Chung cư Vinhomes - Huyền thoại và sự thật

[@Ngoc_Phan_Le_Nguyen.]

Bài phân tích đã cho người nghe một góc nhìn khác rất giá trị mà không thấy ở bất kỳ đâu… tác giả đã cung cấp cho người xem những nhận xét khách quan, thực tế và tinh tế của một chuyên gia. Xin cảm ơn tác giả!!!

[@vietnammaker]

Tác giả phải có thâm niên trong nghề lắm mới đánh giá chuẩn và tinh tế như vậy, thanks tác giả

[@NoyNoy-xb8td]

mình có 2 căn masterise tại vhop1 và smartcity. mình có sự nhận xét như này từ trải nghiệm cá nhân của mình đối với nhà chung cư vinhome. hầu hết các chung cư vin đều có nhược điểm là xây sát nhau. cửa sổ nhìn sang nhau rất mất riêng tư. chất lượng công trình không quá cao. tường mỏng cách âm ko quá tốt kể cả những căn cao cấp chất lượng ruby hay masterise. chỗ để xe rất thiếu ít hầm. nhà để xe nổi xa. về ưu điểm. vin đầu tư hạ tầng rất bài bản. có không gian cho trẻ con chơi chạy. điều hiếm thấy ở nhiều chung cư khác tại hà nội. xe bus vin đi rất tiện hiện đại và sạch. quản lí của vin cũng tốt trách nhiệm và quyết liệt. trách nhiệm tốt hơn cả masterise. các khu vui chơi cũng được bảo trì tốt. hư hỏng được sửa chữa rất nhanh chứ ko mặc kệ như các khu công cộng hay các khu khác. về an ninh. các khu ruby có sảnh lễ tân thì ok. các khu saphire thì nhuộm nhoạm hơn. dì mình cho thuê nhà bị khách khuân hết đồ đi mất mà ko ai ngăn cản. nhìn chung mình ko đánh giá cao chất lượng xây dựng. đánh gia cao cách quản lí vận hành của vinhome. (chung cư)

[@namnguyenhoang2685]

Nhưng chất lượng quản lý thì có khả năng cải thiện, chứ xây dựng ban đầu đã không tốt thì thua.

[@NoyNoy-xb8td]

@@namnguyenhoang2685 nói vậy chứ cũng rất khó và mệt. ở hà nội nói riêng rất nhiều vụ kiện cáo biểu tình thuê xã hội đen bất đồng quan điểm cư dân với bql. rất nhức đầu. Ở vin tôi thấy ko có chuyện như vậy. hầu như đều là hài lòng. ở smartcity trộm xe máy bị bắt ngay. bảo vệ rất quyết liệt. còn chất lượng xây dựng thì tôi cũng nói là ko cao. nhiều khu ổn hơn nhiều. Hành lang rộng rãi. tường dày. nhà chắc chắn. thì âu cũng là đánh đổi. vin thì ko tệ cũng ko phải tốt nhất cao cấp hay gì.

[@quocbaopham6170]

Đồng quan điểm ạ

[@nguyencuong17979]

cái này bạn nói đúng, ko chỉ có Vin hay tất cả các chủ đầu tư khác cũng thế thôi, mua đứt bán đoạn thì quá là đơn giản còn Công tác quản lý vận hành về lâu dài (ko muốn nói quá là trọn mấy đời cư dân) mới là điều đáng quan tâm. Ở với nhau lâu mới biết ưu nhược điểm. nhà có đẹp đến mấy mà gặp các yếu tố khác hãm chè thì cũng ko muốn ở đâu.

[@duongquocchinhTV]

@@NoyNoy-xb8td mình thấy đa số có nhận thức rất sai lầm ở chỗ coi chủ đầu tư là đơn vị vận hành sau này! Theo luật Nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được vận hành khi chưa có Ban quản trị tòa nhà, tức là khoảng 1-2 năm sau khi bàn giao là cùng. Sau khi lập Ban Quản trị (cư dân bầu) thì Ban đó mới chọn đơn vị quản lý tòa nhà, thông qua mở thầu. Lúc đó có các công ty quản lý tòa nhà vào quản lý, lập nên Ban quản lý tòa nhà. Chất lượng dịch vụ là phụ thuộc công ty đó. Nó làm láo thì Ban Quản trị cắt HĐ, thuê ông tử tế hơn, thậm chí thuê công ty của VIN vào. Còn việc sửa chữa, cải tạo...là do quỹ bảo trì, cũng là tiền của cư dân đóng vào khi mua nhà, nằm trong tiền mua nhà, công lao gì của chủ đầu tư đâu, có tiền là làm được sạch đẹp hết. Vậy nên sau vài năm vận hành thì chủ đầu tư nào cũng hết vai trò quản lý cả, nên đánh giá ông VIN hay Masterise Homes quản lý tốt nó cũng thừa thãi.

[@ToanThangBDS]

Phân tích chuẩn đó bạn. Mình là cư dân vin ocp mua căn stu cho thuê lấy tiền và sau bán lấy lời thôi. Vin chỉ đc đúng khuôn viên cảnh quan và đg xá sạch đẹp thôi. Còn lại vô cùng nhiều bất cập. Chất lượng khu S thực ra là nhà ở xã hội núp bóng nên chỉ có 1 hầm, mật độ thực tế cực cao, đỗ xe ô tô là ác mộng cho dân và khách. Phí QL khá cao. Nhà mỏng và chật, giá tất nhiên là cao và gần đây là rất cao. Nay mình đã chốt lời rồi, nếu để thì cho thuê đc giá. Còn ở gia đình thì ko sướng chút nào. Mình ở trong nội thành khu Tecco Garden tuy ở Thanh Trì nhưng đc căn to và thiết kế chuẩn đẹp. Mật độ thấp nên ở sướng.🎉

[@nhatuphong1579]

Tecco còn 1 khu ở Xuân Canh, Mỹ Đình, cứ khu nào giãn thưa đều đáng sống chứ nhồi nhét như thằng Vượng kể cả Ocean đại dương ngột ngạt, nặng nề

[@dungquang-je6ob]

bác ở block nào thế? em ở B1 này

[@ToanThangBDS]

@ mình ở A2 nhé, mới bán nhà hà đông và ocp về cuối năm ngoái 🤠

[@leduc-x3y]

@@ToanThangBDS cũng không ai ép cụ mua cả. Nhưng thật sự thấy giá căn hộ Vin cao so với cái nó mang lại .

[@ToanThangBDS]

@ mình mua bắt đáy của 2022 cc vin ocp sập giá. Cuối 2023 bán lãi 25%. Bán xong nó tăng thêm 50% nữa. Còn bây giờ mở bán cc mới giá toàn 6x-8x mà còn chờ 2 năm nữa bàn giao 😱. Xếp hàng mua sau này lại xếp hàng cắt lỗ như 2022. Khi nào lãi suất tăng là lúc đó bán tháo!

[@fibvn]

Nội dung rất đặc sắc, chưa thấy có ai làm kiểu này. Cảm ơn kênh.

[@RedCYellowS-kj3wq]

Cảm ơn những chia sẻ thực tiễn, sâu sát và có giá trị cao của anh. Chúc anh nhiều sức khỏe.

[@hoangnguyenvan3870]

Em không biết các bác ntn, em là một người hay nấu ăn và đang ở cc không phải chả Vin. Khi đang nấu mà thiếu một cái gì đấy mà chỉ cần đi xuống sảnh là có thể mua được thì rất tiện. Khi đi chợ không cần lấy xe mà chỉ cần đi bộ rất tuyệt, bác nào hay đi chợ sẽ hiểu. Cộng thêm, dưới sân chân chung cư chổ em có vĩa hè cây xanh, khi nào chán chán xuống hóng gió rất chill. Giờ nếu em phải ở một nơi muốn mua gì không đáp ứng được ngay, hay quanh nhà chỉ có đường nội bộ thì em cho là rất bất tiện. Tùy vào nhu cầu mổi người, nhu cầu của em thì cũng chỉ có mổi như thế. Em thì có tham quan vin smart và vin ocb rồi thì thấy nó giảii quyết rất tốt điều đó. Nên em nghĩ nó cũng khá đáng sống. Còn diện tích bé em chưa ở nên chưa biết. Mổi người có một nhu cầu riêng với chổ ở, mn áp đặt vin ntn thế kia em nghĩ không nên. Còn về giá cả thuận mua vừa bán, các bác thấy giá cao thì các bác có quền không mua.

[@DoanNguyenSon]

Vin và masteri techcombank cùng 1 giuộc nguồn tiền giữa 2 cđt này đang trao đổi bơm thổi qua lại lẫn nhau . Họ đang cố định hình khái niệm mới cho thị trường bán nhà chất lượng không tương xứng với giá tiền và cố dùng đủ mọi lý thuyết vẽ ra để chứng minh là nó hợp lý nhưng thực tế chẳng có 1 chung cư cao cấp nào mà đến chỗ để xe cũng không đáp ứng đủ , chỉ là cố ăn bớt rồi tạo nên sự khan hiếm hoặc cố tạo ra 1 lối đi riêng để những dự án sau xa trung tâm hơn họ sẽ thiết kế đầy đủ hầm để xe để dễ bán hơn lùa nốt những chú gà còn sót lại

[@nhatuphong1579]

Hai thằng Vin và Mas của chị em Thảo VJet đều cùng 1 giuộc hệ sinh thái vì nó liên quan tài chính để rối rắm lừa đảo tài chính. Còn lý do chính trị thì chúng nó đều dưới sự chỉ đạo của Đẽng bộ thôi nên sẽ giống nhau

[@hoaduong8937]

@@DoanNguyenSon bác nói chuẩn đấy ạ

[@trantuong789]

Video hay quá ạ. Phân tích cho một cái nhìn tổng quan rất dễ hiểu về các dự án của Vin qua từng thời kì. Rất hữu ích với những người muốn mua chung cư nói chung và Vinhomes nói riêng. Cảm ơn anh chủ kênh.

[@aitranglevo7566]

Cảm ơn Kênh đã có nhiều thông tin hữu ích Mong Kênh có nhiều thông tin về chung cư Hệ trẻ chúng em có nhiều thông tin chuẩn để chọn lựa hơn ạ !

[@AnNguyen-xf5bu]

Quan trọng các bạn chọn mua chung cư vì nhu cầu gì. Mình đã thuê ở thử nhiều chung cư cao cấp của CĐT nước ngoài trước khi chọn Vin và rất hài lòng với cuộc sống hiện tại. Ngoài chất lượng xây dựng chỉ ở tầm trung (có khi thua cả Nam Long Khang Điền), cách âm kém ra thì Vin hơn hẳn về tính kết nối, tiện ích, an ninh. Trường học, Bệnh viện, Công Viên, TTTM, nhà hàng, quán xá,.... đều trong bán kính 100m... đi bộ. Ai có con cái rồi sẽ hiểu cái lợi của việc ở gần các tiện ích là quan trọng nhất 😊

[@BinTuấn-n2k]

Nhà của Vin mà nhiều bạn vào tự nhận là cao cấp thì Em cũng chịu các Bác. Đúng là bầu trời chỉ bằng miệng giếng! Chỉ có giá là cao cấp thôi nhé, vì luôn bị thổi lên nóc ngay từ khi mở bán.

[@lehaang9108]

😅😅😅

[@huyvo-ek3jw]

đúng vậy, chất lượng nhà như shit so với giá, đa phần chung cư ở VN đều tự mình gắn mác cao cấp nhưng chất lượng quá kém

[@yytrung]

bạn nói rất đúng. Giá và mấy cái khuôn viên, bảo vệ là cao cấp, có thêm siệu thị của vins. còn lại nó lừa thiên hạ cả thôi

[@vietnguyen_1357]

@@BinTuấn-n2k mua Vin thì mua tiện ích xung quanh thôi. Còn chất lượng chỉ 7/10, nhà cách âm kém, hỏng bên trong cũng nhiều.

[@tomnguyen26143]

@@vietnguyen_1357 tiện ích xung quanh cũng chả có gì mà đẩy x2,x3 so với các cc khác !

[@nguoibantotnhat]

Cao cấp nếu đem so vs nhà tập thể thời bao cấp, còn nếu đem so vs tiêu chuẩn nn đã được phổ biến thì Vinhomes ko có tiêu chí nào là cao cấp cả: 1) hệ số sử dụng đất cao khủng khiếp (cc mà có hàng chục căn hộ/sàn và cả ngàn căn hộ/tòa); họ băm nhỏ diện tích căn hộ để vừa túi tiền số đông chứ đơn giá bán/m2 quá cao so vs chi phí đầu tư/m2. Đến những khu như Central Park ở SG có cảm giác lạc vào rừng bê tông 2) vật liệu hoàn thiện đều ở mức trung bình để tiết kiệm chi phí xd (ví dụ như khu Sky Lake Phạm Hùng giá thị trường cả trăm triêu/m2 mà kính ngoài nhà chỉ là loại thông thường, cách nhiệt, cách âm kém so vs kính hộp có chân không ở giữa)... 3) các tiêu chí khác cũng quan trọng như vị trí, tầm nhìn thì thôi khỏi bàn. Vinhomes giỏi ở chỗ họ vẫn bàn hàng được, bán giá cao cho số đông. Khách hàng cũng biết là giá cao nhưng cần thì vẫn mua thôi, ko có nhiều lựa chọn

[@hongph2663]

Nhà chung cư vậy chỉ thấy ở Hồng Kông. Quá cao, quá nhiều, quá tập trung chỉ vì lợi nhuận của nhà đầu tư. Nhìn từ trên cao thấy mật độ dân số như vậy, chắc giao thông chỉ ngày càng tệ hơn khi càng có nhiều khu chung cư xây chung quanh. Nếu có nhiều xe ôtô thì tệ hơn Hồng Kông, nơi nhiều gia đình không thấy được ánh sáng mặt trời .

[@onghoanguinh6783]

Mình cũng ở bên vinsmart 1 thời gian, cũng chả dám nhận cái mác cao cấp làm gì vì thấy cũng chả quan trọng, tuy nhiên thấy có những cái được là họ quản lí khá tốt, mọi phản hồi đều được hỗ trợ giải quyết, cảnh quan đẹp và luôn sạch sẽ, nhiều tiện ích, nói chung là về mặt trải nghiệm dịch vụ bên ngoài phần ở đều khá là ưng. Còn chê thì vẫn phải chê về diện tích ở, thật sự phải tinh gọn tối đa thì mới có không gian thoáng đãng, hầm để xe bất tiện, cũng muốn nhà rộng lắm nhưng giá cao quá không đủ tiền cho những không gian 90-100m vuông được. Cái chê duy nhất mình thấy là diện tích nhỏ hơn so với form chung cư ngày xưa khiến cho nhiều công năng bị cắt giảm hoặc dùng không được thoải mái, đấy là điểm yếu chí mạng, nhà nào có đk thì mua căn đập thông hoặc 3 ngủ size to thì sẽ có nhiều không gian thiết kế công năng hơn. hầm để xe cũng là một vấn đề thật sự vì hầu hết có tiền mua ở vin thì họ cũng có khả năng mua ô tô nhưng nhiều nhà họ vẫn đi xe máy chỉ vì lí do chỗ để xe quá xa, gọi taxi nhàn hơn

[@duongquocchinhTV]

@@onghoanguinh6783 đi xe máy hay xe đạp qua chỗ nhà để ô tô!

[@khiemtran9962]

Cám ơn bác, chất lượng nội dung quá là ổn áp luôn.

[@ngandao3868]

Xin cảm ơn những chia sẻ hữu ích !

[@thacnguyenba6509]

Quá chuẩn, tôi đã đến xem vài căn Times City và chọn mua Udic Riverside, kém hoành tráng bề ngoài mà được cái cốt lõi.

[@nhatuphong1579]

Bề ngoài chỉ khu mới thôi, vô cái sân Royal chả xuống cấp, cây cối lưa thưa, sập xệ chả ai chăm sóc thường xuyên hay sao á. Times nó mới hơn Roi nên vài năm khi dân cư chuyênr bớt đi, thiếu tiền dịch vụ là thấy ngay

[@thanhnguyenquang4292]

Bạn nói rất đúng về thiết kế bố trí mặt bằng chỉ đạt điểm trung bình! Việc bố trí bếp ở cửa ra vào là điểm yếu nhất của các chung cư hiện nay!

[@thungapham9294]

So với các CĐT khác..thì chung cư của Vin hiện tại ở VN là tốt nhất, q/l tốt, rõ ràng minh bạch, môi trường cảnh quan , dịch vụ tốt, t/k hợp lý an toàn hơn nhiều các khu chung cư khác..

[@workwithme23]

bác này phân tích chuẩn này, giờ căn hộ của vinhomes diện tích khá nhỏ, trật trội mà giá thì ngày một tăng, mặt độ các tòa ngày một dày, ở thấy ngột ngạt, phân khu cao cấp hơn mình ko rành về xây dựng như như mình thấy thì chất lượng xây dựng là như nhau, khác biết chỉ ở các dịch vụ đi kèm như tiêu chuẩn bàn giao ban đầu, dịch vụ tiện ích chung ...

[@HưngĐinh-v9s]

Quá hay và sâu sắc

[@congtythiena7382]

Mình ở gần khu vinsmart city, có nhiều bạn ở khu đó, thấy thế này 1,Các toà khác nhau có chủ đầu tư thứ cấp khác nhau nên chất lượng xây và dịch vụ quản lý cũng khác nhau. Nhiều toà ổn nhưng cũng có toà bị kêu rất nhiều 2, nhiều toà có đến 30 căn/tầng. Mật độ vậy là khá cao, chưa kể hành lang vin khá hẹp nên cảm thấy ngột ngạt. May mà khu vin quy định trẻ em ko đươc chơi ở hành lang nên cũng đỡ hơn 3, các toà nhà ở khá sát nhau tạo cảm giác tương đối ngột ngạt và đông đúc. Tiếng là diện tích xây dựng thấp, có 2 khu vực vui chơi riêng là biển hồ và vườn nhật. Tuy nhiên, 2 khu này lại ở vị trí biệt lập, đặc biệt là khu vườn nhật tách biệt và xa khu dân cư, giả sử mà ở sát khu dân cư thì sẽ ổn hơn.

[@duongquocchinhTV]

Mình sẽ làm full review khu này ở video sau, sẽ có các vấn đề cụ thể.

[@yytrung]

tại sao ng ta lại cấm trẻ con chơi ở hành lang, thật là vớ vẩn. ở khu chung cư nhà mình, hành lang là nơi rất quan trọng: nơi trẻ con chơi, làm quen với nhau, bắt chuyện với nhau vì sân tập thể, nhờ thế mà chúng nó mới quen hàng xóm

[@congtythiena7382]

@@yytrung chủ đầu tư nói là như vậy làm ồn, mất riêng tư

[@duongquocchinhTV]

@@yytrung đây là vấn đề xã hội đó, không đơn giản, mình sẽ làm video khác về chuyện này.

[@seriousthoughts-vn]

@@yytrung nhà bạn có trẻ con thì bạn nghĩ vậy. Chứ nhà không có trẻ con thì rất không thích có trẻ chơi đùa ồn ào trước cửa nhà mình.

[@viethungpham6847]

Cám ơn bạn!!!

[@Tuananh-29nd]

bác phân tích cuốn thật sự

[@prometheus-v8d]

Điểm chung của tất cả các khu đô thị từ hạng bét đến siêu cấp là chủ đầu tư vẫn chỉ muốn tạo ra được càng nhiều căn hộ càng tốt trong một quỹ đất, cái cơ bản nhất là chỗ để xe còn khan hiếm thì cao cấp cái gì nữa. Đi vào bất cứ khu Vinhomes nào cũng bắt gặp xe bị khoá bánh vì người ta đành phải đỗ bừa khi thiếu chỗ nghiêm trọng, một điều rất nực cười khác là khi ở chung cư nhưng tranh nhau suất đỗ xe.

[@aitranglevo7566]

Này chuẩn luôn Bạn

[@hongvu2067]

Cảm ơn kênh đã cho thông tin mà tôi cần biết!

[@rongdenvnn]

Hay. Kiến thức uyên thâm

[@NEO.119]

bác review công nhận nét căng

[@tuanleanh2684]

Rất chuẩn. Càng ngày Vin đẩy giá nuôi con Nghien Vinfast giá thật vô lý

[@Teo_vlog]

Cộng đồng nên cho nó die.. khổ nó lớn, nắm cả bank luôn.😅

[@KofuyuIshizaki]

Phải công nhận 1 điều là Vin quản lý quá tốt, đơn cử như Royal city gần 15 năm mà vẫn như mới

[@Bapcaivivu]

royal city cũ vãi cả đái ra mà ông kêu là mới, gửi xe oto thì đắt lòi kèn =))) dư luận viên của vin nô à

[@phucnhfpt]

T ở nhà Vin phân khúc ruby thôi thấy chả có vấn đề gì. Yên tĩnh, sạch sẽ, bảo hành bảo dưỡng tốt nên mấy năm nhìn vẫn mới. Trong nhà thì mọi thứ được thiết kế chuẩn chỉ đầy đủ từ đầu chờ trên trần thạch cao tới thiết bị được lắp đặt đều ở mức tốt. Dịch vụ cũng ok! Bảo vệ kỹ thuật toà nhà gọi phát phản hồi ngay mà rất nhiệt tình. Còn mấy phân khu ở Vinsmart City hay mấy chung cư khác ở HN nhập nhèm chung cư cao cấp là bt. Mipec Rubik 360 ở Xuân Thuỷ giá cao lắm mà sự cố suốt. Mới vỡ đường ống nước. Bảo vệ thì thấy người bê nặng đi vào ko thèm mở cửa…

[@Healingwithsomuchlove]

@@phucnhfpt Mình cũng đang ở Zen ở Ocean Park 1. Hiện tại rất hài lòng, sạch sẽ, an toàn. Hiện tại chưa thấy chủ đầu tư nào làm mình thấy yên tâm hơn Vin so với số tiền mình bỏ ra.

[@NguyenHuy-jd7py]

Video phân tích rất chân thực, mình dư tài chính mua Vin nhưng khi qua xem thiết kế căn hộ và mật độ thì mình thấy không ưng. Thiết kế chưa tối ưu mật độ khá cao.

[@nguyenhonghanh7824]

Vinhomes quản lí tốt , sạch sẽ đó là điều mà nhiều trung cư chưa làm được

[@nhatuphong1579]

điều mà khác biệt là không có dlv Vin. viết sai chính tả

[@AlleneScimon]

Tôi đã ở cả Mandarin garden và sau đó chuyển sang Greenbay thì thực sự chất lượng xây dựng tương đương một 9 một 10. Mandarin bố trí phòng hợp lý hơn 1 chút tuy nhiên chất lượng quản lý cực tệ, cao cấp chỉ dc vài năm sau đó xuống cấp rất nhanh, ngược lại Greenbay quản lý rất ok nên không bị xuống cấp, ở lâu giá căn hộ vẫn tăng đều

[@bdstrung9150]

Tôi đang ở Mandarin Garden, chất lượng dịch vụ cũng tốt, tiện ích nhiều, Greenbay xa, xung quanh chả có cái gì. Còn về giá thì trong năm nay Mandarin đã tăng gấp đôi.

[@duongquocchinhTV]

Bạn kia chắc seeder đó! Đang thấy anh em đổ bộ mà.

[@QuynhNguyenVan1709]

@@duongquocchinhTV khổ thân lên bài định đá đểu vin mà vào comment toàn thấy khen nên phải kêu là seeder đổ bộ :)))) tư duy của các bạn là những ai cùng ý với mình thì mới đc gọi là văn minh, tiến bộ, còn những ai khen vin, khác ý đều đc gọi là "dlv, bò đỏ, seeder" hết, thế này có khác gì mình tự tẩy não mình chứ có tiếp nhận được quan điểm khác bao giờ không? Bạn phải nhìn nhận 1 sự thật là người mua nhà Vin ko phải người ta ko nhận ra đc những điểm yếu thiết kế, nhưng người ta mua còn vì những điểm mạnh, như tiện ích nhiều, hạ tầng đồng bộ, quản lý tốt --> người ta sẽ cân nhắc và thấy có nhiều điểm mạnh hơn, đáng giá tiền thì người ta mua chứ người mua nhà ngta ko mua theo cảm tính. Ngoài ra thì khi lựa chọn mua nhà ngta cũng phải tính đến nhiều yếu tố, trong đó có kinh tế, con cái học hành, không gian sống, an ninh an toàn v.v chứ ko ai chỉ chọn vì nhà có view đẹp hay diện tích rộng, thiết kế độc đáo v.v đâu mà bạn phải chê những điểm đó. Người mua ngta biết hết chứ ko đợi đến bạn phải "khai sáng" cho họ một cách thượng đẳng như vậy đâu.

[@huyvo-ek3jw]

@@QuynhNguyenVan1709 ở VN số lượng VIn no quá đông, đông như kiến kaka

[@QuynhNguyenVan1709]

@@huyvo-ek3jw đ'éo biết phản hồi gì ngoài từ vinno :)))) bọn đầu óc hạn hẹp mà cứ tưởng mình thông thoáng lắm, đa chiều lắm. Chỉ cái nào chê là bọn m chạy vào cắn là nhanh thôi :)))

[@workwithme23]

Câu cuối bác phán chuẩn quá nhiều người mua nhà vinhomes xong bị ảo tưởng hoặc bị sale thuốc là căn hộ cao cấp :D

[@huongnguyen-im1mx]

Chú ơi cháu cảm ơn chú nhiều, mong chú ra tiếp nhiều video về chung cư hơn ạ! huhu

[@Jerrybaby2025]

video chất lượng quá👍🏻

[@bdwar2354]

Bác rất am hiểu đó. Mình cũng hay cấp vật tue cho vin. Phân tích sát

[@thangnd.1211]

cảm ơn những phân tích của anh Chính

[@linhvu8068]

Hy vọng anh Chính ra nhiều video phân tích sâu hơn về mặt bằng tòa nhà! Thanks

[@KoukaiAoki]

Vinhomes họ phân theo từng phân khúc gồm diamond, ruby, sapphire kèm tiêu chuẩn tương ứng. Diamond là phân khúc kiểu như metropolis hay skylake mà kts khen đấy, cần hiểu rõ không nên đánh đồng

[@duongquocchinhTV]

Thế hệ CC mới làm quái gì có như Sky lake, có mấy cái mẫu giống hệt nhau kia thôi.

[@จิรัฏฐ์จิรชัยวาณิช]

Thường có khái niệm là tiêu chuẩn sống Vinhomes, đấy là bao gồm tiện ích, chất lượng quản lý để phân biệt về chất lượng sống với các khu của cđt khác

[@PatriciaGrye]

Không thể phủ nhận là từ khi có VH thì mới có khái niệm ở chung cư cao tầng, chứ hồi trước thì chỉ có khái niệm nhà tập thể thôi

[@vickychen5394]

mong anh làm video về các khu chung cư chất lượng tốt, trung và cao cấp

[@trung2892]

Xem xong đăng ký ủng hộ kênh luôn

[@minhuclenguyen1181]

bài phân tích của a rất hay và đầy tính học thuật, xem video mở mang đầu óc, vậy mà em cứ tưởng cái gì của Vin là cũng xịn xò lắm, chị kế toán công ty em khoe có 8 căn chung cư vinhome khắp miền bắc :)

[@duongquocchinhTV]

@@minhuclenguyen1181 vẫn mới tổng quan thôi, mình sẽ phân tích cụ thể vào từng ngóc ngách của căn hộ sau.

[@vietpham4119]

Bác cứ ở đi thì biết, có nhiều mặt hạn chế về thiết kế, layout nhưng về cơ bản thì vẫn hơn nhiều so với các dự án khác về ưu điểm an ninh, tiện ích nội khu.

[@5amsongnguviethan]

​@@duongquocchinhTVBác có thời gian làm video so sánh chỉ các chung cư giữa Vin Ocean Park và chung cư Ecopark ạ.

[@nguyencuong6001]

Mình thi công 1 số căn chung cư Vin, layout bố trí bình thường làm cho căn hộ thực sự chưa cao cấp, chỉ là hạng trung thôi

[@LimaroGomes]

Có 1 điều không thể phủ nhận là người mua nhà nếu điều kiện cho phép thì họ sẽ cân nhắc mua nhà vinhome đầu tiên. Sự thực đã mấy người bạn tôi khi nói chuyện về việc mua nhà kts ạ

[@BinTuấn-n2k]

Tầng lớp trung lưu mới nghĩ ở Chung cư VH thôi Bạn, giầu họ ở Biệt thự liền kề ( nội đô).

[@PhuongXuDong]

@@BinTuấn-n2k Biệt thự liền kề dành cho mấy thằng mới giàu. Chứ giàu họ ở đơn lập chứ éo ai ở liền kề :))).

[@phamkyle7040]

@@BinTuấn-n2k thanh niên ngu lại thích đi phát biểu

[@nhatuphong1579]

​​@@BinTuấn-n2ktầng lớp trung lưu bị nhồi sọ hay thế, số hiểu ra họ chọn mua ở nơi xa, có đk xe cộ thì họ tự lái đi lại, hay chuyển hẳn về các tỉnh xa lựa đk thiên nhiên trong lành. Ví dụ ngay trong nhà tui, 1 người bà con làm kỹ sư Rạng Đông, coi như là cán bộ NN bán đất cho Vinn nó cầm trc 3 tỏi xây Vinsmart cả 3 năm rồi nó bàn giao cái phòng ko, lại mất tiền mua nội thất, trả nốt phần còn lại. Mà vẫn nghĩ là mua rẻ, cao cấp lắm, VIn là nhất😊 Trong khi lô đất bán để mua Vin ở Vạn Phúc đó giờ tăng giá gấp rưỡi, gấp đôi mịa rồi😂

[@masterchief6238]

Times City hành lang quá nhỏ, thiết kế hồi xưa thì nhiều người ko biết nên cứ nghĩ nó tốt, nhưng về sau này nhiều dự án chung cư khác xây lên mới thấy thiết kế của Times khá tù túng, ở ko đc thoải mái lắm

[@ThatOneBookReviewer]

Nhà ở đâu mình không biết chứ Vin Gardenia rất ổn

[@tungphan1990]

Ông nhận xét dựa trên góc nhìn của kiế. Trúc sư. Muốn căn hộ mình rộng rãi. Đẹp về kiến trúc đặc sắc. Chủ đầu tư thèo goc nhìn tối ưu cho phí căn hộ xây xong dễ bán. Phù hợp càng nhiều đối tượng tỏng tâp khác hàng càng tốt.

[@loanthienha]

Đúng , rất đúng . VIn hơn được cái , công ty tô có tiếng hơn , các dự án to hơn ko chỉ 1-2 tòa nhà , dịch vụ tòa nhà sẽ dảm bảo , các khu vực xanh giải trí to hơn để thu hút người mua . Nhưng về mặt thiết kế và diện tích căn hộ chỉ có thế , có khi tệ hơn khi nhiều tòa nhà trong khu đất đó xếp xong nên tầm nhìn ko thoáng mở rèm cửa sổ ra là 1 loạt của sở của khối nhà dối diện . chéo thfi là 1 khối kiến trúc bê tông khác chạn tầm nhìn , về mặt view nhiều căn hộ ko đẹp .

[@Mimi-m4s8t]

Chủ đề này giờ đang hot đấy. Bác Chinh ra thêm video nữa nhé nhưng cần chuẩn không phải chỉnh Bác nhé! Cảm ơn bác

[@MeNhaTV]

Video phân tích hay quá ạ

[@lJuyl3eo]

Nhiều lời để sinh lời. Hành lang giữa, mật độ ca, hạ tầng khu vực quá tải so với quy mô dự án. Đúng là cao cấp.

[@Hellothi11]

Video rất chất lượng cám ơn bạn

[@TeodataFolliero]

Kts phân tích dễ hiểu. Tôi đang sống trong khu Vin cảm thấy rất hài lòng

[@victordam3921]

Chủ kênh cẩn thận vin ám sát 😂

[@hoangla2102]

Quá tuyệt vời

[@QuanJoo]

Cái vin làm tốt là việc quản lý, bảo trì bảo dưỡng, nên các chung cư 10 năm tuổi như Royal hay Times city vẫn tăng giá và giao dịch nhộn nhịp, thử nhìn các chung cư bàn giao cùng thời 2 dự án đó xem giờ như thế nào, giá trị ra sao thì sẽ hiểu vì sao nhà Vin được mọi người săn đón như vậy. Chứ còn xây dựng tốt mà quản lý kém thì cũng nhanh xuống dốc lắm, đặc biệt chung cư là loại nhà phụ thuộc rất nhiều vào BQL, mà đa số các dự án thì họ bán xong có lời rồi cầm tiền đi làm việc khác mấy ai bỏ tiền ra cho dự án cũ. Một ví dụ có thể thấy ngay là sau trận bão Yagi vừa rồi, các khu ở Vin cây trồng nhiều nên cây đổ cũng cực nhiều, nhưng tốc độ dọn dẹp, trồng lại cây ngày đêm phải nói là BQL rất quyết liệt, quay sang các khu khác cây ít mà đến cả tháng có khi vần còn cây chưa dựng lên thì sẽ thấy đẳng cấp của chung cư Vin.

[@duongquocchinhTV]

@@QuanJoo chả chung cư nào không tăng giá cả. Khu HH của ông Thản còn tăng gấp 2-3 lần.

[@QuanJoo]

@@duongquocchinhTV b qua Times city, xem khu hoà bình green ngày xưa giá bằng times, có cả thời điểm hơn cả times xem giờ giá với chất lượng hiện trạng như nào biết ngay, bàn giao sau khu đầu của times 1 năm

[@NgocTran-bt6vr]

Chung cư nào không tăng giá? Lên là chung cư nào cũng lên hết. Ngay như mình có căn hộ thuộc tập thể cũ ở Thanh Xuân Nam vẫn lên ầm ầm như thường.

[@tieuvy6116]

Video rất hay và ý nghĩa cảm ơn bạn .

[@hahdanghongha7810]

Đồng ý quan điểm của kiến trúc sư Nhà Vin ngộp, nhiều tầng trần thấp, bếp kiểu cho người ít nấu ăn. Tuy vậy thanh khoản của người mua bán nhà Vin rất cao, điều này rất có giá trị Mặt khác thì không đồng ý với từ Sài Gòn bạn còn dùng rất bừa bãi Nó cũng như kiểu “biệt thự” nhiều ông hô ầm lên nhưng thật ra còn rất xa tiêu chuẩn Biệt thự

[@duongquocchinhTV]

Thanh khoản nghĩa là dễ bán hả? Dùng từ có vẻ sai sai.

[@jinnychen3296]

@@duongquocchinhTVTính thanh khoản là thuật ngữ thể hiện mức độ linh hoạt của một tài sản bất kỳ, trong đó việc mua bán trên thị trường không làm thay đổi giá trị thị trường của tài sản đó. Có thể hiểu đơn giản, tính thanh khoản thể hiện khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của một tài sản hoặc sản phẩm.

[@DUYCANHOFFICIAL]

Bác Vượng ăn dày quá, hút máu dân tộc đến tận xương thế này, kiếm 10 tỉ đô là là ít😢

[@ducthang3009]

Trước mình cũng chê Vin nhà san sát, mật độ xây dựng cao nhưng mà nếu muốn tối ưu kinh tế cho các tiện ích, cơ sở kinh doanh, TTTM ở trong khu Vin thì buộc phài có độ nén về dân cư. Nhiều CĐT xây thoáng thật đấy nhưng tiện ích chẳng có gì vì không đủ lợi nhuận, kinh phí để bảo trì lâu dài. Nên sau này mình gạt bỏ quan điểm ở những nơi vắng vẻ, cộng đồng nhỏ đi. Cứ chọn nơi đông dân 1 chút thì trường học, bệnh viện, siêu thị mới có đủ lượng khách, có lợi nhuận lâu dài được. Chứ có mỗi cái xác nhà xong cái gì cũng phải đi ra khỏi khu đô thị thì oải lắm.

[@duongquocchinhTV]

Kinh phí bảo trì liên quan gì? Nó nằm trong quỹ bảo trì nằm trong giá bán căn hộ mà?

[@linhnt2312]

@@duongquocchinhTVmình hiểu ý bạn kia. Ví dụ nhé: Parkhill G4 chung 1 bể bơi ngoài trời thì kinh phí để BQL lấy từ phí dịch vụ của mấy toà này đem ra chi trả bảo trì sẽ cảm thấy có lời hơn những nơi chỉ có 2 3 toà. Kiểu như vậy đó. Hoặc ví dụ như trong Times có mấy cái sân cầu lông và tennis thì việc hoán đổi thành 1 2 sân pickleball cũng dễ hơn (nếu đa số dân đồng ý) so với nơi chỉ có 2 3 cái và tiền để hoán đổi cũng có ngay từ nguồn thu phí dịch vụ của 23 toà. Cá nhân mình hiểu là kp để bảo trì các hạng mục ngoài toà nhà, không phải kpbt 2% khi mua nhà kia. Nhưng đúng là ở toà có nhiều tiền bảo trì thì sẽ dễ mua sắm đồ xịn hơn toà quỹ bảo trì không nhiều lắm.

[@vuongvu5364]

Mình thì không để ý quá nhiều sản phẩm BĐS của Vin, chủ yếu RoyalCT với TIMECITY... thì nhiều hạn chế(mình từng sửa giúp bạn cả Roy và Time: - Thiết kế vuông tận dụng không gian nên có phòng kín bưng, block nhà vuông tinh. - Hàng lang nhiều khu hẹp... - Chất liệu kém, thi công kém..... Nói chung chất lượng kém...

[@vietnguyen-ow2to]

Đồng ý

[@iGunner2628]

Nhà cũng như xe của Vin nếu không quảng cáo cao cấp chắc không ai nghĩ nó cao cấp

[@vuongvu5364]

@@iGunner2628 Bạn bè tôi toàn adua vào đó, mấy tên ở nhà Vin toàn bọn thích quan hệ, thể hiện thay vì quan tâm chất lượng.

[@HoangNguyen-zb7vf]

@@iGunner2628 bạn giới thiêu hộ mình 1 dự án ngon bổ rẻ

[@HoangNguyen-zb7vf]

@@iGunner2628 chê thì ai cũng chê nhưng hỏi ko mua vin thì mua cdt nào thì ko ai nói đc

[@phutrinh9198]

gọi là loại bình dân thôi và có chút tiện ích. nhưng giá trên trời. 90 % NGƯỜI MUA CHUNG CƯ ĐỀU THIẾU HIỂU BIẾT. MUA LẦN 2 THÌ SẼ CHUẨN.

[@BinTuấn-n2k]

@@phutrinh9198 Tôi mua Park 10 từ 2017, ở được 2 tháng phải bán vội vì không chịu nổi, thiết kế có 1 phòng bí không có gió, sảnh khá hẹp, tường mỏng, chất lượng ở mức Trung bình, đó là lần đầu và cũng là lần cuối Tôi ở chung cư. Thật lạ khi nghe nhiều người gọi chung cư của Vin là cao cấp.

[@phamkyle7040]

@ đéu có tiền mua căn 1 ngủ lại đi kêu. Vị trí đẹp ko dành cho căn 1 ngủ nhé ông tướng

[@duyan49]

Anh làm về bên ecopark dc k ạ?

[@duongquocchinhTV]

@@duyan49 đang quay nhé

[@BaoTran-bv7kz]

Anh Vượng thì từ sản phẩm tới cổ phiếu mua đều phải cẩn trọng, giá phải rẻ mới mua còn không thì thôi 😂 anh úp kinh lắm

[@nhatuphong1579]

Giá tp đang rẻ lãi cao ngất vay nóng đó😂😂

[@BaoTran-bv7kz]

@nhatuphong1579 cái gì nghe thơm thơm của anh Vượng là hay ăn bom lắm kkk 😂

[@Namffcc]

Quan trọng ở smart có chỗ cho con cháu vui chơi

[@uitnhan]

Rất hay, mong bác làm video phân tích chi tiết về vinhome grandpark quận 9 TP HCM. Tôi đã không cầm lòng được trước tiện ích của vin grandpark mà mua 1 căn, theo quan điểm cá nhân tiện ích cỡ như vin mới xứng đáng ở thử, còn lại tôi chưa rung động trước một chung cư nào cả, dù có giá rẻ hơn, gần trung tâm hơn như jamila, sakura, hay các khu bên Dĩ An (BD). Nếu tôi sai, sẽ sút và về với nhà đất thôi.

[@haiphamtrung3082]

Rất nhiều người tự bực dọc với vin nhưng trong tầm giá họ xây dựng và quản lý quá tốt.

[@Goc_cua_tui]

Vin q9 thì quá nhiều hàng cắt lỗ sâu, mua cái căn 1+1 tháp bervely mà gần 3ty, diện tích cỡ 50m2. Phí quản lý 20k/m2. Nhưng cho thuê chỉ đc 7trieu/ tháng. Xây dựng thần tốc, vì căn bản xài chung 1 thiết kế, các vật liệu xây dựng thì hàng lắp ráp như các tấm betong, cotpha,… đúng như video chia sẻ tiện ích làm lung linh như vin tân cảng, quận 9… nhưng cho người ngoài vô chơi thì còn gì là riêng tư. Xây thì cao trên 40 tầng, mật độ sát sát nhau. Tiện ích có nhưng là làm cho có. Công viên gọi là đẹp nhất thì người ngoài vô vô tư, hồ bơi nhỏ so với lượng dân cư, phòng gym lèo tèo vài máy… m

[@uitnhan]

@@Goc_cua_tui beverly là hàng ngon mà, phải chấp nhận chứ. tôi mua glory heights may ko dính đợt fomo của origami, nên không ngại. Tôi nghĩ nếu đầu tư cho thuê ở nhà vinhome là quyết định sai rồi, thiếu gì chỗ giá ổn hơn mà cho thuê tốt hơn như jamila của Khang Điền, or gửi bank còn ngon hơn mua nhà vin cho thuê. Đối với tui mấy cái tiện ích chia sẻ có sao đâu, có điều rất không thích dân bnb được bơi, cần cho chủ nhà được sử dụng thôi, không biết glory heights có quản vụ này không.

[@tieuvy6116]

Cảm ơn bác vượng , vì dc sống chung cư đầu tiên ở hà nội , rất tuyệt vời nên nghỉ hưu tôi đã về vn sống , rất đáng sống .

[@lehaang9108]

😅😅😅

[@QuanHoang-m2z]

Tương lai ô tô tăng dần kẹt xe thấy bà nội luôn

[@uyenlamxuan7809]

Cmt chắc troll nè 😂

[@yytrung]

bạn bao nhiêu tuổi rồi?

[@tieuvy6116]

@@yytrung tôi hơn 60

[@chucdoan.0110]

Mong mọi người hạn chế vứt rác ra đường, hạn chế bấm còi và đừng vượt đèn đỏ khi tggt ❤

[@phamhuyquang8959]

Anh phân tích chi tiết quá!

[@Lolita-2024]

Vừa hôm qua định comment bác làm về chung cư vin mà chưa kịp comment thì hnay có luôn mới tài 😂

[@hunglythai8249]

Đã subrice, cảm ơn ad❤

[@a.quyetht9415]

Nói chung siêu lợi nhuận

[@Nghihuutuoi47]

Vẫn đang hóng cụ làm về Ecopark Hưng Yên

[@Tuananh-29nd]

các tòa sau này của ecopark nhìn chất thật

[@Lichilus]

Người ta có câu “bói ra ma, quét nhà ra rác”, “9 người 10 ý”. Chủ ĐT nào cũng có điểm mạnh điểm yếu. Mình quyết định bỏ tiền ra mua nhà mình phải xem xét kỹ nhiều yếu tố. Thị trường luôn có lý.

[@tungphan1990]

Nói chung để quý ngài thị trường trả lời.... Vin nó đang bán tốt thì nó vẫn chưa sai

[@minhldp188]

@@tungphan1990 nói sau thì lại bảo "biết kết quả rồi mới phân tích thì cái gì chả đúng"

[@strokedeath1614]

thị trường không phải lúc nào cũng có lý đâu, bong bóng chứng khoán, bong bóng hoa tuylip là một ví dụ điển hình. Thị trường là sân chơi của các thể loại cá mập và cá con thôi.

[@huutritran8586]

chung cư thời đầu times và royal đúng kiểu bản chất CĐT VN đời đầu, thích tự cho mình có tiền và là nhất, nên tự thiết kế cho nhanh, và để đúng ý của mình luôn. Sau đó ra thực tế đẻ ra 1 đống thứ vấn đề sử dụng bất hợp lí vô cùng. Sau a Vượng vẫn sang Viettel chém thời ấy anh không khác ji ông kts trưởng phải đi sửa cho từng thằng một. Thực ra là KTS ở đấy nó phải đi sửa cái sai của anh, chứ thằng kts quèn nào dám cãi, và nó cho anh trải nghiệm dần cái sai đấy. Sau a tiến hoá dần thì a cho tư vấn ngoài nó vẽ cho lành thì sản phẩm của anh tốt dần lên được.

[@anguyenice]

mong bạn phân tích thêm những dự án gán mác là cao cấp tại TPHCM, Danang, Cam Ranh, Phú Quốc để mọi người có kiến thức toàn diện hơn.

[@duongquocchinhTV]

Ở xa thì từ từ mình sẽ tới bạn ạ. Làm quanh Hn và SG trước, vì tranh thủ đi được trước.

[@duchieutran3753]

Kết cục là xoay mảng nhà cửa kết hợp với chạy chính sách làm hỏng vài thế hệ người Việt !!! Một tay che trời 😢

[@nhatuphong1579]

Ông trưởng phòng cty Nhật cũ hệ 7x hồi mới mua nhà Vin times tự hào lắm, khoe cao cấp đc phục vụ như khách sạn thích mua chai nước gọi là mấy em xinh tươi đon đả mang lên tận nơi😊 Rồi đến thăm thì cái phòng tke tù y chang chủ kênh phân tích không sai 1 ly. Hồi đó đã mất 4,5 tỏi thì thấy cỡ thấy Vin giỏi nhồi sọ đúng bài của ai đó 😂 Rồi con ổng cũng học Vinn, nó tạo ra các thế hệ trung lưu giàu có, đối lập trung lưu thu nhập thấp, thì tư duy phải nói cực bựa. Ông đó cũng là cán bộ nhưng bỏ Đẽng vì ko có cửa cạnh tranh đám cocc giàu có mà làm ngoài theo làn sóng cty FDI tràn vào sau đợt WTO.

[@atbui1204]

Rất hay

[@minniefontein1665]

Vinhomes xây nhà ở để bán lời kiếm tiền chứ không phải là xây dựng để cho dân có chỗ ở chất lượng cao. Phòng ngủ mà không có cửa sổ ánh sáng làm hại cho sức khỏe của biết bao nhiêu gia đình.

[@CHIEUMUABIENGIOI1961]

👍👍👍👍👍

[@SatoriKotani]

Thực ra người ta chọn khu Vin ngoài việc là ngôi nhà thì còn các tiện nghi, quản lý, an ninh nữa. Đấy là cái vượt trội của Vin so với các cđt khác không chỉ vấn đề thiết kế xây dựng

[@yytrung]

cái quan trọng nhất vẫn là ngôi nhà mình ở 18h/ một ngày và hàng xóm xung quanh, mấy cái quản lý, bảo vệ, an ninh, ... chỉ là phụ

[@hungbonlinh]

Hay lắm bạn, tôi đã dky kênh b

[@hongpham-qs3vu]

Vin HP thấy mọi người kêu dột xuống tận tầng 1 các phào thì rơi vỡ , mối thì rất nhiều

[@rachelnguyen3680]

Giá trị của 1 căn hộ là ở Vị trí + Vận hành + Chất lượng xây dựng .Thiết kế là cuối cùng,chủ top đang đặt thiết kế lên No1.Đối với tôi B6 và Tân Hoàng Minh HC là ok nhất,mặc dù thiết kế chán.

[@duongquocchinhTV]

Ông tự đặt tk xuống cuối cùng đó chứ ai làm thế đâu. Vận hành là do ban Quản trị quyết định, liên quan gì chủ đầu tư? Chất lượng xây dựng có bàn ở video. Ông không thấy à?

[@rachelnguyen3680]

@@duongquocchinhTV ông xem tập thể trung tâm vẫn mãi có giá trị.Vị trí là quan trọng nhất. BQT sửa chữa bảo trì, còn vận hành CTY quản lý nhé

[@duongquocchinhTV]

@@rachelnguyen3680 mỗi cái có giá trị riêng, tùy vào công việc của ông, ông là ai, thuộc tầng lớp nào. Ông mà thành phần cần lao, trung lưu, ông ở nhà tập thể rách OK, nhưng ông là sếp, nhu cầu cao về tiện nghi ở, view, cảnh quan, thì ông ở tập thể cũ sao được. Ông mà thằng thất học, sống bằng nghề trông xe và bán trà đá, ông chấp nhận ở nhà phố cổ 15m2/gia đình 4 người. Vị trí siêu trung tâm đó. Nhưng đừng có lấy đó làm tiêu chuẩn sống dừa vào quan điểm cá nhân vậy.

[@duongquocchinhTV]

@@rachelnguyen3680 Ban Quản trị là chủ đầu tư, thuê Ban quản lý tòa nhà (thường là các công ty). Nên dịch vụ thế nào là do công ty đó quyết định. Tất nhiên phụ thuộc sự lựa chọn của Ban Quản trị. Chả liên quan gì đến chủ đầu tư dự án đâu. Tuy nhiên có 1 số dự án thì thời gian đâu chủ đầu tư kiêm luôn ban Quản lý (lúc chưa có Ban Quản trị). Tóm lại ông hiểu luật và có kiến thức hãy che'm.

[@quocthai6264]

Khi toà nhà chung cư đã thiết kế tối ưu rồi thì không cần thay đổi nữa., Đợn giản là thế

[@duongquocchinhTV]

Biết thế nào là tối ưu?

[@nhatuphong1579]

😊😂😂 như cái áo may ô may sẵn là tối ưu

[@jinnychen3296]

Vấn đề là làm gì có chung cư nào tối ưu 😂

[@MinhNguyen-yz3fy]

Nhìn như cửu long thành trại x10 :))

[@vietanhbui8825]

Thế thì hh linh đàm nó là bố của cửu long thành trại😅

[@MaiHoang-b1k]

nhiều tiện ích, sạch sẽ như vậy kêu cửu long thành trại . Có tiền mua chưa mà chê

[@BinTuấn-n2k]

@@MaiHoang-b1k Họ chê đúng đấy. Của Vin chỉ là hàng bình dân thôi. Từ vật liệu cho đến thiết kế. Chỉ có giá là trên trời thôi.

[@Halinh92-ne7ft]

Bạn bán cả dòng họ bạn đi xem có mua đc căn góc ở time ko?

[@thanhta9943]

@@BinTuấn-n2kMua Vin là người ta mua hệ sinh thái , hệ tiện ít, cao cấp không chỉ từ nhà mà từ không gian môi trường sống,

[@Danghihuu]

Nhà Vin không nên mua tôi kết luận như vậy sau khi đi tìm khắp hn . Bởi vì giá bán cao hơn những chung cư tương tự của tập đoàn khác , diện tích xây không hợp lý, trái hẳn với khu nhà HORIZON TOWER ngoại giao đoàn xây chuẩn mực vì lấy nguyên thiết kế của SINGAPOR, có sân trời ở giữa và 2 bên đầu nhà , thoáng hút gió, hanh lang rộng mở, thang máy cách xa căn hộ, các buồng ngủ thoáng rộng có ánh sáng 1-2 mặt cửa , bếp rộng sáng , có trục nhà số 03 rộng tới 157m/ căn , hầm chung cư cao rộng, xung quanh tiện ích tốt, đường ra 100m -300 là có 2 công viên, và đường Võ trí Công ra sân bay gần 20 phút đi oto . Giá bán cuối năm 2023 65tr/m giờ lên 90tr/m không có ai bán lại nếu có đk nên tìm mua nhà ở đây .

[@PhucNguyen-kv2ct]

Toàn dân mua đầu tư chứ mua ở rất chán. Như vinhomes Tân Cảng toàn thấy cho thuê.

[@manhdungnguyen9130]

hay quá, thank u

[@businessle1174]

Dường như từ đợt xe xăng thì căn hộ thu nhỏ luôn.

[@LinhNguyen-be1ct]

Ở việt nam không có qui định chung cư cao cấp.chỉ là các chủ đầu tư,sale tự phong thôi.

[@duongquocchinhTV]

Sắp có đó, bạn xem video trước có nói qua các tiêu chí

[@JXTTH_TKK2]

Ở golden river thì chả thấy gì để chê :)

[@cabong796]

Chung cư vinhome gardenia là Cc cuối cùng mà vin tập trung làm tốt thôi (trước đó có time, royal), sau này thì …

[@Mr.A.8282]

thiết kế đời đầu quá nhiều lỗi...càng về sau thiết kế mới hợp lý.

[@duongquocchinhTV]

Gardenia chỉ là dự án CC nhỏ nên điểm sáng le lói.

[@MutsutoNishiyama]

Chính ra Vin là cđt đầu tiên khởi xướng mô hình hệ sinh thái khép kín trong quần thể khu đô thị

[@vietnguyen_1357]

@@MutsutoNishiyama bạn vào Phú Mỹ Hưng thì sẽ thấy họ đẳng cấp hơn nhiều.

[@BATCapital]

Góp ý về việc làm video: không cần đưa các loại nhà đọc hết lên như vậy. bạn có thể để 1 cái bảng nhỏ ghi diện tích và loại nhà trong video, sẽ trực quan hơn

[@duongquocchinhTV]

Mình làm video lai podcast nên làm sao để chỉ nghe cũng hiểu hầu hết. Còn nếu dùng hình không nói thì có thể 1 số chỗ không hiểu nếu không xem.

[@leduc-x3y]

Ad nó nói thế là cho ai cũng nghe hiểu được. Bạn trình cao rồi thì coi kênh khác nhé 😂

[@satonguyen6878]

Cần có thêm những video như thế này để người dân có cái nhìn đa chiều hơn về thị trường, thay vì chỉ là những video quảng cáo sản phẩm của các sale BĐS. Cảm ơn bạn!

[@aikaduong9085]

tào lao

[@SIEU_NHAN_GAO]

đụng chạm bị chúng chửi kìa ní