Chuyện gì xảy ra sau khi chung cư hết hạn 50 năm?

Chuyện gì xảy ra sau khi chung cư hết hạn 50 năm?
----------------------------------------
Đơn vị tài trợ: Hoàng Hà Mobile
➡️ hhmb.net/Hoanghamobile
-------------------------------------------
Donate cho KTTV:
VPbank: 182103168
CTK: PHAM THI THU HUONG (chi nhánh Phạm Văn Đồng - HN)
♥ Link Khóa học Tâm lý, Tiếng Anh, Thuyết Trình, ... : shorten.asia/H49RuBZY
♥ Link Shopee ủng hộ KTTV: bit.ly/2k83np8
Cảm ơn bạn đã ủng hộ! ♥
#KienThucThuVi #Kiến_thức

Bạn nào có nhu cầu mua sắm điện thoại, laptop, tivi và đồ công nghệ chính hãng mà giá cực tốt thì ghé Hoàng Hà Mobile: hhmb.net/Hoanghamobile nhé ^^

[@kiennguyensong3864]

Nếu bạn mua đất 2 tỷ. Bạn vẫn cần có khoảng 2 tỷ để xây nhà cao tầng hoặc 1,4 tỷ để xây giống căn chung cư. Sau 50 năm, nhà phải dỡ đi xây lại còn đất vẫn ở đó. Nếu bạn mua căn hộ 50 năm = bạn xây nhà trên đất thuê 50 năm. Hết thời hạn bạn phải trả đất để bên cho thuê còn tháo dỡ. Nếu bạn mua căn hộ lâu dài. = cả đống hộ gia đình mua chung 1 mảnh đất để xây nhà. Nó giống kiểu nhà là của bạn nhưng đất là của cả làng bạn, mỗi hộ chỉ có một phần nhỏ trong đó. ví như nếu chung cư có 200 căn có diện tích bằng nhau thì mỗi căn có quyền sở hữu 1/200 giá trị lô đất. Việc nhà đầu tư phải đền bù 100% giá trị lô đất thì họ vui vẻ lắm à nha. Có cả tá lý do hợp lý mà họ thích: 1, Ai muốn ở thì phải thêm tiền xây lại chung cư. Số tiền bỏ ra = Tổng phí xây dựng/Tổng diện tích các sàn* diện tích sàn căn hộ của bạn. + Số tiền theo diện tích tăng thêm bạn muốn mua thêm. 2, Tầng kinh doanh dịch vụ công luôn thuộc nhà đầu tư. Thường thì nó chiếm luôn tầng 1, tầng 2 với các tầng hầm. 3, Diện tích, công năng, thẩm mỹ,... đều tăng cao và nó mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. 4, Đa số người dân không thể chờ xây lại vì thiếu chỗ ở. Nên phải đổi ra chỗ xa hơn với tiền đền bù ít ỏi (Theo % giá trị lô đất chung cư thuộc về hộ gia đình). Sẽ vẫn phải bỏ tiền ra cho phần kinh phí xây chung cư mới. Chỉ khác là có chỗ ở ngay thôi. 5, Căn mới xây thêm, căn do dân nghèo bỏ lại... tha hồ đăng bán. Nhà do ai xây người đấy bán, tí tiền đền bù đáng gì. 6, Dịch vụ công cộng do chủ đầu tư phân phối. Bạn bước ra khỏi căn hộ của bạn là rơi ngay vào khu dịch vụ công cộng rồi. Đường phố là của nhà nước chứ hành lang chung cư của nhà đầu tư nha. 7, Cho thuê kinh doanh các tầng và các căn hộ chưa có người mua. Nhiều công ty sẽ không mua mà chỉ thuê dài hạn để làm văn phòng. Ký được những hợp đồng béo bở như cho Nhân Hoà, Sanaky,... thuê dài hạn thì ngu gì bán cho dân. Báo luôn với chính quyền là đang ế có hơn không. .... Mỏi tay quá, định viết tới số 12 cho đủ mà ngại Tóm lại, bạn đầu tư mua đất riêng. Bạn muốn nay xây lều. Mai xây nhà, ngày kia đập xây lại hay vĩnh viễn ở nhà rách nát kệ bạn. Bạn ở nhà chung thì hỏng là phải xây lại. Hết hạn xây lại... tuy tốn tiền nhưng sẽ luôn sang sịn như hàng xóm

[@aroldluong6963]

Có thể admin chưa được coi cái sổ của chung cư nên chưa rõ lắm. Tôi ở chung cư tại HCM và nhà tôi đã có sổ rồi, loại chung cư nhà tôi là Sở Hữu Lâu dài, thì nội dung trên sổ chia làm 2 phần như sau: - Phần đất để xây dựng chung cư là đất ở đô thị (sở hữu lâu dài như nhà đất bình thường) sử dụng chung lâu dài. - Phần sở hữu riêng là diện tích căn hộ sẽ ghi cụ thể diện tích bao nhiêu m2, mã căn hộ số mấy, tầng bao nhiêu… thời hạn để trống có nghĩa là không có thời hạn cụ thể. => Khoảng 50-70 năm sau, khi tuổi thọ công trình xuống cấp không thể ở được buộc phải tái xây dựng thì sẽ xử lý như sau: Khi đó sẽ định giá lại khu đất xây chung cư thuộc sở hữu chung, sau đó chia cho tổng diện tích sàn chung cư rồi nhân với diện tích căn hộ mình sở hữu riêng là ra phần giá trị đất của mình tương ứng, khi tái xây dựng sẽ tính so với giá căn hộ khi đó, chắc chắn mình sẽ phải thêm tiền để sở hữu một căn mới, trường hợp không muốn ở đó nữa mà đi chỗ khác thì sẽ nhận lại phần tiền giá trị đất tại thời điểm đó như mình đã nói. Hiểu hết sức đơn giản chẳng có gì phức tạp cả, như nhà mình xây trên đất của mình thì sau mấy chục năm căn nhà mình xuống cấp thì mình chỉ tốn chi phí xây dựng lại còn giá trị đất vẫn còn nguyên quyền sử dụng của mình. - Dòng chung cư sở hữu 50 năm là nhà nước giao đất cho doanh nghiệp 50 năm, thì tất nhiên hết 50 năm là hết vì nhà nước sẽ thu hồi lại khu đất đó, và ai mua dạng chung cư có thời hạn 50 năm này thì phải tự hiểu là số tiền mình bỏ ra mua căn hộ đó chỉ có giá trị sử dụng 50 năm (gần như là đi thuê 50 năm mà trả 1 cục, được cái chỗ thuê ổn định). Chứ không nên có tư tưởng 50 năm sau tôi còn gì vì ngay từ đầu chúng ta đã hiểu với nhau là sở hữu 50 năm. P/S: Đôi lời từ người đang sở hữu và ở chung cư.

[@phanluan7874]

Rồi lỡ động đất như thổ nhĩ kỳ thì ngon cơm

[@taivuthe]

Tính diện tích sàn chia xho các hộ thì đưocj đáng bao nhiêu đâu. Ví dụ 1 toà sàn 1000m2, 20 tầng mỗi tầng 10 nhà thì tính ra mỗi nhà trung bình đc 5m2 đất. Chung cư càng nhiều tầng thì con số đó lại càng bé đi nữa.

[@Syntropicfarming]

Rất rõ ràng và dễ hiểu, thanks bạn!

[@phinguyen7594]

Tôi chỉ nghĩ đơn giản là nếu tôi có đất thì 50 năm nữa đất của tôi tăng giá trị và con cháu tôi không phải lo nghĩ phải hết hạn sd.nói như bạn thì chỉ có ng có tiền k snghĩ nhiều về sau mới mua cc thôi

[@ca_chua191]

@@taivuthe cc 60 tầng thì😀😀

[@nguyenvannam2763]

Khúc cuối của video là khúc quan trọng nhất ấy, thời buổi hiện nay mọi việc biến đổi rất nhanh chủ đầu tư chắc gì đã trụ dc 20 năm, lúc nó phá sản r biết kiếm ai mà đòi tái định cư và các văn bản luật cũng thay đổi liên tục chưa thấy gì là ổn định cả

[@Dot-fv4tt]

Nói chi đâu xa . Mình bán ytb premium chắt gì đã trụ được 1 năm mà nhiều ông còn bày đặt bán 2 3 năm đây này :))

[@vuvanbienbk]

Chưa bán xong chung cư nó đã biến mất rồi ấy. Xin dự án xong nó cắm sổ vay ngân hàng để xây, bán được 50% căn hộ nó ôm được vài trăm tỉ nó đã biến mẹ đi đâu rồi ấy. Nên có nhiều toà chung cư xây 20 năm rồi nhưng có hoàn thiện được đâu. Nên giờ yêu cầu phải hoàn thiện mới được bán đấy

[@aroldluong6963]

Có thể admin chưa được coi cái sổ của chung cư nên chưa rõ lắm. Tôi ở chung cư tại HCM và nhà tôi đã có sổ rồi, loại chung cư nhà tôi là Sở Hữu Lâu dài, thì nội dung trên sổ chia làm 2 phần như sau: - Phần đất để xây dựng chung cư là đất ở đô thị (sở hữu lâu dài như nhà đất bình thường) sở hữu lâu dài. - Phần diện tích căn hộ sẽ ghi cụ thể diện tích bao nhiêu m2, mã căn hộ số mấy, tầng bao nhiêu… thời hạn để trống có nghĩa là không có thời hạn cụ thể. => Khoảng 50-70 năm sau, khi tuổi thọ công trình xuống cấp không thể ở được buộc phải tái xây dựng thì sẽ xử lý như sau: Khi đó sẽ định giá lại khu đất xây chung cư thuộc sở hữu chung, sau đó chia cho tổng diện tích sàn chung chư rồi nhân với diện tích căn hộ mình sở hữu riêng là ra phần giá trị đất của mình tương ứng, khi tái xây dựng sẽ tính so với giá căn hộ khi đó, chắc chắn mình sẽ phải thêm tiền để sở hữu một căn mới, trường hợp không muốn ở đó nữa mà đi chỗ khác thì sẽ nhận lại phần tiền giá trị đất tại thời điểm đó như mình đã nói. Hiểu hết sức đơn giản chẳng có gì phức tạp cả, như nhà mình xây trên đất của mình thì sau mấy chục năm căn nhà mình xuống cấp thì mình chỉ tốn chi phí xây dựng lại còn giá trị đất vẫn còn nguyên sở hữu của mình. - Dòng chung cư sở hữu 50 năm là nhà nước giao đất cho doanh nghiệp 50 năm, thì tất nhiên hết 50 năm là hết, và ai mua dạng chung cư có thời hạn 50 năm này thì phải tự hiểu là số tiền mình bỏ ra mua căn hộ đó chỉ có giá trị sử dụng 50 năm (gần như là đi thuê 50 năm mà trả 1 cục, được cái chỗ thuê ổn định). Chứ không nên có tư tưởng 50 năm sau tôi còn gì vì ngay từ đầu chúng ta đã hiểu với nhau là sở hữu 50 năm. P/S: Đôi lời từ người bán và đang sở hữu chung cư.

[@phamtan8289]

Các ông lớn như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát, đều đang toang hết rồi. Ai mà tin tưởng mấy chủ đầu tư chung cư mình còn tồn tại sau 30 năm hẳn phải là rất lạc quan.

[@tamphan3341]

Chưa bàn giao đã thấy dân căng băng rôn các kiểu thì 20,30 năm nữa ai chịu trách nhiệm, nói thì mấy ng mua chung cư nói ở đc lâu đâu mà lo nhưng họ k lo cho con cái họ chỗ trú sau này ư, cũng như thời trước các cụ bỏ mặt tiền mua nhà ngõ cho yên tĩnh giờ các con cháu khổ hơn ng ở mặt tiền kdoanh các kiểu 😂😂

[@duylai7705]

Mình chả biết chất lượng chung cư ở Việt Nam thế nào, nhưng mình ở Pháp, chung cư xây từ những năm 60 70 vẫn sử dụng rất tốt, hằng năm đều được bảo trì đầy đủ. Hệ thống ống nước, điện, cửa sổ, cách nhiệt đều được làm lại, thay mới mỗi 10 năm. Thứ 2 nữa là họ không bao giờ sử dụng sơn bên ngoài, sau vài năm nhìn bong tróc loang lổ rất xấu, mà họ trộn màu luôn vào xi măng. Mỗi năm xịt nước nóng vào là lại như mới.

[@AnhVuo]

Chung cư Việt Nam chưa đến 10 năm đã thấy xuống cấp.

[@nguyentrungvinh58]

Chung cư Việt xây mới đc vài năm là bắt đầu xuống cấp rồi

[@hoangnamakalinn2051]

tốt nhất ông ở pháp luôn nhé. ok

[@Nongdan68]

​@@hoangnamakalinn2051nói cùn. Người ta cung cấp thông tin, không cảm ơn thì thôi, mắc gì chửi

[@PhuongNam-fo5ht]

Cái gì tốt mình nên học hỏi. Chứ ko phải khi nào cũng tôn nước mình lên

[@user-rd7dm9ip1x]

KTTV mình thích chủ đề về luật và đất đai này của kênh. Hi vọng kênh tiếp tục seri này cho độc giả. Ai quan tâm tự tìm hiểu thêm. Ai ko quan tâm. Cũng hiểu sơ sơ Rất hữu ích khi cần❤

[@HienNguyen-vu3qz]

Cám ơn bạn đã chia sẻ. Theo tôi, luật về bất động sản ở VN có nhiều điều lắt léo, và bất cập , chưa bảo vệ thích đáng cho quyền lợi của người dân.

[@lytinhsau4320]

Tôi cũng làm ngành xây dựng chung cư cao tầng thực sự cũng chưa hiểu. Nay xem video này mới thực sự hiểu rõ. Cảm ơn bạn! Người dân mình chưa nhìn xa đến 30 năm hoặc 50 năm sau sẽ như thế nào, lúc đó chung cư xuống cấp bảo chủ đầu tư đền xây mới thì có thể lúc đó họ đã phá sản mất rồi. Như vậy cứ xem như thuê nhà chứ có gì đâu: mua 1 căn chung cư 2 tỷ trong 50 năm tương đương bạn phải trả tiền thuê nhà một năm trả 40tr, 1 tháng hơn 3tr

[@quanphan9917]

Cảm ơn chủ kênh kiến thức thú vị.

[@duyphannguyenthanh4254]

Tôi quan niệm trước khi đi học ngành xây dựng, và sau khi tốt nghiệp, đến giờ đi làm vợ con rồi thì vẫn giữ quan điểm mua chung cư là xác định giống đi thuê nhưng bỏ ra 1 cọc tiền trước, cái khác chỉ là ở dài lâu, ở có thời hạn lâu mà ko sợ chủ nhà đuổi thôi....mua chung cư là phải xác định việc đó...có tiền thì mua, đã mua thì xác định ở đó, có thể rẻ hơn thuê, mà ở chất lượng tốt hơn....tùy. sau đó cố gắng tích góp về quê hay đâu đó 1 mảnh đất, xây nhà..đó chính là mục tiêu cuối, vững chắc nhất ko phải suy nghĩ...vd giờ bạn 30t mua được chung cư, sống đuoc50 năm thì tới đó cũng xong rồi, thằng chủ đầu tư cũng như bạn ngủm lâu rồi....con cái lại làm tích góp mua chung cư mới, chứ sau mấy chục năm thời thế thay đổi, có mà đền bù cho...khó ăn lắm

[@sengbeo4561]

bạn nói chủan cái gì nó cũng có mặt tốt mặt hại.. nó mà toàn hại hết thì chả bao giờ nó mọc như nấm sau mưa cả.. dư dả tiền thì ít chọn trung cư

[@NamNguyen-tg9qr]

Mua như thế thì có khác gì đi thuê đâu đến đời con không có chỗ mà ở

[@YtbThang-dw2wu]

Ý bạn trên là mua giống như thuê nhưng đặt cọc luôn 50 năm nhưng rẻ hơn. ​@@NamNguyen-tg9qr

[@xuantrungnguyen4465]

Vấn đề là ở vn cha truyền con nối. Ở mình mà đời bố k có đất truyền cho đời con thì xác định cả đời con cũng k có chỗ mà ở :))) nên là có tiền mua đất, ít tiền mua 1, nhiều tiền mua vài mảnh. Sau này chia cho con cái có chỗ mà an cư, rồi lại tiếp tục vòng lặp mới đến đời cháu

[@nguyenngan349]

​@@xuantrungnguyen4465đẻ ra cái cơ bản ko có thì thôi v😂

[@tieumo9]

chắc tại mình quanh quẩn ở quê từ bé đến lớn nên quen rồi dạo gần Tết năm ngoái em họ mình có rủ mình lên Hà Nội chơi thăm nhà em ấy cũng mua chung cư 60m2, ôi dồi ôi ở khó thở thật các cậu ơi 😢 mình hỏi em ấy ở chật chội thế có khó thở không em ấy bảo quen rồi, còn mình ở chưa được ba hôm thì về

[@dachoang2710]

Ng thành phố ngta ở quen r bạn, k quen dc thì cũng phải tập quen thôi! Ai cũng đổ lên tp học tập làm việc thì muốn có không gian rộng rãi khó lắm

[@ducpt123]

Ở cc một mình sướng chứ ở nhờ 1_2 hôm ngột ngạt lắm

[@TranTheTuan]

Ở HN mà muốn có nhà vườn mà thoải mái hít thở thì 1 là dạt về Ba vì. 2 là chồng khoảng 3 chục tỏi làm căn đơn lập ở bao phê bác :))

[@SIEU_NHAN_GAO]

Tiền vàng trong dân còn nhiều lắm

[@truongvannguyen6349]

@@TranTheTuan trồng nha bạn

[@thanhcong1687]

Tôi lm bđs dk hơn 10 năm nay rồi.. nhưng video nói rất đúng..lếu mua thì lên mua đất lền..thổ cư nhé..đừng mua trung cư

[@namhao3211]

Cảm ơn bạn đã phân tích rõ ràng dễ hiểu 👍👍👍👍👍

[@HienNguyen-vk4zi]

Mình đang ở chung cư cc ở sg đây. Hàng ngàn hàng vạn điều bất cập quý dị à. Kể chỉ muốn khóc. Khuyên các bạn trẻ chịu khó mua đất định cư ngoại thành là điều hợp lý.

[@meohoingao]

thôi bác ạ không chuyên thì hỏi trước khi mua nghe trên mạng mua căn nhà toàn người vất vưởng hay xuống cấp mà chỉ sơn thì chả phải mình chịu thiệt sao

[@LuoiBiengVlog]

Tôi cũng đang ở chung cư Picity High Park SG đây. Bạn hỏi mua thử xem. Mình thấy ở đây rất yên bình, tiện nghi, không có bất cập gì cả!

[@Quinn.ng38]

Mong ad làm về những khu chung cư ma tại Hà Nội - xây rất nhiều toà, cao tầng, xong gần hết thậm chí lắp cả cửa sổ rồi nhưng bỏ hoang. Mỗi lần đi qua là xót xa, đất rộng nhà cao, xây lên để hoang, xấu xí mỹ quan trong khi bao nhiêu người còn k có nhà để mà ở…

[@nguyenthodong1819]

Cảm ơn bạn rất nhiều, chúc bạn mạnh khỏe...!

[@kimquyhuynhthi492]

Thank Ad nhiều lắm ❤🎉! Nói rất hay ngắn gọn và dễ hiểu…!

[@kite0610]

mê cái cách kênh làm về những điều mình luôn thắc mắc mà chả thấy ai nói về

[@hoangmong9723]

Đề nghị Ad làm về các loại thuế hiện nhà nước không thu cho mn biết. Bản thân tôi ở thôn quê nên chỉ biết thuế nông nghiệp được miễn, nhà đất thì trên hạn mức mới thu, nhà trọ cũng không thu ( dưới phố huyện)! Làm để biết rằng nhà nước ta đang nghèo nhưng không vì thế mà tận thu như cách nghĩ của một số người! Cảm ơn Ad nhiều và chúc kênh luôn phát triển ❤️❤️

[@cuonga8947]

nhà nước k trực tiếp thu thuế của bạn nhưng họ in tiền để chi tiêu gây lạm phát, đấy là thuế lạm phát, đó là vì sao tiền việt bị mất giá nhiều so với các nước

[@Sniper.trader91]

@@cuonga8947 đúng rồi, tiền tiêu cứ in ra thôi, đánh thuế chung tất cả người dân, nhưng nhà nước in tiền ra đầu tư công hay trả lương thì vẫn ok, kiểu tiêu cho dân mình nhưng nó lãi làm giàu cho 1 bộ phận nhỏ lợi ích nhóm

[@Vanbenduong7]

Các loại thuế tiêu dùng như : điện, nước, xăng, gạo, điện thoại, internet, ô tô, xe máy, xe đạp… người tiêu dùng đều phải đóng thuế trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua đại lý, doanh nghiệp bán cho mình đó bạn

[@VinhTran-bf5rl]

​@@Vanbenduong7dùng cái j đóng thuế cái đó là đúng rồi. Sao lại nói đóng thuế xăng đề bù thuế đất đc. Tư duy kiểu j vậy

[@tunbuiminh8672]

@@cuonga8947ông k biêts VNĐ là 1 trong những đồng tiền ổn định nhất thế giới à mà kêu in tiền mất giá gì?

[@MinhNguyen-ux5ui]

Mình rất cảm ơn kênh đã làm video hữu ích như vậy, mong kênh tiếp tục làm những video tương tư ^^

[@vietliennguyen8434]

Cảm ơn bạn đã có một thông tin hay .

[@hongthainguyen2339]

Quy định đã rõ : Chung cư cũ xây trước 1994 nếu phá dỡ, thì nhà nước (hoặc cđt) xây đền hệ số 1,5 - 2,0 lần diện tích cũ. Còn chung cư xây sau 1994 thì khi hỏng phải phá dỡ, nhà nước chỉ hỗ trợ 1 phần nào đó, còn các chủ sở hữu và cđt cùng góp $ để xây lại trên đất sở hữu lâu dài đó. Tiền góp của các hộ cũng ko nhiều (như tiền mua mới) vì ko phải trả tiền đất, tiền lãi bạnk, tiền abc ... khác - Ước khoảng

[@tuyenoanvan8267]

đúng vậy b nhé , chắc chi phí xây dựng lại tầm 12-15tr/m thì lại ở 70-80 năm , nhà đất 30-40 năm cũng đập đi xây lại như vậy khác j đâu , chung cư bất tiện hơn tí cái khâu sửa chưa và đồng thuận xây dựng thôi còn tuổi thọ thì hơn nhiều

[@nguyenthai-ob6nc]

Theo mình hiểu thì là mỗi căn chung cư là sở hữu riêng. Còn đất là sở hữu chung của tất cả các hộ dân. Nếu giả sử động đất đổ nhà. Thì miếng đất phía dưới vẫn là chung. Tất cả các hộ góp tiền vào xây lại. Còn nếu ko thong nhat dc thi nhà nước hoặc doanh nghiệp sẽ phải đền bù để mua lại đất đó theo giá thị trường giống như các căn nhà tập thể bây giờ

[@tueminhcar]

Chuẩn nó là như vậy :D không ô chủ đầu tư nào xây đền cho dân cái chung cư mới. Nó cũng như nhà đất, hỏng thì tự bỏ tiền xây lại. Nhà ở chung nhiều gia đình thì thoả thuận góp tiền xây lại Đất 50 năm thường là các khu dịch vụ, họ đầu tư kinh doanh trong 50 năm để kiếm lời.

[@grandhousebatongsan5632]

Đấy là bạn tự hiểu , chứ chẳng có cái điều luật nào ràng buộc mua theo giá thị trường cả, đó là thoả thuận , ko thoả thuận đc thì cưỡng chế :D

[@user-tz6cy1xd5t]

@@grandhousebatongsan5632 bạn chỉ cưỡng chế đập nhà thôi. Cũng như bạn ở nhà dưới đất nếu nhà quá cũ vẫn sẽ phải cưỡng chế đập để không ảnh hưởng xung quanh.

[@user-tz6cy1xd5t]

Người mua chung cư chỉ là quan tâm miếng đất còn là được. Vị trí đất sau 30 năm là tài sản rất lớn. Chỉ cần suy nghĩ đơn giản tại sao chung cư càng xa trung tâm thì càng RẺ (dù xây dựng như nhau). Các ông chỉ thik lấp liếm để nuốt miếng đất (xây dựng lại, bán lại 1 lần nữa) trong khi người ta mua vĩnh viễn. Cứ nghĩ đơn giản là chung cư chẳng qua là 1 cái nhà của 1 đại gia đình 300 người là dễ hiểu. Còn việc nhà hư thì chủ nhà tự giải quyết vs nội bộ. Chẳng liên quan cái đết gì vs nhà nước thu hồi đất lại.😂

[@grandhousebatongsan5632]

@@user-tz6cy1xd5t nhưng chung cư là tài sản gắn liền với đất, chung cư bị cưỡng chế phá huỷ thì người mua mất hết. Khác với nhà đất, mất cái nhà thì vẫn còn miếng đất đứng tên người mua … so sánh vậy ko đúng

[@Ducpc-89]

Thank ad, videos quá là cần thiết ❤

[@HieuLe-mh6nb]

Vấn đề là mỗi nhiệm kỳ của các nhà quản lý có vài năm thôi nên giải bài toán để kệ cho nhiệm kỳ sau giải quyết, khó thật đấy !

[@dinhnam502]

Mấy ông tốn bao tiền mới lên được cái chức đấy nên để thời gian nghĩ cách hoàn vốn sinh lời, chứ đâu rãnh nghĩ ra cái gì ích nước lợi dân

[@Meo.Oc0927]

Chung cư đúng nghĩa là dành cho người thu nhập thấp nhưng với giá chung cư hiện tại thì chung cư chỉ giành cho người có nhiều tiền 😅

[@manhgiaunguyen353]

Đúng nè 😂

[@VinhTran-bf5rl]

Nhiều tiền họ chủ yếu mua biệt thưk, mấy ai mua chung cư. Cùng lắm là mấy cc cao cấp, họ mua vì gần nơi làm việc. Chứ có tiền ở biệt thự chứ mua gì cái nhà chung. Còn thu nhập thấp thì thuê trọ thôi, mơ mộng j mua nhà. Muốn mua thì về quê hoặc ở tỉnh, đừng mơ mộng hà nội, sài gòn...

[@khangduy8861]

@@VinhTran-bf5rl ng giàu họ mua chưng cư đầy nhé bạn, vì nó an ninh sạch sẽ. và họ có nah2 mặt đất cho thuê đó. chứ giàu chả ai dạy mua chung cư đâu bạn.

[@hoangviet8005]

Mua đầu cơ cho người nghèo thuê

[@aroldluong6963]

Tôi không biết thế nào, chứ chỗ tôi chung cư 80m giá 2.5tỷ-3tỷ căn 80m2, đất dưới xung quanh chung cư đang bán là 100-110tr/m2, tức 80m2 đất cỡ 8-9tỷ chưa kể tiền xây nhà. Vậy là người như mình mua chung cư là giàu dữ chưa? Hihi

[@studiotereza9926]

Thích những chủ đề của admin quan tâm

[@nhadepgiaretv]

hay quá ad ơi. video này rất nhiều thông tin cho người dân được biết để đưa ra lựa chọn mua nhà hợp lý nhát

[@undeadarthas2228]

Đến lúc sắp sập chủ dự án trốn hay nghẻo thì mất trắng😅. Cảm ơn ad và kênh chia sẻ ạ

[@oanhaudio8794]

Vây ta k9 nên mua chung cư làm gì. Giống như đi thuê nhà giá cao.

[@cityhue517]

Mua căn chung cư 3 tỷ tương đương với đi thuê nhà 7tr tháng trong 35 năm, thì bạn lời hơn đi thuê nhà 15 năm. Cái chính là các trung cư cũ đã xây cả chục năm mà giá nó lại cao hơn cả lúc họ mua mới nữa kìa. Giống như trả tiền 1 lần để thuê nhà trong 35 năm 😂😂😂

[@edennick8499]

@@cityhue517 Phân tích chính xác :))) Người không chốn dung thân họ cân đo đong đếm từng đồng. Khi đã xuống tiền mua chung cư là cũng phải bao đêm vắt tay lên trán suy nghĩ rồi. Nên những người nói ra được câu "không mua chung cư" thì cái tầm trải đời như ếch ngồi đáy giếng thôi

[@aloneshadow6826]

@@edennick8499 tư duy thua cả con ếch, đấy vẫn là đất của thằng chủ đầu tư, đời mình ở ko sao, hết niên hạn, chất lượng chung cư đi xuống rồi đập cả chung cư đi, thằng chủ đầu tư ăn đẫy mồm r chuồn thì căn hộ mình ở mất trắng, bán lại thì mất giá, người ta kinh tế có hạn nên mới phải ở, chung cư là giải pháp tạm thời

[@nhatytruong8150]

Video rất bổ ích. Đáng xem

[@LongNguyen-jp4vs]

hay quá ạ, đúng là phải suy nghĩ

[@XuanNguyen-kr1mt]

Vô cái vòng lẩn quẩn, chồng chéo của luật rồi ko biết 50 năm chung cư ở vn đi về đâu

[@ngthanhthang]

Cảm thấy may mắn khi có cái nhà cấp 4.

[@thanhha-fg1eo]

Tại bên mình thôi. chứ đúng lý ra chung cư phải rẻ hơn nhà ở . để những người thu nhập thấp có chỗ ở

[@anhemlienquan5526]

​@@thanhha-fg1eobên nước khác hình như giá chung cư chỉ đắt hơn hơn thuê một phần đúng không bạn?

[@tungvuthanh805]

​@@thanhha-fg1eo tôi k thấy chung cư nào đắt hơn nhà ở cùng diện tích tại vị trí tương đương cả

[@aroldluong6963]

@@thanhha-fg1eo chung cư rẻ hơn nhà mặt đất là hiển nhiên, chỗ mình căn chung cư 80m2 giá 2.5tỷ, đất 5x16 ngay dưới chung cư giá loanh quanh 9 tỷ chưa tính tiền xây nhà, vị chi mua chung cư rẻ hơn 4 lần mua nhà dưới đất, vì nó vừa túi tiền nên nhiều người mới dễ mua chứ cùng tầm tiền hoặc đắt hơn nhà mặt đất cùng khu vực thì ai dại gì đi mua chung cư.

[@haitruong3674]

Đúng là kiến thức thú vị. Giọng đọc cũng nghe êm tai. Phải bỏ thời gian tìm hiểu mới làm được 1 cờ líp hay ho như thế này. Triệu Like nếu được chọn...❤❤❤

[@maingothi4549]

Cảm ơn bạn ,bạn chia sẻ rất hay ,mong mọi người có nhu cầu mua chung cư hãy tìm hiểu kỹ nhé

[@hoaphan4339]

Kênh phân tích rất hay rất đúng . 99% người mua chung cư ko hiểu

[@babyface6302]

Hiểu hết 😂 nhưng tiền đâu mà mua cái loại trên dưới của mình mà lại gần trung tâm !! 😂

[@hoaphan4339]

@@babyface6302 chung cư ít tiền hơn nhà đất mà bạn . Bạn ít tiền thì mua loại 45m2 . Sau này bán thêm tiền mua 73m2 là đẹp khoảng tầng 6-10 nhé . 1.5 tỷ mà ở 50 năm là được rồi ko cần quan tâm phá dỡ hay chuyển

[@ThaoNguyen-rb3wr]

Gớm. Lại còn phải dạy ngta tiêu tiền nữa. CC HN giờ ít nhất cũng 2tỷ, t hỏi b 2 tỷ xuống mặt đất ở được k? Cũng k thể mang 2 tỷ ra tít ngoại thành cách 30-40km để mua đất ở được vì còn công việc học hành con cái. Ai chả biết là mua CC bất lợi nhưng nó không còn lựa chọn nào khác ấy hiểu không?

[@huyngo3226]

bạn mua ngoài thành rồi cho thuê rồi vô thành phố thuê ở thì bạn nghĩ sao

[@ThaoNguyen-rb3wr]

@@huyngo3226 bạn nghĩ cho thuê dễ thế à?

[@WilsonPT260895]

Lúc sắp hết hạn trung cư tính theo giá trị hiện tại của trung cư khấu khao tài sản đi chứ không tính như giá ban đầu dc. Sau thời gian dài sử dụng khấu hao hết rồi thì lấy đâu ra mà di rời sang trung cư mới và còn hưởng chênh lệch giá. Lm vậy có mà ai đầu tư vào xây trung cư

[@anhhungbanphim2271]

Cảm ơn ad vất vả đọc để làm video cho ae !!!❤❤❤

[@Sonic-hp9vg]

Mình đang đi làm ở Sài Gòn , dự là nghỉ hưu quay về quê mua 1 2 công đất dưỡng già vui thú điền viên nhường căn chung cư đó lại cho con cái , dù 67m2 nhưng nói thật là khá ngộp , người nào gọn gàng ngăn nắp thì ok chứ ăn ở bung lụa thì căn chung cư như cái chuồng gà luôn

[@khangduy8861]

67m2 hơi nhỏ đủ 3 ng ở thôi. t ở căn 70m2 còn chán đây, được cái tầng cao xem bắn pháo hoa khắp nơi đỡ phải đi xem

[@bomreviewfull]

Xác định nghỉ hưu mới mua đất thì k kịp đâu anh nhé. Anh phải kế hoạch trước khi anh nghỉ hưu khoảng 10 năm

[@OanhLuyenthihoang]

OP😅​@@bomreviewfull

[@Thuhatran5665]

Chung cư ở việt nam mình xây chất lượng kém như nhà tôi ở Bắc Từ liêm chẳng hạn,mới có 10 năm mà xuống cấp cũ rích nên giá trị không cao, không phải chuộng ngoại chê nói nhưng như những căn chung cư ở thành phố Boston nói em gái chồng tôi ở, họ xây ở cuối thế kỉ 19, tức là có những căn hơn 130 năm họ chỉ tu sửa lại bên trong và một chút bên ngoài nhưng nhìn rất đẹp và chắc chắn, giá nhà vẫn tăng đều, tầng thấp căn 2 phòng ngủ có nhiều căn trên 1M, căn nhà tôi ở Bắc từ liêm vài năm nữa tôi cũng bán xuống cấp quá sau này chắc cũng mất giá

[@sevenvn]

Chung cư nào ở bắc từ liêm đấy ạ, e đang ở ecohome 3 đây cũng mới mới nhưng chắc sớm muộn cũng phải bán

[@Thuhatran5665]

@@sevenvn CC mình ở C2 Xuân Đỉnh ngay sau điện máy HC nha bạn

[@kangkang1905]

​@@sevenvn Ecohome bâyh bn 1m2 vậy a ?

[@VuAnhKhoi_x]

Video rất hay . Anh ra thêm nhiều video nữa đi em rất ủng hộ anh👍❤❤❤

[@minhtu-hm9lc]

Kênh quá hay va bổ ích ❤❤❤

[@VietNam-zz5dk]

Tuổi trẻ mua chung cư rồi cả đời lao động trả góp nốt phần vay mua chung cư rồi đến già hết hạn sử dụng nhà chung cư vậy là cuối đời thành vô gia cư ......😢😢😢😢😢😢😢 hãy từ bỏ nhà chung cư khi chưa quá muộn ......

[@vanoaile2954]

Hay hay hay 😂

[@LinhNguyen-ue9qs]

mua nhà mặt đất ở cho sướng bạn ơi, kiếm căn nào 2 tỷ quay đầu ở vùng rìa đô thị thì đường xá cũng ngon r

[@huonglannguyen7471]

@@LinhNguyen-ue9qsnói như bạn thì chuyện thường rồi 😂😂😂, nhà phố đâu phải dễ mua ở các tp lớn đâu nè

[@phamtan8289]

​@@LinhNguyen-ue9qs mua nhà ở rìa đô thị thì về quê ở luôn cho nhanh. Bon chen thành phố làm gì. Ở quê tôi còn tiện nghi hơn ven thành phố.

[@khangduy8861]

vậy tiền đâu mua nhà đất mặt đất. giá chênh lệch nhau rất nhiều nha b

[@LinhNguyen-ue9qs]

theo mình thì nếu chung cư xuống cấp theo thời gian hoặc bị thiên tai phá hủy thì người dân nên bỏ ra 100% số tiền để xây mới lại, bởi vì xét theo khía cạnh là nhà mặt đất thì nếu căn nhà mặt đất này xuống cấp, bị gió bão gì đấy thì người bỏ tiền ra sửa đơn nhiên là chủ nhà rồi (người dân). còn nếu chung cư xuống cấp do lỗi chủ quan do con người như (cháy, sử dụng vật liệu kém chất lượng,...) thì nên có một cuộc điều tra chuyên sâu để xem bên nào (chủ đầu tư, người dân) có phần lỗi nhiều hơn, lỗi nhiều đền nhiều, lỗi ít thì đền ít.

[@unnvn]

Ụa đâu phải hộ dân nào trong chung cư cũng có tiền và mong muốn xay lại để ở? Lúc đó sắp xập nhà nước đuổi hết ra đường k cho ở. Thuê thầu mới về xây lại nhưng ko đồng thuận được vì ng có tiền ng ko.

[@linhho3615]

Sao ko nghĩ là cc có mua bảo hiểm.

[@LinhNguyen-ue9qs]

@@unnvn đây cũng là một bất cập, nhưng mình nghĩ 50 năm là khoảng thời gian quá thảnh thơi để người dân tích đủ tiền mua thêm căn mới, còn nếu bạn nghĩ 50 năm là ko đủ thì nhà nước có thể cân nhắc tăng thời hạn đến 70-80 năm vì thực tế các công trình được thiết kế với hệ số an toàn khá "thong thả" nên nếu được cải tạo đầy đủ thì tuổi thọ công trình lên tới 100 năm là bình thường(mình là kỹ sư xây dựng), đấy là phương án của mình, còn của bạn thì sao.

[@hoangthanhtung8462]

Đồng ý với bạn. Đất vẫn là sở hữu chung ở đấy nên góp vốn lại xây thôi. Nhưng vấn đề đồng thuận cũng là 1 câu chuyện nan giải.

[@PhongTran-ql3ji]

1000 căn thì chỉ có 500 căn có tiền thì làm sao , mua chung cư đa số mua góp , góp vài chục năm vừa xong căn nhà lại phải dành dụm chuẩn bị xây lại nữa à , đâu phải ai cũng làm đc chuyện đó (thu nhập mỗi người mỗi khác) , có khi chỉ đủ ăn và ko có dư đồng nào , rồi 500 căn có tiền đâu có xây hay sửa lại đc , vì đó là nguyên 1 toà nhà chứ ko phải nhà riêng mặt đất , còn nhiều chuyện nữa, kể ra thì dài dòng và nhiều thứ phức tạp lắm

[@Thienkim930]

A nói chuyện dễ thương ghê. Ủng hộ kênh 😅😅

[@sennguyen8479]

❣❣❣❣❣❣❣yêu quá cơ KTTV, muốn gì cứ tìm đến bạn ý❣❣❣

[@user-ek9ep5bg9f]

Mình suy nghĩ là, nếu coi như chung cư như một sản phẩm kinh doanh (như ô tô, điện tử,...), và thời hạn chung cư là 30,40,50 năm như thời gian bảo hành. Trong vòng 50 năm đó nếu hỏng hóc thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm hỗ trợ, đền bù liên quan. Sau 50 năm (hết bảo hành) thì mọi việc liên quan tới tình trạng ngôi nhà do người dân tự chịu. Nó giống như mình thuê đội nào đó xây nhà trên đất mình, hết mấy chục năm mà nhà có nứt, sập thì tự chịu chứ nhỉ. Mình ý kiến vậy, bạn nào có ý kiến khác thì comment mình học hỏi

[@PhongTran-ql3ji]

Dân tự chịu đi hay ai chịu trách nhiệm đi chăng nữa vẫn rất phức tạp , chung cư có 1000 căn , nhưng chỉ có 500 hộ có tiền sửa chữa, 500 còn lại ko có tiền , rồi sửa như thế nào , nguyên tòa nhà chung cư chứ đâu phải nhà riêng đâu mạnh ai nấy sửa , nghĩ tới thôi là thấy rối , vào cuộc chơi còn rối hơn

[@g-wolverine953]

Đúng rồi

[@playtocchien2323]

vấn đề là trong vòng 50 năm đó thằng chủ đầu tư có còn sống hay không để mà bảo hành ấy :))) 5-10 năm là sợ mất tích rồi

[@kidacma3752]

mua một cái nhà mà không được ở vĩnh viễn thì thật là khốn kiếp

[@lathanh.official]

Mua đất cũng vậy thôi bạn ạ, bản chất cái sổ đỏ nó ghi là quyền sử dụng đất chứ miếng đất ấy không hoàn toàn thuộc về mình. Ví dụ có mỏ vàng hay là tài nguyên gì phía bên dưới miếng đất mình đang ở thì cái mỏ đó là thuộc về nhà nước chứ không phải là của mình được quyền khai thác đâu

[@Thichthicau]

@@lathanh.officialai nói gì đến khai thác vàng dưới đất . Đang nói ở đến nhiều đời mà . M đọc hiểu kém thế cuu

[@ongtrinh7886]

@@Thichthicau thế m nghĩ đất nhà m đang ở sau 10 hay 50 năm nữa nó vẫn ở nguyên đấy không? thử có quy hoạch xem nhà nước có di dời sang chỗ khác k, còn tụi m chỉ tính đến cái lợi, khi mua 1 căn cc để sử dụng trong vòng 50 năm với số tiền 2 tỷ thì so với việc bỏ số tiền đó ra mua đất và xây ngay khu đó thì chi phí bao nhiêu hoặc bỏ 2 tỷ đó để thuê nhà trong bao nhiêu năm thì hết. thuê 1 căn được như cc và nhiều lợi ích như cc cũng tầm 2tr5/th, quy ra 50 năm thì xem bao nhiêu tiền.

[@ongtrinh7886]

@@Thichthicau còn muốn đất nhiều đời thì về quê mua đất rẻ xây nhà, trồng rau nuôi cá, cạp đất mà ăn nhé th đần. hay mua ở mấy ngoại ô, chi phí + thời gian cũng cả khối bất tiện rồi

[@snow-mg3te]

Dạo gần đây mình thấy 1 số loại thực phẩm giá rất rẻ đăng bán trren mạng Như khoai, trứng, ngô, bò,cam…. Mong add làm video về vde này để mọi người cùng tham khảo ạ!

[@thaonh3810]

khả năng cao người ở chung cư sẽ mất tiền, vì đất thuộc về nhà nước, hết hạn nhà nước thu hồi, chủ đầu tư thì chắc chắn họ ko bỏ tiền ra, vì xây 1 căn như thế cũng chỉ lãi được 5-10%, chưa kể lúc đó còn chủ đầu tư nữa hay ko.

[@Carlos-yp7lj]

lúc đó già xuống lỗ rồi bác...

[@duyly5456]

@@Carlos-yp7lj còn con cháu nữa chi bác, bh ko lo mốt th con còn cháo mà húp

[@nguyentanphat6531]

​@@Carlos-yp7lj Nếu bạn không có con, cháu thì ok. Còn có thì nên suy nghĩ kĩ để không phải 1 ngày nào đó con, cháu mình bị đuổi cổ khỏi căn chung cư đang ở.

[@Carlos-yp7lj]

@@nguyentanphat6531 ủa sao lại ko có. 50 năm nữa con mình cũng 50t rồi. Nó ko tự mua nổi cho nó 1 căn nhà sao mà phải sống dựa vào căn của mình nhể. Bạn sợ con bạn ko đủ khả năng tự kiếm nhà thì bạn giữ cho con bạn, chứ mình tự tin con mình tự kiếm dc.

[@Carlos-yp7lj]

@@duyly5456 haha. Mình tự mua nhà đây, đầu cần bme lo đâu. Cháo húp cả ngày ko hết. Ủa sao zị.

[@QNN123]

nếu mua chung cư trong vòng 50 năm mà rẻ hơn đi mướn trong 50 năm thì nên mua, nếu không đi mướn cho rẻ và không cần mang nợ

[@lethuy2961]

Mướn có thể đắt hơn mua. Nhưng ko ai thuê một chung cư 50 năm cả. Vài năm nó xuống cấp mình đi thuê chỗ khác mới hơn ở chỗ sướng chứ. Với quan điểm của mình thì đi mướn ở hơn đi mua chung cư

[@HienNGuyen-up3xd]

Rất cảm ơn bạn và kênh nhiều. Rất hay ❤❤❤

[@-Thay-Thuoc]

Nội dung này OK đấy bạn ơi

[@vandungnguyen9593]

Chán mấy ông đầu hói, ngồi máy lạnh làm luật.nó chẳng đâu vào đâu mơ hồ. Thay đổi xoành xoạch.hành dân là chính.khổ dân đen.

[@chansonghup6614]

Luật là người ta dựa vào thực trạng xã hội để đưa ra, bao giờ luật cũng ra sau, cái gì không phù hợp thì sửa. Nếu bạn cảm thấy bạn hơn họ hãy thay thế vị trí của họ

[@chansonghup6614]

@@user-gp7uc9nj8p có năng lực thì lên, cố phấn đấu đi

[@dawnlate5899]

Neu may Quan Đâu Hoi không lam luật mo ho thi lay đâu ma ho manh mung, phe phay chu? May Quan Đâu Hoi con co vo, con co con, con co tinh nhan de san sóc kia! 😄

[@chansonghup6614]

@@dawnlate5899 đừng nghĩ ai cũng như bạn, ai cũng giống bạn thì đất nước này đâu phát triển như bây giờ

[@chansonghup6614]

@@user-gp7uc9nj8p du học tây về à, du học tây thì khó lắm, học ở Nga thì được

[@nguyenchelsea6196]

Vấn đề là nếu chung cư có vấn đề thì thằng chủ đầu tư nó cũng trốn rồi chứ chả ở lại mà đền tiền cho bạn đâu =)))

[@tuananh8273]

nhà nc thu được thuế từ các gd như thế. nên khi hết hạn thì vẫn thu thuế tiếp chứ tiền đâu bồi thường tài sản trên đất mà lấy đất để làm dự án khác .

[@quyeno473]

Rất thiết thực , mọi người cân nhắc kỹ trước khi mua CC

[@VietnameseComrade]

*Mua* nhà nhưng chỉ ở được 50 năm chả khác nào đóng tiền *thuê* 50 năm

[@botsieucap3762]

Gọi là thuê dài hạn đúng hơn, chứ mua cái gì chứ

[@QuocNguyen-ct9yo]

30 tuổi làm chu đầu tu vậy cong 50 năm sau là 80 năm vậy còn sống đâu mà đền

[@ichibangvn6029]

Đúng chủ đề mình thắc mắc bấy lâu.

[@myproz]

Cái tên "chung cư" nó đã nói lên sự phức tạp của vấn đề, những cái gì chung đều đưa lại sự mâu thuẫn và khó thống nhất. Theo ý kiến cá nhân của mình thì hết 50 năm cc ko thể sử dụng thì bạn phải chuẩn bị 1 số tiền, nếu tất cả cư dân thống nhất góp tiền xây trên mảnh đất đó thì sẽ đóng góp vào thuê nhà thầu xây, còn k thống nhất thì sẽ bán mảnh đó chia đều theo dtsd, nhưng vđ phát sinh là nhiều nhà cùng dtsd nhưng tầng thấp tầng cao sẽ có sự khác nhau về giá, nếu chia theo giá trị căn hộ thì tuỳ từng thời điểm gt căn hộ mỗi người mua khác nhau dẫn đến việc chia chác rất phức tạp. Vậy nên cái gì chung thì cái đó ko bao giờ đc giải quyết thoả đáng, vì ko ai muốn bị thiệt thòi theo cách tính toán của riêng mình

[@tuanh2816]

AD nên tìm hiểu kĩ vì đây là kênh kiên thức, mọi thông tin cần chọn lọc và chính xác: 1. Trước 2009 - Sổ đỏ là GCN quyền sử dụng đất (rất nhiều loại đất) đều quy vào sổ đỏ - Sổ hồng là GCN quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn trên đất ở (chỉ dành cho đất ở) Sau 2009 thì sổ hồng là dùng chung cho tất cả các loại đất, bỏ sổ đỏ 2. Vấn đề chung cư là vấn đề xã hội hóa nhà ở, nếu k có các điều kiện có lợi cho chủ đầu tư thì làm sao có các chung cư + tiện ích đi kèm được, giá sàn chung cư luôn luôn rẻ hơn rất nhiều so với giá đất ở, k thể đánh đồng 1 căn chung cư so với 1 căn nhà mặt đất sau 50 năm được, chi phí thấp mà muốn như chi phí cao thì sao mà được, còn quyền lựa chọn là ở người mua cơ mà, nếu nó bất cập vậy sao vẫn rất nhiều người mua bán thậm chí xây chung cư. Tóm lại k có miếng bánh nào là thơm ngon cả, luật sửa đổi liên tục là để phù hợp thị trường, luôn luôn có lỗ hổng, đầu tư phải phù hợp khả năng và nhu cầu, kinh tế thị trường là khách quan.

[@hoaphan4339]

Ở TP THỦ ĐỨC một căn nhà đất 45m2 đường ngõ 3m giá tầm 4ty . Chung cư căn 45m2 như vậy giá 1.5 tỷ ở 50 năm là ngon rồi còn lăn tăn gì nữa bạn nhỉ . Xem kênh này là để hiểu thêm thôi . Hằng năm luật chung cư sẽ có nhiều thay đổi như bạn nói là đúng

[@tuanh2816]

@@hoaphan4339 đúng vậy cái giá của 50 năm như vậy là quá rẻ. chứ giờ siết chặt quy định chung cư thì ai dám đầu tư xây dựng, còn siết ở đâu nới lỏng ở đâu thì tùy thị trường để điều chỉnh thôi

[@texo3643]

Bài toán này rất đơn giản, pháp nhân của chủ đầu tư sẽ hẹo sau 10 năm, mọi thứ sau đó ko còn quan trọng nữa

[@Sniper.trader91]

nó giải thể công ty lập cty mới luôn ý chứ.

[@nhanchu9672]

Vú dụ sổ hồng vĩnh viễn thì đất là của mình, chủ đầu tư hẹo thì dân tự xây cũng hợp lí thôi. Chung cư giờ xây tốt. Trên 50 năm là bình thường

[@texo3643]

@@nhanchu9672 dân nào dc xây chung cư bạn ơi, phải tìm chủ đầu tư khác, lúc đó phải nôn tiền ra thêm

[@Sniper.trader91]

@@nhanchu9672 số lâu dài, giờ làm gì có vĩnh viễn nữa

[@thuannong877]

Chung cư có nhiều người một mình ông sao mà nói

[@TVT8x]

Hay quá ad ❤❤❤

[@dulieumb6763]

Thông tin chuẩn nhé

[@thuatnguyen9799]

Thế mới gọi là luật VN..Mơ hồ kg rõ ràng- Ông VĐH hứa làm Ct QH sẽ sửa luật đất đai ..Nhưng chưa song thì gãy ghế giữa nhiệm kỳ rồi..???!!!

[@vulinh9178]

Ông giỏi ông lên làm luật đi

[@huungominh150]

Sửa luật đất đai mới rồi đấy. Không cập nhật thông tin à bạn?

[@phamhien6121]

Muốn thay đổi mang tính cả 1 quốc gia thì làm sao nhanh chóng được. Giỏi thì ông lên mà làm chủ tịch quốc hội ý

[@thanglee302]

Làm thế là có ý cả đấy ông nhõi ạ. Ngu cứ hay nói. Giống như việc bán hàng dong ấy. Ông sang nước ngoài bán xem có bị đánh thuế ko😂

[@tranphamthevinh9298]

luật Việt Nam theo cơ chế mở chứ cái gì mà mơ hồ vậy bạn? Nhà nước sẽ thay đổi điều chỉnh luật liên tục tuỳ thuộc vào tình hình phát triển của đất nước. Mơ hhồ cái đầu bạn

[@DuAnh90]

Luật còn ko quy định được. Thì lại luật rừng thôi

[@huonglannguyen7471]

Hihi thật giờ toàn luật rừng 😢😂

[@KechiVo-ni8qj]

Chu đau tu chung cư nay rất là khôn. Người ta mua chung cư mục đích la lấy dc ho khẩu thôi. Con đường ngắn nhất để co ho khẩu tại nơi mình mong muốn.

[@loctruong669]

Mình ở nhà riêng bốn mươi năm rồi diện tích 200 vuông vùng ven đô,giờ bán được 6 trăm ngàn đô .Vào thành phố mua căn chung cư trên tầng thượng 60 mét vuông 7tram ngàn đô xây cách đây 30 năm mới du tiền trả chi phí hàng tháng,vì mình về hưu rồi ở nhà riêng không du trả tiền chi phí cho căn nhà.chung cư ở Vĩnh viễn không có kiểu ở có thời hạn năm bẩy mươi năm..

[@ducpt123]

Đa số chủ đầu tư hẹo trước khi nhà hỏng rồi

[@sangpham3146]

50 năm thì có tìm lại chủ đầu tư nó cũng phủi tay ko thì giải thể hoặc sáp nhập rồi hỗ trợ vào mắt

[@khangduy8861]

@@sangpham3146 thật ra là bỏ nhiêu tiền mua đó để ở được 50 năm thôi.

[@yennhinguyen6746]

Nếu thấy comment “Tôi đến từ 🇦🇮🇦🇼🇧🇩 …” thì đừng reply mọi người ơi, lại tăng tương tác cho con bot nó lại spam nhiều hơn. Tốt nhất mọi người report nó dưới mục “Spam” hoặc bơ đi là được.

[@nguyensybang5956]

Không cần hết hạn đâu nhé ! Mà chỉ cần cháy nổ hoặc động đất 7độ thì hết hạn ngay lập tức không phải chờ thời hạn nữa nhé .

[@Cocala]

Mong ad nói về bồi thường quy hoặch tái định cư cho người dân.... cám ơn ad rất nhiều 😢

[@80qasusf]

Hiện tại nếu chiếu theo luật thì người dân chỉ là đang đi thuê nhà trên đất trong thời hạn 50 năm. Hết 50 năm thì phải xây lại vì chắc chắn nhà ở VN tồn tại đc 50 năm thì nó mục lắm rồi. Vấn đề ở đây nếu theo luật đó thì giá chung cư sẽ rất rẻ (chắc chắn phải rẻ hơn đi thuê căn tương tự - nó như việc trả góp (đi thuê) và trả thẳng (mua đứt)) chứ k thể đắt vô lí như hiện nay được. Tất cả những căn chung cư giá càng cao thì sau này sẽ mất mát càng nhiều. (Tuy nhiên người sở hữu cc đắt tiền mất cái chung cư đó cũng chỉ như người nghèo mất căn cc bình dân thôi)

[@manhtiennguyen8564]

chốt lại là mua là mất sau 50 năm.thế cho nhanh :D .xác định

[@Carlos-yp7lj]

có khi sau 30 năm nó xuống cấp đã mất rồi. cơ mà k sao, tgian đó mình còn kiếm ra tiền nữa mà

[@longkhanh8544]

mua chung cư là xác định thuê lâu dài mà.

[@Carlos-yp7lj]

@@longkhanh8544 bgio ai mà cho tui thuê. Tháng nào trả tiền tháng đó. Trong 50 năm thì chơi ngay

[@trangnguyenthithuy5398]

Chủ đầu tư là chủ đầu tư mới chứ không phải chủ xây chung cư cũ. Còn việc lựa chọn chủ đầu tư như thế nào thì còn phụ thuộc vào quyền sử dụng đất là của ai thì người đó quyết định. Giống như mấy chung cư cũ ít tầng hiện tại mà nằm ở vị trí tốt, các chủ đầu tư muốn được quyền xây dựng lại thì phải thương lượng với dân ở đó về bồi thường, sau khi xong xây lên cao tầng bán thu lợi chênh lệch.

[@thiemkth2665]

Mình là một người theo dõi và hâm mộ kênh từ lâu và cũng là người hay tìm hiểu. Tuy nhiên mình thấy kiến thức giờ các trang đều rất khó kiểm soát, ko biết đọc đâu ccho chính xác, admin có thể làm video hướng dẫn chọn lọc thông tin, hay ví dụ như anh tổng hợp và tư duy như thế nào không ạ?❤ em cảm ơn ạ

[@nguyenanhquan52]

Vs khi hậu nóng ẩm như việt nam thì chung cư 50 mà không xuống cấp trầm trọng thì cũng ghê đấy

[@khangduy8861]

khu phú mỹ hưng giờ bán rẻ lắm bạn, bữa xem giá tầm 2 tỷ thôi

[@songvui6212]

Tui xây nhà cấp 4, không móng, không tô vì không tiền nhưng ở 30 năm rồi bạn, nhìn nhà còn có thể ở tiêp được trên 30 năm nữa, tôi cu li không rành kỉ thuật xây dựng nhưng nhìn nhà xây dựng của mấy ông hàng xóm kiên cố và chắc chắn, tui nghỉ ở 100 năm khỏe re

[@khangduy8861]

@@songvui6212 bạn nhà cấp 4 thấy vui, ng khác thích biệt thự xe sang, đường oto tưới nah2

[@ThaoBui-pc6pj]

Sổ đỏ là sổ cũ còn sổ hồng là sổ mới nhé ad kể cả ruộng cũng sổ hồng

[@hoangmong9723]

Vậy à bạn, nông thôn quê mình thì sổ đỏ chỉ thể hiện quyền sử dụng đất thôi còn sổ hồng thì ghi quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất!

[@thuannong877]

Sổ hồng hiện nay trong đó có thể hiện đất và nhà, hiện nay thấy nhiều người có sổ hồng này chỉ thể hiện đất ko à, còn phần nhà trong sổ hồng thì ko làm. Do đó trong sổ hồng hiện nay của rất nhiều người chỉ thể diện tích đất ở ko.

[@athavan677]

Chủ đầu tư ko cần đến tiền hoặc mua nhà mới cho người dân. Nhưng mà bán giá nó vừa thôi hốc nhiều quá nên là ng ta ko ưa. Ví dụ lãi ít thì thôi đến lúc hỏng thì thôi ng dân tự bỏ tiền ra. Còn đây bán giá kinh khủng quá lãi quá rồi. Với lại cty 50 năm thì phá sản hoặc giải thể hoặc chủ bị bắt bỏ tù hết rồi 😂😂😂

[@phuonganhhoang1044]

Thuận mua vừa bán bác ơi, có cđt nào dí dao vào cổ ép ở chung cư của họ làm ra đâu ạ

[@phuonganhhoang1044]

Do cầu cao nhưng cung k đủ nên mới có giá cao, kinh tế thị trường cả

[@Sniper.trader91]

cứ lãi là bán thôi mà bác, nó bán theo giá thị trường đó. có 1 cái mà mình mới tìm hiểu thì các công ty bđs việt nam dạng cổ phần và rất nhiều đang thuộc sở hữu của nước ngoài, lãi này nó bơm ra nước ngoài cho cty mẹ thôi

[@nhanchu9672]

Cdt họ bán hợp lý thôi. Chẳng qua do đầu tư buôn lại giá mới cao

[@dinhthiquy5683]

Xin cảm ơn kênh.

[@user-gl9lp5kb3c]

Cảm ơn Bạn ❤❤❤❤❤

[@dattruongcong2624]

Hãy nhìn bên châu Âu mà xem xây dựng nhà bền cả trăm năm, làm 1 lần dùng 10 đời người còn ngon chán , nhìn bên mình cứ được vài năm là xuống cấp đập bỏ thấy phí ghê

[@Aliza0210]

khoảng 6 -7 đời thôi nhưng công nhận chất lượng họ xây cc quá đỉnh luôn sau 20 năm vẫn như mới

[@sinhnt88]

😂😂😂😂😂😂😂

[@congcoc7075]

Quê em có thằng bán mặt đất hà đông để lên chung cư ở 😄 nhiều lúc khó hiểu

[@Hnt1234]

Hà Đông mà quê gì bạn ^ ^

[@congcoc7075]

@@Hnt1234 người quê em bán đất ở hà đông không phải quê em ở Hà đông 😄

[@Hnt1234]

@@congcoc7075 Chắc họ cần tiền đầu tư việc khác

[@JL-nm5ly]

Nhà mặt đất nhưng lại 30m2, ngõ 2 xe máy tránh nhau còn khó thì lên ở chung cư là đúng rồi

[@anhtula5378]

Ad làm vid về hiện tượng mưa tơ nhện đi ạ !.

[@dungngo8740]

Rất đơn giản đối với chung cư được sử dụng lâu dài ,khi công trình chung cư xuống cấp không ở được thì đóng góp tiền thuê xây lại vì đất đó là của các cư dân ở đó trong đó.Cũng như với nhà đất ,nhà hỏng thì phải bỏ tiền ra xây lại thôi.

[@muoisp2]

Mấy cái nhà tập thể cũ thấp tầng vị trí đẹp, xây cái mới cao tầng rồi để vài căn cho cư dân cũ tái định cư vẫn còn lãi chán. Nhiều đội sẵn sàng nhảy vào.Nhưng chung cư cao tầng thì ai xác định ở một thời gian rồi bán thì có thể ok, chứ ở lâu dài đến lúc ko ở dc (ở VN chắc cỡ 30 năm là giỏi) là cứ xác định mất cho nó nhanh. Tài sản ko bán dc cũng ko dùng dc gọi là "mất" chứ còn gì nữa. Chả ông chủ đầu tư nào làm mà ko có lợi, dù có luật đi chăng nữa. Còn người dân thống nhất góp tiền thuê đội xây lại, nghe sao mà nó ko tưởng. Hoặc có đi đến dc thống nhất cũng phải mất vài chục năm.

[@Sniper.trader91]

chỗ tôi trung hoà cầu giấy, nhà chung cư được tầm 15 năm rồi xập xệ lắm, chắc 30--50 năm là tịt thôi.

[@khangduy8861]

khu phú mỹ hưng SG là 1 trong những khu chung cư đầu tiên ở sg, giờ giá bán căn hộ rất rẻ vì sắp hết hạn

[@thangvuquyet5629]

@@khangduy8861 bao giờ là hết thế. Chỗ này sẽ là thí điểm cho các căn chung cư khác :3

[@tranphamthevinh9298]

​@@khangduy8861rẻ cái đầu bạn, hết hạn hồi nào? Các khu thấp tầng toàn sở hữu lâu dài. Có đợt nhà nước yêu cầu dân khu Phú Mỹ Hưng đóng thêm tiền sử dụng đất sở hữu lâu dài, thì sau 1 thời gian dân họ đóng hết rồi. Còn chung cư thì Phú Mỹ Hưng ko có chuyện có thời hạn nha. Những khu chung cư mới thì chủ đầu tư đã chuyển đổi đất sang sở hữu lâu dài. Còn những khu chung cư cũ thì cũng như khu thấp tầng. Còn ai mà chai lỳ ko chịu đóng tiền thì mới bị dính có thời bạn nha bạn.

[@khangduy8861]

@@tranphamthevinh9298 bạn ko hiểu à. thời hạn tồn tại chung cư tối đa là 50 năm hiểu chưa? hết 50 năm sẽ kiểm tra chất lượng có ở an toàn ko, ko là phải đập bỏ xây lại đấy

[@Minhluyen1985]

Bỏ tiền mua chung cư nhiều tiền thì thà ở nhà cấp 4 còn hơn . Rùi sau vài năm nữa dân lại trắng mắt ra đổ sô đi mua đất lúc đó lại tăng bất động sản mà xem

[@Carlos-yp7lj]

thà làm sao dc haha. cc bdau xây ở vn đc hơn 15 năm rồi, ngta vẫn đang ở 1 cách bt

[@Minhluyen1985]

@@Carlos-yp7lj uh cứ ngồi đó mà đợi đi . Sau thời gian hết hạn 50 năm đến khi để lại cho con cái có cái nịt . Hóng bạn 50 năm nữa nhé

[@Carlos-yp7lj]

@@Minhluyen1985 ủa sao phải để lại. Con cái tự đj mà kiếm chứ nhỉ.... có mỗi cái cc vài tỷ mà phải để dành 50 năm cho con

[@thuannv1933]

​@@Minhluyen1985Mợ,đc cái mồm, làm như muốn là đc 😢

[@longle5871]

Qtam vấn đề này đã lâu. Cảm ơn AD nhiều rất đầy đủ và chi tiết

[@thanhbinhpham1509]

Mình khuyên bạn nên bỏ video này ra khỏi đầu. Là 1 người làm trong lĩnh vực pháp lý bđs thì tôi thấy video này rất sai về kiến thức pháp luật

[@longle5871]

Ông bán thì ông chả bảo sai 😂

[@thanhbinhpham1509]

@@longle5871 :)) ngu còn lì như bạn thì mình ko giải thích thêm :))

[@PhuongNguyen-kw4ss]

Thực tế vấn đề này giải quyết cũng dễ. Khi mua chung cư có thêm 1 khoản phí bảo hiểm sau khi hết hạn hợp đồng do nhà nước đứng sau. Khi hợp đồng chung cư hết hạn thì bên bảo hiểm sẽ đứng ra chi trả tiền xây mới cho dân là được

[@TranTheTuan]

Mình góp ý thêm chút. 1 là vụ sau 50 năm có xây dựng lại. Cái này đúng là phụ thuộc nhiều yếu tố như bạn nói. Tuy nhiên cần nhìn rõ 1 điểm là công nghệ xây dựng sau 50 năm sẽ rất khác hiện tại. VD cách đây 50 năm là năm 75. Các cc xây ở GD này chắc các bạn cũng biết cùng lắm xây đc 4 tầng, chất lượng thì quá lởm và phải xây mới. Tuy nhiên vị trí của nó quá đẹp. VD 1 căn hộ 40m hiện có giá tầm 2 tỷ. 1 sàn 10 căn nhân lên tổng là 80 tỷ. H nếu CĐT trên khu đất đó xây đc 1 căn hộ tầm 40 tầng. Mỗi căn cũng 2 tỷ. Tổng bán đc khoảng 800 tỷ. trừ đi 80 tỷ họ có 720 tỷ doanh thu. Làm khéo vẫn lãi tốt. Đấy là lý do tại sao cc cũ trong phố cổ tăng giá mạnh gần đây. Có chỗ lên đến cả trăm củ/m. LD là họ nếu bồi thượng diện tích tương đương tại vị trí hiện tại thì quá ngon. Quay lại hiện tại câu chuyện 50 năm sau rất khó để tưởng tượng. Chất lượng thi công của VN hiện tại cũng đã tiệm cận với thế giới nên tuổi thọ công trình chắc chắc chắn sẽ cao hơn ngày trc. Còn công nghệ hiện tại cho phép xây tòa nhà 30 tầng thì ko có gì cản trở sau này 50 năm nữa con người ta có thể xây đến 200-300 tầng, sao phải hạn chế trí tưởng tượng của mình nhỉ. Còn sổ đỏ cc có 2 phần là căn hộ và đất nền. Phần đất nền là sở hữu lâu dài. Chẳng có cái chữ nào 50 năm trên tất cả hồ sơ tài sản của cư dân nên cứ bỏ đi cho nhẹ đầu

[@truongletri1199]

Hay

[@Carlos-yp7lj]

cái 50 năm là cái họ cho hạn tối đa là cái tòa nhà đó dc tồn tại 50 năm là phải dỡ bỏ làm lại ??? còn đất thì là của chung của tất cả cư dân

[@Sniper.trader91]

vụ 50 năm cái này cần tìm hiểu kỹ, pháp lý mà nói bỏ đi cho nhẹ đầu hơi sai sai bạn ạ. đa số các dự án nhà nước thu hồi đất và giao cho chủ đầu tư làm dự án, nhà nước thu tiền thuê đất 50 năm của chủ đầu tư. trên sổ dân ko thể hiện nhưng vấn đề này sau này sẽ phát sinh, sau 50 năm thì cư dân có phải nộp tiền thuê đất tiếp 50 năm nếu muốn ở tiếp hay không? Còn việc sau 50 năm nhà xuống cấp xây lại + kết hợp tiền thuê đất 50 năm hết hạn thì mình nghĩ chẳng khác gì mua nhà mới, chẳng qua là bạn thuộc diện tái định cư nên có ưu tiên suất mua thôi

[@tayhothiepcuoi4771]

Đất nền nào? Nền trên đầu và dưới chân người khác à😆. Hết thời hạn 50 năm là sẽ có bài thu hồi đất, cùng lắm bạn sẽ đc xuất mua cc ưu đãi ở một khu xa trung tâm hơn nhiều hiện tại

[@Carlos-yp7lj]

@@tayhothiepcuoi4771 cái này xem video nói đó, nó ko có rõ ràng =)))

[@ThanhLuat-bx9qb]

Theo dõi kênh từ khi học lớp 7 mà h ra trường rồi vẫn còn xem Cảm ơn ad Mong ad làm về vấn nạn học đường đi ạ

[@tuanze353]

vkl cái kênh này tồn tại cả chục năm à :)))))

[@duyvo6282]

coi từ lớp 7 thì học thêm 2 năm nữa là ra trường rồi mà

[@hoanguyenmanhhiep1457]

làm về chất bảo quản đi ad

[@nightsky8012]

Cảm ơn admin

[@huydang7364]

50 năm sau chủ đầu tư thăng thien lâu rồi.

[@vanocam7839]

Xem xong nhức nhức cái đầu!

[@anhtula5378]

Ad làm vid về mưa tơ nhện đi ạ !.

[@fdffghfgh1692]

Đính chính với ad là sổ đỏ và sổ hồng là cách gọi theo màu sắc bìa ngoài nhé. Sổ cũ ngày xưa có bìa màu đỏ, sổ mới bây giờ bìa màu hồng nên gọi là bìa hồng, bìa đỏ là do các cụ quen mồm gọi thôi chứ giờ ko còn ở đâu cấp bìa đỏ nữa

[@tonynguyen3435]

Với chung cư sở hửu lâu dài sau thời gian dài chung cư xuống cấp thì đất đó là đất chung của các hộ dân. Toà nhà đập xuống, đất đem đấu giá bán thì tiền được chia đều cho các hộ dân tại đó. Nếu có xây dự án chung cư mới thì cư dân được ưu tiên trước quyền mua lại với giá thị trường trừ đi phần tiền đất của họ, không thì lấy tiền đi mua nơi khác. Đây là luật đất đai chung cư của các nước như Singapore, Nhật, Mỹ và Việt Nam cũng đang theo áp dụng theo phương hướng đó

[@huongpham-iy4sz]

Mình cũng nghĩ vậy

[@LULU5518]

ban tony nguyen noi dung

[@ngocmanh9637]

Vn mình có cc nào áp dụng việc này chưa bác