출구가 없는 천안 아산 아파트 시장, 살 수도 팔 수도 없는 막막한 지경 [아파트매매 공급과잉 하락 폭락]

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부동산 인사이드

Күн бұрын

Пікірлер: 64

@재벌-x8u 3 ай бұрын

천안 아산은 공급이 너무 많아서 투자수요 없으면 계속 떨어져요

@뽀숑이-k6d 3 ай бұрын

정답

@NightFog-n7t 2 ай бұрын

20년만에 천안에 가보았는데 예전 추억은 사라지고 외노자들이 많이 보인다는것

@user-csj1976 4 ай бұрын

불당아이파크 신불당뜰때 건너편에 있다는 이유로 구축 18년도에 2억6천에 (전재산 1억들고 6천 잔금 4천 리모델링 2억대출 ) 산걸 21년도에 신규분양 이사 비과세로 5억3천에 판 내가 승자다.

@이슬비-d4l 3 ай бұрын

3억 천에 팔고 한달있다가 4억넘어서 울었는데 찐이시네요

@ladiakim7319 3 ай бұрын

ㅣ❤❤

@노코멘트-n3f 3 ай бұрын

관리비 빼고도 훨 남고 부동산 재테크 잘 했네요

@sbswmf586 3 ай бұрын

우리회사형 신불당동3억대?분양받아서 8억에 팔았다는데??

@IceWhale1004 3 ай бұрын

그대가 진정한 부동산 고수시네요

@hosikbea4313 3 ай бұрын

2년 기다리면 1억 아래로 떨어지겟군~

@TV-el1te 3 ай бұрын

형이 알려줄게 배방역 부근은 디스플레이2단지 중단으로 현재는 메리트 없음. 디스플레이2단지 재개 또는 반도체 관련으로 전환하기 전까지는 별로임. 테슬라가 2단지 매수한다는 찌라시가 있으나 글쎄? 된다고 하면 트라쪽이 좋을듯 그전에는 꽝 아산은 탕정 지웰시티 쪽으로 알아보는게 현상유지 가능함 아산은 센트럴시티(신불당 서쪽)를 추진해야함(다른쪽 못키움) 천안은 신불당 주변, 성성호수공원 주변이 좋아보이며 이주변 800 세대 이상이 한동안 유지 장기적으로 아산만 베이밸리, 성환 종축장, 평택항 연계를 추진하므로 어쭙짢은 지역은 안보는게 좋음, 천안, 아산 부부 합산 2억 전후로 버는사람이 수천명이고(사업자 제외) 이들이 어느동에 얼마짜리 살아야 하는지도 생각해 보길 바람(8억이상은 거뜬히 삼) 따라서 가격이 빠져도 어느 이상은 유지가능 이제는 인프라가 몰리는 곳은 올라가고 같은동이라도 부익부빈익빈이 가속화 됨 지방은 구도심에 사면 호구됨 끝

@미가로 3 ай бұрын

아산 터미널쪽도 별로인가요?

@TV-el1te 3 ай бұрын

@@미가로 아산 터미널 주변은은 매우 작고 주변 건물이 오래 되었고, 지하철 역에서도 많이 떨어져 있습니다, 또한 아산은 빈땅에 개발을 진행 또는 예정 되었기 때문에 업자가 볼때는 구도심에 골치 아프게 보상을 해주며 개발하느니 신규빈땅에 개발하는게 백배 좋지 않을까요? 또한 아산은 인구가 작은 지역 지방이고 비슷한 지역에서 인구를 뺏어와야 하는데 요즘 트렌드는 신규 건물과 인프라가 있고 누가봐도 좋아 보이는곳이 선망이 되는 곳이라 추가 프리미엄이 붙습니다. 현재 터미널 주변 주상복합은 용적률, 건폐율이 거의 최대치 근접입니다.즉. 미래의 가치를 모두반영한 가격이고 추후 재개발 불가능이므로 처음은 좋아보이나 점점 가치가 떨어질거로 판단 됩니다.

@leejieui90 3 ай бұрын

형님 저 전세로 트라사는데, 적절한 매수 시점이 언제일까요?

@TV-el1te 3 ай бұрын

@@leejieui90 어느 곳을 사려고 하는 내용이 없습니다. 아무리 전문가라고 해도 최저점은 알수가 없습니다. 상황은 항상 변하니까요,대략적인 흐름을 파악하고 떨어질거 까지 생각해서 플랜 A,B...여러개 생각 하고 진입해야할거 같습니다. 트라쪽은 적당한 가격인거 같으나 4클 까지는 단지가 오래 되었고 5클도 수년이 흘러 디스플레이2단지가 재개되거나 반도체로 전환 하지 않으면 그닥 일거 같습니다 회사 내부 정보망을 이용하며 빠르게 대응 하실수 있으면 도전은 해볼만한거 같습니다 트라는 삼성 관련자가 많이 살고, 지웰쪽은 다방면 사람이 살고 전국에서 접근성이 우수 합니다. 뼈대는 트라가 더 튼튼한거 같습니다 (극적비교 트라 하이리스크하이리턴, 지웰 로우리스크 로우리턴) 현재 디스플레이는 상황이 그닥 좋지 않고 SDI 배터리도 일부철거하고 있습니다 반도체 2공단쪽 후공정은 활항입니다.앞으로도 좋구요 앞으로의 사업군이 어떻게 될지 판단 해서 가격이 떨어 졌을때도 어떻게 대응할지도 플랜A,B... 생각해야 합니다 위에서 언급한 기업이 다른곳으로 이동하면 관련 업체도 이동합니다 그러면 가격이 하락하겠지요? 그래서 항상 모니터링 해야합니다 지금시기는 나쁘지 않아 보이나 올해 첫번째 금리 인하는 환호 할수 있어도 2번부터는 경기침체 이야기로 해석할수도 있으니 그점도 생각해야합니다

@NG-uj2iw 3 ай бұрын

형님. 천안 구도심 아파트 팔고 4공구 힐스나 이편한 p주고 사려고 하는데 어떻게 생각하시나요?

@sipalnoma 3 ай бұрын

금융위기터지면 은행이 자금회수하기 시작하면 다시 제자리로 갈수밖에없음 버티는것도 끝이 있는 법

@kikikung70 3 ай бұрын

빈집은 넘쳐나고 오래된 집은 떨어지게 순리겠죠?

@Ssomingfam 2 ай бұрын

천안아산은 구매지역이 딱 정해져있습니다. 신축이라고 막 뛰어들지 마세요. 딱 3개 권역만 있어요

@nnyis Ай бұрын

어디요?

@harryjink.2198 3 ай бұрын

내년 초에는 앞자리가 바껴 있을 듯. 당연히 낮은 숫자로..

@amyni8590 2 ай бұрын

허참~ 나 같은 실거주 목적인 사람은 답답하네~ 25년에 천안 신부동 집살려고 대기중이였는데 더 떨어질것 같기도 하고 바닥 근접한거 같기도하고.. 아산신도시는 공급 많아서 구단지 떨어지는거 같고 불당이야 거품많아서 꺼지는거 같아도 신부동은 아파트가 많이 없어서 지금 바닥같기도 하고~

@Elecmoto 17 күн бұрын

천안 아산 아파트는 딱 봤을때 일단 첫번째 ic , 터미널 , 지하철(기차역) 인접해있고 주변에 대표적인 상권이 있고(백화점, 마트, 영화관 등) 이 정도가 입주 적합함 물론 실거주 목적으로 투자로서는 별로인 동네임 예를 들어 입지적으로는 신부동이 최고고 신축으로 깔끔하게 살기좋은곳은 불당임 다만 내 기준으론 교통이 불편함 차막히고 별로 안좋음 그 외엔 두정 정도 두정역부터 먹자골목까지 이어지는 구간백석도 약간 애매한 느낌 나머지 지역은 길도 그대로고 그냥 빈 공간에 아파트만 짓고 있어서 별로 안좋음 아산 같은 경우는 왜 비싼지 잘 모르겠음 워낙 땅도 넓고 빈공간도 많고 길은 열심히 닦아 놨지만 비싸게 주고 들어갈 이유가 하나도 없는 지역임 탕정이든 뭐든 천안에 내 집마련을 생각하고 있는 사람이라면 신부동 32평기준 구축 1억 초중반 두정동 32평기준 신축(분양) 3억중반 - 4억 초/ 구축 2억 초중반 불당동 32평기준 4억 중반 - 5억 초 딱 이 정도가 적정가임 더 비싸게 주고 들어갈 이유가 없는 지역임 그 외에 지역은 굳이 비싼 돈 주고 들어갈 이유가 없음 다만 천안같은 경우는 실거주 비율이 높은 지역이기 때문에 상승이든 하락이든 폭이 많이 커도 안되고 거래가 많아도 안되고 매매 기록보면서 잘 골라야함 내가 말한 각종 입지 및 인프라는 차를 타고 가는게 아님 내가 걸어서 5분내 길어야 10분 정도로 집에서 나온 목적을 이룰 수 있어야함

@나-y9u2w 3 ай бұрын

3년전 거품만 빠진거라고 보면 될듯요. 거품빠지고 원래대로 돌아간거죠. 신축얼마 안된아파트가 하락이 커요.

@만돌린엠 2 ай бұрын

사용연수 지나면 감가상각 되어야 정상적인 것

@허정원-j9x 3 ай бұрын

좋아요 감사합니다

@등걸-z5n Ай бұрын

아직도 분양가에 비해 비싸구만. 엄살이 심하구만. 마이너스피에도 안팔려야 그 때 그런말 하는거요~~@@@

@패스-h5g 3 ай бұрын

아산 모종 이나 용화같은데 가면 개촌인데 아산우구도심도 인프라가구림ㅋㅋㅋㅋㅋ

@sbswmf586 3 ай бұрын

천안아산은 투기꾼들때메 거품오지게 꼇지ㅋㅋ

@블루스타-l2x 3 ай бұрын

청당동한양수자인이 아니라 청수동한양수자인입니다 청당동은 한양수자인블루시티

@-emotionalletter- 3 ай бұрын

청수동 우미린 아파트도 언급했으면. ㅎㅎ 공원도 최고고요. 지상에 차가 없어요. 주차가 넉넉합니다. 교통, 주변에 법원 뒷산은 오솔길이 참 좋아요. 산과 호수공원이 있는 명품 아파트입니다.

@sbshim-ro7xh 3 ай бұрын

잘보소.!!...천안 아산 39평대가 3억5천~ 3천이지? 이제앞으로 ...? 2억대로빠진다 계속내려간다 .. 저는 서울 부동산30년....

@아산아산포크레인 3 ай бұрын

2억 후반대가 분양가임 4년전 실거주자만 마음 편할것이고 투기꾼들은 울고간답니다

@kun33 16 күн бұрын

04:21동아라이크텐 다시 호가 3.2억

@윤정숙-v2v 3 ай бұрын

아산 용화 자이 아파트는 어떤가요?

@realinside 3 ай бұрын

기본적으로 초등과 중학교 학군이 멀면 추천을 하지 않는데요. 용화자이가 딱 그런 입지네요. 2블록은 그나마 낫겠지만요

@이정재-r5f8o 4 ай бұрын

불당동에 들어갈수 있는 마지막 기회인가 싶기도 하네요...

@hyungjunkim7107 2 ай бұрын

분양가보다 떨어지면 봅시다~~~~

@hini-f7z 3 ай бұрын

글쎄 전문가들도 슬슬 천안 아산에서 발빼는 수순이던데.. 정확히 서울에서 가까운 순으로 살아남는건 법칙임. gtx니 뭐니 해도 서울 가까워 질수록 노선도 많아지고 요금 더 저렴하고 더 빨라짐.. 경기도도 주춤하는 판국에 인구유입 언제까지 지속될까도 의문.. 천안 아산은 조만간 급락할거라고 본다. 경기 남부쪽 애매한 포지션에 바로위 평택도 망하는 중이라.. 투자해보려 예의주시하다가 발뺌

@sipalnoma Ай бұрын

그 사람들은 작년에 다 털고나갔음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@sweetwordone8950 Ай бұрын

전국이 다 그래요 살수도 팔수도 없어요

@zeuj2 4 ай бұрын

온양은 끝났음

@갈대-x2x 3 ай бұрын

이런글 올리지 마시길~~ 전국적 추세!!!

@trackonme 3 ай бұрын

투기 세력 빠져나간자리가 다시 분양가로 수렴한다.

@현대H 4 ай бұрын

청소 포레나.ㅜ 청수...흑..

@heat7xx 3 ай бұрын

비선호지역이나 구축만 조사하셧네

@simple-r7z 2 ай бұрын

유튜버님 그래서 답 있나요? 이런 영상 올리는 목적이 머여?

@silver7947 3 ай бұрын

소설을 쓰세요~~

@kwaniesuhr6268 3 ай бұрын

어떻게 똑같은 평면도를 가지고 아파트마다 다 띄워주나? 신뢰도가 확 떨어집니다. ㅎ

@만돌린엠 2 ай бұрын

무조건 새 아파트 사라 같은 값이면

@리또속-w8k 3 ай бұрын

신불당 백석 성성쪽 아니면 살고 싶지가 않긴함

@깐부-e8n 21 күн бұрын

백석은뺍시다 두정신부 보다 못한 곳인데

@세돌이-v1w 4 ай бұрын

5천만원이 적정인대

@user-csj1976 4 ай бұрын

국평 리모델링만 해도 5천인데 인건비 자재비가 얼마인지 모르는구만 . 세상 물정 전혀 모르는 양반이네 맨날 월세 전세 전전긍긍 그러니까 벗어나질 못하는거다. 오래된 아파트 똑같은 평수 똑같은 층수 고쳐진거랑 안고쳐진것 차이가 5천시세다. 집을 그냥 달라고 하든가. 그지도 아니고.

@2080history 3 ай бұрын

20년 30년 지나서 지방 인구가 반으로 줄어들면....

@이슬비-d4l 3 ай бұрын

집 있는 베이비부머세대 퇴직 시작한지 몆년 안되요 그분들 40년은 살아요 이민자들도 오겠죠

@금나와라뚝딱-q3s 3 ай бұрын

5000만원도 못살듯 ㅋ

@꿍낑꿍낑 3 ай бұрын

@@2080history지방인구 반으로 줄어들만큼 체감하려면 30년은 지나야하는데... 천안 아산같이 삼성.현대.lg생활등등 대기업 밀집인곳은 사람이 계속 들어오기에 30년뒤에도 글쌔.... 님바램처럼 되긴 제생각엔 힘들듯 ㅎㅎ 지방도 지방나름 어차피 그지역에서 발달하고 학군좋은곳은 항상붐비고 사람들이 웃돈주고라도 삽니다 ㅎㅎ 더군다나 천안 아산 인구 백만입니다 ㅋ 어디 인구10만 20만같이 소도시와 비교는좀 ㅋㅋ