房產經紀，關於破壞專任問題，我們會先詢問賣方有沒有與其他經紀簽約，如果有，我們會迴避。因為如果我們故意去破壞其他經紀的專任，對方經紀會向德州地產協會申訴，我所靠行的房產公司和我個人都會被處罰，重者停牌。

[@Mr.Bin_0903]

我可以訪談你嗎

[@土巴樂-p2m]

感覺國外對不動產經紀業的權益很保障,台灣除了同行競爭外,還有沒經紀業執照的"中人"在破壞分食房地產這塊餅,所以在台灣經紀業能夠存活超過10年以上的都是很強的前輩,小弟深感佩服~

[@王天助]

我上隔月也是被破壞 很幹....我還收斡出來談了~~~ 仲介業的廝殺 不知道該說積極有狼性還是白爛.............

[@Mr.Bin_0903]

只要是惡意破壞的都很不行．．．

[@李小珠-x9n]

現在房仲搶業績，搶開發，不擇手段，賣方連下樓都不敢了，常常去騷擾，厲害

[@jay-lo5db]

雖然我知道現在不好做可是現在的仲介不要臉起來真的是超級可怕，就像是我之前在火車站遇到一個推銷硬要說多划算多好，結果給了錢只給我一個筆真的要注意那些講話很快的人，他們話語很難理解他們講的好像很有道理可是實際上你幾乎會有40~50%根本聽不懂他在講甚麼，還有哪有可能馬上打電話就馬上就有人說喊到2千萬，怎麼看都不合理哪有人是這樣溝通的而且那個買方也很有耐心，仲介為了他都跑到屋主家堵人超可怕🤢

[@user-dsewq]

聽說某大品牌仲介公司，裡面除了正常業務之外，還有類似專門破壞別人合約的人員，這些人員都是比較資深的，當知道某房子準備被成交或是簽約，這組人馬就會開始進行屋主方的破壞，通常用有買方加價要跟屋主買及降低服務費的手法來破壞。 頻道主這次的雖然不是這種人員來破壞，但是專任被搶，也差不多了。 奉勸那些專門破壞準備簽約的哪個品牌及人員，你們這樣做是讓屋主去做違法的行為，屬教唆犯罪，屋主是屬於毀約，是會賠償高額的賠款的，請不要這樣破壞。 人在做、天在看，黃色的垃圾們，請滾出去，你的兒孫以後會因為你而得到報應的。

[@vivivivi4008]

現在是完全的賣方市場，沒什麼好怕賣不出去，主要是無房可賣才可怕，現在不買房，以後沒房住。

[@HongDong]

很明顯就屋主貪心，被話術給洗腦，然後那個女仲介說話語氣好像在混的8+9妹，然後跟學姊說話的語氣感覺好假...

[@k2121s]

真的是很有感🥹 何必這樣搶 真有買方配案就好了… 一起賺錢怎麼不好😂

[@黃鉦棋-x2n]

對方房仲就是不要。

[@帥哥-b4d]

能講到願意解阿賓專任，那也是很屌哈

[@浴-c1j]

結果阿濱成交掉了對方超掉漆哈哈😂😂😂

[@emmabubu71]

遇到有些很瘋的房仲真的會很怕

[@MrJackyhua]

雖然我也會生氣同業來搞自己的案子這種事情， 不過看在是個黑絲套裝短裙開胸妹子的份上， 那就不用太生氣了。

[@ThePunpun73]

客人可以有權解約轉任，但同業要有職業道德，不管真假，影片的第三方仲介就是沒職業道德，這種仲介只能祝福她賣房順利囉😅

[@dodobear900]

你不用公佈我也知道是哪個品牌的仲介，那家品牌的都很秋，之前我親友委託我找房，我打電話去這品牌配案，跟我說，我們沒有在跟別的品牌配案!!!後來，我接到一間老客人的專任，這品牌沒辦法破壞解專任，只好打來跟我配案，我很肚爛的說，林北誰都配，就是不會給你們配!!! 我也曾經是這個品牌出來的，每間仲介都參差不齊，我也認同，有錢大家賺，我不破壞你，我有客人也會找你配，但，別把路走那麼死!!搞得自以為很屌一樣!!!

[@neilchan3341]

走信義的老路

[@ironman4586]

請益樓主是「先破壞再成交」的連鎖品牌嗎😂😂？

[@沈飛昶]

解專任就收違約金，直接上法院提告，不要縱容這種惡質的賣家。錄影蒐證提告他。

[@user-kinmendavid]

其實最後能說服客戶的都是因為我們的服務與屋主的信任，因為法律上屋主要解專任就像阿濱講的仲介是很無奈的！ 只能自我要求不要去做這樣的事，希望業界大家都能秉持良性競爭同業合作的風氣！

[@zhengryan6285]

講真的，真的、演的不重要。 重點是可以從中間看到什麼值得學習的東西，而不是在表象糾結。

[@shinlu4083]

先誠實再成交…..🤣

[@derekhcj3]

這個林小姐跟國泰維瓦第是同一個林小姐吧😂

[@果偉]

這樣的仲介實不可取，要是我的話，不會與她們買賣房屋 （態度非常的不好）

[@o_o5003]

那個第三方仲介打電話太假了吧，講啥買方已經加到兩千了 媽的誠實一點好不好，就是有這些垃圾業務，有夠可憐欸

[@邱岑-e3p]

對方演戲演很大,我想這個仲介一定是看廣告來搶生意不然為什麼還沒有專任之前就去找屋主。

[@Chwchw22]

那位女仲介是誰啊⋯⋯好想知道那靠北臉是啥樣😂

[@ImTammysmom]

去年賣房也遇到無良仲介 找假買方來看房

[@phinx6056]

這些情況一般蠻常發生的，不管影片如何，現實生活中的只會更多

[@羅健宏-d9m]

我之前就是被永慶破壞專任很多次！ 結果出事，屋主欲哭無淚！

[@土巴樂-p2m]

如果我沒猜錯那間仲介應該是永慶

[@-3944]

信義

[@李小珠-x9n]

我賣房子被別家仲介騙了，因為我不懂行情，結果騙我比別人低的100萬，我的房仲真的很缺德

[@Nixon77714]

你屋況跟人家同等級嗎？實價登錄這麼透明，你事前不懂、成交後突然就懂了？ 恕我直言，人想賺更多是能理解的，但仲介這方面，我是沒看過能賣高卻要賣低的…

[@拿鐵-c5j]

看到OL套裝，我就願意跟吳小姐走專任約了😂

[@Mr.Bin_0903]

這故事告訴我們，穿搭形象很重要.......

[@Ryan-oy6mm]

馬賽克拿掉，你還願意嗎？

[@YU_6627]

​@@Ryan-oy6mm阿姨😂

[@mmmzen2210]

靠背那電話比鍾明軒還假，他就是知道你要來，先跟他的學姊套好，重點還擴音，擴音有沒有搞錯==，五吿北七

[@陳彥瑾-g8t]

信義文心櫻花的軒軒？！😂 不過買房就是仲介應該是真的😂😂😂，自己想買兼賺6%。

[@immyj4387]

解專任就給他結呀，屋主要賠錢就對了

[@陳彥瑾-g8t]

@@immyj4387 我是屋主我解過別人的專任，雖然是200多萬的案子，但還是以2%，未盡善良管理人那一條，錄影錄音，仲介還是乖乖拿錢走人。 後來透過人情不懂行情的泛信義集團，一律不理。賠一半專任解約也不是不行。司法院動動手指就查到一堆善良管理人的判例。

[@文-w5x]

信義房屋的呀😂？

[@黃鉦棋-x2n]

​@@陳彥瑾-g8t信義區？？

[@kenghaochang735]

遇到仲介23：00來按電鈴要給名片，真的會很怕

[@990jyhzv]

好刺激

[@chang2486]

廣告詞應該要改一下 先破壞，再成交🤭

[@gardenjl]

搶生意搶到沒原則？合約就是法律規定簽了又反悔？各行各業都很難？

[@游智凱-o3c]

電話那頭演超假的，10年前的招到現在還在用，完全沒有修飾過

[@smartbigbird]

從國際房仲那邊看到過來的。 我是沒做過仲介，但這會不會是set好的😅

[@aeric123]

會啊 業內叫“做狀況”基本上就是拿來騙買賣方，拿來騙仲介的其實很少，因為對方也都知道你在耍什麼鬼把戲

[@David-tv]

房子都沒看就加到2000了喔，那麼好康，城市果然很競爭，阿濱人太好🙄

[@讚喔-q8n]

屋主夠信任或夠笨才會簽專任委託

[@洪誌寬-e5d]

沒看房就直接加價，猛喔

[@sayakataeyang5137]

一看就似一個騙局😂，尤其是那位學姐電話更是😂 那位業主更是無知🤣

[@toco7189]

如果屋主想換仲介 也不能解專任? 如果說有違約金的話 屋主要換 就請屋主賠違約金 不就好了 就算是其他同行來搶專任 那人家搶的到是別人的本事 如果仲介是屋主朋友 那人家要解專任 很正常啊

[@xochang9974]

實證😅房價開始崩盤

[@Mr.Bin_0903]

在哪裡呢

[@w02040]

阿濱的公司一定都會尊重別人的專任拉，不會去破壞

[@台中風水房仲丰東9319]

真的要好來好去！

[@Kobayashi_Kenji]

是不是住X的業務？前一陣子賣房我也是簽了專任約，住X的業務就一直來盧，連話術也是一樣，說有個積極的買方看好我這間要買了，還不知道從哪找到我家人的聯絡方式打了好幾通電話去騷擾，說什麼我不給他們賣的話可以告我⋯我整個黑人問號

[@周峻宇-t2u]

你還管她不開心咧！到對方店頭砸店啦！ 不然您使用者付費？我幫您找阿弟仔！😅

[@周峻宇-t2u]

鄉下地方！有那麼高之利潤之物件值得如此爭嗎！？😅

[@hellotank66666]

電話一聽就知道是演的，故意刺激屋主，還好阿濱沒有被激到

[@Andy-dx5gy]

看屋都沒看過，還加到2000萬，有點假喔

[@miubibi]

電話超假～不能配是永x體系嗎？沒辦法跟人配件就自己去開發專案，踩人家專約很厲害嗎

[@堅持原點]

對方仲介是演的吧！最後真是這價格嗎？騙屋主吧！跑來這樣搶，建議公佈這家仲介公司

[@巴小-b6t]

掌握度、信任度不夠簽專任沒啥意義，至於廣告等服務、簽一般約也是會有。 賣房屋主既然已有真意簽了專任真的就讓專員好好經營，三心二意如果在房市交易量低潮一下就讓你變明星芭樂件，而且版主算好心專任綁妳三個月而已，並順利成交了。

[@karitw]

原來簽專任有這麼多好處😂，我簽的房仲還叫我自己線上申請跑重購退稅捏，區域價錢也是不清楚來著

[@五張塑膠椅]

本人經驗，簽一般約，非常靈活。 你真的對某位仲介很信任，只有給他一位一般約，地位差不多專任了。 簽專任會錯過很多事情。 當然，有錢人沒時間自己處理的，請略過。

[@gundam77103]

但仲介知道專任，對內推案行銷力還是有落差

[@五張塑膠椅]

@@gundam77103 是的，的確有差，畢竟都是成本，但是我個人的經驗是，曝光率越大，越快成交。 各仲介間，又不會配件。

[@謝米粒-x6s]

台屋最愛做這種事情

[@李小珠-x9n]

台操房屋做愛劇這種事

[@layacc168]

好垃圾的搶專任，氣焰還那麼囂張！真的是想要走在路上被唾棄欸！學姐講的抬價到2000萬也超假的！哪有人買一個1-2000萬的房子是在加價的啦！😂笑死！沒先跟妳砍200起來再睡了！

[@er22522ty]

黑絲好讚

[@雅妹]

走開，走開，，，這沒水准的房仲，房子給你賣頭殼才壞掉😂

[@陳思銘-e2t]

就解啊！請屋主拿4趴出來就解。然後那個同業也很敢，太白目了

[@bret4757]

乾...這種態度，對其他人這麼兇，我是屋主我說真的不會想給她賣，哪天意見不和被告的變成屋主。 感覺屋主也是有一點被強勢的仲介牽著走，講電話聲音還有點發抖。

[@AAa-qy2wv]

電話那頭那什麼話劇社的演技

[@帥哥-b4d]

攝影師最靠杯，一直偷錄哈哈哈哈哈

[@Mr.Bin_0903]

我們為了要保護自己其實都會錄影存證！有公佈出來的都是經過評估後可公開的喔～

[@陳彥瑾-g8t]

沒有偷拍疑慮

[@YU_6627]

要是我也會偷綠，你難保他會有什麼舉動= =

[@mrkymrk310]

差點以為屋主遇到詐騙

[@任我行-o6k]

互相心理博弈打針中

[@salda58]

真好笑動不動就告你 秤秤自己斤兩 都是出來做生意弄成這樣 誰願意跟妳配案 路越走越小 妳成功一次下一次 還這麼幸運嗎

[@閃含亞佛-d4k]

那仲介應該有給他什麼好處或用話術🤔

[@Mr.Bin_0903]

據說不斷的聯繫屋主．．．聯繫到屋主也慌了不知道該怎麼辦

[@閃含亞佛-d4k]

@@Mr.Bin_0903 他是太扯了 這樣搶業績是會出事的👀

[@endif7546]

很演🤣

[@台灣在地-s5g]

遇到這種對專任委託沒契約精神的屋主也是很衰

[@power197899]

現世報馬上降臨 出門在外不用小心 躲不掉的。。。不要臉 等於破壞別人婚姻😊😊

[@user-rx9dv5ct3s]

所以簽了專任 屋主不能解專任 也不能不賣嗎 就是一定要賣到期限到期是嗎

[@哈哈笑-p5e]

是可以解轉任的哦！但是一般都不願意解啦！

[@三餐-b9q]

還是建議簽一般約。

[@李小珠-x9n]

可以解專人任，但是要賠仲介費，因為有服務廣告了喔啊

[@雅玉-y4c]

之前我們家賣房子，也是那家仲介要強行介入！難道這是他們公司的生態？強搶別人的買賣？

[@蘇柏睿-b2q]

請問可公布品牌嗎？

[@連雪燕-j1k]

我們的職務都外籍代替?

[@連雪燕-j1k]

現在有專任嗎？

[@hu1968]

業務日常真是精彩 下禮拜2要去遠見房屋面試 太想加入了 希望能上🎉

[@Mr.Bin_0903]

加油！

[@hu1968]

感恩的心 我7/1報到再請多指教了

[@聶里祐]

一定是信義 整個台灣只剩信義不跟人配件😂

[@羅健宏-d9m]

永慶也是喔！

[@shawnfu9292]

破壞專任就用更強的買方、更好的服務來講，不要搞這些有的沒的。

[@Mr.Bin_0903]

沒有錯！所以我盡快成交讓屋主看到我的服務，我們到現在也都是好朋友

[@colachen7414]

看你那麼專業又實在 害我都想找你簽專任了😂

[@Mr.Bin_0903]

有需求歡迎直接連絡我喔～

[@JClee0503]

真的很討厭 找假客戶破壞同行 店配就好了啊 不行店配就努力做其他 真的會現世報！

[@Freeven]

屋主堅持要違約那就直接走法律流程啦 看誰時間多嘛

[@聽說你很牛]

我是屋主就跟女業務去跟傳說的買家見面😂然後再後續連絡，這樣不就仲介費全部省下來了？ 買房有很同意 因為他也可以省 女業務真當就她聰明而已 但是腿很可以😅

[@不露不可]

我覺得三個月的專任，可接受❤

[@chairdesk11]

會不會阿濱的影片也是set的😅

[@Mr.Bin_0903]

這個是真實事件

[@user-a586]

派喔 走開😂

[@user-jacky919]

這百分之八百一定沒買方，全都是演的。真有買方怎麼可能不配合簽下專任公司配件，仲介公司的老闆主管又不是智障。再說現在都是履約保證交易，哪裡沒保障了?

[@Ray-b7h]

中清星巴克！ 我在那裡也有間空屋！ 不知道現在賣多少

[@Mr.Bin_0903]

您好：我是阿濱本人，如果有興趣估價，再麻煩加我的私Line：0919814054，非常感謝給我一次服務的機會！

[@matthewchang8475]

還擴音咧，假到不行！屋主自己也沒觀念到一個不行

[@BJS1357]

口氣有夠囂張餒

[@mryang2062]

在脆上面公佈是哪間店了啦～濱哥😂